Продажа коммерческой недвижимости с аукционов по банкротству. Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция

Представляют собой электронные торги, целью которых является быстрая распродажа имущества должника, чтобы хотя бы частично погасить задолженность.

Сегодня они стали довольно популярными, и если банкрот не вы, то на таких торгах можно неплохо зарабатывать.

Отдельные эксперты говорят о том, что здесь существует возможность приобрести дорогостоящее имущество (недвижимость, автомобили, предметы роскоши) по ценам, составляющим до 1% от рыночных.

Как правило, приобретенное при помощи аукционов по банкротству имущество, впоследствии перепродается по ценам, которые также значительно ниже рыночных.

Но, как и в любом другом деле, здесь необходим профессиональный подход, который не позволит вам потерять свои средства.

Стоимость распродаваемого имущества оценивает арбитражный (конкурсный) управляющий. Он также организовывает торги и занимается распродажей имущества.

Его основной целью является занизить цену до минимума, чтобы оставить за должником его долг.

Такие торги всегда проводятся в электронном формате, что закреплено Российским законодательством. И принять участие в них имеет право любой желающий.

Законодательная основа аукционов по банкротству

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации №127 проводятся электронные торги с целью быстрой распродажи имущества должника для частичного или полного погашения задолженности.

В особенности следует обратить внимание на статьи 110, 111, 112 и 139, в которых перечислены правила продажи предприятия должника, недвижимости и другого имущества. Это поможет вам как покупателям оценить, насколько юридически обоснованы торги.

Современный мир располагает к тому, что количество банкротов будет только увеличиваться, так как это порой единственный выход для безнадежных должников.

С одной стороны сам должник может иметь какую-то выгоду, если произведет некоторые вполне законные махинации, а другой покупатели, которые за гроши приобретают по-настоящему ценное имущество.

Если вы собираетесь стать участником аукциона по банкротству – вам следует помнить о том, что эта деятельность, как и любой другой , связана с рисками. Для покупателей это, прежде всего, финансовые риски, так как мошенничество в этой сфере успешно процветает.

Где проходят торги по банкротству

Электронные аукционы по банкротству проводятся на специальных площадках в электронном формате. В интернете можно практически сразу найти самые популярные площадки, такие как «Российский аукционный дом», электронная площадка «Аукционы Сибири», электронная площадка «Аукционный тендерный центр» и многие другие.

Если вы планируете сами принимать участие в торгах, то вам лучше всего зарегистрироваться на нескольких площадках, чтобы отслеживать максимальное количество лотов.

Среди них могут попасться любопытные экземпляры, которые несут потенциальную прибыль.

По современным данным площадки для проведения аукционов по банкротству в России являются одними из самых популярных в мире, и они продолжают набирать популярность, как один из самых быстрых способов заработать большую сумму.

При этом вы можете принимать участие в торгах прямо за своим компьютером. Не нужно ездить в другие города и, возможно, возвращаться ни с чем.

При выборе площадки следует опираться на ее рейтинг и популярность. Такие системы обладают максимальной степенью защиты от мошеннических схем и имеют большую программную поддержку.

Как проходят торги

Вы регистрируетесь в системе, после чего получаете электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность. Далее вашему вниманию предлагаются различные лоты, среди которых вам необходимо выбрать самый выгодный для вас.

Когда вы выбрали лот и приняли решение поучаствовать в торгах, вы подаете заявку. Происходит быстрая обработка данных, после чего с вашего счета снимается 20% от стоимости покупки на счет организатора торгов.

В случае победы в торгах, оставшиеся 80% автоматически перечисляются на расчетный счет организатора аукциона, а вам переходит частичное право собственности на приобретенное имущество.

После этого необходимо дополнить юридическую составляющую сделки в виде документов купли-продажи (по аналогии с или ). Здесь вам и понадобится ваша электронная подпись.

Когда торги только начинаются, имущество выставляется по рыночной цене. Каждая новая заявка участника повышает цену лота.

Если по рыночной цене имущество никто не желает приобрести, а это происходит практически повсеместно, - цена лота уменьшается до 70% от предыдущей, и лот вновь выставляется на торги.

Этот алгоритм действует до тех пор, пока имущество не будет приобретено одним из участников торгов. Как правило, снижение стоимости происходит с периодичностью в 3-4 дня.

Но встречаются случаи, когда это происходит в течение суток.

