Типовой договор купли-продажи квартиры. Сделка без рисков: правильно оформляем договор купли-продажи

Купля-продажа автомобиля относится к сделкам, требующим тщательной проверки. Покупатель старается обезопасить себя от возможных рисков приобретения автомобиля ненадлежащего качества, а продавец старается получить за свою машину сумму, оговоренную в сделке, без каких-либо эксцессов и недоразумений.

Как заключить ДКП между физическими лицами

Покупатель выбрал автомобиль, собственником которого он хочет стать. Теперь необходимо проверить подлинность документов на транспортное средство (ТС) и их соответствие нормам российского законодательства.

У продавца должен быть на руках . Но это не освобождает покупателя от оформления новой страховки. Ее следует приобрести сразу после согласования договора — чтобы новый собственник мог свободно ездить на машине и переоформить ее на свое имя.

Важно, чтобы автомобиль не числился в розыске и его номерные данные были подлинными. Подделка, изменение номера на кузове станет основанием отказа в регистрации такого транспортного средства.

Конструкция ТС должна сохранять особенности, установленные заводским сертификатом. Часто собственники автомобиля, особенно отечественного производства, устанавливают на машину газобаллонное оборудование, но забывают оформить документ об изменениях в конструкции ТС. Подобная оплошность также может стать препятствием для переоформления машины на нового собственника.

Аналогичные сложности возникают с регистрацией в МРЭО сильно тонированной машины, автомобиля с подрезанными пружинами или установленными ксеноновыми фарами.

Нужно учитывать другие возможные препятствия к постановке автомобиля на учет. Машина не должна быть в аресте или являться объектом следственных действий органов таможни или МВД. Информацию о возможных ограничениях для постановки машины на учет в МРЭО можно выяснить по (либо номеру кузова или шасси) на интернет-портале ГИБДД МВД России (ССЫЛКА).

Для того, чтобы выяснить залоговую историю машины необходимо ввести ее VIN-код на сайте reestr-zaloqov.ru. Однако данный ресурс функционирует в тестовом режиме и не содержит достаточно полную информацию о всех заложенных транспортных средствах.

Советуем прочитать отдельную статью, где рассказано о различных сайтах, на которых можно перед покупкой в режиме онлайн.

Продавец ТС должен быть указан во всех документах как его собственник.

Перед покупкой автомобиля следует провести его полную диагностическую проверку. Обычно она осуществляется за счет покупателя, но расходы на проверку технического состояния могут быть поделены между продавцом и покупателем поровну.

Для заключения сделки купли-продажи автомобиля продавцу необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ,
• ПТС на автотранспорт,
• свидетельство о регистрации автомобиля.

У покупателя тоже должен быть на руках паспорт. И не забываем про полис ОСАГО на покупаемый авто.

Продавцу необходимо решить, желает ли он оставить прежние регистрационные автономера себе, чтобы позже использовать их на другом ТС. Для этого нужно обратиться в ГИБДД с письменной просьбой о сохранении госномеров. Старые номера нужно отдать в ГИБДД; они хранятся там в течение 180 дней, а затем утилизируются в случае их неиспользования.

Видео — порядок заключения ДКП и регистрации автомобиля в ГИБДД:

Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами подписывается в 3-х экземплярах: по одному экземпляру остается на руках у продавца и покупателя, один экземпляр сдается в МРЭО ГИБДД при регистрации ТС. Если сделка оформляется через посредника (по договору комиссии), то необходимо оформить дополнительный — 4-й экземпляр договора, который остается у фирмы-комиссионера.

Договор является основным правоустанавливающим документом. Оформленная сделка купли-продажи автомобиля необходима для покупателя, чтобы в МРЭО.

Для продавца такой договор станет документом, подтверждающим факт отчуждения автомобиля новому собственнику. Документ сможет оградить продавца от ошибочно начисленного налога, от возможных претензий третьих лиц: если позже машиной будет причинен вред и т.д.

Заполняем договор купли-продажи автомобиля (ДКП бланк 2019) между физическими лицами

Бланк договора содержит достаточно стандартные условия, поэтому сделку можно оформить не прибегая к помощи юристов. В начале обозначаются сведения о дате, времени и месте его подписания.

