Главная » Разное » Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Акт о завершенном переустройстве

Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Акт о завершенном переустройстве

Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 02.11.2010 N 991-ПП)

ФОРМА АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

УТВЕРЖДАЮ: __________________________________________ (наименование должности сотрудника Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) М.П. ________________ ________________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия) "___" _______________ 20___ г. АКТ О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО/НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Город Москва "___" ______________ 20__ г. Адрес объекта: ______________________________ ___________ _________________ (ул./пер. и т.д.) (N дома) (N корп./стр.) _____________________ (N кв./пом.) Помещение ____________________________ __________________ _________________ (указать: жилое/нежилое) (N подъезда) (этаж) Комиссия в составе представителей: - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (председатель) - ___________________________________ - Мосжилинспекции - ___________________________________ - управы района города Москвы - ___________________________________ - управляющего домом - ___________________________________ - авторского надзора проектной организации - ___________________________________ - заявителя (заказчика) - ___________________________________ - исполнителя (производителя работ) - ___________________________________ установила: 1. Предъявлены к комиссии следующие мероприятия (работы): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (с указанием помещений, элементов, инженерных систем) 2. Ремонтно-строительные работы выполнены: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты производителя работ) 3. Проектная (исполнительная) документация разработана: ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (состав документации, наименование и реквизиты автора) утверждена ________________________________________ "___" ________ 20___ г. (наименование должности сотрудника с указанием организации, инициалы, фамилия) Оборотная сторона акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения 4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки: начало работ "__" ________ 20__ г.; окончание работ "__" __________ 20__ г. 5. На основании осмотра в натуре предъявляемых к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной) документацией установлено: 5.1. ______________________________________________________________________ (соответствует/не соответствует проекту - указать) 5.2. ______________________________________________________________________ (замечания надзорных органов (указать): ___________________________________________________________________________ устранены/не устранены) Решение комиссии 1. Считать предъявленные комиссии мероприятия (работы): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями нормативов (указать обоснование несоответствия). 2. Считать настоящий акт основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в учетно-техническую документацию органов технической инвентаризации. Приложения к акту: 1. Исполнительные чертежи: ____________________________________________ (проектные материалы с внесенными ___________________________________________________________________________ в установленном порядке изменениями) 2. Акты на скрытые работы: ____________________________________________ (указать) 3. Акты приемки отдельных систем: _____________________________________ (указать) 4. Журнал ремонтно-строительных работ на ____ листах. Председатель комиссии ____________________ (_____________________________) (личная подпись) (расшифровка подписи) Члены комиссии ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________) ____________________ (_____________________________)

Акт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.

Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.

Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно , подарить и прочее.

О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку , или .

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага , которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Что такое скрытые работы?

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно :

затрагивание послойной половой конструкции;
использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.

Если вышеперечисленные пункты затронуты не были , оформлять такой акт не нужно.

Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

Акт ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?

Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится . Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:

При предварительном согласовании , т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
Без предварительного согласования , подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

косметический ремонт;
манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
замена инженерного оборудования.

Все остальные разновидности переустройства жилья требуют получение разрешения, т.е утверждения предварительного .

Рассмотрим процесс оформления акта пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции , написав (форма Приложения 2 к Административному регламенту).

В нем должна содержаться такая информация :

информация про объект перепланировки;
данные про фирму, выполняющую строительные работы;
состав проверяющей комиссии;
соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
, по которому осуществлялась планировка;
данные про организацию, которая является автором проекта;
сведения о скрытых работах;
информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

Должен быть подписан:

собственником ();
компанией, которая разрабатывала проект;
ремонтной организацией;
руководителем инспекции;
представителем инспекции;
согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.

Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность .

Если акты скрытых работ предоставлены не были, инспектор может произвести вскрытие участков, где могли быть выполнены скрытые работы для проверки и их оформления.

Согласование перепланировки квартиры с комиссией

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали .
В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
Передать проверяющим:

акт скрытых работ;
производственный журнал.

Основная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия .

Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.

При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца . В ином случае процедура может затянуться.

В которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.

Когда мы говорим про получение акта при , то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно . И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние .

Но если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена по правилам и без нарушений (путем проверки инспектором из инспекции), то сможете отделаться штрафом и получить разрешение на получение акта.

Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.

Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.

Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы . Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
Разрешение на проведение работ.
Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации. Техническое заключение разработчика архитектурного проекта дома предоставляется в том случае, если перепланировка затрагивала несущие конструкции. Заключение является подтверждением того, что выполненные работы не скажутся в будущем на безопасности здания. Простая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции позволяет обойтись без такого заключения, можно предоставить план БТИ с нанесенными на него линиями переустройства. Как правило, время работы комиссии по приемке реконструируемого объекта занимает 20-30 рабочих дней, после чего, в случае, если специалистами не будет выявлено нарушений, заявитель получает акт.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
Список членов комиссии.
Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
Сроки выполнения заявленных работ.
Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
Список актов на скрытые работы.
Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Процедура приемки

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
Выявленные отклонения и нарушения.
Отсутствие разрешения на проведение работ.
Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.

Перепланировка квартиры всегда связана с многочисленными юридическими проволочками, защититься от которых простому обывателю не так уж просто. Казалось бы, получив согласие государственных органов и оформив всю процедуру переустройства в БТИ, собственник наконец-то может вздохнуть с облегчением. Но на этом его обязанности не заканчиваются – теперь ему придется доказать, что квартира, в которой был проведен ремонт, соответствует правилам безопасности и нормам действующего законодательства.

В частности, после проведения всех работ, владельцу жилого помещения необходимо получить специальный акт о завершении его перепланировки. В этом документе должны быть зафиксированы результаты всех проведенных в объекте недвижимости работ. Его наличие является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник жилья, получивший разрешение на проведение перепланировки, должен оповестить приемочную комиссию об окончании строительно-ремонтных работ. Что еще должен содержать такой акт? Как правильно его оформить? Об этом вы узнаете в данной статье.

Кто должен его оформлять

Внимание

Повторный выезд комиссии может быть назначен только после того, как собственник устранит все выявленные нарушения. Обратите внимание, что этот срок не должен составлять более 10 дней с момента выдачи предписания.

Список дополнительных документов

Чтобы обеспечить присутствие в доме или квартире приемной комиссии, которая выдаст акт о завершении перепланировки, собственник должен обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить туда довольно объемный пакет документов. Постарайтесь заранее подготовить все бумаги, которые помогут понадобиться для оформления акта завершения перепланировки. В их число, как правило, входят:

Паспорт гражданина РФ;
Разрешение на проведение перепланировки;
Проект перепланировки;
Акты на скрытые работы, подписанные проектной организацией;
Журнал производства ремонтно-строительных работ;
Договор строительного подряда с организацией, проводившей ремонт;
Договор авторского надзора за строительством;
Свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (допуск СРО).

Инфо

Выезд комиссии должен состояться не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. Точную дату лучше согласовать с сотрудником жилищной инспекции при предъявлении документов. Имейте в виду, что при отсутствии хотя бы одной из остальных бумаг вам могут отказать в выдаче акта.

Электронные услуги

Полное название услуги

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Оформление услуги на сайте

Оформление акта о завершенной перепланировке помещений от приемочной комиссии. Услуга бесплатна и доступна онлайн после авторизации. Необходимо собрать пакет документов и получить согласие всех жильцов и собственников помещений.

Кто может обратиться за услугой

Физические лица
Индивидуальные предприниматели
Юридические лица
Стоимость услуги

Бесплатно
Перечень необходимых документов
- Сведения о документе, удостоверяющем личность заявителя;
- Журнал производства работ;
- Акты освидетельствования;
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме;
- Учетно-техническая документация на помещение;
- Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
Сроки предоставления услуги

10 рабочих дней

Условия получения услуги в ОИВ
- Кто может обратиться за услугой:
  
  Физические лица
  Физические лица являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или жилых домах. Физические лица, владеющие и пользующиеся жилыми помещениями на основании договора социального найма.
  
  Юридические лица
  Индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или жилых домах. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, владеющие и пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями на основании договора аренды.
- Стоимость услуги и порядок оплаты:
  
  Бесплатно
- Перечень необходимых сведений:
  
  Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Необходимо указать реквизиты действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
  Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Дополнительно представляется при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, указанных в пунктах 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2017 г. № 1104-ПП.
  Акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей Проект (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Дополнительно представляются при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, указанных в пунктах 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2017 г. № 1104-ПП. Представляются согласно перечню актов освидетельствования скрытых работ, утвержденному приложением 16 к Административному регламенту предоставления услуги.
  Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)
  - Необязательный
  - Предоставляется без возврата
  Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение.
  Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)
  - Необязательный
  - Предоставляется без возврата
  Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП
  Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Требований к форме документа не установлены
  Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Документ составляется в свободной форме.
  Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.
  Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).
  Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
  Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы.
  Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)
  - Обязательный
  - Предоставляется без возврата
  Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию").
  С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе "Нормативные акты" (копия, 1 шт.)
  - Может быть получен в ходе оказания услуги
  - Предоставляется без возврата
- Сроки предоставления услуги
  
  10 рабочих дней
- Результат оказания услуги
  
  Выдается:
  - Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)
    Акт подписывает уполномоченное должностное лицо Мосжилинспекции.
- Формы получения
  
  Через законного представителя
  
  На WEB сайте
  
  через МФЦ