Договор инфраструктуры снт. Договор о пользовании объектами инфраструктуры в снт

ДОГОВОР №_____

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «_______________________________» __________________________________________________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 статьи 8 Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», и ГК РФ.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «________________________» именуемое в дальнейшем «СНТ» __________________________________ , выбранного решением собрания протокол № ________ от _______________________________________ ___________________________________________________________________ с одной стороны, и _________________ участка №______ кадастровый № ________________ _____________________, паспорт ________№_____________ выдан “____”____________ г. ____________________________ _________________________________________ именуемый в дальнейшем "Садовод"с другой стороны, заключили между собой договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Садовод и СНТ, в соответствии с Федеральным законом -ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, водонапорная башня, помещение насоса, водопровод , подземные и наземные линии электропередачи, общий трансформатор, уличное освещение, узел (ы) учета и распределения электричества, общие ворота и калитки, помещение правления (сторожа), общий забор, детская площадка , площадка для сбора мусора и т. п. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА. 2.1. Цена договора определяется на основании ежегодной сметы расходов на содержание и ремонт объектов инфраструктуры, которыми пользуется Садовод и является его платой за использование этих объектов. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.
3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН. 3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации. 3.2.ОБЯЗАННОСТИ СНТ. СНТ обязано:
3.2.1. Ознакомить Садовода с информацией, в том числе с документами, подтверждающими равнозначность оплаты, как для него, так и для членов СНТ, необходимых на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, а так же с документами обосновывающих размер и составляющие такой платы.
3.2.2. Рассчитывать часть (долю) которую должен оплатить Садовод на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП на основании приходно-расходной сметы. 3.2.3. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры ИОП и имущества Садоводом.
3.2.4. Информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки. А так же всех, могущих коснуться его, изменениях, стихийных бедствиях и др., на территории СНТ способами, принятыми для членов СНТ. 3.2.5. Представлять подробный отчет о фактическом расходовании платежей Садовода. 3.3. ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДА. Садовод обязан:
3.3.1. После заключения Договора вносить указанные в приложении к договору сумму (ы) на р/с либо в кассу СНТ.
3.3.2. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Садовода, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Садовода, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб Садоводу.
3.4. ПРАВА СНТ. СНТ имеет право:
3.4.1. Осуществлять проверку исполнения Садоводом условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. 3.4.2. Рассматривать заявления Садовода и принимать по ним решения на Правлении СНТ. В том числе, приостанавливать пользование объектами инфраструктуры по заявлениям Садовода т. к. плата должна взиматься только за пользование. 3.5. ПРАВА САДОВОДА. Садовод имеет право:
3.5.1. На получение информации о размере платы за используемые объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования, с приложением документов обосновывающих размер и составляющие такой платы и ее равнозначности с членами СНТ. 3.5.2. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры ИОП, услугами и имуществом. 3.5.3. Обращаться в Правление СНТ с заявлениями об отсрочке платежа (ей), о приостановке пользования ИОП, услугами и имуществом, например водопроводом, вывозом мусора в связи, например, длительной командировкой. 3.5.4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества на общих равных условиях с членами СНТ. 4.ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ. 4.1. Пользование ИОП осуществляется Садоводом исходя из следующего: Размер платы для Садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ. (Т. к. Садовод вносил взносы на создание этого имущества или при отчуждении участка ему была отчуждена доля ИОП ФЗ №66 ст.8 п.2, ст.19 п.1.6Оплата по Договору производится Садоводом течение _________________ после получения сметы расходов и подписания ежегодного Приложения. 4.3.Оплата производиться Садоводом путем перевод денежных средств на счет или в кассу СНТ.
4.4. СНТ вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии и не вошедшие в смету расходов, например на покупку сгоревшего насоса, при изменении тарифных цен и т. п., а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ СНТ. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат. 4.5. Садоводу для подтверждения оплаты выдается квитанция (приходный ордер) с суммой платежа, на которой указывается за что оплачено (например: плата по приложению от _______, за водоснабжение .) 4.6. В случае образование излишков по оплате (не израсходование средств) в рамках настоящего договора они засчитываются в счет будущих платежей. 4.7. Садоводу не может быть отказано в приеме платежей по данному договору. 4.8. В случае возникновений разногласий по оплате указанных в приложении к договору объектов инфраструктуры оплата производиться по согласованным позициям. По не согласованным позициям приложения разногласия разрешаются согласно п.5.2, п.5.3. договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. 5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации. 5.5. В случае неплатежей Садовода в течение месяца по договору и отсутствии на участке (признаки не пользования ИОП), СНТ письменно уведомляет Садовода о его долгах. По истечении месяца после уведомления по решению Правления СНТ может приостанавливаться (или не приостанавливаться) использование Садоводом того объекта инфраструктуры, услуги или имуществу по которому оплата не произведена. Правление СНТ может выяснить причину неуплаты. В случае уважительной причины неуплаты (например: болезнь, длительная командировка, потеря источника дохода и т. п.) и письменного обязательства Садовода погасить долги, например с отсрочкой платежа, Правление СНТ может принимать решение либо об отсрочке платежа, либо о снятии ограничений на пользование объектами инфраструктуры ИОП, услуг и имущества либо о продлении ограничений до погашения долга . В остальных случаях неоплаты в течение 6 месяцев и при этом пользовании ИОП к Садоводу принимаются меры предусмотренные законодательством РФ. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 6.1. Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора в виде ежегодного приложения к нему является скрепленный печатью СНТ и подписями сторон перечень объектов инфраструктуры, которыми пользуется Садовод и сумма (ы), которую должен оплатить единовременно (и; или ежемесячно) в соответствии со сметой расходов текущего года.
6.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Договор считается заключенным после утверждения порядка заключения Договора на общем собрании СНТ (протокол №_____ от _____ _________ 20____г.) и после подписания обеими сторонами. 7.2. Срок действия не определен (бессрочно).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Товарищество СНТ «__________________» Садовод _______________________________
адрес регистрации: ________________________ адрес регистрации ______________________
_________________________________________, _____________________________________________
ИНН __________________, паспорт _________________, выдан ________
Р/с ____________________________ ________________________________________
в _______________________________,
ИНН/КПП __________________________, дата выдачи_____________________________
к/с ___________________________, код подразделения_______________________
БИК __________________________
Председатель Правления _____________________/_________________/ _________________________/ ______________/ м. п.

