Главная » Без рубрики » Есть ли прописка в снт. Можно ли прописаться на даче, условия необходимые для регистрации

Есть ли прописка в снт. Можно ли прописаться на даче, условия необходимые для регистрации

В России продолжается так называемая «дачная реформа», вызванная рядом важных изменений в Жилищный и Земельный кодексы РФ, а также с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим у дачников возникает много вопросов, в частности, изменится ли порядок регистрации по месту жительства на даче после того, как на смену «дачам» в юридическом смысле придут садоводческие и огороднические товарищества.

Расскажем, можно ли прописаться в СНТ (на даче) сегодня и после 1 января 2019 года, что для этого нужно сделать. Пошаговая инструкция расставит все по своим местам.

История вопроса

Сразу стоит отметить, что прописка в СНТ по новому закону осуществляться будет по более простым правилам.

До 2008 года регистрация по месту жительства на дачах была запрещена действовавшим на тот момент законом о садоводстве №66-ФЗ. Конституционный суд признал это положение недействительным в постановлениях №7-П и 13-П. Исходя из текста постановления, регистрация стала возможной в принадлежащих на праве собственности строениях, которые признаны пригодными для проживания и расположены на землях сельхозназначения. Надо сказать, что ФЗ-66 действует до 1 января 2019 года, а на смену ему приходит вышеупомянутый закон об СНТ.

Таким образом, чтобы прописка стала возможной, необходимо было соблюсти эти условия. На тот момент уже действовало Положение о признании помещения жилым, утвержденное постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г. (далее – Положение), в нем изложены требования, которым должен отвечать каждый жилой объект.

Как прописаться на даче в 2019 году?

Ответить на этот вопрос достаточно просто. Для этого:

объект был пригодным для жилья, то есть, жилым помещением (объектом ИЖС), если в документах он будет именоваться «садовым домом», регистрацию осуществить не представляется возможным;
он должен находиться в собственности заявителя;
объект должен располагаться на землях сельхозназначения.

Если с этим все в порядке, то достаточно подать заявление в территориальный отдел МВД РФ. Необходимо также предъявить паспорт и приложить документы, свидетельствующие о наличии основания для вселения в жилое помещение. Регистрация в ИЖС проходит достаточно легко.

Как признать дом жилым?

Признание дома жилым, пригодным для проживания, осуществляется в порядке, установленном в Положении. Прежде всего, объект должен отвечать требованиям, изложенным во втором разделе, быть капитальным строением, обеспеченным инженерными сетями, естественным освещением в комнатах и т.д. Кроме того, он должен иметь адрес.

Для проведения процедуры признания образуется межведомственная комиссия, по результатам своей работы, включающей исследование документов и самого помещения, а также заключений дополнительно привлекаемых экспертов (в случае необходимости), составляет заключение, которое является основанием для внесения изменений в правоподтверждающие документы. Процедура инициируется заинтересованным лицом, обязанным представить помимо заявления, правоустанавливающие документы, проект и техплан.

Как прописаться в СНТ в 2019 году, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

сбор правоподтверждающих документов на участок и дом;
оценка документов на соответствие законодательным нормам;
подача заявления о признании дома жилым (в случае необходимости);
обращение в подразделения МВД для регистрации.

Однако стоит учесть, что фактически сейчас признание дома жилым возможно только по судебному решению, так как в Положении конкретно садовые дома не указаны, чиновники часто чинят различные препоны дачникам.

Положения нового закона

Прописка на даче в 2019 году по закону невозможна. Дело в том, что на законодательном уровне понятия «дачный дом» и «дачный участок» с введением в действие этого закона больше не применяются. Теперь участки используются только для садоводства и огородничества. На первых возможно возведение строения для сезонного проживания, именуемого садовым домом.

Этот объект может быть признан жилым на основании ст. 23 закона в порядке, предусмотренном Правительством РФ. В настоящее время на рассмотрении находится проект Постановления Правительства, устанавливающий порядок признания садовых домов жилыми.

Это проект Постановления о внесении изменений в Положения, утвержденное Постановлением №47. Фактически в проекте закреплен уже существующий порядок: назначение комиссии и исследование. Только теперь будет конкретно указано, что данный порядок применяется к садовым домам в целях их признания жилыми, и каким нормам должен соответствовать объект. Проект выложен для обсуждения и внесен в Кабмин http://regulation.gov.ru/projects#npa=79886.

