Бизнес-идея — Как открыть автомойку. Смена вида разрешенного использования земельного участка Для размещения объектов

Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации , определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в );
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

  • Статья предусматривает продажу участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или .

Мнение эксперта

Валиуллова Антонина

Эксперт сайта сайт

После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

  1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.

  1. При оформлении свободной земли, предоставленной , первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4

Для того чтобы получить кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод

Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.

Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

09 Фев 2017 127
    • 1. Капитальная автомойка.
    • 3. Мобильная автомойка.
  • Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса
  • Персонал автомойки
  • Технология бизнеса
        • Похожие бизнес-идеи:

На сегодняшний день на территории России работает порядка 11,5 тыс. автомоек. Общее количество постов равняется 28 тыс. штук, из расчета 2,5 поста на 1 мойку. Согласно статистическим данным 2/3 автовладельцев или 23 млн. чел. пользуются услугами автомобильных моек. То есть одна мойка обслуживает в среднем 2 тыс. автомобилей. Годовой оборот данного рынка оценивается в 55 млрд. рублей, а текущее насыщение равняется 41%. Несмотря на кризисные явления 2010 года, в ближайшие годы прогнозируется рост спроса на автомоечные услуги. Это обусловлено как повышением уровня жизни населения, так и общим ростом количества автомобилей на дорогах страны.

Сколько нужно денег для открытия автомойки

Ответ на данный вопрос зависит от ряда факторов, в том числе типа автомойки, комплектации оборудования, стоимости земельного участка, затрат на строительство и монтаж автомойки и так далее. Можно выделить три основных типа автомойки:

1. Капитальная автомойка.

Это самый дорогой, но в тоже время и самый надежный вариант открытия бизнеса. Инвестиции в подобный проект составляют не менее 5 млн. рублей. Капитальная автомойка представляет из себя промышленное здание, установленное на прочном бетонном фундаменте. К сооружению подводятся инженерные коммуникации: электричество, вода, отопление, система водостока. Каркас здания может быть монолитным или быстровозводимым из металлоконструкций. Стены могут быть кирпичными, из сэндвич-панелей, профлиста и прочих материалов. Капитальные автомойки, как правило, строятся в многопрофильном комплексе, вместе с другим сервисом - кафе, СТО, шиномонтаж и т.д.

2. Быстровозводимая автомойка (сборно-разборная).

Менее дорогой способ открытия автомоечного бизнеса. Инвестиции в проект начинаются от 2 млн. рублей (двух-постовая автомойка). В отличие от первого варианта, здесь не требуется установка прочного фундамента и подведения всех коммуникаций. Каркас подобной автомойки состоит из быстровозводимых тонкостенных металлоконструкций, формируемых в модули и обшитых сэндвич-панелями. Для установки комплекса необходима ровная, асфальтированная или бетонная поверхность. Подобные объекты часто размешаются на территории гаражных комплексов, автостоянках, АЗС и вблизи спальных районах города. Преимущество таких автомоек - скорость возведения и возможность демонтажа объекта для переноса в другое место (Смотрите также: Мойка самообслуживания ).

3. Мобильная автомойка.

Наименее затратный способ открытия бизнеса (в отличие от первых двух вариантов). Вложения в проект начинаются от 1,0 млн. рублей. Основные затраты - покупка прицепа и оборудования для мойки автомобилей. Мобильная автомойка представляет из себя прицеп, укомплектованный автомоечным оборудованием, который устанавливается на съемные опоры и комплектуется въездным трапом. Плюсы мобильной автомойки - отсутствие необходимости подключения инженерных систем, высокая мобильность объекта, компактность (в разложенном состоянии - всего 40м2) и автономность, позволяющая устанавливать комплекс практически на любой ровной поверхности (уклон не более 3см). Минусы - ограничение по количеству обслуживаемых клиентов, так как одновременно в однопостовом боксе может находиться только один автомобиль.

