Типовой договор нежилого помещения. Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩИЯ № _____
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (павильон), находящееся по адресу: г. _________, ул. ________, дом №___, именуемое в дальнейшем по тексту договора «Помещение» .
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности - розничной торговли и обслуживания покупателей (торговля с возможностью складирования товарного запаса).
1.3. Характеристика Объекта передаваемого в аренду: нежилое помещение, общей площадью арендуемого помещения ________ кв.м. Стороны установили, что площадь, границы и месторасположение Помещения обозначены в выкопировке поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю. Основание владения: __________________________
1.5. Арендодатель гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Помещения свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом и не являются предметом спора.
1.6. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя.
1.7. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор действует с ________ г. и до ___ г ., а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.
2.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Передача Помещений в аренду Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Договору).
В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещений на момент его подписания и фиксируется отсутствие или наличие претензий Арендатора к Арендодателю по техническому состоянию Помещений.
3.2. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений.
3.3. Возврат Помещений осуществляется по Акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания срока аренды в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или с момента окончания действия договора в случае досрочного расторжения.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора;
4.1.2. Осуществлять контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в связи с чем, имеет право входить в Помещение, производить осмотр Помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, с целью проверки разрешенного использования Помещений, а также контроля за техническим состоянием Помещений, состоянием находящегося в нем инженерного оборудования.
4.1.3. Входить в Помещение в случае чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем либо преступных посягательств на имущество Арендатора третьими лицами, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.
4.1.4. Требовать от Арендатора своевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг.
4.1.5. В случаях выявления нарушений, связанных с использованием Помещения не в целях, обусловленных настоящим договором, несогласованным переоборудованием или перепланировкой помещения, существенным ухудшением технического состояния помещения, а также в случаях невыполнения обязательств по оплате платежей по настоящему Договору, недопуска представителей Арендодателя в арендуемое помещение для проведения осмотра, Арендодатель вправе приостановить (ограничить) доступ в помещение до устранения нарушений и/или урегулирования разногласий в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи по форме установленной Приложением № 3 к настоящему Договору и подтверждающий факт передачи Помещения.
4.2.2. Предоставить Арендатору информацию и документацию по вопросам владения, пользования и эксплуатации Зданиями/Помещениями, а также сведения (Ф.И.О., номер телефона, адрес) об ответственных лицах Арендодателя. В случае необходимости, Арендатор вправе вызывать ответственных лиц Арендодателя в любое время суток в связи с возникшей аварийной или экстренной ситуацией
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. Производить отделимые и неотделимые улучшения с соблюдением условий настоящего Договора. Неотделимые улучшения производятся Арендатором с предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.4. АРЕНДАТОР обязуется:
4.4.1. Принять у Арендодателя Помещение после подписания Акта приема-передачи (Приложение №3 к Договору);
4.4.2. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2. Договора.
4.4.4. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Помещения, извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Помещению ущерб, и принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.
4.4.5. Извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению. В случае необходимости принимать меры по их предотвращению и/или устранению.
4.4.6. Устранять неисправности и нарушения технического состояния Помещения и имеющегося в нем инженерного оборудования.
4.4.9. Возместить Арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого возникла по вине Арендатора, если данный ремонт не был произведен Арендатором к моменту освобождения Помещения и прекращения аренды. Арендодатель должен документально обосновать необходимость проведения данного ремонта;
4.4.10. Обеспечить соблюдение в Помещении правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм.
4.4.11. Обеспечивать допуск в Помещение служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования Помещения, правил техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения.
4.4.12. Своими силами и за свой счет осуществлять оснащение арендуемых помещений огнетушителями, согласно установленным нормам, а так же контролировать их состояние и обслуживание. Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности.
4.4.13. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю Арендную плату, согласно разделу 5 Договора.
4.4.14. Не сдавать Помещения в последующую субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя, а также не отдавать свои права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, также не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору иным образом.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендная плата. Арендная плата по настоящему Договору (далее по тексту «арендная плата») складывается из Базовой арендной платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной арендной платы по фактическому потреблению коммунальных услуг (п. 3.3. настоящего Договора).
5.2. Базовая Арендная Плата.
5.2.1. Базовая арендная плата начинает начисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи настоящего договора и составляет _________ (__________) рублей в месяц,без НДС (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения услуги по сдаче Помещения в аренду НДС не облагается.)
5.2.2. Оплата Базовой арендной платы производиться до 5 (Пятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, без выставления Арендодателем счетов.
5.3. Переменная Арендная Плата.