В формате вопрос-ответ

В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?

Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении. Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке. При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.

Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2019 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?

Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.

Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?

В соответствии с информацией, размещенной на сайте госуслуг СПб https://gu.spb.ru/188675/mfcservice/ услуга может быть оказана и через МФЦ. Потребуется предоставить заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, техпаспорт и также план помещения, оформленный в специализирующемся на данной деятельности госучреждении.

Можно ли прописаться в садовом некоммерческом товариществе (СНТ)?

Для этого органы местного самоуправления должны утвердить правила землепользования и застройки. Нормативные акты, которые позволят гражданам решить проблему регистрации в садовых домах, пока не приняты в большинстве муниципалитетов.

Внимание!

Прописка на даче СНТ

оформления прописки на даче

Во-первых:

Прописка возможна только в дачах , находящиеся на территориях населенных пунктов.
Как прописаться в СНТ, подробная информация о процедуре регистрации

Земельный участок, должен относится к землям населенных пунктов и иметь разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения (к примеру для садоводства).

Во-вторых:

Прописаться можно только в тех дачных домиках дачный домик
дачный домик

В-третьих:

Дачный домик
Лица желающие оформить прописку на даче дачного домика

Первый шаг:

дачный домик .

Второй шаг:

дачный дом и земельный участок.

Третий шаг:

дачного дома

Четвертый шаг:

дачного дома

Пятый шаг:

Юристом юр. фирмы, уже .

оформит прописку на даче

Контакты

Как прописаться на участке в садовом товариществе по новому закону?(2018г)

Главная → Юридическая консультация → Ответы на частые вопросы (FAQ) → Регистрация (прописка) на садовых участках с жилыми строениями

Регистрация (прописка) на садовых участках с жилыми строениями

Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).

Данное решение касается только россиян. Механизм регистрации иностранных граждан не меняется.

Определение Конституционного суда - документ прямого действия, не подлежащий обжалованию.

Согласно решению суда, можно зарегистрировать человека не временно, а постоянно в жилом строении, которое пригодно для проживания, соответствует санитарным, техническим правилам и нормам и некоторым требованиям законодательства.

Пригодность для постоянного проживания - это характеристика жилого строения. Означает возможность проживания в данном жилом строении в течение всех сезонов (не только в летнее время).

Не могут быть жилыми капитальные строения и помещения, где не обеспечиваются безопасные и безвредные условия проживания, или строения и помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в определении понятия» садовый земельный участок» указал на право возведения на данном участке «жилого строения».

Постановлением Конституционного Суда РФ также установлено, что порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания будет определяться местными властями (на местах). Для этого органы местного самоуправления должны утвердить правила землепользования и застройки. Нормативные акты, которые позволят гражданам решить проблему регистрации в садовых домах, пока не приняты в большинстве муниципалитетов.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

На сегодняшний день суд остаётся единственным органом государственной власти, который предоставляет гражданам получить прописку в садовых домах .

Для решения вопроса о регистрации (прописки) нужно обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В заявлении нужно попросить признать Ваше строение пригодным для круглогодичного проживания. Суд назначит техническую экспертизу, которая должна установить, что Ваше строение фундаментальное и пригодно для круглогодичного проживания.

На основании решения суда Вы можете обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о регистрации месту жительства в указанном доме. Единственное условие — Ваш дачный земельный участок должен находиться в пределах населённого пункта .

В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов.
Земли населённых пунктов отделяют от земель иных категорий границы городских и сельских населённых пунктов.

Следовательно, регистрация по месту жительства возможна в жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который, во всяком случае, находится в границах населённого пункта.

Конституционный Суд РФ указал, что жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, фактически может являться жилым домом.

Тот факт, что Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений.

С разрешённым использованием земельных участков, несколько изменившимся по причине вступления в действие нового Классификатора ВРИ, можно ознакомиться здесь.

Внимание!

Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ" О ведении гражданами садоводства и огородничества…". с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Дмитрий Медведев рассказывает о законопроекте о прописке на дачных участках, относящихся к землям сельхозназначения (материалы 2015 года):

Как можно прописаться в СНТ в 2018 году

Прописка на даче СНТ

В этой статье, я предоставлю пошаговую инструкцию оформления прописки на даче в СНТ и расскажу какие для этого существуют требования.

