Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор мены

Договор ренты

Договор брачный

Договоры с долями в ООО

Договор безвозмездного пользования

Договоры аренды

Договор займа

Предварительный договор

Предварительный договор с авансом

Грамотная консультация нотариуса необходима при совершении любой сделки. Посетить нотариальную контору вам придется при регистрации заключаемых хозяйственных договоров. Тем более, что при переходе права собственности на имущество срок государственной регистрации данной сделки сокращен до 5 суток, при условии нотариального заверения договора купли-продажи. Воспользовавшись при совершении сделки услугами нотариальной конторы, необходимость вашего обращения в Россреестр отпадает.

Что нужно для нотариального удостоверения договоров?

Составить окончательный список документов, необходимых для нотариального заверения договоров, невозможно. Так как в некоторых ситуациях возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов, без которых совершение нотариального действия не представляется возможным.

Договор купли-продажи

Для нотариального заверения договора купли-продажи необходимо личное присутствие и продавца, и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами. Что касается документов, то нотариусу нужно предоставить:

Свидетельство государственного образца о получении права собственности на жилье;

Правоустанавливающие документы на жилье;

Выписку из ЕГР прав на жилье, которая действует на протяжении 30 дней после получения;

Техпаспорт на жилье;

Справку о проживающих, которая действует на протяжении 30 дней. Ее рекомендуется брать в последнюю очередь.

Если в продаваемом доме или в выставленной на продажу квартире прописан ребенок, то дополнительно в нотариальную контору нужно предоставить справку, выданную органами опеки и попечительства. В ней должно содержаться их согласие на заключение сделки. Данная справка необходима для нотариального заверения договора купли-продажи.

Дополнительно нотариусу потребуется согласие супруги продавца на продажу совместного имущества, а также супруги покупателя на его приобретение. Оба эти документы должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения квартиры

Многие собственники жилья знают, что квартиру можно не только продать, но и подарить. Заключаемый между дарителем и получателем договор дарения также нуждается в нотариальном удостоверении. И являющийся собственником квартиры даритель, и принимающий ее в дар получатель для регистрации заключаемого договора должны явиться в нотариальную контору лично. И при себе иметь удостоверяющие их личность паспорта.

Дополнительно понадобится предоставление следующих документов:

Оригинала свидетельства государственного образца о регистрации квартиры в Едином реестре;

Правоустанавливающие и кадастровые документы на жилье;

Выписки из ЕГР, действующей на протяжении 30 дней, что нужно учесть при ее заказе;

Нотариально удостоверенного согласия супругов продавца и покупателя;

Справки о проживающих в квартире людях, действующая на протяжении 30 дней с момента получения.

Если в передаваемой в дар квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то для заверения нотариусом данной сделки необходима справка с органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение. Перед заключением договора дарения необходима консультация государственного или частного нотариуса.

Договор купли-продажи гаража (гаража с подвалом)

Нотариальное заверение требуется и при оформлении сделок с хозяйственными постройками. Удостоверяющая подпись нотариуса требуется на заключенном между продавцом и покупателем договоре купли-продажи. Получить консультацию в нотариальной конторе рекомендуется на этапе оформления документов. При их регистрации требуется личное присутствие продавца и покупателя с удостоверяющими их личность паспортами, а также предоставление:

Правоустанавливающих и кадастровых документов;

Выписки из ЕГР, при ее получении нужно учесть, что действительна она только 1 месяц;

Справку о находящейся под гаражом земли;

Согласия супругов продавца и покупателя о продаже и приобретении данной хозяйственной постройки.

Договор купли-продажи доли (части доли) ООО

Данная сделка достаточно сложная. Поэтому проконсультироваться с нотариусом по юридически правильному ее заключению нужно обязательно. Для нотариального заверения договора купли-продажи доли в уставном капитале необходимо предоставление оригиналов уставных документов компании и их, заверенных печатью компании, копий, а именно:

Уставных документов;

Протокола собрания учредителя о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

Решения учредителей о согласии на совершение сделки;

Согласия учредителей на отчуждение доли в уставном капитале с указанием ее размера;

Всех изменений, которые вносились в уставные документы, в соответствии с действующими ФЗ;

Справки из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

Выписки из реестра акционеров (для ЗАО и ОАО);

Уведомления, подписанного главным бухгалтером, о том, что бывший собственник доли в уставном фонде полностью рассчитался за нее перед компанией;

Акта приема передачи доли по договору, если она была куплена ее бывшим собственником;

Независимой экспертной оценки доли, которая отлична от ее номинальной стоимости;

Документально оформленный и нотариально заверенный отказ генерального директора компании от первоочередной покупки продаваемой доли в уставном капитале, с обязательным указанием ее продажной стоимости;

Документально оформленные и нотариально удостоверенные отказы всех участников компании от преимущественного права покупки доли в уставном фонде с обязательным указанием ее продажной стоимости.

Генеральный директор с печатью компании в обязательном порядке должен присутствовать в нотариальной конторе во время удостоверения договора купли-продажи доли в уставном фонде компании нотариусом.

Для того, чтобы нотариальное действие по заверению договора купли-продажи доли в ООО было проведено, требуется предоставление ряда документов от продавца. Если им выступает физическое лицо, при удостоверении сделки не обойтись без паспорта, официального разрешения на сделку от супруга (супруги) либо нотариально заверенного заявления об отсутствии заключенного брака.