5.3.1. Переменная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг. Электроэнергия, водоснабжение, канализация рассчитывается исходя из показаний счетчиков, установленных в Помещении Арендатора и в соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг, установленных поставщиками соответствующих коммунальных услуг. Отопление рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
5.3.2. В течение 5 (пяти) календарных дней по окончании соответствующего месяца Арендодатель предоставляет Арендатору в письменной форме расчет потребленных коммунальных услуг и счетов (квитанции) поставщиков соответствующих коммунальных услуг.
5.3.3. Оплата Переменной части Арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения Арендатором от Арендодателя расчета потребленных коммунальных услуг.
5.4. Арендатор самостоятельно заключает договор с провайдером на подключение и предоставление полного комплекса телекоммуникационных услуг в соответствии с потребностями Арендатора. Оплата всех счетов за услуги провайдера, а также все другие связанные с этим затраты производятся Арендатором самостоятельно.
5.5. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу Поставщика, или иным не запрещенным законом способом в следующем порядке.
5.6. Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случаи внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
Арендная плата начисляется до момента возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи.
5.7. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо дата внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.
5.8. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще 1 (одного) раза в год. При этом Арендодатель обязуется письменно уведомить об этом Арендатора в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента введения нового размера Базовой Арендной платы.
5.9. Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере базовой составляющей арендной платы за один месяц, который впоследствии засчитывается в счет последнего месяца аренды. Арендодатель вправе в бесспорном порядке (без обращения в суд) удержать из суммы обеспечительного взноса средства, необходимые для ремонта поврежденного имущества и/или восстановления нарушенного права Арендодателя.
О проведенном удержании Арендатор уведомляется письменно с приложением обосновывающих удержание документов.
В течение срока действия настоящего Договора при списании Арендодателем какой-либо части либо всего обеспечительного платежа Арендатор обязан возместить обеспечительный платеж до первоначальной суммы (уплатить Арендодателю денежные средства, соответствующие сумме списанных Арендатором за счет обеспечительного платежа денежных средств) в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя.
По окончании или при досрочном расторжении настоящего Договора без каких-либо нарушений со стороны Арендатора, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты Платы за пользование за последний месяц Срока аренды (за минусом любых сумм, списанных в соответствии с настоящим Договором аренды, если они не были возмещены Арендатором).
Размер обеспечительного платежа подлежит увеличению в связи с увеличением Базовой арендной платы по настоящему Договору (согласно пункту 5.8.), Арендатор обязан доплатить Арендодателю соответствующую сумму в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, которым устанавливается такое увеличение.
5.10. Стоимость неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.
6.2. Стороны, в период действия заключенного договора по каждому случаю обнаружения аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций Помещения, в срок не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения, устанавливают обстоятельства и причины их возникновения и размер причиненного ущерба, о чем составляют Акт обследования, который подписывается представителями каждой из сторон.
В случае возникновения спора о причинах случившегося или отказа одной из Сторон от подписания Акта обследования, любая из Сторон вправе провести независимую экспертизу и оценку по факту случившегося.
6.3.При нарушении Арендатором сроков уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Указанная в настоящем пункте неустойка подлежит выплате Арендатором со дня, следующего за днем на который приходится срок платежа, и до даты осуществления Арендатором фактического платежа.
6.4.При возникновении просрочки в уплате платежей, указанных в п. 5.2., п. 5.3. настоящего Договора на срок более 5 (Пяти) календарных дней со дня, следующего за днем на который приходится срок платежа, Арендодатель осуществляет списание уплаченного Арендатором Обеспечительного платежа. При этом Арендодатель уведомляет Арендатора уведомление о списании Обеспечительного платежа и в этом случае Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом Арендодатель оставляет за собой право ограничить доступ Арендатора (его представителей) в арендуемое Помещение.
6.5. Если Арендатор не передает Арендованную площадь Арендодателю в указанный выше срок, он обязан оплатить Арендодателю за этот период просрочки возврата Арендованной площади сумму, эквивалентную 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы месячной Базовой арендной платы, за каждый день просрочки, а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой просрочкой.
6.6. В случае не соблюдения Арендатором п. 4.4.10. настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю затраты по всем судебным разбирательствам, каковые могут последовать в результате не соблюдения Арендатором п. 4.4.10. настоящего Договора. Арендатор обязан также возместить убытки Арендодателя, связанные с наложением на Арендодателя штрафных санкций любыми уполномоченными органами. Возмещение указанных убытков и расходов производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем подтверждающих документов.
