Главная » Трудовая книжка » Автомойка какой вид разрешенного стенды для стенке. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Автомойка какой вид разрешенного стенды для стенке. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Основная специализация нашей компании это смена вида разрешенного использования земельных участков (ВРИ) для физических и юридических лиц.

Наиболее востребованными видами разрешенного использования являются ИЖС, ЛПХ, КФХ, магазины, склады, ВРИ для автомоек и автосервисов. Изменить один основной вид разрешенного использования (ВРИ) на другой может только собственник или его доверенный представитель. Для этого в местный муниципалитет подается грамотно оформленное ходатайство и подготовленный пакет бумаг.

Мы самостоятельно обратимся в органы местного самоуправления с заявлением.
Получим выписку из правил землепользования и застройки по конкретному участку земли.
Направим в отделение кадастрового учета заявку на смену ВРИ.
Организуем сбор необходимой документации, профессионально ее оформим и подадим на рассмотрение специальной комиссии.
Гарантируем вынесение положительного решения по ходатайству и сократим срок всей процедуры.

При этом стоит учитывать, что изменение вида разрешенного использования в отношении территории, приобретенной на торгах, законом запрещено. Есть свои нюансы и при изменении вида на условно разрешенный, а также при обращении арендаторов земли за подобной услугой.

Особенности смены вида разрешенного использования земельных участков

Чтобы инициировать процедуру изменения ВРИ, необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением, пакетом документации и обоснованием такого изменения. На основании предоставленной информации, орган местного самоуправления проведет публичные слушания. В этом процессе участвуют владельцы смежных земель. По результатам главой муниципалитета принимается решение.

Построить что-либо на земле или провести реконструкцию объекта не получится, пока ВРИ не будет соответствовать правилам застройки и использования земли. Если подобные правила не утверждены, для изменения вида также собираются публичные слушания. Они не потребуются, когда уже имеется принятый проект планировки территории.

Выдача разрешения – это не обязанность властей, а право. Поэтому Вам могут отказать без объективных причин. Во многом, решение муниципалитета зависит от главы и того, насколько грамотно оформлены бумаги, имеются ли разрешения и согласованы ли Ваши действия с другими службами.

Как гарантировать изменение разрешенного использования?

Убедитесь, что пожелания по будущим способам эксплуатации земли соответствуют генплану, зонированию территории, а также местным правилам застройки и землепользования.
При наличии поблизости таких линейных объектов, как линии электропередачи или специальной связи, газопроводы и т.д., изменить ВРИ будет гораздо сложнее.
Если на участке расположены водоохранные или природоохранные зоны, а также объекты исторического и культурного наследия, придется проводить дополнительные согласования.
Планируете возводить на участке крупные коммерческие или промышленные объекты – подготовьте подтверждение наличия финансов для подобных работ.
Не стоит забывать и о соответствии санитарным нормам. Однако главным гарантом смены разрешенного использования является обращение в нашу компанию.

- 1. Капитальная автомойка.
- 3. Мобильная автомойка.
Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса
Персонал автомойки
Технология бизнеса
- - - Похожие бизнес-идеи:

На сегодняшний день на территории России работает порядка 11,5 тыс. автомоек. Общее количество постов равняется 28 тыс. штук, из расчета 2,5 поста на 1 мойку. Согласно статистическим данным 2/3 автовладельцев или 23 млн. чел. пользуются услугами автомобильных моек. То есть одна мойка обслуживает в среднем 2 тыс. автомобилей. Годовой оборот данного рынка оценивается в 55 млрд. рублей, а текущее насыщение равняется 41%. Несмотря на кризисные явления 2010 года, в ближайшие годы прогнозируется рост спроса на автомоечные услуги. Это обусловлено как повышением уровня жизни населения, так и общим ростом количества автомобилей на дорогах страны.

Сколько нужно денег для открытия автомойки

Ответ на данный вопрос зависит от ряда факторов, в том числе типа автомойки, комплектации оборудования, стоимости земельного участка, затрат на строительство и монтаж автомойки и так далее. Можно выделить три основных типа автомойки:

1. Капитальная автомойка.

