Главная » Отпуск » Для получения технического плана на землю какие нужны документы? Документы для продажи дома. Обращение в бюро технической инвентаризации

Для получения технического плана на землю какие нужны документы? Документы для продажи дома. Обращение в бюро технической инвентаризации

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план - главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Что такое технический план и когда он нужен

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

титульная страница и содержание;
информацию о заказчике;
информацию об исполнителе;
информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

план расположения объекта и границы участка;
чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом .

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер , можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - до 01 марта 2018 года не требуется
Разрешение на строительство (при наличии)
Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций - дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом .

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае - сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь , это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую , на срок влияют и особенности самого дома - его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.

Документами, отражающими характеристики объекта, являются:

кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
межевой план участка;
технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.

БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

Что это такое?

Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2003 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.

Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.

Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).

Бесплатная юридическая консультация:

Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.

Зачем нужен?

Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:

для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
в судебных спорах.

Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:

для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
для изменения фактического адреса объекта;
в судебных процессах.

Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.

Законодательство

Техпаспорта БТИ действуют с 1997 года и действительны до 2013.

Бесплатная юридическая консультация:

Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.

Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2008 году.

Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.

Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.

Технический паспорт БТИ на земельный участок

Бесплатная юридическая консультация:

Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.

Какие данные содержит?

Для земельных участков документ содержит:

наименование организации подготовившей документ;
количество листов;
кадастровый номер и его предыдущие значения;
дату регистрации в реестре;
местоположение участка;
категорию земли (целевое назначение);
разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
площадь участка;
кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
сведения о собственнике;
другие специфические данные.

Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.

Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.

Бесплатная юридическая консультация:

Срок действия

Документ в соответствии с действующим законодательством не имеет срока действия. При сделках с недвижимостью, которые предусматривают передачу прав на владение, рекомендуется получить новый паспорт.

Большинство кредитных учреждений принимает к оформлению документы, выданные непосредственно перед заключением договора.

Нужен образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру? Смотрите тут.

Отличие от кадастрового

Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.

Бесплатная юридическая консультация:

Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.

Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).

Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.

Как заказать?

Заказ на изготовление техпаспорта может осуществить собственник на основании предоставленных документов.

Бесплатная юридическая консультация:

Заявка подается в территориальное отделение бюро технической инвентаризации или в кадастровую палату.

Услуга осуществляется на платной основе и выполняется в течение 14 дней с момента подачи заявления.

Документы имеет право подать собственник помещения или уполномоченное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

В некоторых городах реализована возможность сделать заказ техпаспорта через интернет. Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи.

Необходимые документы

Для заказа техпаспорта в БТИ на земельный участок, на котором расположено здание, необходимо:

Бесплатная юридическая консультация:

свидетельство о праве использования земельного участка;
кадастровый паспорт;
разрешительные документы на строительство;
свидетельство о праве владения имуществом;
гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
квитанция об оплате услуг.

Образец технического паспорта на земельный участок здесь.

Цена предоставления услуги в БТИ устанавливается местными властями и не отличается от стоимости работ выполняемых кадастровой палатой.

Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Узнайте здесь.

Сколько стоит регистрация дома в БТИ? Подробная информация в этой статье.

Тарифная сетка БТИ на оформление технической документации содержит расценки, зависящие от площади строений и скорости выполнения работ.

Бесплатная юридическая консультация:

Для частных домовладений, расположенных на земельных участках, включая дачи, ИЖС и ЛПХ, стоимость изготовления составит:

70 рублей за метр при выполнении в течение 14 дней;
140 рублей за метр для срочных заказов (до 5 дней).

Тарифы могут отличаться в зависимости от региона. Оплата производится на расчетный счет БТИ.

На видео о кадастровом паспорте на землю

julia к записи Ипотека 9 9

Бесплатная юридическая консультация:

Получение плана земельного участка в БТИ

В соответствии с поправками от 1 января 2003 года, внесенными в Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре жилой недвижимости», появилась необходимость привязки объекта недвижимости к территории, на которой он располагается.

Конечно, это стало причиной изменения технического плана, который с этого момента объединяет в себе три реестра.

Реестр прав собственности.
Реестр участков.
Реестр жилых объектов.

Куда обращаться?

Обращаться за земельным планом необходимо в органы БТИ.

В соответствии с внесенными законодателем изменениями, они будут выполнять значение учреждения со следующими функциями:

создание сведений;
их хранение;
постоянное обновление и проверка;
предоставление информации на основании поступающих запросов.

