Главная » Производство » Можно ли оспорить дарственную на квартиру, договор дарения. Отмена договора дарения Можно ли оспорить договор и отменить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, договор дарения. Отмена договора дарения Можно ли оспорить договор и отменить дарственную на квартиру

1. Есть решение суда - отмена договора дарения квартиры и выписка из квартиры ответчика в течение месяца. Ответчик решение не исполняет, не выписывается из квартиры, даже ввел в заблуждение участкового, приехал, показал паспорт с пропиской и взломал дверь, поменял замки... мне сказали, нужно идти к приставам с исполнительным листом. Подскажите - исполнительный лист выдает суд быстро вообще или опять нужно ждать какое-то кол-во времени? И к приставам просто отнести исполнительный лист? Или дополнительно нужно составить от себя еще какое-то заявление для приставов? Искала информацию - не нашла нигде. Спасибо.

1.1. Юлия! Нужно писать приставам заявление о возбуждении исполнительного производства. Там Вам всё объяснят.

1.2. Здравствуйте, Юлия!

Исполнительный лист и судебный приказ выдаются судом взыскателю (его представителю) на руки (в суде) или посредством направления ему по почте заказным письмом (ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Также исполнительный документ может быть отправлен судом нужному адресату непосредственно по просьбе самого взыскателя.

2. Возможна ли отмена договора дарения доли квартиры (от отца дочери) если квартира будет продана? В день оформления договора дарения будет написана нотариально заверенная расписка о выплате суммы в размере подаренной доли.

2.1. Возможна, только по основаниям указанным в статье 578 ГК РФ а именно...

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

3. Здраыствуйте, подскажите пжалуйста, возможна ли отмена договора дарения по инициативе лица, получившего дар?

3.1. Возможно. За исключением случаев, когда речь идет об имуществе, сделки с которым подлежат регистрации, если регистрация уже произошла.

3.2. ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

4. Для отмены договора дарения после трёх лет могут служить договора купли продажи предыдущих квартир, что муж фактически на свои деньги купил и достроил дом? Но разрешил по дарственной передать долю матери, которая стала полноправным собственником всего дома?

4.1. Это не основание само по себе для отмены дарения. Непонятно вообще, с какой целью Вы подарили долю матери, и почему супруг на это согласился. Но, если он давал нотариальное согласие, то выразил свое волеизъвление. Чтобы признать сделку недействительной, нужно доказать, что он действовал под влиянием обмана, заблуждения, либо под угрозой насилия, либо не отдавал отчета своим действиям вследствие расстройства психики или по иным основаниям недействительности сделок. Плюс ответчиком может быть заявлено о применении срока давности.

5. Какие нужны основания для отмены договора дарения?

5.1. Для отмены договора дарения в суде нужны основания, предусмотренные действующим ГК РФ для признания сделки недействительной, ст. 166-181 ГК РФ.

5.2. Уважаемый Сергей г. Екатеринбург!
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ч.2 ст.578 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2017 г.

6. Уточните если есть пункт отмены дарения в договоре дарения, все равно необходимо обращаться в суд или нужно завещание писать и тогда суда не нужно?

6.1. Доброго Времени суток!

К сожалению, все равно на основании этого пункта необходимо обратиться в суд
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

6.2. Отмена дарения возможна только по основаниям предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в частности статьи 578

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По каким=то иным основаниям отмена дарения невозможна

6.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Все равно нужно обращаться в суд в рассматриваемой ситуации
Всего доброго, желаю удачи!

7. У меня есть зарегистрированный договор дарения с пунктом отмены дарения в случае смерти одариваемого. Нужно ли дополнительное соглашение и с какой формулировкой, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности без суда по ст. 587 пункт 4?

7.1. Росреестр руководствуется своими интсрукциями, вам уже ответили без решения суда могут быть проблемы. Хотите более полную консультацию сходите в Росреестр за личной консультацией.

8. При составлении договора дарения есть пункт есть пункт отмены дарения дарителем если он переживёт одариваемого. Каким образом будет осуществляться отмена дарения в суде или достаточно показать договор дарения нотариусу?

