Главная » Производство » Как оформить ИЖС: советы. Как перевести землю из аренды в собственность

Как оформить ИЖС: советы. Как перевести землю из аренды в собственность

Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных . Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.

Общие сведения

здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
в доме может проживать только одна семья;
постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

Оформление участка под ИЖС

При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.

Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.

В собственность

Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его . После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.

Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.

Арендованный

В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.

Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.

Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.

При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.

Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.

Куда обратиться?

Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить . В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

служит для обеспечения госбезопасности;
относится к территориям заповедников;
необходима для достижения стратегических целей;
относится к парковым зонам.

Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Порядок действий

Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:

Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
Передать полученные бумаги в Росреестр.
Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
Получить кадастровый паспорт.
Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.

В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.

Перечень необходимых документов

При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:

паспорт заинтересованного лица;
бумаги о наличии права владения;
заявление о регистрации;
кадастровый план;
квитанция об уплате пошлины.

При получении потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:

паспорт гражданина;
подтверждение права собственности;
схема с наличием отметки на месте будущего дома;
план участка.

Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:

паспорт владельца участка ИЖС;
план надела;
акт приема;
схема дома и сетей;
бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
разрешение на проведение строительных работ.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2019 году действует государственная программа.

Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр. Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

С 1 января 2019 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.

Особенности

С 2019 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» , утвержденного главой государства Владимиром Путиным 13 июля 2015 года.

С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.

Чтобы получить этот документ, правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.

Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.

Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.

Оформления прав собственности на дом к концу 2019 года сократится до семи дней.

Куда обращаться

После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.

Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра. Следовательно, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, собственник должен подать в Росреестр заявление о юридическом закреплении за ним права собственности объект ИЖС.

Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму. Процедурой оформления дома в собственность будет заниматься представитель этой фирмы, получивший от владельца недвижимости доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Доверенность (подлинник и его копия), а также паспорт доверенного лица вместе с другими необходимыми для этой процедуры документами подаются представителем юридической компании в Росреестр.

С 2015 года стала возможной регистрация прав собственности с помощью интернет-портала Госуслуги. В этом случае все необходимые документы подаются в отсканированном виде. Правда, здесь потребуется электронно-цифровая подпись заявителя.

Стоит отметить, что к концу 2019 года доля услуг Росреестра возрастет до 70%. Также можно обратиться в МФЦ.

Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС в 2017

Если требуется регистрация вновь построенного жилого дома, то владельцу необходимо предварительно выполнить определенные действия. В первую очередь проводится сдача дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод строения в эксплуатацию выдается специальной комиссией после фактического осмотра дома и сравнения его с предоставленной владельцем документацией, в том числе и наличие разрешения на строительство.

Следует оговориться, что этот этап будет обязательным с 1 марта 2019 года. До этой даты акт о вводе в эксплуатацию не потребуется в дальнейшем.

Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.

Данные документы составляются после осмотра и измерений объекта недвижимости, выполненных сотрудниками Бюро. Если в процессе обследования специалистами будут установлены нарушения Градостроительного кодекса, то кадастровый паспорт не будет выдан владельцу.

Только после этих этапов возможна регистрация права собственности на дом. Эта процедура возложена государством на Росреестр.

Владельцу дома следует подать в Росреестр заявление о регистрации дома, точнее, своего права на него, как собственника. Личное обращение в Росреестр – это один из возможных вариантов регистрации дома.

Помимо этого зарегистрировать право собственности на жилье можно:

через МФЦ;
через интернет-портал Госуслуги;
онлайн-сервис сайта Росреестра.

Необходимые документы подаются в электронном виде. Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:

заявление;
один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
кадастровый паспорт участка застройки;

оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.

Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.

Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:

паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
заявление о госрегистрации;
оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
кадастровый паспорт участка, где расположен объект;

Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.

Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).

Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.

Сколько стоит

Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.

Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.

Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей.

Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше.

Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.

По упрощенной процедуре

Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» сделали возможным проведение регистрации недвижимости в упрощенной форме, например, по «дачной амнистии», а также через портал Госуслуг и без наличия разрешения на постройку дома.

По дачной амнистии

Если участок под ИЖС приобретен в собственность до 1 ноября 2001 года, то построеный на нем дом может быть зарегистрирован в собственность по упрощенной схеме, предусмотренной «дачной амнистией», продленной до 2019 года.