Начиная с 2013 года, эта служба выступает в качестве базы информации, которая в дальнейшем может применяться различными ведомствами (например, органами местного самоуправления).

Бесплатная юридическая консультация:

получить сведения о том, что собой представляет недвижимость на данный момент;
узнать её технические характеристики и даже степень благоустроенности.

Заявление

Образец заявления включает в себя служебную информацию, сам текст документа и перечень прилагаемых документов.

В нем должны содержаться следующие сведения:

наименование начальника центрального ТБТИ;
сведения о заявителе: ФИО, вид документа, выступающего подтверждением личности, серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, адрес регистрации;
контакты для связи;
указание, от имени кого действует лицо (графа заполняется только в том случае, если действия осуществляются от имени доверенного лица);
содержание просьбы – о выдаче заключения для присвоения объекту адреса, регистрации объекта, о выдаче документов и т.д.;
указание, на какой объект требуется технический план или паспорт, для каких целей;
дата и подпись.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться услугами БТИ, потребуется собрать следующий пакет документов:

паспорт в качестве удостоверения личности;
документы, выступающие подтверждением права лица получить технические бумаги на конкретный объект недвижимости;
в случае необходимости представляется документ, дающий право действовать от третьего лица (доверенность), он в обязательном порядке должен быть заверен в нотариальной конторе;
физические лица составляют заявление, юридические лица (организации) должны оформить гарантийное письмо.

План земельного участка БТИ

Важно, что план земельного участка БТИ оформляется на жилые объекты, вновь вводимые в использование.

Если гражданин проживает в квартире несколько лет, то у него нет необходимости вносить сведения о ней в государственный кадастр, поскольку она уже состоит в составе многоквартирного дома. Следовательно, квартира уже является учитываемым объектом.

Бесплатная юридическая консультация:

Какие данные содержит?

В соответствии с внесенными поправками, в технический план будут входить такие сведения:

графический элемент, выполненный в форме чертежа, обозначаемого поворотными точками;
информация об исполнителе работ и лице, которое их заказало;
краткие сведения об объекте (месторасположение и конкретный адрес);
цель использования объекта;
список материалов, используемых для возведения стен;
метраж.

выписка на территорию;
правоустанавливающая документация;
разрешение на использование жилого объекта.

Что такое БТИ? Узнайте здесь.

Образец

План земельного участка БТИ образец может просмотреть каждый желающий. На нем содержится схематичное изображение территории с размещенными объектами.

адрес расположения объекта;
наименование органа, выдавшего документ;
печать БТИ и подпись руководителя.

Выдается в черно-белом формате со схематичным обозначением объектов.

Бесплатная юридическая консультация:

Образец плана на земельный участок можно скачать тут.

В чем отличие от техпаспорта?

Отличие технического плана от техпаспорта заключается в том, что в первом документе будут содержаться сведения, касающиеся описания объекта и его спутниковой фотографии.

Тем самым, он будет выделять объект капитального строительства на конкретном участке. Технический паспорт при этом является одним из наиболее важных приложений к техническому плану.

Если владельцу необходимо получить документы, то потребуется заказать в органах БТИ технический паспорт. В нем будут содержаться все сведения, нужные для заполнения плана.

При составлении печатного плана формируется его электронная версия, необходимая для постановки объекта на учет.

Важно, что все документы требуется заказывать в службе БТИ, но после этого их требуется регистрировать в Кадастровой палате.

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы не спутать межевой и технический план, потребуется запомнить:

межевой план выдается только на землю, он содержит в себе координаты пограничных линий территории, на которой располагается недвижимость;
технический план включает поворотные точки жилого строения.

Срок предоставления данных

Срок выдачи технического плана с момента подачи заявления и пакета документов составляет 10 суток. Это время подсчитывается в случае, если представляются все необходимые бумаги.

Если собран не полный пакет документации, то отсчет в десять суток не начинается.

Время исполнения каждого заказа определяется договором в ситуации, если документы в БТИ заказываются:

на несколько объектов одновременно;
на объект, площадь которого превышает 1000 кв.м.;
на земельную территорию, метраж которой составляет болеекв.м.;
при заказе двух и более документов сразу.

Оно будет зависеть от длительности продолжения технологического процесса, числа обращений на данный момент, в общем, от всех граждан района.