ПРИЛОЖЕНИЕ к ДОГОВОРУ №______ от _____/____________/_________ г.
Доля (часть) оплаты Садовода рассчитывается по формуле (ам): (например З*(Sсад/Sисп.) = к оплате, где «З» - затраты по смете, «Sсад» – площадь участка Садовода, Sисп. – площади всех используемых участков) _________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

	Объекты инфраструктуры	Затраты по смете	Доля Садовода	Сумма к оплате	Сроки оплаты	Используется (не используется)
	Водоснабжение
	Водонапорная башня
	Помещение с насосом
	Водопровод
	Электропотребление насоса
	Ремонт линий электропередачи
	Трансформатор
	Другое Эл. Оборудование
	Уличные фонари (ремонт)
	Электропотребление
	Ворота ______ шт.
	Калитки _____ шт.
	Общий забор
	Дороги СНТ (ремонт)
	Уборка снега
	Детская площадка
	Дом правления (ремонт)
	Электропотребление
	Вознаграждение председателя
	Вознаграждение бухгалтера
12Вывоз мусора
	Вознаграждение по уборке мусора

Председатель правления Садовод ___________________/_______________/ ______________________/______________/ Мп

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного Некоммерческого Товарищества в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищество », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Потребитель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Садовый участок – находящийся в собственности, владении или пользовании индивидуального садовода и членов его семьи, земельный участок, общей площадью кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки ДНТ «» номер , предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, с правом регистрации и проживания в нем круглогодично, а также хозяйственных строений и сооружений);

Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

• земли общего пользования ДНТ в установленных границах;
• улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка);
• линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);
• колодцы в границах Товарищества;
• ограда вдоль границ Товарищества;
• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
• оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
• иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества или индивидуальных садоводов.

Коммунальные услуги – доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения расположенные на садовом участке) услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств ДНТ «» как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «», а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ «», Решениями Общего собрания и Правления ДНТ «», договорами, заключенными ДНТ «» с коммунальными службами, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

1.3. Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на ДНТ «» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано :

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

• обеспечение водой для хозяйственных нужд и питья (водонапорная башня, колодцы);
• обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
• обеспечение электроэнергией на основании индивидуального договора с поставщиками (если не заключен индивидуальный договор с Энергосбытом);
• обеспечение вывоза и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО).

2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.

2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.1.5. От своего имени заключать с ресурсо-снабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз, утилизация бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.6. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для рессурсо-снабжающих организаций от Потребителя.2.1.7. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ «», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения – немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме или электронной об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.2), коммунальные услуги (п.3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.

2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.15. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.16. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.

2.2. Товарищество имеет право :

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры ДНТ «».

2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.

2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, подачи газа от общего крана находящегося на землях общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан :

2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;

2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «», Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в ДНТ «» и расходовании средств товарищества, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;

2.3.10. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право :

2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке;

2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры ДНТ «» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.

2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых Товариществом.

2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:

• Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
• Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
• Платежи за коммунальные ресурсы;

3.2 .Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в ДНТ «» и расходовании средств товарищества и Решениями Общего собрания Товарищества. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении №1 (Протокол общего собрания) к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собранием доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение рабочего дня с даты Общего собрания, в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.

3.3. Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер или быть меньше членских взносов для членов Товарищества.

В случае, если индивидуальный садовод имеет задолженность по взносам за коммунальные услуги, на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом % за каждый день просрочки относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.

Плата за пользование объектами инфраструктуры может включать в себя платежи и за коммунальные ресурсы.

3.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

3.5. Платежи за коммунальные ресурсы:

3.5.1. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг (электроэнергия, газоснабжение) потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо- снабжению, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.

3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежемесячно, согласно договору индивидуально заключенного с поставщиком услуг, не позднее числа месяца, начинающего следующего месяца. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем поставщиков услуг. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф, при некоторых обстоятельствах, может рассчитываться и утверждаться органами управления Товарищества и включать в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и прочее), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков ДНТ «» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии (если имеется договор между ДНТ и Энергосбытом). По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться круглогодично.

3.5.3. В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории ДНТ «» водопроводную, электрическую, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров ДНТ «» со специализированными организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей, а также на льготных условиях, предусмотренных для садоводов.

3.5.4. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.

3.5.5. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3-3.5 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества. Сроки внесения платежей пропорциональны срокам внесения взносов членов ДНТ «».

3.5.6. Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

4.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, Товарищество в одностороннем порядке, без специального уведомления Потребителя, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Потребителем своих обязательств по оплате.

4.3. При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на дней, Товарищество вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от водопроводных сетей, подачи газа, линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителя, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества. Новое подключение к водопроводу решается Правлением, подача – газа с разрешения поставщика услуг – путем подачи заявления от председателя правления ДНТ «».

4.4. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает ежегодные взносы и срок их оплаты более одного года, Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от ЛЭП, крана подключения к газу, водопроводных сетей – до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4.5. В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушения целостности пломб, к крану подачи газа, к водопроводным колодцам, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, газоснабжение, подачу воды, руководствуясь установленной мощностью электроустановки суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчиков или иных приборов измерения.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 января следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 января.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены ДНТ «»;

5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя. В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.

5.4. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Все претензии между Сторонами выносятся на внеочередное собрание членов Правления и рассматриваются на основании Устава ДНТ и Протокола Общего Собрания. При необходимости решение претензий выносится на очередное Общее Собрание Членов ДНТ.

6.3. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением, извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст.8 настоящего Договора; или личное вручение отправления второй Стороне.