8.1. В данном случае необходимо будет обратиться в суд с указанным договором дарения, потому что Росреестр на основании только договора не переоформит переход права собственности.

8.2. Доброго вам дня. В этом случае данный вопрос придётся решать только в судебном порядке, просто показать договор дарения нотариусу будет недостаточно

8.3. Добрый день! Отмену дарения можно произвести в судебном порядке, на основании ст. 578 ГК РФ, т.е. только суд будет решать данный вопрос в данном случае.

9. Я подарила дом без согласия мужа сыну. Сын вскоре умер. Муж требует отмены договора дарения, так как не давал согласия. Адвокат вдовы считает, что следуя презумпции равенства долей, можно вернуть половину только ему. Есть ли такое в нашам законодательстве? Ведь раздела имущества у нас с мужем не было.

9.1. Здравствуйте.
Если вы подарили дом без согласия мужа, то он вправе требовать признание договора дарения недействительной. Если между вами не было раздела общего имущества, то придется признать недействительным именно договор целиком, а не вернуть ему половину.

9.2. Здравствуйте! По общему правилу, всё, что приобретенное супругами в период брака, считается их совместным имуществом и принадлежит им поровну. Так что, если признавать договор дарения недействительным, то вашему мужу должна принадлежать только половину доли.

9.3. Добрый вечер!

Если у вас было общее с супругом имущество, то вам не могли оформить сделку без согласия супруга. Если это произошло, то муж вправе признать указанную сделку недействительной.

9.4. То, что вы именуете "презумпцией равенства долей", применяется только в случаях, когда суд производит раздел совместно нажитого имущества. Мужу нужно предъявлять иск о признании сделки дарения недействительной, т.к. сын не мог не знать, что дом совместно нажит и отец не давал своё согласие на его продажу.

10. Можно ли отменить договор дарения и забрать документы в госкомреесте, если уже была подана отмена договора?

10.1. Здравствуйте!
Отменить договор дарения возможно только по условиям указанным в законе.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

10.2. Добрый день.
Если переход права собственности на квартиру в Росреестре еще не зарегистрирован, то вы имеете право подать заявление об отказе от регистрации и забрать документы. Если переход права собственности на квартиру уже зарегистрирован, то необходимо составить соглашение о расторжении договора дарения и сдать документы на государственную регистрацию.

11. Можно ли подать одновременно 2 иска: отмена дарения квартиры и признание договора дарения недействительным, связанных с одним и тем же объектом (квартира); или лучше это сделать через какой-то промежуток времени. Основания разные. У какого иска больше шансов выиграть спрогнозировать изначально трудно. Поэтому хотелось бы параллельно или друг за другом запустить в производство оба. Возможно ли это?

11.1. Доброго времени суток! Одновременно вы не сможете предъявить в суд подобные исковые заявления, подавайте по отдельности.

11.2. Здравствуйте!
Лучше опишите ситуацию и по каким основаниям хотите отменить сделку.
На Ваш вопрос невозможно дать конкретный ответ.

11.3. Здравствуйте. Для признания договора дарения недействительным, должны быть основания. Отменить договор дарения возможно только по статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нужно смотреть основания, по которым будете признавать договор недействительным или отменять договор дарения.

11.4. Здравствуйте.
Одновременно подавать иск на один объект Вы не сможете, суд отклонит.
Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, указанных в статье 578 ГК РФ.

11.5. Добрый день, Елена Ивановна! Вы можете обратиться в суд с двумя исковыми заявлениями по одному и тому же договору. Это не запрещено, только обоснование иска должно быть подтверждено доказательствами, которые необходимы для данного вида иска.

12. Согласно ГК РФ Статья 578. Отмена дарения "4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого." Это должно быть указано в договоре дарения? Или всегда договор дарения расторгается если одаряемый умер раньше дарителя?

12.1. Доброго времени суток! 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

12.2. НЕ обязательно это условие оговаривать. По умолчанию договор потеряет юридическую силу в таком случае и не нужно его отменять. Удачи Вам и всего хорошего.