Далее вписываются ФИО, номера, серии паспортов продавца и покупателя. Распространена практика, когда информация о продавце вписывается только после полного согласования условий сделки. Покупатель может требовать, чтобы все сведения о сторонах вносились в договор одновременно.

Видео — как заполнить договор купли-продажи автомобиля:

Затем указываются данные об автомобиле. В ДКП необходимо внимательно вписать его марку, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рамы), кузова. Нужно также указать цвет машины и что продавец владеет указанным ТС на правах собственника.

Полная стоимость авто должна быть указана в цифрах и продублирована прописью. В договоре также целесообразно прописать способ оплаты, а также сумму, переданную покупателем продавцу. Обычно она составляет полную стоимость ТС, но можно предусмотреть условие, что платежи будут вноситься частями. Возможно также подписать соглашение о предоплате.

Видео — как правильно составить договор купли-продажи автомобиля:

Сделка купли-продажи автотранспорта должна быть подписана сторонами после согласования всех ее пунктов. Если оплата за машину производится наличными, то подписи ставятся только после полной передачи денег продавцу, ключей и документов на ТС покупателю. На всех экземплярах договора подписи сторон должны быть проставлены шариковой ручкой одного цвета.

Нюансы при оформлении сделки

Следует тщательно проверять, чтобы данные об автомобиле, указанные в бланке договора, соответствовали аналогичной информации в ПТС и свидетельстве о регистрации.

Пустые строки договора следует обозначать прочерком. Если в бланке договора остается несколько незаполненных строк, то их следует перечеркнуть символом «Z». Это нужно для того, чтобы у сторон не было возможности вносить в договор несогласованные дописки, изменения в одностороннем порядке.

Дополнительно при оформлении сделки следует оговорить список предметов, которые продавец отдаст покупателю вместе с купленной машиной. Это могут быть различные детали, аксессуары, например:

• сигнализация, автомобильная аудиосистема (+ инструкции и документы к ним);
• различные запчасти (резина, и др.) ;
• предметы вспомогательного назначения (аптечка, огнетушитель, автокосметика, «аварийка», и др.)

Обычно условия о том, какие запчасти продавец отдаст покупателю, оговариваются до подписания договора.

В этом вопросе покупателю необходимо проявлять активную инициативу: расспрашивать продавца, останется ли в машине музыка, дорогие колонки, другие элементы тюнинга. Юристы рекомендуют выносить эту информацию в отдельный пункт договора.

Если автомобиль продается с дефектами, то их также следует оговорить заранее в письменной форме — чтобы у покупателя потом не возникло к продавцу необоснованных претензий по поводу технического состояния машины.

Видео — полезные советы для тех, кто планирует оформлять ДКП автомобиля:

Продавец может сам не знать о дефектах своего автомобиля, которые никак не проявляют себя сейчас, но могут быть выявлены в будущем. В договоре следует оговорить условия, что продавец не отвечает за недостатки ТС, выявленные по истечении определенного промежутка времени после продажи.

Оплата за авто обычно производится наличным расчетом. Возможны также расчеты банковским переводом. В таком случае в договоре указываются реквизиты сторон, включающие название банка, информацию о счете продавца, время, когда будет осуществлен платеж.

Продажа машины может быть также осуществлена путем договора комиссии. Ответственность по нему будет нести не продавец, а комиссионер, взявший на себя обязательство реализовать автомобиль.

Продажа ТС не облагается налогом в случае, если продавец является собственником автомобиля больше 3-х лет. Если он является собственником машины меньше 3-х лет и продал ее по более высокой цене, чем купил, то необходимо заплатить налог в 13%, составляющий разницу между стоимостью покупки авто и его последующей продажи.

Некоторые продавцы (покупатели) предпочитают регистрировать договор купли-продажи машины у нотариуса, полагая, что тем самым они обезопасят себя от возможных рисков. Нотариус подтверждает факт законности сделки, однако не может гарантировать, что условия договора будут соблюдены сторонами в полном объеме.

Видео — как проверить документы перед покупкой автомобиля:

После подписания сделки купли-продажи автомобиля покупателю необходимо обратиться в МРЭО для постановки ТС на регистрационный учет. Регистрация должна быть произведена в течение 10 дней со дня оформления договора.

