Главная » Бизнес идеи » Договор купли продажи с доверенным лицом. Подписание договора по доверенности от юридического лица

Договор купли продажи с доверенным лицом. Подписание договора по доверенности от юридического лица

Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.

Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на , в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Доверенность: договор

Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:

Сначала оформляют доверенность и заверяют ее в нотариальной конторе. Только после этого можно вписывать сведения о доверенном лице в сам договор.
Если в процессе участвует доверенное лицо, это обязательно должно быть указано в документе.
Если доверенное лицо участвует только в заключении договора, то в документе прописываются только его ФИО. Все остальные сведения должны принадлежать недвижимости.
Доверенное лицо может полностью представлять одну из сторон. В этом случае оформляется генеральная доверенность, которая наделяет человека всеми правами хозяина квартиры, которого он представляет. Он может самостоятельно проводить продажу жилья и участвовать в сделке как собственник. В доверенность вписываются все важные данные о представителе: (серия, номер, дата и место выдачи и т.д.), адрес регистрации.
Сторона, покупающая квартиру, обязательно должна ознакомиться с , чтобы не возникло лишних проблем впоследствии.
Необходимо заранее обсудить окончательную стоимость недвижимости, способ передачи денег, оплату регистрации договора в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующее:

Название соглашения и предмет;
Местоположение, число, год, время;
Данные о продавце и покупателе, доверенном человеке;
Подробное описание недвижимости (квартиры, дома);
Сведения о документе, дающем право на недвижимое ;
Стоимость объекта;
Условия, сроки оплаты;
Могут быть указаны лица, имеющие право использования данной недвижимости;
Подписи обеих сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Типы доверенностей

Доверенность необходимо заверить нотариально

Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.

Разовая. Такая доверенность дается, чтобы совершить только одно конкретное действие. Например, подписать документ или получить деньги.
Специальная. Оформляется тогда, когда человеку поручают ряд действий, сходных по своей сути. К примеру, получение оплаты труда, предоставление отчета налоговой инспекции.
Общая (). Такая доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Он практически полностью может заменять доверителя в его делах: распоряжаться недвижимостью и заключать сделки от имени доверителя.

Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.

Если доверенность оформляют друг на друга родственники, то обычно это генеральная доверенность, дающая доверенному лицу все полномочия.

Образец оформления доверенности

Доверенность на покупку квартиры

г. Нижнекамск, 07.07.2016
Я, Алтынбаева Алефтина Олеговна, 13.05.1970 г. рождения, паспорт: 40 05 № 478398, выдан УФМС по Республике Башкортостан в г. Нижнекамске, 08.09.2005 г., проживающая: 423578 Республика Башкортостан, г. Нижнекамск, пр. Строителей, д. 256, кв. 179

настоящей доверенностью даю право гр. Олейниковой Алене Акакиевне, 30. 03. 1975 г. рождения, паспорт 43 76 № 84 37 59, выдан УФМС по Республике Мордовии в г. Такомто, 25.04.2006 г.
проживающую в Республике Тамтамта, 423578, г. Нижнетакомто, ул. Химиков, д. 35а, кв. 257,
приобрести от моего имени за стоимость и на условиях по ее усмотрению квартиру в г. Нижнекамске.

Для этого передаю ей полномочия собирать от моего имени все необходимые документы, расписываться в договоре купли-продажи имущества, оплатить стоимость покупки, регистрировать договор и право собственности на жилье в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить от моего имени и расписаться своей подписью, а также выполнять все, что касается данного поручения. Срок действия доверенности: 1 год.

07.07.2016 Алтынбаева

Нотариальная контора должна поставить удостоверительную печать или другое обозначение.

Юрист компании расскажет о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора:

Порядок купли продажи квартиры по доверенности такой же, как при обычной сделке, но для соблюдения юридических норм и правил лица, уполномоченные продавцом или покупателем участвовать в сделке, должны иметь разрешение – доверенность .

Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.

Такая процедура предусмотрена ст. 131, 556, 558 ГК РФ и юридически оправдана.

Доверительное лицо может иметь разные полномочия, которые должны быть четко обозначены в доверенности:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разовая или специальная доверенность позволяет собирать необходимые документы и принимать участие в регистрации купли продажи.

В таком случае снесение в договор его паспортных данных не является обязательным.

Если на доверительное лицо оформлена генеральная доверенность, то в таком случае оно имеет право выступать в роли собственника или покупателя квартиры.

Только тщательная и скрупулезная проверка документов нотариусом позволит ему заверить сделку . Продавец и покупатель обязан разобраться в обстоятельствах, на основании которых привлечено к сделке доверительное лицо, уточнить срок, на который она была выдана.

Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.

Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться с этим вопросом к нотариусу, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций.

