Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления. Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет

Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, объект недвижимости, и какие для этого потребуются.

Предназначение

Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта .

Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки .

Кто может его получить?

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет .

Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники .

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом , несколько:

• отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
• МФЦ лично или через представителя;
• сайт Росреестра в интернете – онлайн;
• портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением , приложив к нему:

• паспорт собственника;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет , то прибавляется:

• подтверждение права собственника;
• технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться .

Через МФЦ или Росреестр

В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
5. Явиться за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток , а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней .

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Оформление через Интернет

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
3. Выбираем вид заказываемого документа.
4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
5. Выбираем место получения результата.
6. Вводим проверочный код с изображения.
7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
8. Отправляем запрос.
9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр . Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений .

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
3. Ожидается результат.
4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ .

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток .

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги , для этого требуется:

1. Войти в личный кабинет.
2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
3. Выбрать организацию – БТИ.
4. Выбрать вкладку заказа документов.
5. Заполнить появившуюся форму.
6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно . Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости . Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

Технический паспорт многоквартирного дома – главный документ как для собственника, так и для управляющих и обслуживающих компаний. Именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа.

На поэтажных планах отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

Нужно отметить, что на сегодняшний день большинство многоквартирных домов Твери и Тверской области «живут» со старыми техпаспортами, которые были составлены в годы постройки. Такие документы не отражают настоящего состояния зданий, в частности, степень износа конструкций, изменения на поэтажных планах, которые были произведены в результате перепланировки или переоборудования.

Ранее постановление правительства предусматривало обязательные плановые обследования жилого фонда с периодичностью в пять лет. Сейчас эта норма не является обязательной, однако потребность в обновлении технических паспортов остается. Этот вопрос становится особенно актуальным в связи с новым порядком кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Специально для этих целей утвержден новый документ – технический план, который будет применяться исключительно для внесения сведений об объекте в Единый реестр. В нем не будет подробного описания объекта, он не будет применяться для целей эксплуатации, но основой для составления техплана останется технический паспорт.

Государственное унитарное предприятие «Тверское областное БТИ» предлагает управляющим компаниям и товариществам собственников жилья составить новые технические паспорта на жилые дома (начиная с объектов, где техническая инвентаризация не проводилась более 30 лет). Новый документ во многом облегчит работу инженерам, которые занимаются обслуживанием здания, позволит точнее рассчитать затраты на содержание и ремонт общего имущества дома. Составление актуального техпаспорта видится необходимым и в свете политики энергосбережения, последовательно проводимой в нашей стране.
Наличие документа, который отражает реальную степень физического износа дома по основным конструкциям, является важным условием участия многоквартирного дома в федеральной программе капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. По желанию заказчика в технический паспорт могут быть внесены дополнительные характеристики и сведения. При конкурсном отборе домов, которые получат финансовую поддержку из федерального бюджета, старый техпаспорт может стать непреодолимым препятствием.

Безусловно, составление нового техпаспорта потребует определенных финансовых затрат. Однако управляющей компании или ТСЖ совсем не обязательно собирать денежные средства с собственников. Закон позволяет потратить на оформление нового техпаспорта деньги, накопленные по строке «капитальный ремонт дома».

Специалисты областного БТИ составят технический паспорт многоквартирного дома по расценкам, утвержденным РЭК Тверской области (для физических и юридических лиц они одинаковы). А с учетом того, что технический паспорт выдается заказчику сразу, без осуществления кадастрового учета, стоимость будет ниже. Цена изготовления технического паспорта для УК, ТСЖ и ЖСК варьируется от 12 до 18 рублей за 1 квадратный метр общей площади в зависимости от категории сложности строения. Если же УК или ТСЖ могут представить старый техпаспорт, то стоимость работ будет еще снижена.

Основополагающим документом каждого объекта недвижимости является технический паспорт. Он содержит все необходимые данные об объекте, включая площадь, дату постройки, материал, этажность и количество комнат. После внимательного рассмотрения технического паспорта можно легко оценить строительный объект, это, по сути, досье на дом. С юридической точки зрения только наличие техпаспорта может позволить владельцу совершать манипуляции со своей недвижимостью. В отсутствие технического паспорта не представляется возможным подарить, завещать или продать собственность.

В данной статье рассмотрим электронные паспорта многоквартирных домов.

Что это такое и области использования?

Технический паспорт выдается в Бюро Он необходим, когда совершаются такие юридические действия, как:

1. Покупка или продажа недвижимости.
2. Расчет имущественного налога.
3. Наследование недвижимого имущества.
4. Акт дарения дома или квартиры.
5. Оформление в собственность (приватизация).
6. Оформление ипотечного кредита.
7. Судебные разбирательства по делу о признании прав собственности на недвижимый объект.

Сейчас все большую популярность набирают электронные паспорта многоквартирных домов.

