Главная » Полезности » Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. Исковое заявление при расторжении дду в одностороннем порядке Расторжение дду образец

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. Исковое заявление при расторжении дду в одностороннем порядке Расторжение дду образец

Реалии сегодняшнего дня таковы, что спланировать заранее многое невозможно. На исполнение договорных обязательств может повлиять огромное количество факторов. Иногда обстоятельства меняются настолько, что лучший выход – отказаться от соглашения, заключенного между сторонами.
Сегодня мы поговорим о договоре долевого участия, об основаниях и порядке его расторжения.

✔
✔

✔
✔
✔

✔

✔
✔

○ Что такое договор долевого участия?

Понятие ДДУ закреплено в ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

По ДДУ гражданам и организациям, выступающим долевыми участниками, можно в сроки, обусловленные в договоре, получить помещение в новостройке. Второй стороной соглашения выступает застройщик, который получив необходимые разрешения на строительство, заключает с будущими жильцами договоры, привлекая таким образом денежный ресурс на возведение объекта. По завершении строительства застройщик обязуется передать недвижимость долевым участникам.
Особенности договора:

Cторонами выступают застройщик и участник долевого строительства.
Письменная форма.
Обязательная госрегистрация.
Существенными условиями выступают объект, цена, срок строительства, гарантийный период, способы обеспечения исполнения договорных обязательств.

○ Регулирование вопросов.

Законодательной основой выступают такие нормативно-правовые акты:

Закон № 214-ФЗ – основной законодательный акт, регулирующий отношения между сторонами ДДУ.
Гражданский кодекс – содержит общие правила исполнения обязательств, заключения и расторжения договоров.

Другие нормативные акты являются второстепенными по отношению к названным и регулируют отдельные вопросы. Например, Жилищный кодекс содержит нормы о моменте перехода прав собственности к дольщику, а Закон «О защите прав потребителей» описывает, как защитить права гражданину как потребителю в случае нарушения условий сделки другой стороной (в нашем случае застройщиком).

○ Какими способами можно расторгнуть ДДУ?

Основные способы расторжения договора:

По обоюдному решению сторон в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ (стороны заключают в письменной форме соглашение о расторжении ДДУ).
В одностороннем порядке.
На основании решения суда.

○ Расторжение в одностороннем порядке.

Инициатором прекращения договорных отношений могут выступать и застройщик, и долевой участник. Основаниями являются исключительно грубые нарушения условий ДДУ и законодательства.

✔ Основания для расторжения

Причины расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе застройщика указаны в ст. 5 Закона № 214-ФЗ:

Если дольщик просрочил уплату денег более, чем на 2 месяца, если по ДДУ вся сумма должна быть внесена единовременно.
Невнесение денег более трех раз в течение года или приостановление платежа более, чем на 2-месячный период, если стороны договаривались о систематическом внесении денег дольщиком.

Когда можно расторгнуть ДДУ по волеизъявлению дольщика? Основания перечислены в ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214:

Нарушение договорных сроков передачи объекта строительства более, чем на 2 месяца.
Нарушение условий ДДУ, а также несоответствие объекта техническим требованиям, проекту, градостроительным регламентам.
Постройка некачественного объекта.

Дольщик не может отказаться от ДДУ путем отправки уведомления, если застройщик добросовестно исполняет условия договора. Закон гласит:

«В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.»

✔ Особенности расторжения

Для отказа от договора в одностороннем порядке не нужно вести переписку с контрагентом или заключать дополнительные соглашения. Если есть факт нарушения ст. 5 или ст. 9 Закона № 214-ФЗ, достаточно составить письмо на адрес виновной стороны (при расторжении ДДУ застройщиком, он за месяц перед этим напоминает контрагенту о внесении денег, если требование проигнорировано, застройщик направляет данное письмо).
Отказ осуществляется в форме одностороннего уведомления в соответствии с ч. 4 ст. 9 того же Закона:

«В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.»

Непринятие адресатом письма юридического значения не имеет. Обращаться в суд снова с иском о расторжении договора не нужно. Причиной для подачи иска в суд при отказе от договора в одностороннем порядке может быть взыскание неустойки, убытков, компенсаций или денежных средств, которые не возвращает сторона.
Также нужно зарегистрировать прекращение ДДУ в Росреестре прав на недвижимое имущество. Порядок извещения регистратора указан в п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ:

«Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.»

Регистрация в ЕГРН облагается госпошлиной. Квитанцию об ее оплате нужно приложить к заявлению. Размер пошлины – 350 рублей (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если дольщик не заявил об отказе от договора в ЕГРН, хотя выступил инициатором его расторжения, - ничего страшного. Сделать это впоследствии может и застройщик.