Доверитель обязан сообщить третьему лицу об отмене соглашения, а так же всем участникам сделки купли продажи. Доверителем может быть один человек или группа лиц, если имущество находится в общей долевой собственности.

Где брать документ, и что для этого нужно?

Вопрос приобретения доверенности, дающей возможность постороннему лицу принимать участие в сделках с недвижимостью со стороны продавца или покупателя, решает только нотариальная контора . Для этого собственник или покупатель должен представить следующие документы:

Паспорт лица, оформляющего доверенность.
Паспортные данные человека, на которого оформляется документ (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, регистрация). Его личное присутствие при этом не является необходимым.
Госпошлина за оформление этого документа составляет 200 рублей. Нотариус обязан проверить дееспособность, функции и полномочия третьего лица, и объяснить возможные последствия для участников соглашения невыполнения взятых на себя обязательств.

Доверенность действительна в течение трех лет, а в случае, когда срок в тексте не оговорен, то только год с момента подписания.

Покупка и продажа по доверенности

В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.

Разница заключается в том, что продавец или покупатель свои функции осуществляет через доверенное лицо, чью правомочность имеет право перепроверять заинтересованная сторона.

Многое будет зависеть от того, какими функциями будет наделено третье лицо (разовыми, специальными или генеральными), а что владелец или покупатель будет выполнять сам.

Разовая и специальная доверенность дает возможность переложить на третье лицо вопросы, связанные со сборов документов для продажи жилья.

Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи , данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенности от имени малолетних () и от имени недееспособных граждан () выдают их законные представители.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Представительским лицом от продавца и покупателя иногда выступают родственники или лица, пользующиеся абсолютным доверием. Но учитывая всю сложность вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости возможны разочарования и неприятные неожиданные ситуации.

Поэтому лучше доверять такие серьезные вопросы риэлторам. Предоставляя свои услуги в выполнении полномочий представительского лица, они гарантируют надежность, качество и скорость.

Продавец и покупатель должны оговаривать в документе только те функции, которые будут сопряжены с минимальным для них риском. Риэлтор сможет быстро собрать весь пакет необходимых для договора документов, внести и принять авансовый платеж , что сэкономит время собственника и даст ему возможность решить другие вопросы.

Принимать участие в продаже недвижимости риэлтор имеет право, только получив генеральную доверенность. Такой услугой может воспользоваться собственник, находящийся на большом расстоянии от объекта продажи.

К генеральной доверенности следует относиться очень осторожно , и поручать такие вопросы только проверенной и надежной риэлтерской компании. В случае возникновения подозрений, сомнений в компетентности или честности сотрудника, документ отзывается.

Существует еще и «частичная доверенность». В чем ее отличие? Вопросы сбора и подачи документов в таком случае берет на себя риэлтор, но договор подписывает только хозяин жилья.

Законом РФ предусмотрена защита и гарантия прав владельца квартиры: никакой документ не допускает полномочий собственника, и сделка в отношении этого лица невозможна.

Привлекая к сделке третье лицо, и продающая и покупающая сторона должны понимать, что возможно возникновение непредсказуемых и непредвиденных ситуаций, с неожиданными для них последствиями. Любой покупатель, имея дело с доверенным лицом, выражает сомнения в адрес сделки, это влияет на цену жилья, что должна принять во внимание продающая сторона .

Есть отличия в доверенности в случае продажи всей квартиры или ее части?

В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.

При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца .

Доверенность должна давать понятие о полномочиях третьего лица и его действий в отношении совладельцев. Спустя месяц после предупреждения совладельцев о планах по продаже, нотариус имеет право выдать свидетельство. Оно будет необходимо при подаче документов в Госреестр и другие инстанции.

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры существенно не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

Бланк, необходимые для его получения документы, и сам процесс выдачи, так же не имеют серьезных отличий.

Правильно составленная доверенность избавит вас от лишних хлопот и суеты при решении вопросов, связанных с продажей или покупкой квартиры. Необходимо только учесть все рекомендации специалистов и сделка купли продажи по доверенности принесет вам удовольствие.

Генеральный директор планирует передать полномочия по заключению сделок своему подчиненному. Для этого нужна доверенность на подписание договоров от имени юридического лица. Воспользуйтесь образцом такой доверенности, чтобы подготовить документ.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Образец доверенности на заключение договора от имени юридического лица

Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица позволяет сотруднику компании участвовать в заключении сделок и принимать решения в ее интересах. Заключение сделок входит в полномочия генерального директора. Но эту функцию можно передать другому работнику. Например, коммерческому директору или руководителю зарабатывающего подразделения.

Доверенность на право заключения договоров от организации служит подтверждением полномочий сотрудника. Согласно этому документу сотрудник вправе подписывать договоры от лица компании, не будучи ее единоличным исполнительным органом (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Должностные обязанности сотрудника могут быть напрямую связаны с подготовкой и совершением сделок. Несмотря на это, должностной инструкции или приказа может быть недостаточно, чтобы суд признал сделку действительной. Наличие специального документа убедит контрагентов и суд в реальности полномочий сотрудника.

