Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в России ещё некоторое время будет оставаться неким новшеством, несмотря на то, что, по своей сути, глобальных изменений после объединения электронных баз не произошло. Единый ныне функционирующий государственный реестр представляет собой свод кадастровых данных и сведений о правах собственности на каждый учётный недвижимый объект. Таким образом, у населения появилась возможность оформить две процедуры одновременно в одном и том же учреждении, в один и тот же срок, с одинаковой оплатой.

Получить выписку из ЕГРН стало возможным с 1 января 2017 года, а предоставление информации регламентировано утверждённым Министерством экономического развития Порядком. Можно сразу отметить, что правила обращения и получения готового документа остались практически без изменений, то есть такими же, которые действовали при запросе на выписку из ЕГРП.

Кроме того, именно новая справка теперь будет служить правоустанавливающим документом. Как известно, с июля 2016 года была отменена выдача правоустанавливающих свидетельств о государственной регистрации, вместо которых выдавались выписки из ЕГРП. Теперь вместо них выдаются аналогичные выписки ЕГРН, но расширенные по информативности.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Полная замена

Правила внесения информации, дополнений и изменений в единый действующий реестр отображаются в Федеральном законе №122, который был утверждён в июле 2016 года. Несмотря на то, что официально сведённая база стала функционировать с 2017 года, к этому готовились заранее и основательно, поэтому практически все правовые нюансы в данном вопросе предусмотрены и зафиксированы документально. Единственное, что осталось не конкретизировано, это некоторые вопросы конфиденциальности. В связи с этим, к этому нюансу будут применяться те же правила, что действовали раньше.

Форма выписок из ЕГРН об объекте недвижимости унифицирована для каждого вида данного документа. Каждый налогоплательщик вправе подать заявление о предоставлении необходимых сведений и получить их после уплаты государственной пошлины.

Поскольку сейчас при переходе собственнических прав и их регистрации больше не выдают ни свидетельства, ни выписки ЕГРП, некоторые граждане пребывают в замешательстве – нужно ли им идти и менять имеющиеся документы на справку из ЕГРН. Ответ однозначен – не нужно. Полученные ранее правоустанавливающие документы будут иметь юридическую силу до тех пор, пока не потребуется переоформить права собственности или восстановить утерянные, испорченные документы.

Зачем это понадобилось?

Возникает вполне логичный вопрос, зачем государству нужно было вносить такие изменения. На это на самом деле есть несколько ответов:

• Сведенной в один ресурс информацией намного удобнее пользоваться, она более эффективна и сокращает временные затраты для государственных органов, юридических и физических лиц;
• Снижаются риски столкновения с мошенничеством, которое в сфере недвижимости явление весьма нередкое;
• Более нет необходимости осуществлять регистрацию недвижимого объекта и прав на него в разных структурах, куда нужно было обращаться поочерёдно, ждать не менее десяти дней и дважды платить государственную пошлину;
• Владелец и заинтересованные лица получают более информативный документ с актуальными сведениями на дату выдачи.

Говоря о сроках оформления выписки ЕГРН, то если ранее на всю процедуру уходило от десяти дней до одного месяца, теперь справка выдаётся в период от трёх до семи дней. Если заявитель не забирает документ лично, а запросит почтовую доставку, ждать ответа придётся немного дольше. ЕГРН в электронном виде можно получить еще быстрее. При этом выписка будет иметь электронно-цифровую подпись, а значит, и юридическую силу.

Образец документа

Выписка ЕГРН не имеет единственного для всех случаев образца. Поскольку существует четыре вида данного документа, для каждого применяется своя форма. Рассмотрим пример одного из них:

Выписка из ЕГРН

о переходе прав на недвижимое имущество

(наименование регистрирующего органа полностью)

(дата) (номер документа)

На основании заявления от (дата регистрации запроса), уведомляем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются такие записи о внесении перехода прав:

1	Вид недвижимого объекта
	Номер по кадастру
	Месторасположение
2	Зарегистрировано
	2.1	Собственник	1
			2
		Вид права, размер доли	1
			2
		Дата регистрации прав	1
			2
		Регистрационный номер	1
			2
			1
			2
	2.2	Собственник	1
			2
		Вид права, размер доли	1
			2
		Дата регистрации прав	1
			2
		Регистрационный номер	1
			2
		Номер, дата и основание для прекращения прав	1
			2
3	Получатель выписки

Использование информации из полученной выписки для причинения вреда и ущерба другим лицам, а также против интересов законных собственников будет караться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Какие бывают выписки?