12.3. Добрый день. Статья 578 ГК РФ указывает, что такое условие может быть указано в договоре, это значит, что если его нет, то оно не применяется.

12.4. Да, это условие должно быть указано в договоре дарения. При отсутствии такого условия ничего автоматически не расторгается.

12.5. Добрый день, Юлия
Нет, это не обязательно прописывать в договоре
Если одаряемый умрет раньше дарителя, то договор и так будет признан недействительным.

13. Стоимость квартиры 10 000 000 рыночная.
Иск об отмены договора дарения. Какой размер госпошлины необходимо оплатить?

13.1. Доброго времени суток.
Уважаемый Валерий, государственная пошлина по вашей сумме будет составлять 58 200 рубл.
Всего хорошего, удачи вам.

13.2. Добрый день!
Если у вас есть чем подтвердить такую стоимость, то 58200 рублей будет госпошлина. Если нечем, то берите изначально цену иска по кадастровой стоимости и вот здесь можете посмотреть какая будет сумма http://kod-x.ru/polza/gpcalc.htm

13.3. Добрый день.
Нужно разбираться, идет речь действительно об отмене дарения или об оспаривании договора дарения. Отмена дарения может рассматриваться как иск неимущественного характера, в этом случае госпошлина составляет 300 руб.

13.4. Иск об отмене дарения является имущественным иском, не подлежащем оценке, поэтому платить пошлину нужно в данном случае для физических лиц - 300 рублей.

13.5. Добрый день, Валерий! Если в иске вы выдвигаете требования не материального характера, об отмене или признании недействительным договора дарения - пошлина 300 руб. , если выдвигаете материальные требования, то пошлина рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

14. Возможна ли отмена договора дарения, после государственной права на подаренною недвижимости и отсутствия оснований отмены указанных в 578 статье ГК?

14.1. Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания. Например, когда даритель был введен в заблуждение или не понимал значение своих действий.

14.2. Да, существуют основания. Сделку можно оспорить и признать ее недействительной, ничтожную сделку недействительной признавать не нужно, иск подается оп рименении последствий недействительности сделки. Других оснований больше нет.

14.3. Добрый вечер. Нет не возможно. Можете вернуть подарок, так же через совершение дарения.
Спасибо за обращение на сайт.
Удачи в решение вопроса.

14.4. Юлия Андреевна вы в вообщем то сами ответили на свой вопрос. Если оснований для отмены нет. то и не отменят. В суде вы должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

15. Отмена договора дарения.
Под какую статью попадают мои действия? Я подарила (отцу) дом купленный в браке, подписав у нотариуса бумагу вернее заявление, что супруга не имею... сейчас мы с мужем решили вернуть подарок обратно... и признать сделку недействительной... но супруга отца (моя мачеха) сказала что отнесет в этом случае заявление в полицию, что я обманула отца и вынудила его подарить мне квартиру взамен на дом и сейчас я не могу вернуть дом обратоно а то придется возвращать и квартиру! Я содержу отца финансово, и не хотела бы что бы после его смерти мачеха имела права на этот дом (тем более она всем говорит-что папа подарит ей этот дом! Я хочу вернуть дом, но боюсь что вернут в итоге квартру и на меня откроют уголовное дело... квартира которую подарил папа была его собственностью (без мачехи) а вот дом я купила во время брака... как быть? Идти моему мужу в суд? Или это может обернутся бедой и мне надо успокоится и пусть папа дарит своей жене? Дело в том что он болен... а просить его вернуть мне подарок я не могу...

15.1. Здравствуйте.