Это самый дорогой, но в тоже время и самый надежный вариант открытия бизнеса. Инвестиции в подобный проект составляют не менее 5 млн. рублей. Капитальная автомойка представляет из себя промышленное здание, установленное на прочном бетонном фундаменте. К сооружению подводятся инженерные коммуникации: электричество, вода, отопление, система водостока. Каркас здания может быть монолитным или быстровозводимым из металлоконструкций. Стены могут быть кирпичными, из сэндвич-панелей, профлиста и прочих материалов. Капитальные автомойки, как правило, строятся в многопрофильном комплексе, вместе с другим сервисом - кафе, СТО, шиномонтаж и т.д.

2. Быстровозводимая автомойка (сборно-разборная).

Менее дорогой способ открытия автомоечного бизнеса. Инвестиции в проект начинаются от 2 млн. рублей (двух-постовая автомойка). В отличие от первого варианта, здесь не требуется установка прочного фундамента и подведения всех коммуникаций. Каркас подобной автомойки состоит из быстровозводимых тонкостенных металлоконструкций, формируемых в модули и обшитых сэндвич-панелями. Для установки комплекса необходима ровная, асфальтированная или бетонная поверхность. Подобные объекты часто размешаются на территории гаражных комплексов, автостоянках, АЗС и вблизи спальных районах города. Преимущество таких автомоек - скорость возведения и возможность демонтажа объекта для переноса в другое место (Смотрите также: Мойка самообслуживания ).

3. Мобильная автомойка.

Наименее затратный способ открытия бизнеса (в отличие от первых двух вариантов). Вложения в проект начинаются от 1,0 млн. рублей. Основные затраты - покупка прицепа и оборудования для мойки автомобилей. Мобильная автомойка представляет из себя прицеп, укомплектованный автомоечным оборудованием, который устанавливается на съемные опоры и комплектуется въездным трапом. Плюсы мобильной автомойки - отсутствие необходимости подключения инженерных систем, высокая мобильность объекта, компактность (в разложенном состоянии - всего 40м2) и автономность, позволяющая устанавливать комплекс практически на любой ровной поверхности (уклон не более 3см). Минусы - ограничение по количеству обслуживаемых клиентов, так как одновременно в однопостовом боксе может находиться только один автомобиль.

Также, по назначению, различают легковые и грузовые мойки. Во втором случае, открытие бизнеса будет несколько более дорогим, но при этом менее конкурентным (грузовых автомоек не так много). Более подробно читайте статью: Как открыть автомойку-мойка грузовиков .

Выбор места размещения автомойки

Первым делом стоит определиться с местом размещения автомоечного комплекса. Выбор территории под автомойку зависит от:

Количества жителей города/поселка. Чем больше жителей, тем более крупным может быть автомойка (4-8 постов). Соответственно в небольших городах строительство крупных объектов не целесообразно по причине низкого количества клиентов;
Трафика или потока машин. Здесь важны такие показатели, как среднее количество проезжающих мимо машин, скорость потока автотранспорта, состояние дорог, количество и характер дорожных знаков. Например, такой показатель как скорость потока машин, имеет очень важное значение. Чем он ниже, тем лучше. Когда машины несутся мимо со скоростью 80-90 км/час, водитель физически не успеет среагировать и свернуть на вашу мойку. В идеале скорость проезжающих мимо машин должна быть не более 60 км/час;
Уровеня конкуренции. Сколько подобных автомоек открыто в радиусе 5 км? Каков их размер, какой тип автомоек они используют - туннельный или ручной? Какой у них клиентопоток? В целом, как утверждают гуру бизнеса, конкурентов бояться не стоит. Если в ближайшем радиусе открыты и успешно работают несколько автомоек - значит место, скорее всего удачное;
Зоны видимости, подъездные пути. Не менее важно и то, как удачно расположен участок под автомойку. Где он находится: на углу, на дороге или внутри квартала? Есть ли сплошная линия, ограничивающая въезд встречного потока машин? Если есть, то нужно как-то решить данный вопрос, иначе будет потеряна значительная часть клиентов.
Возможности подключения к инженерным сетям. Если для мобильного варианта данный пункт не столь важен, то для капитальной автомойки доступность подключения к инженерным сетям имеет решающее значение;
Удаленности от жилых комплексов. Для однопостовой автомойки санитарно-защитная зона составляет 50м (удаленность от жилых домов), от 2-х постов и выше — 100 м.

Нужно ли разрешение для открытия автомойки

Допустим, с участком мы определились. Далее, в зависимости того, кому принадлежит территория - государству или частному лицу, необходимо арендовать или выкупить данный участок земли. Для аренды гос. участка с последующим правом выкупа необходимо обратиться в КУГИ администрации города. Данная процедура проходит в формате аукциона. Всего данный этап занимает от 3 до 6 месяцев.

