Купили участок, что дальше? Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать Что делать если купленный участок.

Вы стали счастливым владельцем собственного клочка земли за городом? Не спешите становиться агрономом-самоучкой и превращать участок в бескрайний огород, надеясь постоянно обеспечивать родственников запасами картофеля. Для начала составьте список того, что можно сделать с земельным участком, а потом выберите из него несколько наиболее подходящих вам вариантов и подумайте, как это лучше совместить в пределах имеющейся в распоряжении территории, чтобы было и красиво, и функционально, и комфортно.

Основы планирования земельного участка

Максимально эффективно использовать даже совсем небольшой участок поможет продуманная до мелочей планировка. Это почти то же самое, что и планировать интерьер в доме – важен каждый сантиметр, каждая деталь, каждый ракурс.

При планировании территории принято выделять такие функциональные зоны:

• жилая зона;
• зона хозяйственных и вспомогательных объектов;
• зона для отдыха;
• садово-огородная зона.

Грамотная планировка помогает рационально использовать каждый сантиметр земли

Как правило, для размещения жилых объектов отводят около 10% земли, а для хозяйственных – около 15%. Наиболее значительная часть территории (от 50 до 75%) всегда отводится под садово-огородную зону, которую, в случае владения небольшой территорией, можно грамотно совместить с зоной отдыха.

Идеи для вдохновения и рационального использования земли

Строительство разных объектов на даче лучше доверить профессионалам, а вот обустройство садов, огородов, мест для отдыха и развлечений – это как раз то, что можно сделать с участком земли своими силами.

Разбивка фруктовых и декоративных садов

Планируя на участке садовую зону, определитесь, чего вам больше хочется: просто наслаждаться красотой зеленых насаждений и дышать свежим воздухом или же, помимо эстетического наслаждения, еще и радовать семью выращенными собственноручно экологически чистыми фруктами. От этого выбора будет зависеть вид сада, который можно разбить на участке.

Если вам важна исключительно декоративная функция, то прекрасным вариантом будет классический регулярный, японский (восточный) или английский сад. В случае если хочется территорию использовать максимально эффективно, и кроме отдыха, еще и собирать урожай, идеально подойдет сад в стиле кантри или Прованс, в котором фруктовые деревья гармонично соседствуют с декоративными кустарниками, а на клумбах вместе с цветами запросто могут расти специи, пряные травы, цуккини или тыквы.

Идеи для сада

Для участка с незначительной площадью идеальным решением может стать семейный сад, который предусматривает, помимо зеленой зоны, еще и оборудование площадок для активного отдыха и развлечений.

Место для сада выбирайте в зависимости от того, какие цветы и деревья вы собираетесь в нем выращивать. Заранее поинтересуйтесь у специалистов, какие условия (солнце, тень, повышенная влажность) нужны тем или иным видам растительности.

Помните, что стиль сада должен сочетаться со стилем оформления жилой зоны и хозяйственных построек.

Декоративный огород – альтернатива скучным грядкам

Обустройство овощных грядок и цветочных клумб

Высаживание грядок и клумб – это как раз то, что сделать на участке своими руками проще всего. Достаточно иметь несколько самых необходимых инструментов, семена или рассаду и минимум базовых знаний по посадке и уходу.

Огородные грядки и цветочные клумбы не принято смешивать, если только это не предусмотрено особенностями некоторых стилей ландшафтного дизайна, о которых уже упоминалось выше. Овощи лучше высаживать поближе к хозяйственной зоне, а цветы – рядом с местом отдыха.

Высокие грядки и клумбы помогут сэкономить полезную площадь на участке

Чтобы не сокрушаться плохому урожаю, перед посевом овощных культур определите состав почвы, так как не исключено, что культура, которую вы хотели бы выращивать на участке, нуждается в совершенно ином грунте. То же самое касается и растений на цветниках.

Чтобы увеличить полезную площадь, рассмотрите вариант обустройства высоких грядок и вертикальных клумб.

Создание искусственных водных зон

Еще одна хорошая идея по поводу того, что сделать самому на участке, – оформление разного рода водных зон. В жаркое летнее время они станут настоящим домашним оазисом и источником влаги.

Из водных объектов проще всего на участке обустроить мини-пруд

В зависимости от площади территории, приемлемых для вас затрат и наличия природных водных источников на участке рассмотрите такие варианты:

• строительство бассейна;
• обустройство ручья;
• создание водопада;
• сооружение искусственного водоема, мини-пруда;
• строительство фонтана.

Каждый из этих водных объектов вполне реально сделать своими руками. Самым дорогостоящим из них будет бассейн, поскольку, помимо собственных приложенных усилий, тут не обойтись без услуг специальной техники для рытья котлована.