Если земля не переведена в собственность владельца, то ему следует в первую очередь выполнить эту процедуру, так как без этого регистрация недвижимости станет невозможной.

Как только участок земли с новым объектом недвижимости будет зарегистрирован в собственность, застройщику необходимо зарегистрировать дом в БТИ. Правда, услуги специалиста платные, так как потребуется выполнение определенных замеров недвижимости.

заявление на регистрацию дома;
копия своего паспорта;
кадастровый паспорт регистрируемого объекта.

В течение пяти дней заявитель получает законное право собственника жилого дома.

Через Госуслуги

Чтобы получит право собственности на дом, потребуется регистрация на портале Госуслуг. Далее остается лишь подготовить и подать на портал:

заявление о регистрации дома в собственность;
правоустанавливающий документ на объект регистрации (договор купли-продажи, наследование или судебное решение);
паспорта объекта (кадастровый и технический).

Документы могут быть поданы также в МФЦ. О сроках выдачи свидетельства сообщается сразу при подаче документов.

Без разрешения на строительство

В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2019 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.

По факту законодательство РФ предоставило гражданам право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС до появления Земельного кодекса, то есть до 30 декабря 2001 года.

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство является одним из способов возведения гражданами домов жилой постройки в сельской местности, рабочих поселках, городах. Граждане могут пользоваться и владеть участками земли, предоставляемыми законным порядком для того, чтобы заниматься индивидуальным жилищным строительством. Объекты ИЖС – это, как правило, жилые дома, мансардные этажи, надстройки и пристройки, другие постройки на земельных участках.

Каждый четвертый гражданин России имеет участок под ИЖС. Еще больше желающих приобрести такие участки в перспективе. Это происходит потому, что городское жилье стоит дорого, да и жизнь в экологически чистых местах гораздо заманчивее. Мы хотим дать вам несколько советов, как оформить ИЖС.

Первый этап – поиск подходящего варианта земельного участка. Очень важно изучить весь спектр предложений. Лучше всего приобрести или взять в аренду участок под ИСЖ в тех местах, где уже создали инфраструктуру. Выбирайте для этого земли поселения.

Для того, чтобы начать возведение и эксплуатацию дома, нужно уладить массу вопросов, связанных с получением разрешительной документации, проведением проектных работ и строительства. Необходимые документы нужно получить в следующей очередности:

– разрешение на строительные работы;

– получение технического паспорта БТИ на дом;

– получение почтового адреса;

– выдача кадастрового паспорта объекта, основанием которого будет технический паспорт и постановление о том, что присвоен почтовый адрес;

– получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

– получение свидетельства на право собственности на ваш жилой дом.

После этого будет получено разрешение на начало строительства загородного дома.

Если строится жилой дом на одну семью, и высота его не более трех этажей, разрешается возведение дома без проектной документации.

По желанию застройщика он может составить проектную документацию и представить ее в муниципальные органы.

Выдачу разрешения на строительство осуществляет уполномоченный орган, на основании заявления застройщика, с приложением следующих документов: градостроительного плана участка, схемы организации участка, на которой обозначено место строительства жилого дома, правоустанавливающих документов на участок.

Разрешение на производство строительных работ выдается сроком на десять лет.

Зная, как оформить ИЖС, можно смело изучать каталоги загородных земельных участков.

С 2017 года для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо разрешение на строительство. Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать. Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Земли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр.

Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает. Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа - это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.

Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.

Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.

Нормативно-правовая база

Законодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно. Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой самострой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.

Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.

Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая дачная амнистия . Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение. Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2018 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.

О чем нельзя забывать

Несмотря на то, что правовая база постепенно меняется, и неспециалисту бывает сложно отследить такие изменения в законодательстве, есть моменты, которые обязательно нужно учитывать:

С 1 января 2017 года для строительства жилого дома на землях ИЖС обязательно потребуется разрешение на строительство. Без него дальнейшие действия по постановке на учет и регистрации прав собственности становятся невозможными.

Регистрировать без разрешения на строительство можно только нежилые постройки, например, баню, хозблок или гараж.

Внимание! Если вы начали строить дом параллельно с оформлением документов, вы рискуете. Здание может быть признано самостроем. В этом случае придется проходить процедуру узаконивания через суд, но всегда остается вероятность, что суд не встанет на вашу сторону.

Какие нужны документы

Оформление недвижимости начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство . И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.

Дом, построенный без разрешения, можно зарегистрировать как нежилой, но в этом случае вы не сможете воспользоваться основным преимуществом строительства на землях ИЖС - возможность получить адрес и оформить постоянную регистрацию. Как оформляют разрешение можно прочитать . После завершения строительства нужно собрать следующую документацию:

Документы основания на землю. Не путать с правом собственности. Они подтверждают возникновение у вас прав на землю. К ним относятся: договоры о передаче муниципальной земли, аренды, купли-продажи, дарения и т.д. Если право собственности на участок уже был оформлен, его подтверждает выписка из ЕГРН. Это единый документ, свидетельство больше не выдается. Как правило, получать ее не требуется, так как все сведения имеются в реестре.

Разрешение на ввод в эксплуатацию . С марта 2018г если на учет ставится недостроенный дом, потребуется предоставить разрешение на строительство. Такие ситуации возникают, например, когда владелец начал строительство, но принял решение продать землю и постройки на ней. В этом случае регистрируются права собственности на объект незавершенного строительства.

Техплан на дом . Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.

Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке - кадастровый и технический паспорт . В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.

Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.

Как оформить участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – первый вопрос, который приходится решать человеку, отважившемуся на строительство собственного дома.

Первый раз – бесплатно
Только оформление земли в собственность позволяет покупателю стать ее полноправным владельцем, то есть не только строить на ней, но и продавать, дарить, оставлять в наследство. По закону каждый россиянин один раз в жизни может бесплатно оформить в собственность участок под ИЖС. Начиная со второго раза, процедура становится платной.
Оформление участка под ИЖС: общий порядок действий
Алгоритм действий при оформлении в собственность земли под ИЖС таков. Первый этап – сбор документов:
Удостоверение личности (паспорт);
Документ, подтверждающий права человека недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление местных властей о выделении земли, судебное решение о признании права собственности и т.д.);
кадастровый план земельного участка;
заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
квитанция об уплате государственной пошлины.

На этом этапе чаще всего загвоздка возникает с кадастровым планом. Если его нет на руках, то необходимо обратиться в местный кадастровый орган с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Если у кадастрового органа вопросов нет, то процесс выдачи плана не затянется, в противном случае придется провести еще процедуру межевания.
Следующий шаг – подача документов на оформление участка под ИЖС в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр), который и выдает заветное свидетельство о праве собственности на землю.
Коттеджные поселки: кадастр без проблем
Оформить и переоформить землю под строительство дома в коттеджном поселке заметно проще, ведь кадастровыми делами в этом случае занимается продавец, опытные юристы которого тщательно проверят все документы, поэтому проблем с межеванием не возникнет. Так оформить земельные участки под ИЖС в коттеджном поселке «Николино парк» можно всего за 5 шагов, нужно только обратиться на сайт http://nikolinopark.ru/ .
Заключение предварительного договора, где фиксируется цена и виды коммуникаций;
Оформление документов – продавец самостоятельно утверждает план в органах местного самоуправления, ставит участки на кадастровый учет и получает на них свидетельства о праве собственности;
Заключение основного договора купли-продажи земельного участка;
Подписание договора с управляющей компанией
Получение свидетельства о праве собственности. Весь пакет документов подается в Росреестр, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Во втором случае оформление участка под ИЖС занимает меньшее время, так как исключаются проблемы с кадастровым планом – продавец самостоятельно разбивает землю на участки, значит, не нужно будет решать проблемы с соседями, заказывать межевание и так далее.
Преимущества ИЖС
Оформить землю под строительство можно не только на землях населенных пунктов, но и, например, в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Но юридически оформление участка под ИЖС возможно только в первом случае – на землях населенных пунктов. Так в чем же преимущества ИЖС?
В доме, построенном на таком участке, обязательно будет адрес, поэтому здесь легко прописаться.
Намного легче получить налоговый вычет за строительство дома.
Только земли под ИЖС обеспечиваются государством по социальным нормам школами, больницами, детскими садами, магазинами, газом, водой, электричеством. В СНТ и ДНП такие нормы не действуют – на всем жителям приходится самостоятельно собирать деньги.
Российские банки принимают участки под ИЖС в качестве залога, например, для ипотеки.