Ориентируясь, как выглядит новый документ, выдаваемый после 2016 года, и, определив, для чего он нужен и что в нём содержится, следует обратить внимание на его разновидности. Как говорилось ранее, на сегодняшний день их всего четыре:

В выписке будет та информация, которую заявитель запросит на недвижимый интересующий его объект. Поэтому важно обозначит, что именно требуется и для чего, чтобы не тратить время и деньги на документ, который в конкретном вопросе мало чем поможет.

В бумажной и электронной выписке будет содержаться одинаковая информация. Кроме того, если речь идёт о земельных участках, к справке будет приложен и кадастровый план, на котором отображены все имеющиеся на территории недвижимые объекты.

Конфиденциальность информации

В 2016 году по отношению к информационной базе применялось такое понятие, как конфиденциальные данные. Для ЕГРН оно остаётся прежним. Содержащийся в базе свод данных, включенный в каждый раздел всех записей, состоит из общедоступной информации и конфиденциальной. Получить последнюю вправе только собственник недвижимости и некоторые категории государственных органов, если они имеют на то уважительное основание.

Так как в Порядке работы с единым реестром не конкретизированы эти данные, применяются правила, действовавшие в 2016 году и ранее.

Ознакомиться с конфиденциальными сведениями вправе и прочие заинтересованные граждане, например, если намерены заключить с владельцем объекта возмездную сделку. Однако сделать это они могут, только попросив владельца получить нужную справку и показать её заинтересованному лицу. Обычно, если с недвижимостью всё в порядке и сделка юридически чиста, с подобными просьбами не возникает проблем.

Конфиденциальная выписка из ЕГРН – это расширенный, архивный документ, который может дать ответы на многие вопросы и предупредить о рисках своевременно, чтобы не пришлось решать внезапные проблемы в зале суда.

Очень важным документом является выписка из Как выглядит эта справка? Где можно ее взять? Ответы на эти вопросы интересует многих. На самом деле оформить выписку ЕГРН не так уж и трудно. Давайте вместе рассмотрим ключевые моменты процесса.

Описание

Выписка из ЕГРН - что это такое? Данный документ представляет собой лист, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в Иными словами, это справка со сведениями об имуществе.

Обычно выписки ЕГРН оформляют только на недвижимость. Без нее не может обойтись ни один собственник имущества. Но почему?

Сферы использования

Дело все в том, что данная справка используется при сделках с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет проводить юридически значимые операции с объектами. Так, к примеру, можно осуществить:

• дарение;
• передачу по наследству;
• покупку;
• продажу;
• обмен;
• сдачу в аренду;
• оформление кредита под залог.

Кроме того, современные выписки ЕГРН - это еще и документы, удостоверяющие права собственности на имущество. То есть они служат аналогами свидетельств установленной формы.

Виды

В России существуют разные В зависимости от разновидности будет меняться и содержание документа.

Какими бывают выписки? Среди них выделяют следующие виды:

• с характеристикой объекта недвижимости;
• с данными об обременениях и имеющихся ограничениях;
• указывающие на информацию об арестах;
• с историей перехода прав собственности от владельца к владельцу;
• расширенные выписки (наиболее полная информация о собственниках и имуществе).

Чаще всего на практике встречаются общие справки и расширенные. Их достаточно для того, чтобы провести те или иные операции юридического типа.

Формы представления

Выписка из ЕГРН - что это? Так называется справка установленной формы, в которой содержится наиболее полная информация об объекте недвижимости и его собственниках.

Изучаемый документ имеет несколько интерпретаций. Различают его бумажную и электронную форму. В первом случае документ будет распечатан на обычных листах. Во втором используется электронный файл, который открывается на компьютере.

Стоит обратить внимание на то, что бумажная выписка стоит дороже электронной. На практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости крайне важна. Как мы уже говорили, она позволяет получить наиболее полную информацию о недвижимости и ее хозяевах. Но что именно чаще всего встречается в этой бумаге?