7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.Другая сторона в течение рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст.421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

2. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

2.1. В состав Объектов инфраструктуры и услуг, право пользования которыми предоставляется Участнику в соответствии с настоящим Договором входят (Приложение № 3 – Смета расходов ДНП ):

· затраты на электроэнергию Административного здания и КПП; (! простите, но я-то сей инфраструктурой не пользуюсь...и если здание Администрации готова включить в договор с тем, чтобы в Приложении его исключить, как невостребованную услугу-мы не ходим на собрания, не сдаём деньги "из рук в руки" общаемся с руководством ДНП исключительно удалённо, т. к на участок не ездим-, то вот оплату электроэнергии этого объекта даже в договор считаю несправедливым включать)

· осуществление финансовых операций, связанных с хозяйственными нуждами; (простите, мама не член ДНП, при чем здесь хознужды партнёрства? за финоперации готова платить положенные% за движение денежных средств в размере оплаченных сумм, все прочее, считаю, оплачивают члены ДНП. Ни закон это не обязывает оплачивать, ни здравый смысл)

· охрана въезда и учёт въезжающего автотранспорта (обеспечение безопасности и правопорядка на территории, в границе которой расположены ЗУ); (красиво написано, а вот у них же на сайте есть уточнение, что охрана охраняет только имущество ДНП... как бы это грамотно в протоколе отразить?)

· освещение общественных территорий; (с одной стороны сумма незначительная, с другой стороны, несправедливо за это платить, если годами там вообще не появляемся; если все же платить, то как бы вписать, что не конкретную сумму, а только по счетчику)

· вывоз мусора (сбор мусора в местах общего пользования и организация его вывоза); (это же услуга, а вот услуги от ДНП мне никак не нужны. Будем туда ездить, будем услуги отдельно рассматривать)

· текущий ремонт дорог (организация и производство собственными силами Партнерства работ по строительству улиц и дорог для автотранспорта, пешеходов);(что мне тут не нравится: когда делали дороги, мама видела, что трубы для канав и талых вод не клали, предполагаю, что по весне многие дороги поплыли, вот как быть в таких случаях ремонта? должен ли Индивидуал оплачивать ремонт дорог, если Правление ДНП приняло дороги с нарушениями, приведшими к разрушению дорог? Сразу скажу, не знаю, как там сейчас, и было ли вообще разрушение полотна, но ошибка была, и при подписании договора хочется такие случаи прописать)

· аренда офиса; (того самого, в Москве... без комментариев)

· ведение бухгалтерии и всей финансово-хозяйственной отчетности; (услуга)

· оплата работы обслуживающего персонала;(ЗП не готовы платить, конкретные действия-да, например, выдачу справки, когда будем туда ездить)

· оплата налогов, и других обязательных государственных платежей;(мама не собственник, не сособственник имущества ДНП, какие налоги?)

· поддержание имущества ДНП в исправном состоянии и порядке;(вообще обтекаемо-как бы либо исключить, либо конкретизировать)

· ведение сайта ДНП и функционирование «личного кабинета» Участника;(А нам оно зачем? это же услуга?)

· поддержание в порядке футбольного поля и детской площадки

В случае приобретения (создания) ДНП иных объектов общего пользования, при наличии у Участника заинтересованности в получении доступа к их использованию, внесение изменений в Договор будет осуществляться путем подписания Сторонами дополнительных соглашений.

2.2. Использование Объектов инфраструктуры и услуг осуществляется Участником на основании и в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке, утвержденном ДНП. (а о чем же тогда шла речь в п. 1.4?)

2.3. В процессе использования Участником Объектов инфраструктуры и услуг, со стороны Участника (его гостей или членов семьи) не допускается ограничение, ущемление прав либо посягательств:

- на имущество, права и интересы других Собственников ЗУ или членами ДНП (а также членов их семей или гостей),

На использование Объектов инфраструктуры и услуг другими Собственниками ЗУ или членами ДНП (а также членами их семей или гостями), либо самим ДНП(т. е буде у нас гости, то выбросить мусор в контейнер они не имеют права? посмотрите внимательнее этот пункт, какой-то он странный)

а также не допускается нарушение нормальных условий отдыха и пребывания на территории ДП других лиц, если иное не следует из договоров с такими Собственниками ЗУ или членов ДНП, внутренних документов ДНП или решений судебных органов(обязан ли Индивидуал выполнять внутренние документы ДНП? тоже пункт, вызывающий внутренний протест. Никто не собирается бегать с острыми предметами по улицам ДНП и орать песни под окнами Председателя ранним утром, но вот формулировка настораживает)

2.4. В процессе ведения хозяйства в индивидуальном порядке Участник осуществляет:

Соблюдение требований о целевом использовании принадлежащего Участнику земельного участка, а также градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), содержание в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающих к участкам проходов, проездов, кюветов, инженерных сооружений (водопровод, заборы и т. п.), проходящих по участкам или границам участков, принадлежащим Собственникам ЗУ;(Кто и как определяет техническое и санитарное соответствие нормам прилегающих к ЗУ проездов, проходов и кюветов, инженерных сооружений, проходящих по границам участка? и разве собственник не обязан за этим следить? нет ли перекладывания обязанностей ДНП в этом случае на Индивидуала?)

Соблюдение правил прохода и проезда на территорию ДП, а также по территории ДП только по маршрутам, отведенным для данных целей и/или обозначенных специальными знаками или отметками (реперами, колышками или иными знаками/отметками, предназначенными для разметки проходов и/или проездов по землям общего пользования на территории ДП); (опять -таки хочется конкретики, кто и как устанавливает эти правила? где их можно прочитать? а то напишет какая-нибудь МарьВанна, член Правления, на тетрадном листике и прикрепит сей листик на внутренней стороне двери офиса в Москве..)

- своевременные расчеты по настоящему Договору в установленном порядке;

Иные обязанности, связанные с владением земельным участком, находящимся на территории ДП, в том числе обязанности по содержанию земельного участка и уплате в установленном порядке налогов и иных платежей. (вот вообще бы удалила это "иные обязанности", а то под это можно столько всего приписать)

2.4.1. Участник обязуется не допускать засорения или засыпки дренажных канав, проходящих по периметру принадлежащего ему земельного участка и устроить въезд на участок шириною не менее 4,0-5,0 метров с обязательной укладкой в водоотводную канаву водопропускной трубы диаметром не менее 300 мм и длиной не менее 5,0 метров. В случае несоблюдения этого требования ДНП устраняет несоответствия указанным требованиям за свой счет, и взыскивает понесенные на такое устранение расходы с Участника.( требование-то выполнено, но законно ли оно?)