Бесплатная юридическая консультация:

Эти сроки определяются нормами времени, установленными Госкомитетом РФ по строительным работам от 2002 года №79.

Стоимость

Выдача документа осуществляется на возмездной основе.

Стоимость копии плана земельного участка складывается из следующего расчета – 0,08 руб. за 1 кв.м.

Оплату услуги необходимо осуществлять в органах БТИ. Чек, подтверждающий перевод средств, прилагается к остальным документам.

Сколько стоит заказать технический паспорт на квартиру в БТИ? Смотрите тут.

Бесплатная юридическая консультация:

Что такое экспликация БТИ? Подробности в этой статье.

Получение онлайн

Если по определенным причинам отсутствует возможность обращения в органы БТИ, то рекомендуется оформить онлайн-заявку.

Она подается на официальном сайте государственной службы, при этом требуется указать все необходимые сведения и документы.

Такой порядок получения земельного плана не получил широкого распространения, но все-таки используется некоторыми гражданами.

Итак, получение плана земельного участка в БТИ может осуществляться только при документальном подтверждении оснований. Это позволяет обеспечить конфиденциальность информации, что имеет большое значение.

Бесплатная юридическая консультация:

Подаваемое заявление должно соответствовать всем предъявляемым требованиям, иначе оно не будет рассматриваться.

На видео о плане на участок земли

julia к записи Ипотека 9 9
Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Получение плана земельного участка БТИ

Земля, на которой стоит ваш дом, по всем законам логики является неотъемлемой частью домовладения.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако по закону это не так. Именно поэтому, например, при оформлении сделки купли-продажи, выдается регистрационное свидетельство отдельно на жилой объект и на земельный участок.

Точно также, подходя с технической точки зрения, все недвижимое имущество должно иметь свои документы.

Для квартиры или дома необходим технический паспорт, а для домовой территории - план земельного участка.

В этой статье попытаемся разобраться, что собой представляет план земельного участка БТИ, зачем он нужен, где применяется и чем этот документ отличается от технического паспорта на землю.

Обращение в бюро технической инвентаризации

Как и за многими другими техническими документами, за получением плана земельного участка, следует обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Бесплатная юридическая консультация:

После внесения некоторых поправок в законодательство, данное государственное учреждение выполняет следующие функции:

Ранее служба БТИ имела более широкие полномочия и представляла собой конгломерат технических и кадастровых сведений и услуг.

Видео: документы на земельный участок

В 2013 году решением Правительства Российской Федерации часть функций БТИ были переданы Росреестру.

В настоящее время каждый желающий, имеющий непосредственное отношение к недвижимой собственности при помощи Бюро технической инвентаризации может получить следующие сведения:

Образец заявления

Для того чтобы не стоять в очередях и не тратить свои нервы понапрасну, прежде, чем идти в Бюро технической инвентаризации за получением земельного плана, запишитесь предварительно по телефону или через сайт Государственных услуг.

Во время своего визита в БТИ вам придется заполнить заявление, в котором вы опишите, что именно вам нужно от сотрудников БТИ - получение плана на имеющийся у вас земельный участок.

Заполнение запроса на данную услугу обычно не занимает много времени и является несложной процедурой.

Основными пунктами заявления являются:

Если по какой-то причине вы не сможете заполнить один из этих пунктов - ваше заявление не будет принято к рассмотрению.

Список документов

При возникшей необходимости получения плана земельного участка, необходимо собрать определенный пакет документов и предъявить его специалистам бюро при подаче заявления.

Перечень небольшой и обычно эти бумаги всегда имеются под рукой у собственника объекта недвижимости:

План земельного участка в БТИ

В настоящее время план земельного участка БТИ требуется оформлять на объекты недвижимости, возведенные и требующие ввода в эксплуатацию.

Если вы проживаете в собственной квартире уже много лет и в каком-то учреждении узнали, что вам нужен план земельного участка, не волнуйтесь и не торопитесь его получать.

Ваша квартира уже имеется в архивных данных БТИ, как составная часть многоквартирного дома и соответственно план земельного участка тоже имеется с определением на нем вашего дома.

Какие цены на услуги БТИ, читайте здесь.

Технический план земельного участка необходим для:

Какие сведения содержит?

План земельного участка БТИ содержит в себе следующую информацию:

сведения об исполнителе и заказчике технического документа;
характеристика объекта недвижимости (адрес, местоположение, координаты и т.д.);
чертеж с пронумерованными поворотными точками и расположением жилого объекта на участке;
назначение;
список материалов, используемых для возведения стен жилого объекта на земельном участке;
общая площадь земельного участка и основные размеры.

