Как получить землю в Подмосковье бесплатно — Возможно ли это для молодой семьи с одним ребенком? Бесплатные земельные участки для молодых семей.

В 2011 году власти страны решили выдавать бесплатные земельные участки молодым семьям, приняв закон «О бесплатном предоставлении земельных участков молодым и многодетным семьям ». Правовой акт стал основой для разработки и принятия аналогичных программ в субъектах. Молодой считается та семья, в которой один из супругов не достиг возраста старше 35 лет. А многодетной – в которой имеется трое и более детей. Чтобы воспользоваться данным правом, супруги должны написать заявление в уполномоченный орган местной власти о том, чтобы он выделил землю в собственность или в аренду безвозмездно для возведения на нем дома. Вместе с заявлением необходимо предоставить и пакет документов. Также имеется возможность подачи заявления через единый региональный интернет-портал госуслуг.

Условия, предъявляемые к заявителям

Молодая семья, решившая претендовать на участие в этой программе, должна отвечать всем следующим важным условиям.

• иметь зарегистрированный брак;
• иметь российское гражданство;
• иметь общую прописку на протяжении как минимум пяти лет;
• отсутствие в собственности земельного участка;
• отсутствие в собственности любой недвижимости.

Как подать документы

Супруги должны отнести свое заявление в территориальный орган земельного реестра. Одновременно с этим сотрудник госоргана также потребует пакет документов и проверит их соответствие и действительность. Это:

• документы, удостоверяющие личность супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• при подаче документов доверенным лицом – его паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса;
• отсутствие ошибок и исправлений в заявлении;
• сопутствующие документы: выписка из домовой книги, документ об отсутствии недвижимости и земельных участков в собственности.

Если все верно, то специалист зарегистрирует заявление и отдаст на руки второй экземпляр с необходимой пометкой о принятии. Заявка считается сформированной, и ее станут рассматривать в соответствии с инструкцией госоргана.

Сколько придется ждать?

Согласно законодательству, ожидание ответа госоргана не должно превышать 30 дней. По истечению этого срока им необходимо дать любой ответ.

Если ответ положительный, то семья получит уведомление о постановке на учет в ожидании появления земельного участка, который бы отвечал всем требованиям семьи. Если такой надел уже имеется, то семья получит уведомление о принятия решения госорганом о бесплатном выделении семье участка для строительства жилья. В документе будет указано, где находится этот участок, и все его необходимые параметры.

Получив такое уведомление, супруги обязаны в пятидневный срок дать ответ, согласны ли они с таким участком или нет. Если он им не подходит по ряду параметров, то он передается следующей семье в порядке очередности, а эти молодые супруги снова ставятся на учет в ожидании подходящей земли.

Если же молодую семью все устраивает, то с ними органы местного самоуправления заключают договор о получении участка на безвозмездной основе, который проходит обязательную регистрацию в органах Росреестра.

Кому могут отказать?

Уполномоченный орган может отказать в предоставлении бесплатного земельного участка молодой семье в том случае, если:

• обнаружены недостоверные данные при проверке документов;
• данное право уже было реализовано раньше;
• имеется другая недвижимая собственность или участок;
• орган самоуправления не имеет участков, подходящих семье.

Также важно учитывать следующие моменты:

• Воспользоваться данным правом супруги могут только по месту своей прописки и постоянного проживания и получить участок только там.
• При получении участка он обязательно оформляется в общую долевую собственность супругов.
• Надел не может быть больше 15 соток по своей площади. Площадь определяется исходя из численности семьи.
• Возведение жилья на участке, предоставленном бесплатно, обязательно должно начаться в течение года. В противном случае местный орган госвласти может через суд потребовать вернуть участок обратно.

Прежде чем построить дом мечты возникает вопрос: как получить землю молодой семье под застройку.

Получение земли молодой семье

Прежде всего, рассмотрим, какая же семья считается молодой. Итак, в соответствии с действующим законодательством, молодой считается семья, в которой оба супруга моложе возраста 35 лет.

Отметим, что в нашей стране все вопросы, которые касаются получения, покупки, пользования земельными участками, находящимися в муниципальной или государственной собственности, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) № 136-ФЗ от 25.10.2001г. а так же принятыми на его основе различными Федеральными законами и программами.

В соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ все земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности могут быть представлены гражданам за плату, иными словами быть проданными на торгах.