Также, по назначению, различают легковые и грузовые мойки. Во втором случае, открытие бизнеса будет несколько более дорогим, но при этом менее конкурентным (грузовых автомоек не так много). Более подробно читайте статью: Как открыть автомойку-мойка грузовиков .

Выбор места размещения автомойки

Первым делом стоит определиться с местом размещения автомоечного комплекса. Выбор территории под автомойку зависит от:

  • Количества жителей города/поселка. Чем больше жителей, тем более крупным может быть автомойка (4-8 постов). Соответственно в небольших городах строительство крупных объектов не целесообразно по причине низкого количества клиентов;
  • Трафика или потока машин. Здесь важны такие показатели, как среднее количество проезжающих мимо машин, скорость потока автотранспорта, состояние дорог, количество и характер дорожных знаков. Например, такой показатель как скорость потока машин, имеет очень важное значение. Чем он ниже, тем лучше. Когда машины несутся мимо со скоростью 80-90 км/час, водитель физически не успеет среагировать и свернуть на вашу мойку. В идеале скорость проезжающих мимо машин должна быть не более 60 км/час;
  • Уровеня конкуренции. Сколько подобных автомоек открыто в радиусе 5 км? Каков их размер, какой тип автомоек они используют - туннельный или ручной? Какой у них клиентопоток? В целом, как утверждают гуру бизнеса, конкурентов бояться не стоит. Если в ближайшем радиусе открыты и успешно работают несколько автомоек - значит место, скорее всего удачное;
  • Зоны видимости, подъездные пути. Не менее важно и то, как удачно расположен участок под автомойку. Где он находится: на углу, на дороге или внутри квартала? Есть ли сплошная линия, ограничивающая въезд встречного потока машин? Если есть, то нужно как-то решить данный вопрос, иначе будет потеряна значительная часть клиентов.
  • Возможности подключения к инженерным сетям. Если для мобильного варианта данный пункт не столь важен, то для капитальной автомойки доступность подключения к инженерным сетям имеет решающее значение;
  • Удаленности от жилых комплексов. Для однопостовой автомойки санитарно-защитная зона составляет 50м (удаленность от жилых домов), от 2-х постов и выше — 100 м.

Нужно ли разрешение для открытия автомойки

Допустим, с участком мы определились. Далее, в зависимости того, кому принадлежит территория - государству или частному лицу, необходимо арендовать или выкупить данный участок земли. Для аренды гос. участка с последующим правом выкупа необходимо обратиться в КУГИ администрации города. Данная процедура проходит в формате аукциона. Всего данный этап занимает от 3 до 6 месяцев.

Есть еще один неприятный момент - вид разрешенного использования земельного участка. То есть, к примеру, земля находиться в сельскохозяйственном использовании, то для размещения автомойки участок необходимо перевести под промышленное назначение. А перевод земельного участка из одной категории в другую - процесс достаточно долгий и трудоемкий.

Согласования же проекта стационарной автомойки проходит в отделе архитектуры и градостроительства все той же администрации города. При подготовке проекта автомойки осуществляется расчет технических параметров расхода электроэнергии, воды, планирование систем водоочистки, пожарной безопасности и прочих параметров. Для согласования места размещения автомойки потребуется представить:

  1. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  2. Уставные документы - свидетельство о регистрации ИП или юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
  3. Эскиз проекта автомойки - визуализация автомойки, краткое техническое описание, цена объекта и так далее.

Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса

{banner_text622x90}

Перед тем, как подавать документы на аренду земельного участка (заявление на строительство), необходимо пройти регистрацию деятельности в налоговом органе.

Организационно-правовой формой автомойки может быть как индивидуальное предпринимательство, так юридическое лицо (ООО , например). Регистрация ИП происходит несколько проще, нежели чем регистрация юридического лица. Затраты и срок регистрация в первом случае в разы меньше, чем во втором. Навскидку - регистрация ИП занимает 5 рабочих дней и стоит около 1 тыс. рублей, а регистрация ООО займет минимум 2-3 недели и будет стоить не менее 10 тыс. руб. Однако и у той и у другой ОПФ есть как свои преимущества, так и свои недостатки. Подробнее об этом можно прочесть в статье: ИП или ООО .

