Межевание вынос точек в натуру. Вынос в натуру границ земельного участка

Жить в собственном доме, вдали от городской суеты, в окружении зелени - мечта многих россиян. Одни уже присмотрели себе земельный участок и собираются строиться, другие решили покупать землю вместе с домом. Но в любом случае очень важно правильно оформить недвижимость, иначе в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.

Одним из направлений деятельности компании «Центр геодезии и кадастра» является комплексное проведение работ по выносу в натуру границ участка. Благодаря использованию высокоточного спутникового GPS-оборудования компания в состоянии решать разносторонние задачи. Главным достоянием Центра являются аттестованные дипломированные специалисты (кадастровые инженеры) , имеющие за плечами богатый опыт геодезических работ.

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ - выносе в натуру. Надеемся что Вы найдете ответы на многие вопросы!

Что такое вынос в натуру

Разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами называют выносом в натуру. Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования.

Данная процедура относится к одному из этапов геодезических работ, суть которой заключается в закреплении точек на местности либо их точного переноса с проектной документации на натуру (на местности). Для этого используются параметры в известной всем трехмерной системе координат (х, у, z). Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

По-другому точки называются - межевые знаки . Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.д.

Для чего необходим вынос в натуру?

Данный вид геодезических работ служит для закрепления на местности точек с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте. В современной геодезии данные работы выполняются при помощи GPS- оборудования - приборами, снабженными высокоточной электроникой.

Если землепользование подлежит реорганизации, или в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земучастка межевыми знаками (кстати, это самый распространенный случай) - вынос в натуру будет необходим. Выполняется данная процедура и при утрате или уточнении границ земучастка в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности. Особенно злободневен вынос в натуру при соседских спорах, когда приходится обращаться в судебную инстанцию. При таких обстоятельствах определение границ участка - обязательная процедура.

Перед началом любого промышленного строительства, как и в ходе него, эти работы выполняются неоднократно.

Происходит привязка к будущему зданию дорог, инженерных коммуникаций, уровневых отметок строительства.

В индивидуальном строительстве, при покупке нового участка , процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке. Во-первых, владелец участка будет знать визуально границы приобретенного земучастка, а во-вторых, это избавит его в будущем от судебных издержек в спорных вопросах. Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты - кадастровые инженеры , прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.

Когда необходимо делать вынос в натуру?

После заключения договора купли-продажи на земучасток его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Когда данные о нем, с указанием межевых точек, появятся в ГКН, можно будет вести речь об участке, как о самостоятельном объекте недвижимости. Участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

В этом случае, чтобы перенести точки с кадастра на натуру, и заказывается процедура выноса. В процессе эксплуатации участка и во время совершения с ним сделок вопрос соответствия его границ кадастровым документам может всплывать неоднократно (спорные моменты с соседями, требования покупателя), и процедура выноса заказывается снова. Кстати, чтобы привлекать специалистов, как можно реже, советуем заказать и установить межевые знаки. Стоят они недорого, но в отличие от деревянных колышков или прутков арматуры, которыми обычно пользуются геодезисты, простоят долго.

Пример

Приведем несколько обстоятельств, при которых возникает необходимость выноса границ участка:

• Купля-продажа, дарение (регистрация земельного участка);
• Подготовка участка для будущей продажи;
• Уточнения землевладельцем правильности закрепления границ участка;
• Потеря или уничтожение старых границ участка;
• Судебные споры.

Приведем такой пример:

Вы планируете купить земельный участок, у продавца имеется кадастровая выписка на этот участок в которой указана площадь и координаты его местонахождения, но на местности точных границ участка продавец указать не может.

В этом случае необходимо передать выписку с координатами кадастровому инженеру, который выполнит работы по выносу границ участка, то есть определит места углов поворота участка и забьёт в этих местах колышки.

После того как границы участка определены, кадастровый инженер передает межевые знаки заказчику по акту приема-передачи.

Вынос границ участка - процесс сложный. При определении местоположения точек поворота участка используется высокоточное GPS-оборудование.

Специалисты Центра геодезии и кадастра помогут Вам восстановит на местности межевые точки участка с применением высокоточного геодезического оборудования. Мы гарантируем высокое качество и низкую стоимость разбивочных работ!

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно. Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является - спор с соседями о границе смежных земельных участков . Особенно, когда ставится забор. Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду . Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке. Такие случаи тоже имеют место быть. В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде.

Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков. В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать акт согласования границ . Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени. Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций. Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер , имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась. Владельцы земельных участков должны иметь это в виду. В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6 , где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется. Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными , так и долгосрочными . Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие . В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Акт выноса земельного участка

Восстановление границ участка

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр . Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

• Подготовительный . Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
• Полевой . Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
• Камеральный . Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта» . Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью - до 1 см. Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии - и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)- буквы. Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель - ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

• при выставлении опалубки;
• при возведении каждого этажа здания;
• перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
• при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
• при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

• площадь прирезки,
• самозахвата,
• элементы рельефа,
• имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена выноса в натуру

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях - почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании . Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel .

Высококвалифицированные специалисты «Центра геодезии и кадастра» выполнят необходимые работы по выносу с высоким качеством и в минимально сжатые срок. Наши кадастровые инженеры обладают большим объемом знаний, необходимой юридической базой и многолетними практическими навыками.

Благодаря современным спутниковым технологиям, применяемым в сочетании с традиционными методами, процедура выноса - это дело одной рабочей смены. Непосредственно полевые работы со стандартным раскладом (среднестатистический участок с 4-мя точками) занимают не более 2-3 часов, в зависимости от степени удаленности объекта. Итогом работ являются: опорные межевые знаки, установленные и закрепленные на местности и акт выноса. Заказчик имеет право заказать фотоотчет о проделанной работе.

Наша компания не предложит вам баснословно низкие цены, поскольку использование специальных программ, дорогостоящей аппаратуры и квалифицированных инженеров стоит денег. И если где-то предлагают данную услугу выполнить дешево, скорее всего, такая организация не заслуживает доверия. Либо у нее отсутствует лицензия, либо нет в штатном расписании кадастровых инженеров, либо работу они выполняют дедовским методом, а значит, будет большая погрешность. В современной геодезии такие понятия, как высокое качество и дешевые услуги - несовместимы.

Мы занимаемся выносом в натуру!

Широкий спектр оказания всевозможных услуг в сегменте инженерно-геодезических изысканий дает нам возможность работать с государственными структурами, юридическими и частными лицами, успешно и оперативно решая вопросы землеустройства, кадастровых работ и строительства. Компанию отличает высокий уровень ответственности при воплощении проектов, жесткая технологическая и сроковая дисциплина. Мы дорожим своей безупречной репутацией и доверим заказчиков.

Все работы Центра, соответствуют законодательству и нормативным документам, действующим в настоящее время. Компания имеет и готова предоставить по первому требованию заказчика соответствующие лицензии и допуски, аттестаты, подтверждающие квалификацию кадастровых инженеров

Зачастую, владельцам земли требуется точно определить, где проходят ее границы. Такая потребность возникает по ходу межевых конфликтов между соседями, перед арендой участка, наследованием земельного участка. Вынос границ земельного участка в натуру потребуется, если грядет строительство ограждения или нужно срочно производить иные земельные работы. Чтобы иметь четкое представление о масштабах участка, оформляют вынос его границ в натуру документально. Правом устанавливать поворотные точки обладает лишь кадастровый инженер.
Инженеры нашей компании произведут работы оперативно, диктуя приемлемые цены. Сроки выполнения заказа – от трех дней.

• количества межевых знаков;
• потребности в фотоотчете.

Для чего нужен фотоотчет

Почему обращаются к нам:

Цена - от 1500 руб/точка

Работаем быстро

Бесплатная консультация

Сделаем качественно

Факторы воздействия на сумму стоимости выноса границ участка в натуру

Эта услуга без фиксированной цены. Пользователь заплатит за установление межевых знаков. Их количество зависит от количества углов поворота. Каждый знак имеет определенную стоимость. Общая сумма зависит от:

• степени сложности произведенных работ;
• количества межевых знаков;
• потребности в фотоотчете.

Обычно, завершив измерения, оформляют дополнительный акт, где обозначают схему привязки граничных точек. Он входит в стоимость работ. В стоимость выноса границ земельного участка в натуру входит выписка из ЕГРН. Клиент не должен заказывать ее сам.

Наша организация занимается определением границ наделов земли. При невысокой сложности выполнимых работ, отсутствии дополнительных манипуляций, цена за один межевой знак не превышает 1500 рублей. Оформление одного участка обойдется от 6000 рублей.

Для чего нужен фотоотчет

Такой документ требуется, чтобы наглядно зафиксировать расположение граничных точек. Бывают случаи, когда эти знаки просто исчезают по причине вредительства, от воздействия природных явлений, различных внешних факторов. Кадастровый инженер приезжает, выставляет граничные знаки, а доказать, что последние там находились в случае их исчезновения поможет фотоотчет. В прошествии длительного времени после кадастровых работ, при помощи заверенных специалистом фото можно подтвердить местоположение границ территории. Лучше всего попросить подписать заполненный акт всех лиц, заинтересованных в верном межевом обозначении (кроме владельца земли подпись ставят соседи с обеих сторон).

Далее, если возникают гласные споры с соседями, судебные разбирательства, законный документ предоставляют как весомый аргумент в пользу владельцев. Обратившись в нашу компанию, клиент незамедлительно получает качественные услуги по приемлемым ценам. Мы предоставляем подробное бесплатное консультирование по всем кадастровым вопросам.

Акт выноса границ участка в натуре: как оформить

Акт – официальный документ, имеющий юридическое значение, позволяющий на законном основании аргументировать площадь. Бумага оформляется после установки межевых знаков, составляется в произвольной форме. Документация подтверждает правильность обозначения граничных знаков на участке.

Акт выноса границ участка в натуре выдается компанией, производящей данные работы по их окончанию, после анализа полученных данных. Клиент проверяет межевые знаки, после этого инженер кадастровой компании составляет акт. У нашей организации существует бланк-заготовка, в который вписываются данные, ставятся подписи. Документ содержит данные о расположении земли, основания для обозначения границ, схематическое изображение расположения межевых знаков, сведения о клиенте.

Почему обращаются к нам:

• задачи любой сложности выполняются специалистами оперативно;
• в перечне услуг – подробное консультирование в кадастровых вопросах;
• штат состоит из сотрудников высокой квалификации.

В арсенале – дорогое высокоточное измерительное оборудование, используя которое, данные выходят практически без погрешностей (до 5 см). Наши услуги – это уверенность клиента в каждом метре обозначенной собственности.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру — это комплекс направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы, с занесением данных в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Технически вынос в натуру границ участка означает установку межевых знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.

Когда нужно выполнять вынос в натуру границ земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:

1. перед совершением покупки земельного участка;
2. перед установкой ограждения;
3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.

Отсутствие установленных межевых знаков приводит к тому, что собственники граничащих земельных участков распоряжаются землей вблизи предполагаемой межи на свое усмотрение. Чтобы такая деятельность землепользователей не привела к возникновению конфликтов между соседями, нужно как можно раньше установить границы с соответствующими отметками и составлением необходимой документации.

Как закрепляются межевые знаки?

Приказом Минэкономразвития № 582 от 31. 12. 2009 года утверждены типы устанавливаемых межевых знаков и порядок их установки. Всего предусмотрено 3 типа межевых знаков:

1. металлические оцинкованные стержни высотой 105 см и диаметром 3—7 см,
2. деревянные столбы высотой 115 см и диаметром 15 см,
3. металлические марки диаметром 5—15 см с крестообразной насечкой.

При этом первые 2 типа устанавливаются в землю на глубину от 80 см. Выбор между тремя типами знаков обусловлен климатом местности, на которой они устанавливаются. На каждом межевом знаке стойкой краской пишется год закладки и его номер.

Этапы и сроки

Процедура выноса границ земельного участка в натуру проводится в 5 этапов:

1. предоставление кадастрового номера участка кадастровому инженеру — в день обращения;
2. запрос выписки из ЕГРН — 1 день;
3. получение геоданных из Росреестра — 1 неделя;
4. обработка данных, составление акта — 1 день
5. выезд сотрудников на объект и закрепление колышков на местности (перенос координат с документов в натуру) — 1 день;

Итого срок выполнения работ составит 1 день, после получения выписки из ЕГРН и составления акта разбивочных работ.

При запросе кадастровой выписки в особых отметках будет указана возможность выноса границ в натуру. В противном случае, если границы участка не определены, а координаты поворотных точек отсутствуют, то сначала необходимо провести межевание земельного участка .

Какие документы нужны для выноса границ?

Чтобы кадастровому инженеру приступить к выносу границ земельного участка в натуру, от вас потребуется предоставить следующий пакет документов:

• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• правоустанавливающие документы на объект,
• паспорт (для физических лиц),
• уставные документы (для юридических лиц),
• доверенность.

Какие документы вы получите в результате работ?

После установки межевых знаков, кадастровым инженером составляется акт выноса границ земельного участка в натуру и передается собственнику участка. Акт выноса в натуру представляет собой юридическое обоснование границ вашего участка в составе межевого дела, защищая участок от неправомерных посягательств со стороны соседей и третьих лиц.

• адрес объекта,
• каким оборудованием выполнены работы,
• разбивочный чертеж,
• координаты каждого межевого знака и его описание,
• общая площадь участка,
• описание границ участка.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности . Данная процедура носит название выноса границ в натуру и требует более детального рассмотрения.

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует - более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

• Земельным кодексом РФ;
• ФЗ «О деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов .

Не является исключением и процедура выноса границ - все ее этапы проводятся строго в соответствии с утвержденными госстандартами.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру - это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процедура его межевания.

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

• точной земельного участка;
• его формы;
• четких границ;
• достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение .

В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление - это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны , и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Все перечисленные ситуации объединяет одно - вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

• из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок ( , акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры - подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Утвержденной формы этого документа нет, поэтому он может содержать и некоторые иные данные, в этом случае все зависит от конкретной ситуации.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной - и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств - межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

• металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
• деревянный столб (колышек);
• металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно - делать это имеет право только конкретный специалист.

В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ - для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно - в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

• количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
• площадь участка;
• срочность выполнения работ;
• расценки конкретной компании или специалиста;
• местонахождение надела;
• наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
• субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.