Торги проводятся в форме аукционов и окончательная стоимость того или иного земельного участка естественно зависит от его места расположения, количества желающих его заполучить и их платежеспособности. Можно сказать только то, что приобретение земельного участка с торгов дело быстрое, но не из дешевых, а еще и необходимо будет выложить не малую сумму за оформление документов. Так что далеко не каждой молодой семье такие растраты могут быть по карману.

Однако не стоит отчаиваться и впадать в уныние, ведь существуют и другие пути и методы получения земельного участка в личную собственность под застройку, которые являются менее дорогостоящими.

В каждом муниципальном образовании существуют различные программы помощи семьям, которыми можно воспользоваться для получения земельных участков. Итак, рассмотрим некоторые из них.

Прежде всего, выясним, любая ли молодая семья имеет право воспользоваться программами для получения земельного участка. Оказывается, нет. Для того чтобы стать участником программы молодая семья должна отвечать некоторым условиям.

Условия получения земли молодым семьям :

• семья должна быть официально зарегистрированной, то есть супруги должны пребывать в законном браке,
• возраст обоих супругов должен быть не больше 35 лет,
• все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации,
• все члены семьи должны проживать в том регионе, где действует данная программа, причем проживать с регистрацией, как правило, не менее пяти лет, а в некоторых регионах и больше,
• семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, должно быть соответствующее решение,
• никто из членов семьи не должен иметь в личном пользовании земельных участков или жилья.

Итак, чтобы получить земельный участок молодой семье , необходимо стать на учет в том муниципальном органе или органе местного самоуправления, в котором данная семья зарегистрирована и желает приобрести земельный участок, для чего подать в данный орган заявление установленного образца.

Помимо заявления в данный орган необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих, что данная семья отвечает указанным выше условиям.

После подачи заявления семью поставят на учет и присвоят порядковый номер, который является так же номером семьи в очереди на приобретение земельного участка.

Данный способ самый дешевый, однако, не очень эффективный, так как практика показывает, что стоять в очереди на получение земельного участка по льготной цене можно годами.

Молодым семьям можно получить землю в частное пользование так же и безвозмездно при рождении третьего ребенка. Данная норма прописана в п.2 ст. 28 ЗК РФ, а так же в Законе о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям от 15.06.2011 года.

Для получения земельного участка молодая многодетная семья помимо указанных выше требований должна отвечать еще одному:

• иметь на воспитании троих и более детей до 18 лет, в том числе усыновленных (удочеренных), падчериц, пасынков. Не берутся во внимание те дети, которые проживая в семье, полностью обеспечиваются государством, а так же те дети, в отношении которых родители лишены родительский прав.

Немаловажным моментом является так же то, что бесплатное получение земельного участка осуществляется в соответствии с нормами, установленными в каждом отдельно взятом муниципалитете. В среднем эти нормы колеблются от 5 до 15 соток.

Порядок получения земли молодой многодетной семьей такой же, как и любой многодетной семьей:

• собрать необходимые документы,
• подать заявление установленного образца с приложенными к нему документами в органы местного самоуправления, которые занимаются распределением земельных участков,
• подождать от 3 до 30 дней (в каждом муниципалитете свои сроки) принятого органом самоуправления решения о разрешении предоставления земельного участка или об отказе. В случае получения положительного ответа Вам сразу же могут предложить какой-то один участок или несколько на выбор. В случае же большого количества желающих получить земельный участок Вас поставят на очередь и присвоят номер, который соответствует номеру в очереди. В соответствии с действующим законодательством многодетным семьям должен быть предоставлен земельный участок в течение одного года после подачи заявления.
• при получении участка заняться оформлением права собственности на него.

Документы, подаваемые вместе с заявлением на получение бесплатного земельного участка многодетной семье:

• копии паспортов всех членов семьи, в том числе и детей в возрасте 14 лет и старше, если таковые имеются,
• копии свидетельств о рождении детей,
• документы, подтверждающие отсутствие у семьи какого либо земельного участка,
• выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех без исключения членов семьи, в том числе и детей на данной жилплощади не менее пяти последних лет.

Но данный метод получения земельного участка имеет свои недостатки: как правило, льготные земельные участки выдаются на значительном удалении от областных центров, а зачастую и районных.

Кроме того, полученные льготные земельные участки требуют обязательного целевого использования. То есть, если земля выделена для строительства, то в течение не позднее одного года после его получения необходимо начать на его территории строительство, в противном случае земельный участок могут забрать. Либо если начать строительство не возможно, то его можно продать.

Помимо того, в бесплатное пользование земельный участок выдается семье только один раз в долевую собственность. Но все затраты на оформление документов ложатся на бюджет семьи.

Если ни один из указанных выше способов Вам не подходит - существует еще один, довольно сложный, но верный способ получения земельного участка в пользование молодой нуждающейся семье.

Данный способ заключается в том, чтобы взять в аренду земельный участок, начать на нем строительство какой-нибудь собственности, хотя бы какой-то времянки. После чего обратиться с заявлением о выкупе данного участка по льготной ставке, так как у Вас на нем имеется собственность. Заявление подается в комитет по управлению муниципальным имуществом. На получение разрешения может уйти несколько лет, в среднем три-четыре года. После получения разрешения и выкупа участка вы станете его собственником.

Рассмотренные нами варианты получения земельных участков молодыми семьями различны и имеют как определенные достоинства, так и недостатки. В любом случае решение о том, каким из них воспользоваться остается за Вами.

Молодая семья чаще всего не может приобрести самостоятельно недвижимость ввиду недостаточного материального положения. Для этого государство разработало программу, позволяющую предоставить земельный участок молодой семье бесплатно.

Законодательство

Выдача земли в 2019 г. регулирует (далее ЗК) России. Изначально такое право предоставили только семьям, состоящих из 3-х или более детей (об этом указано в ст. 39.5 пункт 6 ). В 2015 г. к этому закону были внесены дополнения, требующие постановку многодетных на учет в качестве нуждающихся.

Ранее (в 2011 г.) вступил в силу нормативно-правовой акт, регулирующий права многодетных на получение земли под постройку дома. В этом законе четко устанавливается перечень документов, условия выдачи надела, и другие требования относительного того, как все же получить земельный участок.

Программа «Молодая семья»

На государственном уровне разработано серьезную программу, призванную поддержать людей, узаконивших свои отношения. Госуслуга помогает тем, у кого нет возможности самостоятельно купить недвижимость для сооружения собственного дома. Участие в ней регулирует на законодательном уровне . Вскоре дополнительно было разработано несколько дополнительных подпрограмм для получения земли и даже недвижимости.

Каждая подпрограмма финансируется на федеральном, региональном уровнях и частично из личных средств семей-заявителей. Распределение средств по регионам на исполнение в 2019 г.»:

Условия выдачи земельных наделов

Предоставление доступного жилья проводится на основании . Чтобы записаться в очередь для безвозмездного получения земли, молодая семья должна подходить под такие критерии:

1. Возраст (супруги должны быть младше 35 лет).
2. Зарегистрированный брак.
3. Российское гражданство.
4. Прописка всех членов в одном районе.
5. Отсутствие какой-либо другой недвижимости во владении.

Земельный надел молодым семьям выдается только в общую долевую собственность молодоженов в районе их прописки. Площадь имущества – не более 1500 кв.м. (15 соток). Как правило выделяется не более 10 соток.

Также непременное условие — начало строительства не позже года с момента оформления участка. В противном случае муниципальные органы могут оспорить безвозмездную выдачу недвижимости. Можно построить временное небольшое жилье, а затем возвести капитальное строение.

Больше привилегий на получение земли есть у молодых семей, которые: Имеют не менее 3 детей.

1. Воспитывают ребенка, находящегося на инвалидности.
2. Содержат инвалида Великой Отечественной войны.
3. Работают в правоохранительных органах и служащих в ВС РФ.

Например, получает от государства такие виды поддержки:

• льготы на квартплату в размере 30%.
• льготы на воду, электроэнергию, газ;
• отмена регистрационного сбора при открытии предпринимательской деятельности;
• бесплатный под ИЖС;
• полное/частичное освобождение от уплаты земельного налога;
• выдача лекарств детям до 6-ти лет (по рецепту врача) — бесплатно;
• питание в школе, детском саду — бесплатно;
• выдача одежды для посещения школы и занятий физкультурой — бесплатно.

Процедура подачи заявления

Не все знают, как правильно молодоженам встать на очередь на земельный надел. Чтобы получить возможность стать обладателями бесплатного надела, необходимо написать в 2-х экземплярах об участии в программе «Молодая семья». В нем указываются личные данные родителей, ребёнка, наличие потребности в участке, цель его использования.