2.5. При реализации положений настоящего Договора Участник имеет право получать информацию о деятельности ДНП, в том числе органов управления ДНП, в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, осуществлять иные незапрещенные законодательством Российской Федерации действия.

В случае возникновения конфликтных ситуаций или споров между Участником и Собственниками ЗУ либо членами ДНП по вопросам реализации принадлежащих им прав, исполнения обязанностей, установленных договорами, внутренними документами ДНП или действующим законодательством, Участник вправе обратиться с письменной жалобой в Правление ДНП для рассмотрения и урегулирования спорной ситуации. (вот снова, при чем в Договоре между ДНП и Индивидуалом внутренние правила ДНП?)

2.6. ДНП не отвечает по обязательствам Участника, а Участник не отвечает по обязательствам ДНП.

2.7. ДНП обязано проинформировать Участника надлежащим образом об установлении или изменении размера платы по настоящему Договору, изменении состава Объектов инфраструктуры и услуг и иных обстоятельствах, затрагивающих интересы Участника. Участник считается надлежащим образом, уведомленным со стороны ДНП, если информация предоставлена (направлена) Участнику одним из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, и (или) телеграфом, и (или) письмом по электронной почте, направленным по адресам, указанным в настоящем Договоре, и (или) размещены ДНП на своем сайте: www._______________________( вот тут-то и интересно, а если мама отказывается от услуги пользования сайтом -она даже не знает, с какой стороны компьютер включается, как быть с фрагментом этого пункта "и(или) письмом по электронной почте, направленным по адресам, указанным в настоящем Договоре, и (или) размещены ДНП на своем сайте: www.__________________ "

3. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование Объектами инфраструктуры и услугами Участник вносит в ДНП плату в размере, определенном в Приложении № 3 к настоящему Договору.

3.1.1. Размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством и документами ДНП.(Категорически не согласны с такой формулировкой, хотелось бы прописать Смету и порядок расчета по Смете. как грамотно возразить на это?)

3.1.2. Размер платы, установленный в соответствии с условиями настоящего Договора, может быть изменен не чаще одного раза в год. Однако в случае, если контрагентами ДНП или уполномоченными государственными органами изменяется размер и условия оплаты по договорам с ДНП на поставку (предоставление, выполнение) соответствующего товара (работ, услуг), ДНП оставляет за собой право досрочного изменения размера платы с обязательным уведомлением Участника. (одни эмоции, даже не могу сформулировать, чем не устраивает пункт. ВСЕМ! но вот как это грамотно в протоколе прописать)

3.2. Внесение текущей платы в соответствии с п. 3.1, производится Участником ежемесячно путем перечисления денежных средств в рублях РФ на р/счет ДНП не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным.(Приложение № 4– Квитанция по оплате за пользование Объектами инфраструктуры и услугами ) (настораживает это "Приложение"-не получится ли там прописать то. что будет исключено из основной части. Выглядит, как квитанция, но вписать-то туда можно многое. Как грамотно мотивировать отказ от приложения 4, и просто прописать в договоре конкретный Р\с)

3.3. Оплата за пользование Объектами инфраструктуры и услугами взимается с 01 апреля 2014 года. ( как в протоколе указать, что дата 2014 неактуальна? при этом, готовы оплатить Реальные задолженности.

3.4. В случае возникновения у Участника в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств Участника перед ДНП за следующий период оплаты.

3.5. В случае возникновения у Участника в отдельном периоде (месяце) задолженности перед ДНП, задолженность подлежит погашению без применения мер ответственности не позднее 2 (Двух) недель с момента возникновения, если иной срок не согласован Сторонами. В отношении непогашенной в течение 2 (Двух) недель задолженности, меры ответственности применяются, начиная с первого дня просрочки или неисполнения обязательств .(что за меры такие? можно их как-то конкретизировать?)

3.6. При наличии необходимости, Стороны могут производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным настоящим Договором. Проведение сверки расчетов осуществляется с составлением Акта сверки, который от имени ДНП подписывается бухгалтером и на основании письменного Заявления Участника.

3.7. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора, Стороны проведут взаиморасчеты, на дату прекращения действия Договора.

3.8. В случае расторжения Договора по инициативе Участника, в связи с продажей им земельного участка Участник обязан предоставить ДНП документы, подтверждающие переход прав к другому лицу.(эмм, а разве у нового собственника не будет документов на собственность?)

3.9. Очередность погашения обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, определяется ДНП самостоятельно. Если иное не предусмотрено соглашением Сторон, то независимо от назначения платежа, вносимого Участником, в первую очередь погашаются обязательства по оплате за электроэнергию по индивидуальному счетчику, не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за расчетным. (Приложение № 5 – Квитанция на оплату электроэнергии) ( категорически не согласны с "очередностью погашения, которую определяет ДНП самостоятельно, но вот как мотивировать? кроме того, электричества пока не подключено, а если и будем маме подключать, то явно не через ДНП)

Добрый день!

Статьей 8 Федерального закона установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном президиумом Верховного суда РФ от 02.07.2014 года, разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим иди дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ. Расходы, понесенные СНТ на содержание инфраструктуры и другого общего имущества СНТ при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, граждане, не являющиеся членами СНТ, даже при отсутствии договора, должны вносить плату за содержание инфраструктур и общего имущества, но лишь в случае пользования объектами инфраструктур, общим имуществом.

Поэтому вы в любом случае обязаны производить данные платежи.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Доброго времени суток, Ирина!


На днях получаю заказное письмо с договором от марта 2016 года о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования нашего посёлка
Ирина

Данный договор о котором идёт речь Вами подписан? если нет то я не вижу оснований взыскания с Вас каких либо платежей кроме налога за сам участок. не подписывая договор Вы не берёте на себя ни каких обязательств. так ГК РФ


Статья 307. Понятие обязательства
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.


С Уважение


Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Общаться в чате

Данный договор о котором идёт речь Вами подписан? если нет то я не вижу оснований взыскания с Вас каких либо платежей кроме налога за сам участок. не подписывая договор
Бровченко Виталий


Зря не видите. Суды с Вами не согласны

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Федько Мария

Юрист, г. Москва

• 2087 ответов

  
  

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  
  Ирина
  

  Однако если всё таки Вы пользовались какими то инфраструктурами (скажем водопроводом) для выращивания садовых культур или насосной станцией электросетями в ведении СТ то последнее может подать иск в суд в порядке взыскания неосновательного обогощения так ст.

  Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
  2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Здравствуйте, добавлю что даже при отсутствии домика на участке, если вы пользуетесь электричеством, водой и так далее, то платить за содержание общего имущества придется.

  Договор вам прислали верно, правда поздновато, на дворе 2017 поэтому по платежам за 2016 год кое- какие строчки можно было бы и оспорить, если по акту этими благами не пользовались.

  Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
  

  1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
  2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
  

  Поэтому в случае если платить не будете, то могут обязать через суд заплатить за общее имущество снт.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Договор между мной и некоммерческим партнерством «содействие в эксплуатации коттеджного посёлка» от марта 2016г, который я вижу впервые
  Ирина
  

  надо бы проверить данную организацию, обслуживает ли она вообще ваш поселок, поспрашивать в том числе и иных соседей по участку заключали ли они подобные договора.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Адвокат, г. Курган

  Общаться в чате

  Если Вы не только не проживали, не имеете строений и не обрабатывали свой участок, полив пользование электричеством то оснований взыскания нет.
  Бровченко Виталий

  На днях получаю заказное письмо с договором от марта 2016 года о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования нашего посёлка и счёт за 2016 год (земельный налог на общие территории, охрана посёлка, общехозяйственные расходы, содержание электрических сетей, непредвиденные расходы и повышающий коэффициент).
  Ирина
  

  Договор вы можете подписать с протоколом разногласий, если с чем-то в нем не согласны. Заключение данного договора предусмотрено нормами ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

  Та, плата, которую с Вас требуют не должна превышать взноса установленного на ОС СТ. Если есть сомнения в сумме, ознакомьтесь с протоколом ОС СТ за прошлый год

  Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

  Свернуть

  получен
  гонорар 33%

  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Судебная практика идет по другому пути, что подтверждается Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном президиумом Верховного суда РФ от 02.07.2014 года. В нем как раз и указано, что если собственник не пользуется участком, то это не освобождает его от платы за пользование инфраструктурой.
  Прохорова Ольга

  Указанное постановление как раз и закрепляет обязанность оплаты с граждан, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом , являются неосновательным обогащением этих граждан.

  а данное пользование и наличия такового вроде бы в вопросе не рассматривалось.

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Юрист, г. Тула

  Общаться в чате

  Здравствуйте.

  Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно взыскание данных расходов с владельца земли, который не проживает на территории и не является членом ст.

  Данные требования обоснованны и относятся к местным налогом и обязательны к исполнению

  Пункт 1 статьи 3 Налогового кодекса закрепляет правило о том, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. На основании статьи 15 Налогового кодекса, статьи 61 Бюджетного кодекса земельный налог относится к местным налогам и полностью зачисляется как налоговый доход в бюджеты соответствующих поселений. В силу статьи 17 Налогового кодекса налог считается установленным, если определены налогоплательщики и такие элементы налогообложения, как объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, налоговая ставка, порядок исчисления налога, порядок и сроки уплаты налога.
  Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать. Земельный налог подлежит зачислению в бюджет соответствующего поселения, а не муниципального района, контроль за его уплатой осуществляют налоговые органы, которые обладают полномочиями по принудительному взысканию неуплаченного налога обладателями зарегистрированных, ранее возникших и перешедших в порядке универсального правопреемства вещных прав на землю (статьи 10, 61 Бюджетного кодекса, статьи 30, 31 Налогового кодекса)

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Болтунова Марина

  Юрист, г. Москва

  • 4979 ответов

    2522 отзыва

  Здравствуйте. Как правильно указали коллеги, шансов оспорить по этим основаниям
  

  Владею земельным участком (ижс). На участке не проживаю, построек на участке нет, в «садовом товариществе» не состою.
  Ирина

  у Вас нет.
  

  Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-42834/2015
  Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
  Обстоятельства: Истец указал, что ответчик отказывается в добровольном порядке платить взносы за пользование инфраструктурой.
  Решение: Иск удовлетворен, так как отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
  Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2016 N 33-21102/2016
  Требование: О взыскании задолженности по взносам.
  Обстоятельства: По исключении из членов садоводческого товарищества ответчик договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения не заключил, плату за фактическое пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения не вносил.
  Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2016 по делу N 33-39435/2016
  Требование: Об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры товарищества, взыскании задолженности по оплате.
  Обстоятельства: Со слов истца, ответчица, не являющаяся членом товарищества, внесла в кассу товарищества недостаточную сумму.
  Решение: Требование удовлетворено.
  

  На данный момент Вам необходимо сосредоточится на размере истребуеммых сумм.
  

  Потребовать документы, расчеты, чтобы убедиться в правильности размера средств, которые Вам предлагают оплатить.
  

  Например у меня вызывает большое сомнение правомерность уплаты
  

  непредвиденные расходы и повышающий коэффициент
  Ирина
  

  Насколько я понимаю непредвиденных расходов на данный момент нет и данное понятие ни о чем, т.к. неизвестно как они расчитываются. Что такое повышающий коэффициент, вообще не представляю.

  Здравствуйте, Ирина.

  При всем уважении к коллегам не могу пройти мимо Вашего вопроса.

  1. Заключение указанного договора является обязательным как для СНТ, так и для Вас. СНТ может в судебном порядке обязать Вас его заключить или просто взыскивать с Вас неосновательное обогащение.

  Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год

  По требованию садоводческого, огороднического или дачного
  некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство,
  огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
  решением суда может быть возложена обязанность по заключению
  договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом
  общего пользования объединения.
  

  Ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о
  пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
  пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство,
  огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у
  садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
  объединения.

  Между тем с данным выводом судов согласиться нельзя, поскольку
  он основан на неправильном толковании норм материального права.

  Обоснованной является позиция судов, которые полагают, что
  решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена
  обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и
  другим имуществом общего пользования объединения по требованию
  садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
  объединения.