Какие существуют требования для оформления прописки на даче?

Во-первых:

Прописка возможна только в дачах , находящиеся на территориях населенных пунктов. Земельный участок, должен относится к землям населенных пунктов и иметь разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения (к примеру для садоводства).

Во-вторых:

Прописаться можно только в тех дачных домиках , которые будут признаны пригодными для проживания, а именно там, где можно проживать круглый год. Для того чтобы дачный домик признать пригодным для проживания, он должен быть снабжен инженерными коммуникациями.
Самое главное, должно быть электричество, кроме того должен быть водопровод или по близости с домом источник водоснабжения.
Далее, наличие в доме газа и канализации или выгребной ямы, кроме того дачный домик должен быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, то есть иметь капитальный фундамент, отопление, вентиляцию и другие условия, необходимые для круглогодичного проживания.

В-третьих:

Дачный домик и земельный участок должен находиться в частной собственности.
Лица желающие оформить прописку на даче , не должны иметь другого жилья, кроме дачного домика в котором в настоящее время постоянно проживают.

Пошаговая инструкция оформления прописки на даче

Первый шаг:

Получить в Бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, технический паспорт на дачный домик .

Второй шаг:

Получить в Росреестре, выписку из ЕГРН на дачный дом и земельный участок.

Третий шаг:

Получить от экспертной организации, заключение строительно-технической экспертизы по обследованию технического состояния дачного дома о пригодности проживания в нём людей круглый год.

Четвертый шаг:

Обратиться в межведомственную комиссию (МВК) Комитета градостроительства г.Ставрополя с заявлением о признании дачного дома пригодным для постоянного проживания.

Пятый шаг:

В случае отрицательного ответа, обжаловать в судебном порядке отказ межведомственной комиссии (МВК) Комитета градостроительства г.Ставрополя

Прописка на даче в Ставрополе стала возможной, но процедура довольно длительная и сложная.

Юристом юр. фирмы, уже оформлены прописки в 39 дачных и садовых домиках .

Опытный юрист юр. агентства, профессионально оформит прописку на даче , в максимально короткие сроки.

Контакты

Возможна ли прописка, официальная регистрация проживания в коттеджном поселке? Это важно учитывать покупателям загородной недвижимости.

Мечту иметь собственный кусочек земли за городом лелеют многие. Несколько лет назад осуществившаяся мечта в виде уютной дачи становилась для его обладателя местом сезонного отдыха. Сейчас продавцы загородной недвижимости все чаще слышат вопрос, а можно ли в доме прописаться?

Для большинства петербуржцев загородный дом является все же вторым жильем, даже если они поселяются в нем на постоянной основе и ежедневно ездят в город на работу. Но есть и такие, кто продает свою ставшую тесной городскую квартиру и переезжает в просторный дом на своей земле, чтобы и жить там постоянно, и детей в местный садик и школу водить. Тогда вопрос о регистрации встает во всей своей очевидности.

Согласно Земельному кодексу РФ, загородная жизнь возможна на землях сельхозназначения и землях поселений. Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования. Для сельхозземель это ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (используются аббревиатуры СНТ, СНП - садовое некоммерческое товарищество, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП - дачные некоммерческие партнерства). На землях населенных пунктов возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также создание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть и другие виды использования). То есть, одни и те же виды разрешенного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений.

Преимущества земель ИЖС

На землях индивидуального жилищного строительства можно оформить постоянную регистрацию (прописаться).

Можно ли прописываться в СНТ: условия, документы, закон. Можно ли прописаться на даче

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины и т. п. Приобретая земельный участок ИЖС, покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет до двух миллионов рублей. Земельные участки ИЖС охотнее принимаются банками в качестве залога в случае получения целевого ипотечного кредита.

Итак, самый простой вариант для желающих получить вместе с недвижимостью в коттеджном поселке еще и возможность постоянной регистрации - это купить готовый дом на участке или просто участок со статусом ИЖС. В последнем варианте в местной администрации нужно будет получить разрешение на строительство, построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, после чего в нем можно будет прописаться. На садоводческих и дачных участках возводить жилые строения можно, вне зависимости от того, к какой категории земель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

Согласно законодательству, возвести жилой дом и прописаться в нем можно, если участок находится на землях поселений. Сами СНТ и ДНП статуса поселения не имеют, но они могут располагаться на территории поселений. Если это так, то в ДНП возможно прописаться, поскольку в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в частности говорится, что на дачном земельном участке возможно возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Что касается СНТ, то, согласно этому закону, в СНТ возможно возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем.