Договор купли-продажи автомобиля, несмотря на свою стандартную форму, не лишен вариантов оформления. Продавец и покупатель могут внести в него любое условие, не противоречащее закону.

Главное, внимательно читать содержание договора и стараться избегать в нем двусмысленных и непонятных формулировок. При необходимости можно обратиться за помощью к юристу либо ознакомиться с соответствующей информацией на тематических форумах и сайтах.

При оформлении сделки капли-продажи следует у предыдущего хозяина автомобиля. Например, камера ГИБДД в автоматическом режиме зафиксировало нарушение ПДД на продаваемом автомобиле в день сделки купли-продажи. Кто был виноват — продавец, приехавший на сделку, или покупатель после неё?

Лишний раз проверьте документы на автомобиль, чтобы после не было проблем.

О некоторых нюансах () купли-продажи автомобиля.

Полезный видео ролик, рассказывающий как избежать неприятностей при купле-продаже автомобиля:

Может заинтересовать:

Сканер для самостоятельной диагностики автомобиля

Договор купли-продажи - признан одним из самых древних видов договорных отношений, возникший примерно 4000 лет назад. Этот факт неудивителен, ведь отношения, построенные на приобретении товара, существуют почти столько же, сколько Суть такого договора очевидна - передача собственности от одного владельца другому за вознаграждение.

Пунктом 1 статьи 454 ГК определены основные моменты договора купли-продажи. В ней сказано, что первая сторона такого договора берет на себя обязательство по предоставлению второй стороне некоего товара, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить. Таким образом Гражданский Кодекс юридически закрепил суть процесса продажи, то есть перехода собственности (вещного права) на возмездной основе к другому владельцу.

С того момента, когда две его стороны достигли соглашения по его купли-продажи признается вступившим в силу, а закрытие его происходит в тот момент, когда товар передается покупателю. Однако часто бывают случаи, когда эти два события совпадают. Речь идет, например, о розничной торговле, где тоже существует купли-продажи, правда, форма у него весьма своеобразная: считается, что момент, когда товар выставляется в местах продажи (на витрине или прилавке) или когда продавец демонстрирует качества товара, является А в момент, когда покупателю выдается чек (как альтернатива - другой документ, подтверждающий оплату), договор считается заключенным.

За выполнение своих обязательств по договору продавец всегда получает вознаграждение, а потому договор купли-продажи является возмездным. Также он является двусторонним, т.к. каждая сторона несет некие обязательства в пользу другой стороны до исполнения которых она признается должником другой стороны. Обязанности обеих сторон эквивалентны и существенны: продавец несет обязательства по передаче товара, а покупатель обязан за него заплатить. Такое отношение между продавцом и покупателем позволяет назвать этот договор синаллагматическим (от греческого «взаимоотношение»). Это означает, что на покупателе по такому договору всегда лежит встречное обязательство оплатить приобретенный товар (исключение составляют только договоры с авансом). Как гласит п.1 ст. 328 ГК покупатель должен выполнить свои обязательства, связанные с оплатой, только после того, как продавец выполнит свои. А если продавец не предоставил товар, то покупатель не обязан производить оплату. Соответственно, в случае предоплаты встречное обязательство накладывается на продавца - он имеет право на передачу товара только после произведения оплаты.

Если продавец и покупатель не могут быть наделены встречными обязательствами, договором на них накладываются дополнительные права. Для примера: договор купли-продажи в рассрочку предполагает, что с того момента, когда товар передан покупателю, до предмет сделки находится в залоге у продавца как обеспечение покупателем своих обязательств по оплате.

В случае, если покупатель в установленный срок не производит оплату, продавец вправе затребовать не только внесение оплаты за товар (или его возврата), но и погашение процентов от простроченной суммы. Если же речь идет об оплате авансом, а свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель вправе затребовать либо возврат уплаченных денег, либо передачу ему оплаченного товара. А продавец так же будет обязан уплатить проценты за период просрочки.

Товаром, реализуемым через такой договор, может выступать любое имущество, в том числе и недвижимое. Однако продажа некоторых групп товаров может регулироваться не только ГК, но и иными нормативными актами.

Независимо от того, какой товар продается, договор купли-продажи включает в себя несколько основных условий: сведения о товаре, порядке и сроках его передачи, а также сведения о сумме и порядке оплаты.