Если компания не выдаст сотруднику доверенность на заключение договоров от юридического лица, это помешает ему выполнять свои обязанности. Подпись такого сотрудника в документах даст контрагенту возможность оспорить сделку. Он будет настаивать, что сделка не имела силы, так как договор подписал человек без полномочий. Такая ситуация – риск для компании. Можно потратить время на разбирательство в суде и не вернуть средства. Поэтому лучше оформить доверенность на право заключения договоров, образец такого документа представлен ниже.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Доверенность на подписание договора: что необходимо указать в документе

Доверенность на право заключения договоров представляет собой вариант доверенности на представление интересов компании . Документ составляют по общим для таких доверенностей принципам. Он имеет произвольную форму. Его можно удостоверить нотариально, если компания считает это необходимым. Документ подготавливают, выдают и отзывают в соответствии с правилами главы 10 ГК РФ : статьями 185-189.

В доверенности от имени юридического лица на подписание договоров от ООО или организации другого типа обязательно указывают:

Название документа. В этой части следует уточнить его назначение. Например, пишут: «Доверенность на заключение договора от имени юридического лица».
Дату выдачи документа. Без этой информации он будет недействительным (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Место выдачи (например, г. Москва).
Полное наименование и адрес организации, которая выдает документ. Кроме того, здесь указывают должность и ФИО человека, который действует в данном случае от имени компании, а также на основании чего он действует (устава, доверенности).
ФИО, паспортные данные, адрес и должность сотрудника, которому выдают документ.
Круг полномочий указанного представителя. Здесь в бланке доверенности на подписание договоров от имени юридического лица перечисляют, какие именно действия сотрудник вправе совершать от лица компании. Полномочия нужно прописать максимально точно. Это уменьшит риск, что сотрудник их превысит. Так, для однократного совершения сделки указывают, какую сделку заключит сотрудник. Если нужно, чтобы он постоянно подписывал договоры, формулировка должна соответствовать этой задаче. Для снижения рисков перечисляют, на какие виды договоров распространяются полномочия представителя, а также в пределах какой суммы он вправе заключать сделки.
Срок действия доверенности на заключение договоров с правом подписи. Этот срок компания определяет по своему усмотрению. Если его не указать, документ утратит силу через год после даты выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Подпись руководителя компании и расшифровка подписи. Если документ заверяют у нотариуса, он тоже должен расписаться в бланке доверенности на заключение договора.

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица отзывают по общим правилам

Сотрудник, которому выдали документ, может решить уволиться. Или исчезнет необходимость в исполнении им функций по заключению сделок. В таких случаях доверенность от организации на заключение договоров следует отозвать. Это делают по той же схеме, что и в случае с доверенностями других видов:

Извещают сотрудника о прекращении действия документа (ст. 189 ГК РФ).
Оформляют заявление об отмене в той же форме, в которой выдали сам документ, или в нотариальной форме (п. 1 ст. 188 ГК РФ).
Уведомляют третьих лиц об отзыве персонально или публикуют сообщения в соответствующих источниках. При нотариальной форме сведения об отмене отражают в реестре нотариальных действий.

После того как у сотрудника отзовут доверенность на подписание договоров от имени юридического лица, он теряет возможность заключать сделки от лица компании. Чтобы убедиться, что полномочия представителя контрагента в силе, проверьте это перед сделкой.

Незаменимые помощники в работе юриста

г. Энск, Энской области (края), _____________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Коренева Александра Ивановна, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области (края) 30.01.2011 г., код подразделения 211-011, проживающая по адресу: Энская область (край), Энский район, пос. Тяпки, ул. Дружбы дом №11., действующая от Иванова Геннадия Ивановича, 26.12.1973 года рождения, место рождения село Полевое, Энского района, Энской области (края), пол мужской, гражданство Российской Федерации паспорт серия 03 09 № 993300, выдан ОВД Энского района, Энской области (края) 18.02.2011г., код подразделения 200-044, по доверенности от 07.05.2011 года удостоверенной, Кузнецовым Петром Юрьевичем, нотариусом Энского нотариального округа Энской области (края), зарегистрированной в реестре за № ЗД-110 именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. Квасова Светлана Павловна, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающая по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г., код подразделения 002-011, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома литер Аа, общей площадью 44,8 (Сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один)..

1.2. Квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2009 года удостоверенного, Сидоровым Иваном Ивановичем нотариусом Энского нотариального округа, Энской области (края), зарегистрированного в БТИ города Энска.

2.Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Цена проданной квартиры, определена по договоренности сторон и составляет 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей.

