Главная » Управление » Предварительный договор купли-продажи земельного участка – информация и рекомендации. Правила составления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – информация и рекомендации. Правила составления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:

Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.

Законодательные нормы

Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ . Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте , а из вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

Составление и заключение

Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.

Документы

Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:

Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

Он должен включать:

Преамбулу. В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: контакты, паспортные данные, адрес прописки.
Предмет соглашения. В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора (адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.д.).
Стоимость. Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости.
Информацию о задатке, если он был внесен.
Срок заключения основного соглашения. Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год.
В пункте “Права и обязанности сторон” следует прописать обязательство будущего подписания основного договора.
В разделе “Ответственность” отмечается порядок действий в ситуации, если продавец или покупатель нарушит условия соглашения.
Последний этап – обозначение сроков вступления договора в силу, возможность продления и расторжения. Реквизиты и подписи сторон.

Если надел с домом

Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать ). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.

В ситуации, когда купле-продаже подлежит не все здание, а лишь его часть, проводится разграничение и последующее отчуждение соответствующей доли земельного участка.

Внимание: в договоре купли-продажи обязательно указывается передача права собственности не только на сооружение, но и на землю. В противном случае соглашение может быть признано недействительным.

Когда земельный участок продается вместе с домом, в предмете договора обозначаются еще и основные характеристики строения: общая и жилая площадь, количество этажей, комнат и т.д. Цена дома и земли, а также покупная стоимость указывается отдельно.

Важным моментом является оформление двух технических планов на каждый из объектов недвижимости. Чертежи и параметры двух объектов недвижимости запрещается включать в один документ. Стоимость также не может быть отображена в одной сумме, она должна обозначаться отдельно по дому и земельному участку. После прописывается цена всей сделки.

Оформление задатка

Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

по вине покупателя – задаток остается у продавца;
по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения () задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Что меняется в списке документов?

Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

Какие пункты добавляются?

Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

Внимание: уместно указать в предварительном договоре, что денежные средства, внесенные в качестве задатка, будут направлены на оплату приобретенного земельного участка. Такой, казалось бы, очевидный нюанс, может предотвратить возникновение конфликтных ситуаций в будущем.

Нюансы

К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств , а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г . Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте ).

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Размер файла документа: 20,5 кб

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

вид договора;
предмет договора;
документации, подтверждающей право собственности;
документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
права и обязанности участников договоренности.

Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

Ирина Самойлова

48805

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой - дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

Фото с Flickr.com/Simplificamos Su Trabajo

Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:

свидетельства на право собственности;
кадастровый паспорт;
межевой план;
акт согласования границ;
документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения);
выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений - ареста, ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:

надлежащим образом не оформлены документы требуется время - например, кадастровый паспорт;
не сняты обременения - залог.

Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.

Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы;

Предмет договора должен быть индивидуализирован - адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие - срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке - основной договор надо будет заключить в течение года;

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.
О предварительном договоре купли-продажи дома читайте здесь.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка

Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.
По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть - задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор - соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.
Задаток - выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.
Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.
В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.

Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.
Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ. Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.
Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации - штрафные санкции.
Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.
В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.
Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.
Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело. После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Заключение сделки по приобретению и продаже земли зачастую основывается на предварительном договоре с задатком или без него. Заключать предшествующее соглашение рекомендуется только после того, как стороны ознакомятся со всеми бумагами, оценят финансовые затраты и возможные риски.

В предварительном соглашении оговариваются все основополагающие моменты будущей сделки, прописываются детали, определяется конкретная дата передачи средств и предмета купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Заключение предварительного соглашения подразумевает возникновение обязательств обеих сторон сделки. Если они будут нарушены продавцом или покупателем, виновная сторона будет привлечена к административной ответственности.

У предшествующего непосредственной сделки документа есть определенные преимущества.

Предварительный документ обеспечивает юридическую защиту интересов лиц, задействованных в сделке. Своими личными подписями стороны подтверждают, что согласны с пунктами соглашения и обязуются их придерживаться.
В предшествующем документе прописываются все основополагающие условия будущей сделки.
Этот документ в обязательном порядке включает в себя перечень правоустанавливающих бумаг, описание предмета сделки, которая будет совершена, подтверждение отсутствия обременений в отношении участка, список прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительное соглашение, необходимо проверить наличие и правильность следующих бумаг:

выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
кадастровой документации;
бумаг, подтверждающих проведение межевания (план, акт согласования границ);
правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о вступлении в права наследования, свидетельства о приватизации и т.д.);
выписки из Росреестра об отсутствии обременений в отношении участка.