Хотите поменять жилплощадь на большую или переехать другой город? Значит, вам предстоит заняться продажей квартиры. Продавая ее самостоятельно, вы сможете прилично сэкономить на риелторских услугах и проконтролировать каждый этап этой ответственной сделки. Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости. Приготовьтесь к временным и финансовым затратам.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. У такого мероприятия, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу.

Итак, начнем с оценки нашего жилья. Как выглядит данный процесс? Чаще всего сравнивают цены с использованием разных источников информации - рекламных газет, риелторских сайтов, выбирая схожие варианты. Используя данные агентств по продаже недвижимости, можно сделать достаточно подробную выборку, которая поможет вам лучше ориентироваться в уровне цен на аналогичные варианты в настоящее время.

Что необходимо учитывать

Следует "увязать" ваше желание продать драгоценное жилье как можно выгоднее с фактическим положением дел на рынке. Цена сделки купли-продажи квартиры зависит от его состояния. Если подобных предложений достаточно много, стоимость квартир несколько снижается. Можно взять полярные варианты - наиболее дорогой и наиболее дешевый. Реальная сумма находится примерно посередине.

Если хотите провести сделку быстро, стоит немного опустить цену и приблизить ее к бюджетному варианту. Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.

Подготавливаем квартиру

На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов. Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта. Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей. Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены.

Теперь о документах

Если предстоит продажа квартиры, документы и порядок сделки - ключевой вопрос. Процедура сбора нужных "бумажек" - один из самых важных этапов дела. Непредоставленные вовремя или неправильно составленные документы могут стать препятствием, способным затянуть или вовсе отменить процедуру сделки. Промедление в данном вопросе недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья множество, и покупатель в любой момент может передумать приобретать именно ваш.

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Все цифры и данные, содержащиеся в технической документации, обязаны точно соответствовать действительности во избежание дальнейших недоразумений. Напоминаем еще раз - в таком деле, как продажа квартиры, документы и порядок сделки - прежде всего!

Что конкретно нужно

Какие именно документы нужны? Прежде всего, это подтверждение того, что продавец является собственником и имеет право продажи данного имущества. В качестве него выступает свидетельство о регистрации Не менее важны удостоверяющие личность документы всех, кто входит в число собственников продаваемого жилья. Это гражданские паспорта совершеннолетних владельцев и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет.

Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является техпаспорт на квартиру (или кадастровый паспорт). При продаже недвижимого имущества - - предъявляется свидетельство о браке и, в обязательном порядке, согласие второго супруга на отчуждение собственности. Если в число владельцев входит несовершеннолетний, вам не обойтись без разрешения органа опеки.

Кроме того, обязательно понадобится взять выписку из домовой книги, где перечислены все, кто прописан в квартире. Другой важный документ из ЖЭКа - подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам. Завершает пакет основной документ, который вам предстоит составить, если вы придете к обоюдному соглашению - договор купли-продажи, бланк которого мы здесь приводим.

Поиск клиента

Каким образом искать покупателя? Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики. Над текстом его тоже следует поработать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.

Иногда владельцу, особенно занятому, удобнее обратиться в риелторское агентство и перепоручить все хлопоты специалистам. Продажа квартиры, документы и порядок сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости - эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости способны урегулировать на профессиональном уровне - разумеется, не бесплатно.

Составление предварительного договора купли-продажи

Зачем необходим данный документ? Его задача - обезопасить обоих участников сделки - и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного. Серьезность намерений подтверждает процедура предоставления покупателем продавцу задатка. Это часть будущей стоимости приобретаемого жилья. В случае если покупатель передумает участвовать в сделке, задаток остается у продавца.

Если же передумает продавец, задаток, согласно сложившейся практике, чаще всего должен быть возвращен в двойном размере. Данное положение заставляет обоих участников сделки отнестись к вопросу серьезно.

Размер вносимого задатка, его сумма и условия возврата, сроки проведения основной сделки - все должно быть подробнейшим образом зафиксировано в предварительном договоре. Жесткой типовой формы такой документ не имеет, составляют его обычно произвольно с обязательным указанием адресов и паспортных данных всех сторон, описание жилья с указанием основных технических характеристик (и, разумеется, адреса), суммы вносимого задатка и сроков, в которые взаимные обязательства должны быть исполнены. Договор подписывается обеими сторонами с проставлением даты заключения.

Как происходит процедура оплаты

Один из ключевых моментов - денежный расчет за продаваемое жилье. Крайне важно оформить его грамотно с финансовой и юридической точек зрения. Производить такой расчет возможно либо на этапе заключения договора, либо при подписании обеими сторонами акта о фактическом приеме-передаче жилой недвижимости.

Чаще всего подобную процедуру проводят через посредника в виде банка, задача которого - гарантировать получение продавцом указанной суммы. Покупателю же важно быть уверенным в том, что его право собственности будет успешно реализовано.

Процедура в общем случае происходит следующим образом: обозначенная сумма денег в присутствии всех участников сделки пересчитывается под контролем банковского сотрудника, запечатывается в специальный пакет, на котором расписываются обе стороны, затем помещается в банка. После правильного оформления сделки и регистрации права собственности нового владельца на жилье банк выдает продавцу оговоренную сумму.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Перейдем к подписанию основного документа. Как именно составляется сам договор купли-продажи? Бланк типового образца использовать не обязательно. Стороны имеют право заключить договор в произвольной письменной форме, надежнее всего сделать это при участии нотариуса. Тот проверит наличие всех необходимых составляющих данного важного документа, а именно - обязательных реквизитов каждой из сторон, цены отчуждаемого имущества, точного адреса его местонахождения, технического описания с приведением данных кадастрового паспорта.

Также договор непременно должен содержать описание того, каким способом и в какое время осуществляется расчет за продаваемое жилье. Должны быть указаны сроки, в которые производится фактическая передача квартиры новому владельцу и подписывается акт ее приема-передачи.

Завершает такое мероприятие, как продажа квартиры, регистрация сделки. Подписав договор, стороны обязаны обратиться в территориальный регистрирующий орган того района, где находится продаваемое жилье. После перехода прав собственности необходимо подписать заключительный документ в виде акта приема-передачи проданной квартиры.

Все документы составляются в количестве, равном числу участников сделки. После того как подписан, продавец имеет право обратиться в банк с требованием выдачи хранящихся в его ячейке денежных средств. На этом этапе сделку по продаже квартиры можно считать закрытой.

Чтобы сделка для нас (Продавца ) прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект (шаблон ) Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и согласовать его с нашим Покупателем. Тогда в последний момент, на самой сделке, не придется с ним спорить, и выяснять, кто кого неправильно понял.

Согласование проекта договора лучше провести за день-два до закладки денег в банковскую ячейку (см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ ).

Заключение Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме (ППФ) , так и в нотариальной форме , по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется сделки.

Распределение расходов на сделку мы обговорили с Покупателем еще (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ по ссылке ), и тоже внесли этот пункт в договор.

Вообще, тонкости и нюансы условий ДКП должны интересовать, в первую очередь, Покупателя (см. об этом раздел ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> … ). Ведь он покупает не столько конкретный предмет/объект, сколько некий виртуальный продукт, под названием «право». И насколько этот «виртуальный продукт» обоснован, надежен и защищен, будет зависеть от действий самого Покупателя – в частности, от того, насколько полно и грамотно он сформулирует условия ДКП .

У нас же, как у Продавца, главная забота – проследить, чтобы этот договор после позволял бы нам получить доступ к деньгам. Т.е. в нем должны быть прописаны именно те сведения (адрес квартиры, имя Покупателя ), которые будут проверяться сотрудниками депозитария при нашем .

На что еще нам следует обратить внимание в Договоре купли-продажи квартиры?

На налоговые последствия сделки для нас (ведь мы получаем значительный доход от продажи ).

Будем ли мы платить налог с продажи своей квартиры и сколько – зависит от того, сколько лет мы ей владели, каким образом мы получали право собственности на нее (купили, приватизировали, получили в наследство, и т.п. ), и какие налоговые вычеты мы сможем применить для нашего случая.

Итак, Договор купли-продажи составлен, все существенные условия в нем присутствуют, дополнительные условия согласованы, цена и налоговые вопросы учтены. Еще раз подозрительно оглядев друг друга, мы с Покупателем ставим свои автографы на договоре.

