40. Раздел жилого помещения. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива В различных жилищных отношениях действуют различные правила раздела жилого помещения. Раздел жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма, возможен только с

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению,

Наем жилого помещения

Вопрос 103. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон). Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

Вопрос 142. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Права бывшего члена семьи – собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения

Приложения

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)_

Мы, гр. ____,

(

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

(

Именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, (следует обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и владелец жилищного сертификата

________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения) ,

проживающий по адресу: ______________________________________________ ______________________________________________,

военный билет № _________,

выдан ____________

,

действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:

от имени своего несовершеннолетнего сына

________________________________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени _______________________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены, дату и год рождения)

На основании доверенности ________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_______________________________________________________

________________________________________,

все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Стороны обязуются заключить в будущем договоро купли-продажи объекта недвижимости, указанного в настоящем предварительном договоре на условиях и в сроки, указанные в настоящем предварительном договоре. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащее Продавцу на праве собственности жилое помещение (квартиру) под номером ____________, находящуюся по адресу: г._____________________________________, ул. ________________________, д. __________, кв._____________.

Указанная квартира расположена на ___________этаже ______этажного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома и состоит из ____________ комнат, общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью – _____ кв.м, что подтверждается ____________________________________________________________________.

2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________________________________________________________________________________________________________________. Свидетельство о государственной регистрации выдано ____________________ № ________________________________.

3. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее __________________________г., при этом квартира будет продана Продавцом Покупателю за __________________________ руб.

Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату (и личных средств Покупателя).

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы.

4. В квартире, о продаже которой предварительно договорились стороны, никто кроме Продавца не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется, что подтверждается ____________________________.

5. Продавцом представлены заявления о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.

6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре и гарантирует, что квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

7. Продавец обязуется собрать и представить для оформления договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы, сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру не менее чем за неделю до подписания основного договора купли-продажи.

9. Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора.

11. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру договора выдается каждой из сторон.

Подписи: ________________________________________________________________

______________________________ _______________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)_

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________,

паспорт _______________, выдан ________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

Именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

(следует обратить внимание, что Продавцом может являться также и юридическое лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование юридического лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени юридического лица, и документ, на котором основаны его полномочия), и владелец жилищного сертификата ______________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

Проживающий по адресу: _____________________________________________________________________

Военный билет № _________, выдан _____________________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

Действующий от себя лично, а также от имени других членов семьи, проживающих со мной совместно:

от имени своего несовершеннолетнего сына ______________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени своей несовершеннолетней дочери _____________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени_______________________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены, дату и год рождения)

Паспорт ________________, выдан _________________

На основании доверенности

________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

от ___________________________________________, удостоверенной нотариусом

_______________________________________________________

(указать дату выдачи доверенности)

Реестровый номер

_________________________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество нотариуса)

все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

обязуюсь передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________

(указать фамилии,

____________________________________________________________________

имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателя:

____________________________________________________________________,

владельца сертификата, его жены, детей)

обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на

Этаже

(указать этаж)

Дома

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) , находящуюся по адресу: ________________

область, город (поселок, деревня) ________________, улица ______________,

дом __________, квартира № ____________, состоящую из __________________ (указать прописью количество комнат)

Комнат(ы) размером общей площади _____________________ ____________________ кв. м, в том числе жилой площади ___________________ (указать площадь цифрами и прописью) ___________________ кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах, выданных организаций технической инвентаризации).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании: ______________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа)

____________________________________________________________________,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

Серия __________ № ____________, выданным

__________________________________________________

(указать число, месяц, год)

___________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер _________________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

От ____________________________

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

3. Указанная квартира продается за _____________________________________руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату и личных средств Покупателя.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения Продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы и Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153).

Банк _____________________________________________________________

(указать наименование банка)

по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с банковского целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п. 3 договора, на расчетный счет Продавца __________________________ в _______________________________________________ не позднее следующего

(указать наименование банка)

рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный банковский счет владельца сертификата.

