Договор купли продажи гаража между физическими лицами. Бланк договора купли-продажи гаража
По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.
В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.
Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.
Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.
Образец оформления договора купли-продажи гаража
Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.
В договоре купли-продажи гаража указывается:
- ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
- Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
- Адрес проживания.
Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:
В части «Предмет договора» указываются такие пункты:
- Продавец продает гараж, Покупатель покупает и выплачивает утвержденную двумя сторонами стоимость, согласно условиям договора на недвижимость. Здесь же указывают номер, адрес и площадь гаража.
- Во втором пункте указываются, на каких правах гараж принадлежит Продавцу. Эта информация подтверждена нотариально и заверена свидетельством.
- Третий пункт гласит следующее: продавец обязуется передать как право на земельный участок, так и на гараж.
- Далее указывается точная площадь земельного участка, отмечается его кадастровый номер. Указывается нотариальный документ, что подтверждает право на пользование земельной площадью и дата ее регистрации.
- Далее говорится об инвентаризационной стоимости нежилого помещения, что подтверждена справкой БТИ.
- Следующий пункт вмещает информацию об оговоренной двумя сторонами стоимости.
- Указывается, в какой сумме Покупатель передал деньги Продавцу.
- Покупатель обретает абсолютно то же право собственности на земельный участок, а также гараж, что и Продавец. Указывается информация, что Покупателя устраивает состояние гаража, он осмотрел нежилое имущество перед покупкой. Тем самым Покупатель подтверждает, что не заметил изъянов, о которых его не было оповещено.
- Продавец дает гарантию, что гараж находится только в его владении, он никому не продан и не подарен, а также не находится под арестом.
- Согласно законодательству, одна и вторая стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств, прописанных договором.
- Если возникнут споры или разногласия, они решаться путем обычного переговора между сторонами. Если согласие не будет достигнуто, проблема будет решаться в письменном порядке в течение 14 дней после письменной претензии.
- Договор действителен после его подписания.
Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.
Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.
Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.
Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:
- гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
- гараж и участок земли по отдельности.
Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.
Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.
СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ .
Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ .
Состав пакета документов
При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.
Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.
Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:
- документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
- решение общего собрания;
- членская и паевая книжки продавца;
- документация на землю от ГСК;
- учредительная документация юридического лица.
Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.
Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:
- свидетельство о собственности на него;
- свидетельство о форме права на участок;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровые паспорта гаража и участка;
- справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
- техническая документация из БТИ.
ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.
К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:
Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:
- акт выдела участка;
- его приватизации или выкупа;
- иной формы вступления во владение.
Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.
Смотрим видео по теме:
Что нужно знать перед заключением договора?
Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.
Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:
- собственность;
- аренда;
- пожизненно наследуемое владение;
- постоянное (бессрочное) пользование.
Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.
ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.
Отличия от типового договора
Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.
Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.
Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.
Как правильно составить договор на гараж с землей?
Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.
- продавца земли и гаража;
- покупателя земли и гаража.
Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.
При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».
Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:
- условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
- Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
- Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
- Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
- Сроки проведения взаиморасчётов.
- Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.
СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора.
Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.
Оформление сделки без земельного участка
Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.
Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.
Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:
- что он расположен по соответствующему адресу;
- на участке земли определённой площади;
- земля находится в аренде у администрации (или иное).
Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.
ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).
Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.
Где составлять и куда подавать?
Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:
Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр , на основании Федеральных законов, принятых:
- в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ ;
- в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ .
СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.
Сроки и пошлины
Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.
Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.
Заключение
При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.
Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками.
Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.
Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью.
Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018
Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.
Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж).
В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.
А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.
К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.
Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:
- Наименование, место и дата заключения;
- Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
- Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;
- месторасположение объекта (адрес);
- земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
- площадь;
- материал стен;
- наличие дополнительных помещений (например, яма);
- год постройки;
- описание ворот гаража;
- иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.
Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).
Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора. Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.
- Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
- Сроки передачи гаража по акту;
- Сроки и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
- Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;
Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому покупатель должен с этим документом ознакомиться в обязательном порядке, прежде чем принимать решение о покупке.
- Ответственность сторон;
- Заключительные положения. Условия о расторжении или изменении соглашения;
- Реквизиты, в том числе финансовые, и подписи сторон.
Договор должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Фактически право владения перейдет к покупателю после подписания акта приема-передачи, однако право собственности возникнет только после регистрации права в органах Росреестра.
Нюансы сделки купли-продажи гаража
Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:
- Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
- Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;
Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.
- Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.
Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.
Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию
После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.
МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит. Его цель – направление представленных документов в уполномоченный на регистрацию орган (Росреестр).
К заявлению (бланк которого вам выдадут непосредственно в окошке приема) должны быть приложены следующие документы:
- Договор;
- Акт приема-передачи;
- Согласие второго супруга (при необходимости);
- Паспорта сторон;
- Документы продавца на отчуждаемую недвижимость (свидетельство, договор, акт);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Отметим, что после осуществления регистрационных действий, на руки покупателя свидетельство выдано не будет – этот документ в настоящее время отменен. Будет предоставлена только выписка из ЕГРН, в которой будет значиться новый собственник гаража.
Бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его можно скачать бесплатно.
Между физическими лицами ежедневно заключаются миллиарды соглашений различного характера. Имущество продается и покупается. Потребность и сбыт никогда не перестанут существовать. Меняются лишь правила, условия, оформление. Купля-продажа гаража ничем не отличается от купли-продажи другого недвижимого имущества и переход собственности к другому физическому лицу подлежит государственной регистрации. Рассмотрим более подробно договор купли-продажи гаража на примере и бланке, представленных на этой странице.
Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами
:- Наименование документа, дата и число составления;
- ФИО физических лиц, адрес проживания, дата рождения и другие паспортные составляющие;
- Предмет сделки - гараж, его индивидуальные характеристики, кадастровый номер, материал стен, адрес;
- Стоимость имущества, порядок передачи денежных средств между сторонами и последующее освобождение гаража;
- Основные нормы права, регулирующие отношения в данной сфере между людьми, обязанности, ответственность, а также подписи и расшифровка полностью в конце содержания.
Договор купли-продажи гаража рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его легко получить по прямой ссылке в разных форматах, самостоятельно оформить сделку и сдать документы на регистрацию. Помимо бланка, образец (шаблон) показывает, как необходимо заполнить недостающие поля, чтобы завершить процедуру оформления успешно и не вызывать лишних вопросов в регпалате.