Главная » Финансы » Одностороннее расторжение муниципального контракта заказчиком. Расторжение договора в одностороннем порядке — основания и порядок процедуры

Одностороннее расторжение муниципального контракта заказчиком. Расторжение договора в одностороннем порядке — основания и порядок процедуры

Одностороннее расторжение договора — вопрос, который на практике порождает большое количество спорных ситуаций. Высшие судебные инстанции хорошо постарались, разъяснив многие острые проблемы и порядок применения норм Гражданского кодекса, но это не избавило ни правоприменителей ни участников гражданского оборота от спорных ситуаций.

Одностороннее расторжение договора: как действовать

Нормы гражданского кодекса регулируют различные виды обязательств и, к сожалению, не по всем из них законодатель предусмотрел отдельные нормы, касающиеся расторжения. Из-за этого и возникает путаница. При отсутствии четких правил, сторонам договора приходится обращаться к общим нормам, применяемым ко всем обязательствам.

Главная проблема заключается в том, что законодатель термином «расторжение»объединяет 2 способа прекращения обязательств «одностороннее расторжение» и «односторонний отказ. Смысл понятий очень схож, но вот порядок и последствия их применения разный.

Чтобы было понятней попробуем проилллюстрировать сказанное, обратившись к стандартным формулировкам договора.

Чаще всего условие о расторжении звучит примерно так: «Любая сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив вторую сторону за столько дней до даты расторжения». Понятно ли из этой формулировки что имели в виду стороны? Опасность таится в том, что суд будет исходить из буквального понимания текста договора, доказать, что имелось в виду иное, нежели написано в договоре, будет практически невозможно.

Действуя подобным образом, вы не прекращаете действия обязательства, а сама процедура не доведена до логического конца.

Еще раз отметим, тщательно подходите к составлению текста договора. Вместо расторжения предусмотрите в договоре отказ от дальнейшего его исполнения. Именно в этом случае договор и будет считаться расторгнутым.

Описывать и подробно комментировать основания одностороннего расторжения мы не будем. Об этом уже много сказано и написано, да и сами формулировки не вызывают сложностей в их понимании. Обозначим их коротко:

Первое – основания,установленные законом (специальный нормы), или соглашением сторон.
Второе — существенное нарушение второй стороной сделки условий договора.
Третье – существенное изменение обстоятельств.

Правила расторжения договора

Намереваясь расторгнуть договор следует придерживаться определенных правил. От их соблюдения будет зависеть ваш дальнейший успех в суде и минимизация возможных убытков.

Итак, прежде всего, необходимо наличие обстоятельств, на которых будут основаны ваши требования. Эти обстоятельства либо установлены самими сторонами, либо указаны в положениях закона.
Определившись с основанием расторжения, составляем уведомление для контрагента и направляем по его юридическому адресу, либо вручаем нарочно. Не стоит ограничиваться направлением уведомления на электронную почту, о последствиях мы уже писали в других статьях.
Время на ответ контрагентом зависит от условий договора. Если вы не установили сроков для рассмотрения поступающих от сторон писем, претензий и обращений, то ждать придется месяц.
При согласии контрагента расторжение договора следует оформить письменно, путем подписания соглашения. Текст соглашения, подписанный с вашей стороны, можно заранее приложить к уведомлению.

Если, по истечении установленных сроков, ответ не поступил, либо контрагент возражает против расторжения и выдвигает встречные претензии, то следующим шагом будет обращение в судебные органы. Таким образом, расторгнуть договор в одностороннем порядке вполне реально. Все что требуется от вас внимательность при составлении текста договора и соблюдение досудебного порядка решения вопроса.

Александр Петрулесов

Управляющий партнер ООО «ЮриКом»

juri-kom.ru

Сфера обеспечения государственных и муниципальных нужд постоянно требует пристального внимания и тщательной регулировки с законотворческой точки зрения в силу своей специфичности.

Но прежде напомним, что основными участниками рассматриваемых правоотношений являются:

заказчик, представляющий федеральные, региональные или муниципальные интересы;
исполнитель - компания, победившая в торгах.

Основным средством, регулирующим хозяйственные отношения указанных сторон, выступает договор. При разработке условий договора участники, в свою очередь, обязаны опираться на актуальную нормативно-правовую базу, которую на сегодняшний день составляют:

Гражданский кодекс РФ;
Федеральный Закон № 44 РФ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Оба нормативных актов предусматривают вынужденную меру защиты управомоченных сторон договора против контрагентов, не исполняющих условия контракта. В их числе:

прекращение договора по взаимному соглашению сторон;
прекращение сделки в судебном порядке;
расторжение договора в одностороннем порядке одним из участников сделки.

И если подход к средствам борьбы с недобросовестным подрядчиком можно счесть надлежащим, то единоличное прекращение договорных обязательств заказчиком нуждается в более взвешенном подходе со стороны законотворцев в связи с недостаточной проработанностью современных правовых механизмов.

Причины расторжения контракта в одностороннем порядке заказчиком

Вышеуказанные законодательные акты и, в частности Закон № 44-ФЗ презентован в качестве способа устранения коррупционной составляющей из сферы государственных закупок. Так, в целях предотвращения злоупотреблений со стороны заказчика на законодательном уровне предустановлены основания для единоличного досрочного расторжения договора. Часть из них зависит от компетентности и добросовестности поставщика:

существенные нарушения исполнения взятых на себя поставщиком обязательств;
исполнитель предоставил ложную информацию о своей деятельности и не соответствует уровню, предъявляемому к участникам государственных торгов.

Кроме того, некоторые основания для одностороннего расторжения контракта заказчиком проистекают из самого документа:

право сторон на однонаправленное расторжение контракта должно быть указано в самом контракте;
в иных случаях указанное право неразрывно связано с юридической конструкцией самого договора.

Методы регулирования рассматриваемого вопроса проистекают из буквального понимания термина «одностороннее расторжение». Это означает следующее:

сделка окончательно прекращена с того момента, когда противоположная сторона получила надлежащее уведомление о решении по расторжению договора;
для применения своих прав сторона, решившая прекратить договорные отношения, не нуждается в обращении в суд, равно как не требуется согласие «отказного» контрагента.

При этом нельзя не заметить, что нормы Закона № 44-ФЗ содержат возможность для реализации легальных схем, способных полностью устранить законную конкуренцию. В частности, этому способствует право заказчика на одностороннее расторжение контракта, в ряде случаев практически ничем не ограниченное.

Расторжение контракта заказчиком по 44 ФЗ и ГК РФ

Так, буквальное понимание некоторых статей Закона № 44-ФЗ позволяет клиенту пользоваться основаниями для одностороннего отказа, предусмотренными Гражданским кодексом и в частности статьей 717. При этом реализация этого права сопровождается следующими особенностями:

не требуется наличие вины со стороны исполнителя.
расторжение же контракта заказчиком допускается на любом этапе исполнения договора до сдачи окончательного результата работ.

Как подтвердило Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ, Гражданский кодекс императивно установил право сторон на однонаправленный отказ от исполнения договора, и это право не может быть ограничено соглашением участников договора.

Это означает, что если стороны заключили договор, отвечающий следующим условиям:

указано право заказчика на единоличное прекращение контракта;
но не содержится никаких ограничений этого права,

заказчик может в свободном порядке расторгнуть заключенный договор с подрядчиком, выигравшим аукцион на оказание услуг для государственных нужд. В этом случае даже санкции, применяемые к заказчику в других ситуациях, могут оказаться неэффективными. Рассмотрим их подробнее, это:

право поставщика на отзыв решения заказчика в случае устранения поставщиком ошибок, повлекших за собой расторжение контракта.

Очевидно, что воспользоваться этим правом не удастся, поскольку заказчик может не предъявлять к подрядчику никаких требований и не называть причин расторжения договора.

право поставщика на возмещение убытков, причиненных подобным решением.

Сложность в применении этого права заключается в следующем:

убытки - достаточно труднодоказуемая правовая категория;
в случае удовлетворения иска убытки оплачиваются из соответствующего бюджета, а не лично заказчиком;
разработана оптимальная схема минимизации этих расходов за счет расторжения контракта в самом начале реализации сделки.

Иными словами, несмотря на то, что законодатель лишил заказчика возможность самому выбирать подрядчика, он все же оставил представителям государственной власти методы манипулирования рынком исполнения заказов для государственных нужд.

Обжалование одностороннего расторжения контракта по 44-ФЗ

Поскольку одностороннее расторжение контракта в юридической практике рассматривается как сделка, то, как любую другую сделку, его можно оспорить в судебном порядке. Обжалованию чаще всего подвергаются следующие действия госзаказчика:

нежелание заказчика забрать решение об отказе в случае устранения выявленных нарушений по исполнению контракта в установленные законом сроки.

В этом случае следует помнить, что удовлетворение иска по данному поводу само по себе еще не означает восстановления договорных отношений.

обязательное внесение «отказника» в Реестр недобросовестных поставщиков сроком на два года.

Этот факт не может не сказаться на карьере поставщика в сфере государственных закупок. Односторонний отказ заказчика от исполнения контрактных обязательств влечет за собой не только материальный ущерб, но и наносит вред деловой репутации исполнительного подрядчика. Главная трудность может заключаться в определении предмета оспаривания, в случае если заказчик воспользовался правом расторжения договора без указания причин.

Кроме того, решение о включении компании в РНП выносит антимонопольная служба, а значит, существует необходимость в обжаловании не только действий заказчика, но и приговора ФАС. При этом правовая практика свидетельствует о необходимости выполнять все обязательства по расторгаемому договору и устранению недочетов, на которые указывает заказчик, вплоть до возбуждения производства по иску. Это связано с проверочными действиями представителей антимонопольной службы на предмет:

надлежащего исполнения работ по спорному контракту,
мер, которые предпринимались для ликвидации причин расторжения договора.

Решение заказчика об одностороннем расторжении контракта: правовая помощь

Как видно, оспаривание неправомерных действий представителей государственного заказа возмездного оказания услуг достаточно трудоемко и требует привлечения значительных отраслевых знаний, обширного опыта, навыков и деловых связей.

Учитывая заведомое неравенство переговорных возможностей поставщика и заказчика, имеет смысл говорить об актуальности квалифицированной юридической помощи для более слабой стороны, т.е. подрядчика. МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» несколько лет оказывает стабильную юридическую поддержку в ситуациях злоупотреблений со стороны заказчика, противоречащих самой идее законодательства о государственных закупках - создание стимула для участия в них.

Сайт компании по оказанию юридических услуг юридическим лицам:

По результатам электронного аукциона был заключен контракт на основании Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". В процессе выполнения работ был нарушен график выполнения работ. Часть работ по муниципальному контракту выполнена, однако подрядчик не справляется с графиком работ, часть сроков уже нарушена. Обе стороны контракта понимают, что подрядчик не сможет выполнить работы по контракту в установленный срок без нарушений, и готовы расторгнуть контракт. Заказчику потребуется сразу же провести новую закупку для выполнения всех тех работ, которые не были выполнены по данному контракту. Возможно ли частичное расторжение контракта? Какие сроки надо соблюсти для проведения новой закупки (внесение изменений в план-график, план закупки и пр.)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Стороны вправе расторгнуть контракт по соглашению сторон. Само по себе расторжение контракта по соглашению сторон не свидетельствует о каком-либо нарушении. Однако при описанных обстоятельствах, на наш взгляд, в интересах заказчика либо отказаться от исполнения контракта (при наличии такой возможности), либо обратиться в суд с требованием о расторжении контракта.

Обоснование позиции:
В силу Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) законодательство о контрактной системе основывается в том числе на положениях ГК РФ. В связи с этим при разрешении споров, вытекающих из государственных (муниципальных) контрактов, суды руководствуются нормами N 44-ФЗ, толкуемыми во взаимосвязи с положениями ГК РФ, а при отсутствии специальных норм - непосредственно нормами ГК РФ (смотрите также преамбулу Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28 июня 2017 г.).
Согласно ГК РФ любое обязательство, возникающее в гражданских правоотношениях ( , ГК РФ), прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (смотрите также ГК РФ). N 44-ФЗ не предусматривает специальных оснований для прекращения контрактов, заключаемых в соответствии с этим законом, ограничиваясь указанием на то, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством ( Закона N 44-ФЗ).
N 44-ФЗ не указывает на то, что контракт независимо от каких-либо обстоятельств должен быть исполнен в полном объеме. В соответствии с Закона N 44-ФЗ стороны контракта вправе расторгнуть его на основании своего соглашения в том числе и в ситуации, когда контракт не может быть исполнен контрагентом в срок (смотрите Минэкономразвития от 10.02.2015 N Д28и-175, от 29.01.2015 N , от 18.12.2014 N , от 11.12.2014 N ). При этом само по себе то обстоятельство, что контракт расторгнут по соглашению сторон, не препятствуют взысканию с подрядчика сумм неустойки за ненадлежащее исполнение контракта (смотрите подробнее об этом, например, в ответе на : Между заказчиком и поставщиком заключен муниципальный контракт по выполнению работ. Подрядчик по контракту не выполнил предусмотренные этим контрактом работы. Контракт был расторгнут по соглашению сторон после допущенной подрядчиком просрочки в исполнении. В контракте установлено два вида санкций - штраф за неисполнение обязательств и пени за каждый день просрочки. С подрядчика была взыскана неустойка в виде штрафа, предусмотренная контрактом. Имеет ли право заказчик по суду взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по контракту, если в соглашении о расторжении контракта указано, что заказчик не имеет к подрядчику претензий? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2017 г.)).
Не препятствует расторжению контракта и то обстоятельство, что часть работ подрядчиком выполнена. В силу ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом прекращенными договорные обязательства считаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения ( ГК РФ). Соответственно, расторжение договора означает прекращение всех обязательств такого договора на будущее время ( информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104, п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Исполненные же к моменту составления соглашения о расторжении контракта обязательства являются уже прекращенными надлежащим исполнением ( ГК РФ), их нельзя прекратить вторично. Эти положения следует применять с учетом ГК РФ, в силу которого стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, а также с учетом принципов возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов в регулируемых им отношениях, недопустимости неосновательного обогащения, на которых основывается гражданское законодательство ( , ГК РФ, смотрите также Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13966/09).
Таким образом, если иное не предусмотрено соглашением сторон, расторжение контракта по соглашению сторон приводит не к "частичному расторжению контракта", а к прекращению всех возникших из него и не исполненных обязательств (включая обязательства о приемке результата работ и об оплате). Исполненные же до этого обязательства подрядчика уже прекращены исполнением и подлежат оплате, если соответствующие работы выполнены надлежащим образом (смотрите об этом, например, ответ на : Заказчик принял решение об одностороннем отказе от исполнения контракта (такая возможность предусмотрена контрактом и документацией о закупке). Просрочка работ составила 10 дней. Работы выполнены на 90%, и заказчик считает, что в связи с просрочкой он вправе их не оплачивать. Обязан ли заказчик оплатить подрядчику стоимость частично выполненных работ на момент расторжения контракта? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2014 г.)).
В заключение отметим, что в силу положений Закона N 44-ФЗ информация о подрядчиках, с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов, включается в реестр недобросовестных поставщиков. Поэтому, если соответствующие основания (вина подрядчика) имеются в рассматриваемой ситуации, на наш взгляд, заказчику целесообразно использовать именно указанные способы расторжения контракта. Разумеется, кроме того, заказчику следует предпринять все необходимые меры, направленные на взыскание с подрядчика сумм неустойки за ненадлежащее исполнение контракта, а также убытков, причиненных таким ненадлежащим исполнением. Это связано с тем, что в случае, если осуществление новой закупки повлечет необходимость расходования дополнительных средств по сравнению с ценой работ, которая была предусмотрена расторгнутым контрактом, поведение должностных лиц заказчика будет оцениваться контролирующими органами в том числе и с точки зрения эффективности расходования средств. Однако оценить перспективу решения указанного вопроса в рамках этой консультации не представляется возможным.

К сведению:
1. Информация о расторжении контракта по соглашению сторон и само соглашение о таком расторжении должны быть направлены заказчиком для включения в реестр контрактов в течение 3 рабочих дней (п. 8 ч. 2, ч. и Закона N 44-ФЗ). Кроме того, информация об изменении контракта должна быть размещена заказчиком в единой информационной системе (далее - ЕИС) в течение 1 рабочего дня, следующего за датой изменения контракта ( Закона N 44-ФЗ).
2. Расторжение контракта по соглашению сторон не освобождает заказчика от обязанности направления контрагенту требования об уплате пени при нарушении последним предусмотренного контрактом срока выполнения работ (оказания услуг) ( Закона N 44-ФЗ). Обязанность уплаты пени возникает у подрядчика лишь в случае наличия вины ( ГК РФ). В силу Закона N 44-ФЗ сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
3. Для осуществления новой закупки заказчику следует предварительно внести соответствующие изменения в план-график. Случаи внесения муниципальным заказчиком изменений в план-график перечислены в Закона N 44-ФЗ, а также в Требованиях к формированию, утверждению и ведению плана-графика закупок товаров, работ, услуг для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации и муниципальных нужд, утвержденных Правительства РФ от 05.06.2015 N 554 (далее - Требования) ( Закона N 44-ФЗ). Одним из таких случаев является "возникновение иных обстоятельств, предвидеть которые на дату утверждения плана-графика было невозможно" (пп. "ж" п. 10 Требований). В соответствии с Закона N 44-ФЗ внесение изменений в план-график по каждому объекту закупки может осуществляться не позднее чем за 10 дней до дня размещения в ЕИС извещения или направления приглашения принять участие в определении контрагента закрытым способом. Внесенные в план-график изменения подлежат размещению в ЕИС в течение 3 рабочих дней с даты изменения плана-графика, за исключением сведений, составляющих государственную тайну ( Закона N 44-ФЗ).

