Новости

Земельные участки молодым семьям

В 2011 году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков. Данный закон с поправками в Земельный Кодекс, действующими в том числе в 2016 году, определил условия предоставления земли, а также то, какие документы необходимо собрать, чтобы получить участок под строительство дома.

Условия участия в программе

Те молодые семьи, которые желают получить бесплатные земельные участки, должны соответствовать нижеперечисленным условиям:

• пара должна быть обязательно многодетной, хотя допускается получение земли матерями или отцами-одиночками, имеющими не менее троих детей;
• брак должен быть официально зарегистрирован;
• дети могут быть как родными, так и усыновленными;
• все дети, не достигшие совершеннолетия, должны иметь регистрацию вместе с родителями (находящиеся на полном государственном обеспечении дети не учитываются);
• все дети и родители должны иметь гражданство Российской Федерации;
• на одной жилой площади должно быть прописано не менее 5 человек;
• семье не должно принадлежать иных земельных наделов и вообще любой недвижимости (на территории России).

Получается, что если у кого-то в семье есть участок земли, находящийся в муниципальной собственности, то право получить другой надел предоставляется только одному супругов в таком семейном союзе. При этом действует правило, что размер надела не должен превышать тот максимум, который установлен для земель, предоставляемых молодым ячейкам общества государством.

Надел, передаваемый в собственность, не может превышать законодательно установленного размера, а именно – 15 соток. Соответствующая норма распространяется на всю территорию нашей страны, однако в планах у законодателей – издать нормативно-правовой акт, пересматривающий данную норму, в целях увеличить размер передаваемых не имеющим детей семьям площадей с 5 или 10 соток и размер передаваемых многодетным семьям площадей с 8 до 13 соток.

Необходимые документы

Распределением площадей занимается местное самоуправление. Потенциальные получатели должны встать в очередь на получение участка, представив определенные документы. А именно:

• оригиналы и копии паспортов членов семьи;
• оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
• выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий отсутствие в собственности другой земли.

Подача документов завершается заключением договора, после чего наступает период ожидания ответа, касающегося рассмотрения заявки. Местное самоуправление рассматривает заявки и выдает сертификат при вынесении положительного решения. Получив земельную площадь от государства, оформив ее в собственность, важно начать возведение на нем дома в первый же год после получения сертификата, так как в противном случае заявление может быть пересмотрено, а участок может быть потребован обратно.

Чаще всего площади выдаются в отдаленных местностях, что является несомненным недостатком данного проекта, так как в таких местностях отсутствует вся необходимая многодетной семье инфраструктура.

Заключение

Таким образом, получить бесплатную землю от государства можно только однажды. При этом оформляется общая долевая собственность, так как все члены семьи имеют равные доли в ней. Исключением являются те случаи, когда кто-то в семейном союзе уже имеет землю на праве аренды, приобретенную без предварительного определения долей. Отказ в предоставлении бесплатных наделов может быть обжалован в суд. Также есть право повторной подачи заявления.

В этой статье мы поговорим о предоставлении земельного участка молодым семьям под видом . Вы узнаете всё об условиях действия программы, документах, которые необходимо собрать.

Если в течение одного года после предоставления земельного участка на нём не началось строительство, то надел могут забрать.

Предоставление участков:

• Предоставление земельных участков регламентируется Земельным Кодексом и федеральным законом ().
• На основании этих документов молодая семья может получить земельный участок бесплатно по месту своего жительства или работы.
• Участок предоставляется, если есть свободные наделы в Едином реестре земельных участков. Этот перечень обновляется ежеквартально.
• Наделы предоставляются на правах аренды на время строительства жилого помещения. Потом участки передаются безвозмездно в частную собственность.
• Предоставление происходит в порядке очереди.

Условия предоставления и когда получать

Мать или отец-одиночка, воспитывающие троих и больше детей, имеют такие же права на получение земли, как и полная семья.

Право на получение земельного участка в собственность имеют:

• Официально зарегистрированные .
• Семья имеет троих и больше детей.
• Проживает на одном месте от 5 лет и дольше.
• Все члены семьи имеют гражданство РФ.
• У пары нет в собственности другого жилья или участка земли.

Если у одного из супругов уже есть земля, которая принадлежит муниципалитету, то получить надел от государства может второй представитель семьи, но тогда размер участка не будет больше 15 соток.

Когда можно получить:

• Получить земельный участок молодой семье можно будет до наступления 35-летнего возраста одного из супругов.
• После того, как семью поставят на учёт в срок до одного года государство обязано предложить семье земельный участок.

Документы и процедура подачи заявления

В местный отдел, занимающийся учётом земли, необходимо подать такие :

• Заявление. В нём необходимо указать цель использования участка.
• Идентифицирующие вас документы ().
• всех детей.
• Бумаги, которые подтвердят отсутствие другой недвижимости.

В ваших документах не должны быть исправления, поправки, ошибки.

Процедура подачи заявления:

• Уполномоченный сотрудник при приёме ваших документов проверяет их.
• Если документация находится в полном порядке, то вам выдадут второй экземпляр бумаги, подтверждающей регистрацию заявления.
• На этом документе регистратор должен оставить свои пометки.
• Если у вас неполный пакет бумаг, то орган местного самоуправления подаст запрос в регистрационный центр для получения соответствующих выписок.
• После того, как ваши документы будут зарегистрированы, назначается человек, ответственный за рассмотрение вашего заявления.

Время на рассмотрение. Выдача земельных участков

С момента подачи заявления вместе с документами должен пройти месяц до принятия решения о предоставлении участка или отказе в этой льготе.

Если документы подаёт представитель семьи, то у него должна быть доверенность, зарегистрированная нотариусом.

После подачи заявления и получения положительного ответа дальнейшие действия происходят по такой схеме:

• Если у местных органов власти уже есть земельный участок, то вы получаете уведомление с адресом и описанием надела.
• В течение 5 дней вам необходимо согласиться на него или отказаться.
• Если вы соглашаетесь, то с вами заключают договор о передачи земли, и вы начинаете оформлять своё .
• В случаи отказа земля передаётся другой семье, а вас ставит в очередь.
• Когда подходящего участка нет в наличие, вас тоже ставят в очередь.

Основной закон обязывает местные органы власти предоставить жильё в течение 12 месяцев с момента постановки на учёт. Но в каждом регионе ситуация бывает разной – порой срок ожидания растягивается надолго.

Программа выдачи земельных участков предоставляется только один раз.

Что может послужить основанием для отказа

Отказать в постановке на учёт могут в таких случаях:

• Данные, которые вы предоставили, являются не достоверными.
• Бесплатные земельные участки уже были взяты.
• У вас в собственности уже есть квартира или дом.
• Вы владеете землёй, на которой можно построить дом.
• У местных властей нет земли, отвечающей указанным параметрам.

Воспользоваться правом на получение земельного участка бесплатно можно, если у семьи есть все необходимые условии для этого. Однако будьте готовы к долгому ожиданию: не все регионы землю могут предоставить сразу.

Программа предоставления земельных участков:

Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:

1. Официально зарегистрированный брак;
2. Гражданство РФ у обоих супругов;
3. Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
4. Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
5. В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
6. Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
7. Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
8. Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).

Как встать в очередь на земельный участок молодой семье

Шаг 1 - написать заявление в МФЦ

Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:

1. Паспорта обоих супругов;
2. Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
3. Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
4. Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.

Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.

Шаг 2 - дождаться очереди

Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.

Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.

Шаг 3 - оформить договор аренды с администрацией

Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.

Возможные причины отказа

Отказать молодой семье в выделении земельного участка могут по следующим причинам:

• Недостоверные данные в представленных документах;
• Получение бесплатного участка ранее;
• Наличие у заявителя на территории РФ земли, пригодной для застройки;
• Отсутствие у местной администрации земельного участка с запрашиваемыми характеристиками.

Действия в случае отказа

Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:

1. «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
2. Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.

Выводы

1. Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
2. Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
3. Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
4. Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
5. У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность

Молодые семьи могут улучшить жилищные условия путем постройки дома на участке, полученном от местных властей. Площади участков и условия из предоставления зависят от количества детей в молодой семье, степенью обеспеченности жильем и регионального законодательства.

Молодые супруги могут получить государственный участок несколькими способами – приняв участие в программе помощи молодым родителям, действующей в регионе, а также используя федеральную жилищную субсидию на покупку участка для Индивидуального Жилищного Строительства без аукциона. Порядок и условия передачи участков регулируется следующими нормативными актами:

• законами субъектов федерации.

Порядок получения участка включает следующие шаги:

1. Обращение молодых супругов в жилищный департамент и постановка на учет в качестве нуждающихся в жилье;
2. При наступлении очереди выбор участка из предложенной территории и составление ;
3. Обращение со схемой и другими документами в земельный департамент для согласования получения участка;
4. Рассмотрение обращения и принятие решения о согласовании получения участка или об отказе;
5. При положительном решении молодые супруги заказывают в целях образования границ участка в соответствии с составленной схемой;
6. По факту завершения межевания на участок оформляется , и супруги вновь обращаются в земельный департамент для в собственность;
7. С земельным департаментом заключается договор о , собственность или (в зависимости от условий местной программы);
8. На основании договора право на участок регистрируется в Росреестре.