В случае если стоимость жилого помещения по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

5. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение _______________ рабочих дней (с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного банковского счета на счет Продавца.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение ________________________________

(указать количество дней)

после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

8.С момента регистрации права собственности Покупателя на указанную в п. 1 договора квартиру, к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ область, город (поселок, деревня) ________________________, улица _______________________, дом___________, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером ____________, на котором расположен данный дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и, в размере пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ

12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение __________________________ дней со дня

(указать количество дней)

регистрации настоящего договора (или указать иное время).

13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет _________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы – Продавец или Покупатели)

17. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца,

второй – у Покупателя, третий – в ______________________________________________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации)

Подписи и реквизиты сторон:

Продавец ________________________________________________________

реквизиты банковского счета: ____________________________________

Покупатель:

Владелец жилищного сертификата ____________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

реквизиты блокированного целевого счета: ________________________

Члены семьи владельца жилищного сертификата:

За несовершеннолетнего сына _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

За несовершеннолетнюю дочь ______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата

От имени _____________________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в договоре)

по доверенности _________________________________________________

подпись

____________________________________________________________

от гражданина(ки) ___________________________________________________________________,

проживающего(ей) по адресу_________________________________________________________________

(почтовый адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ (РАПОРТ)

Прошу включить меня, ______________________________________________,

паспорт ___________________, выданный ___________________________ ________________________________________

«______» __________ ____ г., в состав участников подпрограммы «Выполнение

государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан,

установленных федеральным законодательством».

В соответствии с _____________________________________________ отношусь

признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и состою в очереди с «____» _________________________ _____ г.

в _________________________________________________________.

(место постановки на учет)

Учетное дело № ____________.

(ненужное зачеркнуть)

Состав семьи:

супруга (супруг) ____________________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт ______________, выданный ____________________________ ________________________________________

«_____» _____________ ____________ г., проживает по адресу ______________

____________________________________________________________________;

_____________________________________________________________________

(ф.и.о., дата рождения)

_____________________________________________________________________

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт (свидетельство о рождении) ____________________________, выданный

________________________ «______» ________________ __________ г.,

проживает по адресу ___________________________________________________________________.

____________________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт _______________________, выданный _______________________________ ____________________________________

«______» _________ _________г.

С условиями участия в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в моей собственности или в общей собственности членов моей семьи, в государственную или муниципальную собственность, ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять.

1) ____________________________________________________________________;

2) ____________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

3) ____________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

4) ____________________________________________________________________.

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

____________________ ___________________ _________________

(ф.и.о. заявителя) (подпись заявителя) (дата)

_______________________________________________________________________________________

(руководителю органа местного самоуправления, подразделения)

от гражданина(ки) _________________________________________,

проживающего(ей) по адресу _________________________________

___________________________________________________________

(почтовый адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ (РАПОРТ)

Прошу выдать мне, _________________________________________________,

паспорт ___________________, выданный ________________________________

«______» ____________________ г., государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории _________________________________________________________________________.

(наименование субъекта Российской Федерации)

Состав семьи:

супруга (супруг) _______________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт _________________, выданный __________________________________

«_______» ________________ г., проживает по адресу ______________________

___________________________________________________________________;

___________________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт (свидетельство о рождении) ____________________________, выданный

________________________________ «_____» ____________________ ______ г.,

проживает по адресу ____________________________________________________;

____________________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт (свидетельство о рождении) ____________________________, выданный

__________________________ «_____» _______________________ _________ г.,

проживает по адресу ____________________________________________________.

Кроме того, со мной проживают иные члены семьи:

____________________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

паспорт _____________________, выданный _____________________________

«_______» ________________ г.

В соответствии с _____________________________________________ _________отношусь к

(наименование нормативного акта)

____________________________________________________________________,

за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения)

признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и состою в очереди с «_____»_____________ _____ г. в

____________________________________________________________________.

(место постановки на учет)

Учетное дело № ____________.

В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации не имеем (имеем).

(ненужное зачеркнуть)

Согласен(на) на исключение меня из очереди на улучшение жилищных условий (получение жилых помещений) после приобретения жилого помещения с использованием средств субсидии.

К заявлению мною прилагаются следующие документы:

1) _________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

2) _________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

3) __________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

4) __________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

5) __________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

6) _________________________________________________________________;

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

7) __________________________________________________________________.