2.2. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей., финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

3.Обязательства сторон

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. До совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.3. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру в натуре, ознакомился с еее количественными и качественными характеристиками и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.Рассмотрение споров

4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади квартиры,её качественных характеристик.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.Разное

5.1. В соответствии со ст. 558 ГК РФ в квартире, расположенной по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один) никто не зарегистрирован и не проживает

5.2. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)

5.4. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.

5.6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

5.7. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю), по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на квартиру подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

6.Подписи сторон

Сделки по отчуждению и приобретению недвижимости осуществляются при обязательном участии стороны продавца и покупателя. Именно эти лица ставят свои подписи на договоре купли-продажи.

Но как быть, если одна из сторон не может присутствовать во время подписания договора? Законом предусмотрен вариант оформления сделки при участии посредника продавца или покупателя.

От имени продавца может действовать его доверенное лицо - человек, которому доверяет продавец. Не обязательно, что это должен быть член семьи или родственник.

Доверенность может быть выдана на имя любого человека. Основанием его представительских функция является доверенность на право продажи.
Объем полномочий доверенного лица определяется собственником квартиры.

Например, в тексте доверенности можно прописать, что представитель имеет право:

заниматься предпродажной подготовкой квартиры (показ объекта потенциальным покупателям, подготовка документов для договора);
имеет право получить денежные средства за квартиру.

Но бывает, что продавец самостоятельно занимается подготовкой квартиры к продаже и сбором нужных документов. В таком случае представителю останется лишь подписать договор от имени собственника.

Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель. Покупка квартиры по доверенности осуществляется аналогично вышеописанной процедуре.

Обратите внимание, что после покупки квартиры, права собственности на нее необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если новый собственник не может самостоятельно это сделать, то в доверенности нужно указать одним из полномочий доверенного лица - проведение госрегистрации права собственности за приобретателем.

Доверенность на право распоряжения имуществом, а также на проведение регистрации прав в регистрационных органах должна быть составлена в нотариальной форме. Это требование является обязательным согласно ст. 185.1 ГК РФ.

Лишь в некоторых случаях доверенность может быть заверена другими уполномоченными лицами:

если военнослужащий пребывает в госпитале, санатории, медицинском учреждении - документ удостоверяется начальником такого заведения;
если лицо отбывает наказание в колонии или другом исправительном учреждении - документ удостоверяется начальниками такого учреждения;
если граждане проживают в стационарных организациях социального обслуживания - доверенность удостоверяется начальником или его заместителем такой организации.

Доверенности на продажу или покупку могут быть следующих видов:

генеральная;
разовая;
специальная.

Генеральная доверенность выдается сроком на три года и дает большой перечень полномочий, в частности: право продажи, получения денег, право подписи на документах и совершения других действий, связанных с процессом продажи.

Разовая доверенность выдается на выполнение одного юридического действия. Это может быть сбор документов, подписание договора. После совершения сделки доверенность теряет смысл.

Специальная доверенность дает право выполнять только некоторые действия.

Доверенность выдается от имени владельца квартиры. Для ее оформления понадобиться всего лишь паспорт доверителя и данные доверенного лица. Чтобы не допустить ошибки в тексте документа, можно предоставить нотариусу копию паспорта представителя или другого документа, удостоверяющего личность.

На сегодняшний день существует практика, когда продавец или покупатель выдает доверенность на имя риэлтора. Это делается для того, чтобы облегчить процесс купли-продажи.

Например, если сделка совершается через агентство недвижимости, а кто-либо из сторон совершенно не имеет времени заниматься всей процедурой.

Теоретически можно доверить риэлтору подготовку сделки и ее проведение, но только в том случае, если вы точно уверенны в добросовестности выбранного агентства.

Все же юристы не советуют этого делать, поскольку, если документы на квартиру попадут в руки мошенников, могут возникнуть самые непредвиденные последствия.

В чем собственно сложность оформления договора через доверенное лицо? В принципе сделка при участии представителя продавца или покупателя проходит по стандартным правилам купли-продажи недвижимости.

Но есть некоторые нюансы:

Процесс купли-продажи по доверенности более длительный. Понадобиться время, чтобы оформить у нотариуса доверенность. Кроме того, в момент заключения договора обязательно проверяется действие доверенности: не был ли документ отменен.
Необходимость проверки подлинности доверенности. Доверенность должна быть оформлена на специальном нотариальном бланке, имеющем высокую степень защиты. До подписания договора необходимо убедиться, что документ имеет юридическую силу и является подлинным.
Если доверитель умер , доверенность теряет силу. В таком случае на квартиру могут заявлять права другие лица - наследники. Проверка сведений о том, жив ли собственник квартиры - является существенным моментом.
Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок , то доверенность не нужна. В таком случае от его имени смогут выступить родители или опекуны, которые по закону представляют своих чад или подопечных. Они же ставят свои подписи на договоре.