16. Отмена договора дарения.
Я подарила (отцу) дом купленный в браке, подписав у нотариуса бумагу вернее заявление, что супруга не имею... сейчас мы с мужем решили вернуть подарок обратно... и признать сделку недействительной... но супруга отца (моя мачеха) сказала что отнесет в этом случае заявление в полицию, что я обманула отца и вынудила его подарить мне квартиру взамен на дом и сейчас я не могу вернуть дом обратоно а то придется возвращать и квартиру! Я содержу отца финансово, и не хотела бы что бы после его смерти мачеха имела права на этот дом (тем более она всем говорит-что папа подарит ей этот дом! Я хочу вернуть дом, но боюсь что вернут в итоге квартру и на меня откроют уголовное дело... квартира которую подарил папа была его собственностью (без мачехи) а вот дом я купила во время брака... как быть? Идти моему мужу в суд? Или это может обернутся бедой и мне надо успокоится и пусть папа дарит своей жене? Дело в том что он болен... а просить его вернуть мне подарок я не могу... это статья мошенничество? Может там только штраф? В каком размере если 5/8 по кадастровой стоимости стоит 450 000?

16.1. Здравствуйте.
Заявление в полицию Вашей мачехи не будет иметь никакой перспективы. Пусть обращается, ничего сделать не сможет.
У Вас есть возможность оспорить договор дарения при правильном подходе.

17. Какова вероятность отмены договора дарения в одностороннем порядке, в случае, когда одариваемый скончался, если в договоре не прописано абсолютно никаких условий? Дети одариваемого уже вступили в наследство. Возможна ли гарантированная отмена по гл.32 (ГК РФ), статья 581, пункт 1?

17.1. На каком основании должны отменить дарение? Договор уже оформлен. Ст. 581 говорит только об обещании [b] дарения. А в вашей ситуации сделка уже прошла. Никто ее не отменит.

17.2. Доброго времени суток. В Данной ситуации сделку дарения никто отменять не будет. Это не возможно. Удачи вам и всего хорошего.

18. Отмена договора дарения по инициативе одариваемого. Какова процедура? Спасибо.

18.1. Здравствуйте! Собираете доказательства, подаете иск в суд. Основания отмены ограничены. Всего доброго!
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
""4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

18.2. Здравствуйте!
Отменить договор дарения возможно только по условиям предусмотренным законом.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

18.3. Добрый день.
Составить соглашение о расторжении Договора дарения. Статья 573 Гражданского Кодекса РФ.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

18.4. Либо договаривайтесь с дарителем и заключайте соглашение о расторжении договора дарения, либо только в судебном порядке по основаниям ст. 578 ГК РФ.

19. Отмена договора дарения.

19.1. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

19.2. Из ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

20. Моя мать от лица моей бабушки подала на меня в суд "отмена договора дарения 1/2 доли квартиры". Было предварительное слушание. Открытое заседание. Срок давности уже прошел. Поэтому они запросили суд. мед.экспертизу. А в след. Раз со стороны истца никто не приехал. Еще на след. Раз мать "типа случайно" оказалась в суде и пришлось ей идти на заседание. Там она ходатайствовала о переносе заседания. Направления на судмкдэкспертизу они так и не приехали забирать.
Вопрос такой - могу ли я ходатайствовать чтобы закрыли дело, т.к.создается впечатление, что они уже поняли что проиграют и непонятно зачем время тянут. Уже надоело ездить в суд просто так.

20.1. Ходатайствовать можете, однако суд и так примет соответствующее решение так как экспертиза не будет проведена. Соответственно в иске откажут.

20.2. Здравствуйте! Суд в любом случае вынесет решение или оставит иск без рассмотрения, если истец без уважительной причины не явится на судебное заседание. Ходатайство Ваше не имеет никого смысла.

20.3. Добрый день.
К сожалению нет таких оснований. Однако вы можете обратить внимание суда, что истец намеренно затягивает рассмотрение дела, не надлежаще себя ведет. Судья примет соответствующие меры.

20.4. "создается впечатление, что они уже поняли что проиграют и непонятно зачем время тянут" - не является основанием для прекращения дела. Тянут время они в поисках юриста и выходов на экспертное учреждение. Готовьте возражения на иск.

20.5. Здравствуйте, Анна.