В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:

Выписка на территорию.
Правоустанавливающая документация.
Разрешение на использование жилого объекта.

Форма бланка

Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.

То есть этот технический документ содержит пункты обязательные для выполнения:

План на земельный участок всегда выполняется в черно-белом цвете на листах формата А4.

Различие с техпаспортом

Технический план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости - неотъемлемые части государственной инвентаризации.

Они как бы являются продолжением друг друга. Если вам необходимы различные технические документы на свою недвижимость (справки, выписки и т.д.), вам в любом случае первым делом придется получать техпаспорт.

Именно в него будет занесены все необходимые сведения об участке, которые в дальнейшем будут использованы для создания технического паспорта недвижимого имущества.

При заказе технического плана на земельный участок многие путают его с межевым.

Однако это два совершенно разных документа. Межевой план несет в себе только информацию о земле с указанием координат границ территории.

Технический же план участка включает поворотные точки жилого строения и графическое изображение всех имеющихся на участке построек.

Онлайн-заявка

Случаются жизненные ситуации, когда необходимо получить определенный документ, но по каким-то причинам нет возможности лично прийти в госучреждение и написать заявление (командировка, болезнь, проживание в другом населенном пункте и т.д.).

В таком случае на помощь приходит старый, добрый Интернет. Онлайн-заявка на получение необходимых документов в БТИ подается на официальном сайте Госуслуг.

Для этого необходимо предоставить некоторые документы в отсканированном или оцифрованном виде:

Срок выдачи

Законодательно утвержден максимальный срок изготовления технического плана БТИ на земельный участок в размере 10 рабочих дней.

Однако отсчет времени начинается с момента принятия заявления сотрудниками БТИ.

Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы.

Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

Если вы заказываете документы для нескольких объектов недвижимости или ваш земельный участок очень большой (более 5 гектар), то срок исполнения документов оговаривается при подписании договора на оказание услуг БТИ.

Также срок выдачи документов зависит от того, требуется ли выезд сотрудника бюро на объект недвижимости или земельный участок.

В таком случае началом отсчета является день, когда специалист БТИ заканчивает свою выездную деятельность.

Стоимость услуги

Для того чтобы получить необходимый вам технический план земельного участка необходимо будет оплатить услуги сотрудников БТИ.

Стоимость технических планов земельных участков зависит от площади и рассчитывается индивидуально для каждого посетителя-заявителя.

Оплата производится либо в отделениях БТИ (если установленные платежные терминалы), либо в банковских учреждениях или рассчетно-кассовых центрах.

Обязательным условием является сохранение чека и предъявление его вместе со всеми остальными документами при подаче заявления.

Регистрация в БТИ прав собственности, читайте здесь.

Как заказать экспликацию в БТИ, читайте здесь.

Необходимость получения технического плана на земельный участок бывает продиктована жизненными обстоятельствами.

Но не торопитесь принимать решение, ведь зачастую этот документ имеется в наличии в БТИ вашего населенного пункта и вам необходимо заказать его заверенную копию.

План БТИ

Технический паспорт БТИ в 2017 году

Check Also

Услуги БТИ в 2017 году

В Российской Федерации существует большое количество государственных структур, межведомственных организаций и прочих бюджетных учреждений, основной.

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Вопрос о правоустанавливающей документации, как правило, актуален для тех людей, которым необходимо решить проблему с жильем. А какой перечень документов считается правоустанавливающим, и какие существуют их разновидности, вы сейчас узнаете.

Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владение - это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Существует два вида таких документов:

Документация правоустанавливающего вида.
Документация правоудостоверяющего (правоподтверждающего) вида.

Чем они отличаются друг от друга

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье - его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства

В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

Земельный участок может находиться в следующих статусах:

Собственности.
Бессрочном постоянном пользовании.
Наследуемом пожизненном владении.

Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

Провести работы по техинвентаризации объекта.
Оформить разрешение на проведение строительных работ.
Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?

Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.

Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.

Документы на дом

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы:

Документы на дом

2. Заявление сторон о государственной регистрации договора;

3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;

3. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);

5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя;

6. Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;

7. Правоустанавливающий документ - договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);

8. Акт приема-передачи жилого помещения;

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008;

10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги;

11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) - в случаях, установленных законодательством.