(наименование и номер документа, кем и когда выдан)

С условиями получения и использования государственного жилищного сертификата ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять.

________________________ _________________ ___________________

(ф.и.о. Заявителя) (подпись) (дата)

Совершеннолетние члены семьи с заявлением согласны:

1) ____________________________________ ___________________________;

(ф.и.о.) (подпись)

2) _____________________________________ ___________________________;

(ф.и.о.) (подпись)

3) ______________________________________ ___________________________;

(ф.и.о.) (подпись)

4) ______________________________________ ___________________________.

(ф.и.о.) (подпись)

_____________________________________________________________________

(нотариальная запись, заверяющая подпись заявителя и членов его семьи)

Приложение к заявлению от «___»________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________________________________________

___________________________________________________________________,

(ф.и.о., год рождения гражданина – участника подпрограммы)

паспорт ___________________, выданный _______________________________

«____» __________________ г. (далее – должник), с одной стороны, и глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) ___________________________________________________________________________________________________

(наименование органа местного самоуправления, подразделения, службы – нужное указать)

______________________________________________________________________________________________,

(воинское звание, ф.и.о.)

с другой стороны, обязуемся совершить следующие действия.

В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для

приобретения жилья на территории ___________________________________________________

(наименование субъекта

_____________________________________________________________________

Российской Федерации, в котором должник будет приобретать жилье)

должник принимает на себя следующее обязательство: жилое помещение из ___

комнат ___ кв. м в квартире № ____ дома №_____ по улице _________________

в городе (закрытом военном городке) ___________________ _________________

района ______________________________ области, занимаемое им на основании ордера от «____» ________________________ ______ г., выданного ________________________ __________________________________

____________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего ордер)

находящееся в ________________________________________________________________________________

(федеральной, государственной субъекта Российской Федерации, муниципальной, частной – нужное указать)

собственности,

или на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение от «___» _____________ ____ г. № ______, выданного ______________________________________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним)

в 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Кроме того, должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи.

Глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) ______________________________________________________________

_____________________________________________________________________

обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в настоящем обязательстве, в установленный этим обязательством срок. Согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с _______________________________________________________________, имеется.

(ф.и.о. должника)

Глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти)

____________________________________________________________________

(ф.и.о., подпись)

«____» _____________ 20__ г.

Должник ___________________________________________________________

(ф.и.о., подпись)

«____» _____________ 20__ г.

Примечание. Каждая страница настоящего обязательства подписывается главой органа местного самоуправления (командиром подразделения, начальником службы федерального органа исполнительной власти) и должником.

председательствующего судьи Панфиловой *.*.

при ведении протокола помощником судьи Черноус *.*.

с участием представителя истца *.*. В.

ответчицы *.*. П., представителя ответчика *.*. А.- *.*. В,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Юрге 03.11.2010года гражданское дело по иску Федеральной службы исполнения наказаний России к *.*. А., *.*. П., *.*. С., *.*. С. об обязании исполнить принятое обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения

Установил:

Федеральная служба исполнения наказаний России обратилась в суд с исковыми требованиями к семье *.*. А. о возложении обязанности исполнить принятое на себя обязательство при получении Государственного жилищного сертификата, то есть- безвозмездно произвести отчуждение недвижимого имущества, квартиры по адресу: *** в государственную собственность, а именно: заключить договор пожертвования этого жилого помещения в пользу ГУФСИН России по Кемерской области в предложенной ГУФСИН России по Кемеровской области форме; предоставить Председателю жилищно - бытовой комиссии ФБУ ИК-50 ГУФСИН России по Кемеровской области *.*. В. полный пакет правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: *** включающий в себя: договор приватизации от ***, технический паспорт, квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права на объект недвижимости, необходимого для государственной регистрации сделки; лично присутствовать в Юргинском отделении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними при сдаче документов для государственной регистрации сделки по безвозмездному отчуждению квартиры по адресу: *** Исковые требования мотивированы следующим:

В 2008 году *.*. А. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 153 от 21.03.2006г., как участник федеральной целевой программы «Жилье» на 2002-2010 получил государственный жилищный сертификат для приобретения жилья на состав семьи 4 человека. В октябре 2008 года ответчиками жилищный сертификат был реализован посредством приобретения недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: ***, их право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области в Юргинском отделении. Одним из условий получения *.*. А. государственного жилищного сертификата было принятое им и членами его семьи в ноябре 2007 года обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по адресу: *** по форме приложения *** к ПП РФ *** от *** истцу. В соответствии с п.п. «в» п.16.1 ПП РФ гражданином - участником подпрограммы и членам его семьи, проживающими в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности и не имеющем обременения, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Согласно п. 45 ПП РФ *** от *** исполнение обязательства должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему субсидии. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. *.*. А. принял обязательство о передачи жилого помещения после peaлизации ГЖС, этим обязательством *.*. А. обещал осуществить безвозмездное отчуждение жилого помещения - квартиры по адресу: *** в государственную собственность, после приобретения им за счет средств предоставленных субсидий иного жилья, т.е. после наступления определенного юридического факта. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме. Ответчик должен был исполнить свое обязательство (обещание) в ноябре-декабре 2008 гола, поскольку ***, реализовал ГЖС и приобрел в собственность квартиру по адресу: ***, однако до настоящего времени обязательство (обещание) не исполнил - безвозмездно не передал ГУФСИН России по Кемеровской области квартиру по адресу: *** В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 17 указанного закона основанием государственной регистрации являются договора и иные сделки. Следовательно, для того, чтобы оформить право государственной собственности и право оперативного управления на квартиру по адресу *** *** необходимо письменное оформление сделки. *.*. А. неоднократно предлагалось выполнить обещание (обязательство) по безвозмездному отчуждению жилья, являющегося предметом обязательства, посредством заключения договора пожертвования, поскольку ГУФСИН России по Кемеровской области планирует использовать указанное жилье в общеполезных целях, а именно, предоставить ее гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий состоящих на очереди, в соответствии с очередностью предоставления жилого помещения. Однако от заключения каких-либо договоров *.*. А. отказался.

Представитель истца *.*. В. поддержала заявленные ФСИН России исковые требования. Пари этом дополнила, что все члены семьи *.*. А. давали обязательство о передаче спорной квартиры в государственную собственность после реализации ГЖС и приобретения другого жилого помещения. Все члены семьи *.*. А. в настоящее время являются собственниками квартиры по *** ***, которая приобретена посредством реализации ГЖС, поэтому на них всех следует возложить обязанность по сдаче прежнего жилого помещения.

Ответчики *.*. А., *.*. С., *.*. С. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика *.*. А.- *.*. В, исковые требования не признал. В суде пояснил, что требования, заявленные истцом, не основаны на законодательстве РФ. Михалкиным были взяты обязательства на сдачу жилого помещения в течении двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата. *** им был реализован сертификат. *** им направлены документы в жилищный отдел истца, подтверждающие реализацию сертификата; *** его семьей была освобождена прежняя квартира и *** он был снят с регистрационного учёта по адресу *** Все действия ответчика были направлены на выполнение взятых обязательств, но истец не выполнил в 2-х месячный срок своих обязательств, не предпринял никаких действий для принятия квартиры. Кроме того, взятые им обязательства не были направлены на безвозмездное отчуждение квартиры в собственность ГУФСИН России по Кемеровской области и тем более в пользу ИК-50. В соответствии с нормами гражданского законодательства изложенные в главе 21 и 22 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями», ответчик выполнил обязательства в соответствии с их условиями и в обозначенный срок. Надлежаще оформленных предложений от истца о сдаче квартиры в его адрес не поступало. В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Так же в указанном истцом обязательстве не прописан механизм передачи квартиры. В настоящее время истек 2-х месячный срок, указанный в обязательствах и поэтому данные обязательства прекратили свои действия.

Ответчица *.*. П. не признала исковые требования и пояснила, что от истца не поступало никаких предложений о порядке сдачи квартиры. Их семья давно полностью освободила прежнюю квартиру, о чем сразу же сообщила в ГУФСИН России по Кемеровской области, и проживает в новой- приобретенной по жилищному сертификату. После освобождения квартиры в 2008году они неоднократно приходили по прежнему месту службы мужа, спрашивали каким образом должна осуществляться передача квартиры, но им говорили, что нужно подождать, что нет документов, а после сразу подали в суд и обвинили их в неисполнении обязательств.

