Акт сдачи объектов под ремонт. Акт передачи строительной площадки подрядчику
Акт - документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта передачи строительной площадки
№ ____ от ___ ________ ___ г.
о передаче площадки под строительство
г. ______________ ___ ___________ ____ г.
Инвестор, с одной стороны,
В лице ______________________________,
действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем
Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и
В лице ______________________________,
действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем
Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках
реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием
Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г. подписали настоящий акт о следующем:
Заказчик-Застройщик в присутствии Инвестора передал, а Подрядчик принял
под строительство _______________________________________ (далее - Объекта)
земельный Участок (площадку), выделенный в соответствии с ________________,
со следующими характеристиками:
1. Участок соответствует плану (Приложение № ___ к __________________).
2. Участок принадлежит Заказчику-Застройщику на праве аренды.
Свидетельство о государственной регистрации № ____ от ___ _______ _____ г.
3. Местонахождение Участка: __________________________________________.
4. Регистрационный номер Участка: ____________________________________.
5. Кадастровый номер Участка: ________________________________________.
6. Общая площадь Участка: ______________________________________ кв. м.
7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: _________________
__________________________________________________________________________.
8. Ограничения использования: ________________________________________.
9. Разрешенное использование: ________________________________________.
10. Разрешение на застройку земельного Участка: ______________________.
11. Использование соседних земельных участков: _______________________.
12. Качественные свойства земли: _____________________________________.
13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказать влияние
на реализацию Договора: __________________________________________________.
Акт передачи строительной площадки - документ, который составляется для передачи строительной площадки застройщику. Унифицированная форма для акта передачи строительной площадки не предусмотрена, поэтому акт составляется в произвольной форме, установленной организацией. В акте указывается информация, позволяющая охарактеризовать участок и идентифицировать его на местности. Акт является приложением к договору на строительство.
форма акта приема-передачи строительной площадки от заказчика к подрядчику
Сергей Тарасов Гений (73902) 6 лет назад
Письменная))
В свободной форме пишите
(вот пример, адаптируйте под свой)
приемки геодезической разбивочной основы для строительства
“_______”_____________________ 20__ г.
Комиссия в составе:
ответственного представителя заказчика
ответственных представителей генподрядной строительно-монтажной организации
(фамилия, инициалы, должность)
рассмотрела представленную техническую документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства
(наименование объекта строительства)
и произвела осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.
Предъявленные к приемке знаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной технической документации
(наименование проектной организации, номера чертежей, дата выпуска)
и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.
На основании изложенного комиссия считает, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки геодезической разбивочной основы для строительства
(наименование объекта или его отдельных цехов, зданий, сооружений)
Приложения:
(чертежи, схемы, ведомости и т. п.)
Представитель заказчика:
(подпись)
Представители подрядчика:
Акт передачи строительной площадки
Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить? Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.?
Требования законодательства
Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.
Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Таким образом, передача земельного участка для строительства является одной из обязанностей заказчика.
Строительная площадка - это нечто иное, чем земельный участок. Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве (СНиП 12-03-2001. утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80).
Однако обязанность подготовить земельный участок под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика.
Не забывайте о том, что вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней тех или иных норм безопасности и т. п. - все существенные данные на момент начала строительных работ при передаче площадки от заказчика к подрядчику - необходимо закрепить в соответствующем акте.
Назначение акта
Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.
Особое значение данный документ приобретает в случае осуществления деятельности на строительной площадке иностранными компаниями (ст. 308 Налогового кодекса РФ).
Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России.
Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется в дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено в договоре. В принципе составление такого акта не обязательно. Параметры стройплощадки, срок ее передачи подрядчику могут быть определены непосредственно в самом договоре строительного подряда. Однако даже отсутствие таких условий в договоре, как и акта передачи строительной площадки, не лишает договор юридической силы.
Оформление
Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон - заказчика и подрядчика.
Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ.
Соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану
Местонахождение участка (строительной площадки), его расположение
Регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи
Площадь участка (строительной площадки)
Имеющиеся обременения участка (строительной площадки)
Разрешенное использование участка и ограничения использования
Разрешение на застройку участка
Возможность использования соседних земельных участков
Качественные свойства земли
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).
Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.
Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).
Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.
Образец акта приведен на стр. 77.
Важно запомнить
Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Особое значение для бухгалтера данный документ приобретает в случае осуществления деятельности в России иностранными компаниями. Поскольку с моментом составления такого акта налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, что имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств.
Приложение № 2
к Договору строительного подряда
передачи строительной площадки
ООО Инвестиционная компания в лице директора Соболева Кирилла Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО Строительная компания в лице директора Бурова Петра Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, в рамках реализации Договора строительного подряда № 82 от 30 ноября 2011 г. (далее - Договор) подписали настоящий акт о следующем:
Заказчик передал, а Подрядчик принял под строительство склада (далее - Объект) земельный участок (стройплощадку) со следующими характеристиками.
1. Участок соответствует плану (приложение № 1 к Договору).
2. Заказчик-застройщик владеет участком на праве аренды.
3. Местонахождение участка: г. Ижевск, ул. Летняя, влад. 52.
4. Регистрационный номер участка 81-59-05/001/2005-11.
5. Кадастровый номер участка 24:5:111213:2967045328
6. Общая площадь участка: 400 кв. м.
7. Зарегистрированные обременения земельного участка: нет.
8. Ограничения использования: не имеется.
9. Разрешенное использование: строительство зданий, строений, сооружений (склада).
10. Разрешение на застройку земельного участка: постановление администрации Октябрьского района г. Ижевска № 627 от 20 октября 2011 г.
11. Качественные свойства земли: твердый грунт, ровная поверхность, нормальное увлажнение, отсутствие растительности.
12. Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на реализацию Договора: нет.
13. К границе земельного участка подведены: водопровод, канализация.
14. Одновременно с участком передается кадастровый план (межевой план).
15. Кадастровый учет не приостанавливался.
16. Кадастровая стоимость - 1 000 000 (Один миллион) руб. по состоянию на 1 сентября 2011 г. (дата утверждения результатов определения такой стоимости).
17. Стороны претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН
Передал: Принял:
Заказчик Подрядчик
Директор ООО Инвестиционная Директор ООО Строительная компания компания
Соболев К. П. / Соболев / Буров П. С. / Буров /
Акт передачи строительной площадки
Договор строительного подряда обязательно сопровождается дополнительными документами, один из которых — акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, заключившие договор, расписываются в том, что исполнитель принял строительную площадку для выполнения работ, указанных в договоре. Обязательно указываются границы переданного участка, его номер и прочие данные, которые позволяют его идентифицировать. Акт может быть приложением к инвестиционному договору на строительство с участием подрядчика или к другому типу договора. Акт передачи строительного участка обязательно нумеруется как дополнительный документ, и его номер указывается в основном договоре.
Договором о выполнении одной стороной работ за определенную плату для другой стороны называется договор подряда.
Так вот, такой договор, как правило, сопровождается рядом приложений к нему, одним из которых выступает акт передачи строительной площадки заказчиком для выполнения на ее территории работ по договору.
Подписав такой документ, исполнитель фиксирует принятие им в распоряжение земельного участка, который будет выполнять роль строительной площадки на время проведения работ.
Содержание акта передачи строительной площадки
Для актов предусмотрена произвольная письменная форма.
Текст его должен содержат следующую информацию:
соответствие участка кадастровому или межевому плану;
данные о документе, который дает право заказчику производить на нем работы, реквизиты документа;
адрес местонахождения земельного участка;
регистрационный номер, кадастровый номер;
стоимость, указанная в кадастровом паспорте;
общая площадь земельного участка, существующие обременения на него;
вид разрешенного использования земли, информация о ее качестве и свойствах;
данные о подведенных коммуникациях, и другие важные сведения.
Как правило, момент подписания такого является точкой отсчета времени строительства, поэтому отложение подписания акта влечет просрочку времени для выполнения работ, а также может быть основанием для одностороннего отказа от договора подрядчиком. Реквизиты акта предоставления строительной площадки должны содержаться в основном договоре. Поэтому важно актам присваивать свои номера, для их идентификации.
Договор подряда классифицирует такое условие, как верно оформленная документация на участок у заказчика, так как только наличие прав на данный участок является основанием для получения разрешения на строительство. А по итогу всех мероприятий — оформления права собственности на объект, а так же и на ввод его в эксплуатацию. Может быть так, что участок принадлежит не заказчику, а самому подрядчику. В таком случае договор будет уже не подряда, а купли-продажи.
В процессе выполнения работ по договору подряда, у подрядчика есть обязанность контролировать состояние строительной площадки, которая была ему вверена актом. Он должен предпринимать все необходимые меры для ее охраны, а так же всех материалов и техники, которые на ней находятся. Вместе с тем, в обязательство подрядной организации входит соблюдение всех экологических норм и требований по охране окружающей среды, как общих, так и предписанных к конкретным видам объектов.
Ниже расположен типовой бланк и образец акт приема передачи строительной площадки вариант которого можно скачать бесплатно.
Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ .
Акт приема-передачи строительной площадки
Данный документ составляется письменно, в произвольной форме и, как правило, включает в себя информацию :
- о соответствии участка плану (кадастровому или межевому);
- сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.) с указанием номера свидетельства государственной регистрации;
- адрес участка;
- регистрационный номер;
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- сведения об общей площади участка;
- обременения (сервитуты и пр.);
- информацию о разрешенном использовании участка;
- сведения о разрешении на застройку;
- данные о качественных свойствах земли;
- сведения о подведении к участку различных коммуникаций (постоянных и временных);
- иную информации, влияющую на реализацию договора.
С датой подписания акта о передаче стройплощадки обычно начинается течения срока строительства. Задержка или просрочка передачи площадки может оказаться основанием не только для пересмотра о сроке и цене строительства, но и для одностороннего отказа подрядчика исполнить договор .
Акт о передаче строительной площадки является дополнительным документом и соответственно нумеруется. Этот номер должен быть указан в основном договоре . В дальнейшем это поможет избежать недоразумений и разночтений при возникновении споров.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9477 юристов ждут Вас Быстрый ответ!
Задать вопрос
Обязанности заказчика
В обязанность заказчика входит обеспечение юридической чистоты . Это необходимо для того, чтобы по окончании строительных работ можно было зарегистрировать на созданный недвижимый объект. Для этого у заказчик должно быть законным способом приобретенное вещное или обязательственное право на данный участок .
Именно обладатель права на землю имеет право получить разрешение на строительство , а затем ввести готовый объект в эксплуатацию. Если же право на строительную площадку находится у подрядчика, то заключенный с ним договор будет классифицироваться не как строительный подряд, а как купля-продажа недвижимого имущества.
Обязанности подрядчика
Передача строительной площадки подрядчику порождает у последнего ряд обязанностей . В течение всего времени, которое займет выполнение строительных работ контроль за состоянием площадки осуществляется подрядчиком, который обеспечивает необходимый порядок и охрану материалов, техники и иных хозяйственных объектов на ней.
Кроме того, закон возлагает на подрядчика обязанность соблюдать требования охраны окружающей среды, как общие, адресованные всем хозяйствующим субъектам, так и специальные, связанные с конкретным строящимся объектом.
Гражданско-правовая, а также админитсративная и уголовная ответственность, предусмотренная за нарушение этих требований , не может быть переложена на заказчика.
Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.
ФАЙЛЫ
Что скрывается под термином «строительная площадка»
Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.
Значение акта
Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.
Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.
Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.
Назначение комиссии
Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.
Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.
Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.
Кто формирует документ
Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.
Образец акта передачи строительной площадки подрядчику
Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:
- В начале документа необходимо указать:
- что акт является приложением к договору;
- дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
- в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
- Затем идет основная часть:
- здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
- прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
- если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
- После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
- Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.
На что обратить внимание при оформлении
Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.
Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).
А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.
Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.
Хранение акта
Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.