Нетрудно догадаться, что многое зависит от разновидности выписки. Тем не менее чаще всего можно увидеть в документе следующие данные:

• Ф. И. О. всех владельцев имущества.
• Форму собственности.
• Дату оформления прав на объект.
• Обременения, ограничения и аресты.
• Кадастровые данные.
• Государственную стоимость имущества.
• Полную характеристику недвижимости (с этажностью и размерами).
• План-чертеж объекта.
• Сведения о заказчике.

Наиболее важными моментами являются данные об обременениях и собственниках. Ведь именно они значимы при сделках с недвижимостью.

На что можно получить?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - документ, который достать не так уж и трудно. Но он распространяется не на все имущество человека. Этот документ существует только в отношении недвижимых объектов.

Что попадает под Уже долгое время в России к этой категории относятся дома, дачи, земельные участки, квартиры, комнаты в общежитии, гаражи и места под парковку машин. Сюда же попадают Доли в перечисленном имуществе тоже считаются недвижимостью.

Где брать?

Выписка из ЕГРН на земельный участок или любую другую недвижимую собственность оформляется за несколько минут. Главное, знать, куда обращаться.

Сегодня на территории РФ можно оформить такую справку:

• через Росреестр;
• на Почте России;
• в МФЦ;
• через кадастровые регистрационные палаты.

Также доступно оформление запроса через интернет. Здесь на помощь приходит сайт Росреестра и портал "Госуслуги". Как именно действовать? Все зависит от предпочтений заказчика. Главное, что у каждого человека есть шанс на получение выписки установленной формы.

Стоимость

Но важно запомнить, что этот документ оформляется не бесплатно. Назвать конкретную стоимость выписки из ЕГРН не получится. Ведь она зависит от многих факторов. Например, важно определить, кто является получателем справки - физическое или юридическое лицо. Форма документа тоже оказывает влияние на стоимость.

В основной массе источников указывается, что граждане могут заказать выписку с описанием объекта за 750 рублей на бумаге и за 300 рублей в электронном виде. Организации должны заплатить за аналогичную справку 2 200 и 600 рублей соответственно.

Правоустанавливающие документы обойдутся физическим лицам в 600 и 400 рублей, а организациям - в 1 700 и 800 рублей. Как и в прошлом случае, сначала указывается цена на бумажную версию, затем - на электронную.

Точную стоимость выписки из ЕГРН конкретного типа лучше всего уточнять в регистрирующем органе. Только так удастся обезопасить себя от непредвиденных проблем. В любом случае заказ справки физическими лицами не требует особых затрат. Особенно если говорить об электронном виде бумаги.

Заказываем самостоятельно: инструкция

Теперь постараемся понять, как из ЕГРН. На земельный участок или иную недвижимость - это не столь важно. Главное, что алгоритм действий во всех случаях будет одинаковым.

Начнем с личного заказа документа. Это наиболее простое и верное решение. В частности, для тех, кто не слишком хорошо работает с Интернетом.

Руководство по заказу упомянутой справки выглядит так:

1. Собрать пакет документов для получения услуги.
2. Выбрать организацию, предоставляющую подобные справки.
3. Подать письменный запрос в учреждение, выдающее выписки ЕГРП. К нему обязательно приложить подготовленные документы.
4. Оплатить предоставление услуги. Рекомендуется сделать это до подачи запроса на рассмотрение.
5. Взять расписку о принятии заявления. Обычно такая бумага выдается в МФЦ. Но если ее нет, беспокоиться не нужно.
6. Дождаться готовности выписки.

Действуем через Интернет

Предложенная выше инструкция идеально подходит для обращения в МФЦ. Выписка из ЕГРН в итоге будет представлена в бумажном виде. Ее можно использовать по своему усмотрению.

Что делать, если хочется подать запрос через Интернет? Когда нужно оформить выписку в электронном виде? Стоит посетить портал "Госуслуги" или сайт Росреестра. На практике чаще всего выбирается второй вариант.