6.7. Арендатор несет полную ответственность за причинение ущерба Арендованной площади, нанесенного им самим или его сотрудниками. В случае причинения какого-либо ущерба Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю такой ущерб в полном объеме в течение 2 (двух) дней после получения письменного уведомления Арендодателя. В указанном в настоящем пункте уведомлении должна содержаться информация о характере причиненного ущерба, с приложением расчета на его устранение.
6.8. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств, к которым, в частности, относятся чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (стихийные бедствия: землетрясения, наводнение, военные действия, а также законодательные акты государственных органов и органов местного самоуправления). Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 14 (четырнадцать) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем как на обстоятельства непреодолимой силы.
6.9. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.10. В случаях, когда обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 60 (Шестьдесят) календарных дней или когда становится ясно, что их последствия будут действовать более этого срока, Стороны обязаны провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения настоящего Договора. При не достижении соглашения в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты начала переговоров или несогласовании даты их начала любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих договорных обязательств. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю нежилое здание в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Досрочное расторжение договора допускается:
По соглашению сторон;
В судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (ст. ст. 619, 620 ГК РФ);
В случаях, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем отказа от его исполнения, направив соответствующее письменное уведомление не менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения. Доказательством и подтверждением расторжения договора в этом случае будет являться копия или оригинал уведомления с отметкой о получении либо почтовое уведомление о доставке уведомления письмом с описью вложения.
Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются ) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ):
Договор аренды нежилого помещения (общая форма) (формат *txt размер 8 Кб) © 2001 - 2019
Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.
При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.
Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.
Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:
- Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
- Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
- Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
- Сведения об обязанностях каждой из сторон;
- Срок действия документа;
- Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
- Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
- Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.
Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.
Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.
Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.
Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.
В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.
Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.
Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.
Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.
Договор аренды помещения - документ, заключаемый в письменной форме, между лицом, сдающим в аренду помещение (арендодатель) и лицом, арендующим это помещение на определенных условиях (арендатор).
Каждый договор содержит свои индивидуальные условия, которые зависят от объекта и требований сторон, однако, существуют ряд обязательных пунктов.
Их называют существенными условиями.
Типовой договор аренды помещения: существенные условия
- Предмет договора аренды (адрес помещения и его описание).
- Срок аренды.
- Арендная плата.
Одним из первых условий, которые предстоит заполнить, является точное описание объекта аренды. Здесь обязательно нужно заполнить адрес помещения. При условии, если объект аренды расположен внутри здания или торгового центра, нужно описать его точное местоположение.
Также необходимо указать вид деятельности, которой арендатор будет заниматься в арендуемом помещении, в договоре это положение называется назначением арендуемого помещения.
Важным пунктом в договоре является срок аренды помещения. Стоит учесть, что в случаях заключения договора на срок, превышающий 12 месяцев, понадобится обязательная регистрация этого договора в соответствующем государственном органе.
Бывают такие ситуации, когда стороны решают не указывать точные сроки договора. Такой договор будет считаться бессрочным, и тогда необходимо дополнительно прописать условия для его расторжения.
Стоимость арендной платы, а также форма ее выплаты производятся по соглашению сторон. Рекомендуется наиболее подробно описать, что включает в себя арендная плата, например, амортизация, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, налоги.
Право арендодателя повысить сумму арендной платы может использоваться только один раз в год. Если размер аренды будет изменен, необходимо заключить дополнительное соглашение.
Особенности договора аренды помещения
- В обязанность арендодателя входит проведение капитального ремонта имущества, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в должном состоянии и осуществлять текущий ремонт.
- Все производимые улучшения, которые произвел арендатор, в случае возможности их отделения, являются его собственностью.
- В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда допустима лишь с разрешения арендодателя.
- Также необходимо указать полный список несоблюдения договора, которые могут послужить основанием для его расторжения. Рекомендуется прописать срок освобождения помещения арендатором, в случае прекращения договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт
ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2016 г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется :
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2016 г. и действует по «»2016 г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Кроме этого арендодатель может расторгнуть договор в любой момент.
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.
Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).
Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).
При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.
Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.
Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.
Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.
Повышать арендную плату можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ, Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Повышение арендной платы чаще 1 раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Образец договора аренды нежилого помещения
| г. Санкт-Петербург | "__" ________ 201__ г. |
ООО "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава , с одной стороны, и ООО "Однодневка ", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем:
Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование офисное помещение № __ общей площадью _____ кв.м, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________.
1.2 Срок аренды помещений по настоящему Договору устанавливается с
«__»________ 20__г. по «__»________ 20__г.
1.3 Помещения используются Арендатором для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации.
1.4 Переданное в аренду имущество (помещения) является собственностью Арендодателя
1.5 Арендодатель утрачивает право распоряжения сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.6 Сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя.
1.7 Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются его собственностью.
Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА
2.1 Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № ______ , серии ______ , выданное «__»________ 20__г. Государственным учреждением юстиции «Городским бюро регистрации прав на недвижимость».
2.2 Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы , подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя .
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1 Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
3.2 Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами с приложением печатей.
3.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).
3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.
4.2 Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору.
4.3 Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
4.4 Арендатор оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.
4.5 Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.
4.6 В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней , предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.
4.7 За просрочку в оплате четов Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен Арендатором до десятого числа, оплачиваемого месяца.
4.8 Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а именно: при изменении состава арендованного имущества, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.
Откорректированный размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.
Дополнительное соглашение после подписания его сторонами имеет силу изменения договора, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1 Арендодатель обязан:
5.1.1 Предоставить Арендатору в аренду помещения, указанные в настоящем Договоре.
5.1.2 Не менее чем за один месяц уведомлять Арендатора о необходимости освобождения арендованных по Договору помещений в связи с решением Арендодателя о постановке здания, в котором арендуются помещения, на капитальный ремонт.
5.1.3 В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора - устранить их последствия.
5.1.4 Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или по средствам третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.
5.2 Арендатор обязан:
5.2.1 Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора:
Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя об освобождении арендованных по Договору помещений;
Объекты используются Арендатором на все время действия Договора исключительно под цели, указанные в п. 1.3 Договора;
Подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленным Арендодателем.
5.2.2 Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 Договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.
5.2.3 Перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, вызываемые потребностями Арендатора, внесение неотделимых улучшений в имущество осуществлять только письменного разрешения Арендодателя, а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем.
Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора.
5.2.4 Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.
5.2.5 Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях.
5.2.6 Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.
Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю.
В течение 10-ти дней с момента подписания Договора представит Арендодателю выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.
Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
5.2.8 Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемых по Договору помещений, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.п. 5.2.3; 5.2.4; 5.2.7 Договора.
5.2.9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя.
5.2.10 Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем в частности охранного и контрольно-пропускного режима.
5.2.11 Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного имущества, в том числе:
Сдавать помещения в субаренду;
Передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
Предоставлять помещения в безвозмездное пользование;
Закладывать арендные права;
Вносить арендные права в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
5.2.12 Арендатор обязан вернуть арендуемое помещение в течение 1 рабочего дня с момента окончания Договора. Помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1 Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение Договора не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки . Арендатор за несвоевременную передачу арендуемого помещения Арендодателю, за передачу помещения не соответствующего условиям настоящего Договора, обязан оплатить Арендодателю понесенные убытки.
6.2 Стороны несут ответственность за действия работников, нарушающие условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств сторон, вытекающих из Договора.
6.3 Арендодатель не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества (вещей) Арендатора, помещенного им в арендованные помещения.
6.4 Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, произошедшее о его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники Арендатора, его посетители). При этом ухудшение имущества предполагает возможность восстановления его первоначального состояния, указанного в акте приема-передачи, в которое оно может быть возвращено путем текущего ремонта.
Арендатор обязан возместить убытки, причиненные арендованному имуществу в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей имущества и доходы (арендную плату) от его использования, которые могли быть получены Арендодателем.
6.5 В соответствии с правилами внутреннего распорядка Арендатор обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1 Сторона не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств постольку, поскольку она докажет:
Что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;
Что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.
7.2 Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих событий, перечень которых не является исчерпывающим:
Стихийные бедствия;
Взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);
Отказ от предоставления услуг коммунальными службами;
Запретительные акты государственных органов.
К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.
7.3 Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, обязана уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.
7.4 Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.
расчетный счет № __________________________ в Банке _______________АРЕНДАТОР: _______________________________ (адрес места нахождения)
расчетный счет № __________________________ в Банке _______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Приложение
К договору аренды № __ от «__»________ 20__г.
АКТ
приема-передачи нежилых помещений
| г. _____________ | "__" ________ 201__ г. |
Арендодатель ООО "Ромашка" в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Однодневка" в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны на основании Договора аренды № __ от «__»________ 20__г. произвели передачу нежилого помещения, расположенного _______________________________________________________ общей площадью ___ кв.м (см Приложение №1)
Кому - ООО "Однодневка"
От кого - ООО "Ромашка" в срочное возмездное пользование (аренду).
Помещение свободно от мебели, оборудования и инвентаря. В помещении № __ установлены стеклопакеты, подвесной потолок и т.д.
Стороны, осмотрев помещение, удостоверяют, что передаваемое в аренду помещение находится в технически исправном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Помещение, передаваемое по настоящему акту, принадлежит Арендодателю на праве собственности, который имеет законное право передать его по настоящему Акту.