Если срок исковой давности (1 год по оспоримым сделкам) истек, Вам необходимо написать письменное заявление о применении срока исковой давности, в количестве экземпляров по числу лиц, участвующих в деле, и передать его судье в следующем судебном заседании.
Также Вы можете устно ходатайствовать об оставлении искового заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ) в случае двукратной неявки истца подряд. НЕ рекомендую Вам этого делать, лучше настаивайте на вынесении решения, так как оставленное без рассмотрения дело достаточно легко возобновить, и Вас снова будут вызывать в суд.
Дело прекращается либо вынесением решения, либо определением о прекращении производства при признании иска, отказе от иска, подписании мирового соглашения, либо при вынесении определения об оставлении иска без рассмотрения.
Лучше довести дело до конца (до решения), если Вам не удобно посещать судебные заседания, Вы можете нанять представителя (судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны). Если дело все-таки будет рассматриваться по существу, желательно заручиться профессиональной юридической помощью для защиты Ваших интересов (как минимум, для подготовки мотивированного возражения).

21. Возможна ли отмена договора дарения квартиры по инициативе дарителя по основаниям причинения ему насилия одаряемым, если с момента дарения прошло более 3 лет? В случае если квартира продана, какие потери понесет новый добросовестный покупатель? Обяжут ли его вернуть квартиру?

21.1. Если прошло более трех лет, признать сделку не действительной уже не сможете, так как прошли все сроки исковой давности.

22. Возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам если после отмены договора дарения землю разделили по документам 12 соток, а фактически 15 соток.

22.1. Здравствуйте. Это не вновь открывшиеся обстоятельства.

23. Является ли долг перед банком основанием для отмены договора дарения?

23.1. Добрый день!
нет.

23.2. Здравствуйте.
Нет, не является.

23.3. если дарение было совершено с целью сокрытия имущества, то, конечно, такая сделка будет признана недействительной.
т.о., основанием является не сам договор, а мотивы, по которым это дарение было совершено.

24. Возможно ли совершить сделку отмены договара дарения на недвижимое имущество, если договор зарегистрирован?

24.1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

24.2. Доброго времени суток, да в случаях предусмотренных ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения

25. Для отмены договора дарения, в суд было предоставлено заключение мед. экспертизы о том, что даритель не осознавал своих действий на дату заключения договора дарения. А мама 8 месяцев проживала у нас, в другом городе, так что, ни муж, ни свидетели её не видели, ни до (6 месяцев) заключения договора ни после (2 месяца), а заключение было выдано на основании свидетелей: (мужа моей мамы, чужого нам человека и заинтересованного в этом) и его знакомых. Маму на мед. экспертизу не вызывали. До этого жалоб на здоровья у мамы не было и записи о психических расстройствах в мед. карте отсутствовали. Мы (дети мамы) не согласны с мед. экспертизой и считаем, что медиков обманули. Подскажите, как восстановить справедливость? Кто и как нам может помочь?
Дети мамы.

26.2. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

27. Возможна ли отмена дарения квартиры, если в договоре есть ссылка на ст.578. п.4, но одаряемый осуществил две сделки: 1) вначале подарил эту квартиру третьему лицу, 2) а через какое-то время получил эту же квартиру в дар от третьего лица? На момент смерти у одаряемого та же квартира, но прошедшая через две сделки.

27.1. Тимур, отмена дарения невозможна.

27.2. Думаю, что в судебном порядке возможна отмена первой сделки.

27.3. Это не основание для отмены по п. 4 ст. 578 ГК РФ. Он являясь собственником мог совершить любую сделку (ст. 209 ГК РФ)
Также как и новый собственник в дальнейшем мог сделать с этой квартирой что угодно и подарить ее кому угодно.
Такое основание для отмены законом просто не предусмотрено.

27.4. ГК РФ часть 2
Статья 578. Отмена дарения

27.5. Здравствуйте, Тимур.
Да, ссылка на пункт 4 статьи 578 в данном случае спасает дело.
И последующие регистрационные действия с квартирой можно признать в судебном порядке недействительными и произвести процедуру отмены дарения. Но только в судебном порядке путем подачи иска об отмене договора дарения и признании сделок недействительными. Иск подавать в соответствии с нормами стст. 131-133 ГК РФ.