Самым оптимальным налоговым режимом автомойки является упрощенная система налогообложения (УСН). При этом вы можете выбирать, работать по режиму 15% от прибыли или же платить 6% от выручки автомоечного комплекса. Также, в отдельных регионах может быть более выгодным использование патентной системы налогообложения. Это когда вы покупаете единовременный патент на 365 дней (допустим за 50 тыс. руб.) и работаете весь год спокойно, зная, что основной налог у вас оплачен.

Какие документы нужны для открытия автомойки

Лицензия на предоставление услуг мойки автомобилей не требуется. Сертификация услуг, согласно приказу Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 г. является добровольной.

Основные же документы, необходимые для открытия автомойки включают:

  1. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
  2. Разрешение от администрации города/района на строительство автомойки;
  3. Согласованный с отделом архитектуры план строительства автомойки;
  4. Проект автомойки, согласованный с отделом архитектуры города/района, СЭС и Пожнадзором;
  5. Заключение от Пожарной службы, Роспотребнадзора (СЭС), Природнадзора (служба по контролю за окружающей средой).

При этом «на руках», в будущем, владелец автомойки обязан иметь:

  1. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации ИП/ООО;
  3. Договор на вывоз мусора и ТБО;
  4. Ситуационный план с указанием границ земельного участка под автомойку;
  5. Пожарное заключение о соответствии требованиям безопасности объекта, заключение Роспотребнадзора;
  6. Паспорт автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
  7. Сертификаты на оборудования автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
  8. Аттестат рабочих мест.

Какое оборудование выбрать для автомойки

К основному оборудованию автомойки следует отнести:

  • Аппарат высокого давления;
  • Пылесосы, автоматы для химчистки, продувные компрессоры;
  • Пеногенераторы;
  • Очистные сооружения (скважина, система рециркуляции воды).

Ручной аппарат высокого давления (АВД) производительностью 930 литров в час будет стоить от 80 тыс. рублей. Существует и автоматический вариант АВД, однако его цена в 3-4 раза выше ручного, да и в мобильности он сильно проигрывает ручному собрату. Поэтому все игроки рынка склоняются к приобретению именно ручной АВД.

Также потребуется затратить около 10 тыс. руб. на покупку пылесоса (из расчета 1 пылесос на 1 бокс), около 25 тыс. руб. на автомат для химчистки и около 10 тыс. руб. на продувочный компрессор. Немалую часть средств, придется выделить на систему рециркуляции воды и на бурение скважины под слив (15 м), а это примерно 100-150 тыс. руб.

Персонал автомойки

Здание установлено, оборудование закуплено, все документы согласованы - время принимать персонал. Говоря о количестве требуемых мойщиков, то расчет таков: 2 человека на 1 бокс. Это позволит установить работникам посменный график работы, например 2 через 2. Таким образом, автомойка будет работать без выходных.

Оплата мойщиков, как правило, устанавливается как оклад + процент от выручки в день (количество помытых авто). Данный вариант является оптимальным, так как мотивирует работника к труду.

Помимо мойщиков, автомоечному бизнесу потребуются как минимум кассир, бухгалтер, охранники, уборщица и подсобный рабочий. В принципе, если автомойка небольшая (1-4 бокса) и её оборот не столь высок, нет смысла брать весь персонал (кроме мойщиков и кассира) на полный рабочий день. Более разумным, возможно, является использование услуг аутсорсинга.

Сколько можно заработать на услугах автомойки

Насколько выгодна автомойка? Доходность и соответственно рентабельность автомойки зависит от таких показателей как: клиентопоток, стоимости услуг, а также постоянные и переменные затраты автомойки.

Размер клиентопотока зависит от местоположения объекта, наличия конкуренции, проводимой рекламы и акций, ну и конечно от стоимости услуг. Средний чек автомойки, в зависимости от региона, составляет порядка 300-400 рублей. В основные услуги входит: мойка кузова, уборка и химчистка салона, полировочные услуги и дополнительные услуги (удаление следов насекомых, очистка дисков, обработка замков).

