Кто выдает технический паспорт на дом. Какие нужны документы? Какой у него срок действия
Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.
Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.
Технический паспорт на дачный потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.
В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.
Как получить технический паспорт на дачный дом?
Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.
Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, .
Нужен ли?
Если дачный дом предполагает постоянное проживание или пребывание в нем людей, то техпаспорт для него считается обязательным документом. На вспомогательные постройки – сараи, небольшие гаражи, погреба, деревянные, каменные санузлы дачного типа оформление технического паспорта необязательно.
Такие строения могут быть отмечены на плане участка по заявлению собственника объекта землепользования.
Правовое регулирование
Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 .
Регистрация права собственности и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.
Технический паспорт дачного дома
В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.
До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.
Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.
На садовый
Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется . До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.
В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.
На недостроенный
Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.
Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.
Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.
Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.
Куда обратиться?
Для оформления техпаспорта нужно обратиться в БТИ по месту нахождения дачного или садового домика. Инженеру следует предоставить полный пакет документов. Потребуется заполнить заявление.
Подать заявление на получение технического паспорта можно через МФЦ. Специалисты рекомендуют обращаться в БТИ напрямую – уже вместе с оригиналами документов.
Порядок действий
Собственнику садового дачного дома необходимо:
- завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
- обратиться в БТИ с заявлением;
- предоставить в организацию документы;
- оплатить сбор.
Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.
Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.
Перечень необходимых документов
В 2019 году для оформления техпаспорта понадобится:
- заявление гражданина;
- правоустанавливающий документ на объект;
- выписка ЕГРН;
- (при наличии);
- документ, подтверждающий оплату сбора.
При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.
Сроки
Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.
Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.
Стоимость
При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.
Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.
Образец
В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:
- наименование дома, адрес, тип строения;
- параметры строения, тип конструкции;
- метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
- подпись инженера, дата оформления документа.
Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.
Порядок замены
Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.
Срок оформления паспорта при повторной выдаче составляет 3-7 дней.
Внесение исправлений
Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.
Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.
Как восстановить?
Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
О чём говорит документ?
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:
- подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
Перечисление собственников строения; - техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
- экспликацию жилых и подсобных помещений;
- данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
- стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
Когда нужен?
Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.
На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.
Куда обращаться?
Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства . Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.
Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.
Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.
Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.
После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.
Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.
Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.
Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:
- паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
- заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
- бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
- чек, подтверждающий оплату услуг.
При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:
- для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
- если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
- при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.
Срок действия техпаспорта
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.
Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.
Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.
Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.
Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.
Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.
Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.
Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен
Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:
- Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
- В документе указываются все собственники.
- Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
- Экспликация подсобных и жилых помещений.
- Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
- Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.
Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.
Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.
Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.
Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:
- Введение строения в эксплуатацию.
- Разрешение вопросов относительно наследства.
- При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
- В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
- Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.
Как получить
- Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
- Паспорт заявщика.
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.
Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.
Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.
Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.
Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.
Срок действия, стоимость
На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.
К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.
Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.
Проверка паспорта
Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.
В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:
- Область.
- Город, поселок или поселок городского типа.
- Район.
- Улица и номер дома.
- Кадастровый номер объекта.
В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.
Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.
Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.
В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.
Вывод
Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.
Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.
Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).
Для чего нужен технический паспорт на жилой дом
Технический паспорт - документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.
Многие собственники считают, что технический паспорт - полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:
- Ввод дома в эксплуатацию
- Получение ипотеки
- Совершение сделок по продаже
- Выведение доли из общей стоимости
- Решение вопроса о наследстве
Как и где получить технический паспорт на дом
Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.
Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.
Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:
- заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
- паспорт заявителя
- нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
- документ, удостоверяющий право собственности
- квитанция об оплате услуг БТИ
Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.
Примерный срок изготовления - от 10 до 14 дней.
После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.
Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.
Чем может помочь технический паспорт?
Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.
К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.
В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.
В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:
- с ее помощью можно определить размер налога на жилье
- вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
- данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
- для выделения доли из общей долевой стоимости
Связь технического паспорта с правом собственности
Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?
Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.
Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.
Срок действия технического паспорта
Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.
Вывод
Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.
Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.
Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.
Зачем нужен и какие сведения содержит?
Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:
ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.
Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:
- дата постройки и ее вид;
- площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
- указывается степень износа дома;
- материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
- инженерные сети;
- стоимость согласно инвентаризации;
- количество комнат (площадь каждой).
Сведения дополнительного характера:
- размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.
Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.
Законодательство
Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.
По закону техническая документация ( , кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Где изготавливают и как получить?
Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).
Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:
На частный дом
- обратиться с заявлением в БТИ;
- назначить встречу техническому инженеру;
- произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.
На новый дом
Кто может подать заявление?
Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.
ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.
Где взять копию?
Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ . Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.
Как оформить: необходимые документы
Для оформления понадобятся следующие документы:
- заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
- гражданский паспорт собственника;
- если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
- правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
- квитанция на оплату государственной пошлины.
Где заказать: услуги посредников
- МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;
ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.
Срок изготовления и стоимость услуги
В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.
Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.
Какой у него срок действия?
По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.
Внесение изменений и исправление ошибок
При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.
На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.
Восстановление
Как выглядит: образец на жилой частный дом
Основные сведения, указываемые в техпаспорте:
- расположение объекта и его вид, дата постройки;
- сведения о принадлежности;
- экспликация площади земельного участка (в кв. м);
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние и стоимость дома;
- перечень дополнительных документов.
Заключение
Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.
Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.