27.6. Указанная Вами норма ГК РФ (п. 4 ст. 578: "В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого") не может применяется к Вам - квартира была после дарения отчуждена третьему лицу.

27.7. Отмена дарения при наличии двух сделок невозможна, ч.4 ст. 578 не применима, поскольку после первого дарения квартиры одаряемым третьему лицу правоотношения между дарителем и одаряемым, вытекающие из договора дарения, прекращаются.
Единственное, что можно предпринять (но положительный результат не гарантируется) - признавать сделки "1) вначале подарил эту квартиру третьему лицу, 2) а через какое-то время получил эту же квартиру в дар от третьего лица" недействительными ввиду их мнимости, т.е. без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Встречал такие "схемы", цель у которых одна - добиться неприменимости условий договора дарения о его отмене в случае, если даритель переживёт одаряемого. Да, и важно, не пропущен ли дарителем срок исковой давности.

27.8. Можно попробовать признать данную сделку мнимой.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Содержимое страницы

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
текст соглашения противоречил законодательным нормам;
договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

наименование судебного органа, куда направляется заявление;
данные истца;
данные ответчика;
данные договора дарения;
данные об объекте сделки;
основания для отмены соглашения;
список сопровождающих иск документов;
дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

дарственная;
доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

сам даритель;
государственные уполномоченные органы;
одариваемый;
близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.

Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.

Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке.

Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:

Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.
Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.

Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:

наименование документа;
данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
дата подписания соглашения;
данные сторон соглашения;
сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
подписи сторон соглашения;
номер в реестре;
подпись и печать нотариуса (юриста).

Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.

Отменить дарственную после смерти дарителя

Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

дети (родные и приемные);
родители (родные и приемные);
супруг(а);
сестры и братья;
дед и баба;
иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.

Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.

Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Отмена договора дарения квартиры - это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

Гражданским законодательством установлены , при которых может быть произведена отмена. Большинство оснований для отмены сделки требуют , для которого нужно составить и собрать доказательства в защиту своего требования. При этом не следует забывать о том, что законом установлены (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось , то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки , а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи , при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа :

при жизни дарителя;
после смерти дарителя;
после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа. Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения .
Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты .
В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств . Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти . Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе .

Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или ) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года . Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки - не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной . Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

возникновение непреодолимой силы;
истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным .

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд . В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет. Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно .

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база . Собрав ее, можно переходить к следующему этапу - составлению искового заявления , которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст. 578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю , если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре. В этом случае взыскивается денежная компенсация , равная стоимости квартиры. Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения :

наименование суда, в который подается иск;
ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
перечень приложений к иску;
подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска . Такие основания должны быть подтверждены , в том числе и документально.

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст. 578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е. (одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки - тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

Последствия отмены дарения квартиры

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае - квартиры) в натуре дарителю после отмены договора. Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого. При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте - собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина .

Заключение

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения. Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки. Если же отсутствует основание и нет доказательной базы - суд откажет в удовлетворении исковых требований . Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения - недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства. Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда , так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу. В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Вопрос

Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?

Ответ

П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений . Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому , у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

К сведению

Примечательно, что законодателем предусмотрена и отмена обособленной формы дарения - пожертвовани я. К отмене пожертвования неприменимы общие основания для отмены дарения, ввиду чего для него были предусмотренные специальные причины для аннулирования сделки, которые определены в п. 5 ст. 582 ГК .

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав , однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК , отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Между гражданином К. и его двоюродным братом Г., был заключен договор дарения, по которому даритель К. дарил одаряемому Г. одну из имеющихся у него квартир. Поскольку у Г. не было детей и единственным его наследником, была его новая жена, с которой у К. сложились не совсем теплые отношения, в заключенном между братьями договоре содержалось условие об отмене дарения, в силу п. 4 ст. 578 ГК , если даритель переживет одаряемого.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК , в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК , имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей - она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК , К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица - вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК . Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения , т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки - в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

Отмена документа дарения зафиксирована в Гражданском Кодексе, в статье 578. Для того чтобы понимать о чем говориться в данном пункте необходимо точно уяснить, в каких случаях можно претендовать на отмену данного документа.

