Главная » Персонал » Статьи о торгах по банкротству. Новые правила проведения торгов в ходе банкротства

Статьи о торгах по банкротству. Новые правила проведения торгов в ходе банкротства

Александр Капцов

Время на чтение: 7 минут

А А

Покупка любого имущество за цену вдвое меньше рыночной – обычное дело для судебных аукционов. Как стать участником аукциона по банкротству: пошаговая инструкция в помощь начинающему. Топ-10 лучших площадок торгов по банкротству. Нюансы заработка на аукционах по банкротству.

Кто может стать участником аукциона по банкротству: условия участия в торгах

Проведение электронных торгов, на которых лоты являются имуществом банкротов, – это процесс, набирающий популярность в нашей стране. Действительно, порой лучше продать имущество должника, ликвидировав юрлицо, нежели продолжать убыточную работу предприятия. В аналогичную ситуацию попадают и физлица. Например, граждане, не способные выплачивать кредитный долг.

Итак, наравне с юрлицами банкротами признаются и физлица. Их имущество , выручка направляется на погашение накопившихся задолженностей. Возникает вопрос: кто имеет право участвовать в подобных аукционах? Кто может купить аукционный товар по приятной цене?

В Федеральном законе, регулирующем процедуру банкротства, в общих чертах прописано следующее:

Имущество банкрота реализуется.
Участие в торгах доступно всем, того заинтересовал товар.

Некие ограничения касаются возрастных критериев:

Если потенциальному участнику еще не исполнилось 14-ти лет, то за него это делают родители при наличии разрешения от опекунских органов.
С 14-ти лет и до 18-ти лет человек имеет право на самостоятельное участие. Родители лишь разрешают проведение сделки.
Начиная с 18-тилетнего рубежа, ограничения отсутствуют.

Так как торги, связанные с банкротством, проводятся исключительно в электронной форме, то участникам необходимо выполнить ряд условий:

Обзавестись электронным вариантом подписи и сканированной версией документации. В основном бумаг, подтверждающих личность, ИИН.
Пройти регистрационную процедуру на торговом ресурсе, установить ПО.
Внести задаток с последующим заключением соглашения.

По факту, нужно изучить требования выбранного торгового ресурса и четко соблюсти их.

Как принять участие в аукционе по банкротству: пошаговая инструкция

Порядок действий на первый взгляд несложен. Главное знать: что искать, где искать, изучить условия аукционного ресурса и хорошо владеть ПК. В общем подготовиться теоретически и практически не помешает. Что же необходимо сделать?

Прежде всего выбрать объект покупки:

Найти нужный лот . Для этой цели используются различные сервисы. Знатоки рекомендуют Bankrot-spy или Probankrot.
Проверить документацию на товар . В этом вопросе лучше довериться федеральной площадке, где заведена особая карточка на должника. В частности, необходимо ознакомиться с оценочным отчетом и прочей документацией. Фактически покупателя интересует цена и критерии лота, точнее их соответствие.
Осмотреть предполагаемую покупку . Для этой цели созваниваются с организаторами торгов. Контакты всегда есть на площадке. К осмотру зачастую привлекаются специалисты.

Если товар удовлетворяет требованиям покупателя, далее следуют шаги для участия в торгах:

Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП) в сертификационном центре . Их много, необходим ближайший, так как потребуется личное присутствие. Важно понимать отличительные особенности ЭЦП. Одна такая подпись имеет ограничения по количеству ресурсов, к коим будет доступ. Отсюда и соответствующая цена на ЭЦП. Потребуется выбрать оптимальный вариант по двум критериям: ценовому и количественному.
Настройка браузера. Как правило, это Internet Explorer для работы на торговом сервисе . Установка специальной программы «КриптоПро» потребуется для использования ЭЦП.
Пройти регистрационный процесс на торговой площадке. В общей сложности это трехдневная процедура, включающая заполнение всех полей специальной регистрационной формы и прикрепление скана паспорта.
Составление заявки . Задача облегчается автоматической генерацией имеющихся данных на большинстве ресурсов. Однако знатоки советуют делать это самостоятельно, в частности дополнительно указывать реквизиты для возврата внесенного задатка.
Оплата требуемого задатка . Способы значения не имеют – обычным путем или посредством банка-онлайн. Для больших сумм важно выбрать минимальный комиссионный сбор за выполнения перевода.
Сканирование ИИН и паспорта (нужны небольшие размеры скана) и перевод их в Word-документ с последующей загрузкой документации на торговый ресурс. Обязательно ставится электронная подпись.

Остается подать заявку в нужное время. Обычно выигрывает тот, кто сделал это первым. Поэтому совет о предварительных тренировках с расчетом времени формирования заявки не будет лишним.

Ждать протокола торгов, где объявляется победитель.
Проигравшему задаток возвращается, но лучше напомнить об этом устроителям торгов. Очень часто бывают задержки.
Победителю на электронный адрес приходит договор на покупку. Документ оформляется в двух формах: электронной и бумажной.
Подписанный договор – сигнал доя оплаты остатка. Внимание: реквизиты для перевода задатка и остатка суммы могут отличаться.

Вот и все. Имущество можно забирать и вступать в имущественные права. А в чем же заработок? Например, в купленной квартире делается ремонт, и она продается по более высокой цене или сдается арендаторам.

Где проводят аукционы по банкротству: обзор лучших площадок торгов

Для площадок по проведению торгов существует некое деление на виды:

Сервисы, занимающиеся непосредственной организацией, а также проведением электронных аукционов.
Порталы, имеющие статус официальных источников. Их «конек» в полноте данных, публикуемых в строгом соответствии с законодательными нормами.
Сервисы, называемые агрегаторами аукционных мероприятий по реализации собственности обанкротившихся лиц. На подобных площадках аккумулируются сведения о грядущих торгах. Предоставляемая информация черпается из Интернет пространства.

Какие же аукционные Интернет-ресурсы в списке 10-ти лучших:

Единый реестр федерального уровня, предоставляющий данные о банкротстве	Характеризуется полнейшей информацией о торгах. Ее размещение происходит заблаговременно, что позволяет участникам сделать качественный анализ объектов и провести тщательную подготовку к торгам.
Сбербанк АСТ	Отличается удобством, понятным интерфейсом. Выставляемое имущество принадлежит компаниям, оформившим заем, но не сумевшим его погасить. Характеризуется малым числом аукционных мероприятий
Фабрикант точка ру	Обширный ресурс. Его отличает большое число выставляемых объектов
Центр реализации	Выставляет имущество компаний-банкротов, чей статус признан в официальном порядке
Универсальная ЭТП «Electro torgi»	Активно развивающийся ресурс. Периодичность публикаций лотов отличается частой. В числе плюсов: полнота и корректность предоставляемых сведений о товаре
АИСТ	Представленные лоты преимущественно являются земельными участками, недвижимостью коммерческого типа и автотранспортом (автобусами, легковыми машинами)
Арбитат	Входит в состав союза операторов ЭП. Выставляются разнообразные лоты, начиная от дебиторской задолженности и земельных участков, заканчивая автотранспортом и производственным оборудованием
Аукционы Сибири	Характеризуется торгами, на которых в качестве лотов имущество физлиц (квартиры, машины, участки земли и так далее)
Банкротство РТ	Относится к союзу операторов ЭП. Основные объекты торгов – имущество предприятий-банкротов
Всероссийская Электронная Торговая Площадка	Осуществляет аукционную продажу имущества предприятий-банкротов

В чем заключается заработок на аукционах, выставляющих в качестве лотов собственность обанкротившихся физических либо юридических лиц? Расходы на подобную покупку гораздо ниже, нежели ее реальная стоимость. Дальнейшая реализация приносит неплохую прибыль – от 40-50% и более.

Стать мастером аукционных приобретений помогут следующие рекомендации:

Необходимо хорошо разбираться в той сфере, к которой относится покупаемый объект . Это поможет не прогадать с будущим доходом, иначе есть риск стать обладателем трудно продаваемого неликвида. Допустим, подавая заявку на авто, важно понимать каков рыночный спрос на данное автотранспортное средство. Иными словами, потребуется предметное изучение автомобильного рынка (цены, потребности потенциальных покупателей и так далее).
Не стоит полагаться на удачу и ввязываться в торги без знакомства с невидимыми на первый взгляд нюансами . В любом прибыльном деле неизбежно столкновение с тем или иным подводным камнем, если отсутствуют соответствующие знания. О различных тонкостях знают специалисты-практики, которые щедро делятся своим умением. Преграда с легкостью обходится, если подготовиться к ней.
Образовательный процесс под силу каждому, кто принял решение зарабатывать на аукционах . Есть два пути: самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю. Для первого способа типичны временные затраты и набивание «шишек», для второго – финансовые расходы. Обучение под руководством наставника, конечно же, платное, зато специалист познакомит со всеми тонкостями.
Наличие крупной суммы не является обязательным условием . Судите сами, расход на приобретение авто составляет от 1 100-1 500 рублей, на жилплощадь – от 25 000-32 000 рублей. Для данного заработка характерен невысокий входной порог. К тому же, нет запрета на использование заемного капитала.

Лучшие агрегаторы и сайты по торгам по банкротству облегчат вам поиск высоколиквидного лота и гарантируют успешную сделку. В этой статье приведены 15 лучших площадок и 10 агрегаторов аукционов.

Поиск качественного и высоколиквидного лота является ключевой задачей для частных инвесторов. Существуют два способа для отыскания такого лота:

рутинный поиск непосредственно на площадке. Можно просто пролистывать список, но лучше воспользоваться специальными фильтрами;
поиск при помощи специальных сервисов. В этом случае можно применить массу различных критериев для отбора. Агрегатор торгов по банкротству бесплатно поможет вам отфильтровать наиболее ликвидные и привлекательные лоты, с помощью которых можно приобрести имущество должников на самых выгодных условиях.

Первый способ очень прост и не требует подробных пояснений. Второй же заслуживает более подробного описания.

Агрегаторы торгов по банкротству, список 10 лучших

На торгах и аукционах по банкротству купить машину можно за 30-80 % от ее рыночной стоимости. Ниже представлен перечень специальных сервисов. Все они обладают одним важнейшим преимуществом — возможностью перейти к страничке лота на площадке с помощью сервиса отбора. Агрегаторы необходимы для того, чтобы сделать работу участников аукциона более простой, для экономии их сил и времени; для сбора необходимой информации с различных электронных площадок, для нахождения сведений, необходимых для принятия верных решений. Далее приведен список сервисов, упрощающих нахождение торгов по банкротству:

Tbankrot.ru Содержит абсолютно всю необходимую информацию. Для удобства пользователей разработано мобильное приложение, с помощью которого можно заняться поиском лотов из любой точки мира. Среди самых удобных функций приложения можно отметить календарь, который напоминает вам о предстоящих торгах и опция «успей купить», которая точно анализирует состояние лота.
Probankrot.ru Одно из основных его достоинств — расширенный функционал. Среди всего прочего вы сможет найти на этом сайте достоверные фотографии имущества, аналитические данные, ссылки на федеральный ресурс, функции мониторинга лотов.
Bankrot.pro Предоставляет базу банкротов. Для эффективного поиска интересного лота в вашем распоряжении аналитические функции и мониторинг.
Bankrotstvo.me - Содержит всю необходимую информацию и функционал.
bankrupt.centerr.ru
bankrot-spy.ru Так называемый банкротный шпион. Он назван так из-за того, что с его помощью можно разыскать имущество банкротов, конфискованные вещи. Этот сервис позволяет искать торги по разным категориям: оборудование, жилая недвижимость, земельные участки, автомобили, коммерческие помещения, данные по дебиторской задолженности и так далее.
bacart.ru . Содержит фотографии интересующих вас объектов и актуальные ссылки на федеральный ресурс.
bankrot-pro.com Интересен своей интерактивной картой. Можно быстро и точно определить местонахождение объекта.
heveya.ru Несмотря на то, что прямые ссылки на объект отсутствуют, возможно правильно оценить его состояние благодаря фотографиям.

Торги по банкротству официальный государственный сайт

Fedresurs.ru - федресурс, официальный сайт торгов по банкротству. Эта площадка представляет собой единый реестр торгов по банкротству. Открытые торги по банкротству на официальном государственном сайте в Москве и других городах России законные и максимально прозрачны. Сведения о должниках сюда стекаются из различных источников (ЕГРЮЛ, ЕГРИП, Реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, Системы раскрытия информации о судебных актах).

Данные превосходно фильтруются по регионам и должнику. Изображения лота находятся в отчете об оценке. Торги по банкротству на официальном сайте наиболее безопасны. Аукционные торги по банкротству на официальном государственном сайте осуществляются с применением ЭЦП.

Нааб: торги и аукционы по банкротству

НААБ - это сообщество аукционных брокеров, которые зарабатывают на перепродаже имущества должников. Вступая в ассоциацию, вы получаете юридическую, консультационную, финансовую поддержку, возможность найти проверенных партнеров и стать лидером в своем регионе. Вступить в НААБ вправе как частные инвесторы, так и инвестиционные клубы. Это своего рода профсоюз для участников торгов, которые отстаивают свои интересы и, объединяясь, стремятся повлиять на внесение поправок в действующее законодательство по банкротству.

Какой сайт торгов по банкротству выбрать: топ-5

Ниже указан реестр торгов по банкротству, содержащих наиболее популярные площадки, выставляющие на аукцион имущество банкротов. На этих ресурсах вы сможете подобрать лот онлайн на электронной площадке по банкротству и торгах имущества должников.

Торги по банкротству на площадках с автомобилями - отличные перспективы для выгодных покупок транспорта и заработка на перепродажах.

Сбербанк АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0). От Сбербанка площадка для торгов по банкротству проводит более 100 тысяч торговых процедур. Для облегчения работы с площадкой на ресурсе предусмотрен электронный университет, а также проводятся семинары. Сбербанк торги по банкротству имущества на официальном сайте проводит при строгом соблюдении приказа №495 Минэкономразвития РФ. Публичные торги по банкротству на площадке Сбербанка проходят в три шага: Получение ЭЦП; Прохождение процедуры регистрации на сайте; Перечисление задатка; Подача заявки на участие в аукционе.
«РТС-тендер» (rts-tender.ru);
Национальная электронная площадка (etp-ets.ru);
Электронная площадка центра реализации (centerr.ru)
uTender.ru Торги по банкротству на площадки для физических лиц включают в себя открытые и закрытые аукционы.

10 популярных площадок-аукционов

Торги по банкротству также часто проходят на следующих десяти популярных площадках:

Fabrikant.ru Содержит наибольшее число выставляемых лотов.
Универсальная ЭТП «Electro torgi». Ресурс крайне быстро развивается. Очень часто публикуются новые лоты. Основное преимущество заключается в полном и корректном описании лотов.
АИСТ. В основном выставляют коммерческую недвижимость, участки и транспорт.
Арбитрат. Входит в состав союза операторов ЭП. Товары самые разные — промышленное оборудование, транспорт, земельные учаски, дебиторская задолженность и прочее.
Аукционы Сибири. Отличаются от других тем, что выставляют на аукцион имущество физических лиц.
Банкротство РТ. Входит в состав союза операторов ЭП Специализируется на собственности обанкротившихся огранизаций.
Всероссийская электронная торговая площадка. Занимается выставлением на аукцион собственности разорившихся предприятий.
lot-online.ru (Российский аукционный дом) Это универсальная торговая площадка, содержащая разделы о бакротстве, закупках, приватизации, залогах, частных объектах, государственных корпорациях.
Центр развития экономики b2b-center.ru. Существует более 16 лет и является единой электронной торговой системой.
МЭТС m-ets.ru занимаются продажей имущества юридических лиц-банкротов.

Полный список действующих площадок представляет сайт Единого Федерального реестра сведений о банкротстве: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx

Аукционы Сибири, торги по банкротству

Аукционы сибири - электронная площадка торгов по банкротству, которая насчитывает более 13 тысяч участников. На аукцион выставляется имущество индивидуальных предпринимателей и юрлиц, в отношении которых ведется процедура банкротства. Для начала работы с системой потребуется заполнить регистрационную анкету и получить электронную подпись. Участие в торгах осуществляется бесплатно на сайте ausib.ru.

Если вы намерены приобрести ликвидное имущество, первым делом вам необходимо осуществлять грамотный анализ лотов.Сперва нужно промониторить доступные вам площадки и отметить заинтересовавшие вас лоты. Информацию тут же записать в удобном формате — электронном, либо от руки, обязательно указав ссылку на площадку и ориентировочную цену. После того как вы отыщете приблизительно десять лотов нужно начинать их анализировать по следующим основным пунктам.

Любая экономическая деятельность несет в себе перспективы роста и развития, а также иногда риски, связанные с неисполнением своих финансовых обязательств. Чаще всего это кредиты, налоговые платежи, которые юридическое или физическое лицо не смогло погасить в течение 6 месяцев. По истечению этого срока встает вопрос погашения этих обязательств.

Если не находится возможности погасить задолженности в досудебном порядке, то запускается процедура банкротства – признания лица финансово несостоятельным. Это решение может принять только суд.

Процедура банкротства юридического или физического лица состоит из нескольких этапов. Завершающий этап называется Конкурсное Производство. На этом этапе имущество банкрота проходит оценку и выставляется на торги по банкротству, после которых полученные денежные средства идут на погашение финансовых обязательств должника.

Продажа имущества должников на торгах по банкротству

Реализация имущества банкротов проходит на аккредитованных ЭТП . Торги по банкротству открыты для участия как физических, так и юридических лиц, прошедших регистрацию на официальном сайте соответствующей электронной торговой площадки. На аукционы выставляется имущество должников. Это недвижимость (дома, квартиры, офисные, складские, производственные помещения и здания, магазины, земельные участки), а также всевозможные виды автотранспорта и техники.

Цены на аукционах могут быть очень привлекательными для инвестора, поэтому если купить имущество банкрота на торгах, то можно стать владельцем очень интересных и недорогих объектов недвижимости.

Как проходят электронные торги по банкротству?

Торги проходят в 3 этапа - первые аукцион, повторный аукцион и публичное предложение (торги с понижением):

Этап #1. Первый аукцион проходит с повышением ставок. При этом стоимость объекта недвижимости, как правило, является почти рыночной. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Этап #2. Повторный аукцион объявляется, если первый этап признан не состоявшимся, и начинаются с понижения цены на 10%. После этого аукцион проходит аналогично первому. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

Этап #3. Торги с публичным предложением проводятся в случае, если первый и повторный аукционы оказались не состоявшимися. На этом этапе публикуется график понижения стоимости объекта недвижимости в течение определенного периода времени пошагово. Сам период и шаг согласовывается арбитражным управляющим, залоговыми кредиторами, банком или другими уполномоченными лицами.

Период снижения может варьироваться от 1 месяца до полугода. Однако нужно учитывать, что по самой интересной недвижимости появляется большой спрос и решение по приобретению приходится принимать в течение нескольких дней.

Электронные торговые площадки для торгов по банкротству

В России существует большое количество торговых площадок для проведения аукционов. Это связано с тем, что число предложений по реализации имущества банкротов увеличивается и банки, как залогодержатели скрупулезно подходят к выбору наиболее надежных площадки.

Но для покупателя в первую очередь важен лот - объект недвижимости, который заинтересовал бы в качестве инвестиции. Поэтому выбор ЭТП будет зависеть от лота, который выберет покупатель. А выбрать недвижимость можно на нашем специализированном портале, который размещает объекты, приведенные к систематизированному привычному виду, учитывая его привлекательность.

К нашему преимуществу можно отнести наличие сервиса поиска по параметрам, а также помощи и сопровождения в аукционах на электронных площадках.

Участие в публичных электронных торгах - главные шаги

Шаг #1 Выбор лота

Как было сказано выше, объект недвижимости можно выбрать на электронных торговых площадках или специализированных сайтах по выбору недвижимости с торгов.

После этого необходимо провести анализ статуса и состояния выбранного лота по предоставленной документации самостоятельно или же обратится к нашим специалистам. Так же у покупателя есть возможность осмотреть интересующую недвижимость на предмет физического состояния и соответствия цены. Это можно сделать самостоятельно или обратится за помощью к оценщику.

Если цена соответствует выбранному лоту, то можно переходить к следующему шагу.

Шаг #2 Получение электронной цифровой подписи

Электронная цифровая подпись - это аналог персональной подписи. Она служит для удостоверения подлинности передаваемых данных или электронного документа. Физически представляет собой внешнее запоминающее устройство, похожее на флешку.

ЭЦП дает возможность вести электронный документооборот не применяя бумагу. Она подтверждает подлинность передаваемых документов. В нашем случае, дает возможность подать предложение по цене при участии в аукционе. А в случае выигрыша подписать договор и акты по итогам этой процедуры.

Электронная Цифровая Подпись дает доступ только к определенному набору площадок, поэтому перед покупкой ЭЦП необходимо выяснить, входит ли торговая площадка, на которой размещен лот, в список ЭТП, поддерживаемых этой подписью.

Шаг #3 Аккредитация на ЭТП

Аккредитацией называют процесс подтверждения соответствия физического, юридического лиц, а также ИП всем требованиям торговой площадки. Обязательное прохождение этой процедуры дает право на участие в проводимых аукционах, конкурсах, публичных торгах и исключает незаконные действия на ЭТП. В настоящее время работают 5 государственных и порядка 50 частных площадок.

Чтобы пройти регистрацию на ЭТП, необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и предоставить торговой площадке ряд отсканированных документов. Физические лица предоставляют копию паспорта, юридические лица и индивидуальные предприниматели - учредительные документы.

Самостоятельная регистрация на выбранной торговой площадке занимает до одной рабочей недели. С помощью наших специалистов аккредитация на ЭТП займет от 1 до нескольких часов.

Шаг #4 Установка и настройка программного обеспечения

Для участия в аукционе на аккредитованной торговой площадке необходимо заблаговременно до начала торгов установить и настроить соответствующее программное обеспечение.

Для работы с электронной площадкой необходим браузер. Тип браузера выбирается в зависимости от технических требований ЭТП. Но перед началом торгов для корректной работы его нужно обновить до последней версии.

Работу электронной подписи обеспечивает лицензионная программа «КриптоПро», которая приобретается дополнительно. «КриптоПро» работает на виртуальной машине Java, поэтому необходимо убедится, что это ПО установлено на компьютере. Оно бесплатно и устанавливается с сервера Java https://java.com/ru/download/

Шаг #5 Подача заявки на участие в торгах по банкротству и внесение задатка

После выбора лота, получения ЭЦП и аккредитации на ЭТП следующий шаг – это регистрация заявки на участие в аукционе. Если заявка подается самостоятельно, то существует риск сделать ошибку в ней и покупатель узнает от том, что его заявка отклонена только при публикации протокола об определении участников. А это значит, что покупатель теряет право на участие в торгах.

Чтобы избежать этого риска, участник может обратится к специалисту, который подаст заявку от вашего имени с гарантией, что ошибок в поданной заявке не будет.

При подаче заявки необходимо прикрепить отсканированное банковское платежное поручение о перечислении на счет организатора торгов суммы задатка. Сумма задатка прописана в документации к аукциону и составляет от 5 до 20% стоимости объекта в зависимости от площадки и самого объекта.

В случае, если Вы не выиграли на аукционе, то задаток возвращается в течение 5 дней после опубликования результатов торгов.

1. Для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).

2. Продажа предприятия может быть включена в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника.

3. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

4. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В случае продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования земель в границах охранной зоны данного объекта культурного наследия и заключение договора о выполнении указанных требований.

Конкурс по продаже предприятия, в состав которого входит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества для продажи объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации путем проведения конкурса. Договор купли-продажи такого предприятия должен соответствовать требованиям к договору купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества.

В случае продажи объекта соглашения о государственно-частном партнерстве, объекта соглашения о муниципально-частном партнерстве обязательным условием конкурса является исполнение покупателем обязательств частного партнера, не исполненных им к моменту проведения конкурса, на основании данных о фактически исполненных частным партнером к моменту проведения конкурса обязательствах по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве. Участники конкурса по продаже объекта соглашения о государственно-частном партнерстве, объекта соглашения о муниципально-частном партнерстве должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и утвержденной для проведения конкурсов на право заключения соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве конкурсной документации.

В случае, если объект соглашения о государственно-частном партнерстве, объект соглашения о муниципально-частном партнерстве не были проданы в порядке, установленном настоящей статьей, указанные объекты подлежат передаче в соответствии с настоящей статьей публичному партнеру, являющемуся стороной соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, при условии компенсации осуществленных в соответствии с прямым соглашением затрат частного партнера и (или) финансирующего лица, размер которой уменьшен на сумму убытков, причиненных публичному партнеру и третьим лицам в связи с неисполнением частным партнером своих обязательств.

5. Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).

Продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - условия конкурса).

5.1. В течение тридцати рабочих дней с даты включения сведений о результатах инвентаризации имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить внешнему управляющему требование о привлечении оценщика с указанием имущества, в отношении которого требуется оценка.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования внешний управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

При недостаточности денежных средств должника для проведения оценки имущества по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа внешний управляющий уведомляет об этом лицо, заявившее соответствующее требование, в течение двух рабочих дней с даты его поступления. В данном случае оценка имущества должника проводится, если конкурсный кредитор или уполномоченный орган, заявившие требование о проведении оценки имущества, перечислит на счет должника денежные средства для оплаты услуг оценщика в размере их стоимости. По итогам продажи предприятия (имущества) должника указанные денежные средства подлежат возврату конкурсному кредитору или уполномоченному органу в очередности, установленной пунктом 2 статьи 134

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению внешним управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае принятия на себя конкурсным кредитором или уполномоченным органом расходов на проведение такой оценки.

6. Начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При проведении торгов по продаже предприятия может использоваться закрытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов) или открытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. После включения отчета об оценке имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, либо после истечения срока направления указанного требования внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи предприятия, включающие в себя сведения:

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в сроки, установленные планом внешнего управления, или в течение двух месяцев с даты представления внешним управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже предприятия должника (если планом внешнего управления сроки утверждения не установлены) собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждены сведения о предприятии, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, внешний управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи предприятия должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи предприятия должника может быть обжаловано.

Обжалование отчета об оценке имущества должника, подготовленного в случае, предусмотренном пунктом 5.1 настоящей статьи, не является основанием для приостановления торгов.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Об обжаловании действий арбитражного управляющего при проведении торгов по реализации имущества должника в порядке статьи 18.1 Закона о защите конкуренции см. Письмо ФАС России от 30.06.2016 N РП/44252/16.

8. В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

(см. текст в предыдущей редакции)

Организатор торгов выполняет следующие функции:

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

(см. текст в предыдущей редакции)

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

9. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

(см. текст в предыдущей редакции)

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

(см. текст в предыдущей редакции)

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

(см. текст в предыдущей редакции)

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

(см. текст в предыдущей редакции)

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы , удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

(см. текст в предыдущей редакции)

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

В случае проведения закрытых торгов к заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

(см. текст в предыдущей редакции)

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

(см. текст в предыдущей редакции)

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей.

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

13. В случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

В случае, если при проведении торгов используется закрытая форма представления предложений о цене предприятия, предложения о цене предприятия представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

14. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

право участия в торгах без взимания платы;

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

15. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

16. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

17. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

18. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах. иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

(см. текст в предыдущей редакции)

Для целей настоящего Федерального закона под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.

Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка).

Порядок проведения торгов в электронной форме, требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждаются регулирующим органом.

(см. текст в предыдущей редакции)

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость
Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
С чего начать обучение торгам по банкротству
Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
Законы о несостоятельности и банкротстве
Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки .

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены .
Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП - AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения . И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену ). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов , чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

«КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

Российский аукционный дом (lot-online);
Центр реализации;
Сбербанк АСТ ;
Межрегиональная электронная торговая система;
«Фабрикант»;
utender.ru;
B2B-центр;
электронная площадка «Аукционы Сибири»;
Аукционный тендерный центр;
RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

bankrot-pro.com;
bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики : интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость - 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд , которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@сайт по пунктам:

Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис . Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года .А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 . Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . . Следите также за всеми поправками, это очень важно.