○ Расторжение через суд

Когда можно расторгнуть ДДУ через суд? Дольщик может обратиться в суд в случаях (ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ):

«1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»

Дольщик обязан подтвердить документально факт нарушения застройщиком требований закона и условий договора. Например, приостановление или прекращение строительства подтверждается официальным ответом надзирающего за строительством или судебным решением о приостановлении постройки, или официальным изменением строительных проектов.
Как видим, законодатель не приводит исчерпывающего перечня оснований для обращения в суд. Иными основаниями для расторжения ДДУ через суд является, например, расторжение договора по инициативе арбитражного управляющего в рамках процесса о банкротстве.

✔ Образец искового заявления

Иск должен соответствовать требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В нем максимально подробно нужно описать суть ситуации, указать основания расторжения договора. Также следует изложить такие требования:

Расторгнуть договор.
Обязать ответчика вернуть перечисленные ему деньги (к иску нужно приложить копии банковских документов о перечислении средств на счет застройщика).
Обязать ответчика выплатить проценты за пользование деньгами.
Обязать ответчика компенсировать убытки.

К иску необходимо приложить документацию, обосновывающую требования истца. Исковое заявление в каждом конкретном случае лучше составлять с компетентным юристом.

✔ Госпошлина на обращение в суд

Письмом Министерства финансов России № 03-05-06-03/16 от 15.04.2009 определено, что госпошлина за иск о расторжении ДДУ уплачивается, как за имущественный спор в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Обзор судебной практики по спорам с участием дольщиков от 2013 года приравнивает дольщиков к потребителям, которые защищены Законом № 2300-1. Потребители уплачивают госпошлину только если их требования выходят за рамки 1 000 000 рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Заплатить госпошлину можно в банке, через терминал Сбербанка и портал Госуслуг.

✔ Минусы такого решения вопроса

Дольщик, обращаясь в суд, несет определенные риски:

Длительный срок решения вопроса через суд.
Затягивания застройщиком сроков возврата денег и выплаты процентов.
Суды часто идут навстречу застройщикам, применяя ст. 333 ГК РФ и позволяя выплатить дольщику меньше денег, чем положено.
У дольщика прекращается права залога на недвижимость.
Потеря части денег из-за инфляции (проценты покрывают эту разницу далеко не всегда).

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

дольщиком не исполнено направленное ему требование;
у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника. Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.
По инициативе дольщика Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Риском для вас будет являться требование ответчика на рассмотрение дела по существу. Вопрос: Соответствует ли действующему законодательству пункт в моем ДДУ об удержании с меня штрафных санкций в размере пяти процентов при отказе от договора долевого участия?Ответ: Указанный пункт нужно признать в иске недействительным на основании ч. 7 ст. 9 ФЗ-214.При одностороннем отказе от договора при виновных действиях застройщика, не допускается зачет требований по уплате дольщиком штрафных санкций, предусмотренных в ДДУ за расторжение договора. Вопрос: Нужно ли в исковом заявлении просить суд расторгнуть ДДУ, если мной ранее отправлено застройщику уведомление об отказе от ДДУ по п.
1 ч. 1 ст.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора. Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить?Ответ: Убытки бывают разные.Во первых, совсем не факт, что суд по любым убыткам откажет.Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по 333 ГК РФ.В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске – меньше и получишь.Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет.

Порядок расторжения договора долевого участия

Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:

Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

Для официальных органов власти придется подавать не только само соглашение, но и копии ДДУ, паспорт дольщика, копию квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей, иные документы – обычно копии платежных поручений и подтверждение, что дольщик оплатил цену договора или его часть.

Расторжение дду

При этом, дольщик может только «попросить», а застройщик может согласиться или отказаться.- Расторгнуть ДДУ в судебном порядке, однако для этого у дольщика должны быть веские основания, предусмотренные ч.1.1 ст.9 ФЗ-214, наличие которых нужно будет доказать в суде.Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами. Вопрос: На каком основании суд может снизить проценты при расторжении ДДУ за пользование чужими денежными средствами по 333 ГК РФ?Ответ: В обосновании снижения процентов суд может сослаться на: п.

Расторжение дду в одностороннем порядке и взыскание неустойки

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
не выполнил одно из следующих требований:
- безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
- соразмерное уменьшение цены договора;
- возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст.

Расторжение дду 2018

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

при одностороннем порядке - в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
в случае судебного порядка - в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин - в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Расторжение договора долевого участия

Права сторон Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора. Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Закон Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством. Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214. Основания Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой.
Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины. Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.
Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого. Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.
С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения. В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.

Исковое заявление при расторжении дду в одностороннем порядке

Важно

Указанные выше рекомендации были даны без учёта условий конкретного договора. Перед отправкой застройщику уведомления об одностороннем отказе от договора рекомендуем посоветоваться с юристом по тел. 8-903-120-51-06 (отвечаем на вопросы ежедневно с 9 до 21 ч). Калькулятор процентов при расторжении ДДУ по ч. 2 ст.

9 ФЗ-214 Калькулятор процентов при расторжении ДДУ по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 Дата направления заявления об отказе от ДДУ Сумма оплаты по ДДУ Дата оплаты Сумма оплаты по ДДУ Дата оплаты Расчет на дату отправки заявления об отказе от договора Расчет по периодам действия ставки Расчет на усмотрение калькулятора В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст.
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:

в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность. П. 3 ст.

Как составить уведомление и направить его застройщику Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить. В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте. Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе требовать исполнения от застройщика в судебном порядке.Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств.Также посмотреть иные виды заявлений к строительной компании и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств В районный суд г. адрес: Истец: Адрес Телефон: Ответчик: Адрес Телефон: Факс Цена иска: руб.

Порядок расторжения договора долевого участия

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

дольщиком не исполнено направленное ему требование;
у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств Одним из наиболее дешевых вариантов приобретения жилой площади является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании Договора участия в долевом строительстве.Все вопросы долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».В ряде случаев застройщик в силу объективных или субъективных обстоятельств нарушает условия Договора долевого строительства.
ЕГРП в отношении истца br» » г. Подпись Распространенные вопросы Структура Главная Распространенные вопросы Образцы договоров Образцы заявлений, писем Иски и заявления в суд

Отзыв на иск
Долги
Возмещение ущерба
Наследование
Трудовые споры
Налоговые споры
споры о руководстве компанией
Споры договоры аренды (лизинга)
Споры cо строительными компаниями

Иск о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

Деловые письма

Образцы отчетности — налоги Образцы для жизни Представленные на сайте бланки, образцы, примеры документов и информация получены из открытых источников и могут быть не актуальны на текущий момент времени.

Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

По нормам ч.3 ст.9 Закона №214, строительная компания может расторгнуть договор лишь по одной причине, а именно если дольщик не внес в установленный срок оплату по договору, отсутствует по указанному в договоре месту жительства. к содержанию По инициативе дольщика Согласно ст.6 Закона №214, застройщик обязан сдать многоквартирный дом не позднее сроков, указанных в договоре с дольщиком. При невозможности завершения строительства в указанные в соглашении с дольщиком сроки, последний имеет право требовать от строительной компании возмещения пени за каждый день просрочки в размере 1/150 от ставки ЦБ по выданным кредитам (п.2 ст.6 Закона №214).

Внимание

Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит руб.

коп.:(руб. * 0, %) * день = руб. коп., где: руб.

Образец заявления о расторжении дду по инициативе дольщика

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке - следует напрямую обращаться в суд.

Образец уведомления о расторжении дду по инициативе дольщика

Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст.

Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за использование чужих денег. За допущенную ранее дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от неоплаченной суммы за один день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

По законодательству договор может расторгаться только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и требует от дольщиков доплату, а при несогласии последних, направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты.
Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года. Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать. Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Внимание

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Здесь можно скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия. Заявление Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Порядок расторжения договора долевого участия

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст.

Образец заявления о расторжении договора дду

Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной. После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении.

Но своевременное их выполнение – большая редкость. Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов. По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении.

Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.

Образец заявления об расторжении договора дду

Обещанное «скоро сдадим ваш дом» превратилось в вечность? Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства (далее — просто ДДУ). В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда.

Вы ведь совсем не этого хотели?На примере одной из наших клиенток рассмотрим ситуацию, которая может возникнуть в отношениях с застройщиком. Если Вы хотите просто получить неустойку без расторжения договора, то будет полезно ознакомиться с порядком ее взыскания.

Застройщик увеличил площадь квартиры. Что же делать? Пример из судебной практики
Как расторгнуть договор долевого строительства?
расторжение по инициативе дольщика
в судебном порядке
по инициативе застройщика
по соглашению сторон

Застройщик увеличил площадь квартиры.
Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д. остановилась на застройщике

Важно

ООО “М”. В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно. Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д.

была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия. И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.
Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина. С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия.

При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения. В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий. По инициативе участника По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п.
Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (% * 1/150) день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « « 20 года по « « 20 года включительно).Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в.Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.