Декларация об объекте недвижимости имущества образец заполнения. Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии? Когда необходима декларация о недвижимости

Если вы владеете земельным участком в садоводстве, в городе, в посёлке или в деревне, который предоставлен для того, чтобы вы вели дачное хозяйство или садоводство, наверняка там уже построен дачный домик, может быть, гараж.

Если на такие объекты недвижимости отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить домик или гараж в свою собственность и зарегистрировать право, потребуется декларация об объекте недвижимого имущества .

Что это за документ?

Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, который подтверждает то, что на вашем земельном участке построен дачный домик, гараж или другой недвижимый объект, для строительства которого не требуется разрешение.

На основании декларации можно узаконить такие самовольные постройки.

Существенный плюс декларации в том, что её оформляет и подписывает владелец постройки самостоятельно .

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» и представлена ниже.

Для регистрации права собственности на постройки вам потребуются только два документа:

• документ, подтверждающий факт вашего владения землёй
• декларация об объекте недвижимости

Земельный участок должен принадлежать вам на следующих правах:

• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного бессрочного пользования.

Декларация на недвижимость содержит все сведения, касающиеся самовольной постройки, такие как точное месторасположение , технические характеристики и информация о её владельце .

Составляющие части декларации

Декларация делится на восемь разделов:

1. В этом разделе указывается точный адрес объекта .
2. Вид объекта указывается в зависимости от того, что вы регистрируете: дом, гараж или иное сооружение. На разные объекты имущества нужны отдельные декларации, то есть на домик вы заполняете одну декларацию, а на гараж уже другую. Бани и другие хозяйственные постройки, стоящие отдельно, декларировать не нужно.
3. В третьем разделе вы указываете номер кадастрового квартала , в котором расположен ваш участок. Найти такой номер можно на карте Росреестра
4. В этом разделе указывается кадастровый номер земельного участка . Если кадастрового паспорта нет, то и указывать номер не нужно.
5. Раздел «Техническое описание» вы заполняете так: самостоятельно измеряете площади всех помещений объекта, суммируете их и заносите результат в графу «Общая площадь» . Также указываете материалы, из которых изготовлен объект, и другие сведения.
6. В шестом разделе вы предоставляете сведения о себе как о владельце с указанием реквизитов ваших документов.
7. Седьмой раздел содержит сведения о представителе , который будет оформлять ваше право собственности в регистрирующем органе, если вы, конечно, не займётесь этим самостоятельно.
8. В последнем разделе указывается документ на участок .

Форма декларации

Вы можете просмотреть или скачать бланк декларации об объекте недвижимости.

Требования к оформлению декларации

Декларацию собственник земельного участка оформляет и визирует сам , соблюдая при этом определённые правила.

Правила заполнения и оформления декларации такие:

1. декларация оформляется на бумаге формата А4 или в электронном виде на русском языке, цифры используются арабские;
2. если бумажная форма декларации содержит более одного листа, она прошивается и скрепляется подписью;
3. декларацию можно напечатать на компьютере, написать от руки или комбинировать оба способа, при этом писать нужно разборчиво, синей пастой, тушью или чернилами, исправления, приписки, корректировки и написание карандашом недопустимы;
4. листы должны быть пронумерованы;
5. в незаполненных строках ставится прочерк, удалять их нельзя;
6. в ячейках, предусматривающих выбор, ставится галочка: «V»;
7. площадь объекта вносится округлённой до 0,1 м².

Как видите, самостоятельное оформление декларации сложностей не представляет.

Заполните её правильно, прошейте, пронумеруйте, захватите паспорт и свидетельство о праве на земельный участок и смело оформляйте собственность на ваш садовый домик.

Госпошлина за регистрацию такого права, кстати, обойдётся вам в 350 рублей .