Средние ежемесячные расходы автомойки, опять же зависят от посещаемости объекта. При ежедневном обслуживании одним боксом 15 автомобилей в день (450 авто в мес.), ежемесячные расходы составят порядка 100 тыс. рублей. При среднем чеке 350 рублей ежемесячная выручка составит 157,5 тыс. руб. Отсюда прибыль равна 57,5 тыс. руб., а рентабельность порядка 50%.

Окупаемость автомоек, по словам игроков отрасли, составляет не менее 2-3 лет. Более точные расчеты экономической эффективности автомойки представлены в бизнес-плане автомойки .

Пошаговый план открытия автомойки

Для начала деятельности:

  1. регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Здесь имеются свои особенности. Если выбирать последний вариант, то он не только дорогостоящий, но и занимает продолжительное время;
  2. поиск помещения. Здесь есть несколько вариантов:
  • аренда. В данном случаи предстоит каждый месяц выплачивать сумму, указанную в договоре. Она зависит от населенного пункта и от района проживания;
  • покупка. Сумма не маленькая, но мы становимся владельцами объекта и имеем право, при соответствующих документах лично распоряжаться недвижимостью;
  • самовозведение. Изначально застройщик собственник. Стоимость объекта возрастает в разы.
  1. Наем работников: — заработная плата, отчисление в ФСЗН, страховой взнос и т.д.
  2. Приобретение оборудования. Этот пункт, по финансовым затратам, занимает одно из лидирующих месте. Только приобретение моечного аппарата обойдется дороже в несколько раз, чем аренда помещения.
  3. Сопутствующие материалы. Сюда входит приобретение дополнительных средств в виде шампуни и губки, ветоши и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса - автомойка

Существует основной и несколько дополнительных кодов ОКВД. К основному относится код 50.20 — Чистка и уборка транспортных средств. Дополнительные коды:

  • 50.20.1 - тех.обслуживание и ремонт легковых транспортных средств (автомобилей);
  • 50.20.2 — тех.обслуживание и ремонт иных транспортных средств не относящихся к легковым;
  • 50.20.3 — иные услуги для транспортных средств;
  • 50.30 - реализация автомобильных деталей, узлов, агрегатов.

Технология бизнеса

Технология ведения данного бизнеса заключается не только в технической стороне, которая включает в себя мойку автомобиля и чистку салону. Здесь еще необходимо правильно выбрать место. Там, где количество посетителей не превышает и 10 не получится даже в течение года полностью вернуть вложенные средства. Что касается непосредственно технологии данных работ, то она заключается.

Основная специализация нашей компании это смена вида разрешенного использования земельных участков (ВРИ) для физических и юридических лиц.

Наиболее востребованными видами разрешенного использования являются ИЖС, ЛПХ, КФХ, магазины, склады, ВРИ для автомоек и автосервисов. Изменить один основной вид разрешенного использования (ВРИ) на другой может только собственник или его доверенный представитель. Для этого в местный муниципалитет подается грамотно оформленное ходатайство и подготовленный пакет бумаг.

При этом стоит учитывать, что изменение вида разрешенного использования в отношении территории, приобретенной на торгах, законом запрещено. Есть свои нюансы и при изменении вида на условно разрешенный, а также при обращении арендаторов земли за подобной услугой.

Особенности смены вида разрешенного использования земельных участков

Чтобы инициировать процедуру изменения ВРИ, необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением, пакетом документации и обоснованием такого изменения. На основании предоставленной информации, орган местного самоуправления проведет публичные слушания. В этом процессе участвуют владельцы смежных земель. По результатам главой муниципалитета принимается решение.

Построить что-либо на земле или провести реконструкцию объекта не получится, пока ВРИ не будет соответствовать правилам застройки и использования земли. Если подобные правила не утверждены, для изменения вида также собираются публичные слушания. Они не потребуются, когда уже имеется принятый проект планировки территории.