Теперь собранный нами пакет документов, вместе с подписанным договором отправляется на регистрацию.

Предварительный договор о намерениях, составляемый перед ,служит дополнительной страховкой для каждого участника сделки.

Наверное, многие граждане, которым приходилось сталкиваться с операциями на рынке недвижимости, имели дело с предварительными договорами. Подобные документы служат хорошим инструментом для возложения обязательств на стороны, планирующие заключение сделки в течение указанного периода .

Многие наверняка выражали сомнения в актуальности подобных промежуточных соглашений. Для чего должна откладываться процедура купли-продажи объектов недвижимости и проводиться составление предварительного договора, если все участники уже согласовали основные условия сделки ?

Иногда необходимо время, а за это время одна из сторон может отказаться от . В этих случаях очень удобен предварительный договор, который зафиксирует намерение заключить сделку . Не зря подобный документ нередко называются «Договором о намерениях».

Эта сделка заключается между заинтересованными сторонами после достижения желаемых договоренностей, если каждый участник имеет дальнейшие намерения выполнить процедуру купли-продажи с учетом всех оговоренных условий.

Причины, по которым документ не может быть подписан сразу же, разнообразны. Например, у покупателя в распоряжении не находится оговоренная сумма, и он может предоставить ее только спустя какое-то время, или продавцу необходимо подготовить документы на объект недвижимости, и т. п.

Предварительный договор можно считать документом, в котором указаны взаимные обязательства каждой стороны. Благодаря такому договору все участники могут получить полноценные гарантии планируемой сделки , поскольку обязуются нести персональную ответственность за ее срыв .

Поэтому предварительное соглашение подписывается в целях защиты интересов сторон, а также страховки от недобросовестного поведения участников сделки.

В каких случаях заключается договор?

Что обычно подписывается в таких договоренностях? Поскольку все, что указывается в устной форме, не может иметь юридической силы в современной правовой системе, то в договоре купли-продажи рекомендуется указывать в письменном виде каждый важный момент, имеющий отношение к предстоящей сделке.

Требуют отдельного описания все условия , предварительно оговоренные между участниками сделки.

Если опустить детальное рассмотрение полной структуры документа, можно сказать, что в предварительной договоренности всегда должны быть четко указаны абсолютно все существующие условия заключаемой сделки . При несоблюдении или полном отсутствии предварительных соглашений сделка не будет считаться заключенной и не может иметь никакой юридической силы.

В предварительном договоре должны быть упомянуты минимум 3 главных условия :

1. Первое условие – предмет соглашения . Здесь приводится подробное описание всего объекта недвижимости, например, квартиры, выставленной на . Чтобы в дальнейшем не возникало всевозможных разговоров о том, что оговаривалась продажа другой квартиры или дома, в документе указывается точный адрес, а также основные особенности жилплощади.
2. Вторым условием является стоимость объекта , по которой предстоит заключение основного договора. Это условие должно быть понятно каждому. Его соблюдение имеет значение как для продавца, так и для покупателя, поскольку, при отсутствии в документе оговоренной цены, владелец, например, может заявить, что от сделки отказываться не собирается, но при этом потребовать за объект недвижимости сумму, превышающую ранее оговоренную стоимость в несколько раз.
3. Третье условие – срок заключения главной договоренности . С учетом изменений в организации экономики государства рекомендуется не указывать слишком большой промежуток времени в предварительном соглашении. Сегодня постоянно назначается новая на рынке недвижимости. Эти изменения могут принести пользу владельцам или покупателям. Поэтому предварительные договоренности рекомендуется заключать на минимальный период.

Если на стадии заключения предварительного соглашения владелец и покупатель обсудят все детали сделки, то в дальнейшем согласование, оформление основной документации относительно купли-продажи жилплощади не будет представлять собой вообще никаких сложностей. Процедура осуществляется предельно просто: из текста предварительной договоренности переносятся все условия в главный документ .

Условия расторжения

Возможность предварительной договоренности в некоторых ситуациях может быть весьма востребованной. Во многих случаях агентства недвижимости руководствуются только собственными интересами и не всегда заботятся о безопасности людей, которые готовы платить деньги и рассчитывают получить взамен нормальный объект недвижимости.