Что из себя представляет декларация об объекте недвижимого имущества Reviewed by on Июн 15 . Если вы владеете земельным участком в садоводстве, в городе, в посёлке или в деревне, который предоставлен для того, чтобы вы вели дачное хозяйство или садоводс Rating: 0

Декларирование имущества является его легализацией. Если отсутствует декларация, доказать право на владение недвижимостью будет очень сложно. К тому же пользование незадекларированным имуществом является противозаконным и может быть расценено как сокрытие доходов и неуплата налогов. В последствии чего новострой может быть снесен по решению суда.

Как заполнить бланк декларации об объекте недвижимого имущества?

Заполнение происходит в ручную. К основным требованиям относят:

• Аккуратность и точность. Документ с подчистками текста, нечитабельный, заполненный карандашом - не принимается;
• Использовать печатные буквы;
• Использование только общеустановленных аббревиатур. Другие сокращения запрещены;
• Пробел - это одна пустая клетка;
• При ответах на вопросы с вариантами, необходимо выбрать только один ответ;
• На один объект - одна бумага;
• Документ заполняется не менее чем в двух экземплярах;
• Все листы должны быть прошиты, пронумерованы от руки и заверены подписью лица, ее заполнявшего. Расшифровка подписи обязательно указывается на обратной стороне документа.

Порядок заполнения декларации о недвижимости имущества

В документе заполняются не все строки, а только те, что относятся к вашему декларируемому типу недвижимости. Подробно о правилах заполнения. В первом пункте указывается полный адрес месторасположения объекта декларирования.

• Дачного или садового дома (п.3);
• Гаражной постройки физического лица (п.4);
• Подсобных сооружений, но уже построенных (п.5);
• Строящихся (п.6), на которые не требуется разрешение на возведение, например, летняя кухня, сарай, теплица и прочее — пункт 6;
• Жилого дома (п.7);
• Здания (п.11);
• Земельный надел, на котором размещается декларируемая недвижимость, должен быть зарегистрирован. В пункте 8 указывается его кадастровый номер;
• В пункте 9 фиксируется метраж недвижимости, что декларируется. Рассчитывается, складыванием суммы внутреннего метража всех площадей объекта — метраж террас, балконов, лоджий, веранд и т.д.;
• В пункте 10 прописывается количество этажей, в том числе подземные;
• Наличие и тип подключения объекта к инженерно-техническим коммуникациям прописывается в пункте 12;
• В декларации обозначается к какому субъекту гражданского права относится собственник имущества: физическому (п.13), юридическому (п.14,15), иностранному (п.16);
• В пункте 14 необходимо указать ИНН юридического лица РФ, физического лица - при наличии;
• В пункте 17 указывается название субъекта правообладателя и его месторасположение;
• Пункты 18 и 19 заполняются, если собственность общая и указывается доля каждого участника;
• В последнем пункте документа (20), указывается ФИО лица его заполнявшего - правообладателя или его представителя, действующего по доверенности.

Бланк декларации об объекте недвижимости - изменение формы 2018

Согласно Федеральному закону «О государственной недвижимости», который вступил в действие 01.01.2017, вводится новый реестр недвижимости.

Нововведения:

• Новые требования к формам технического чертежа;
• Бланк декларации об объекте недвижимого имущества и правила ее заполнения;
• Правила к оформлению текстовой и графической части технического чертежа;
• Включение в состав декларации копий правоутверждающих и правоустанавливающих документов, которые подтверждают полномочия правообладателя.

Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Декларация об объекте недвижимого имущества Росреестр заполняется согласно всех пунктов, по необходимости. Данные должны быть достоверными и точными, без помарок, текст читабельным. Образец соответствующего бланка можно скачать на официальном сайте Росреестра.

Сроки сдачи декларации по налогу на имущество 2018

Декларация по налогу на имущество сдается раз в год и является обязательной отчетностью для всех субъектов РФ. И также в течение года, необходимо сдавать промежуточные налоговые расчеты:

• За I квартал 2018 года - до 2 мая 2018;
• За I полугодие 2018 года - до 31 июля 2018;
• За 9 месяцев 2018 года - до 31 октября 2018.

Сдачу промежуточных отчетов субъекты РФ могут отменить на местном уровне. Согласно ст. 386 НК РФ, декларацию на имущество необходимо представить до 30.03.2018 г.