Есть еще один неприятный момент - вид разрешенного использования земельного участка. То есть, к примеру, земля находиться в сельскохозяйственном использовании, то для размещения автомойки участок необходимо перевести под промышленное назначение. А перевод земельного участка из одной категории в другую - процесс достаточно долгий и трудоемкий.

Согласования же проекта стационарной автомойки проходит в отделе архитектуры и градостроительства все той же администрации города. При подготовке проекта автомойки осуществляется расчет технических параметров расхода электроэнергии, воды, планирование систем водоочистки, пожарной безопасности и прочих параметров. Для согласования места размещения автомойки потребуется представить:

Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
Уставные документы - свидетельство о регистрации ИП или юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
Эскиз проекта автомойки - визуализация автомойки, краткое техническое описание, цена объекта и так далее.

Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса

{banner_text622x90}

Перед тем, как подавать документы на аренду земельного участка (заявление на строительство), необходимо пройти регистрацию деятельности в налоговом органе.

Организационно-правовой формой автомойки может быть как индивидуальное предпринимательство, так юридическое лицо (ООО , например). Регистрация ИП происходит несколько проще, нежели чем регистрация юридического лица. Затраты и срок регистрация в первом случае в разы меньше, чем во втором. Навскидку - регистрация ИП занимает 5 рабочих дней и стоит около 1 тыс. рублей, а регистрация ООО займет минимум 2-3 недели и будет стоить не менее 10 тыс. руб. Однако и у той и у другой ОПФ есть как свои преимущества, так и свои недостатки. Подробнее об этом можно прочесть в статье: ИП или ООО .

Самым оптимальным налоговым режимом автомойки является упрощенная система налогообложения (УСН). При этом вы можете выбирать, работать по режиму 15% от прибыли или же платить 6% от выручки автомоечного комплекса. Также, в отдельных регионах может быть более выгодным использование патентной системы налогообложения. Это когда вы покупаете единовременный патент на 365 дней (допустим за 50 тыс. руб.) и работаете весь год спокойно, зная, что основной налог у вас оплачен.

Какие документы нужны для открытия автомойки

Лицензия на предоставление услуг мойки автомобилей не требуется. Сертификация услуг, согласно приказу Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 г. является добровольной.

Основные же документы, необходимые для открытия автомойки включают:

Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
Разрешение от администрации города/района на строительство автомойки;
Согласованный с отделом архитектуры план строительства автомойки;
Проект автомойки, согласованный с отделом архитектуры города/района, СЭС и Пожнадзором;
Заключение от Пожарной службы, Роспотребнадзора (СЭС), Природнадзора (служба по контролю за окружающей средой).

При этом «на руках», в будущем, владелец автомойки обязан иметь:

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
Свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации ИП/ООО;
Договор на вывоз мусора и ТБО;
Ситуационный план с указанием границ земельного участка под автомойку;
Пожарное заключение о соответствии требованиям безопасности объекта, заключение Роспотребнадзора;
Паспорт автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
Сертификаты на оборудования автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
Аттестат рабочих мест.

Какое оборудование выбрать для автомойки

К основному оборудованию автомойки следует отнести:

Аппарат высокого давления;
Пылесосы, автоматы для химчистки, продувные компрессоры;
Пеногенераторы;
Очистные сооружения (скважина, система рециркуляции воды).

Ручной аппарат высокого давления (АВД) производительностью 930 литров в час будет стоить от 80 тыс. рублей. Существует и автоматический вариант АВД, однако его цена в 3-4 раза выше ручного, да и в мобильности он сильно проигрывает ручному собрату. Поэтому все игроки рынка склоняются к приобретению именно ручной АВД.

Также потребуется затратить около 10 тыс. руб. на покупку пылесоса (из расчета 1 пылесос на 1 бокс), около 25 тыс. руб. на автомат для химчистки и около 10 тыс. руб. на продувочный компрессор. Немалую часть средств, придется выделить на систему рециркуляции воды и на бурение скважины под слив (15 м), а это примерно 100-150 тыс. руб.

Персонал автомойки

Здание установлено, оборудование закуплено, все документы согласованы - время принимать персонал. Говоря о количестве требуемых мойщиков, то расчет таков: 2 человека на 1 бокс. Это позволит установить работникам посменный график работы, например 2 через 2. Таким образом, автомойка будет работать без выходных.

