Выставление границ участка. Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Любое лицо, имеющее в собственности участок земли либо желающее его приобрести, рассчитывает на то, что его права не будут никем нарушены. Вынос границ земельного участка – это процедура, которая позволит собственнику не только быть уверенным в своей правоте при разногласиях с соседями, но и точно понимать на какую территорию он имеет право.

Вынос границ земельного участка в натуру (на местности)

В некоторых ситуациях собственнику земли требуется знать, где конкретно проходят границы его надела не только на карте, но и непосредственно на местности. В таком случае ему стоит провести операцию под названием «вынос в натуру границ земельного участка» либо «вынос границ земельного участка на местности».

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения об участке, на основании которых определяется местоположение поворотных точек и производится установка межевых знаков. Межевыми знаками на земельном наделе закрепляются его границы.

Суть этой процедуры заключается в точном определении границ, площади, местоположения и формы земельного надела.

Сохранность межевых знаков – это обязанность собственника участка. При повреждении либо утрате знаков потребуется их восстановление, что повлечет дополнительные затраты.

Когда необходим вынос границ?

Существует ряд ситуаций, когда вынос границ в натуру осуществлять надо во избежание неблагоприятных последствий. В их числе:

• Покупка земельного участка. Приобретать земельный надел и не иметь представления о том, где проходят его реальные границы, все равно, что покупать «кота в мешке».
• Строительство на участке объекта недвижимости или ограждения. Не имея понимания о том, где конкретно проходят границы надела, собственник рискует зайти на территорию смежного участка. Это может привести к тому, что объект строительства или забор необходимо будет перенести на свою землю, что не так-то просто сделать.
• Спорные вопросы с собственниками соседних участков. Когда возникают разногласия с соседями, то вынос границ в натуру – это та процедура, которая покажет, чьи претензии в споре обоснованы.

Кто может проводить вынос границ?

До 2007 года вынос границ осуществляли только специализированные геодезические организации. На сегодняшний день допустимо проводить данную процедуру самостоятельно, но, стоит учитывать, что для ее правильного осуществления потребуются особые познания и спецоборудование. Без них вероятность допустить погрешность очень высока. Кроме того, вынос границ, выполненный своими силами, не сможет защитить права и интересы собственника в суде при возникновении спора с владельцами смежных участков, ведь документальных подтверждений проведения данной процедуры не будет.

К выбору кадастрового инженера стоит отнестись серьезно и остановить свое внимание на организациях, имеющих допуск СРО, качественное спецоборудование и хорошую репутацию. Кадастровый инженер должен иметь лицензию и аттестат.

Проверить, является ли кадастровый инженер аттестованным, и получена ли им лицензия, можно на сайте Росреестра. Для этой операции потребуются только фамилия, имя и отчество кадастрового инженера.

В Москве и Московской области работы по выносу границ осуществляют такие компании как ООО «Геотоп Инжиниринг», ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», ООО «Сервис Гео».

Что необходимо для проведения?

Для выполнения выноса границ участка на местность требуется . Получить ее возможно следующими путями:

• обратиться с письменным заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр;
• через портал Госуслуги или сайт Росреестра заказать электронную версию выписки.

Срок получения выписки – 3 рабочих дня с момента обращения с соответствующим заявлением. Действие документа законодательно не ограниченно какими-либо сроками, однако в самой выписке имеются данные о , что делает ее действительной до момента переоценки имущества, которые осуществляются каждые 3-5 лет.

Этапы проведения процедуры

Когда владелец участка определился с выбором кадастрового инженера, между ними заключается договор на выполнение работ. Получив от заказчика правоустанавливающие документы, исполнитель приступает к работе, которую можно разделить на 3 стадии:

• Получение и исследование документов описывающих земельный надел, составление плана работы;
• Установление фактических границ участка и закрепление их путем установки межевых знаков;
• Подготовка акта выноса границ, фотоотчета и заключения.

В договоре с кадастровым инженером должны содержаться положения регулирующие порядок и размер оплаты, срок выполнения работы, штрафные санкции за нарушение условий договора, описываться сама работа и ее результаты.

Акт выноса границ земельного участка

По результатам выноса границ земельного участка в натуру кадастровый инженер составляет передаточный акт межевых точек, который также может называться Акт выноса границ в натуру.

Акт подтверждает то обстоятельство, что межевые знаки устанавливались не самовольно, а аттестованным кадастровым инженером и в дальнейшем может обеспечивать защиту собственнику участка в спорах с соседями.

Этот документ имеет большое значение: в нем указываются данные об исходной документации, местоположении участка, численности установленных межевых знаков, а также информация о собственнике надела и исполнителе работ.

Составляется акт выноса границ в двух экземплярах и подписывается собственником земельного участка, выступающим в качестве заказчика, и исполнителем. Один экземпляр акта обязательно остается у заказчика, второй хранится в организации, выполнившей работу.

Что такое фотоотчет и заключение КИ?

Акт не является стопроцентным доказательством правильного местоположения межевых знаков по причине, что теоретически расположение межевых знаков можно поменять после завершения кадастровым инженером работ. Во избежание подобной ситуации у кадастрового инженера можно запросить фотоотчет, который фиксирует положение межевых знаков на местности.

В случае недостаточности фотографических подтверждений, кадастровый инженер может подготовить для заказчика заключение. В нем подробно описывается весь процесс проведенной работы, содержатся ответы на вопросы о соответствии реальных границ надела сведениям из ЕГРН и графические изображения участка со всеми данными.

С какой точностью проводят вынос границ?

Министерство экономического развития установило, что допустимая при межевании погрешность составляет:

• 5-10 см для земель населенных пунктов;
• 20 см для дачных участков и земель под личные подсобные хозяйства;
• 2,5 м для массивных участков из земель сельхоз назначения;
• 0,5 м для участков промышленного назначения.

Благодаря современному геодезическому оборудованию точность определения границ очень высока, погрешность обычно не превышает 10 см.

Стоимость процедуры

Кадастровый инженер самостоятельно определяет стоимость своей работы. Во внимание при расчете цены принимаются местонахождение участка, его размер и сложность формы. Стоимость зависит и от срочности работы – заказ может быть выполнен быстрее, если заказчик готов за это доплатить.

Цена выноса границ формируется, исходя из стоимости межевых знаков. Она варьируется от 500 рублей до нескольких тысяч. В случаях, когда заказчику необходимо получить по результатам процедуры не только акт выноса границ, но также фотоотчет и заключение кадастрового инженера, цена может значительно вырасти. Стоимость фотоотчета примерно составляет 5 000 рублей, стоимость заключения – 3 000 рублей.

В какие сроки проводится вынос границ?

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента получения Росреестром или МФЦ соответствующего запроса. Руководствуясь координатами из выписки, кадастровый инженер разрабатывает план и проводит работы на местности, которые занимают 1 день.

Подготовка акта, фотоотчета и заключения – наиболее затратный по времени процесс. На него уходит несколько дней, но не более недели. Вся процедура занимает примерно 8-11 дней.

Если у заказчика уже имеется на руках выписка из ЕГРН, то срок сокращается до 1 недели.

Какие бывают проблемы?

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, – это неверный выбор кадастрового инженера. К этому вопросу нужно подойти очень ответственно: тщательно изучить компанию, к которой планируете обратиться, изучить ее репутацию, проверить наличие членства в СРО и т.д.

Неквалифицированный кадастровый инженер может неверно установить границы участка, что может обратиться очень серьезной проблемой. Возможно, собственник установит забор не на своей территории, а возможно, возведет объект недвижимости и в этом случае он должен будет переместить их на свои владения.

Вынос границ земельного участка (видео)

Как происходит процедура выноса границ земельного участка на местности, Вы можете посмотреть в представленном видео.

В соответствии с порядком проведения геодезических изысканий, вынос границ земельного участка в натуру является частью процедуры по межеванию земельного участка.

Данный этап необходим по той причине, что основной целью проведения данных работ является определение границ земельного надела , а также его привязка к местности с учетом поворотных точек (то есть тех местах, где граница меняет свое направление). Чаще всего участок имеет прямоугольную форму с четырьмя поворотными точками, однако встречаются исключения, при которых таких точек может быть намного больше. Информация о таких точках содержится в кадастровой выписке, которую можно получить в государственном кадастре недвижимости.

Иными словами, вынос границ участка в натуру представляет собой проверку границ участка на местности или фактическое определение его конфигурации.

Раньше данным вопросом занимались исключительно специальные геодезические организации. Однако с вступлением в законную силу года данное право было передано кадастровым инженерам и землеустроителям, которые обладают необходимым аттестационным документом и оборудованием для проведения съемок.

Очень часто граждане задаются вопросом, можно ли выполнить такие работы самостоятельно, и правильно установить межевые знаки. Теоретически такое возможно, однако существует два момента, которые не позволяют выполнить вынос границ самостоятельно:

1. Граница участка может иметь сложную геометрическую форму и без помощи специальных приборов в такой ситуации не справиться.
2. Местоположение участка на местности определить без специального оборудования невозможно, если там нет забора, здания или колышка привязки.

Процедура в обязательном порядке должна проводиться в следующих случаях :

• если нет никаких контуров и заборов у новообразованного надела, а земельную площадь требуется поставить на кадастровый учет;
• когда если сомнения о правильном возведении строений на участке;
• в случае покупки надела, чтобы быть уверенным в границах и площади участка;
• при продаже земли для того, чтобы сделка была максимально прозрачной и надежной.

Порядок выноса границ земельного участка

Для проведения необходимых изысканий, собственник надела обязан заключить с кадастровым инженером договор, а также предоставить ему документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство, кадастровая выписка).

Процедура выноса границ надела имеет свой определенный порядок и делится на три этапа:

1. Подготовительный . В рамках данной фазы, заявитель предоставляет пакет обязательной документации, а также выполняется ее изучение и производится составление предварительного плана выполнения обязательных работ.
2. Полевой . Непосредственно выполняется определение границ и формы земельного надела при помощи специального оборудования и на основании кадастровой выписки.
3. Камеральный . На данном этапе оформляется акт выноса земельного надела в натуру, составляется фотоотчет и заключение.

Стоимость работ определяется кадастровым инженером самостоятельно с учетом сложности порученного заказа. Здесь все будет зависеть от того, где расположен участок, какой у него размер и сложность конфигурации, наличие опорных точек. В среднем, стоимость таких работ составляет от 15 тыс. рублей и выше .

Срок проведения процедуры небольшой и составляет не более 5-7 дней.

Акт выноса границ в натуру

Основной документ, который составляется инженером – это акт выноса границ в натуру . Данный документ по факту представляет собой акт приемки-передачи установленных межевых знаков. Также в документе описываются основания, в соответствии с которыми был осуществлен вынос границ, местоположение надела, данные о собственнике, а также схематически изображено расположение данных знаков.

В полном объеме присутствуют сведения дополнительного характера и каталог координат. Оформляется бланк в 2-х экземплярах, один передается заказчику.

В случае неправильного составления акта , кадастровый инженер обязан переделать работу бесплатно в кратчайшие сроки.

Пример по выносу границ земельного участка в натуру

Андрей Петрович решил сэкономить и выполнить замеры своего участка и определение его площади непосредственно на месте самостоятельно. Пенсионер при помощи рулетки измерил площадь своего надела, после чего, приступил к заливке фундамента для возведения дачи.

После того, как половина работ по строительству дачи было выполнено, соседний участок приобрел сосед Андрея Петровича и заказал межевание в геодезической фирме. После проведения изысканий выяснилось, что пенсионер проводил замеры без кадастровой выписки, и, соответственно, все полученные результаты неверны, а дача оказалась построенной на соседнем участке.

После обращения в суд, было вынесено решение о демонтаже строения, поскольку были нарушены границы чужого участка.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Процедура вынесения границы земельного надела в натуру представляет собой определение конфигурации участка с учетом поворотных точек и кадастрового плана.
2. Необходимые действия проводит кадастровый инженер, однако при простой форме участка измерения может осуществить собственник.
3. Изыскания производятся поэтапно, и каждый этап имеет свое значение для процедуры в целом.
4. Для проведения процедуры собственник подает пакет документов в кадастровую организацию.
5. После проведения всех обязательных работ составляется акт выноса границ надела , заключение и фотоотчет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выносу границ земельного участка в натуру

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Степан. Я проживаю в частном доме. Надел я не измерял самостоятельно, а приглашал специалистов и только после этого построил дом, забор и хозпостройки. Сейчас мой сосед также собирается стоить забор, однако он заявил, что мое ограждение находится на его территории. Такой вывод он сделал после того, как получил выписку из кадастровой палаты и произвел самостоятельные замеры.

Поскольку возник спорный вопрос, было принято решение о проведении повторной процедуры замера.

Подскажите, вынос границ земельного участка в натуру, стоимость которого очень большая, будет проводиться только по моей кадастровой выписке или его отдельно? Или будет выполняться совместная съемка? Можем мы заказать одну процедуру, а цену поделить пополам?

Ответ: Уважаемый Степан, согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 года , все работы, связанные с вынесением земли в натуре, следует доверить специалисту – кадастровому инженеру, как вы и поступили.

Благодаря этому вы получите правильно выполненный документ, с указанием точных границ и размеров вашей земли. Также после выполнения необходимых действий, можно смело возводить на своем участке строения, не опасаясь, что возникнут сложности с их размещением в дальнейшем.

Что касается стоимости, то, к сожалению, для каждого участка проводится индивидуальное геодезическое изыскание на основании ранее оформленного договора. В итоге составляется акт выполненных работ. Иными словами, вам и вашему соседу необходимо будет заказать услуги отдельно и оплатить их в полном объеме. Однако вы можете заказать межевание одного из ваших участков, а стоимость оплатить пополам. Это также позволит установить границы ваших наделов и определить правильно ли поставлен забор.

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

1. Заказа (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
2. Проведения , согласно полученному плану.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, может различаться, в зависимости от ряда параметров:

• места расположения ЗУ;
• общей площади и конфигурации участка.

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать (в зависимости от цели существуют разные ) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Межевой план

Необходимая документация

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается , подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

• гражданский паспорт;
• (иной форме права);
• для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
• после оплаты услуг – квитанция.

Если межевание требуется для , свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить . Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время , которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый . Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться . Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и . Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении , которые рассматриваются в суде.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении , регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Жить в собственном доме, вдали от городской суеты, в окружении зелени - мечта многих россиян. Одни уже присмотрели себе земельный участок и собираются строиться, другие решили покупать землю вместе с домом. Но в любом случае очень важно правильно оформить недвижимость, иначе в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.

Одним из направлений деятельности компании «Центр геодезии и кадастра» является комплексное проведение работ по выносу в натуру границ участка. Благодаря использованию высокоточного спутникового GPS-оборудования компания в состоянии решать разносторонние задачи. Главным достоянием Центра являются аттестованные дипломированные специалисты (кадастровые инженеры) , имеющие за плечами богатый опыт геодезических работ.

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ - выносе в натуру. Надеемся что Вы найдете ответы на многие вопросы!

Что такое вынос в натуру

Разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами называют выносом в натуру. Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования.

Данная процедура относится к одному из этапов геодезических работ, суть которой заключается в закреплении точек на местности либо их точного переноса с проектной документации на натуру (на местности). Для этого используются параметры в известной всем трехмерной системе координат (х, у, z). Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

По-другому точки называются - межевые знаки . Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.д.

Для чего необходим вынос в натуру?

Данный вид геодезических работ служит для закрепления на местности точек с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте. В современной геодезии данные работы выполняются при помощи GPS- оборудования - приборами, снабженными высокоточной электроникой.

Если землепользование подлежит реорганизации, или в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земучастка межевыми знаками (кстати, это самый распространенный случай) - вынос в натуру будет необходим. Выполняется данная процедура и при утрате или уточнении границ земучастка в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности. Особенно злободневен вынос в натуру при соседских спорах, когда приходится обращаться в судебную инстанцию. При таких обстоятельствах определение границ участка - обязательная процедура.

Перед началом любого промышленного строительства, как и в ходе него, эти работы выполняются неоднократно.

Происходит привязка к будущему зданию дорог, инженерных коммуникаций, уровневых отметок строительства.

В индивидуальном строительстве, при покупке нового участка , процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке. Во-первых, владелец участка будет знать визуально границы приобретенного земучастка, а во-вторых, это избавит его в будущем от судебных издержек в спорных вопросах. Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты - кадастровые инженеры , прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.

Когда необходимо делать вынос в натуру?

После заключения договора купли-продажи на земучасток его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Когда данные о нем, с указанием межевых точек, появятся в ГКН, можно будет вести речь об участке, как о самостоятельном объекте недвижимости. Участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

В этом случае, чтобы перенести точки с кадастра на натуру, и заказывается процедура выноса. В процессе эксплуатации участка и во время совершения с ним сделок вопрос соответствия его границ кадастровым документам может всплывать неоднократно (спорные моменты с соседями, требования покупателя), и процедура выноса заказывается снова. Кстати, чтобы привлекать специалистов, как можно реже, советуем заказать и установить межевые знаки. Стоят они недорого, но в отличие от деревянных колышков или прутков арматуры, которыми обычно пользуются геодезисты, простоят долго.

Пример

Приведем несколько обстоятельств, при которых возникает необходимость выноса границ участка:

• Купля-продажа, дарение (регистрация земельного участка);
• Подготовка участка для будущей продажи;
• Уточнения землевладельцем правильности закрепления границ участка;
• Потеря или уничтожение старых границ участка;
• Судебные споры.

Приведем такой пример:

Вы планируете купить земельный участок, у продавца имеется кадастровая выписка на этот участок в которой указана площадь и координаты его местонахождения, но на местности точных границ участка продавец указать не может.

В этом случае необходимо передать выписку с координатами кадастровому инженеру, который выполнит работы по выносу границ участка, то есть определит места углов поворота участка и забьёт в этих местах колышки.

После того как границы участка определены, кадастровый инженер передает межевые знаки заказчику по акту приема-передачи.

Вынос границ участка - процесс сложный. При определении местоположения точек поворота участка используется высокоточное GPS-оборудование.

Специалисты Центра геодезии и кадастра помогут Вам восстановит на местности межевые точки участка с применением высокоточного геодезического оборудования. Мы гарантируем высокое качество и низкую стоимость разбивочных работ!

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно. Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является - спор с соседями о границе смежных земельных участков . Особенно, когда ставится забор. Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду . Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке. Такие случаи тоже имеют место быть. В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде.

Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков. В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать акт согласования границ . Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени. Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций. Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер , имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась. Владельцы земельных участков должны иметь это в виду. В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6 , где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется. Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными , так и долгосрочными . Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие . В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Акт выноса земельного участка

Восстановление границ участка

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр . Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

• Подготовительный . Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
• Полевой . Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
• Камеральный . Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта» . Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью - до 1 см. Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии - и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)- буквы. Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель - ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

• при выставлении опалубки;
• при возведении каждого этажа здания;
• перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
• при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
• при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

• площадь прирезки,
• самозахвата,
• элементы рельефа,
• имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена выноса в натуру

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях - почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании . Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel .

Высококвалифицированные специалисты «Центра геодезии и кадастра» выполнят необходимые работы по выносу с высоким качеством и в минимально сжатые срок. Наши кадастровые инженеры обладают большим объемом знаний, необходимой юридической базой и многолетними практическими навыками.

Благодаря современным спутниковым технологиям, применяемым в сочетании с традиционными методами, процедура выноса - это дело одной рабочей смены. Непосредственно полевые работы со стандартным раскладом (среднестатистический участок с 4-мя точками) занимают не более 2-3 часов, в зависимости от степени удаленности объекта. Итогом работ являются: опорные межевые знаки, установленные и закрепленные на местности и акт выноса. Заказчик имеет право заказать фотоотчет о проделанной работе.

Наша компания не предложит вам баснословно низкие цены, поскольку использование специальных программ, дорогостоящей аппаратуры и квалифицированных инженеров стоит денег. И если где-то предлагают данную услугу выполнить дешево, скорее всего, такая организация не заслуживает доверия. Либо у нее отсутствует лицензия, либо нет в штатном расписании кадастровых инженеров, либо работу они выполняют дедовским методом, а значит, будет большая погрешность. В современной геодезии такие понятия, как высокое качество и дешевые услуги - несовместимы.

Мы занимаемся выносом в натуру!

Широкий спектр оказания всевозможных услуг в сегменте инженерно-геодезических изысканий дает нам возможность работать с государственными структурами, юридическими и частными лицами, успешно и оперативно решая вопросы землеустройства, кадастровых работ и строительства. Компанию отличает высокий уровень ответственности при воплощении проектов, жесткая технологическая и сроковая дисциплина. Мы дорожим своей безупречной репутацией и доверим заказчиков.

Все работы Центра, соответствуют законодательству и нормативным документам, действующим в настоящее время. Компания имеет и готова предоставить по первому требованию заказчика соответствующие лицензии и допуски, аттестаты, подтверждающие квалификацию кадастровых инженеров