Определение победителя

На всех аукционах издавна победителем считался тот, кто предложил максимальную цену за лот. В современном мире этот принцип в большинстве своем сохранился, однако, есть некоторые видоизменения, о которых следует знать человеку, еще только начинающему свою дорогу в этом бизнесе.

Если в указанное время проведения торгов несколько участников предложили разные цены за лот, то победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену.

Однако бывают случаи, когда цена предлагается одинаковая. В этом случае победителем считается участник торгов, подавший заявку раньше других.

В случае, когда участник торгов не имеет конкурентов – он и считается победителем, вне зависимости от цены, которую он предложил.

Такая система определения победителя поддерживается современной судебной системой и имеет под собой законодательную основу в Федеральном законе Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 139.

Небольшой пробел в законодательстве, которым успешно пользуются организаторы торгов – это неопределенное время проведения торгов.

В соответствии с этим руководитель аукциона может прекратить торги сразу же после подачи первой заявки. В таком случае победителем будет считать участник, сделавший эту заявку.

Что можно приобрести

На аукционах по банкротству можно приобрести недвижимость, автомобили, предметы роскоши, предприятия и заводы, вещи интерьера и все, что могут конфисковать для продажи.

Разумеется, принимая участие в электронных торгах, вы не сможете самостоятельно рассмотреть предмет на наличие повреждений и других недостатков, которые могут снизить его стоимость.

Поэтому здесь есть некоторый элемент риска. Также может случиться так, что предлагаемая на торгах недвижимость имеет некоторые финансовые обязательства.

Можно логично предположить, что должник, который попросту не в состоянии погасить задолженность самостоятельно, не уплатил все необходимые на недвижимость.

Поэтому можно ожидать сколь угодно большой суммы. Стоит привыкнуть к мысли о том, что на недвижимости «висит» примерно 2-3% неуплаченных налогов, и выплачивать их придется вам в случае приобретения.

То же касается предприятий, заводов, автомобилей и прочего имущества, облагаемого налогами. По этой причине бизнес на аукционах по банкротству считается одним из самых рискованных.

С чего начать

Сначала необходимо зарегистрироваться на электронно-торговой площадке. Однако этим дело не заканчивается и вам необходимо получить электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность.

Покупка с аукционов по банкротству будет доступна для вас тогда, когда вы пройдете все этапы регистрации и подтверждения своей личности.

Это необходимо для обеспечения безопасности торгов и быстрого идентифицирования самого покупателя.

Теперь вы можете осуществлять покупку с аукционов по банкротству, однако, вам не стоит торопиться. Для начала необходимо изучить всю законодательную основу торгов по банкротству, а также познакомиться с этим бизнесом, понаблюдав за торгами успешных людей.

Нелишним было бы и обучение этому бизнесу, в которое придется вложиться.
Как зарабатывать на аукционах по банкротству, вас научат на специальных семинарах и вебинарах, а также на курсах, которые все чаще проводятся опытными специалистами в этой области.

Не забывайте о золотом правиле любого бизнеса: «Сначала прибавляется в голове, а затем в кошельке». Ознакомьтесь со всеми возможностями электронных торговых площадок, попробуйте провести все «на бумаге», и только потом приступайте к участию в реальных торгах.

Правильный выбор торговой площадки

Во-первых, следует ли выбирать объект покупки, который находится недалеко от вашего дома? Здесь есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества:

• Вы можете практически сразу забрать свое имущество и оценить его состояние. Это повышает вашу эффективность и интенсивность работы;
• Вам не нужно совершать далекое путешествие, которое потратит ваши силы;
• Вам будет намного удобнее управлять своим имуществом в случае сдачи его в аренду или перепродажи, а также использования в своих целях;
• Вы можете самостоятельно заняться своими правами на собственность, не поручая этого третьим лицам или доверительным компаниям, которые требуют свою плату за услуги.

Единственный, но очень большой недостаток – сильное сужение круга вашего внимания. Вы будете обращать внимание на меньшее количество лотов, соответственно, вероятность нахождения подходящего существенно снижается.

Хорошим решением для вашего бизнеса в случае приобретения имущества, которое находится далеко от вашего дома, станет обращение в доверительную компанию, которая может заняться всеми вопросами имущественного характера. Услуга не бесплатная и каждая компания предлагает свои цены.

После победы

Если вы победили в торгах, то, как уже было сказано выше, вы перечисляете всю необходимую сумму на организатора аукциона.