  Оспорить законность взыскания с Вас платежей за пользование имуществом общего пользования будет непросто, но возможно по следующим основаниям:

  1. По срокам исковой давности (статья 196 ГК РФ срок давности 3 года, необходимо о нем заявлять в суде, если будет подан иск против Вас).

  2. По порядку введения такой платы. Размер платы за пользование имуществом общего пользования устанавливается решениями общего собрания СНТ. Вы можете затребовать эти решения, а также копии протоколов заседаний на которых они были приняты. В случае нарушения порядка их принятия Вы вправе заявить встречный иск, которым оспорить законность установления платы.

  3. По обоснованности размеров такой платы. Это можно проверить по составу имущества (реестр объектов СНТ, документы бухгалтерского учета по имуществу, приходно-расходной смете СНТ).

  Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
  (ред. от 03.07.2016)

  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

  Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

  Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

  Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

  1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

  10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

  11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

  12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

  16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

  Аргумент в пользу неведения хозяйства считаю не пройдет, за исключением случая, если Вам, например СНТ препятствовало в его ведении и пользовании имуществом, например отказывало выдать пропуск на территорию СНТ.

  Утвержден Президиумом
  Верховного Суда
  Российской Федерации
  2 июля 2014 года

  Обзор судебной практики
  по вопросам, возникающим при рассмотрении дел,
  связанных с садоводческими, огородническими и дачными
  некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год

  Расходы, понесенные некоммерческим объединением на
  содержание инфраструктуры и другого общего имущества
  садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
  объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими
  садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном
  порядке и пользующимися указанным имуществом, являются
  неосновательным обогащением этих граждан.

  Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества. Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных
  участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.

  Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно
  исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998
  года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
  некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
  пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества
  невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном
  порядке, платы за пользование данным имуществом является
  неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно
  хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом
  оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за
  пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

  На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
  имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

  Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны
  заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

  Отсутствие договора между собственником земельного участка и
  садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим
  объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры,
  равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает
  собственника от внесения платы за содержание имущества общего
  пользования некоммерческого объединения.

  Пример. ДНП «З-2» обратилось в суд с иском к Т. о взыскании
  неосновательного обогащения в виде платы за пользование объектами
  инфраструктуры партнерства.

  При рассмотрении спора судом установлено, что Т. на основании
  договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный
  участок для ведения дачного хозяйства, расположенный на территории
  ДНП «З». Соглашение о порядке пользования объектами инфраструктуры и
  иным имуществом общего пользования Т. заключил с ДНП «З». На момент
  передачи ответчику в собственность вышеуказанного земельного участка
  имущество общего пользования находилось в собственности ДНП «З». На
  основании договора имущество общего пользования ДНП «З» было
  передано в безвозмездное пользование ДНП «З-2» с возложением на него
  расходов по содержанию данного имущества.

  ДНП является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее
  полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее
  основной целью является защита законных прав своих членов в области
  земельных отношений. ДНП вправе осуществлять деятельность по
  обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся
  дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и
  эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах
  общежития и порядке реализации ими своих прав по владению,
  пользованию и распоряжению своей собственностью а также
  собственностью партнерства, создание благоприятной экологической
  обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного
  хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-
  бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов
  общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и
  других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего
  технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния
  дачных участков, общего имущества, земель общего пользования,
  прилегающей территории.

  При разрешении спора судом установлен факт несения ДНП «З-2»
  расходов на содержание общего имущества, а именно дорог, сетей
  электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, уборку территории и
  охрану территории партнерства.

  Пунктом 9 решения внеочередного собрания членов ДНП «З-2» был
  утвержден размер ежемесячного членского взноса на содержание
  имущества общего пользования за одну сотку.

  При этом пунктом 7 вышеуказанного решения был уточнен размер
  ежемесячного обязательного платежа за пользование объектами
  инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП «З-2» для
  лиц, не являющихся участниками партнерства.

  Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с п оложениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

  Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

  Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того,
  что отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника
  земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не
  может служить основанием для освобождения собственника земельного
  участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в
  содержании имущества общего пользования путем внесения
  соответствующих платежей, установленных общим собранием членов
  ДНП. Все услуги юристов в Москве 17 Июня 2018, 09:04, вопрос №2027370

  Правомочно ли СНТ хочет деньги за пользование объектами инфраструктуры? 01 Сентября 2018, 12:46, вопрос №2094129

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Закон - что дышло:
куда повернул -
туда и вышло.

Русская пословица

Пословица придумана народом, а в мудрости народу не откажешь. Насколько она правильна? Ровно настолько, насколько совершенно законодательство в нашей или любой другой стране. Полностью согласиться с утверждением о том, что каждый может трактовать закон так, как ему заблагорассудится нельзя. Опыт и практика правоприменения в СНТ учит тому, что нам всем надо внимательно читать нормы Федерального закона № 66-фз от 15.04.98 г., и тогда меньше будет возникать проблем и споров по тем или иным вопросам в садоводческом объединении. Однако не все садоводы это делают. То же самое можно сказать и об отдельных юристах, получивших юридическое образование, но не желающих читать и перечитывать законы. Происходит это, видимо, по причине того, что людей, не имеющих юридического образования всё же в стране намного больше. А это значит, что вполне допустимо юристу - профессионалу исполнить свои обязанности на слабую троечку. Всё равно никто не разберётся. Образец такого вот исполненного заказа на "удовлетворительно" Вы, уважаемый посетитель сайта «СНТ "Пищевик" », можете увидеть ниже на этой странице. Специалистом по составлению договоров после изучения материала страницы Вы вряд ли станете, но задумываться над формулировками изложенных в документе норм, прав и обязанностей начнёте. Тем более, что это всегда пригодится в жизни.

На странице опубликован текст Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ , с которым нельзя согласиться. Содержание договора взято из переписки между правлением и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке в нашем Пищевике. В свою очередь гражданин, так как не является юристом, взял за основу Договора текст по рекомендации юристов Тарасенковой А.Н. и Маслова Т.А., напечатанных в комментариях Российской газеты № 24 в 2004 году, выпуск № 24. Далее садовод - индивидуал немного изменил текст так, как ему казалось правильным, и прислал его в СНТ, предлагая к подписи.