Дискриминация СНТ была устранена постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П, в котором дословно написано следующее: «Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Другими словами, согласно постановлению Конституционного суда, прописаться можно даже в садовом доме, если он находится на землях поселений и будет признан жилым. Справедливости ради надо отметить, что на землях поселений находится менее 10% СНТ и ДНП, а все остальные располагаются на землях сельхозназначения, для которых вопрос прописки вообще не стоит. Дело в том, что если бы была разрешена прописка в СНТ и ДНП, находящихся на землях сельхозназначения, то с ростом числа зарегистрированных жителей государству со временем пришлось бы там строить всю социальную инфраструктуру: школы, детские садики, поликлиники и т. п.

В Ленинградской области находится множество ДНП, в том числе относящихся к классу элит и премиум. Много и менее статусных ДНП. В каждом отдельном случае надо разбираться, к какой категории земель относятся территории, занятые коттеджным поселком.

Впрыгнуть в уходящий поезд

Часто девелопер обещает перевод земель в будущем. Верить ему или нет, личное дело каждого. Однако покупателю нужно понимать: если населенный пункт уже имеет свой генеральный план и земли являются землями населенного пункта, они такими и останутся, и наоборот. Все изменения после утверждения градостроительной документации будут возможны только на уровне губернатора Ленинградской области. Дело в том, что вступают в силу новые правила о соответствии строительной деятельности принятому генплану поселения Ленинградской области. Федеральная власть в очередной раз отодвинула срок, после которого при отсутствии правил землепользования и застройки муниципалитеты лишаются права предоставлять участки для строительства. Для муниципальных районов это время наступит 30 июня 2013-го, для городских поселений и округов - 31 декабря 2013-го, для сельских поселений - 1 июня 2014 года. При отсутствии генеральных планов поселений уже нельзя будет выдавать разрешение на строительство объектов, а построенные - не введут в эксплуатацию и, как следствие, невозможно будет оформить право собственности на этот объект. Так что возможность строительства поселка на некоторых территориях в скором времени может быть поставлена под большой вопрос.

Однако некоторые застройщики сами идут к муниципалам, совместно с ними разрабатывая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы позднее уже сформированные под строительство участки были включены в генеральные планы поселений. Поэтому сомневающиеся покупатели могут запросить у местных властей проект генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересующий земельный участок.

Дача в понимании любого россиянина означает жилье, куда приезжают отдыхать и жить в определенный сезон. Когда-то императоры жаловали земельные участки самым отличившимся придворным. В советское время дача показывала определенный уровень зажиточности и престижа. А сегодня обычные граждане самостоятельно выращивают здесь свои овощи и фрукты, а также просто отдыхают вдали от пыльного города.

К чему стремятся россияне

В последнее время появилась тенденция перестраивать летние домики в коттеджи, где можно нормально жить круглогодично. Поэтому многие россияне задаются вопросом о том, можно ли прописаться на дачном участке, чтобы жить там постоянно. Но в настоящее время дача имеет статус места для сезонного проживания, потому что большинство домов подходят лишь для летнего отдыха. Инфраструктура в таких местах развита недостаточно, а российский климат во многих регионах суровый. Все эти обстоятельства препятствуют тому, как оформить дом на дачном участке с регистрацией.

Тем не менее, Конституцией за россиянами закреплено право жить там, где они пожелают. Таким образом, проживая на даче, они вправе и прописываться там. Такое желание объясняется также и действующими на территории России, правилами, согласно которым граждане обязаны регистрироваться в месте своего проживания.

Можно ли прописаться на даче?

Согласно букве закона, граждане, находящиеся в России, обязаны сообщать о своем месте жительства постоянного или временного характера, посредством регистрации. Поэтому, прописаться в дачном доме возможно, однако для этого должны быть соблюдены следующих требования:

участок с домом принадлежат на праве собственности тому, кто желает зарегистрироваться по данному адресу, но последние изменения в законе разрешают собственнику зарегистрировать и других лиц;
другого адреса регистрации у него нет, а если есть, сперва, нужно выписаться оттуда;
имеется решение суда, согласно которому разрешена регистрация на даче;
она находится в пределах определенного населенного пункта;
дом на дачном участке соответствует положениям и требованиям, которые предписывает закон о прописке на даче.

