Главная » Торговля » Как получить технический паспорт на частный дом. Как и где сделать техпаспорт на частный дом

Как получить технический паспорт на частный дом. Как и где сделать техпаспорт на частный дом

Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.

Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарения , вычленения , раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно .

Где получить технический паспорт?

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного дома , проект и паспорт застройщика (для новостроя).

Где требуется технический паспорт?

Технический паспорт необходим при , обмене и во . Без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на перепланировку и некоторые виды .

Технический паспорт необходим и в процессе приватизации . В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».

Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.

Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье

Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить «энную» сумму.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован . Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он , поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на , оформить или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством :

если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье , причем узнать после его изучения можно сведения:

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218 , на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ . Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом , чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов :

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами :

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы :

надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
необходимые документы передаются работнику организации;
назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
проводятся нужные замеры в строении;
если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта , поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Дача

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

У владельца жилой недвижимости всегда должно быть много документов на его собственность. И техпаспорт является одним из них. Без него не проводятся сделки, так как именно техпаспорт содержит необходимую для этого информацию.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический паспорт – это документ, содержащий следующие сведения:

адрес недвижимости, этажность, год возведения;
данные собственников жилплощади;
технический план со всеми подробностями;
экспликация;
информацию о планировке, реконструкции;
инвентаризационная стоимость.

Документ используется владельцами для совершения самых разных сделок. Это может быть купля-продажа, оформление наследства или дарение дома. Чаще всего техпаспорт требуется, если оформление осуществляет нотариус. Многие покупатели проверяют данные, указанные в документе.

Чем регулируется?

Есть несколько нормативных актов, которые регулируют получение или замену техпаспорта. Это и , Приказ Минземстроя, Жилищный и Гражданский кодекс, ГОСТы (2.601 и 2.610).

Как сделать технический паспорт на дом?

Технический паспорт можно оформить только в одной организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом документ можно получить на разные виды имущества.

Частный

Частный дом, используемый для проживания одной семьи, также обладает определенные техническими характеристиками. Поэтому владелец такого имущества обязан оформить техпаспорт.

Дачный

Жилплощадь, которая носит статус дачного домика, должна оформляться по всем правилам. Особенно, если владелец делает какую-то перепланировку. И чтобы не возникло проблем, следует получить техпаспорт на дачу.

Недостроенный

Если объект еще не достроен, на него можно . Чаще всего эта процедура используется для оформления права собственности. Но при любых изменениях необходимо оформлять новый документ.

Порядок оформления

Помимо новой планировки, есть еще несколько причин для получения нового техпаспорта:

смена названия строения;
изменения кадастровой стоимости недвижимости;
передача права собственности;
выявление ошибок в действующих документах.

Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.

Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.

Технический паспорт на дачный потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.

В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.

Как получить технический паспорт на дачный дом?

Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.

Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, .

Нужен ли?

Если дачный дом предполагает постоянное проживание или пребывание в нем людей, то техпаспорт для него считается обязательным документом. На вспомогательные постройки – сараи, небольшие гаражи, погреба, деревянные, каменные санузлы дачного типа оформление технического паспорта необязательно.

Такие строения могут быть отмечены на плане участка по заявлению собственника объекта землепользования.

Правовое регулирование

Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 .

Регистрация права собственности и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.

Технический паспорт дачного дома

В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.

До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.

На садовый

Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется . До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.

В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.

На недостроенный

Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.

Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.

Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Куда обратиться?

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в БТИ по месту нахождения дачного или садового домика. Инженеру следует предоставить полный пакет документов. Потребуется заполнить заявление.

Подать заявление на получение технического паспорта можно через МФЦ. Специалисты рекомендуют обращаться в БТИ напрямую – уже вместе с оригиналами документов.

Порядок действий

Собственнику садового дачного дома необходимо:

завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
обратиться в БТИ с заявлением;
предоставить в организацию документы;
оплатить сбор.

Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.

Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.

Перечень необходимых документов

В 2019 году для оформления техпаспорта понадобится:

заявление гражданина;
правоустанавливающий документ на объект;
выписка ЕГРН;
(при наличии);
документ, подтверждающий оплату сбора.

При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.

Сроки

Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.

Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.

Стоимость

При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.

Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.

Образец

В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:

наименование дома, адрес, тип строения;
параметры строения, тип конструкции;
метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
подпись инженера, дата оформления документа.

Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.

Порядок замены

Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.

Срок оформления паспорта при повторной выдаче составляет 3-7 дней.

Внесение исправлений

Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.

Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.

Как восстановить?

Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству. Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта. Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным. Дело в том, что технический паспорт делает гражданина полноправным собственником помещения. Если документ отсутствует, человек будет сильно ограничен в возможности совершать операции с постройкой. Потому эксперты советуют не пренебрегать необходимостью в оформлении документа и своевременно осуществлять действие. О том, какую информацию содержит технический паспорт на многоквартирный или частный дом, когда он может потребоваться и куда обращаться, чтобы оформить документ, поговорим далее.

В техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости. Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом. Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка.

Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:

подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
техническая схема объекта;
информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.

Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа. Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.

На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.

Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.

Где можно оформить технический паспорт на строение?

Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.

Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.

Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2019 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.

Чтобы сэкономить время, человек может заказать техпаспорт помещения через интернет. Для этого предстоит зайти в соответствующий раздел на сайте госуслуги и заполнить онлайн форму. Эксперты рекомендуют приложить к заявке чек, подтверждающий внесение госпошлины, а также копии правоустанавливающих документов. Это позволит ускорить процесс рассмотрения. Когда обращение будет отправлено, с заявителем свяжутся. Для этого представитель уполномоченного органа позвонит по указанному телефону. Заказать техпаспорт в БТИ несложно. Однако далеко не все граждане представляют, как будет осуществляться оформление документа. Чтобы бумага была предоставлена, сотрудник БТИ должен посетить строение. На месте произойдет осмотр жилого помещения и хозяйственных построек. В результате осуществления действий будет составлен план здания.

Если строение возводилось с нарушением технологий, или была осуществлена незаконная перепланировка, в предоставлении бумаги будет отказано. В этой ситуации предстоит пройти техническую экспертизу.

Во время ее проведения будут зафиксированы все имеющиеся нарушения, допущенные во время перепланировки. Оформить технический паспорт удастся только после того, как будут устранены все имеющиеся недостатки.

Подготовка документации для оформления техпаспорта

Разобравшись, как выглядит техпаспорт строения, можно переходить непосредственно к его оформлению. Для этого потребуется подготовить пакет документов. Одного заявления для получения бумаги недостаточно.

Если для составления техпаспорта требуется заказать выезд техника, ему потребуется предъявить следующую документацию:

Паспорт владельца недвижимости. Если помещение находится в долевой собственности, необходимо предоставить удостоверение личности всех хозяев строения.
Заявление на оформление техпаспорта строения. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами. Бланк бумаги можно получить, обратившись в БТИ.
Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
Чек, подтверждающий оплату услуг.

Обращаясь в БТИ, необходимо указать цель, для достижения которой оформляется техпаспорт. От нее будет зависеть, какая дополнительная документация потребуется.

Если человек оформляет техпаспорт с целью:

Предоставления недвижимости в залог, иные документы не нужны. Достаточно отразить желание передать имущество в обременение в заявлении на оформление техпаспорта.
Осуществить перепланировку или реконструкцию, необходимо дополнить стандартный список официальным запросом из городского отдела архитектуры.
Для передачи недвижимости по наследству, потребуется приложить список документов запрошенный из нотариальной конторы.

Оформление и срок действия технического паспорта на дом

В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.

Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.

Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

Какие затраты предстоит понести?

Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной. Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб. Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб. Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления. Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги. Цены могут меняться в зависимости от региона и цены недвижимости.