Документы для продажи дома

Акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

Техпаспорт с поэтажным планом,

Выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

Документы на дом с земельным участком

Договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;

Договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);

Право собственности супругов;

Решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Вступление в наследство;

Договор приватизации землю под частным домом;

Решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);

Решение местных органов власти о выделении земли;

Наследство по завещанию.

Выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);

Если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;

Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);

Справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;

Согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;

Квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;

Если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;

Паспорта сторон договора;

Выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;

При вступлении в права – заявление.

Недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;

Дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.

Продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

Документы для строительства дома

Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;

Копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;

Технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);

Планы этажей, разрезы, фасады;

Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);

Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);

План подвала (технического подполья, цокольного этажа);

Планы этажей (М 1:100, 1:50);

Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);

Характерные разрезы (М 1:100, 1:50);

Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);

План стропильной системы крыши (М 1:100);

План кровли (М 1:100, 1:200);

План фундаментов (М 1:100, 1:50);

Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);

Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;

Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);

Заверенный кадастровый план земельного участка;

Документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;

Заверенный кадастровый план земельного участка.

Документы при покупке дома

Выписка из домовой книги (отражается регистрация лиц на данной жилой площади);

Свидетельство о праве собственности на землю.

ИНН на всех членов семьи, которые приобретают недвижимость;

Свидетельство о заключении брака - такой документ, подтверждающий семейную связь, необходим при покупке недвижимости.

Документы многоквартирного дома

2. Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

Паспорта лифтового хозяйства;

Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Акты технических осмотров;

Журналы заявок жителей;

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции.

Документы для регистрации дома

Вспомогательными зданиями считаются хозяйственные сооружения, сараи, производственные склады, гаражи, летние кухни и другое.

Подав документы самостоятельно в отделение по месту жительства.

2. Размерность площади.

3. Наружные материалы, из которых выполнены стены.

4. Подключение к инженерным сетям

2. Затем кадастровый инженер поможет составить план новой постройки, которая будет расположена на том же земельном участке ИЖС. Вам необходимо будет обратиться в кадастровую палату и предоставить им акт о новом строении вместе с планом постройки.

3. Теперь вы сможете получить новый кадастровый паспорт на здание и отдав документы в регистрационную палату, можно получить свидетельство на новый дом.

Оформить план стройки;

Создать акт осмотрения.

Документы, подтверждающие владение участком земли ИЖС;

Акт, если ранее на территории уже была другая постройка, которую снесли, а также акт осмотра инженером.

Расстояние до соседних строений определяется от цоколя до ближайшей стены.

Разрешение на строительство дома документы

2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, - Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.

3. Если на объекте используется атомная энергия - Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.

Если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Градостроительный план участка;

Документ, удостоверяющий личность обратившегося;

Доверенность (если подача производится через представителя);

Проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);

Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);

Если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Выдать разрешение на строительство.

2. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.

3. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).

4. Строительство сооружения для вспомогательного использования.

5. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.

6. Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Заявление о регистрации права;

Документ об уплате госпошлины;

Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

2. Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:

Кадастровый паспорт объекта;

Документ об уплате государственной пошлины;

Доверенность на представителя;

Правоустанавливающий документ на земельный участок;

Документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.

2. Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).

3. Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.

2. Отказ владельца от права собственности на участок.

3. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.

4. Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

Уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

2. Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).

3. На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.

4. Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).

Дом без документов

Договор, свидетельство о праве на наследство, после 2000 года – Свидетельство о государственной регистрации права.

Документы на дом и землю

Проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;

Оформляется разрешение на постройку и т.д.

2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).

3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.

4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.

5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.

6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.

7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.

8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

Право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);

Право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.

3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.

3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.

4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

Документы дачного дома

Проектная документация на дом.

Градостроительный план земельного участка;

Разрешение на строительство;

Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору);

Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (если они есть);

Схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировку земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Документы для жилого дома

2. документ об уплате государственной пошлины;

3. документ, удостоверяющий личность физического лица;

4. доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

5. технический паспорт (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

6. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

7. кадастровый план земельного участка (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей - подлинник (ст.333.33 Налогового кодекса РФ);

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица также – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (подлинник и копия);

4. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации 218-ФЗ (в случае, если проектная документация не изготавливалась);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен созданный объект индивидуального жилищного строительства. (В случае если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, то одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на земельный участок).