В 2013 году, когда был принят закон о дачной прописке, стали использовать понятие «индивидуальный жилой дом». Это означает отдельно стоящее строение, у которого не больше 3 этажей. В нем живет одна семья. Чтобы сделать прописку на даче, необходимо:

наличие документа о проведении экспертизы (по решению суда), согласно которому в доме разрешено проживание круглогодично (для этого должен быть соответствующий фундамент, стены, подключенные коммуникации, инсоляция, теплоизоляция стен и иметься защита от проникновения воды);
участок относится к садоводческому;
он находится в населенном пункте, где имеется необходимая инфраструктура;
дом зарегистрирован в Росреестре.

Получение статуса жилого объекта

Понятно, что дом на дачном участке изначально не является жилой недвижимостью. Поэтому все начинается с получения соответствующего статуса. Для этого в местные власти подают пакет документов. Основания можно найти в Жилищном кодексе, в статьях 23 и 24.

Затем перед тем, как прописаться на даче, обращаются в ГУВМ (бывшее ФМС). Так же как можно это сделать для суда, туда готовят следующий пакет бумаг:

правоустанавливающие на стоящий дом и участок при нем;
документацию технического плана.

Но если в ГУВМ будет получен отказ, не стоит расстраиваться. Ведь, большинство дел, в этом случае, решаются через суд. Поэтому часто от этого госучреждения просто ждут получение письменного отказа. Затем готовят иск в суд и оплачивают государственную пошлину. Если все условия, которые требует прописка на дачном участке, соблюдены, то суд обяжет ГУВМ зарегистрировать место жительства за городом собственника, как на единственной недвижимости, принадлежащей ему.

Нюансы разбирательства в суде

Чтобы повысить шансы удовлетворения иска в суде, нужно обратить внимание на определенные нюансы. В иске указывают, что прописка в дачном доме необходима заявителю. Помимо этого прилагают документы, которые свидетельствуют, что другого способа разрешения вопроса, кроме обращения в судебную инстанцию, уже нет.

В своем решении суд опирается на том, какие выводы будут сделаны судебной экспертизой. В то же время, должно быть понимание, что суд не является горячим сторонником положительного разрешения подобных дел, и не будет содействовать собственнику в вопросе, как оформить прописку на даче. Поэтому в интересах самого заявителя изначально представлять все доказательства и документы, которые будут способствовать удовлетворительному исходу дела. Кроме того, могут быть запрошены и другие бумаги, которые докажут статус жилого помещения, начиная от санитарно-эпидемиологических норм и заканчивая радиационным контролем.

Такая позиция суда объясняется просто. Государство не заинтересовано в том, чтобы большое количество людей было прописано на даче.

Можно ли прописаться в саду: условия регистрации в СНТ

Особенно строго дело обстоит с иностранцами. Для них вопрос, как осуществить на практике дачную прописку, по сути, останется не разрешимым. Если бы эта цель была легко достижимой, то можно только представить поток иностранцев, которые бы стремились приобрести дачные дома и прописаться в них.

Прописка членов семьи

С весны 2015 года стало возможным прописаться в дачном доме не только собственнику, но и членам его семьи, а также третьим лицам. Для этого нужно сняться с учета по прежнему месту жительства, а затем прийти в ГУВМ по месту расположения дома вместе с хозяином дома и предоставить необходимый пакет документов. Если же дача принадлежит нескольким лицам, то нужно получить разрешение от каждого из них.

Прописка на даче отнюдь не имеет исключительно положительные моменты. Поэтому, перед тем, как приступать к ней, стоит поразмыслить и о недостатках. Среди них, выделяются следующие:

налог с недвижимости ежегодно растет;
с 2015 года в Налоговый кодекс введены изменения, согласно которым налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, а она существенно отличается от стоимости инвентаризационной;
доступ к социальным инфраструктурам далеко не всегда является достаточным, ведь власти не должны обеспечивать ее на дачных участках;
стоит помнить и обо всех затратах, как финансового порядка, так и временного, на что придется потратиться для оформления всех бумаг.