К заявлению прикрепляется пакет нужных бумаг:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о рождении ребенка.
3. Доверенность при подаче заявки представителем (заверена нотариусом)
4. Паспорт доверенного лица.
5. Справка об уровне доходов супругов.
6. Выписка из Реестра об отсутствии во владении другого недвижимого имущества.

Подать пакет документов нужно в местную администрацию вашей области в 2 экземплярах. В зависимости от органа МСУ список бумаг может быть расширен. Сотрудник проводит проверку правильности составления документов. В них не должно быть ошибок, корректировок. Затем заявление вносится в реестр, гражданину возвращают второй экземпляр с отметкой о получении документов.

Продолжительность рассмотрения дела

Заявление рассматривается не более тридцати рабочих дней. По истечении периода времени государственный орган выносит решение о выделении земли молодой семье или об отказе в ее выдаче. Об этом сотрудник оповещает гражданина в письменной форме.

При положительном решении заявитель ставится на учет. Как только в муниципальном органе появляется земельный участок, который подходит гражданину, то его уведомляют о предоставлении этой недвижимости. В оповещении сотрудники указывают местонахождение имущества, его характеристики.

14 июня 2011 года в России был принят закон № 138-ФЗ с поправками в Земельный Кодекс о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям. На основе этих поправок к 2016 году разработаны отдельные региональные программы.

Согласно упомянутому закону, можно определить условия получения бесплатных земельных участков молодыми семьями .

Получить земельный участок молодая семья может только при условии рождения третьего ребенка (или последующих) и получения статуса многодетной .

Условия предоставления участков

Молодые семьи могут становиться в очередь на получение земли многодетным под индивидуальное жилищное строительство - ИЖС .

1. Необходимо иметь не менее троих несовершеннолетних детей (родных и/или усыновленных), которые должны быть зарегистрированы с родителями (однако в состав многодетной семьи не включаются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении).
2. Семья должна получить статус многодетной и состоять в официальном браке (допустимо также являться матерью или отцом-одиночкой).
3. Все члены молодой многодетной семьи должны быть гражданами РФ .
4. Родители и дети должны проживать на территории конкретного региона не менее пяти лет .
5. Члены семьи не могут иметь в собственности иных земельных участков .
6. С 2015 года может также применяться дополнительное условие: семья должна состоять на учете (в очереди) в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий .

Право получить земельные участки молодым семьям от государства предоставляется единожды, причем в равных долях на каждого члена семьи (в так называемую общую долевую собственность ). Примечательно, что земля предоставляется семьям бесплатно.

Законом установлен размер земельного участка, который передается в собственность - он не может превышать 15 соток . Это распространяется на всю территорию нашей страны.

Как получить землю молодой семье бесплатно

Документы для получения земельного участка

Для получения участка необходимо подать заявление в органы местного самоуправления по месту жительства с указанием цели использования земли (строительство жилья) и с предоставлением нужных документов:

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельства о рождении всех детей;
• выписка из домовой книги;
• документ в подтверждение отсутствия в собственности иных земельных участков.

После подачи документов наступает период рассмотрения заявления в органах власти и ожидания вынесения результата (обычно от 1 месяца до года ).

После принятия решения о выделении участка необходимо оформить все документы на право собственности . Если в предоставлении участка власти откажут, то семья имеет право подать заявление повторно либо обратиться в суд для отстаивания своих законных интересов.

Недвижимость в Москве - самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье - доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья ( действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры , принадлежащие городу.

Молодые семьи с детьми могут получить частичное списание стоимости предоставленного им жилья.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье - доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует .

В Москве функционирует городская инициатива , цель которой - помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее - подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Согласно программе, молодые семьи - одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости . Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.

Задача программы - исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи , где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

• Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
• Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию .
• Все члены семьи должны быть российскими гражданами .
• Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно . Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств . Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

• 30% - для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
• 30% - в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка , родившегося (усыновленного) в период действия договора.
• Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал .

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

• дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
• количество детей (наличие ребенка-инвалида);
• наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
• количество имеющихся квадратных метров на человека.

Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи :

• В рассрочку . Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку - ежеквартальные. Размер первого платежа - 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
• С использованием социальной ипотеки .

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение , оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.