В случае, если условия предварительной договоренности не подразумевали выплату части оговоренной денежной суммы, такая сделка может быть расторгнута при взаимном соглашении с каждой стороны путем подписания необходимого документа. Если же один из участников не выражает желания расторгать договоренность, это можно сделать с привлечением .

Деньги, потраченные на сопутствующие расходы, не подлежат возврату при расторжении соглашения, если это не было оговорено заранее. Подобные сделки всегда заключаются на бумаге и подлежат последующему заверению нотариусом, когда рассматривается непосредственно предварительная договоренность.

При расторжении по причине несоблюдения оговоренных сроков, участник сделки, инициировавший расторжение, вправе взыскать неустойку и имеет возможность принудить второго участника заключить основную договоренность, но уже с привлечением судебных инстанций.

Если возникает ситуация, когда предварительная договоренность расторгается по причине несоблюдения участниками указанных сроков, процедура выполняется по соответствующим условиям в связи с несоблюдением обязанностей, возлагаемых на участников по договору.

Поэтому перед процедурой оформления предварительной договоренности необходимо убедиться в следующем:

• В бланке указывается допустимая последовательность действий при одностороннем расторжении ;
• В документе также должен быть определен период , в течение которого планируется проведение процедуры заключения основной договоренности;
• В соглашении детально расписана последовательность действий при оформлении основной сделки ;
• Предусматриваются условия возврата потенциальному покупателю выплаченных им средств в качестве аванса.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий предварительную договоренность можно будет легко расторгнуть с минимальными рисками и потерями для каждой из сторон. Естественно, лучше, чтобы процедура заключения и аннулирования подобных сделок выполнялась только в сопровождении квалифицированных юристов.

Важно: Предварительная договоренность представляет собой обычный документ и не подразумевает выплаты каких-либо денежных взносов, а только обязывает участников сделки выполнить подготовительные мероприятия за оговоренные сроки, чтобы иметь возможность заключить главную сделку в ближайшее время.

Законодательство не препятствует передаче денежных средств по такому соглашению. Поскольку другие существующие варианты выплаты задатка при договоренности не считаются нормальными, в предварительных договоренностях необходимо указать, что по заключаемой договоренности будет передана денежная сумма, подтверждающая полную серьезность намерений каждого из участников сделки, а также наличие штрафных санкций , которые будут наложены на одну из сторон в случае срыва договоренности.

Следует различать четко аванс и . Главное отличие — продавец в случае расторжения сделки в одностороннем порядке имеет право оставить задаток себе, аванс же подлежит возврату.

Иногда заключение основной сделки может быть сопряжено с дополнительными рисками, при наличии которых оформление предварительной договоренности нежелательно:

• Может быть составлено несколько предварительных соглашений на один объект недвижимости;
• Выплата за недостроенный жилой объект в ;
• Вероятность существования неблагоприятных условий для составления предварительной договоренности;
• Иногда существует возможность реализации одного объекта недвижимости одновременно нескольким покупателям. Продавец может оформить соглашения с несколькими потенциальными покупателями, получить от них и попросту исчезнуть.
• Иногда в процессе оформления сделки выясняется, что на объект недвижимости был наложен арест, о наличии которого продавец может быть не осведомлен. Это уточнятся у самого нотариуса при оформлении основной сделки.
• Если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, недвижимость не может быть продана без предварительного согласия опекунов. При заключении предварительных договоренностей информация о прописанных в доме детях не подается, поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении основного соглашения.

Образец договора за 2016 год

Образец предварительного договора за 2015 год содержит полноценный перечень всех возможных условий , а также обязанностей, которые должны указываться в дальнейшем при оформлении основной сделки. Это один из наиболее серьезных документов, которые можно подписывать перед проведением процедуры купли-продажи жилых объектов недвижимости.

При правильном заключении договора должна быть указана исчерпывающая информация о каждом участнике сделки . Описывается с максимальной точностью предмет сделки . Также обязательно уточняется период , в течение которого должен быть заключен основной договор.

Подробнее о том, зачем нужно составлять предварительный договор — на видео

В чем смысл предварительного договора и так ли он нужен? Видеоконсультация разъяснит ряд моментов, касающихся ответов на вопрос: «Зачем вообще нужно составлять такой договор?».