Рассмотрев все аспекты, относительно вопроса, можно ли прописаться на даче в пределах населенного пункта, напрашивается вывод: регистрация там возможна, хотя и сопряжена со многими трудностями. Кроме юридических нюансов, процесс оформления займет немало времени и материальных расходов. Перед тем, как прописаться на дачном участке, стоит взвесить все «за» и «против», а уже потом принимать решение. Быть может, то, что казалось привлекательным вначале, после ознакомления со всем процессом и особенностями, уже не будет являться таковым. Поэтому обязательно ли регистрировать дачный дом под жилой и решаться на длительное оформление тем, у кого есть постоянная прописка в городе? Ответ уже не покажется таким очевидным.

Это вам будет интересно:

После рассмотрения заявления комиссия принимает положительное или отрицательное решение. Основанием для этого может являться, например, отсутствие судебной экспертизы. Тогда заявитель добивается отказа этой инстанции в письменном виде, и оспаривает решение в суде.

Последнее обновление Апрель 2019

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2019 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения ». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2019 года

С 1 января 2019 года понятие «дача » исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения . В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию . Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2019 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта . На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту . Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания . То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки .

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2018 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
согласия соседей по земельным наделам;
задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2019 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2019 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

капитальные, надежные стены и крыша;
комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Ситуации, когда семья живет в капитальном доме дачного участка, встречаются в России все чаще. Такой дом иногда бывает единственным объектом собственности гражданина.

Встает вопрос: можно ли зарегистрировать проживание в частном доме , если он является частью садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), ведь обязанность регистрации проживания никто не отменял. Возможность прописки во многом зависит от статуса кооператива СНТ.

В каком СНТ можно прописаться?

Частный дом, в котором человек желает прописаться, должен относиться к жилым, а до недавних пор должен был быть возведен на земле соответствующего типа и назначения.

Участок для огородничества ;
Садовый участок ;

Закон О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан №66-ФЗ изначально установил, что гражданин может зарегистрироваться на даче, но не на всех участках. Это видно из данного в законе определения. Дачный участок предназначен для выращивания садовых культур.

На нем по определению, данному законом, можно возвести жилой дом и при желании зарегистрировать проживание. В прошлом, это право на простом садовом участке не действовало. Важно помнить, что прописаться удастся лишь в пригодном для жизни помещении.

Согласно с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета № 713, под местом жительства понимается квартира, дом, помещение, обладающее статусом «жилое».

Внимание: Существует судебная практика, когда Конституционный суд признал нормы закона, которые не дают возможности зарегистрироваться на территории сада, противоречащими Конституции. Если участок СНТ находится у вас в собственности, а дом пригоден для жизни летом и зимой, право прописаться в нем имеет место быть. Это касается даже земель, имеющих сельскохозяйственное предназначение.

Основные условия успешной регистрации в СНТ

Итак, для беспрепятственного получения заветной регистрации в СНТ необходимо наличие условий:

Земля , на которой стоит дом, должна обладать необходимыми критериями в соответствии с разрешенным статусом пользования;
Дом должен быть отстроен капитально и быть пригодным для жизни в течение всего года;
Дом должен быть в собственности у гражданина.

Совет: помните, что для прописки в дачном домике, у вас должен отсутствовать другой адрес постоянной регистрации. Заранее выпишитесь из прежнего жилья до начала подготовки к оформлению новой прописки в дачном домике.

В каком доме можно зарегистрироваться?

Дом, в котором можно зарегистрировать свое проживание должен быть капитально выстроенным и пригодным для жизни, а именно соответствовать условиям :

- Каркас здания и его основные конструкции должны быть прочными и безопасными. Фундамент должен быть основательным и возведенным в соответствии с существующими СНиПами. Жилое строение должно быть таким, чтобы в его периметре можно было передвигаться без малейшей опасности;
- В доме должны быть оборудованы и исправны системы электроснабжения, подачи воды, обогрева, циркуляции воздуха. Холодная вода, поступающая в помещение, должна соответствовать санитарным нормам.
- Все системы в доме (электричество, газопровод и водопровод) должны быть безопасны и находиться в рабочем состоянии;

Основание жилого строения не должно пропускать воду;
Дом должен быть безопасен для жилья с точки зрения пожарной опасности;
Жилые и кухонная комнаты должны быть оборудованы окнами;
Размеры дома должны соответствовать установленным параметрам с учетом местности;
Дом должен быть безопасен с точки зрения вредных излучений и уровня звуков.