Чтобы получить технический паспорт, необходимо согласовать осмотр объекта недвижимости с сотрудником БТИ. Делаются все необходимые замеры, а также проводится проверка соответствия объекта заявленному в разрешительной документации.

Каждый гражданин обязан на законодательном уровне сохранять технический паспорт в надлежащем виде. Обязанность по оформлению и оплате технического паспорта полностью лежит на собственнике.

Информация, указанная в техническом паспорте

В технический паспорт многоквартирного дома вносится следующая информация:

1. План помещения по этажам.
2. Площадь оформляемого объекта.
3. Технические характеристики перекрытий и фундамента.
4. Инвентаризационная цена объекта.
5. Дата окончания строительства.
6. Если объект не новый, то в техническом паспорте указывается дата последнего проводимого капитального ремонта.

Вся информация, перечисленная выше, помогает понять реальную стоимость объекта недвижимости, соответствие его тому, что было заявлено, и в принципе оценить, насколько он подходит именно вам. Что такое электронный паспорт многоквартирного дома? Разберемся.

Способы оформления

Существует несколько путей получить технический паспорт на объект недвижимости:

• Обращение непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно предварительно записаться на прием, написать заявление в назначенный день, предоставив все необходимые для оформления документы, а также оплатить пошлину. После этого вам назначат дату посещения специалиста для проведения замеров и осмотра объекта недвижимости.
• Заказать технический паспорт можно, воспользовавшись онлайн-услугами, представленными на сайте БТИ. При этом нужно будет приложить сканы документов, необходимых для оформления. Оплатить услугу можно будет в онлайн-режиме или в отделении банка.
• Если вы ограничены во времени, то можно найти фирму, которая занимается оформлением документов. За дополнительную плату представитель компании пройдет все инстанции за вас.
• Посредством также можно оформить технический паспорт. Последовательность действий точно такая же, как и при походе в БТИ.

Как проходит заполнение электронного паспорта многоквартирного дома? Об этом ниже.

После подачи документов вам назовут примерную дату, когда паспорт будет готов. Как и любой другой, многоквартирный дом также должен иметь технический паспорт, который станет основным документом для каждого владельца квартиры в этом доме. Технический паспорт многоквартирного дома хранится в управляющей компании.

Электронный паспорт

С 15 января 2013 года начало действовать постановление Правительства Российской Федерации о предоставлении сведений управляющими компаниями в органы местного самоуправления. В апреле 2013 года была утверждена форма электронного технического паспорта многоквартирного дома.

Однако многие управляющие компании не восприняли идею заполнения электронных паспортов с должным вниманием, посчитав ее бесполезной. На мысль об этом наводил перечень сведений, который необходимо было бы заполнять.

Форма электронного паспорта многоквартирного дома довольно проста.

Электронный паспорт должен будет стать одной из ступеней государственной информационной системы ЖКХ. Соответствующий законопроект был принят в 2014 году.

Помимо прямых и очевидных задач, ГИС ЖКХ должен будет стать посредником между всеми участвующими в жилищных отношениях. Каждый должен иметь возможность посчитать квартплату и оплатить ЖКУ. Как раз с этой целью и предполагалось заносить сведения в электронные паспорта объектов. Большую часть этой работы по заполнению электронного паспорта многоквартирного дома должна осуществлять управляющая компания.

Электронный паспорт - это, по сути, альтернатива, а в дальнейшем и достойная замена нововведение могло бы решить множество проблем: уменьшение стоимости оформления техпаспорта, оперативная и своевременная актуализация данных и т. д. При этом все конфиденциальные данные собственников остаются таковыми после введения в систему, то есть законодательством предусмотрено сохранение и защита получаемых данных. То же самое касается и работников управляющей компании.

Пример электронного паспорта многоквартирного дома представлен ниже.

Внедрение паспортов

Проекты по внедрению электронных паспортов уже успешно реализованы в некоторых регионах РФ. На законодательном уровне предусмотрены и меры наказания за неисполнение предписаний по заполнению данных либо несвоевременному внесению таковых в систему. Но вопреки всему, многие УК игнорируют заполнение электронных паспортов.

Внесение данных в электронный паспорт дома - это очень трудоемкий и объемный процесс. Он требует много времени и сил. Но это никак не отменяет законное предписание, и чем раньше эта работа будет сделана, тем лучше для всех. УК предписано передавать отчетность по электронным паспортам по требованию органов местного самоуправления. Причем на подготовку времени не дается, так как априори предполагается, что паспорта должны быть. Ведь форма электронного паспорта многоквартирного дома уже имеется.

Выводы

Таким образом, по всему вышесказанному можно сделать следующие выводы:

• Государство явно вознамерилось кардинально усовершенствовать систему ЖКХ. Для этого систему нужно поставить на рельсы окупаемости и самоконтроля.
• Только крупные управляющие компании смогут позволить себе организовать систему электронных паспортов в силу большой трудовой и материальной затратности. Ведь для организации этой системы нужны квалифицированные новые кадры, а значит, необходимо расширять штат сотрудников. Привлечение аутсорсинговых компаний также станет значительной статьей общего бюджета компании.