Представитель третьего лица ГУФСИН России по Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о времени и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель *.*. В. в суде показал, что в марте 2010года он был назначен ответственным по исполнению обязательств по жилищным сертификатам по передаче квартир, находившихся у получивших ГЖС, государству. До 2010года не было разработано механизма передачи квартир. *** он составил письмо *.*. А., потом созвонились и встретились с ним. *.*. А. было предложено собрать правоустанавливающие документы с целью исполнения обязательства по передаче квартиры государству. Они отказались.

Судом исследовались письменные материалы дела:

Согласно копии заявления *.*. А. на имя начальника ИК-50 от *** он просил включить его в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»,- л.д.10-11.

Согласно копии заявления *.*. А. на имя начальника ГУФСИН России по Кемеровской области на л.д. 12-13 ответчик просил выдать ему ГЖС, указав состав семьи- супругу *.*. П. и двоих сыновей *.*. С. и *.*. С., которые согласно подписей в заявлении ознакомлены с условиями получения ГЖС ***.

Согласно копии обязательства о сдаче жилого помещения от *** на л.д. 15-16 *.*. А. обязался со всеми членами семьи в связи с предоставлением ГЖС в 2-х месячный срок после реализации ГЖС освободить и сдать находящееся в собственности жилое помещение по *** ***, в установленном законом порядке, а глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) в данном случае начальник ГУФСИН России по Кемеровской области *.*. С.- обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в настоящем обязательстве, в установленный этим обязательством срок.

Копии договора приватизации и свидетельств о госрегистрации права собственности на л.д. 17-21 подтверждают право собственности ответчиков на квартиру по по ***

Копия корешка ГЖС о выделении государственной субсидии на приобретение жилья *.*. А. на л.д. 22 свидетельствует о выдаче его *** ФСИН России. Здесь же указан срок действительности сертификата- до ***

Согласно копии письма на л.д. 24 ФБУ ИК-50 обратилось к *.*. А. за исполнением обязательства ***.

Из копии письма *.*. А. на имя и.о. начальника ФБУ ИК-50- на л.д. 45 видно, что он просил разъяснить действия в отношении спорной квартиры и причину притязаний ИК-50 на данную квартиру.

Выслушав явившиеся стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

По данному делу из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ответчики *.*. А. являлись собственниками квартиры по *** ***. По заявлению об участии в Федеральной целевой программе « Жилье» в соответствии с Постановлением Правительства РФ *** от *** *.*. А. от ФСИН России получил государственный жилищный сертификат и в октябре 2008года реализовал его, то есть купил квартиру по ***. ДО получения ГЖС ответчики подписали обязательство об освобождении и сдаче (передаче) занимаемого жилого помещения в установленном законодательство порядке в двух-месячный срок с даты приобретения квартиры по ГЖС, а вторая – руководитель ГУФСИН России по Кемеровской области в тот же 2-х месячный срок обязалась принять указанное в обязательстве жилое помещение от должника. Так же в суде установлено, и этого не оспаривалось стороной истца, что *.*. А. в установленный обязательством срок освободили ранее занимаемую квартиру и готовы были передать ее, обратившись по месту получения ГЖС, однако ввиду отсутствия у ФСИН документов и механизма принятия сдаваемой квартиры, она не была принята. Только *** ФБУ ИК-50 письменно предложило *.*. А. исполнить свои обязательства о сдаче квартиры ГУФСИН России по Кемеровской области путем «предоставления пакета правоустанавливающих документов на квартиру по *** ***, которые необходимы для регистрации права оперативного управления ГУФСИН России по Кемеровской области в федеральной регистрационной палате, а также личного присутствия при оформлении перехода права собственности». На данное письмо *.*. А. *** представил ответ о разъяснении его действий и оснований притязаний на спорную квартиру непосредственно ФБУ ИК-50 г.Юрги.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. «в» п.16.1 Постановления Правительства РФ № 153 от 21.03.2006, которым утверждены Правила выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» « Федеральной целевой программы «Жилье»на 2002-2010годы» предусматривается обязанность граждан- участников подпрограммы, имеющих на праве собственности жилые помещения, по безвозмездной передаче таких жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, ответчики должны были исполнить свое обязательство в ноябре-декабре 2008 года, поскольку ***, реализовали ГЖС и приобрели в собственность квартиру по адресу: *** Судом установлено, что обязательство освободить квартиру *.*. П. исполнено своевременно и ими предпринимались попытки передачи квартиры. Однако вторая сторона- в данном случае ГУФСИН России по Кемеровской области, уклонилась в установленный договором 2-х месячный срок исполнить свое обязательство о принятии квартиры.