После этого вы должны выполнить договор купли-продажи в бумажном формате в двух экземплярах, подписанных собственноручно, и отправить его почтой на адрес управляющего аукционом.

Будьте бдительны! Если вы не уложитесь в пять рабочих дней, то управляющий аукционом вправе отказать вам в заключении договора. В этом случае внесенные 20% от аукционной стоимости имущества не возвращаются вам, а договор купли-продажи заключается с участником, который занял второе место в торгах. Еще один фактор риска в этом непростом бизнесе.

На первых порах вам лучше всего заручиться поддержкой профессионала в этом бизнесе или опытного юриста, который быстро суме оформить все необходимые документы в соответствии с современными правилами и законами. Поверьте, ваши вложения окупятся сторицей в этом случае.

Часто задаваемые вопросы

1. Возрастные ограничения. В аукционах по банкротству могут участвовать лица, достигшие возраста 18 лет. Либо лица в возрасте от 14 лет со строгим подтверждением всех операций его родителями или опекунами. С разрешения органов опеки и попечительства разрешено родителям и опекунам участвовать за лиц, не достигших 14 лет по его рекомендациям.
2. Связь с управляющим аукциона. Как правило, вся контактная информация организатора торгов находится на странице, где расположен выбранный вами лот. По эти данным и предполагается осуществление связи.
3. Как покупать на аукционах по банкротству? Сами покупки осуществляются при помощи электронных торговых площадок. Как правило, их интерфейс интуитивно понятен опытному пользователю ПК.
4. Что нужно для допуска к аукционам по банкротству? Во-первых, регистрация на электронной торговой площадке. Во-вторых, электронная подпись, подтверждающая вашу личность во всех сделках. В-третьих, бывают случаи, когда необходимо подтвердить свою личность при помощи сканов документов (к примеру, паспорта, который не должен быть ). Поэтому лучше всего на всякий случай всегда иметь их под рукой.
5. Как получить электронную подпись? Необходимо обратиться в сертификационный центр и в личном порядке получить ее. Для этого потребуются документы, подтверждающие вашу личность. Различные компании, занимающиеся созданием электронных подписей, предоставляют различные условия их использования. Постарайтесь выбрать подходящую вашим требованиям, а не действовать наобум.

Резюме

Аукционы по банкротству сегодня являются хорошей возможностью приобрести имущество по сниженным ценам.

Принимая участие в этом бизнесе, вы можете заработать хорошие деньги, однако риски также довольно велики. Вы можете столкнуться с долговыми обязательствами на имущество, а также с поврежденной или вышедшей из строя собственностью.

Как и в любом другом бизнесе, покупка имущества с аукционов по банкротству является довольно рискованным занятием и требует обучения.

Внимательно изучите все тонкости этого дела, подводные камни, заручитесь поддержкой профессионала и только тогда начинайте торговать по-настоящему. Именно в этом залог вашего успеха.

Аукционы по банкротству! Как там покупать?

Все об аукционах по банкротству - Что? Где? Когда?

Приобрести объект недвижимости на сегодняшний день – непростая задача. Основная проблема, с которой сталкивается инвестор – высокая стоимость квартир и домов. К счастью, данная проблема может быть решена путем приобретения недвижимости с аукциона по банкротству.

Специально для наших читателей мы подготовили ТОП-5 самых популярных площадок!

Как покупать на аукционах по банкротству?

Покупка недвижимости на аукционах по банкротству является достаточно специфическим делом. Данное направление имеет огромное количество тонкостей и нюансов. Данный процесс является юридически достаточно сложным, поэтому лучше его начинать в паре с опытным специалистом. Одиним из лучших экспертов в России по данному направлению была признана Татьяна Корянова. Являясь в первую очередь практиком, она активно закупает объекты недвижимого имущества через аукционы. Более подробно о Татьяне Вы можете прочитать на сайте

ТОП-5 самых популярных площадок по проведению аукционов по банкротству:

I место — Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве
Данный ресурс представляет из себя единую базу сведений о торгах по банкротству. Наибольшая ценность, которую нам дает данный портал заключается в том, что благодаря нему мы можем узнавать о торгах заранее, что позволяет грамотно к ним подготовиться и собрать перечень всех необходимых документов.

II место - Фабрикант.ру
Одна из лучший электронных площадок по организации торгов по банкротству. Основной плюс в том что на данной площадке вы можете найти большое количество лотов.

III место — Сбербанк АСТ
Хорошая площадка с удобным интерфейсом. Как правило на торгах представлено имущество предприятий, которые брали кредит в Сбербанке но не смогли выплатить. Минус в том,что лотов представлено не так уж и много.

IV место Центр Реализации
Одна из крупнейших площадок по проведению торгово по банкротству. Большое количество лотов.

V место — ELECTORO TORGI
Динамично растущая площадка. Отличается интуитивно понятным интерфейсом и удобством в использовании.

Происходит все достаточно просто: существует предприятие, у которого в собственности находится недвижимость. Допустим, в результате неэффективной деятельности данного субъекта, предприятие обанкротилось. Куда девать недвижимость? Она реализовывается на аукционе по банкротству, а полученные средства дают возможность собственнику предприятия рассчитаться по всем обязательствам с контрагентами, клиентами и прочими лицами, с которыми предприятие вступало в деловые отношения. Другой пример – реализация с аукциона квартиры, которая была взята в ипотеку банка.

Реализация объекта недвижимости через аукционы по банкротству – отличный способ для инвестора обзавестись недвижимостью и не потратить много денег. Но главное в этом деле – знать взрывную технологию покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Прежде, чем заниматься данным видом бизнеса, вы должны четко понимать все его плюсы и минусы, а иначе вы рискуете потерять крупную сумму средств.

Главный неоспоримый плюс приобретения недвижимости через торги – низкая цена объекта недвижимости. Ввиду того, что объект недвижимости необходимо реализовать в сжатые сроки, его цена на порядок ниже реальной. К примеру, банк продает квартиру, оформленную в ипотеку. Расчет такой – часть денег от продажи недвижимости идет на перекрытие пассивов банка (непосредственно кредита и процентов), а оставшаяся часть передается заемщику. В этом случае, банк интересуется сугубо своими интересами. Ему важно, чтобы средств от реализации хватило для полного закрытия кредита, потому и цену он устанавливает на уровне минимума. Это прекрасный шанс “урвать” жилье на 30-40 % дешевле, чем оно стоит на вторичном рынке.

Часто имущество реализуется лишь на втором или третьем по счету аукционе, что заставляет собственника еще больше снижать цену.

Вторым немаловажным преимуществом является абсолютная законность операций по приобретению недвижимости. Весь процесс торгов проходит под контролем государственных органов.

Правда, есть и минусы. К ним относится: возможное несогласие супруга на продажу либо прописка в объекте недвижимости несовершеннолетних детей; невозможность проверить объект недвижимости на предмет его физического состояния и наличия / отсутствия долгов за коммунальные услуги. Но не стоит переживать – в большинстве случаев эти минусы легко решаются с помощью профессиональных специалистов, которые имеют опыт в судебных торгах.

Кто имеет право принять участие в аукционе?

Принять участие в аукционе может не каждый, причина – необходимость произвести быструю оплату приобретенного на аукционе жилья. Если вы желаете принять участие в данном мероприятии, то должны иметь с собой в наличии требуемую для приобретения объекта недвижимости сумму средств. По остальным моментам никаких ограничений нет.

Какие необходимы вложения?

Эти вложения равны стоимости приобретаемого объекта. Если у вас нет требуемой суммы и вы не оплатите ее в течении установленного аукционом срока, вы не сможете приобрести недвижимость.

Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству.

Всю процедуру приобретения недвижимости можно разделить на 5 основных этапов:

1. Выбор объекта. Прежде, чем принять участие в аукционе, вам следует определиться с объектом, который вы желаете приобрести. К примеру – двухкомнатная квартира. Также важно определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Вы можете сдавать ее в аренду, а можете приобрести для личного проживания или под бизнес.

2. Определиться с географией объекта. Например, вы желаете приобрести квартиру недалеко от окраины города Москва.

3. Разберитесь с размером бюджета. Просчитайте, какой максимальной суммой вы располагаете для покупки объекта недвижимости. При этом, вы можете использовать как собственные, так и заемные средства – на ваше усмотрение.

4. Выбираем интересный нам объект, после чего проверяем его особенности – знакомимся с фотографиями, характеристикой, проверяем, не было ли на объекте арестов и т.д.

5. Приобретение недвижимости. Вы выбрали нужный объект? Прекрасно! Теперь подготавливаем заявку и все документы участника торгов. После того, как вас признали победителем торгов, вы подписываете договор купли-продажи, вносите оплату и можете поздравить себя с прекрасной покупкой!

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника. Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона. Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на ЭТП Центра Реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: . В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника. Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей. Кроме того, благодаря проведению аукциона на ЭТП Центра Реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

ЭТП Центра Реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями. Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности. В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на ЭТП Центра Реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным. Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП. Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники ЭТП Центра Реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Вам понадобится

• - газета "КоммерсантЪ"
• - электронная цифровая подпись
• - аккредитация на электронных торговых площадках
• - компьютер, подключённый к интернету
• - немного денег и свободного времени

Инструкция

Объявление о продаже недвижимости в процедурах банкротства публикуются в каждом субботнем выпуске газеты "КоммерсантЪ". Также все объявления о продаже недвижимости в процедурах банкротства можно найти на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - http://bankrot.fedresurs.ru/. Информация об объектах с торгов по банкротству находится также на многочисленных электронных площадках, где проводятся сами торги. Вот список самых популярных электронных площадок по торгам в процедурах банкротства: uTender, Фабрикант, B2B-Center, Российский аукционный дом, Property Trade, Система Электронных Торгов Имуществом, Балтийская электронная площадка, Межрегиональная Торговая Система, Электронная площадка Центра реализации, Межрегиональная Электронная Торговая Система, Сибирская торговая площадка, Сбербанк-АСТ.

Перед покупкой выбранного объекта недвижимости необходимо получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на соответствующей электронной торговой площадке, подготовить пакет документов для участия в торгах.

Для получения электронной цифровой подписи нужно в удостоверяющий центр. Лучше купить один ключ электронной цифровой подписи на все ведущие электронные торговые площадки. Это можно сделать в следующих удостоверяющих центрах: kontur.ru, kartoteka.ru, taxcom.ru, tensor.ru, ekey.ru. Срок получения электронной цифровой подписи может составить до 5 дней и больше. Электронная цифровая подпись и используется как флэшка.

После получения электронной цифровой подписи нужно пройти регистрацию и аккредитацию на каждой электронной площадке. Аккредитация на электронных площадках по торгам может занять несколько дней. Аккредитация предполагает направление документов в адрес электронной площадки. Перейдите на сайты соответствующих электронных площадок.

После прохождения аккредитации нужно подготовить заявку и другие документы для участия в торгах. Внимательно прочитайте публикацию о торгах, изучите требования к заявке и пакету документов, изучите регламент электронной площадки. Много ошибок допускается при формирование пакета документов и оформлении заявки, так что будьте максимально внимательны.

Внесите установленный организатором торгов задаток. Скан платёжного документа о внесении задатка нужно предоставить вместе с заявкой на участие в торгах.

Подайте заявку и загрузите все необходимые документы на электронной площадке. И ваш статус изменится на статус "Заявка принята".

Все торги проводятся в три этапа: первые торги, повторные торги, торги путём публичного предложения.

В первых торгах победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену. Цены на данном этапе торгов идут на повышение. Каждый участник поднимает цену до нужного ему уровня. Регламент проведения торгов описывает все условия первых торгов, регламент открыт для всеобщего ознакомления. На данном этапе цена на объект является наиболее высокой.

Повторные торги проводятся, если первые торги признаны не состоявшимися. Здесь победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену за объект. На данном этапе торгов стоимость объекта снижена на 10% от начальной стоимости на первых торгах. Процедура проведения повторных торгов аналогична процедуре проведения первых торгов. На данном этапе цена на объект снижена до незначительного уровня (10%).

Продажа объекта посредством публичного предложения объявляется, когда объект не был куплен на первых и повторных торгах. Особенность торгов посредством публичного предложения заключается в том, что стоимость цены объекта идёт на понижение каждый установленный период времени. Самая низкая цена на объект именно на этом этапе торгов. Из практики имеется очень много случаев, когда, например, здание реальной рыночной стоимостью 21 000 000 рублей приобретается за 4 000 000 рублей. Фактически всё имущество банкрота можно купить за бесценок на этапе торгов посредством публичного предложения. На данном этапе торгов самые интересные цены на продаваемые объекты.

Если вы выиграли торги, вы обязаны заключить договор купли-продажи в течение 5 дней и оплатить стоимость объекта в течение 30 дней. Если вы выиграли торги и отказались подписывать договор и оплачивать сумму за купленный объект, то в этом случае торги будут признаны несостоявшимися и ваш задаток вам никто не вернёт. Если вы не выиграли торги, вам задаток вернут в полном объёме.