Декларация об объекте недвижимого имущества на дачу

Бланк свидетельства на все типы недвижимого имущества стандартный. Декларирование дачи заполняется по единым требованиям к оформлению документа, которые прописаны на законодательном уровне.

Заполняется минимум в двух экземплярах. На каждый отдельный объект - отдельный документ. Если у вас на участке есть дача, теплица, хозяйственная постройка - необходимо оформить три отдельные бумаги.

Обязательное наличие правоустанавливающих документов на земельный надел, на котором построен дом, разрешение на его строительство. Заполненный бланк необходимо подавать в Регистрационную службу с заявлением. Пошлину оплатить перед подачей заявления. Квитанцию об оплате предъявить для подтверждения.

Декларация об объекте недвижимого имущества на гараж

Данное свидетельство является основным документом на гараж, подтверждающим его создание и собственность на него. Заполняется в двух экземплярах и используется стандартный бланк на недвижимость.

Необходим также документ, разрешающий использование земли под индивидуальную гаражную застройку. Постановление выдает местная Администрация. Таким документом также может быть свидетельство наследования, договор аренды, дарения, купли-продажи, решение суда или другой документ.

Для декларирования гаражной постройки необходимы документы, что подтверждают право собственности на землю, на которой он построен. Если их нет, нужно их установить, а затем декларировать гараж. В некоторых случаях это возможно одновременно.

При наличии всех документов на землю и прав собственности на гараж, имея заполненный бланк, необходимо обратиться за регистрацией, с заявлением и квитанцией об оплате пошлины в Регистрационную службу.

Являясь собственниками земельных участков, многие люди самостоятельно строят на них различные технические объекты (сараи, бани, навесы, гаражи, садовые домики). Любая недвижимость по желанию владельца может быть оформлена в собственность для дальнейшей продажи или , если у вас есть декларация об объекте недвижимого имущества.

В 2017 году изменилась упрощенная процедура для регистрации загородных построек. До этого периода времени ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовал кадастрового учета недвижимых объектов.

Владельцем предоставлялись в органы Росреестра следующие документы:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписка из хозяйственной книги;
• Декларацию об объекте на недвижимое имущество;
• Установленной формы заявление.

Декларация была единственной официальной бумагой, подтверждающей право распоряжаться строением.

С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.

Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.

К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Обязательные условия для подачи декларации

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

1. Земля принадлежит ему (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
2. Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
3. Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
4. Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
5. Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
6. Дом не должен быть выше 4 этажей.
7. Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.

Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.

При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.

Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества — необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

В какой форме составляется декларирующий документ

Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.

Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:

• заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
• объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
• электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
• составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
• заполнение бланка карандашом запрещено;
• образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
• в пустых строках обязателен прочерк;
• верные ответы отмечаются галочкой;
• допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

Какие графы содержит бланк декларации

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с правоустанавливающими бумагами на землю и записями в паспорте?

В Приказе №628 прописаны основные реквизиты и правила заполнения данного документа.

Первый раздел документа содержит полный почтовый адрес расположения постройки, а объекты без почтового адреса декларируются в графе «иное».

При заполнении второго раздела собственник земли должен выбрать свою постройку и проставить галочки:

• дому соответствует графа «здание», для заселенного жилья, выбирается графа «жилой дом»;
• баня либо сарай отмечается в графе «иное сооружение»;
• квартира либо комната отмечаются в графе «помещение», указывается, проживают ли там родственники;
• гаражу соответствует графа «сооружение»;
• незавершенные постройки отмечаются в графе «кадастровый «номер»;
• комната отображается кадастровым номером квартиры.

Если в пределах здания регистрируется одно помещение, оно обозначается кадастровым номером самого здания. Для регистрации нескольких построек декларация заполняется отдельно на каждую.

Важно! Нужно обозначить цель воздвижения сооружения в третьей графе.

Четвертый раздел предполагает вписание числового значения кадастрового номера участка.

В пятой графе отмечается, сколько этажей насчитывает строение, указываются размеры его квадратной площади. Заполнителем регистрируется год, когда было закончено строительство, а также подведены ли к сооружению газ, канализация, вода и электричество.

Не менее важным является указание использованного строительного материала. Эти данные технически характеризуют постройку.

В шестой раздел правильно вписываются паспортные данные владельца земли, его СНИЛС и регистрация по паспорту. Если земля принадлежит юридическому лицу, в декларации отмечаются его полные реквизиты. Завершается документ датой его составления.

Вывод: Приказ №628 и закон «О дачной амнистии» существенно облегчили государственную регистрацию в области дачного строительства. Упрощенная регистрация недвижимости по дачной амнистии позволяет владельцам не только совершать сделки в отношении своих построек, но и страховать имущество от несчастных случаев.

Если возникает необходимость оформления недвижимого объекта в собственность, в некоторых случаях необходимо подать декларацию об этом имуществе. Образец документа и инструкция по заполнению формы представлены в статье.

Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.

Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:

• собственности (полной или долевой);
• бессрочного пользования;
• пожизненно наследуемого владения.

Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Имеются в виду стационарные объекты любого назначения, например:

1. Капитальные здания – т.е. загородные или садовые дома, которые располагаются на участке.
2. Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, тепличные комплексы и т.п.
3. Сооружения – погреба, овощехранилища.
4. Гаражи, которые используются только в личных (некоммерческих) целях.

Подать декларацию о таких недвижимых объектах и заявить о наличии имущества могут как граждане, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), которое соответствует адресу земельного участка.

Можно отправить форму двумя путями:

1. Лично прийти в ведомство. К декларации обязательно прилагают кадастровый план участка, а также разрешение от местной Администрации на проведение строительных работ. Во время визита в Росреестр заявитель предоставляет и свой паспорт, а также свидетельство о собственности на участок.
2. Отправить электронный вариант. В этом случае необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись, иначе декларацию не примут в работу.

Мнение эксперта

Озерова Марина

Если земельный участок находится в долевой собственности, декларацию подают все владельцы – каждый приводит одинаковые сведения и указывает, какой именно долей владеет. То есть количество деклараций в этом случае равно количеству собственников.

Образец

Существует единая утвержденная форма, которую и нужно использовать для подачи сведений о недвижимом имуществе. Она выглядит так.

Инструкция по заполнению

Документ заполняют в 2 одинаковых экземплярах синей или черной ручкой Рекомендации по заполнению приводит сам Росреестр. Они описаны в таблице.

При заполнении важно понимать, что все сведения об объекте должны быть достоверными: то есть владелец должен предоставить все актуальные данные по имуществу. Обращают внимание и на правила оформления документа:

1. Его распечатывают и оформляют на листе обычного формата А4 на русском языке.
2. В случае, если в бумажном виде документ состоит из нескольких страниц, их необходимо прошить. На прошивке владелец ставит свою подпись и расшифровку подписи. О том, как это сделать, показано на видео:

1. Допускается не только напечатать текст на компьютере, но и написать его от руки. Можно использовать оба варианта сразу. Текст должен быть разборчивым, помарки и разводы недопустимы.
2. Все листы нумеруются.
3. Если строки не заполнены, ставят прочерк. Пустые строки не допускаются.
4. В качестве отметки ставят стандартную галочку «V».
5. Все значения площади округляют с точностью до десятых. Например, если при расчете площадь получилась равной 36,24 м 2 , следует округлить до 36,2 м 2 . А если 36,25 м 2 , то по правилам округляют в бо льшую сторону – т.е. получается 36,3 м 2 .

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

Своей подписью гражданин подтверждает достоверность всех представленных сведений. Если впоследствии обнаружатся неточности или ошибки, исправлять их придется за свой счет.

Таким образом, подача декларации об объекте недвижимости связана с необходимостью официального перевода имущества в собственность. После корректной подачи всех документов гражданин снова обращается в Росреестр, где и регистрирует право собственности.