После изучения представленного садоводом текста Договора и сопоставления норм документа нормам законодательства получилась страница с изложением юридических ошибок и ляпов, допущенных в содержании документа. Комментарии к пунктам Договора не содержат в себе исправленного текста, т.к., другой, правильный вариант Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик" с необходимыми пояснениями изложены в приложении к "Положению о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик" и странице: "Взносы и платежи граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке ".

Как не надо составлять договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ

(вариант, противоречащий законодательству и здравому смыслу)

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ, в лице председателя правления _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _____________, владеющий земельным участком № ___________ на праве ___________________, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «ПИЩЕВИК» , именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный садовод, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1 К термину "объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования" относятся имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого товарищества потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении , охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни , общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора , противопожарные сооружения и т.п.)

Данное определение не может быть использовано в Договоре, т.к., во-первых, словосочетания "объекты инфраструктуры" нет в ст. 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г.; во-вторых, всё что перечислено в пункте 1.1 отнесено по ошибке к членам СНТ, а настоящий Договор заключается между СНТ (юридическим лицом) и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке; в-третьих, в соответствии с имеющейся инфраструктурой в СНТ "Пищевик" в пределах территории практически отсутствует место и возможности для обустройства сетей теплоснабжения, котельных, водонапорных башен, детских и спортивных площадок, площадок для сбора мусора, что исключает необходимость упоминания данных объектов и имущества в преамбуле договора; в-четвёртых, в тексте отсутствуют реально существующие объекты инфраструктуры СНТ (речка, 4 моста, вагончик правления). В Вашем, уважаемый садовод, СНТ могут быть другие объекты инфраструктуры и существовать те, которых нет в Пищевике.

К термину "целевые взносы" относятся денежные средства, вносимые членами СНТ на приобретение (создание) и использование объектов общего пользования, и которыми будет пользоваться садовод .
( "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Повторяется ошибка первого пункта Договора: целевые взносы вносятся членами СНТ. Гражданин, ведущий садоводческую деятельность на территории СНТ в индивидуальном порядке , членом СНТ не является. Кроме того, целевые взносы не предназначены для использования объектов общего пользования. В пункте использовано настоящее время для взносов - "вносимые", что противоречит ФЗ-66, ст. 1. Закон использует слово "внесённые" - в прошедшем времени, что говорит о том, что данный вид взносов вносится один раз для цели создания (приобретения) объектов общего пользования.

2. Предмет договора

С этой страницей связаны:
Глава 5 Устава
"Средства садоводческого некоммерческого товарищества "
Глава 2 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик"
"Взносы членов СНТ "
Глава 9 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ "Пищевик"
"Ведение садоводства садоводами-индивидуалами "
Страница:
Членские взносы в СНТ.
Цель, принцип взимания, размер.
Страница:
Целевые взносы в СНТ. Отличия от членских взносов, принцип взимания, размер.

2.1 Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-фз, поскольку Садовод ведёт садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Предметом Договора является то, о чём стороны договариваются. Содержание п. 2.1 скорее говорит об основаниях заключения Договора, а не о предмете Договора. Место этого пункта 2.1 в преамбуле Договора.

2.2 Товарищество предоставляет Садоводу право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее - Имущество, указанным в настоящем Договоре, а Садовод уплачивает за пользование этим Имуществом согласно ежегодно утверждаемой приходно-расходной сметы целевые взносы в размере не выше платы за него членов СНТ "Пищевик"
(статья 8 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.)

Содержание пункта включает в себя предмет Договора. Однако садовод - индивидуал за пользование имуществом общего пользования не может уплачивать целевые взносы, т.к. это противоречит определению целевых взносов данных в 1 статье ФЗ-66. За пользование имуществом могут уплачиваться только взносы, идущие на содержание имущества, т.е. эквивалентные членским взносам членов СНТ, т.к., пользуясь объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а значит, и владея им на правах общей или общей долевой собственности, садовод обязан содержать это имущество посредством внесения денежных платежей. Основания изложены в части 1 ГК, ст. 209, ст. 210 и ст. 249 .

2.3 Садовод вправе пользоваться всем Имуществом, находящимся на территории Товарищества в любое необходимое для Садовода время.

2.4 Садовод обязан пользоваться Имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Платежи по Договору

3.1 Садовод за пользование Имуществом Товарищества выплачивает ежегодные целевые взносы на основании обоснования и расчётов этих взносов и приходно-расходной сметы, утверждаемой общим легитимным собранием членов СНТ до начала календарного (платёжного) года. Оплата производится только за то имущество, которым Садовод пользуется .

За пользование Имуществом целевые взносы члены СНТ и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, не уплачивают. Об этом шла речь выше (см. пункты Договора 1.1, 2.2). Речь о легитимности общего собрания и даты его проведения не может идти в Договоре данного типа, т.к. это прерогатива СНТ и его органов правления. Важно только то, что расчёты по уплате взносов и платежей производятся на основании решений общих собраний, регламента и Устава СНТ.

Оплата гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, только тех объектов инфраструктуры, к-ми он пользуется невозможна, т.к. противоречит нормам части 4, п. 2, ст. 8 ФЗ-66, а также ст. 210 и 249 ГК в той части, где сказано о том, что гражданин обязан вносить плату за то имущество, которое ему принадлежит на праве собственности. Плата за пользование фактически является обязанностью по содержанию указанного имущества, причём порядок пользования (постоянно пользуется, не пользуется, пользуется иногда) не влияет на размер платежей за содержание. Размер платежей зависит только от права общей собственности и доли в общей собственности, а также решений общих собраний о суммах, которые объединение готово потратить (вынуждено) на содержание имущества общего пользования и органы управления им.

3.2 Условия оплаты и размеры целевых взносов в течение платёжного года не пересматриваются .

Данный пункт неприемлем для условий Договора, т.к. ограничивает права членов СНТ посредством общего собрания принимать решения о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Практика показывает, что приняв смету доходов и расходов общества на год, члены СНТ могут и иногда вынуждены вносить изменения и дополнения в смету в течение года, чтобы решить отдельные внезапно возникающие вопросы. Эти изменения вполне могут касаться и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ. О неправильном применении термина "целевые взносе" уже упоминалось выше.

3.3 Целевые взносы уплачиваются Садоводом в срок до 30 декабря предыдущего платёжному году .

"Целевые взносы" на самом деле могут вноситься и садоводом - индивидуалом на создание, приобретение имущества общего пользования согласно ст. 8 ФЗ-66. Пункт не отражает взносов за пользование имуществом. Внесение взносов по срокам в данном пункте неудачно, т.к. из содержания непонятно за какой период уплачиваются взносы: месяц, 6 месяцев, год и т.д..

3.4 В случае, если Садовод не пользуется Имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора, то он освобождается от уплаты взноса за период неиспользования Имуществом.

Содержание пункта противоречит ст. 8 ФЗ-66, ст. 209, 210, 249 ГК. Об этом уже было сказано выше. Такое освобождение невозможно, т.к. взносы предназначены на поддержание имущества в рабочем, исправном состоянии. Кроме того, взносы не являются коммунальными платежами, когда, при условии отсутствия счётчиков в квартире, можно сделать перерасчёт выплат за воду, водоотведение, газ, если квартирант не жил в квартире какое-то время. Одновременно с этим собственник не освобождается от содержания общего имущества дома, что по сути эквивалентно объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования в СНТ.

3.5 Приходно-расходная смета и целевые взносы доводятся до Садовода почтой или через информационные доски объявлений.

Порядок информирования гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не должен ограничиваться тем, что указано в данном пункте. Так, например, садоводов - индивидуалов касаются решения общих собраний о создании новых объектов инфраструктуры, о новых правилах пользования имуществом общего пользования, о принятии новых регламентов СНТ и другие вопросы. Кроме того, порядок информирования садоводов - индивидуалов не должен отличаться от такого же порядка, предусмотренного для членов СНТ. Включение же в Договор информирования через почту диктует СНТ обязательное включение соответствующих дополнительных расходов в смету, что нарушает права членов СНТ по формированию сметы так, как считает правильным собрание (ст. 21 п. 1 пп. 12 ФЗ-66). И, соответственно, если следовать логике закона, согласно которому все члены СНТ обязаны участвовать в работе собрания, а значит не нуждаются в информировании, то на каком основании садоводов - индивидуалов СНТ обязано информировать платно? За чей счёт?

3.6 Пеня за просрочку уплаты целевых взносов устанавливается 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4. Ответственность сторон

4.1 В случае нарушения Садоводом условий пользования Имуществом, в соответствии с настоящим Договором , Садовод обязан возместить Товариществу убытки, причинённые ненадлежащим пользованием Имуществом и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В соответствии с текстом данного пункта обращаемся к п. 2.3 и 2.4, где очень кратенько, на лету изложены условия пользования Имуществом. Эти пункты предписывают то, что Имуществом надо пользоваться в соответствии с его назначением и "в порядке, установленном Договором". В тексте Договора данный порядок нигде не прописан и не зафиксирован. В связи с этим обязательство по возмещению СНТ убытков, причинённых Садоводом подлежит сомнению. Можно всё сломать, испортить и за это не отвечать.

4.2 В случае непредоставления Товариществом Садоводу права пользования имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора, или установление препятствий для пользования им Товарищество обязано предоставить право пользования Имуществом или устранить препятствия в течение 3 дней со дня письменного обращения к нему Садовода.
При нарушении этого срока Товарищество обязано уплатить Садоводу штраф в размере 1000 рублей.
Уплата штрафа не освобождает Товарищество от предоставления права пользования Имуществом или устранения препятствий пользования им.

Первая часть содержания данного пункта относится скорее к обязанностям СНТ, а не к ответственности сторон.

Гражданский кодекс не препятствует сторонам установить штрафы за неисполнение своих обязательств. Однако они должны быть взаимными. Данный Договор такую же меру ответственности в отношении неисполнения обязательств Садоводом не предусматривает. Это противоречит принципу равных прав и обязанностей.
Штрафные санкции в качестве меры воздействия обычно применяются в судебном или административном порядке. Для отношений сторон полагаю наложение штрафных санкций неприемлемым, т.к. меры ответственности уже предусмотрены той же ст. 8 ФЗ-66, т.е. обращение в суд за неисполнение обязательств по Договору одной из сторон. Порядок защиты прав Садовода изложен в ч. 3 п. 2 ст. 8 ФЗ-66 и ст. 12 "Способы защиты гражданских прав" ГК. Порядок защиты прав СНТ изложены в части 2 п. 2 ст. 8 и ст. 46 ФЗ-66 от 15.04.98 г. В нормах статей этих документов штрафов нет.

4.3 В случае неуплаты Садоводом целевого взноса до конца платёжного года Садовод лишается права пользования имуществом, указанным в п. 2.3 настоящего Договора. неуплаченная сумма взноса взыскиваются в судебном порядке.

Пункт соответствует ч. 2 п. 2 ст. 8 ФЗ-66, но сформулирован не законченным: отсутствуют условия, при которых Садовод вновь получает право пользования Имуществом после какого-то периода неплатежей. Кроме того, СНТ даже в случае неплатежей не может запретить садоводу проходить, проезжать к своему участку по дорогам общего пользования, т.к. это нарушает требования ст. 209 ГК.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, имеет неограниченный срок действия.

5.2 Настоящий Договор прекращает своё действие после перехода прав на садовый земельный участок другому лицу, новому правообладателю.

Пунктом не предусмотрен случай вступления садовода - индивидуала в члены СНТ без перехода права собственности, а также передачи неисполненных обязательств по Договору в других случаях.

5.3 Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4 Все споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего Договора, разрешаются путём переговоров на основе действующего законодательства РФ.

Практика показывает, что споры и переговоры, как формы преодоления противоречий в досудебном порядке, не удовлетворяют стороны. Другого порядка данный пункт не предусматривает. Законодательство допускает обмен письмами, право вынесения предмета спора на общее собрание СНТ, что следовало бы изложить в тексте этого пункта.

5.5 При невозможности решить спор путём переговоров, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.6 Все изменения и дополнения к данному Договору оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

5.7 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один Товариществу, другой Садоводу.

6. Адреса и реквизиты сторон

Без комментариев, обычное дело для двух сторон Договора.