Предварительное соглашение заключается в простой письменной форме. Договор не нужно заверять нотариально или регистрировать в Росреестре, так как предварительным соглашением стороны только договариваются об отчуждении, но самого перехода прав не происходит.

Для чего стороны заключают предварительный договор купли-продажи участка? Продавец таким образом может выиграть время на урегулирование юридических вопросов. Например, если ему необходимо снять обременение с участка или оформить недостающие бумаги. Для покупателя тоже может потребоваться время. К примеру, если ему нужно оформить банковский кредит или дождаться продажи собственной недвижимости.

При оформлении предварительного соглашения необходимо конкретизировать предмет договоренностей. Касательно земельного участка требуется прописать почтовый адрес, указать размеры, обозначить назначение и вид разрешенного использования.

Также в обязательном порядке прописываются данные документов, подтверждающих наличие права собственности у продавца и легитимность его возникновения. Указать следует реквизиты этих бумаг.

Так как предварительный договор подразумевает заключение основного соглашения и проведение сделки по реализации участка в будущем, в нем требуется установить дату, когда купля-продажа произойдет. Срок исполнения взятых сторонами обязательств – это существенное условие предварительного договора. Если конкретная дата не будет установлена, то стороны обязаны совершить сделку в течение года.

В предшествующем документе также прописывается стоимость реализации участка, на которой сошлись стороны сделки. Эта цена не может быть изменена в дальнейшем.

Заключая предварительный договор, важно учитывать определенные нюансы. Стороны могут обеспечить исполнение обязательств, если установят размер неустойки за нарушение условий.

Конечно, никто не вправе принудить продавца передать участок какому-либо лицу. Чтобы обезопасить себя от того, что продавец «передумает», покупатель может выплатить ему задаток или авансовый платеж. Такая возможность предусмотрена гражданским законодательством.

Соглашение и передача задатка также не требуют нотариального заверения. Это своего рода гарантия сторон, что сделка действительно произойдет. При наличии задатка, если сделка срывается по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю выплаченные средства в двукратном размере. Если отказывается покупатель – он теряет задаток.

Еще один важный нюанс – наличие на земельном наделе построек. Если строения не зарегистрированы должным образом, можно договориться между собой и не учитывать их в договоре. В противном случае, их придется или экстренно оформлять, или сносить.

При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка стоит внимательно отнестись к вопросу задатка. Это понятие является частью основной сделки.

Рекомендуется серьезно подойти к согласованию условий предварительного договора. Если принятые обязательства будут нарушены какой-либо из сторон, потерпевшее лицо может обратиться в судебные органы с требованием получения финансовой компенсации за потерянное время.

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Если покупатель планирует заниматься на участке сельскохозяйственными работами, предварительно следует оценить состояние почвы и прописать это в предшествующем соглашении. При изменениях характеристик почвы можно будет оспорить предварительный договор, так как предмет сделки фактически не будет отвечать заявленным параметрам.

Прежде чем подписывать предварительный документ, рекомендуется уточнить, нет ли других лиц, претендующих на участок. Например, если участок является частью земельного надела, то преимущественное право покупки будет у действующего сособственника. В этом случае от него должен быть письменный отказ от приобретения объекта недвижимости. Если продавец скроет подобную информацию, на него налагается штраф.

Принимая решение о покупке земли, стоит прописать в предварительном договоре допустимое использование надела до момента совершения итоговой сделки. Это делается для того, чтобы продавец не смог изменить целевое назначение и вид разрешенного использования земли. В противном случае покупатель может отказаться от покупки. Тогда сделка будет сорванной по вине продавца.

При возникновении вопросов, касающихся купли-продажи земельного участка и составления предварительного договора, рекомендуем проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям. Это можно сделать онлайн на нашем сайте.

купли-продажи земельного участка в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «»2019 года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.7. Продавец обязан:

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.