Образец соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Договор о перераспределении долей в квартире образец
Вступление лиц в гражданско-правовые отношения предусматривает определение долей, объём которых устанавливается на основании законодательных нормативов.
Перераспределение долей на земельный участок
Процедура регулируется статьёй 11 ЗК РФ. Если на участке расположен дом, это означает, что объём права на строение пропорционально распространяется на .
В иных случаях допустимо перераспределение долей:
- составлением соглашения при изначальном оформлении;
- купли или дарения;
- судебным решением.
После , лица, указанные в завещательном распоряжении или имеющие приоритет по закону – по степени родства (см. ), вправе отказаться от принятия наследства. Допускается безадресный отказ или отказ в пользу одного из наследников.
Если отказавшийся от , не указал преемника, которому отходит его часть недвижимого имущества – его объём наследственной массы распределяется между остальными участниками. Наследники солидарно принимают освободившийся объём прав путём приращивания долей.
Такое изменение наследственной массы изменяется в процессе ведения наследственного дела нотариусом. По истечении соответствующего периода, в свидетельстве о вступлении в наследство будет учтено данное увеличение объёма прав.
То же происходит, если или умер, не вступив в наследственные права. Их части приращиваются к имуществу остальных преемников.
Процедура приращения регулируется статьёй 1161 ГК РФ.
Когда лицо, указанное в завещании, либо один (несколько) претендентов отказываются от участия в пользу установленного лица из числа участников, объём освободившейся наследственной массы приращивается к доле указанного преемника.
Составление и заключение соглашения о перераспределении долей
Если соглашение заключается между лицами, приватизирующими квартиру, оно удостоверяется муниципальным образованием, передающим жильё в совместное владение. В иных случаях договора имущественных сделок заключаются между сособственниками недвижимости и допускают нотариальное удостоверение.
При вводе дома в эксплуатацию, объём права устанавливается отдельно составленным соглашением, которое так же допустимо удостоверить нотариально.
Кооперативная недвижимость и садовые участки, находящиеся в собственности товариществ, требуют участия в процедуре учредителей и членов, санкционирующих составление соглашения.
Соглашение имеет вид договора, составляется письменно, утверждается подписями сторон и регистрируется в Росреестре. Сторонами определены граждане, перераспределяющие между собой объём права. Требуется соблюдать регламент, в силу которого совокупная сумма долей соответствует единице норм права, установленного для объекта недвижимости.
В документе требуется отразить следующие существенные положения:
- Определение сторон, участвующих в изменении объёма права собственности. Персональные и паспортные данные участников.
- Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, .
- Причина, требующая перераспределения долей. Объём прав, приращиваемых к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других.
- Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей.
- Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.
Составленное соглашение прилагается к правоустанавливающей документации, являясь дополнением к ней.
На его основании регистрирующий орган выдаёт правоудостоверяющее свидетельство, в котором указаны новые нормативы распределения долей между совладельцами квартир, участков и иных видов недвижимости.
г. _______________
«_____» _______________ 2016 г.
Мы, Гражданин ____________________ проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии __________ №__________, выдан ______________________________, и Гражданин ____________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии __________ №__________, выдан ______________________________, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью __________ кв. м с кадастровым номером ____________________, категория земель __________, разрешенное использование земельного участка ______________________________, с находящимся на нем ______________________________ общей площадью __________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ______________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
- Гражданин ____________________ принадлежит __________ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__________ от «_____» _______________2016 г. Гражданин ____________________ принадлежит __________доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ______________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__________ от «_____» _______________2016 г.
- В связи с тем что ______________________________. Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли Гражданин ____________________ и соответственно уменьшении доли Гражданин ____________________.
- Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
- Гражданин ____________________ - __________ доли в праве общей собственности на земельный участок;
- Гражданин ____________________ - __________ доли в праве общей собственности на земельный участок.
- Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
- Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
- Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
- По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
- Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в ______________________________ и по экземпляру выдается каждой из Сторон.
Соглашение о перераспределении долей
в праве общей собственности на жилой
дом и хозяйственные постройки
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ________________________, паспорт серии __________________ N ____________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ___________________________________________ область, пос. (город) ______________________, улица _____________, дом N ____________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: гараж площадью 20 кв. м - литера "в", сарай площадью 23 кв. м - литера "б" и т. п.) находится в долевой собственности :
гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 01.01.01 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 01.01.01 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.01.01 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ________________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены , акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась БТИ, то необходимо указать номер регистрационного удостоверения БТИ.)
2. В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произведен за свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, сарая, бани и т. д.), чем значительно улучшено состояние жилого дома (гаража, сарая, бани и т. д.), стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество).
(Наиболее часто необходимость перераспределения долей в праве общей собственности вызвана тем, что один из сособственников за свой счет производит перестройку жилого дома, постройку новых хозяйственных сооружений: бани, гаража, летней кухни и т. п., в этом случае данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:
"В связи с тем что гр. (фамилия, имя, отчество) произвел за свой счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилую площадь на (указать площадь цифрами и прописью) кв. м (пристроил гараж площадью 20 кв. м и т. п.), стороны договорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорционально произведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя, отчество)".)
3. Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. (фамилия, имя, отчество) - две третьих (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби и указывается прописью) доли в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения;
гр. (фамилия, имя, отчество) - одна третья (размер доли выражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения.
4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне. (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 7. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)
В результате приватизации , проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.
С учетом жилищного кризиса , бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность .
Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире , образец которого вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Различия между совместной и долевой собственностью
Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.
Владеют им на равных условиях , имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.
Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в обоих супругов .
Если она приобретена после заключения брака , то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью .
Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом , либо заверенным нотариусом договором долевой собственности .
Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.
В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.
Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.
В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение , а вот налоги каждый будет платить за себя .
Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может . Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.
Также можно получить за нее денежное вознаграждение , эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.
Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин .
Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли . Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.
Выделенную долю можно дарить , либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками . Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке .
После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам .
Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей .
Раздел и выделение доли
В каких случаях это требуется?
Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:
- Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
- Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
- Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
- Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
- Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.
Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли .
Как происходит расчет?
Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:
Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека , установленные законами РФ.
Порядок выделения
Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности . Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев .
Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые .
Вариантов решения разделения собственности два:
- Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
- Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно , через обращение в судебные инстанции.
В натуре
В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы .
В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.
Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина .
Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент . При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.
При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.
Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично . О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.
Через суд
В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке .
Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.
Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений , затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.
В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.
В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца .
Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья . В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.
Соглашение о выделении долей в квартире
Суть и значение документа
Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.
Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.
Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр , поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.
Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ
Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать .
Как оформляется?
Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:
- Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными ;
- Точно определенный предмет соглашения : точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
- Четко прописанные доли для каждого собственника : кому и сколько;
- Подробные данные о правоустанавливающих , которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
- Приватизационный сертификат на право собственности.
Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:
- порядок эксплуатации имущества , оформляющегося в долевую собственность;
- односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
- отсутствие всяческих обременений на недвижимость ;
- отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
- порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
- временные ограничения сроков , для регистрации дополнений и изменений.
А если по материнскому капиталу?
Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.
Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».
Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме . Собственностью должны наделяться не только дети , но и второй супруг , не успевший стать собственником.
В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества .
Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой . И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям .
В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).
Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк .
Возможные сложности
В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:
- квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
- отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
- квартира официально признана нежилой , не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.
О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из .
Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
соглашение об определении долей в имуществе , находящемся в общей собственности г. москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого...
Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении идеальных долей
... долей не указан либо указан неправильно (сумма арифметических долей не соответствует единице), нотариус может удостоверить соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей . кроме того, изменение размера долей производится в связи с...
Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
Тва о праве собственности на жилище nо. от "" 20 г. места общего пользования находятся в совместной собственности. 3. с соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом: - гр. и гр. принадлежат в равнодолевой собственности доли общей площади...
Брачный договор, контракт → Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)
Авляет рублей в соответствии с условиями договора, заключенного с. 10. в любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим имущества супругов . 11. настоящий брачный договор вступает в силу...
Защита прав собственности → Договор раздела имущества между супругами
Оговора указанное имущество в споре и под арестом не состоит. 5. расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях . 6. настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, их которых один хранится в делах нотариальной конторы, а д...
договор о правовом режиме имущества супругов договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. и гр. , проживающие по адресу: ...
договор о правовом режиме имущества супругов гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий, и гр. (ф.и.о. полностью), проживающая заключи...
Брачный договор, контракт → Договор о правовом режиме имущества супругов
о правовом режиме имущества супругов
Брачный договор, контракт → Образец. Договор о правовом режиме имущества супругов
о правовом режиме имущества супругов договор город тверь, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, кузнецова нат...
Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами
О разделе имущества между бывшими супругами договор город москва, шестнадцатого февраля тысяча девятьсот девяностого года. мы, потем...
Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег
О разделе имущества между супругами с доплатой денег договор город москва, десятого января тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр...
Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)