Живые изгороди можно без проблем создать своими руками

Живые изгороди и альпийские горки

Очень хорошо смотрится участок, оформленный живой изгородью вместо обычного забора. Чтобы самостоятельно создать такое оригинальное ограждение, достаточно правильно подобрать и высадить быстрорастущие растения, а также обеспечить им надлежащий уход. Это могут быть туи специальных разновидностей, лиственные вечнозеленые деревья или же представители семейства лиан (например, девичий виноград).

Скрыть какие-то неприглядные конструкции или придать земельному участку небольшую экзотическую изюминку помогут альпийские горки.

Альпийская горка – это красивая завершенная композиция из камней и растений (цветов, многолетних трав, кустарников и карликовых деревьев). Работа над ее созданием, несомненно, доставит вам как, эстетическое удовольствие, так моральное удовлетворение результатом своей работы.

Цветущий альпинарий

Если вы самостоятельно так и не смогли определиться, что сделать с земельным участком, обратитесь за консультацией к ландшафтному дизайнеру. Он поможет разработать оптимальный план участка с учетом всех пожеланий, а вам останется этот план реализовать на практике.

Обустройство дачного участка: хозяйственные постройки и искусственный пруд

Обсуждение

Хорошая статья! Как раз об этом рассуждаем уже месяц, что и где должно быть. Но участок у нас маленький, к примеру, зоны отдыха как таковой не будет, а просто достроим террасу к дому.

У нас давно участок за городом пустует, хотим построить домик для отдыха и облагородить двор. Муж хочет, чтобы у нас была баня. Где лучше её разместить, пристроить к дому или отдельным домиком?

Грядки своими руками: улучшение почвы, повышение плодородия

Покупка участка под Зеленоградом (история из практики).

На днях к нам за расширенной консультацией по безопасности покупки земельного участка обратился клиент. Принёс копии документов и большой список вопросов. Подготовился основательно... Такой подход не может не радовать, тем более тема оказалась интересной. Предложили ему купить большой участок в Солнечногорском районе - 20 соток всего за 500 тысяч рублей. Естественно, такие цены там отродясь не водились и у потенциального покупателя возник вопрос "в чём может быть подвох?" Решил...

Маленький дачный участок: дизайн. Забор, дорожки, клумбы на даче – как уместить все

Тепляков Виктор Багишвили о земле.

Всем привет. С вами Тепляков Виктор Багишвили. Поговорим сегодня вот о чем. Необходимость купить земельный участок может возникнуть у многих людей, разница в том какого размера и под какие нужды этот участок будет покупаться. Самые частые и совершенно бесхлопотные сделки на продажу или покупку земельного участка, осуществляются в пределах дачного и садового хозяйства, на территории которого может быть от нескольких десятков небольших дач или огородов, до нескольких тысяч участков, с...

Строительство дома. С чего начать?.

Строительство дома. С чего начать? Любые строительные работы начинаются с приобретения земельного участка и сбора нужных документов. Основные документы для того, чтобы начать строительство дома следующие: - разрешение на строительные работы; - технические условия от коммунальных служб (на подведение водопровода, электричества, газа, канализации). Это требуется для дальнейшей закладки в проект выводов соответствующих труб из дома и выбора отопительной системы, автономных...

Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два-три месяца, и через полгода. Такова жизнь. Документы для сделки Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк. Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтор...

Огород для ленивых: почему копать вредно

Обсуждение

Не первый раз читаю такие рассуждения. Некоторые авторы заходят даже еще дальше и предлагают не пасыковать помидоры, не полоть сорняки и даже не сеять, а просто оставлять часть растений, чтобы их семена вызревали и высевались.
Читаю и каждый раз удивляюсь. Похоже, люди считают изрядную часть селовечества не только идиотами, но и мазохистами. Ведь опыты по такому "естественному земледелию" за тысячелетия ведения сельского хозяйства ставились многократно - невольно, разумеется (не под силу было вспахать, некому оказалось убирать урожай и так далее). И если бы это приводило к положительным, а не отрицательным результатам - неужели наши предки этого не заметили бы?
Таким "естественным земледелием", без перепашки, а только с рыхлением непосредственно под посев, занимались люди на заре цивилизации, когда только возникало сельское хозяйство в принципе. Только, очевидно, вспашка оказалась более продуктивной... иначе зачем бы они стали ею заниматься? От мазохизма, что ли?

Что бы ни говорили сторонники чистой логики, но перепрыгнуть пропасть в два прыжка можно. Обыкновенная история: цены еще "чуть-чуть" выросли, и оказалось, что кредита, на который вы можете рассчитывать, на загородный домик никак не хватит.
...И вообще, обманывать нехорошо. Поэтому честно признался, что договорился с продавцом встретиться здесь в воскресенье, но, вот, проезжал мимо сегодня, в субботу, и не удержался. После чего сказал, что хотел бы поговорить с кем-нибудь "из его друзей". Почему-то отвечая на этот простой вопрос, люди сообщают прямо противоположное: начинают рассказывать, что с хозяином дома №12 ваш продавец в прошлом году "в кровь" подрался, а жильцы дома №14 с ним даже не здороваются. Если же вам назовут действительно друзей, то действуйте методом исключения. Если повезет, то вы узнаете, что, например, стена баньки давала трещину ("вон там, где краска потемнее"). При осмотре участка с хозяином, ковырять стену баньки и вздыхать надо не слишком нароч...

