Какие документы необходимы для приватизации дома. Порядок приватизации дома

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии - это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.

Условия приватизации

Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:

• дом должен находиться в пользовании у проживающих в нем лиц по договору социального найма;
• жилое строение пригодно для проживания и не является аварийным.

В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.

Порядок приватизации дома

Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности. При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства.

После установления собственника строения необходимо начать сбор необходимых документов.

Документы

Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:

• кадастровый паспорт дома, его копии;
• ордер, договор социального найма или другой документ, подтверждающий право пользования домом;
• выписка из домовой книги, данные лицевого счета - указанные документы можно получить в администрации сельского поселения, обслуживающей организации;
• документ, свидетельствующий о том, что лица, приобретающие дом в порядке приватизации ранее не использовали это право;
• согласие всех проживающих в доме лиц на проведение приватизации или отказ в участии в пользу другого лица;
• заявление на проведение процедуры приватизации установленной формы. Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.

Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.

Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.

Согласие всех проживающих в доме лиц

Участие в приватизации - это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.

Отказ от участия в приватизации - документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Земельный участок

Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.

Порядок приватизации земли детально законодательством не регламентирован, вследствие чего приобретение земли в собственность в таком порядке может вызвать затруднения.

Перечень необходимых документов может быть различен для каждого конкретного случая. Так, в зависимости от статуса земельного участка, категории земель, наличия границ могут потребоваться:

• акт о праве на землю;
• землеустроительное дело;
• документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
• проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней. Как правило, нюансы связаны с отсутствием технической и правоустанавливающей документации, неправильным составлением документов уполномоченными органами.

Для того чтобы провести приватизацию эффективно и в максимально короткие сроки, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста. Только специалист сможет объективно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, направленное на результат - получение в собственность дома и земельного участка.

Кроме консультирования в режиме реального времени, наши специалисты помогут вам:

• правильно составить нужные документы;
• определить перечень документов, необходимых для приватизации;
• оформить отказ от участия в приватизации;
• обжаловать отказ в проведении приватизации.

У нас большая команда юристов, имеющих опыт работы в самых различных сферах, а бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить ответ на интересующий вопрос в любое время суток.

Мария Сивова

10049

22

Когда речь заходит о приватизации, предполагается оформление собственности на государственное или муниципальное жилье. Приватизация частного дома – понятие абстрактное, поскольку индивидуальная постройка не может относиться к государственной или муниципальной собственности. Но в случае оформления собственности на частный дом может быть несколько существенных особенностей, о которых вы должны знать.

Фото с Flickr.com

Бесплатная приватизация больше не доступна для граждан с 1 января 2015 года. Теперь приватизировать дом можно только платно.

Общие понятия приватизации дома

Вопрос приватизации напрямую связан с землей, на которой находится дом. Это либо земля поселений, либо сельскохозяйственные угодья, на которых выстроены садовые домики или дачи. Подробно о категориях земель можно прочитать

Приватизация частного дома, который находится на землях поселений, напрямую связана с оформлением права собственности на этот дом. То есть вы не оформляете государственное или муниципальное строение, а подтверждаете свои права. Но когда мы говорим про приватизацию садовых или частных домов, то здесь учитывается гораздо больше нюансов. Приватизация садовых домиков необходима, чтобы человек не лишился своей земли. Распространены ситуации, когда из-за переделок в градостроительных планах, садовые участки изымаются из пользования граждан.

Многие члены садоводческих товариществ уверены, что если у них в книжке садовода прописано, что им принадлежит определенный участок, это означает их полное владение этой землей. На самом деле это показывает, что человек только может пользоваться благами своего участка, но не может продавать, дарить, оставлять в наследство или обменивать его. Это позволит сделать только свидетельство о собственности.

Документы для приватизации дома в садоводческом товариществе

В вопросе о том, как приватизировать частный дом в садоводстве, немаловажным остается количество документов. К ним относится:

• заявление о желании оформить собственность на дом;
• квитанция о выплате государственной пошлины. Необходимо предъявить подлинник и ксерокопию;
• заполненная собственноручно декларация на построенный объект;
• устанавливающие права документы на землю, на которой расположен дом;
• кадастровая документация (план и выписка) на землю.

Есть ситуации, когда предоставление кадастрового плана не обязательно . Например:

• если право на землю уже подтверждено и у вас имеется свидетельство о собственности на землю;
• если имеется документ от садоводческого товарищества о том, что участок относится в пределах границ земель садоводства и имеет соответствующий вид разрешенного использования;
• если администрация предоставила документ о том, что участок относится в пределах границ земель садоводства и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

Если вы одновременно приватизируете и дом, и землю под ним, список документов будет значительно больше. Также вам потребуется оформить технический план на строение. Его оформляют в БТИ.