Если продавцом доли в уставном фонде выступает юридическое лицо, то для нотариального заверения сделки потребуется предоставление:

Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц компании, продающей долю в уставном фонде ООО;

Уставных документов;

Согласия учредителей на продажу доли в уставном капитале с указанием ее стоимости;

Всех изменений, которые вносились в уставные документы в соответствии с действующими ФЗ;

Свидетельства о внесении изменения в ЕГРЮЛ;

Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

Выписки, датированной тем же числом, что и заключение сделки, из списка участников компании, подписанной ее первым руководителем;

Приказов о назначении должностных лиц компании, уполномоченных для проведения сделки.

При нотариальном удостоверении сделки нужна будет печать компании-продавца доли в уставном фонде.

Внушительный пакет документов потребуется и от покупателя при нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Если покупателем выступает физическое лицо, то не обойтись без предоставления тех же документов, которые предоставляет физическое лицо-продавец.

Если долю в ООО покупает юридическое лицо, то от него для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление тех же уставных и устанавливающих полномочия на заключения сделки документов, что и от продавца.

В нотариальной конторе при удостоверении нотариусом данной сделки должен присутствовать первый руководитель компании – покупателя доли в уставном фонде ООО с печатью.

Договор залога доли в уставном капитале ООО

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по передаче в залог доли в уставном капитале. Для совершения этого действия государственному или частному нотариусу нужно будет предоставить внушительный пакет документов, как оригиналов, так заверенных печатью компании копий, тех же, что и при оформлении договора купли-продажи доли в уставном фонде. Нужно лишь добавить к ним документально оформленное согласие учредителей компанией на передачу доли в уставном капитале в залог.

От залогодателя, которым выступает физическое лицо, потребуется предоставление паспорта, официально полученного согласия от супруга (супруги) или заверенного нотариусом заявления об отсутствии заключенного брака. Если же залогодателем выступает юридическое лицо, то в нотариальную контору он предоставляет те же документы, что и покупатель доли в уставном фонде – уставные документы, справки из ЕГРЮЛ, нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

В нотариальной конторе во время удостоверения сделки нотариусом должен присутствовать уполномоченный доверенностью подписант с финансовой печатью компании, передающей в залог долю в уставном фонде.

Что касается залогодержателя, которым является исключительно юридическое лицо, потребуется предоставление следующих документов:

Удостоверяющих личность паспортов должностных лиц;

Уставных документов;

Протокола о назначении первого руководителя и приказ о вступлении его в должность;

Решения членов наблюдательного совета о продаже доли в уставном капитале;

Справку из ЕГРЮЛ, которая действительна на протяжении 30 дней;

Свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ компании, регистрация которой была проведена до 01.07.2002;

Нотариально удостоверенной доверенности на подпись данного договора.

Если залогодержателем выступает кредитная организации, то для нотариального удостоверения сделки дополнительно потребуется генеральная лицензия, а также печать для скрепления договора.

Договор мены

При оформлении договора мены вам потребуется предварительная консультация нотариуса, получить которую нужно на этапе его заключения, а также нотариальное удостоверение сделки. Для этого потребуется личное присутствие в нотариальной конторе представителей обоих сторон с удостоверяющими их личность паспортами, а также:

Документально оформленное и нотариально заверенное согласие супругов на заключение сделки;

Правоустанавливающие документы на обмениваемое имущество;

Свидетельство о государственной регистрации права на его собственность;

Технический паспорт;

Справки о проживающих лицах.

Данная справка действительна всего 30 дней. Это нужно учесть при ее получении. Если же в доме или квартире, которая подлежит обмену проживает несовершеннолетний, то для нотариального удостоверения сделки потребуется предоставление справки из органов опеки и попечительства об их согласии на ее совершение.

Брачный договор

Брачный договор – это относительно новое понятие в нашей стране. Он собой представляет добровольное соглашение супругов или двух людей, которые только собираются зарегистрировать свои отношения. Суть брачного договора состоит в распределении имущественных прав и обязанностей сторон, как в браке, так и при разводе. Условия заключения и расторжения брачного договора регламентируются законодательством РФ.

Порядок оформления

Брачный договор может быть заключен в любое время, как при вступлении брак, так и уже после нескольких лет совместной жизни. Более того, супруги могут даже заключить брачный контракт без официальной регистрации отношений, но до ее осуществления законной силы он иметь не будет.

Оформление брачного договора позволяет супругам смогут самостоятельно менять порядок совместного владения имуществом, как предусматривает Семейный кодекс РФ. Более того, в рамках брачного договора супруги могут полностью разделить свое имущество или указать долю каждого во владении им.

Брачный контракт позволяет супругам определить:

Права и обязанности каждого из них;

Условия, на которых будут распределяться доходы супругов;

Порядок распределения совместных расходов;

Порядок разделения совместного имущества при расторжении брака.

Брачный договор имеет ряд ограничений. В нем не должны содержаться:

Ограничения дее- и правоспособности любого из супругов;

Ограничения недееспособного супруга в праве на его содержание;

Определение прав и обязанностей их совместных или раздельных детей;

Определение каких-либо не имущественных отношений;

Ограничение прав на обращение в суд для защиты своих интересов.

В заключенном брачном контракте не должно содержаться никаких определений, ограничивающих супругов в исполнении их воли, ставящих их в сложные условия и противоречащих законодательству РФ.