Если есть доказательства того, что недвижимость была подарена при недоброжелательных обстоятельствах к одаряемому, то документ можно отменить. Здесь идет речь о покушении на жизнь и здоровье дарителя, подписавшего договор при данных обстоятельствах.
В случае если даритель был убит при непонятных обстоятельствах, но при этом недвижимость была подарена, то право на возврат имущества переходит к ближайшим родственникам.
Если же тот, кто получил квартиру не должным образом подходит к имуществу: не оплачивает коммунальные услуги, не смотрит за состоянием жилья, то в этом случае можно отменить документ дарения, так как одаряемый не должным образом подошел к своим обязанностям по содержанию жилья.
Одним из условий возврата имущества является смерть того, кто получил в дар жилье. Но здесь есть ограничение, одаряемый умирает раньше, чем даритель.
Если даритель является индивидуальным предпринимателем, то в этом случае можно отменить договор дарения не позднее времени, когда ИП объявил себя банкротом. Кто имеет право оспаривать.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отмена документа дарения может быть произведена, как самим дарителем, так и его родственниками. Кроме того, если у дарителя есть наследники, они также имеют право голоса и в судебном порядке могут , который они посчитали незаконным. Главное чтобы при этом у них были обоснования их правомерности действий.

Также договор дарения может оспорить заинтересованное лицо. Например: если, человек, подаривший квартиру, подписывает документ о дарении в разрезе с законодательством и не обращает внимания на свое банкротство, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

В случае если даритель умер, то оспорить его договор дарения могут лишь ближайшие родственники, у которых есть основания и доказательства для отмены.

Если же на момент отмены дарственной даритель жив, то в этом случае все усложняется (вопрос о том, кто и как может оспорить дарственную при жизни дарителя, мы более подробно рассматриваем ).

Дарителю придется оспаривать подписанный документ самостоятельно, и доказательства для отмены документа дарения предъявляет только он. В случае если даритель признан недееспособным, то оспорить подписанную дарственную может его опекун.

Для того чтобы понимать каким образом можно вернуть свою недвижимость, рассмотрим каждый пункт по отдельности.

Как вернуть недвижимость по инициативе дарителя.

Даритель вправе вернуть свое жилье, в случае, когда будет доказано, что на подписание договора его вынудила угроза смерти ему или членам его семьи.

В случае, если подаренная квартира уже прошла государственную регистрацию, то возврат может быть только следующим образом:

если одаряемый согласен, то процедуру дарения можно повторить, только теперь одариваемый возвращает дарителю квартиру;
можно составить соглашение за подписью двух сторон, где указать информацию о возврате недвижимости;
в случае, кода не может быть вопрос решен обоюдно, то даритель имеет право обратиться в суд.

При намерении расторжения договора необходимо обратиться к тому же нотариусу, который составлял дарственную на недвижимость. Он может составить договор расторжения. Ниже мы расскажем, как аннулировать дарственную на квартиру в зависимости от того, кто является инициатором отмены действия договора.

По инициативе одаряемого

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в качестве недвижимости в любом случае и одаряемый согласно Гражданскому Кодексу не должен объяснять причины своего отказа. Единственный нюанс, что если договор дарения был заключен в письменном виде, то и отказ от него должен быть произведен в письменном виде.

Обратите внимание: в том случае, когда одариваемый отказывается принять в дар недвижимость, даритель имеет законное право потребовать с него все затраты, которые он оплатил при передаче имущества.

Более подробно вопрос о том, как одаряемый может отказаться от подаренной квартиры и вернуть ее дарителю, мы рассматриваем в .