Оплата мойщиков, как правило, устанавливается как оклад + процент от выручки в день (количество помытых авто). Данный вариант является оптимальным, так как мотивирует работника к труду.

Помимо мойщиков, автомоечному бизнесу потребуются как минимум кассир, бухгалтер, охранники, уборщица и подсобный рабочий. В принципе, если автомойка небольшая (1-4 бокса) и её оборот не столь высок, нет смысла брать весь персонал (кроме мойщиков и кассира) на полный рабочий день. Более разумным, возможно, является использование услуг аутсорсинга.

Сколько можно заработать на услугах автомойки

Насколько выгодна автомойка? Доходность и соответственно рентабельность автомойки зависит от таких показателей как: клиентопоток, стоимости услуг, а также постоянные и переменные затраты автомойки.

Размер клиентопотока зависит от местоположения объекта, наличия конкуренции, проводимой рекламы и акций, ну и конечно от стоимости услуг. Средний чек автомойки, в зависимости от региона, составляет порядка 300-400 рублей. В основные услуги входит: мойка кузова, уборка и химчистка салона, полировочные услуги и дополнительные услуги (удаление следов насекомых, очистка дисков, обработка замков).

Средние ежемесячные расходы автомойки, опять же зависят от посещаемости объекта. При ежедневном обслуживании одним боксом 15 автомобилей в день (450 авто в мес.), ежемесячные расходы составят порядка 100 тыс. рублей. При среднем чеке 350 рублей ежемесячная выручка составит 157,5 тыс. руб. Отсюда прибыль равна 57,5 тыс. руб., а рентабельность порядка 50%.

Окупаемость автомоек, по словам игроков отрасли, составляет не менее 2-3 лет. Более точные расчеты экономической эффективности автомойки представлены в бизнес-плане автомойки .

Пошаговый план открытия автомойки

Для начала деятельности:

регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Здесь имеются свои особенности. Если выбирать последний вариант, то он не только дорогостоящий, но и занимает продолжительное время;
поиск помещения. Здесь есть несколько вариантов:

аренда. В данном случаи предстоит каждый месяц выплачивать сумму, указанную в договоре. Она зависит от населенного пункта и от района проживания;
покупка. Сумма не маленькая, но мы становимся владельцами объекта и имеем право, при соответствующих документах лично распоряжаться недвижимостью;
самовозведение. Изначально застройщик собственник. Стоимость объекта возрастает в разы.

Наем работников: — заработная плата, отчисление в ФСЗН, страховой взнос и т.д.
Приобретение оборудования. Этот пункт, по финансовым затратам, занимает одно из лидирующих месте. Только приобретение моечного аппарата обойдется дороже в несколько раз, чем аренда помещения.
Сопутствующие материалы. Сюда входит приобретение дополнительных средств в виде шампуни и губки, ветоши и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса - автомойка

Существует основной и несколько дополнительных кодов ОКВД. К основному относится код 50.20 — Чистка и уборка транспортных средств. Дополнительные коды:

50.20.1 - тех.обслуживание и ремонт легковых транспортных средств (автомобилей);
50.20.2 — тех.обслуживание и ремонт иных транспортных средств не относящихся к легковым;
50.20.3 — иные услуги для транспортных средств;
50.30 - реализация автомобильных деталей, узлов, агрегатов.

Технология бизнеса

Технология ведения данного бизнеса заключается не только в технической стороне, которая включает в себя мойку автомобиля и чистку салону. Здесь еще необходимо правильно выбрать место. Там, где количество посетителей не превышает и 10 не получится даже в течение года полностью вернуть вложенные средства. Что касается непосредственно технологии данных работ, то она заключается.

44. 44. jpg jpg

21 Марта 2017, 12:28, вопрос №1579403 Евгений , г. Новороссийск

Евгений оставил отзыв о сайте - показать

все хорошо

22 Марта 2017 12:17

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (34 )

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

10,0 рейтинг
эксперт

Здравствуйте, Евгений.

К сожалению, администрация права.

Ваш вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка под автомойку.

При нарушении целевого назначения и разрешенного вида использования возможно привлечение к административной ответственности.

Также Вам могут выдать предписание об устранении нарушений за неисполнение которого также предусмотрена ответственность.