Чтобы заказать выписку ЕГРН через Интернет (а именно на сайте Росреестра), надо выполнить следующие действия:

1. Перейти на страницу rosreestr.ru.
2. Открыть раздел "Электронные услуги".
3. Нажать на "Получение сведений из государственного реестра недвижимости".
4. Ввести данные об объекте.
5. Заполнить заявление в электронном виде. Для облегчения операции около полей есть подсказки.
6. Выбрать форму представления итоговой бумаги.
7. Указать способ получения. Если оформляется электронный файл, то достаточно написать действующий e-mail. В противном случае указывается МФЦ/Росреестр/кадастровая палата, в котором будет удобно получить справку установленного образца.
8. Оплатить выдачу выписки. Рекомендуется использовать безналичный расчет.
9. Ожидать оповещения о готовности.
10. В назначенное время (при необходимости) явиться с подготовленным пакетом документов в организацию для получения выписки.

Готово! Аналогичным образом предлагается действовать при помощи "Госуслуг". Но данным порталом пользоваться можно только после предварительной регистрации и подтверждения профиля. На эти процессы тратится порядка полумесяца. А значит, чтобы заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, например, придется заранее завести и заполнить профиль на "Госуслугах".

Сроки ожидания

Как долго ждать готовности упомянутой справки? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Скорость изготовления выписки ЕГРН зависит от нескольких факторов. Например, от нагрузки на выбранную организацию.

Тем не менее некоторые сроки, на которые можно ориентироваться, есть. К примеру, при обращении в Росреестр по прописке выписку выдадут через 3 дня. В МФЦ срок изготовления составляет 5 дней. Если же гражданин обращается не по прописке, ждать придется до 10 дней.

Образец

Нашему вниманию представлен образец выписки из ЕГРН. Можно заметить, что в этой справке действительно содержится разная информация.

Главное, запомнить, что расширенную выписку может получить только собственник имущества. Образец выписки из ЕГРН подобного типа содержит подробную историю перехода прав собственности на имущество.

Документы для заказа

Какие бумаги требуются при подаче запроса на выдачу изучаемой справки? Физические лица приносят:

• паспорт;
• заявление;
• чек с оплаченной квитанцией.

Если есть документы на недвижимость, то они тоже пригодятся. Юридические лица вместо паспорта предъявляют учредительные справки и документы, удостоверяющие личность непосредственного представителя компании. Выписка из ЕГРН - что это? Крайне важный документ для юридических сделок с недвижимостью.

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

• (образец, формат PDF)
• (образец, формат PDF)
• (образец, формат PDF)
• (образец, формат PDF)
• (образец, формат PDF)
• (образец, формат PDF)

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

• Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
• Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
• Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
• Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
• Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: « Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

• Вид объекта недвижимости . Например, «сооружение» или «земельный участок»,
• Кадастровый номер ,
• Номер кадастрового квартала ,
• Дата присвоения кадастрового номера ,
• Ранее присвоенный государственный учетный номер ,
• Адрес ,
• Площадь в кв.м.,
• Основная характеристика (для сооружения),
• Степень готовности объекта незавершенного строительства , %,
• Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение ,
• Назначение . Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,
• Проектируемое назначение ,
• Наименование ,
• Количество этажей, в том числе подземных этажей . Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
• Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место ,
• Вид жилого помещения ,
• Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства ,
• Год завершения строительства ,
• Кадастровая стоимость , руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
• Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости ,
• Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
• Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
• Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
• Категория земель,
• Виды разрешенного использования,
• Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Статус записи об объекте недвижимости . «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
• Особые отметки . Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
• Получатель выписки .

Раздел 2 выписки из ЕГРН: « Сведения о зарегистрированных правах»

• Правообладатель (правообладатели) . Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
• Вид, номер и дата государственной регистрации права . Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
• Документы-основания ,
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд ,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа .

Важно : Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: « Описание местоположения земельного участка»

• Кадастровый номер ,
• План (чертеж, схема) земельного участка .

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Рубрики

В ознакомительных целях, мы предоставляем примеры выписки из ЕГРН . Вы можете просмотреть образец электронной выписки Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности, а также пример выписки кадастрового плана территории.

Здесь представлены не просто образцы выписок, а настоящие документы, полученные посредством информационно-сервисного портала «Реестры России».

Примеры выписки из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости:

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома - 230 руб!