Документы на наследство дома

2. Следующий шаг при оформлении наследства на дом - сбор справок и документов, необходимых для подачи нотариусу. С этими справками и документами, после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

3. После прохождения всех вышеперечисленных этапов следует заключительный - подача документов в органы государственной регистрации для получения свидетельства на право собственности на дом по наследству.

Свидетельство о смерти;

Справку из домоуправления по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

Реконструкция дома документы

Копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;

Кадастровый план земельного участка;

Проектная документация по дому;

Технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);

Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом;

Постановка жилого дома на государственный кадастровый учет;

Получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить: проектную документацию; соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой); разрешение на проведение строительных работ; разрешение на реконструкцию дома; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Дарение дома документы

Заявление дарителя о переходе права собственности;

Заявление одариваемого о регистрации права собственности;

Паспорта дарителя и одариваемого;

Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;

Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);

Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;

Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);

Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;

Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;

Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;

Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки;

Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность);

Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу;

Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Даритель не достиг совершеннолетия;

Подарок оформляется представителем недееспособного лица;

Подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;

Подарок на имя государственного работника;

Подарок на имя работника муниципального органа образования;

Дарение между коммерческими организациями.

Документы для прописки в доме

Правоустанавливающие документы на дом, если прописывается собственник, или заверенное соглашение собственника, в доме которого Вы прописываетесь;

Паспорт. Для регистрации ребенка – свидетельство о рождении;

Домовая книга (запрашивается не всегда).

Паспорт или свидетельство;

Заявление от собственника с выраженным в нем согласием на регистрацию арендатора.

Земля под ним пригодная для строительства жилых зданий;

Строение признано жилищной комиссией пригодным для круглогодичного в нем проживания.

Документы для сдачи дома

Разрешение на строительство дома;

Комплект проектных документов;

Кадастровый паспорт на дом, для подтверждения факта строительства нового объекта.

2. Затем надо подать заявку в администрацию территориального отделения для вызова приемной комиссии.

3. В назначенный день комиссия проведет осмотр дома, сверит его с существующими документами и оформит приемочный акт.

Дата осуществления проверки.

Место расположения объекта.

Характер объекта (здание жилое, административное, хозяйственное и т.п.).

Структурные части здания. Это означает, что члены комиссии несут ответственность не только за все здание целиком, но и за каждую его значимую часть.

3. Если вы строили без разрешения администрации, например по дачной амнистии, то перед регистрацией права необходимо подать заявление в отдел архитектуры и градостроительства. В этом случае к заявлению прилагают: проект, эскиз дома и схему ИТС.

4. После регистрации собственности в Росреестре - владелец становится официальным пользователем. Это означает, что он обязан осуществлять все коммунальные платежи в соответствии с официальным подключением к сетям. Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность осуществлять платежи по жилищно-коммунальным услугам возложена на лиц, являющихся собственниками недвижимости или её нанимателями. Это означает, что сразу после введения жилого помещения в строй, об этом необходимо оповестить все коммунальные службы, зафиксировать показания счетчиков и осуществлять регулярные платежи.

5. Появление в стране еще одной единицы недвижимости означает и появление единицы налогообложения.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.

В административном порядке легализуют самострой на дачных и садовых участках.

Кадастровый документ на дом

Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.

Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.

Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте росреестра), в МФЦ.

Технический план дома.

Кадастровая выписка на участок;

Кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;

Разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;

Технический план (изготавливается кадастровым инженером).

Если имущество не относится к недвижимости;

Если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;

Если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;

Если помещение не изолировано от других.

Если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;

Если представлен неполный пакет документов;

Если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

Кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;

Кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

Кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;

Описание местоположения дома на земельном участке;

Ранее присвоенный государственный номер;

Кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;

Кадастровые номера помещений в доме;

Номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;

Наличие ограничений/ обременений;

Кадастровая стоимость дома;

Назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

Общее количество этажей;

Адрес собственника и его электронная почта;

Сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;

Год, когда дом был введен в эксплуатацию;

Если дом не достроен, то степень готовности.

Приватизация дома документы

В приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);

После приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;

Интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.

Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).

Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.

Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.

Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.

Заявление в ФРС.

2. Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.

3. Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.

4. Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).

5. Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).

6. Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.

7. Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.

Документы при сносе дома

Документы о праве собственности на недвижимость;

Документы о праве собственности на земельный участок;

План земельного участка.

Согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

2. Отключение коммуникаций.

3. Уборка на участке после сноса.

4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).