Если указанные параметры соблюдены, дом признают жилым и предназначенным для длительного проживания в любое время года. Регистрация в таком помещении возможна .

Подготовка документов для регистрации в СНТ

Если нужные условия соблюдены и проблем не возникло, то регистрация в СНТ происходит в обычном порядке.

Необходимо оформить и подготовить для сдачи в ФМС следующие документы :

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
Заявление на регистрацию по месту проживания по форме. Бланк документа в электронном виде можно найти на сайте ФМС;
Документ-основание гражданина жить в доме . Например, свидетельство, подтверждающее право собственности, согласие собственника или соглашение о найме.

Как осуществляется прописка в СНТ и возможна ли она вообще? С такими вопросами может столкнуться лицо, планирующее покупку жилья в садовом товариществе или уже постоянно проживающее в своем доме на территории СНТ?

Законом предусмотрена возможность прописки при выполнении ряда условий.

Особенности процедуры

Прикрепление к месту жительства в виде прописки – обязанность каждого гражданина РФ. Таким образом у государства появляются точные сведения о населении, демографической обстановке.

До признания Конституционным судом РФ некоторых положений садоводческого законодательства несоответствующими Конституции прописка в дачных домах была запрещена. Но после отмены ограничений у владельцев появилась такая возможность.

Сама по себе регистрация по месту жительства несет информативный характер. Из-за подобной процедуры территория, на которой расположены дачные дома, не станет считаться населенным пунктом. Поэтому и требования к муниципальным властям по вопросам благоустройства территории (например, проведение коммуникаций, ремонт дорог) по-прежнему не имеют правовой основы. Исключением является лишь минимальное обеспечение прав и свобод проживающих.

Для регистрации в СНТ требуется одновременное выполнение следующих условий:

дом и земельный участок под ним должны иметь статус, позволяющий осуществление прописки;
в жилом доме можно находиться в комфортных условиях весь год, независимо от сезона;
дом и земельный надел под ним должны находиться в частной собственности.

В каких домах можно прописаться?

Самым тяжелым для выполнения условием считается признание дома подходящим для проживания. Это возможно, если строение отвечает ряду требований:

конструкция должна быть крепкой, без дефектов;
оснащение коммуникативными сетями с соблюдением правил безопасности;
работоспособность основных инженерных коммуникаций (свет, вода, газ) и их соответствие нормативам;
наличие капитального фундамента, не позволяющего проникать внутрь дома талой воде, снегу и пр.;
должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;
высота стен не должна быть меньше установленного минимума в конкретном субъекте страны;
обязательно наличие окон в комнатах и кухне дома;
показатели шума, наличия вредных веществ не должны превышать установленные нормы.

Прописка в СНТ: необходимые документы

Порядок регистрации в частном доме на территории СНТ проходит в обычном порядке. Гражданину до обращения в регистрирующую организацию следует подготовить пакет документов:

свой паспорт;
заявление на прописку;
документ на дом, подтверждающий право на регистрацию гражданина (договор найма, разрешение от собственника, свидетельство о собственности и пр.).

В некоторых случаях для прописки в садовом товариществе достаточно лишь заявления и паспорта. Если данные о строении зарегистрированы и отражаются в ЕГРП, то миграционная служба самостоятельно оформляет запрос в ведомство для получения сведений об объекте недвижимости.

Для удобства обращения заявление с ходатайством о прописке может представляться не только в миграционную службу, но и в МФЦ. При этом процедура рассмотрения вопроса продлевается на 1-2 дня.

Самостоятельно осуществить действия по получению прописки в дачном товариществе можно и через портал госуслуг (в Московской области — сайт pgu.mos.ru ). В этом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подать заявку из личного кабинета. В качестве подтверждающих документов прилагаются сканированные копии.

Так как аккаунт пользователя привязывается к электронной почте, после удовлетворения заявки поступает соответствующее электронное сообщение. После представления оригиналов документов заявитель получает отметку о прописке. Обычно процедура осуществляется в день обращения.