Согласно ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ст.314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По мнению суда, по данному делу между сторонами по договору имели место встречные обязательства и они должны были быть взаимно исполнены в установленный договором двухмесячный срок, поэтому уклонение от исполнения обязательства одной стороны позволяет другой стороне отказаться от исполнения своего обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из имеющегося в деле обязательства *.*. А. должны были сдать квартиру в установленном законодательством РФ порядке (в данном случае с учетом вышеназванных положений Постановления Правительства от 21.03.2006года) – безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность. Однако истец просит обязать ответчиков заключить договор пожертвования с ГУФСИН России по Кемеровской области, а документы представить в ЖБК ФБУ ИК-50. При этом доказательств, свидетельствующих о праве истца на предъявление иска в интересах государства или муниципалитета, а так же заявления об исполнении требований в пользу третьего лица, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Отказать Федеральной службе исполнения наказаний России в удовлетворении иска к *.*. А., *.*. П., *.*. С., *.*. С. совершить юридически значимые действия, связанные с безвозмездным отчуждением недвижимого имущества, квартиры по адресу: *** а именно: заключить договор пожертвования жилого помещения, квартиры по адресу *** ГУФСИН России по Кемерской области в предложенной ГУФСИН России по Кемеровской области форме; предоставить администрации ФБУ ИК-50 ГУФСИР России полный пакет правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: *** включающий в себя: договор приватизации от ***, технический паспорт, квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права на объект недвижимости, возложении обязанности присутствовать в Юргинском отделении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними при сдачи *** ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2010года.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 21-03-2006 153 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ ВЫПОЛНЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ... Актуально в 2018 году

Приложение N 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО О СДАЧЕ (ПЕРЕДАЧЕ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение к заявлению от "___"________ 20__ г. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО о сдаче (передаче) жилого помещения Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________ _________________________________________________________________, (ф. и. о., год рождения гражданина - участника подпрограммы) паспорт ___________________, выданный ____________________________ "______" _______________________ г. (далее - должник), с одной стороны, и глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) _________________________________________________________, (наименование органа местного самоуправления, подразделения, службы - нужное указать) _________________________________________________________________, (воинское звание, ф. и. о.) с другой стороны, обязуемся совершить следующие действия. В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории _________________ __________________________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации, в котором должник будет приобретать жилье) должник принимает на себя следующее обязательство: жилое помещение из _______ комнат ________кв. м в квартире N ______ дома N _______ по улице ___________________________________ в городе (закрытом военном городке) _________________________ ________________ района _____________________________ области, занимаемое им на основании ордера от "____" ____________________ ______ г., выданного _______ (наименование органа, выдавшего ордер) находящееся в ___________________________________________________, (федеральной, государственной субъекта Российской Федерации, ___________________________________________________ собственности, муниципальной, частной - нужное указать) или на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение от "___" _________ ____ г. N ______, выданного ___________________ (наименование органа, _________________________________________________________________, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним) в 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Кроме того, должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи. Глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) ______ __________________________________________________________________ (ф. и. о.) обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в настоящем обязательстве, в установленный этим обязательством срок. Согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ________________________________________________________, имеется. (ф. и. о. должника)

М. П. Глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) __________________________________________________________________ (ф. и. о., подпись) "__" _____________ 20____ г. Должник __________________________________________________________ (ф. и. о., подпись) "_"_____________ 20____ г. Примечание. Каждая страница настоящего обязательства подписывается главой органа местного самоуправления (командиром подразделения, начальником службы федерального органа исполнительной власти) и должником.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 7
к Правилам выпуска и реализации
государственных жилищных сертификатов
в рамках реализации подпрограммы "Выполнение
государственных обязательств по обеспечению
жильем категорий граждан, установленных
федеральным законодательством" федеральной
целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы