Зачем и нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю? Советы и инструкции. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить. А с 2018 года — даже без почти. Потому что при,скажем, приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию. Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Когда без межевания не обойтись?

Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

• разборы с соседями по поводу границ участка;
• приватизация;
• с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
• вы собираетесь возводить капитальное строение.

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.

Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?

Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:

• сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
• сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде.

Когда нужно делать межевание земельного участка?

В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

• ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
• если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
• если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Важно: подобное действует только до 2018 года. Начиная с 1 января означенного года любые юридические действия без межевого дела с участками станут невозможны (Федеральный закон № 447-ФЗ)

Есть ли замена?

Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:

• точное определение границ надела;
• определение площади;
• установить поворотные точки;
• защититься от злоупотреблений соседей.

Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?

Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».

Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.

В соответствии с Методикой определения стоимости кадастровых работ в РФ, расстаться придется с кругленькой суммой — 10-15 тысяч рублей.

Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах . После её проведения, на основании полученных замеров составляется (см. также ) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Причины

Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ .

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ . При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

• (инструкция по заполнению описана );
• (может понадобится , ).

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

При приватизации ЗУ , в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г . Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – и соблюдение отступов, соразмерно нормативам . В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить . Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается :

1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные .

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют заранее.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно. Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке. Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы. Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания. Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся. Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания. Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком. Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено. Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка - и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт. На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников. При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:

1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант - это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле. Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены. На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:

• окончательное решение вопроса об установке границ участка;
• завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
• существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

• процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
• из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
• если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
• кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание - ответ очевиден.

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер. Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная. Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок - полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

Для начала необходимо определиться с терминами: что такое «межевание», кадастровый учет и кадастровый паспорт.

Межевание земельных участков - это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, выполняемое геодезическими фирмами (кадастровыми инженерами).
Кадастровый учет – занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.
Кадастровый паспорт – документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав. Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.

Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос: «Обязательно ли делать межевание своего земельного (дачного) участка или нет?».

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок. Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания. И дачники, ища выход для себя, как же правильно оформить свой земельный участок, задают вопросы о необходимости межевания и соседям, и знакомым, и председателю СНТ, и представителям межевых агенств (естественно материально заинтересованных в межевании лиц) и получают разные ответы. И «за» и «против». Кто же и как отвечает на этот непростой вопрос.

Ответ: «Делать межевание земельных участков обязательно!» Кто же дает такой ответ?

Конечно же, первые - это геодезические фирмы. Здесь - все ясно. Прямая материальная заинтересованность. В Московском регионе зарегистрировано более 370 межевых контор и им как-то нужно существовать.
Во-вторых, агентства недвижимости. У них, как правило, свои связи с межевыми конторами, кроме того, чем больше работы (нужной или ненужной – другой вопрос), в том числе выполняемой контрагентами-геодезистами, тем выше цена услуги по оформлению документов и регистрации прав на недвижимость.
В-третьих, недобросовестные председатели СНТ, получая свои «комиссионные» от «знакомых» межевых организаций, активно пропагандируют приватизацию только с межеванием и только в определенной фирме.
В-четвертых, работники БТИ, занимающиеся в настоящее время техническим и кадастровым учетом строений. Им намного труднее наносить строение на плане участка, полученном по результатам своих измерений рулетками, и хотелось бы использовать готовые электронные координаты угловых точек участка от геодезистов. Есть и другие добровольные агитаторы за межевание, но, кажется, и перечисленных достаточно, чтобы представить, что через такое сито навязывания межевания проскочить довольно трудно.

Ответ: «Межевание земельных участков необязательно!» А это чей ответ?

А это ответ Государственной Думы РФ, выразившийся в принятии Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года \"О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества\".
И кому Вы доверяете больше - решение за Вами.
Конечно же, однозначного мнения по такому важному вопросу как межевание земельных участков быть не может быть силу того, что необходимо учитывать разные обстоятельства. Разные земельные участки, разное их расположение, разные категории самих земель и прочие нюансы не дадут Вам однозначного ответа. Но в 90% случаев земельные участки, выделенные гражданам в различных областях нашей страны для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничестве, схожи по своим характеристикам. И для них мы и разберем все аргументы межевания земли: и «за», и «против». Кому желательно делать межевание, а для кого-то это будут просто выброшенные «на ветер» деньги.

Аргументы «За» - в пользу межевания земельных (дачных) участков

1. Фактическое соответствие границ

Один из положительных доводов в пользу межевания - возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. Но это не значит, что, заказав первым из окружающих Вас соседей межевание своего дачного участка, Вы сможете позахватывать у них, все, что Вашей душе угодно. Во-первых у них есть свои законно им выделенные в СНТ метры (пусть и неприватизированные, или оформленные без межевания), во-вторых существует граница участка (забор), в-третьих, все окружающие Вас соседи должны быть согласны с границами, которые будут указаны в межевом деле Вашего земельного участка и письменно подтвердить свое согласие. В противном случае при спорном вопросе суд может признать Ваше межевое дело недействительным.

Что же тогда подразумевается в этом пункте? А подразумевается здесь - законное фиксирование вместо выделенных Вам или прежнему владельцу когда-то 6 соток, фактически используемых 7 или 8 соток. То есть приведение в соответствие фактических (а не исходных) размеров участка. И в членской книжке Вам после этого впишут фактические размеры участка и никакого самозахвата земель здесь не будет.
На практике я с такой ситуацией сталкиваюсь очень часто. По членским книжкам у дачников стоят 6 соток, самой даче лет 30 и границам (заборам) столько же, а при замере – оказывается 7, а то и 8 соток. И дачник имеет право промежевать этот участок и внести изменения в документы, не затронув ни чьих интересов.
Хотя большинство дачников, настаивают на оформление в собственность земельного участка без межевания и на \"подгонке\" размеров участка под исходные (меньшие) данные. Мол, соседи все хорошие, границы уже давно устоявшиеся, а земельный налог платить меньше. Как делать - право каждого владельца. Только если Ваш участок расположен на дорогостоящей или элитной территории, то лучше не экономить на земельном налоге. Дополнительные метры стоят намного дороже.

2. Наследование с разделом земельного участка

Есть земельные участки, образованные из одного участка при вступлении в права наследования. Границы между этими, самостоятельными по свидетельствам о собственности участками, определены, а вот если на участках расположено домостроение и оно тоже находится в долевой собственности, то и границы могут быть весьма условными. И если родственники не могут договориться между собой о совместном использовании единого участка, или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, здесь конечно без межевания не обойтись.

3. Если Ваш участок не имеет границ и заброшен

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет забора, то у соседей может возникнуть желание захватить соседнюю (т.е. Вашу) территорию. И если Вы проведете межевание Вашего участка, то это будет сдерживать их порывы в отношении границ участка. Хотя лучше еще и поставить забор.

4. Изолированные участки

Есть земельные участки, в адресе которых может быть указано достаточно расплывчатое месторасположение, примерно так: « 520 метров на северо-запад от жилого дома номер 18 деревни...». Но даже в деревне данная территория может быть интересной для третьих лиц, поэтому для такого изолированного участка лучше заранее провести межевание. Или в некоторых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если в Вашем СНТ есть генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла уже прошла межевание, то лучше определить месторасположение и Вашего участка.

5. Земельный участок расположен в дорогостоящем или элитном месте

Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение, и сама земля находится на достаточно дорогостоящей территории, где возможна борьба за каждый метр, а цена этого метра «зашкаливает» за ….$, то межевание однозначно целесообразно.

6. Сложная конфигурация земельного участка

Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным. Например, часть границы находится на краю обрыва, с другой стороны лес, с третьей поворот дороги, а с четвертой соседний участок участок врезался в Ваш клином. То такой «параллепипед» лучше узаконить, как он есть (то есть провести межевание), чем не обращать внимания на несоответствие фактических и исходных данных земельного участка.

7. Продажа земельного участка

Некоторые покупатели недвижимости не разбираются в вопросах законодательства. Для них, чем больше денег ушло на приватизацию участка, его межевание – тем правильнее и дороже сам участок. Проведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь некоторое преимущество. Соответственно это обстоятельство иногда используется владельцами земельных участков при продаже недвижимости. Хотя на самом деле, при наличии желания покупатель сам может после покупки участка заказать дополнительно межевание и внести необходимые изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации права.

Аргументы «Против» межевания земельных участков

1. Зачем фиксировать то, что уже зафиксировано?

Как известно, «дачная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (2001 г.). Свидетельства о праве собственности на эти участки относятся в основном к 1992-1998 г.г. , а пользование землей могло начинаться еще раньше. То есть в большинстве случаев касается земельных участков с давно сложившимися границами. Поэтому согласно Федеральному Закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. \"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества\" для установления границ участка и постановки его на кадастровый можно не проводить межевание, а самостоятельно сделать описание границ участка и подписать его у председателя СНТ. Конечно, установление и описание границы с использованием сегодняшних процедур межевания, выглядит современно. Но, признавать такой способ закрепления границ единственно законным на сегодняшний день уже нельзя. Почему таблице координат границ нужно доверять больше, чем реальному забору, обозначающему эти границы? А из практики, могу сказать, что по упрощенной процедуре (без межевания) у нас в Волгограде и области можно оформить в собственность практически любые дачные участки (независимо от года приобретения).

2. Что такое « индивидуальная определенность объекта недвижимости»

Один из часто повторяемых доводов сторонников межевания всего и вся касается якобы индивидуальной неопределенности земельного участка, границы которого не описаны по процедурам межевания. (Индивидуальная определенность – обязательное свойство недвижимого имущества, необходимое для его описания при сделках).Но у земельного участка есть адрес, содержащий, например: область, район, наименование сельского поселения, наименование деревни или некоммерческого партнерства, номер участка. А также: площадь, категория земель, разрешенное целевое использование. Разве данная комбинация характеристик участка не является уникальной на всей территории РФ? При постановке на кадастровый учет, в том числе без межевания, добавляется еще и неповторяющийся кадастровый номер участка. Таким образом и устанавливается уникальность данного земельного участка и его индивидуальная определенность. Это как номер нашего паспорт, адрес нашего местожительства и проч. Хорошо еще, что сторонникам межевания всего подряд еще не пришла в голову мысль о необходимости межевания квартир. Ведь где именно проходит граница квартиры в цифрах - тоже не ясно.

3. Экономия времени и средств

Постановка на кадастровый учет земельного участка без межевания происходит значительно быстрее и дешевле, чем с межеванием. В Волгоградской области работы по межеванию стоят в среднем 5 тысяч рублей и длятся от 2 месяцев до одного года. Причем эта цифра без учета постановки на учет строения – садового дома, который тоже требует значительных финансовых средств. Таким образом, вместо 400 руб. госпошлины (за 2 объекта) приходится выложить 10-12 тыс. рублей за оформление земельного участка с межеванием и техпаспортом дома. И это в случае, если всем оформлением Вы будете заниматься лично, без посредника.

4. Недостоверная информация о якобы незаконности приватизации без межевания

Материально заинтересованные сторонники межевания выдали за последние годы много обоснований необходимости межевания, которые содержат недостоверную информацию и ведут к запугиванию и запутыванию собственников земли. Поэтому собственникам земельных участков нужно все хорошо взвешивать, не дать себя запугать и не производить межевание без нужды (о чем – ниже). Например, очень распространен «кошмар» о том, что земельный участок, оформленный без межевания, нельзя не продать, ни подарить, ни передать по наследству и проч. Причем эта информация исходила как от владельцев участков, председателей СНТ, так даже и от одного из чиновников аппарата Администрации (фамилию называть не буду).

Изучив досконально все законодательство по земельному праву, мы подтверждения такой «уникальной глупости» нигде не нашли. И обратились с официальными письмами по разъяснению данного вопроса в самые различные инстанции (от районной, городской Администрации, комитета по земельным ресурсам Московской области, Областного Управления Госрегистрации сделок с недвижимостью до Министерства экономического развития (Федеральную службу Росреестра г.Москва). И ответы, которые мы получили, все говорили об одном: земельные участки, оформленные в собственность по упрощенной процедуре (без межевания) также можно и продавать, и дарить и наследовать и совершать любые действия, наравне с земельными участками, поставленными на учет с межеванием. Именно для этой цели и был принят вышеупомянутый Федеральный Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года. А Управление Госрегистрации сделок по Московской области кроме того ответило, что каждый день регистрирует сделки купли-продажи, дарения и проч. таких земельных участков безо всяких ограничений.
Более того, в мае 2010 года по заданию Генпрокуратуры РФ Волгоградская областная прокуратура проводила проверку на предмет соблюдения выполнения вышеупомянутого закона в нашей области. Видимо, такая массовая дезинформация граждан по вопросам приватизации земельных участков уже и до Москвы дошла.

5. Постоянное переоформление документов

Потратившись сегодня свои средства на межевание самого земельного участка, никто не гарантирует Вам, что завтра придется отдавать деньги на другие задумки чиновников в «развитие» темы. Нам с Вами хорошо известны постоянные компании по замене общегражданских паспортов, заграничных паспортов, водительских прав, технических паспортов строений и прочее. Периодически переоформляя документы, приводя их в соответствие с новыми законами, нам приходиться постоянно тратить свои личные средства на одни и те же цели. И никто не гарантирует, что межевое дело, сделанное сегодня, будет соответствовать всем необходимым требованиям через 5-7 лет.

6. Межевые споры

Одним из мифов является убеждение, что межевание помогает преодолевать межевые споры. А на деле все получается точно наоборот: межевание может усугубить судебные разбирательства по границам и провоцирует потенциальные споры, у которых нет объективной реальной природы.
Например. Поставлен на кадастровый учет с межеванием земельный участок. Площадь его увеличена за счет захвата площади соседнего земельного участка, на котором собственник не появлялся многие годы. Акт согласования границы собственник второго участка не подписывал. Второй собственник также решает провести межевание и обнаруживает неправильно установленную соседом границу. Имеем реальный спор. Вряд ли, его можно решить вне судебной процедуры, т.к. первый собственник «прихватил» землю соседа сознательно и от нее не откажется. Если бы его права не были зарегистрированы по результатам межевания, у него еще оставалась бы возможность принять к исполнению, например, предписание администрации садоводства или поселения, просто переставив забор. А так, суд может признать такое межевание (без согласования границы с соседом) недействительным.

Другой пример.Вы производите межевание участка. С одним из соседей вы не дружите, этот сосед не подпишет акт согласования границы в любом случае, хотя его интересы вы не нарушали. И зарегистрировать права собственности на такой участок будет можно только, предъявив документ до разрешении межевого спора. И опять судебное разбирательство, которое может затянуться на годы. Еще одним распространенным заблуждением является мнение собственников, что кадастровые инженеры будут участвовать в разбирательствах по земельным границам и принимать обязательные для исполнения сторонами решения. Ничего подобного. В судах будете участвовать только Вы сами.

7. Некачественная работа кадастровых инженеров

Межевание – достаточно точная инженерная работа. И выполнять ее должны только квалифицированные специалисты. Ранее межевание находилось в ведении БТИ и так соблюдался определенный порядок и качество работы. Сейчас же в Волгограде зарегистрировано более 65 фирм, оказывающих услуги межевания. И далеко не все из них умеют грамотно выполнять свою работу. По опубликованным официальным данным, в нашем южном регионе количество уже выявленных ошибок в межевании составляет более 15 %. Это очень большая цифра. Межевые конторы стремятся как можно больше заработать денег и не всегда уделяют достаточное внимание качеству выполнения своих услуг. Участки «накладываются» друг на друга, границы \"вылазят\" за \"красные линии\" и т.п. Из-за чего это происходит: из-за квалификации исполнителей, из-за того, что участки «обмеряются», не выходя из кабинета, для заказчика работ это не суть важно. Теоретически, заказчика работ все это не касается, геодезисты должны сами разбираться друг с другом. Но на практике за все отвечает заказчик межевания и все споры решаются за его деньги.
Значительное количество геодезических фирм, появившееся на рынке в последние 3-4 года из-за резкого увеличения спроса на геодезические работы, не соответствует желаемым требованиям. И поэтому то с марта 2010 года вводятся новые квалификационные требования для специалистов по межеванию, будет введена их обязательная аттестация. А необязательность процедуры межевания и связанное с этим уменьшение работ будет способствовать тому, что на долгое время на рынке останутся лучшие профессионалы, которым можно доверять.

Дополнительная информация:

В ряде европейских стран границы значительной части земельных участков установлены и описаны без межевания. Например, в Великобритании земельный кадастр ведется более 200 лет, и только 25% участков имеют точные координаты. Нельзя сказать, что это идеальная ситуация и образец для подражания, но и проблем серьезных она не порождает. Осчастливить всех подряд владельцев земельных участков \"радостью межевания\" нереально и может принести больше вреда, чем пользы. В мировой практике межуется в основном элитная и дорогостоящая недвижимость: земли столичных городов или элитных районов проживания, где цена 1 метра может стоить десятки тысяч долларов.
Ситуация же в нашей стране такая: на весну 2010 года из примерно 40 млн.дачных земельных участков 6 млн. приватизировались по «дачной амнистии», т.е. без межевания. По областям тоже ситуация разная. В Калининградской области, например, 75% из всех приватизированных дачных участков приходится также на «упрощенку».

Надеюсь, что данная статья поможет Вам определиться, как оформлять в собственность Ваш земельный участок - с межеванием или без оного.

Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны. Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета. С этого момента участок является полноценным объектом недвижимости, с которым можно проводить любые юридические сделки. В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим.

Forbidden

Земельный участок расположен в дорогостоящем или элитном месте Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение, и сама земля находится на достаточно дорогостоящей территории, где возможна борьба за каждый метр, а цена этого метра «зашкаливает» за ….$, то межевание однозначно целесообразно. 6. Сложная конфигурация земельного участка Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Внимание

Например, часть границы находится на краю обрыва, с другой стороны лес, с третьей поворот дороги, а с четвертой соседний участок участок врезался в Ваш клином. То такой «параллепипед» лучше узаконить, как он есть (то есть провести межевание), чем не обращать внимания на несоответствие фактических и исходных данных земельного участка.

7.

Межевание земельных участков: обязательно или нет?

Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания. Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания.

Инфо

Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков. t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

Их можно получить исключительно из межевого дела. Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт. При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым.
К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Работы не нужно проводить, если имеется регистрация, а также размежевка в документах, устанавливающих право собственности на ЗУ. После получения межевого плана владелец надела может проводить с ЗУ всевозможные сделки (аренда, купля-продажа, передача по наследству, дарение и прочее).

Отнимает много сил, времени (около 1,5 месяца). Законы постоянно меняются, редактируются. Из-за этого некоторые землевладельцы медлят с процессом, выжидая изменений, которые облегчат прохождение процедуры.

Если вы все же сомневаетесь о необходимости проведения процедуры уточнения границ участка, то мы рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов и задать им вопрос.

Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Данные о лицензированных компаниях посмотрите на официальном сайте кадастровой службы. Обязательно ли делать межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт Если в вашем распоряжении имеется паспорт кадастрового учета старого образца (выдан до вступления в силу Земельного кодекса), то межевание делать придется в любом случае, поскольку ранее узаконивание земельных участков происходило по упрощенной схеме, без определения точных размеров наделов.

Для фиксирования сведений о границах земельных участках в электронной базе службы кадастра, необходимо обособить территорию и получить подтверждающий документ (межевой план). Процедурные особенности данного процесса указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Стоит ли делать межевание земельных участков?!

• 1 Все «за» и «против» межевания
• 2 Примеры из практики
• 3 Этапы проведения межевания земельного участка
• 4 Стоимость услуг
• → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

У многих есть свои земельные наделы, которые были приобретены в разное время. С принятием новых законов и правил в сфере земельного управления приходится задумываться - нужно ли делать межевание участка в СНТ, чтобы в будущем избежать проблем с определением границ своей земли. Процесс межевания относится к кадастровой деятельности и проводится для осуществления кадастрового учета всех участков. Процедура выполняется кадастровыми инженерами (КИ), имеющими специальный квалификационный аттестат, который разрешает подобную деятельность. Если прочитать положения современного законодательства можно понять, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Вопрос: Если есть план участка, нужно ли делать межевание? Ответ: Процедуру можно не проводить в том случае, если никаких сделок с наделом не планируется. Если в наличии имеется план, повторно заказывать услугу не нужно.

Вопрос: Нужно ли делать межевание дома на участке? Ответ: Счастливые владельцы домов и коттеджей достаточно часто задумываются, нужно ли оформлять права собственности на участок, который находится под сооружением. Даже если у них имеется документация, удостоверяющая собственность на строение, участок все-таки придется мерить дополнительно.

В таком случае выполняется процедура выявления границ дома. Вопрос: Как узнать, нужно ли делать межевание дачного участка? Ответ: Каждый собственник участка, не имеющий плана межевания, должен получить его до марта 2018.

Можно ли не делать межевание земельного участка

Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета. В настоящее время подобные участки не могут быть объектами сделок по отчуждению без должного оформления документов.

Ужесточение требований к процедуре узаконивания прав на земельные участки нашло отражение в Федеральном законе от 22 декабря 2014 года, предусматривающем поправки к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Данные изменения коснулись, прежде всего, участков, предназначенных для размещения дач и ведения садоводческой деятельности.

С 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий.

Но в 90% случаев земельные участки, выделенные гражданам в различных областях нашей страны для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничестве, схожи по своим характеристикам. И для них мы и разберем все аргументы межевания земли: и «за», и «против».

Кому желательно делать межевание, а для кого-то это будут просто выброшенные «на ветер» деньги. Аргументы «За» — в пользу межевания земельных (дачных) участков 1.

Фактическое соответствие границ Один из положительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.

Можно ли не делать межевание земельного участка в садоводстве

Геология участка и изыскания для коттеджа Геодезическое сопровождение строительства Инженерные изыскания. Геодезия, Геология, Экология ЦЕНЫна наши услуги Для начала необходимо определиться с терминами: что такое «межевание», кадастровый учет и кадастровый паспорт.

Межевание земельных участков - это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, выполняемое геодезическими фирмами (кадастровыми инженерами).Кадастровый учет – занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.Кадастровый паспорт – документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав. Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.

Можно ли не делать межевание земельного участка в снт

В данном случае необходимость проведения процедуры обозначается в законе 122-Ф3 и ст.19. Там написано, что если у земельного надела не имеется данных относительно координат границ, в таком случае его гос. регистрация может быть приостановлена. Иногда в ней полностью отказывают. Все «за» и «против» межевания После того, как стало понятно, для чего нужно межевание участка, стоит разобраться в достоинствах и недостатках процедуры. Плюсы Минусы Проводится бесплатно за счет муниципалитета. Однако, такое уточнение будет проводиться для участков, которые раньше не были учены. В большинстве случаев - это платная процедура. Специалисты муниципалитета не всегда компетентны. На документах отображаются все границы ЗУ. Соседи обязательно должны подтвердить собственное согласие с границами, что были установлены.