Выдача разрешения – это не обязанность властей, а право. Поэтому Вам могут отказать без объективных причин. Во многом, решение муниципалитета зависит от главы и того, насколько грамотно оформлены бумаги, имеются ли разрешения и согласованы ли Ваши действия с другими службами.

Как гарантировать изменение разрешенного использования?

  1. Убедитесь, что пожелания по будущим способам эксплуатации земли соответствуют генплану, зонированию территории, а также местным правилам застройки и землепользования.
  2. При наличии поблизости таких линейных объектов, как линии электропередачи или специальной связи, газопроводы и т.д., изменить ВРИ будет гораздо сложнее.
  3. Если на участке расположены водоохранные или природоохранные зоны, а также объекты исторического и культурного наследия, придется проводить дополнительные согласования.
  4. Планируете возводить на участке крупные коммерческие или промышленные объекты – подготовьте подтверждение наличия финансов для подобных работ.
  5. Не стоит забывать и о соответствии санитарным нормам. Однако главным гарантом смены разрешенного использования является обращение в нашу компанию.

Вопрос: Хочу открыть автомойку . Какие нужны разрешения, от кого, и нужны ли вообще. Проблема в том, что гараж, в котором хотелось бы организовать автомойку, находится на земельном участке с назначением «для садоводства», и этот гараж не зарегистрирован (т. е. вообще на него нет ни каких документов, документы есть только на земельный участок).

Ответ: Открытие автомойки – весьма выгодная и рентабельная (показатель рентабельности до 50%) форма бизнеса в нашей стране, по крайней мере, по следующим причинам:
1. часто меняющиеся/плохие погодные условия;
2. отсутствие собственного гаража у большинства автовладельцев, и как следствие отсутствие возможности мыть свой авто самостоятельно;
3. любовь к красивым машинам.

Максимальный срок окупаемости такого бизнеса 24 месяца, однако, самое сложное при открытии автомойки – это сбор разрешительных документов .

Что касается назначения земельного участка, тут также не все просто. Не смотря на то, что это назначение можно поменять на основании ходатайства в соответствие со ст. 3 и ст. 7. Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», существует огромное количество ограничений для перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. В такой ситуации можно попробовать изменить вид разрешенного использования земли . Для этого необходимо подать заявление Главе муниципального района с просьбой проведения слушаний по Вашему вопросу (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

После того, как все необходимые процедуры по оформлению земельного участка будут завершены, то, независимо от масштаба будущего бизнеса, Вам потребуется пройти длинный путь сбора разрешительных документов. На начальном этапе необходимо согласование эскиз-проекта у муниципальных архитекторов, пожарных инспекторов и еще, как минимум, в 20-30 организациях таких, как СЭС, трудовая инспекция, многочисленные коммунальные службы и пр. Поэтому помещение, именуемое «гараж» придется оборудовать в соответствии с существующими многочисленными требованиями безопасности и пр. Без проекта мойки не обойтись.

Важно: Для открытия автомойки необходим хороший бизнес-план.

При составлении бизнес-плана следует учесть такие факторы, как сезонность будущего бизнеса, форму оплаты труда (как правило, она сдельная), предоставление комплекса услуг по уходу за автомобилем (например, химчистка салона), предусмотреть неосновные виды деятельности (например, химчистка ковров в летний период), и затраты на дополнительное очистное оборудование, на озеленение и пр. во избежание проблем с госкомиссий.

Основание:

  • Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

    • Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
    ...
    3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

    1) кадастровый номер земельного участка;
    2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
    3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
    4) права на земельный участок.
    ...
    Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

    Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

    1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

    1) с консервацией земель;
    2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного
    3) с установлением или изменением черты населенных пунктов
    ...

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

    • Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

    1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

    2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

    3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
    ...
    10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
    ...
    12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

    Надеемся, что наши совету помогут Вам открыть автомоку . Желаем удачи!

Поделиться: