Соглашение от отступном по договору займа. Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества

Отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный статьей 409 ГК РФ. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление и кредитора, и должника. Подробности - в статье ниже.

Отступное по ГК РФ

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.

Отступное - денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору в целях прекращения обязательства.

То есть для должника предоставление отступного - это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора - своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Законодатель не предъявляет требований к соглашению об отступном. Но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном - это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора.

Таким образом, соглашение будет составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем будут сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать.

Важно! Соглашение об отступном не является основанием для прекращения договора, и тем более с его помощью договор не может быть заключен или расторгнут; это всего лишь способ прекращения обязательств.

Не знаете свои права?

Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • вид отступного;
  • сроки и порядок исполнения;
  • обязательство, которое отступное заменяет.

По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство. Однако могут встречаться ситуации, когда оно погашается частично. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном.

То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное.

Важно! Кредитор вправе принять исполнение обязательства должником только после реальной передачи вещей/денег или после осуществления работ / оказания услуг. Факт получения второй стороной отступного может отражаться в акте приема-передачи или в расписке.

Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

  1. В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
  2. Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее - Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
  3. Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
  4. Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
  5. Самое главное условие - срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
  6. Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
  7. Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
  8. Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Судебная практика по отступному

  1. Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т. д. Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.
  2. Банк выдал АО кредит. В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение. Предметом отступного был автомобиль должника. Однако банк обратился в суд, так как посчитал, что отступное покрыло лишь основной долг по договору; неустойку же АО все равно придется выплатить. Однако суд в удовлетворении требований, заявленных банком, отказал, так как по смыслу статьи 409 ГК РФ отступное покрывает все обязательства по основному договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
  3. ООО оказало услуги А. по установке пластиковых окон. Однако у А. не оказалось денежных средств для оплаты работ по договору. Стороны решили заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым А. передаст ООО имеющийся у него товар. Сделка состоялась, товар был передан. ООО обратилось в суд со следующими требованиями: стоимость полученного товара меньше стоимости оказанных услуг. Соответственно, отступным была покрыта не вся задолженность. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил и обязал А. выплатить разницу. Однако суд апелляционной инстанции решение отменил. Так как стороны не определили в соглашении об отступном, в какой части покрывается долг по основному обязательству, суд исходит из того, что А. ничего не должен ООО.
  1. Отступное. Суть (пример)
  2. Определения понятия "отступное"
  3. Образцы соглашения об отступном
  4. Существенные условия соглашения об отступном
  5. Соглашение об отступном – реальный договор
  6. Что можно предоставить в качестве отступного? Предмет отступного
  7. Форма соглашения об отступном
  8. Отступное может прекратить как все обязательство, так и часть
  9. Прекращение обязательства при предоставлении отступного по частям
  10. Предоставлением отступного может быть прекращено как договорное, так и внедоговорное обязательство
  11. Стоимость имущества, предоставляемого в качестве отступного, значения не имеет
  12. Отступное и новация. Отличия

1. Отступное. Суть (пример)

Например, Иванов должен Петрову 1000000 рублей по договору займа. Денег у Иванова нет, но срок погашения обязательств по договору займа истек. Петров вправе обратиться в суд с иском к Иванову и получить решение суда о взыскании, следствием чего будет являться возбуждение исполнительного производства, наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника.

Однако таких последствий можно избежать. Иванов и Петров вправе заключить соглашение об отступном, в котором предусмотреть, что обязательства из договора займа прекращаются предоставлением Ивановым Петрову отступного (т.е. имущества, в том числе имущественных прав, к которым относятся обязательственные, корпоративные и исключительные права).

Отступное для должника - своего рода плата за отказ от исполнения принятого на себя обязательства, а для кредитора - возмещение, получаемое взамен обещанного должником исполнения обязательства.

Отступное - современный аналог классического основания прекращения обязательства - предоставления вместо исполнения (datio in solutum).

2. Определения понятия "отступное"

Приведем несколько вариантов определения понятия "отступное" из разных словарей.

Отступное - плата, вознаграждение за отказ от чего-либо. (Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 ).

Отступное - (англ. compensation for termination of contract) - в гражданском праве РФ материальное благо, предоставляемое должником взамен исполнения обязательства в натуре кредитору (уплата денег, передача имущества и т.п.). О. является одним из оснований прекращения обязательства. (Энциклопедия права. 2015 ).

Отступное - в гражданском праве определенные материальные блага (деньги, имущество и т.п.), предоставляемые по соглашению сторон взамен исполнения обязательства. Один из способов прекращения обязательств. Размер, сроки и порядок предоставления О. устанавливаются сторонами. (Большой юридический словарь. - М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003 ).

Отступное - денежная сумма или имущественная ценность, которые одно лицо должно отдать другому лицу, чтобы освободиться от исполнения своих обязательств перед этим лицом. (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. - 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999 ).

3. Образцы соглашения об отступном

Соответственно, если объектом соглашения об отступном выступает недвижимость, то по общему правилу требуется государственная регистрация перехода права собственности на основании исполненного соглашения об отступном. Пока переход права собственность на недвижимое имущество не зарегистрирован, его собственником будет являться сторона, предоставляющая отступное, а обязательство перед кредитором не будет считаться прекращенным предоставлением отступного. Обращаем внимание, что в ситуации, когда предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение об отступном не нуждается в обязательной государственной регистрации.

Уклонение должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость исключает возможность его понуждения к такой регистрации. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства, что отличает отступное от новации .

8. Отступное может прекратить как все обязательство, так и часть

Отступным можно прекратить как все первоначальное обязательство, так и его часть. Об этом должно быть прямо указано в условиях соглашения об отступном.

Например, должник должен кредитору 1 000 000 рублей. Соглашением об отступном должник предоставляет кредитору автомобиль стоимостью 500 000 рублей. Если в соглашении об отступном не указано, что предоставлением данного автомобиля первоначальное обязательство прекращено лишь на сумму в 500 000 рублей, то будет считаться, что обязательство прекращено полностью.

На данные обстоятельства обращалось внимание в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ", где указывалось следующее:

Если стороны в соглашении об отступном определенно не указали, прекращается ли обязательство полностью или в части долга, и суд не может установить волю сторон путем использования способов, определенных статьей 431 Кодекса, то в случае, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга должника, необходимо исходить из того, что обязательство прекращается полностью.

В п. 3 упомянутого информационного письма ВАС РФ № 102 также указано, что "по смыслу статьи 409 ГК РФ , если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки".

9. Прекращение обязательства при предоставлении отступного по частям

В случае, когда стороны предусмотрели предоставление отступного по частям, при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному. Другими словами, в случае предоставления отступного по частям обязательство не прекращается в полном объеме с предоставлением первой части отступного (см. подробнее п. 5 информационного письма

10. Предоставлением отступного может быть прекращено
как договорное, так и внедоговорное обязательство

Если соглашением об отступном не нарушены права и интересы третьих лиц или публичные интересы, предоставлением отступного может быть прекращено и обязательство по возврату полученного по недействительной сделке, возникшее в силу статьи 167 ГК РФ (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК РФ").

В литературе встречаются различные точки зрения по вопросу возможности прекращения отступным алиментных обязательств, обязательств по предоставлению содержания, по возмещению вреда жизни и здоровья.

Одни авторы указывают, что "поскольку соответствующие обязательства направлены на обеспечение прав и интересов социально незащищенных категорий граждан, а предоставление по таким обязательствам призвано обеспечить минимально необходимый уровень для продолжения существования такого гражданина как личности, их прекращение способами иными, нежели исполнение, следует признать недопустимым". Данная позиция представляется верной.

11. Стоимость имущества, предоставляемого
в качестве отступного, значения не имеет

Указание в соглашении об отступном стоимости имущества, предоставляемого взамен не является обязательным условием договора, стоимость отступного значения не имеет и может быть как выше стоимости заменяемого обязательства, так и ниже.

12. Отступное и новация. Отличия

Замена первоначального обязательства при новации и отступном

Отступное не предполагает замены первоначального обязательства новым. В отличие от новации при передаче предмета соглашения об отступном происходит полное прекращение взаимоотношений сторон, возникших из первоначального юридического факта (состава).

Новация, в отличие от отступного, не предполагает полного прекращения взаимоотношений между сторонами, поскольку соглашение о новации преследует цель не только прекращение предшествующего, но и возникновение нового обязательства . "Из соглашения о новации должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим, что влечет для них правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства" (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса РФ").

Момент прекращения обязательства

Отступное прекращает первоначальное обязательство только в момент предоставления отступного , а не в момент заключения соглашения об отступном.

Новация прекращает первоначальное обязательство в момент заключения соглашения о новации .

Намерения сторон. Что вправе требовать кредитор в случае неисполнения соглашения?

Отступное - это замена исполнения обязательства по выбору должника, но в рамках его соглашения с кредитором. Волеизъявление сохранение первоначального обязательства с предоставлением должнику права заменить первоначальный предмет исполнения и тем самым прекратить действие основного обязательства. Неисполнение должником условий соглашения об отступном дает право кредитору требовать исполнения лишь первоначального обязательства, но не передачи предмета отступного.

Новация - это замена обязательства по соглашению сторон (например, замена обязательства по уплате договорной неустойки на заемное обязательство). Волеизъявление должника и кредитора направлено на прекращение первоначального обязательства путем установления нового обязательства между теми же лицами. Кредитор вправе требовать исполнения соглашения о новации, поскольку после его заключения условия первоначального (старого) обязательства не сохраняются.

Договор займа – на 2019 год один из наиболее часто составляемых. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями его формирования и внимательно ознакомиться перед подписанием.

Нередко в такого типа соглашение включается информация по поводу возможности формирования отступного договора. Подразумевается один из способов прекращения обозначенных в договоре займа взаимоотношений на определенных условий.

Обычно при составлении отступного соглашения достигаются определенные договоренности. Далеко не всегда осуществляется возврат взятых в долг средств.

Нередко погашение задолженности осуществляется иными способами – путем предоставления в пользование имущества, оказание каких-либо услуг, иным образом.

Основные сведения

Кредитование с каждым годом становится все более популярной услугой. Обычно используются стандартные типы . Но прежде, чем заключить такое соглашение, стоит внимательно с ним ознакомиться.

Особое внимание требуется уделить разделку касательно условий прекращения действия соглашения. Нередко отражается возможность составления договора отступного типа.

Сегодня составление отступного соглашения используется все чаще для разрешения возникновения различного рода сложностей, связанных с невозможностью исполнения обязательств по задолженностям.

Но следует максимально ответственно подойти к формированию данного документа. Существует множество самых разных нюансов.

Соглашение об отступном, образец которого будет описан далее, предусмотрено 409 статьей ГК. Целью его заключения является прекращение обязательств. В документе присутствует добровольное волеизъявление должника и кредитора. Рассмотрим подробнее .

Общая характеристика

На практике нередки случаи, когда сторонами была оформлена сделка, однако ввиду тех или иных причин одна из сторон исполнить ее условия не может. В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов решения данной проблемы. Наиболее выгодным считается прекращение обязательств посредством выплаты определенной суммы или предоставления имущества. Соглашение об отступном позволяет прекратить отношения с наименьшими потерями и без споров.

Способы осуществления сделки

Для должника является своего рода платой за отказ от правоотношений. Кредитор, в свою очередь, получает определенную компенсацию за неисполненное обязательство. Существует несколько способов возмещения, которые может предусматривать

  • путем передачи имущества или денежных средств;
  • предоставлением услуг;
  • производством работ.

К примеру, если у приобретателя товара нет денег, он может предложить покупателю взамен какую-нибудь вещь. Или наоборот. Если у покупателя нет необходимого товара, он может передать приобретателю сумму денег, эквивалентную стоимости продукции.

Особенности

Законодательство предусматривает ограничения для вещей, в отношении которых не может оформляться соглашение об отступном. Передача недвижимого имущества , изъятого из оборота, например, не допускается. Аналогичное правило установлено и для объектов, оборот которых ограничен. Стоит сказать, что предписание относится не только к недвижимым, но и к движимым вещам. Как правило, в качестве предмета сделки выступают неденежные ценности. Это связано с тем, что зачастую должнику легче рассчитаться, к примеру, за поставку продукции не деньгами, которых обычно всегда недостаточно, а другими изделиями или вещами. Если стороны предусмотрели, что должник обязан компенсировать неисполненное обязательство, прекращение которого закрепляет соглашение об отступном, путем передачи недвижимого имущества, то переход права должен быть зарегистрирован.

Оформление

Как составляется соглашение об отступном? Образец документа оформляется по общим правилам. В законодательстве не установлены какие-либо специальные требования к таким договорам. По общему правилу, составляется в письменной форме. Подписывают договор оба участника сделки. Законодательство предоставляет сторонам свободу в выборе условий, которые должны быть закреплены в документе. Следует отметить, что соглашение об отступном не выступает как основание для прекращения договора. С его помощью нельзя заключить или расторгнуть контракт. Отступное - это только способ прекращения обязательства в рамках договора. К существенным условиям, подлежащим включению в документ, можно отнести:


Особенности исполнения

Оформляя , стороны могут предусмотреть полное или частичное погашение обязательства. Соответствующее условие может устанавливаться в основном договоре. По общему правилу, таким образом, прекращает обязательство полностью, если сторонами не предусматривается иное. Кредитор может принять исполнение только после реального предоставления услуг, вещи, денег, производства работ. Факт получения целесообразно зафиксировать в акте или расписке. Если должник уклоняется от предоставления отступного, кредитор может требовать исполнения всех обязательств, закрепленных в основном договоре с применением санкций, предусмотренных законодательством.

Соглашение об отступном по договору займа

Довольно часто возникают ситуации, когда должник не может выплатить кредит по тем или иным причинам. В таком случае он может договориться с кредитором о компенсации неисполненного обязательства (соглашение об отступном) путем передачи имущества. Образец документа может выглядеть следующим образом:

Дополнительные условия

Стороны могут закрепить в соглашении порядок распределения расходов, связанных с передачей имущества. К ним, например, относят госпошлину за госрегистрацию дома или коммунальные платежи. Специалисты рекомендуют указывать, что имущество, передаваемое в качестве отступного, свободно от притязаний третьих лиц и не выступает предметом залога. В некоторых случаях участники сделки находятся в разных регионах страны. При заключении соглашения стороны могут установить конкретный судебный орган, в котором будет рассматриваться возникший спор.

Важный момент

Отступное признается исполненным после фактического предоставления имущества кредитору. Об этом составляется акт. Если должник отказывается проводить госрегистрацию перехода прав, то кредитор не может заставить его сделать это. Он может только предъявить требование о погашении первоначальной задолженности. Отступное же является по своей юридической природе дополнительным (факультативным) обязательством. Аналогичной позиции придерживаются и судебные инстанции. Соответственно, если должник погасит первоначальную (основную) задолженность, то соглашение об отступном прекращает действие.

Отражение в учете

Как правило, стоимость отступного не совпадает с ценой первоначального обязательства. Учитывая это, при отражении хозяйственных операций необходимо руководствоваться ПБУ 9/99 и 10/99. В бухучете используется порядок корректировки размера дебиторской и кредиторской задолженностей. Величина первой приводится в соответствие со стоимостью актива, который должен быть получен взамен неисполненного обязательства. Она определяется по правилам ПБУ 9/99 (п. 6.4). В расчет принимается та цена, по которой в сравнимых условиях обычно устанавливается стоимость активов. Размер кредиторской задолженности подлежит корректировке исходя из цены объекта, который должен выбыть. Он будет выступать в качестве предмета отступного.

Нюансы отражения операций

Передачу отступного следует показывать как реализацию актива по остаточной либо учетной стоимости. У предприятий розничной торговли при оприходовании продукции по продажной цене сумма наценки, относящейся к объектам, проданным в качестве возмещения неисполненного обязательства, сторнируется. Передача имущества по соглашению облагается НДС. Если приобретенный по договору объект является амортизируемым, начисленная сумма износа до момента его предоставления, корректируется ввиду изменения его стоимости. В некоторых случаях предприятие-покупатель реализует вещь, приобретенную в счет возмещения неисполненного обязательства. До принятия соглашения, учетная цена должна быть скорректирована в меньшую либо большую сторону. Это зависит от соотношения между основным долгом и возмещением за неисполненное обязательство. Корректировки в меньшую сторону и учетной стоимости, и задолженностей должны отражаться сторнирующими записями.

Налогообложение

Одним из преимуществ сделок с отступным в сравнении с товарообменными соглашениями считается тот факт, что контрольные органы не вправе отслеживать правомерность применения цен. При товарообороте действует статья 40 НК (подп. 2 пункта 2). Вместе с тем, не следует забывать и о четвертом подпункте этой же нормы. В случае отклонения больше чем на 20% в сторону понижения/повышения от уровня цен, используемых плательщиком по аналогичным (однородным) объектам (услугам, работам) в рамках непродолжительного периода, налоговые органы могут проконтролировать правильность применения стоимости по сделкам и принять решение о доначислении суммы налога и пени.

Специфика начисления НДС

Как выше указывалось, в качестве объекта обложения этим налогом выступает реализация продукции (работ, услуг). К ней, в том числе, относится и передача объектов по соглашению об отступном. При этом предоставление материальных ценностей будет объектом обложения НДС даже тогда, когда по основной задолженности обязательства по уплате налога не возникло. В этой связи, если стороны заключили договор займа и спустя время оформили соглашение об отступном, предполагающим предоставление имущества, при непосредственной его передаче начисляется НДС. Если принимается объект, которое налогом не облагается, обороты по прекращению неисполненного обязательства, также не подлежат обложению. Соответственно, при передаче ценных бумаг в качестве отступного по кредитному договору объект НДС не возникает. Иная ситуация с подакцизными товарами. Их передача в рамках соглашения об отступном считается объектом обложения по акцизам. Соответствующее положение устанавливается в 182 статье НК (п. 1, подп. 1). Если по соглашению о предоставлении компенсации за неисполненное обязательство предусмотрена передача продукции (производство работ, предоставление услуг) гражданам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей в том числе, за наличный расчет, а также с использованием кредитных или расчетных банковских карт, возникает объект обложения налогом с продаж.

Поделиться: