Главная » Бизнес идеи » Безвозмездная аренда. Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездная аренда. Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным , именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Особенности безвозмездной аренды

Действительные законодательные нормы РФ не запрещают передавать во временное пользование помещения без взимания платы. По сути, данный тип отношений представляет собой аренду с сохранением права собственности за владельцем и с наложением определённой ответственности за состояние имущества на арендатора.

Безвозмездная аренда имеет несколько особенных черт:

Плата за пользование полностью отсутствует.
Арендатор несёт ответственность за сохранность помещения в первоначальном виде. Если по вине арендатора возникают неисправности, эксплуатационные параметры объекта недвижимости ухудшаются, он обязан восстановить объекты аренды первоначальный вид.
Во временное пользование могут быть переданы любые помещения нежилого назначения, включая обособленные сооружения и конструкции, складские комплексы и т.д.
Безвозмездная аренда должна подкрепляться соответствующим договором между участниками. Договор оформляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Основное назначение договора безвозмездной аренды заключается в фиксировании правоотношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Письменный договор помогает определить конкретные обязанности и права сторон, фиксирует пределы правоотношений, возникающих между ними.

Договор выступает в качестве доказательства имеющихся отношений между сторонами.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Село Синицына, Костромской области

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Структура договора

Согласно общим правилам документооборота договор безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

Предмет договора. Здесь указывается передача в безвозмездное пользование помещением нежилого назначения. Также необходимо указать, кому оно принадлежит на праве собственности, и подтвердить правоустанавливающими документами.
Срок действия договора. Здесь может быть указан любой период, в течении которого между сторонами сохраняются арендные отношения.
Права и обязанности участников арендного соглашения. Собственник помещения обязуется предоставить свое имущество в пригодном для использования состоянии, отвечающим всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам. В свою очередь арендатор обязуется нести расходы на содержание объекта, а также прочие затраты, связанные с эксплуатацией нежилого помещения. Также указывается обязанность обеспечить сохранность имущества с момента передачи помещения в аренду и до возврата. При этом ответственным за исправление повреждений, устранение последствий аварии будет непосредственный собственник. При условии, что проблемы возникли не по вине арендатора.
Порядок передачи. Здесь указывается, что передача нежилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи.
Ответственность участников договора. Этот раздел включает в себя перечень мер ответственности, закреплённых за каждой из сторон соглашения.
Основания и порядок расторжения. В этом пункте указываются условия сотрудничества, возможности для расторжения договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон.
Разрешение конфликтов. Претензионный порядок обязательно обозначается в тексте договора. Если конфликтная ситуация не урегулирована, спор передаётся на рассмотрение в арбитражный суд.
Форс-мажор. Здесь необходимо указать, на каких основаниях и из-за чего стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по договору. Кроме того, указывается обязанность сообщать о появлении форс-мажорных ситуаций в установленные сроки.
Дополнительные условия. Если между сторонами имеются дополнительные договорённости относительно порядка использования помещения нежилого характера, они должны быть оговорены в тексте соглашения. В противном случае при наступлении споров они не учитываются.
Персональная информация сторон. В этом разделе указываются наименования участников (ФИО или название юридического лица), данные об адресе постоянной регистрации, прочие реквизиты. Стороны соглашения обязаны проставить свои личные подписи.
Список приложений.

Приложения к договору

Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

Такого рода приложениями служат:

Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.

Форма договора

Форма договора выполнена сугубо в деловом стиле. Должны обязательно присутствовать личные данные тех или иных лиц, участвующих в таком роде безвозмездной сделки.

Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

Структура договора:

Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.

Регистрация договора

Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

Первым является договор на срок менее одного года . Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.

Расторжение договора

После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

В свою очередь арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии таких обстоятельств:

в процессе эксплуатации нежилого помещения выявлены существенные недостатки, информация о которых собственник утаил;
арендодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
в процессе пользования правом на нежилое помещение арендатор выявил третьих лиц, которые заявляют о своих правах на объект аренды;
имущество, переданное по акту приёма-передачи, оказалось в непригодном состоянии.

Долгосрочный договор

Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

Законодательная база

Договор обязан быть согласован на предварительном этапе обеими сторонами, дабы они пришли к общему соглашению (данное действие подкреплено третьим пунктом, 607 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации). Иначе договор является в корне недействительным, следовательно, не несет какого-либо законодательного подтекста.
Не стоит забывать один из наиболее важных аспектов, а именно полноценный запрет передавать что-либо из рук коммерческой организации физическому лицу , все это более подробно описано во втором пункте 690 статьи ГК РФ.
При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством предварительного общения и договора. Если примерное время аренды более, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
Безусловным плюсом в оформление договора на безвозмездной основе является то, что он может быть заключен на различные временные периоды , как на неопределенный п. 2, 610 статья ГК РФ, так и на определенный п. 1, 610 статься Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Очень часто люди не знают разницы между договорами безвозмездной аренды нежилого помещения и безвозмездной передачи нежилого помещения. Образцы таких документов (на текущий 2017 год), составленных абсолютно безграмотно, очень часто встречаются в интернете. Поэтому, чтобы не попасть впросак, нужно отличать понятие безвозмездного пользования нежилой недвижимостью от иных, на первый взгляд похожих, договоров.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Самостоятельно понять суть безвозмездной аренды нежилого помещения в полной мере невозможно, если вы не имеете хоть какой-то юридической опоры.

Но для того, чтобы помочь обычным гражданам и предоставить им исчерпывающие и понятные ответы на возникающие вопросы, на нашем сайте реализована возможность получения квалифицированной юридической консультации онлайн.

Чтобы получить ответ по поводу договора безвозмездного пользования, нужно всего лишь вписать вопрос во всплывающую форму в правом нижнем углу экрана.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Вначале необходимо разобраться, что это за договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Но в соответствии с гражданским законодательством РФ 2017 года безвозмездной аренды недвижимости не бывает. Всё дело в том, что это словосочетание более понятно для обычных людей, а с юридической точки зрения в данной ситуации правильно будет употреблять термин «ссуда». Для передачи нежилого помещения в пользование на безвозмездной основе применяются те же аспекты ГК РФ, как и для обычной платной аренды. Отличие в том, что ссудополучатель (арендатор) не будет вносить арендные платежи, но расходы на мелкий ремонт или на коммуналку все-таки останутся лежать на его плечах, если иное ссудодатель не пропишет в договоре.

Также нужно понимать, в чем отличие передачи в безвозмездное пользование от безвозмездной передачи в пользование. Казалось бы, просто слова поменяли местами, но разница колоссальна. В первом случае нежилое помещение передается во временное пользование на срок, предусмотренный договором. А вот во втором – стороне по договору уже полностью переходит право собственности на недвижимость. Причём бесплатно. Если поискать в интернете эти два документа, то из предоставленных образцов можно увидеть огромную разницу.

Схожесть понятий «аренда» и «ссуда»

Как уже было оговорено, к договорам ссуды нежилого помещения применяются некоторые положения договоров аренды:

существенным условием для составления договоров данного вида является исчерпывающее описание передаваемого объекта; в случае его отсутствия возможность доказать ничтожность сделки в суде становится более реальной;
период, на время которого нежилая недвижимость передается в пользование, должен быть описан в соответствующем договоре, но если это условие отсутствует, то предполагают, что время, на которое обременена недвижимость, не определено;
в документе должен присутствовать пункт о том, каким образом может использоваться объект аренды, а если такого указания нет, то помещение должно быть использовано соответствующе своему назначению (то есть проживать, к примеру, в нежилом помещении нельзя). В случае неправильного использования объекта аренды, его собственник вправе расторгнуть договор и затребовать возвращения убытков;
если договор был заключен, к примеру, на 1 год, а по истечению этого времени стороны не заключили новый документ, но не изменили условий пользования предметом, такой договор нужно считать вновь заключенным, но уже на не определенный им срок (это логично, ведь никто о новом сроке не договаривался);
пользователь помещения может каким-то образом его улучшать. В соответствии с законодательством в 2017 году улучшения могут быть либо отделяемыми, либо нет. Так вот, если произведены отделимые улучшения, они принадлежат тому, кто их произвел. А в случае возведения неотделимых улучшений важную роль играет получение согласия от собственника. Если он не в курсе или против этого, то неотделимые улучшения могут быть не возмещены пользователю нежилой недвижимости.

Отдельные нормы ГК РФ о безвозмездной передаче

Передавать в безвозмездное пользование (распоряжаться) можно только своё или доверенное владельцем или судом помещение. Кодекс гражданских правоотношений в 2017 году предусматривает только одно ограничение, касающееся сторон такого договора: если объектом безвозмездной аренды является имущество организации, которая основной целью ставит извлечение доходов от функционирования, то люди, каким-либо образом к ней относящиеся, не могут выступать ссудополучателем – эта императивная норма законодательства исключает возможность осуществления мошеннических действий с недвижимостью.

В подписываемом сторонами документе должно присутствовать точно описанное состояние нежилого помещения. В таком случае после подписания договора уже получатель ссуды будет нести ответственность за текущее состояние недвижимости. Если же нет описания дефектов по умыслу или грубой неосторожности, то по надлежаще оформленному требованию получателя безвозмездной аренды ссудодатель должен либо устранить эти дефекты, либо заменить вещь на аналогичную (но, так как речь о пользовании недвижимостью, то приемлемо только устранение). Также к помещению должны «прилагаться» все документы, необходимые для его эксплуатации.

Бывает такое, что договор безвозмездной аренды заключён правильно, по образцу, но проблема в другом – владелец не спешит выполнить обязательство – передать помещение в пользование.

В таком случае в 2017 г. ссудополучатель может требовать расторжения заключенного договора бесплатного пользования, а в придачу – возмещения понесённых им расходов.

Если договор составлен и подписан, но не указана дата (своеобразное обещание передачи в бесплатное использование), по волеизъявлению любой стороны такой договор может быть отменён, но только при условии оповещения другой стороны за 1 месяц.

Помещение, которое имеет на себе обременение, всё равно можно передавать в безвозмездное использование, достаточно лишь указать на это в договоре.

На время действия договора на человека, пользующегося помещением, возлагается обязанность его поддержания в соответствующем состоянии. Если аренда заключена на длительный период, ее получатель может даже столкнуться с необходимостью проведения капитального ремонта.

Очень интересна статья 696 ГК РФ. Она гласит о том, что ссудополучатель обязан сохранять передаваемое помещение. Каламбур заключается в ответственности пользователя за несохранение арендуемой вещи в случае чрезвычайной ситуации, если он предпочел сохранить свою собственность, имея вместо этого возможность спасти арендуемую. То есть, ваша собственность пусть пылает, а спасать нужно помещение, которым вы безвозмездно пользуетесь. Отчасти это даже правильно, но выполнимо ли?

Стороны, участвующие в данной гражданской договоренности, имеют право на её расторжение в одностороннем порядке. Ссудодатель вправе, если получатель не выполняет оговоренных условий, а ссудополучатель – при невыполнении условий, описанных выше в этом разделе статьи.

В заключенном договоре могут производиться изменения в части сторон в двух случаях:

Когда владелец помещения передаёт свои права другому лицу или предоставляет его в обычную платную аренду. Причём эти ситуации не могут являться основанием для расторжения сделки безвозмездного использования.
В случае смерти ссудодателя право собственности, а соответственно и статус нового ссудодателя переходят по наследству.

Если же умирает получатель ссуды, то действие сделки прекращается (если не было соглашения об ином).

Договор передачи недвижимости на безвозмездной основе примерно такой же, как и другие: реквизиты сторон, описание предмета, условия, обязанности и так далее. Благо, в сети Интернет образцов великое множество.

Но каждый, кто передаёт или приобретает в бесплатное пользование имущество, должен помнить, что он преследует свои выгоды и несет свои риски. А потому к составлению такого рода договора следует подходить с огромной осторожностью и педантичностью, а не скачивать готовые образцы, вписывая туда нужные слова.

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ "___"__________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем "помещение", для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние помещения;
без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

Ссудополучатель: _____________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Ссудодатель: Ссудополучатель:

___________/____________ _____________/___________

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой - либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

При появлении нового юридического лица, не всегда есть в собственности помещения для его деятельности.

В этом случае очень кстати приходиться возможность арендовать необходимую площадь.

Обыкновенная аренда нежилого помещения, как правило, не вызывает много вопросов.

Организация находит, оплачивает арендную плату и въезжает на территорию.

Стороны соблюдают все принятые и согласованные ими в договоре условия, и проблем, как правило, не возникает.

Но иногда можно услышать фразу - безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица.

По этому поводу сразу возникает вопрос? Что это такое?

Если кратко, то суть этой сделки можно понять в самой фразе - это возможность, дающая на безвозмездной основе использовать недвижимое имущество по соглашению с собственником.

Безвозмездная аренда

В гражданском кодексе, при описании такого вида аренды, понятия арендодатель и арендатор, заменены на ссудодатель и ссудополучатель. Это сделано для того, чтобы было меньше путаницы при ознакомлении и использовании данного вида отношений.

Главный пункт документа, который будет сопровождать эту сделку - это полное отсутствие арендной платы. Если в каком либо виде будет звучать арендная плата, то этот вид сделки сразу переходит в статус обычной аренды.

Сторонами в этой сделке могут выступать как юридические, так и физические лица.

Как и в любом юридическом документе, в договоре о безвозмездной аренде должны быть прописаны стороны сделки без сокращений и с занесением всех необходимых реквизитов. Очень четко нужно описать само помещение. Или его часть. По прочтении соглашения не должно ни у кого вызывать вопроса, о каком помещении идет речь. В обратном случае соглашение будет являться недействительным. Еще нужно обозначить, кто из сторон несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Как правило, это будет ссудополучатель.

В законодательных документах прописано, но не является обязательным условием - это срок такого вида сделки. Договор является бессрочным, и в случае возникновения желания или появления каких либо других надобностей прекращения отношений безвозмездной аренды, данная сторона предупреждает об этом другую сторону за один месяц. Ну, или стороны изначально в договоре указывают нужный срок.

Соглашение

При оформлении письменного договора между сторонами, помимо соблюдения основных требований к общему содержанию документа и соблюдения норм, необходимо акцентировать внимание на отсутствии арендной платы.

И, конечно же, хотелось бы отметить, что данный вид соглашения никак не должен быть инструментом в сокрытии доходов от сдаваемого в аренду помещения. Ведь, помимо незаконности такого желания, в случае недобросовестного лица, которое использует ваше помещение в своих целях и не заплатит вам арендную плату, вы не сможете обратиться в суд, т.к. вы изначально заявили об отсутствии такой платы. Т.е. в итоге вы будете заведомо проигравшей стороной.