Рекомендуем ознакомиться также с материалами:
- Энциклопедии решений: Расторжение контракта по N 44-ФЗ;
- Энциклопедия решений. Расторжение контракта по N 44-ФЗ по решению суда;
- Энциклопедия решений. Ответственность поставщика (штраф, пеня) по контракту по N 44-ФЗ;
- Калькулятор пеней, начисляемых заказчику;
- Энциклопедия решений. Внесение изменений в план-график;
- Энциклопедия решений. Размещение извещения об осуществлении закупки.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Заключение договора — дело добровольное. Стороны обговаривают условия, подписывают документ, начинают исполнять соглашение. Но, как известно, в жизни бывают разные обстоятельства. И не редкость, когда одна из сторон, после заключения договора меняет свое решение, и начинает думать, как его расторгнуть.

В любом случае, расторгнуть договор можно, если стороны об этом договорятся, то есть по обоюдному согласию. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке также может быть предусмотрено самим договором.
В остальных случаях расторгнуть сделку намного сложнее. Расторжение возможно только через суд.
Законодательство призвано защищать обе стороны сделки: односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Нельзя просто взять и перестать исполнять соглашение. Гражданским кодексом предусмотрены определенные основания для расторжения договора.

Данные основания являются общими по отношению ко всем договорам, однако для отдельных их видов законодательно могут быть предусмотрены другие специальные основания.

Законом или самим договором предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке.
Существенное нарушение условий договора контрагентом. Понятие «существенное» означает такое нарушение контрагентом, при котором сторона несет ущерб и в значительной степени лишается того, что должна была получить при совершении сделки. Определять в каждом конкретном случае существенность нарушения договора будет суд.
Существенное изменение обстоятельств. Другими словами, обстоятельства изменились до такой степени, что если бы стороны могли это предположить, то вообще не стали бы заключать сделку. Данное основание регулируется ст. 451 ГК РФ.

Условия расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ):

Контрагенты при совершении сделки исходили из того, что изменений не случится.
Сторона не могла преодолеть причины изменений после их появления.
Исполнение договора в первоначальном виде нарушает соотношение имущественных интересов сторон до такой степени, что заинтересованная сторона понесла бы ущерб и в значительной степени лишилась бы того, что должна была получить при совершении сделки.
Из обычаев или существа сделки не следует, что заинтересованная сторона несет риск изменения обстоятельств.

Два способа расторгнуть договор

Существует два способа расторгнуть договор:

Внесудебный.
Через суд.

Внесудебный.

Сторона, которая хочет расторгнуть сделку, направляет другой стороне уведомление о расторжении договора. Уведомление вручается под подпись, либо направляется заказным письмом с описью. Форма уведомления законом не установлена, поэтому оно составляется в свободной форме. Должно содержать сведения о сторонах и ссылку на договор, который расторгается. Можно воспользоваться образцом с нашего сайта, найти образцы в интернете, или составить самостоятельно.

Срок рассмотрения уведомления установлен в договоре, в случае отсутствия такого применяется установленный законом тридцатидневный срок. После рассмотрения уведомления, если контрагент не против расторгнуть договор, составляется соглашение о расторжении договора.

Расторжение договора через суд.

В случае отказа контрагента, либо отсутствия ответа на уведомления, можно попробовать расторгнуть договор через суд. Данная категория дел является сложной, поэтому рекомендуем обратиться к юристу. Составляется исковое заявление с указанием оснований расторжения, ссылкой на нормы закона. Доказывать наличие оснований для расторжения, существенность нарушения условий договора, либо изменения обстоятельств должен истец. В доказывании заключается основная сложность данных дел.

Большое значение играет профессионализм юриста в судебном процессе, от этого во многом будет зависеть исход дела.

Восемь шагов к расторжению любого договора.

Предлагаем порядок расторжения договора:

Ознакомиться с текстом. Есть ли в договоре пункт, допускающий односторонний отказ от него?
Если указанного пункта нет, то необходимо выбрать основание для расторжения.
Написать и направить уведомление о расторжении договора контрагенту по соответствующему основанию.
Подождать установленный договором или законом срок.
В случае согласия контрагента составить соглашение о расторжении договора.
В случае отказа или отсутствия ответа, подготовить исковое заявление.
Оплатить государственную пошлину, подать заявление в суд.

Образец уведомления.

Уведомление о расторжении договора. Письмо о расторжении договора, образец.

Скачать типовой образец уведомления о расторжении договора

Какими будут последствия расторжения.

См. ст. 453 ГК РФ и постановление пленума о последствиях расторжения договора.