• Управляющим компаниям имеет смысл поторопиться с заполнением электронных паспортов, так как отсутствие их в базе может повлечь наказание согласно кодексу об административных наказаниях.

Что примечательно в плане электронного технического паспорта - он содержит в себе сведения человека, ответственного за состояние дома и за достоверность приведенных в нем данных. То есть в случае аварии или обрушения виновника не нужно будет разыскивать, да и вину переложить на уволенного, к примеру, сотрудника не получится.

Органы местного самоуправления регламентировали два разных вида электронных паспортов - для жилых и для многоквартирных домов. Образец электронного паспорта многоквартирного дома интересен многим.

Какие данные прописаны в документе?

В документе планируется прописать следующие данные:

• Дата заполнения документа.
• Кадастровые данные об на котором находится МКД.
• Сведения об объекте, прописанные, как правило, в техническом паспорте (дата приема в эксплуатацию, проведения реконструкции, тип и серия здания).
• подъездов и жилых помещений.
• Общая и жилая площадь объекта.
• Степень энергетической безопасности.
• Данные о конструкции здания: двери, окна, фундамент и т. д.
• Обеспечение дома приборами учета.

Дополнительные сведения

Электронный паспорт многоквартирного жилого дома содержит в себе более обширную информацию, чем простой технический паспорт, получаемый в БТИ. С марта 2016 года заполнение электронного паспорта стало полноправной частью ГИС ЖКХ. И теперь именно на этот ресурс необходимо предоставлять всю информацию, содержащуюся в электронном паспорте. Помимо электронного паспорта, управляющая организация должна передавать в ГИС ЖКХ следующие сведения:

1. Отчеты о выполненных работах.
2. Показания приборов учета.
3. Сметы и планы по ремонту общего имуществ в МКД.
4. Всю финансовую документацию.
5. Протоколы собраний жильцов дома.
6. Копии договоров по ведению управленческой деятельности.
7. Уставы.

Заключение

Таким образом, ЖКХ, включающая и электронные паспорта многоквартирных домов (бланк имеется в БТИ), успешно функционирует, хоть и продолжает вызывать множество вопросов и некоторого недоумения со стороны пользователей. Неоспоримым является тот факт, что она помогает собирать, упорядочивать и актуализировать большое количество информации. Недостатком является большая «нагрузка» управляющей компании, с которой маленькой и развивающейся УК просто напросто не справится в финансовом плане, а бюджетных денег на эту цель не выделяется. В любом случае, похоже, что система прижилась и отменяться не будет.

Мы рассмотрели, как оформляются электронные паспорта многоквартирных домов.

по составлению технического паспорта многоквартирного дома

3.1.1 Общие сведения

3.1.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

3.1.3 Система отопления

3.2.1 Общие сведения

3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

3.2.3. Количественные характеристики

3.3. Канализация

3.3.1 Общие сведения

3.3.3. Количественные характеристики

3.4. Горячее водоснабжение (ГВС)

3.4.1 Общие сведения

3.4.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

3.4.3 Количественные характеристики

3.5. Электроснабжение

3.5.1 Общие сведения

3.5.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

3.5.3 Система электроснабжения

3.6. Газоснабжение

3.6.1 Общие сведения

3.7. Вентиляция

3.7.1 Общие сведения

3.8. Водостоки

3.9.3 Характеристики мусоропроводов

4. Специальное инженерное оборудование

4.1 Общие сведения

4.2 Общие сведения о лифтах

5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их

частей в составе общего имущества

5.1. Фундаменты

5.1.1 тип фундамента

5.2. Стены и перегородки

5.2.1. Тип стен

5.2.2. Характеристики стен и перегородок

5.3. Перекрытия

5.3.1. Тип перекрытий

5.3.2. Характеристики перекрытий

5.5. Проемы

5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши

5.6.2 Количественные характеристики крыши

5.8. Фасады

5.9.1. Детское оборудование

5.10. Стоимостные характеристики

6. Энергетические характеристики многоквартирного дома

6.1. Температурные условия

6.2. Энергопотребление здания

1 При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов. За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.

6.4. Характеристики максимального энергопотребления здания

* Удельный расход определяется на 1 кв. м общей площади квартир. При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.

6.5. Состояние приборного учета в здании

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

из статьи вы узнаете:

Главный документ для любого недвижимого имущества - его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом - это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

• сведения о конструктивных элементах;
• сведения об имеющихся инженерных системах;
• степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы. По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации. В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома - это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

• организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
• планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
• подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
• получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
• определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
• вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в . При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

• при отсутствии ТСЖ - первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
• местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании. Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику. Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос - это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная. Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами. Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.