Заключение брачного контракта, внесение в него изменений или расторжение осуществляется только по взаимному согласию супругов. Данный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Для того, чтобы оформить брачный контракт, необходимо личное присутствие обоих супругов с удостоверяющими их личность паспортами. Кроме того, в нотариальную контору нужно будет предоставить:

Свидетельство о заключении брака;

Правоустанавливающие документы на имущество.

Перед тем как заключить брачный договор, рекомендуется получить консультацию нотариуса.

Договор аренды квартиры

Далеко не у всех граждан РФ есть возможность приобрести собственное жилье. Особенно это касается молодых, недавно вступивших в брак, людей. Выручить может аренда квартиры. Данное правовое действие оформляется договором, который требует нотариального удостоверения. Для его получения в нотариальную контору должны лично явиться арендодатель (владелец квартиры) и арендатор (его квартирант) с удостоверяющими их личность паспортами. Для удостоверения договора нотариусу нужно будет предоставить:

Правоустанавливающие и кадастровые документы на квартиру;

Выписку из ЕГР;

Справку о проживающих в квартире людях.

Нужно отметить, что и выписка из ЕГР, и справка действительны на протяжении месяца. Это нужно учесть при их заказе. Если же в сдаваемой в аренду квартире прописан несовершеннолетний ребенок, дополнительно понадобится справка из органов опеки и попечительства, подтверждающяя их согласие на данное правовое действие.

Дополнительно также потребуется письменно оформленное и нотариально заверенное согласие супругов арендодателя и арендатора на аренду квартиры.

Договор займа

Если вы планируете занять деньги или наоборот дать взаймы, то для обеспечения их возврата необходимо подкрепить данное правовое действие договором займа, который в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Для этого понадобится личное присутствие в нотариальной конторе заимодателя и заемщика, письменно оформленное и нотариально заверенное согласие их супругов, а также указание точного размера суммы, которая дается взаймы.

Шешеня М.М.

Магистрант, Тюменский государственный университет

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Аннотация

В статье рассмотрено – основные понятия и принципы удостоверения договора залога, договора ренты.

Ключевые слова: договор залога, удостоверение, обязательственные отношения, договор ренты, предмет договора.

Sheshenya M.M.

Undergraduate, Tyumen State University

NOTARIZATION OF CONTRACTS

Abstract

In the article reviewed basic concepts and principles of the identity of the pledge agreement and annuity contract.

Keywords: contract of pledge, license, liability relations, annuity contract, the subject of the contract.

Удостоверение договора залога. Договор залога – двусторонняя сделка, на основании которой кредитор (залогодержатель) приобретает право при неисполнении обязательства должником (залогода­телем) удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества.

Залог, наряду с неустойкой, задатком, удержанием, поручительством, банковской гарантией и другими обеспечительными мерами является спо­собом обеспечения исполнения обязательств. Преимущество залога перед другими способами обеспечения исполнения обязательств заключается в том, что удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника. В залоге кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».

Действия нотариуса по удостоверению договора состоят прежде всего в том, что бы определить предмет залога и выяснить, нет ли в законе запрета на залог этого имущества. Так, не могут быть предметом залога участки, входящие в лесной фонд (ст. 12 Лесного кодекса РФ); ценные объекты, внесенные в государственный свод (Положение об особо ценных объектах культурного наследия народов РФ, утвержденное Указом Президента РФ от 30.11.92 г. № 1487); имущество, граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ); права неимущественного характера.

Далее нотариусу необходимо проверить полномочия участников дого­вора залога. Залогодателем может быть как должник по основному обяза­тельству, так и третье лицо, необходимо лишь, чтобы имущество принад­лежало залогодателю на праве собственности или на ином вещном праве, но в содержание этого права должно входить правомочие распоряжаться вещью, в том числе сдавать в залог. Если предметом залога является иму­щественное право, то залогодатель должен быть правообладателем.

Поскольку залогом может обеспечиваться лишь действительное требо­вание, нотариус обязан проверить наличие обязательственных отношений между залогодателем (должником по основному обязательству) и залого­держателем (кредитором в основном обязательстве).

Кроме того, нотариус должен убедиться, что содержание договора не противоречит императивным нормам ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательное нотариальное удостоверение установлено в отношении за­лога недвижимости (ипотеки) и залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки (ст. 340 ГК РФ). Ипотека, кроме того, подлежит обязательной государственной регистра­ции.

В договоре залога должно быть указано имя (наименование) и место жительства (место нахождение) сторон, опись, оценка и место нахождения закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обяза­тельства, обеспеченного залогом (ст. 339 ГК РФ).

При нотариальном удостоверении договора залога должны быть пред­ставлены:

• документ, подтверждающий, что закладываемое имущество принадле­жит залогодателю на праве собственности (или ином вещном праве);
• документ, подтверждающий возникновение обеспеченного залогом обя­зательства.

Федеральное законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно места удостоверения договора ипотеки. Поскольку отчужде­ние имущества не происходит, он может быть удостоверен у любого нота­риуса, как по месту нахождения недвижимости, так и в любом другом мес­те. В отношении государственной регистрации этого договора установлено следующее правило: государственная регистрация ипотеки осуществля­ется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке»).