Обязательства сторон прекращаются на будущее время. С того момента, когда сделка расторгнута (по соглашению, либо решением суда), одна сторона не в праве принуждать другую к исполнению действий по договору. (Например, производить строительные работы).
Неустойки считаются до даты расторжения договора.
Некоторые виды договоров (например, аренда, энергоснабжение) могут быть расторгнуты только в части.
Существуют условия, которые в силу своей природы, продолжают действовать даже после того, как сделка расторгнута. Например, гарантийный ремонт товара. Нельзя отказать в гарантийном ремонте со ссылкой на то, что сделку стороны расторгли.
Если договор расторгнут, то стороны не могут требовать вернуть то, что было ими исполнено, до расторжения. Но это правило применяется только тогда, когда обе стороны надлежаще выполнили свои обязанности и их предоставления друг другу эквивалентны. Например, размер аванса покупателя равен количеству поставленной продукции поставщиком.
Возврат имущества, переданного одной стороной в собственность другой стороне договора, как неосновательного обогащения. Сторона, которая получила обратно имущество, в свою очередь обязана возвратить полученное ею от другой стороны.
Если расторгнут договор, по которому одна сторона пользуется имуществом другой (например, аренда), сторона, получившее имущество, обязана возвратить его стороне, передавшей это имущество в пользование. При этом платежи за пользование уплачиваются до дня фактического возврата.
Если у стороны есть денежный долг, то расторжение сделки не означает, что его не надо уплатить.
Если договор был зарегистрирован в государственном органе, то его расторжение считается со дня его расторжения по соглашению сторон, решению суда или одностороннего отказа от договора. Не имеет значение дата погашения регистрационной записи.

Расторжение отдельных видов договоров.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Особенности.

Так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении тоже. Без государственной регистрации расторжение не действительно.
В соглашении рекомендуется предусмотреть сторону, которая подает документы на регистрацию, чтобы в дальнейшем можно было принудить ее в судебном порядке это сделать.
Проверить соглашение на условие об отсрочке платежа и отказе от неустойки, так как данные пункты часто включаются застройщиком.
В случае прекращения или приостановки строительных работ, которые указывают на то, что застройщик не передаст недвижимость в срок, дольщик может требовать расторжения в судебном порядке.
Изменение застройщиком проектной документации также является основанием для расторжения сделки.
Еще одно основание — увеличения площади жилого или нежилого помещения относительно допустимого более, чем на 5 процентов.

Особенности расторжения договора подряда.

Случаи, когда заказчик может отказаться от договора.

Заказчик всегда может отказаться от договора подряда, оплатив фактически выполненные работы, если стороны не предусмотрели иного.
Подрядчик затягивает сроки начала выполнения работ, либо выполняет их так медленно, что явно не сможет уложиться в срок.
По ходу работы подрядчика видно, что результат будет некачественным.
В случаях необходимости выполнения дополнительных работ или повышения цены на материалы при уведомлении подрядчика заказчик может отказаться, оплатив фактически выполненную часть работ.

Случаи, когда подрядчик может отказаться от договора:

Заказчик не передает материалы, из которых должна быть выполнена работа, не пускает на земельный участок.
Заказчиком предоставлены некачественные товары, есть письменное уведомление об этом от подрядчика, но заказчик отказывается заменить материалы.
Превышение цены договора не по вине подрядчика. Если заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Специфика расторжения договора аренды.

Про общие основания расторжения договора аренды было сказано выше.

Специфические условия предоставляют право расторгнуть сделку в одностороннем порядке арендодателю, если арендатор:

существенно нарушает условия договора;
пользуется имуществом с нарушением его назначения..
ухудшает имущество;
два раза подряд не вносит арендную плату,
не делает капитальный ремонт, если это предусмотрено договором.

Расторжение соглашения с риелтором.

Как расторгнуть договор с риелтором?

Клиент риелторских услуг вправе отказаться от исполнения договора в любой момент. В этом случае риелтору необходимо направить уведомление о расторжении договора. Но! Клиент будет обязан оплатить фактически понесенные риелтором расходы (например, расходы на рекламу в газете).

Подведем итог: законом предусмотрены как общие основания для расторжения договоров, так и специфические для отдельных видов. Обязательным действием является направления уведомления о расторжении договора противоположной стороне. На практике соглашения редко расторгаются добровольно и возникают проблемы. Данная категория судебных дел является сложной.

Небольшой совет: если не удается расторгнуть договор, то можно пойти по другому пути — признать его незаключенным.

Заключение письменного договора между двумя и более сторонами в деловой практике используется именно для того, чтобы зафиксировать достигнутые соглашения, сохранить их в неизменном виде. Сам факт наличия договора подразумевает необходимость для каждой стороны исполнения обязательств, принятых на себя в отношении другой стороны.

С этой точки зрения прерывание договорных обязательств в одностороннем порядке представляется несколько противоречащим принципам договорных отношений. Однако, возможности одной из сторон инициировать расторжение договора строго регламентированы законодательством и ограничены соблюдением законных интересов другой стороны (гл.29 ГК РФ, в частности ст. 450-453).

Процедура одностороннего расторжения подразумевает, что при наличии письменного договора, одна из сторон инициирует его прекращение до окончания срока. В результате действие договора прекращается, указанные в нем условия не подлежат дальнейшему исполнению.

В юридической практике часто происходит смешение двух достаточно похожих понятий: «отказ от выполнения обязательств по договору» и «расторжение договора в одностороннем порядке». На самом деле между этими понятиями достаточно существенная разница (в некоторых случаях их можно считать соответственно причиной и следствием). Эта разница сводится главным образом к трактовке указанных действий и возникающих в результате последствий.

Что касается отказа от исполнения обязательств, законодательством предусмотрены определенные условия, при которых одна из сторон имеет право отказаться от дальнейшего выполнения условий соглашения. Но это не означает прекращения действия договора. Он сохраняет свою юридическую силу в качестве правовой основы взаимоотношений между сторонами.

То есть отказ от выполнения условий договора – это, по сути, регламентированное несоблюдение условий действующего договора.

А в момент одностороннего расторжения договора все обязательства сторон прекращают свое действие, договор более не является правовым основанием для их взаимодействия.

При этом, отказ одной из сторон от продолжения соблюдения условий может служить основанием к одностороннему расторжению договора для другой стороны.

Отдельно стоит отметить, что согласование и участие другой стороны так или иначе подразумевается, поскольку возможности подобного прекращения действия договора в законодательстве строго ограничены.

Основания для разрыва партнерских отношений

По условиям договора

В данной ситуации в самом договоре изначально прописываются условия, при наступлении которых одна из сторон имеет право инициировать процедуру прекращения действия соглашения, обе стороны изначально соглашаются на такую процедуру расторжения. В качестве подобного обстоятельства может быть указан тот же отказ одной из сторон от соблюдения условий договоренностей или какие-то иные обстоятельства.

По соглашению сторон

При возникновении каких-либо обстоятельств, при которых дальнейшее продолжение договорных отношений не устраивает одну или обе стороны, и при этом они имеют возможность разрешить эту ситуацию между собой, не прибегая к судебному разбирательству, действие договора может быть прекращено по соглашению сторон. В этом случае между сторонами подписывается соглашение, которое должно быть оформлено в той же форме, что и основной договор. В нем оговариваются условия и сроки прекращения отношений, а также какие-то дополнительные условия, если это необходимо. Договор прекращает свое действие с момента подписания соглашения, если иной срок в нем не указан.

По решению суда

Если между сторонами возникли противоречия, которые они не могут разрешить самостоятельно, решение о прекращении или продолжении действия договора, либо изменении его условий должно быть вынесено судом.

Для рассмотрения обстоятельств, предшествовавших этому процессу, суду должны быть представлены основания, которые могут считаться достаточными для расторжения.

Значительное изменение обстоятельств

Здесь подразумевается, что настоящие обстоятельства действия договора существенно отличаются от тех, в которых он был заключен, и имеют большое влияние на результат исполнения соглашения. Они могут быть связаны с невозможностью выполнения обязательств для одной или обеих сторон либо уменьшают полезное действие результата соблюдения договора настолько, что для одной или обеих сторон он теряет смысл и не был бы заключен, если бы обстоятельства были таковыми на момент заключения.

Нарушение условий

В случае, если условия договора нарушены, либо одна из сторон отказалась от исполнения обязательств, то другой участник соглашения должен представить суду подтверждения того, что в его отношении имели место факты нарушения условий договоренностей другой стороной.

Более подробно о ситуациях, в которых допустимо одностороннее расторжение договоров, рассказано в следующем видеоролике:

Порядок проведения процедуры

Процедура одностороннего расторжения договора строго регламентирована законодательством и подразумевает соблюдение определенной последовательности действий.

В основе процедуры должна лежать причина , достаточная с точки зрения законодательства, для подобного прекращения действия договора.

Далее, сторона, инициирующая расторжение, обязана написать с указанием причины. Законодательство не устанавливает жестких правил в отношении этого пункта, поэтому отталкиваться следует от предполагаемого дальнейшего развития событий.

Если возможно расторжение договора по соглашению сторон, то способ уведомления о намерении его расторгнуть, вероятно, не будет иметь значения. Если существует вероятность, что потребуется судебное разбирательство относительно разрешения возникших противоречий, то суду потребуется подтверждение уведомления другой стороны. В этом случае лучше всего будет направить его ценным письмом с уведомлением о вручении.

Дополнительно необходимо отметить, что если точный адрес контрагента неизвестен, то можно ориентироваться на тот адрес, который указан в ЕГРЮЛ. Каждое юридическое лицо, предоставившее в ЕГРЮЛ адрес для корреспонденции, самостоятельно контролирует возможность получения корреспонденции по этому адресу.

В том случае, если письмо не будет получено по причинам, не зависящим от отправителя и находящимся в зоне ответственности получателя, либо по причине уклонения получателя от корреспонденции, письмо считается врученным.

После направления письменного уведомления, необходимо дождаться истечения срока, предоставляемого для направления ответа. Этот срок может изначально предусматриваться в договоре или быть указан в уведомлении. В тех случаях, когда отдельно этот вопрос нигде не оговорен, срок ожидания должен составлять 30 дней.

После этого, в зависимости от ответа другой стороны, либо оформляется соглашение сторон (если такой способ расторжения не предусмотрен первоначальным договором), либо подается исковое заявление в суд. В случае отсутствия ответа на уведомление, ответ считается отрицательным.

Нюансы прекращения действия разных видов договоров

Договора купли-продажи

Расторжение такого вида соглашения в одностороннем порядке подразумевает, что он не исполняется должным образом одной из сторон – покупателем или продавцом, в этом случае у другой стороны появляются основания для расторжения сделки.

Возможные нарушения по отношению к продавцу :

покупатель по каким-либо причинам отказывается принять товар (ст.437 ГК РФ);
покупатель принял товар, но отказывается оплатить его (ст.439 ГК РФ);
покупатель игнорирует обязательства по страхованию товара (если по договору эта функция возложена на покупателя) (ст.443 ГК РФ);
покупатель не предоставил отгрузочную разнарядку на поставленный товар (п.4 ст.462 ГК РФ);
покупатель не забрал товар с территории продавца (если по договору подразумевается самовывоз) (п.4 ст.468 ГК РФ)

Возможные нарушения по отношению к покупателю :

продавец отказывается передать товар (п.1 ст.416 ГК РФ);
продавец отказывается предоставить сопутствующую документацию на переданный товар (ст. 417 ГК РФ);
ассортимент товара не соответствует заявленному в договоре (ст. 421 ГК РФ);
выявление у товара недостатков, которые не были оговорены перед подписанием договора (ст.428 ГК РФ);
нарушение комплектации (ст.433 ГК РФ);
продавец не выполняет обязательства по страхованию товара (ст.443 ГК РФ);
товар передан с нарушением сроков (п.4 ст. 464 ГК РФ).

Договора аренды

В данном случае предусмотрен ряд причин, которые применяются в зависимости от того, кто является инициатором – арендодатель или арендатор.

Основания со стороны арендодателя :

использование имущества, взятого в аренду, способами, не предусмотренными договором, нарушающими условия эксплуатации, влекущими за собой ухудшение состояния объекта аренды;
несвоевременная оплата аренды, нарушение срока внесения платежей более двух раз подряд;
нарушение обязательств по проведению капитального ремонта, если такие обязательства взяты на себя арендодателем.

Основания со стороны арендатора :

арендатор не получил в пользование арендуемое имущество;
выявление недостатков имущества, взятого в аренду, о которых арендатор не мог знать до заключения договора;
нарушение обязательств по проведению капитального ремонта, если эти обязательства по договору взял на себя арендатор;
состояние имущества ухудшилось, его дальнейшее использование невозможно, при этом ухудшение имело место не по вине арендатора.

Договора на оказание услуг

Как правило, договор оказания услуг расторгается одной из сторон в случаях отказа другой стороны от выполнения его условий.

Заказчик имеет право отказаться от услуг, предусмотренных соглашением на любой стадии исполнения кроме тех случаев, когда уже услуга оказана полностью.

В тех случаях, когда заказчик хочет расторгнуть договор, а исполнитель уже понес определенные расходы на выполнение заказа, перед расторжением все расходы исполнителя должны быть компенсированы (п.1 ст. 782 ГК РФ).

Точно так же, если договор расторгается по инициативе исполнителя, и его расторжение влечет за собой убытки заказчика, будь то прямые затраты или упущенная выгода, эти убытки должны быть компенсированы до того, как договор будет расторгнут (п.2 ст.782 ГК РФ).

Следовательно, если договор официально расторгнут, это освобождает стороны от всех принятых обязательств, а само соглашение перестает быть правовым основанием для взаимодействия сторон.

Если договор был расторгнут по соглашению сторон, то он прерывает свое действие с момента подписания соглашения, либо в указанный в нем срок, либо после наступления события, указанного в соглашении как момент окончания действия договора.

Если договор был расторгнут на основании решения суда, то датой окончания действия считается момент вступления этого решения в законную силу. Иной срок стороны указать не вправе.