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Здания общеобразовательных учреждений должны оборудоваться системами хозяйственно-питьевого, противопожарного и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками в соответствии с...

Приобретение , по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

Предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

• сельскохозяйственные угодья;
• участки водного и лесного фондов;
• земли для промышленных объектов;
• территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
• земли, имеющие статус особой охранности;
• земли запаса;
• территории общей собственности.

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Как выбрать подходящий участок

Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

• земли, имеющие отношение к государственной собственности;
• территории муниципального распоряжения;
• земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
• собственности федеральных органов и субъектов РФ;
• земли и территории в частном распоряжении.

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

О том, что нужно учесть на этапе выбора земельного участка — на видео

Где узнать об ограничениях использования участка

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Как оформить и зарегистрировать право собственности

При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

1. сбор и cверка документации;
2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
4. регистрация сделки в Росреестре.

По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги :

1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
4. документы – основания на приобретаемую недвижимость;
5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
7. кадастровый паспорт или план земельного\дачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
8. сведения о ;
9. нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

Как обезопасить предстоящую сделку

В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.

Рекомендация: необходимо подтвердить или опровергнуть наличие обременений и ограничений . Актуальные данные о наложенных ограничениях в обязательном порядке и подробно следует отразить в условиях договора купли-продажи.

Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

Как проверить историю земельного участка

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

В результате выверки и анализа необходимо выявить:

• к какой категории земель относится участок и его состав;
• существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
• наличие обременений и ограничений права использования;
• доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
• присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
• информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта,
2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
3. – предоставляет данные о категории, сведения о правах, собственниках.
4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
5. – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

Покупка земельного участка с соблюдением всех правовых норм потребует от будущего собственника значительное количество времени и сил. Для того чтобы процесс приобретения не затянулся и финал истории покупки был удовлетворительным, уместно обращение к опытным юристам.

Как правильно покупать земельный участок, чтобы впоследствии не пришлось «разгребать» проблемы? Ответ — на видео

Об основных «подводных камнях», которые ожидают неопытного покупателя земельного участка рассказывает юрист.

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре ():

• точный адрес участка;
• его ;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам.

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух". С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.

Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько "дырявым", что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.

Но и сегодня не стоит надеяться на русское "авось пронесет". Поэтому совсем не лишним будет перед покупкой "земли" ознакомиться с основными проблемами, с которыми можно столкнуться на пути к заветным соткам.

Итак, что нужно знать при покупке земельного участка .

1. Границы участка

Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания . Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с "размытыми" границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями .

Услуга по проведению межевания оказывается специальными организациями, которые при предъявлении правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, определят местоположение границ на местности.

Необходимо помнить, что после совершения сделки на руках должны остаться следующие документы:

• топографический план с обозначением подземных коммуникаций (например, кабелей электроснабжения и труб канализации);

• межевой план;

• кадастровый план земельного участка.

2. Качество участка

Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить.

3. Категория земли

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет . Так, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов (до 3-х этажей). Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.

4. Коммуникации

Не лишним перед покупкой "земли" будет узнать об имеющихся коммуникациях . Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.

Также желательно определить удаленность и возможность подключения к канализационным сетям.

Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку (в случае необходимости), но и лимит предназначающихся киловатт. Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряки и т.д.). Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства.

5. Инфраструктура

Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка.

Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то для комфорта нужны поблизости магазины, больницы, детский сад и школа. Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора.

6. Документы

Здесь все зависит от того, кто продает земельный участок. Если продавцом выступает юридическое лицо необходимо удостовериться в наличие следующих документов:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

• документ-основание для регистрации права (это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);

• кадастровый паспорт;

• справка о нормативной стоимости;

• справка об отсутствии зданий и сооружений на участке;

• учредительные документы юридического лица.

Если же продавцом выступает физическое лицо, то помимо документов, удостоверяющих владение участком, желательно ознакомиться со следующими документами:

• свидетельство о праве на наследство;

• паспорт гражданина РФ;

• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

• разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний;

• справка о психической вменяемости продавца.

7. "Подводные камни"

Не лишним будет знать и о "подводных камнях", которые могут возникнуть при покупке земельного участка и затруднить этот процесс. А это может произойти в случае, если земельный участок:

• находится в долевой собственности;

• входит в состав особо охраняемых природных территорий;

• на праве бессрочного пользования;

• подпадает под изъятие для нужд государства.

Самое главное, что нужно знать при покупке земельного участка - это тщательно проверять документы и не бояться быть дотошным. Ведь деньги тратятся не малые.