В тех случаях, когда залоговые отношения возникают в силу закона, на­пример при купле-продаже имущества с рассрочкой платежа (п.5 ст.488 ГК РФ), в кредит (ст. 489 ГК РФ), по договору ренты и пожизненного содер­жания с иждивением (ст. 587 ГК РФ), комиссии (ст. 996 ГК РФ), то заклю­чение договора залога необязательно, так как ст. 339 ГК РФ содержит тре­бование об оформлении договора залога, а не о залоге вообще - как обре­менении имущественных прав. Следовательно, если предметом залога яв­ляется недвижимое имущество или основной договор был нотариально удостоверен, залоговые отношения у нотариуса могут не оформляться. Однако залог недвижимости подлежит государственной регистрации.

В указанных выше случаях залог возникает «автоматически» независи­мо от желания участников договора купли-продажи имущества с рассроч­кой и т. п. В то же время по желанию можно заключить договор залога, предусмотрев в нем условия, расширяющие или, наоборот, сужающие объ­ем их правомочий по залогу имущества (страхованию, владению, пользо­ванию, наследуемому залогу, несению расходов по содержанию и т. д.)

Если в таких случаях не заключается договор залога, отметка о том, что имущество находится в залоге, делается на основном договоре и на осно­вании этой отметки право залога подлежит государственной регистрации. Если же договор заключается, то к нему должны применяться все требова­ния, предъявляемые законом к оформлению соглашений о залоге имуще­ства.

Для случаев обязательного нотариального удостоверения договоров за­лога, действия нотариуса - это элемент фактического состава возникнове­ния залоговых отношений (наряду с действиями самих участников), за­вершающий юридический факт для залога движимого имущества, если он обеспечивает обязательства, возникшие из нотариально удостоверенной сделки, и предпоследний (предшествующий государственной регистрации) в ипотеке.

Но участие нотариуса в залоговых отношениях шире и не сводится только к удостоверению волеизъявления залогодателя и залогодержателя, так, нотариус удостоверяет соглашение участников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного недвижимо­го имущества без обращения в суд, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (абц.2 п.1 ст.349 ГК РФ). В таких случаях нотариально удостоверенное соглашение участ­ников залогового отношения об удовлетворении требования кредитора за счет заложенного имущества является по юридической силе таким же ак­том, как и решение суда, поскольку обращение к нотариусу является аль­тернативой обращению в суд. Здесь нотариальное действие будет способ­ствовать реализации субъективных прав кредитора, подтверждая их закон­ность.

Удостоверение договора ренты . С введением в действие второй части Гражданского кодекса в российском гражданском праве появился новый договорный институт - рента. Гражданский кодекс рассматривает ренту как самостоятельный тип договора, называя ее разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В ранее действовавшем гражданском законодательстве рентные отно­шения регулировались в рамках договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного проживания продавца.

Договор ренты относится к немногим сделкам, для которых закон со­хранил обязательность нотариальной формы. Как указывалось выше, нота­риально удостоверенный документ будет представлять собой нотариаль­ную форму договора ренты, а удостоверение нотариусом соглашения сто­рон (нотариальное действие) и само соглашение - это юридические фак­ты, входящие в юридический состав, из которого возникают рентные от­ношения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выпла­чивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо пре­доставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если проис­ходит отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и госу­дарственной регистрации.

При удостоверении договора ренты нотариусу необходимо установить, что предмет, субъектный состав, содержание договора не противоречат требованиям закона.

Предметом договора ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: денежные средства, ценные бумаги, валюта и ва­лютные ценности, произведения искусства (картины, скульптуры и т. д.), автомобили, квартиры, жилые дома, дачи, земельные участки, гаражи и др. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в предмете данного дого­вора.

Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под вы­плату ренты передается только недвижимость.

Определяя круг участников данного договора, необходимо отметить, что плательщиками ренты могут выступать любые субъекты гражданского права без каких-либо ограничений, а получателями ренты могут быть только физические лица и юридические лица – некоммерческие организа­ции. Некоммерческие организации могут быть получателями ренты лишь в договорах постоянной ренты.

Как на стороне плательщика ренты, так и на стороне получателя могут выступать несколько лиц. Справедливым представляется мнение О. С. Иоффе, определившего договоры купли-продажи жилых домов с пожиз­ненным содержанием продавцов как алеаторные (рисковые) договоры: «На первый план в них выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение мень­шего объема, чем им самим представленное».

Законом предусмотрено два способа отчуждения имущества под выпла­ту ренты: 1) имущество передается за плату, помимо рентных платежей; 2) имущество передается бесплатно, получатель ренты имеет право только на рентные платежи.

Удостоверяя договоры ренты нотариус, руководстводствуется п. 2 ст. 585 ГК РФ, в соответствии с которым, в зависимости от способа пере­дачи имущества к договорам ренты субсидиарно должны применяться правила о купле-продаже или дарении соответственно.

Исходя из толкования п. 2 ст. 585 ГК РФ передача имущества под вы­плату ренты должна быть предусмотрена в самом договоре, в противном случае имущество будет передаваться бесплатно.

Что касается рентных платежей, то форма, размер и периодичность вы­плат зависят от вида ренты. Для договора постоянной ренты законом уста­новлена рента в денежной форме. Размер должен быть определен согла­шением сторон – это существенное условие. Норма о сроке носит диспозитивный характер: если иное не будет установлено в договоре, то выплаты производятся по окончании каждого календарного квартала.

Для договора пожизненной ренты законом также определена денежная форма выплат. Размер рентных платежей является существенным условием договора, и в законе есть ограничения по минимальному размеру - не менее одного ми­нимального размера оплаты труда. Правила о сроках выплаты пожизнен­ной ренты также носят диспозитивный характер: если договором не преду­смотрено иное, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Для пожизненного содержания с иждивением исхо­дя уже из названия этой разновидности установлена натуральная форма рентных платежей (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и др.) и определено, что стоимость со­держания не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты тру­да. Вместе с тем закон допускает возможность замены предоставления со­держания с пожизненным иждивением в натуре на денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ). В законе нет правил, определяющих периодичность предос­тавления содержания с иждивением, видимо, оно должно предоставляться по мере необходимости в соответствии с принципами справедливости, добросовестности и разумности.

При удостоверении данного договора нотариусу следует разъяснить плательщику ренты, что рента обременяет недвижимое имущество, посту­пающее в собственность плательщика. Обременение заключается в сле­дующем: плательщик ренты как собственник имущества может распоря­диться им – продать, подарить, обменять, завещать и т. д., но на приобре­тателя переходит обязанность выплаты рентных платежей. Причем если договором не предусмотрена солидарная ответственность плательщика ренты и приобретателя имущества, то по ст. 586 ГК РФ он несет наряду с приобретателем субсидиарную ответственность перед получателем. Ввиду большой социальной значимости этих общественных отношений, пред­ставляется необходимым последующие сделки с имуществом, обременен­ным рентой, нотариально удостоверять. Так, если под выплату ренты пе­редана недвижимость, то все последующие сделки подлежат государст­венной регистрации, следовательно, и всегда можно установить нового собственника этого имущества. В отношении движимых вещей будет трудно это сделать, поскольку ни объект, ни новый правообладатель нигде не регистрируются.

При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты может распорядиться имуществом только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Законом предусмотрен также механизм обеспечения исполнения обяза­тельств по выплате ренты: если под выплату ренты передано в собствен­ность плательщика недвижимое имущество, то получатель приобретает право залога на это имущество. Причем соглашение о залоге не заключает­ся, а государственная регистрация права залога получателя ренты произ­водится путем соответствующей отметки на договоре ренты. Если под выплату ренты передано движимое имущество, то закон в качестве суще­ственного условия такого договора называет определение способа обеспе­чения исполнения обязательств плательщика (неустойка, поручительство, банковская гарантия, задаток, страхование и др.).

Представляется необходимым установить общеобязательное нотари­альное удостоверение для всех последующих сделок с имуществом, об­ремененным рентой, для того чтобы приобретателям такого имущества были разъяснены не только их права на имущество, но и обязанности в от­ношении получателей ренты. Осложнение возникновения права собствен­ности на имущество, обремененное рентой, еще одним юридическим фак­том – действием нотариуса, будет направлено на охрану прав рентополучателя. Следует также внести соответствующие изменения в главу 33 ГК РФ.

Лесной кодекс РФ от от 04.12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)// Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru

Иоффе О. С. Обязательственное право. М.: Юрист, 1975. С. 295.

Литература

1. Лесной кодекс РФ от от 12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (в ред. от 21.07.2014)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 05.05.2014)
4. Иоффе О. С «Обязательственное право». - М.: Юрид. лит.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Нотариальное удостоверение договоров

Оформлен договор дарения земельного участка в упрощенной форме (не удостоверенный нотариально). Одаряемый зарегистрировал право собственности и все нормально. Однако, третье лицо желает (со слов) оспорить данный договор дарения, но не предпринимает никаких шагов. Возможно ждет смерти Дарителя, дабы потом в судебном порядке попытаться доказать, что данные действия были совершены вопреки воле Дарителя. Суть заключается в следующем. Оспорить добрую волю дарения, пока Диаритель жив проблематично, так как нарушения закона отсутствуют и все сделано по взаимному согласию сторон, что даритель подтвердит в суде, в случае необходимости. Однако даритель преклонного возраста, и может в скором времени скончаться (2-4 года). Срок исковой давности по оспариванию такой сделки составляет 1 год.
И так, имеет ли смысл уведомить надлежащим образом третье лицо о том, что такая сделка была совершена, дабы искусственно запустить течение срока исковой давности, что бы, если третье лицо попробует оспорить данную сделку, это было еще при жизни Дарителя, который в свою очередь подтвердит в суде свою добрую волю по сделке.
Заранее благодарен!

Здравствуйте. Даритель не обязан никого ни о чем извещать, как и одаряемый. Оспорить такую сделку и после смерти дарителя проблемно. Если даритель не состоял на учете у психиатра во время сделки и до, не вижу повода для беспокойства.

Необходимо ли нотариальное удостоверение договора дарения автомобиля между матерью и сыном (автомобиль в собственности у матери 10 лет) ? Прошу указать ссылку на нормативный акт при возможности. Спасибо.

Нет такой обязанности. По желанию можно удостоверить нотариусом. А так допускается простая письменная форма договора дарения. ГК РФ Статья 434. Форма договора КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>> 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Нет такого обязательного усовия на законодательном уровне. Это ваше пожелание, хотите нотариально, хотите в простой письменной форме, но со снятием со своевременной перерегистрацией в ГИБДД.

В органы Министерства Юстиции РК был представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры между покупателем Базановым и продавцом Емельяновой. У Емельяновой на момент подписания договора была сломана рука, самостоятельно расписаться она не могла, и вместо нее договор со стороны продавца был подписан рукоприкладчиком Перепелкиной с указанием, что продавец собственноручно не могла подписать договор ввиду болезни.

В регистрации договора было отказано по следующим причинам: а) в удостоверительной надписи нотариуса и в тексте договора не отражено, вследствие какой именно болезни договор подписан рукоприкладчиком; б) подлинность подписи рукоприкладчика нотариально не засвидетельствована, как этого требует правило п. 4 ст. 152 ГК РК.

Правомерен ли отказ в регистрации договора?

Выполнение заданий студентам - платная услуга!

У меня был заключен договор. Договор был нотариально удостоверен. В последний момент Алиев (человек с которым я заключал договор) передумал и отказался регистрировать его в огрганах юистиции. Какие права у меня есть? Продолжает ли такой договор нести правовые последствия? Есть ли у меня выход из сложившейся ситуации?

Здравствуйте! Вы можете в судебном порядке зарегистрировать данный договор, т.е. понудить Алиева в совершении сделки.

Здравствуйте. Договор действителен.

Обязательно ли сейчас нотариальное удостоверение договора залога автомобиля?

При залоге автомобиля не требуется нотариального удостоверения сделки. Другое дело, что нотариальное удостоверение сделки лишает залогодателя возможности (или крайне затрудняет) оспаривать эту сделку, признавать ее недействительной и т.д. Обратной стороной нотариального удостоверения является высокая стоимость. Нотариус возьмет с Вас деньги и за составление договора и за его удостоверение (% от суммы договора).

Требуется ли (обязательно ли) нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (не доля).

Здравствуйте. Если в документах фигурирует именно комната, а не доля, то нотариус не нужен, но все равно нужно сначала предложить соседям из других комнат выкупить Вашу.

В августе 2016 года был заключён договор купли-продажи ооо. Договор удостоверен нотариально. Нотариус обязан был передать сведения в налоговую как заявитель. Он этого не сделал. Сейчас бывший владелец Продавец и Покупатель судятся. Однако покупатель не может ничего сделать, так как в сведениях ЕГРЮЛ он собственником на значится! Как быть?

Добрый день! Для начала привлечь в качестве свидетеля нотариуса, затем подать жалобу на нотариуса в прокуратуру. Либо подать в суд на нотариуса и приостановить разбирательство в суде по ООО пока не примут решение по нотариусу. . Ну и по обстановке, готового решения нет. т.к. маловато информации. Но дело так.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в квартире, если собственник один всей квартиры и решил продать 1/2 долю?

Добрый день, Дарья! Да подлежит, договор купли-продажи долей должен быть заверен нотариально, даже если вы собственник целой квартиры. Всего Вам доброго!

Можно ли считать нотариально удостоверенный договор от 20.10.1993 купли-продажи об отчуждении жилого дома с земельным участком (находящихся в сельской местности) зарегистрированным в 1993 году в сельском Совете народных депутатов (какие либо отметки на договоре отсутствуют), в соответствии с требованием статей 237-239 ГК РСФСР от 24.12.1992 года и требованием пункта 1 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 о регистрации прав, если право личной собственности покупателя на землю возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 о праве собственности на землю, выданное Главой сельского совета народных депутатов (которое перерегистрировано 27.11.2008 в Росреестре) и покупатель зарегистрирован, непрерывно проживает в отчужденном доме и уплачивает до сих пор имущественный налог на данное недвижимое имущество?

Здравствуйте! Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 г. На жилой дом право собственности возникло в том случае, если договор зарегистрирован в БТИ до 1998 г.

Скажите пожалуйста нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения? Хочу оформить 1/2 квартиры на маму. Собственником второй половины является брат.

Здравствуйте договор дарения в обязательном порядке нужно зарегистрировать у нотариуса Лучше там его и составить затем только отдавать в Росреестр на регистрацию.

Здравствуйте, в 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки. Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи квартиры, если Продавец-физическое лицо, а.
Покупатель - юридическое лицо?

Здравствуйте! Не обязательно.. Договор возможно составить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если квартира в долевой собственности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью: - по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; - с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности: - на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы; - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами; - на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Доброго времени суток! Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры в долях, если продавец является единственным собственником Квартиры а покупатели являются супругами.

Здравствуйте! Да, является обязательным если покупаете с разделением долей между вами и вашим супругом. В соответствии с п. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017) Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Добрый вечер! Все сделки с обьектами недвижимости находящимися в общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Может ли даритель отменить нотариально удостоверенный договор дарения недвижимости спустя 31 год?

Добрый вам день Уважаемая Марина Можно, но сложно "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте уважаемая Марина! Вам необходимо знать, что практически это будет невозможно сделать, но при определенных условиях оспорить может. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте может если одаряемый совершил в отношении дарителя насильственные действия Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Для признания завещания недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, когда он не понимал значение своих действий. Если даже есть основания, то пропущен срок исковой давности.

Здравствуйте! Можно по условиям указанным в законе. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Обстоятельства, позволяющие совершить отмену договора дарения, перечислены в 578 статье ГК РФ. Одним из главных оснований для отмена дарственной является проявление недоброжелательных намерений со стороны одаряемого к дарителю. В частности, таковым может быть покушение на жизнь или здоровья дарителя, либо его близких. Еще одно основание для отмены дарственной это неподобающее отношение одаряемого к полученному им имуществу. Это обстоятельство будет считаться существенным только в тех случаях, когда подаренный дарителем подарок будет ценен для него в нематериальном смысле. Еще одним условие возврата подаренного имущества может выступать смерть одаряемого. В тех случаях, когда он умирает раньше дарителя, имущество может быть возвращено к последнему, но только при условии, что этот момент был оговорен в условия договора дарения.

Скажите мне, пожалуйста, наверняка, обязательно ли нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка, заключенного между ООО (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором)?

Действующим российским законодательством обязательное нотариальное заверение договора аренды земельного участка не предусмотрено. Удачи Вам!

Скажите как определяется стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества с участком (дарится квартира в частном доме и доля земельного участка), процент от кадастровой цены участка и квартиры, или только процент от цены участка? Или может участок по отдельному договору подарить, так будет дешевле? Спасибо за помощь.

Здравствуйте. Если у вас на земельном участке расположена недвижимость, то дарить вы будете все вместе одним договором. Сколько это будет стоить - это вопрос к нотариусу, у которого вы будете сделку удостоверять, т.к. помимо пошлины они еще берут плату за техническую работу (составление договора), а она может у них разниться.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза; 2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно; 3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником; 4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными; 5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно. (в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества; (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства; 7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции; (пп. 7 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; (пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; (в ред. Федеральных законов от 29.11.2012 N 205-ФЗ, от 30.11.2016 N 401-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности; (пп. 10 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента; 12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства; 13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.38 настоящего Кодекса.

Скажите, обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, если дарится отдельная квартира частного дома и доля земельного участка сыну, зачем это нужно если согласие всех владельцев не требуется? Это же не продажа, а цена договора при этом увеличивается вдвое. Спасибо за помощь!

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Да конечно обязательно нотариальное удостоверение договора дарения, это требование действующего законодательства. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Нет, не требуется обязательного нотариального удостоверения договора дарения квартиры и доли земельного участка. В части дарения доли земельного участка, есть исключение (договор может быть заключен в простой письменной форме) Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (ч. 1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости")

Алексей, добрый день! Так как сделка не долевая, Вы можете оформить простой договор дарения и переоформить недвижимость в росреестре. Пока это возможно. Всего Вам наилучшего!

Добрый день. Если вопрос стоит о доли земельного участка в таком случае необходимо нотариальное заверение данного договора дарения. Хорошего приятного дня.

Здравствуйте! Так как земельный участок находится в долевой собственности, и дарится доля земельного участка, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества с участком является обязательным.

Требует ли обязательного нотариального удостоверения договор продажи 1/2 доли садового земельного участка сособственнику другой половины участка? Участок разделён судом как совместная собственность бывших супругов.

Доброго времени суток. В настоящее время сделки с имуществом находящимся в долевой собственности оформляется исключительно через нотариуса, Однако если речь идет только об Земля земельном участке, нотариальной формы для такой сделки не.

Да, если предметом договора является доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверннию.

Здравствуйте. Есть ли у вас долевая собственность, то Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договоре дарение земельного участка должен быть нотариально удостоверен?

Необязательно должен быть нотариально удостоверен. Таких требований нет. Граждане по данному вопросу обращаются в Росреестр или МФЦ. Удачи Вам.

Здравствуйте. Да, но только в том случае, если Вы не хотите обращаться вместе в Росреестр. Если же будут там присутствовать и даритель и одаряемый, то тогда заверять не нужно

Добрый день! Если не долевая собственность, то не обязательно обращаться к нотариусу, можно самостоятельно подписать договор и сдать в Росреестр, пошлина всего 2000 рублей. Договор делается в трех экземплярах.

Если договор на обучение был оформлен на маму, нужна ли нотариально удостоверенная доверенность на ее же имя для получения моего диплома вместо меня?

Да, для получения диплома об окончании учебного заведения требуется предоставить доверенность. Удостоверенную в нотариальной конторе.

Доброго времени суток! Безусловно, согласно ст.185 ГК РФ необходимо оформить нотариальную доверенность на Вашу маму, для получения диплома

Попробуйте поступить иначе - как вариант, если матушка имея при себе ваше свидетельство о рождении и свой паспорт попробует прийти к согласию с работником отдела кадров ВУЗа. Если же не получается это сделать и у вас ЮУрГУ, могу свести с тем, кто поможет.

Кто должен оплачивать нотариальные расходы по удостоверению договора купли-продажи? Есть ли ссылка какая то на закон, чтобы обязать продавца, на словах была договоренность, в предварительном договоре не прописали. В АН объясняли, что это проблема продавцов и они будут платить, сейчас выходить на сделку, они отказываются. Как быть в этой ситуации?

Расходы по оплате нотариальных услуг должны согласовываться заранее. Бывает по разному: оплачивает продавец, покупатель или пополам. Как договоритесь.

Добрый день, уважаемый посетитель! Дело в том, что закон вовсе это не регламентирует. Расходы стороны несут по договоренности. Договоренность можно закрепить отдельным соглашением, заключенным в простой письменной форме Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Скажите пожалуйста, требуется ли обязательное нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи доли в жилом доме.

Здравствуйте Елена. Предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме нотариально удостоверять совсем не обязательно. Всего доброго

Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в случае продажи с торгов (банкротство юридического лица)

Да в соответствии с ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Добрый вечер. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности недвижимого имущества занимается только нотариус. Всего хорошего приятного вечера.

Екатерина. Что касается отчуждения долевой собственности подлежитобязательного нотариального удостоверения. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор безвоздмездной передачи доли в недвижимом имуществе между физическими лицими.

Да. подлежит, любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, даже если вы не получаете за нее компннсацию.

Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте, Павел. Если речь идет о передаче доли на праве собственности (договор дарения), то данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При передаче в пользование заверение нотариуса не нужно.

Это договор дарения доли, который подлежит нотариальному удостоверению с регистрацией права нового собственника доли в Росреестре. Если сделка не между близким родственниками, ОДаряемый обязан уплатить 13% налог на доходы от кадастровой стоимости доли.

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.

Как вы считаете, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма), если передающая сторона - несовершеннолетний. Согласие органа опеки и попечительства имеется.

Как вы считаете, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма). Договор не будет иметь юридической силы.

Здравствуйте договор аренды земельного участка обязательному нотариальному удостоверению не обязательно. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Думаю, что договор передачи права аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как сделки с участием несовершеннолетних необходимо проводить через нотариуса...

Здравствуйте! Нет, обязательному нотариальному удостоверению договор передачи права аренды (перенайма), если передающая сторона - несовершеннолетний не подлежит.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу.

Добрый день, да Подлежит нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу. Как и все остальные сделки с долями.

В договоре купли-продажи квартиры (нотариально удостоверенном) моя фамилия как покупателя дважды указана как "Слепнёв" с буквой "Ё" и в низу на обратной стороне договора как "Слепнев" с буквой "Е", дата рождения указана правильно 02 мая 1956 года. По паспорту фамилия "Слепнев". Я всегда представлялся в устной речи Слепнёвым, потому что с рождения родители меня так называли. И не обращал внимания на правописание. В договоре подпись моя, но я написал фамилию собственноручно "Слепнёв". Нотариус на это не обратил внимание фамилия по паспорту и фамилия в договоре и заверил сделку. Сейчас я подал документы на госрегистрацию права собственности на квартиру. В справках БТИ о принадлежности и об отсутствии ареста, обременений моя фамилия указана как "Слепнев". Уплатил 2000 р. госпошлину. Что мне делать, если из-за этого казуса мне откажут в госрегистрации права собственности. Ведь могут отказать?

Добрый день. Главное - не Ваша подпись с буквами "е" и "ё", а как в самом Договоре нотариус Вас поименовал. Если в договоре как в паспорте, значит сделка будет зарегистрирована. В справках БТИ главное - указание объекта, на написание фамилии не обратят внимание.

В справках БТИ о принадлежности и об отсутствии ареста, обременений моя фамилия указана как "Слепнев". Уплатил 2000 р. госпошлину. Что мне делать, если из-за этого казуса мне откажут в госрегистрации права собственности. Ведь могут отказать? Здравствуйте! Е И Ё это взаимозаменяемые буквы как таковой ошибки тут нет вам ни кто не откажет.

Должен ли быть нотариально удостоверен договор об ипотеке в силу договора при прохождении государственной регистрации.

Договор об ипотеке обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, просто регистрируется в органах Росреестра и все. Удачи Вам!

Должен ли быть нотариально удостоверен договор об ипотеке в силу договора при прохождении государственной регистрации. Здравствуйте! Не должен. Достаточно регистрации в отделении Росреестра.

Договор об ипотеке обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, просто регистрируется в органах Росреестра и все, без проблем.

Доброго времени суток! Только в случаях, когда законодательством предусмотрено нотариальное удостоверение договора - договор должен быть нотариально удостоверен, иначе законом предусмотрено недействительность такого договора. В иных случаях нотариальное удостоверение возможно по соглашению сторон, но это ведет только лишь к дополнительным расходам. Действующим законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, поэтому нет никакой необходимости обращаться к нотариусу по этому поводу. Договор ипотеки (залога) подписывается сторонами в присутствии регистратора и регистрируется в регистрационной палате.

Добрый день. Согласно ст.10 фз 102 "Об ипотеке" договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В противном случае он считается ничтожным.

Должен ли быть нотариально удостоверен договор об ипотеке в силу договора при прохождении государственной регистрации. Добрый день, обязательного нотариального удостоверения данного договора не требуется.

Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии - тариф ниже).

• Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:

• при обжаловании нотариальных действий - суды;
• при проверке исполнения обязанностей - федеральные органы исполнительной власти.

Процедура нотариального удостоверения дарения Согласно ст. 40 Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату. При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10 Основ законодательства о нотариате и гл. 2 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

Нотариальное удостоверение при дарении

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий. С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы.

Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе? Законодательство о нотариальном заверении дарственной Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Нотариальный договор дарения

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Нотариальное заверение договора дарения

Инфо

Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения. Особенности предоставления документов для дарственной Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Читайте также: Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара. Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.
Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Паспорт одаряемого лица.

• Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
• Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.
Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

• квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
• одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг. Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения.

Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии. Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением.

У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Обзор нотариального договора дарения

Внимание

Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст.

44 Основ). В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Необходимые документы Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

Договор дарения регулируется законом

Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность. Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа.

В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов. В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться. Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем. Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель - это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей). Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163

ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате. Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

2.3. удостоверение договора дарения имущества

Исключение из данного правила составляют подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Юридические лица, которым вещь принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, возможно по согласию всех участников совместной собственности. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключением с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Указывается, что договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество. Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка, а удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

Согласно ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством . Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Причем стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Совершая удостоверение договоров с имуществом, нотариус проверяет:

1. принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве ;
2. наличие сособственников;
3. наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки .

При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариус проверяет правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами и учредительными документами юридических лиц. В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом. При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. У нотариуса остается копия правоустанавливающего документа. Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, находящемуся у нотариуса. При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.