В случае строительства в нарушение разрешения на строительство автомойки, могут выйти с иском о ее сносе.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Здравствуйте Геннадий,

Вы невнимательно читали мой вопрос.

Я не собираюсь строить самовольно автомойку.

Если я пойду по варианту 2, указанному мной выше, то я буду получать разрешение и строить именно "торгово-развлекательный центр". Его же и буду сдавать в эксплуатацию.

А вот в этом ТРК (в его части) уже организую автомойку. Разве это не законно?

Во многих больших ТРК есть автомойки в паркингах.

Земли под мойки самообслуживания в виде готовых площадок с торчащими из под земли инженерными коммуникациями, в природе нет. Как готовый товар, такие участки на продаются. Иногда клиенты думают о покупке готовой мойки самообслуживания. Спросите себя, зачем продавать бизнес с окупаемостью 1,5 года?

Мы помогаем клиентам экономить на поиске земли и скорости запуска мойки.

Дополнительно, помогаем с юридическим оформлением и сопровождаем сделку для корректной работы предприятия клиента. Можем помочь реализовать участок или выгодно инвестировать в недвижимость моек самообслуживания.

Помогаем с земельным участком под автомойку:

купить
арендовать
взять у государства в аренду
найти по вашему заданию

Собственникам земли, поможем:

продать участок
сдать участок

Инвестору поможем:

получить от 25% годовых с участка
50% годовых с инвестиций в оборудование

С чего начинаем:

Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги
Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными
Соответствие требованиям СНИП, ГОСТ, Роспотребнадзор и другим
Расстояние до жилых домов 50-100 метров
Категория земли и вид разрешенного использования
Наличие или возможности подключения коммуникаций (вода, свет, газ)
Соответствие градостроительному и архитектурному плану
Отсутствие различных охранных зоны и другие

Самостоятельный поиск участка:

В случае достаточного количества времени и сил, вы можете самостоятельно начать поиск участков:

получить ответ в интернете (яндекс и гугл)
сайты и доски объявлений о продаже аренде недвижимости
взять в помощь знакомых или профессионалов
взять у государства - обратившись в администрацию города

Либо обратиться за помощью к нам , когда кончатся силы на поиск. Хороший участок под мойку является гарантией успеха в бизнеса. Именно поэтому таких участков мало, а спрос превышает предложение. Пригласим Вас на экскурсию на мойку самообслуживания которую мы нашли и построили. Мойка с очередью из довольных клиентов скажет лучше тысячи слов о нашей работе. На встрече вы получите условия на строительство и оборудование под ключ, по честной цене.

7 ошибок при выборе земли под мойку самообслуживания

Более 90% наших клиентов первоначально обращают свое внимание на оборудование мойки самообслуживания, потеря времени до обращения к нам около 6 месяцев
Средний срок поиска и проработки коммуникаций по участку 6 месяцев
Половина клиентов рассматривает землю под участок для мойки машин, которую невидно с дороги
Землях сельхозназначения или ИЖС, не подходит по ряду параметров. Такие участки невозможно перевести под вид разрешенного использования мойка самообслуживания
Экономия на поиске участка специалистами - это прямые потери. Только запустившись,вы поймете сколько времени и денег вы потеряли на долгие месяцы поиска участка земли
Лучше отказаться от покупки земли, в пользу ее аренды, по причине более быстрой окупаемости проекта
Емкость рынка, уменьшающаяся каждый год. В Санкт-Петербурге более 150 моек самообслуживания, а в Москве пока менее 15.

Повышаем качество бизнеса, экономим Ваше время и силы.

Пример объявления по участку

г. Химки, ул. Гоголя 36 соток - назначение: для размещения объектов транспортной инфраструктуры (гостиницы, кафе, магазины, многоярусные и открытые парковки, автомойки, сто, автостоянки, склад и др.) с правом капитального строительства (получено постановление администрации, зарегистрировано в Росреестре и внесено изменение в кадастре).

Разрешено капитальное строительство!

Договор аренды на 10 лет от сент. 2007г.

Документы: договор аренды, кадастровый паспорт з/участка, договор ппа участка, геоподоснова, договоры с водоканалом (по воде и водотведению), энергосбыточной компанией.

На участке имется капитальное строение - автомойка и диагностика.

Площадка используется под автостоянку.

Перспективы развития и использования:

автотехцентр, многоуровневый автопаркинг, объект логистики (склад).