По инициативе государственных органов

Если инициатива отмен недвижимости исходит от государственных органов, то для этого должно быть обязательно постановление суда. Это может случиться по причине:

При жизни дарителя

Как правило, с дарственной не согласен именно даритель, поэтому у него в любой момент может возникнуть желание ее расторгнуть. Но сделать это можно практически всегда при обращении в суд и то только в случае, когда есть на то весомые обстоятельства. Среди них могут быть:

гражданин, который получил недвижимость, угрожал жизни дарителя;
если одаряемый умер раньше, чем даритель. Но обратите внимание, это может быть только в том случае, если прописано в договоре дарения;
в случае если даритель понес серьезные финансовые потери и может это доказать;
изменение финансового или семейного положения дарителя. Например, если даритель развелся и остался без жилья, он имеет право оспорить дарственную.

В зависимости от того, какая ситуация произошла, сбираются документы подтверждающие данную ситуацию. Обязательно наличие дарственной, в которой прописана информация о подаренном объекте.

О том, как можно отменить дарственную при жизни дарителя, мы рассказываем , а про то, как правильно отозвать дарственную при жизни дарителя и есть ли шансы ее аннулировать после госрегистрации, мы рассказываем в .

При смерти дарителя

Как правило, ситуация с возвратом имущества возникает только после тог как умирает даритель и его родственники узнают о том, что недвижимость он подарить. Вернуть квартиру можно, но сделать это можно только посредством обращения в суд. Но и в этом случае не стоит рассчитывать на то, что вопрос будет решен мгновенно. Необходимо запастись временем и терпением.

Сколько оформляются документы и стоимость оформления Если с документами все в порядке и они предоставлены по перечню, то срок для рассмотрения вопроса отводится 7 дней. Стоимость оформления документов составляет 2200 рублей, 2000 рублей из которых оплачивается за государственную регистрацию и 200 рублей за перепечатывание свидетельства.

В случае если все вопросы будут решаться через нотариуса, то стоимость выйдет гораздо больше. Примерно оформление новых документов обойдется от 3до 7 тысяч, плюс стоимость технических работ нотариуса.

Больше информации о процедуре оспаривания дарственной после смерти дарителя вы найдете .

Куда обратиться?

Для отмены договора дарения можно обратиться в два государственных органа:

Росреестр;

Обратите внимание: личный визит не обязателен, документы могут быть отправлены по электронной почте. Лучше если они будут составлены, подписаны и отсканированы. Если отмена договора дарения происходит в срочном порядке, то лучше если оба, и даритель, и одариваемый обратятся в государственные органы с полным пакетом документов.

Какие документы потребуются?

В случае расторжения договора пакет документов и со стороны дарителя и со стороны одаряемого одинаковый. Перечень их следующий:

Доказательства при необходимости возврата недвижимости

Если жилье подарено и появилась необходимость возврата ее обратно владельцу, необходимо представить доказательства того, что есть необходимость в ее возврате. Доказательства должны быть прямыми и обоснованными. Голословным обвинениям суд не поверит, поэтому подготовиться придется заранее.

Обратите внимание на то, что договор дарения и завещание отличаются. И если по завещанию имущество переходит сразу к новому владельцу только после смерти завещающего, то по дарственной имущество переходит сразу к новому владельцу, и он может им распоряжаться, так как посчитает нужным. Практически все время пожилые люди путают данные понятия, поэтому во избежание непредвиденной ситуации, необходимо объяснить им различия в документах.

Даже если дарственная была подписана, то возврат имущества можно произвести, но, как правило, это происходит в судебном порядке.

Если все – таки решено произвести дарственную, то лучше предусмотреть непредвиденные ситуации, согласно которым можно расторгнуть договор. Поэтому все должно быть указано в договоре в письменном виде.

Полезное видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Инициатором отмены договора дарения может выступать любая сторона. Чаще всего отмена дарственной происходит по инициативе дарителя. В случае необходимости, на стороне дарителя или одаряемого может выступить прокуратура, органы опеки и другие государственные органы.

Для того чтобы самостоятельно не собирать документы, не готовить необходимую документацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые окажут вам профессиональную помощь. Период, в который можно обжаловать дарственную составляет три года, поэтому время на решение вопроса о том, дарить или нет, остается.