Необходимость в приватизации частного дома

Приватизация частного дома предполагает, что человек имеет пакет документов на руках, которые подтверждают его собственность, но самого свидетельства он не получал, то есть свои права документально не оформил. Это может быть последствием покупки, наследования или дарения дома. Перед тем, как начать оформление, нужно определить, каков статус оформляемого дома. От этого показателя зависит порядок документов для приватизации.

Во-первых, если дом считается сезонным, то есть в нем будут жить не постоянно, то документы будут следующими:

• заявление;
• кадастровый паспорт на дом;
• паспорт владельца дома или его представителя с нотариальной доверенностью;
• план земельного участка, предоставленный органами кадастра;
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие права на дом, например, договор дарения, наследования, дарения.

Во-вторых, если в частном доме будут проживать постоянно, то к перечисленным документам стоит добавить документы, которые подтвердят пригодность дома к проживанию.

Как и в случае с приватизацией садового дома, оформление частной постройки также потребует регистрацию земли под ним. Земля и постройка неразрывно связаны и оформлять из следует только вместе. Чтобы оформить землю потребуются правоустанавливающие документы на нее и на дом, а также землеустроительная документация. Весь пакет документов передается в госорган, в ведении которого находится район, где расположен дом. Права регистрируются в Росреестре. Если по каким-то причинам документы на землю или на дом утеряны, то их можно восстановить в местных архивах, земельных комитетах, БТИ.

Соблюдение условий приватизации

Сперва стоит уточнить, есть ли что на дом документы, подтверждающие права. Это договор купли-продажи, дарения, наследования, договор социального найма. Также дом не должен быть аварийным. Нередко возникает необходимость подтверждения этого факта. Например, когда у дома нет технического паспорта.

Если совместно с человеком в оформляемом доме проживают еще люди, например, его родственники, то у них есть полное право участвовать в приватизации. Если они отказываются от нее, то должны написать официальный документ - отказ от приватизации. Отказ нужно предоставить в местную администрацию совместно с пакетом остальных документов.

В большинстве случаев приватизация частного дома – стандартная процедура подтверждения своей собственности. Но есть спорные моменты, которые рассматриваются индивидуально. Решаются они только через суд. В любом случае, если человек подходит к вопросу приватизации своего дома ответственно и изначально знает, какие документы от него потребуются, то проблем не возникает.

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Содержимое страницы

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Минусы и плюсы приватизации

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

• возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
• способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
• владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
• при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
• собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
• собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
• здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.

Порядок приватизации

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
2. Получите в кадастровые паспорт и план.
3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Важно! Право собственности в большинстве случаев дается на жилые помещения, а не на дом. Чтобы он стал полноценной собственностью, понадобится подать заявление с просьбой о снятии его с учета в администрации и передачу в собственность новоиспеченному владельцу.

Частного дома

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Важно! Если хотите заниматься процедурой самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставляемых в органы регистрации.

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

1. Плана дома и выписки из техпаспорта.
2. Договора соцнайма.
3. Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
4. Выписки из домовой книжки.
5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Заявления на приватизацию.

Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

Дачного дома

Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

В деревне или сельской местности

Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Части жилого дома

Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

Под снос

Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.

Особенности приватизации дома с землей

Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации дома без земли

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

Список документов

Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

1. Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
2. Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
3. Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
4. План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
5. Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
6. Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
7. Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
8. Справка о наличии лицевого счета.
9. Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Сроки и стоимость приватизации

Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.

С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.

Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.

Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос в деревне.

Законодательная база

• ЗК РФ (ст. 35);
• ГК РФ (ст. 552);
• ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
• ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

• Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
• Пригоден для круглогодичного проживания;
• Находится в государственной или муниципальной собственности.

В деревне возможна в случаях, если:

• Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
• На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
• Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются , должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Какие документы нужны для приватизации дома?

В деревне нужны следующие:

• Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
• Заявление;
• Разрешение на строительство;
• Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
• Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
• Землеустроительное дело;
• План дома;
• Паспорт дома;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
• Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
• Квитанция об уплаченной госпошлине;
• Выписка из домовой книги;
• Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
• Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.

Посмотреть полезное видео

Можно ли приватизировать заброшенный участок?

Также в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

• Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
• В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
• Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
• Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

• Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
• Необходимо платить налог на недвижимость;
• Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Стоимость приватизации дома в деревне

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.