Заказать выписку из ЕГРН!

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка - 230 руб!

Проверить земельный участок

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры - 230 руб!

Проверить квартиру!

Образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости - 230 руб!

Заказать выписку о переходе прав онлайн!

Как выглядит ЭЦП сотрудника Росреестра? (.SIG)

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение.SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение.PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Образец электронной выписки Росреестра (.XML)

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате.XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки.XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате.XML и файл ЭЦП в формате.SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?

Примеры устаревших документов Росреестра:
(выведены из оборота или больше не выдаются)

Пример выписки ЕГРП старого образца. (реестр прав)

После объединения Реестра Прав и Кадастра Недвижимости, такой отдельный документ, как "выписка ЕГРП", теперь предоставляется в составе "Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости" (раздел 2).
Ниже представлен образец выписки ЕГРП, которая выдавалась Росреестром до 01 января 2017 года.

Устаревший образец выписки ЕГРП представлен исключительно в ознакомительных целях. Если Вам необходимо получить актуальные данные о правообладателях недвижимости, Вам необходимо заказать "Выписку из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости", или, чтобы ознакомиться с историей правообладателей - "Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости"

Выписка из ЕГРП. Детально о документе.

Кадастровый паспорт. (кадастр недвижимости)

Такой отдельный документ, как "кадастровый паспорт", теперь предоставляется в составе "Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости" (раздел 1).
Ниже представлен образец кадастрового паспорта, который выдавался Росреестром до 01 января 2017 года.

В примерах представлены "Свидетельства о праве собственности" с разными типами обозначения регистрации объекта: условный номер и кадастровый номер (соответственно). Если Вам нужно апредоставить "Свидетельство о собственности", то это означает, что Вам нужна "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости"!

Информационно-сервисный портал «Реестры России» предоставляет «Личный кабинет» пользователя для каждого нашего зарегистрированного клиента, где Вы, в удобной истории заказов всегда имеете доступ к необходимым документам. Файлы Ваших выписок надежно защищены и хранятся на нашем сервере 120 календарных дней.

Станьте нашим клиентом!

Примеры выписки из ЕГРН предоставлены исключительно в ознакомительных целях! Это настоящие документы, данные которых действительны на момент получения информации (согласно Федеральному закону №218ФЗ). В образцах выписки, личные данные собственников объектов недвижимости скрыты, согласно политике конфиденциальности портала «Реестры России».

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

1. о технических характеристиках,
2. о вещных правах,
3. о расположении участка,
4. о расположении недвижимого имущества,
5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

• Тип недвижимости.
• В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества - открытый.
• Кадастровый номер, дата его присвоения.
• Номер кадастрового квартала.
• Полный адрес.
• Площадь (прописывается в кв.м.).
• Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

• Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
• Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
• Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

• Проектируемое назначение.
• Наименование.
• Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

• Номер этажа, на котором находится объект.
• Категория жилого помещения.
• Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
• Год окончания строительных работ.
• Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

• Другие кадастровые номера присвоены:
  1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
  2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
  3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
• Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
• Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
• отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
• Статус записи.
• Особые отметки:
  1. «Граница участка не установлена» -если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
  2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» - при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
  3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» - при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
• Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование - «Сведения о зарегистрированных правах».

Правообладатель.

Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).

Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.

Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.

Вид права, уникальный номер и дата его государственной.

При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.

При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.

Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.

Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.

Документы, выступающие основаниями прав.

Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.

Ограничение прав.

В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.

Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.

Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Раздел №3

Наименование - «Описание местоположения земельного участка».

• Кадастровый номер.
• План.

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование - «Описание местоположения объекта недвижимости».

Кадастровый номер.

Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).

Схема расположения объекта.

Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Раздел №5

Наименование раздела - «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

• Кадастровый номер.
• План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

• временный,
• снятый с кадастрового учета,
• актуальный,
• ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

• для бумажных носителей - подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
• для электронных носителей - усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

• жилой фонд (после 1998 г.),
• нежилой фонд (после 1998 г.),
• гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

• удостоверение права собственности (иного вещного права),
• уточнение параметров объекта,
• получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа - 30 минут.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

• достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
• обслуживание физических и юридических лиц,
• возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
• отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

4.0