Межевание дачных участков: для чего нужно. Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт

Межевание земли – важная процедура для точного определения её границ и формирования участка.

Если размежевание проведено и согласовано с соседями, то никаких спорных вопросов, которые могут возникнуть впоследствии, например, при продаже, уже не останется. Однако оно стоит денег, и при этом свидетельство о собственности можно получить отдельно от него. Из-за этого и возникает дилемма: необходимо ли его вообще проводить, если участок уже оформлен в собственность, или можно обойтись и без этой процедуры.

Оно потребуется, если с участком планируются действия по сдаче в аренду или отчуждению – при проведении всех подобных операций с размежёванным участком не предвидится трудностей. Также его стоит провести при наличии споров по поводу границ, чтобы в дальнейшем урегулировать вопрос: либо договориться мирно, предъявив результаты работы экспертов, либо начать судебную тяжбу.

В остальных случаях неотложной нужды проводить межевание нет, но при этом следует всё-таки помнить, что когда-нибудь им всё же необходимо будет заняться, а потому лучше провести его при первой удобной возможности.

Межевание – это комплекс работ, при проведении которых пределы участка устанавливаются и отмечаются при помощи межевых знаков. Выполняется определение площади участка, которым владеет заказчик, а также и уточнение его иных параметров. Проводятся эти работы с применением предназначенных для определения границ приборов и привлечением специалистов.

Когда границы будут закреплены и размечены, составляется акт межевания, подписывается собственником, инженерами и соседями, а затем разрабатыается межевой план, после чего процедура считается завершённой. Иногда требуется переставить забор, поскольку он установлен не в том месте, где проходят настоящие границы земли, которая относится к участку. Межевание необходимо, чтобы поставить надел на государственный учёт.

Законодательные основы

Принципы межевания земли в основном закладываются в нескольких законодательных актах: главным образом упомянуть стоит Земельный Кодекс, а также Федеральный Закон № 221 и ФЗ № 171. В последнем упрощена легализация садовых участков по дачной амнистии.

Пока что действуют положения статьи 19 ФЗ № 218, в соответствии с которой гражданам разрешено обходиться без межевания, чтобы заключать сделки купли-продажи, дарения и передавать землю в наследство.

Обязательна ли процедура?

В актуальном на 2018 год законодательстве межевание обязательно, если земля передаётся на постоянной основе из госрезервов, или если нужно провести разделение участка, выделить из него долевую часть, либо, наоборот, соединить несколько – словом, изменить границы.

Если необходимо провести сделку купли-продажи, или же совершить акт дарения, с 2021 года межевание будет требоваться в обязательном порядке, а готовиться к этому лучше начинать уже сейчас.

С другой стороны, если никаких сделок с участком проводить вы не собираетесь, без межевания вполне можно обойтись, и многие предпочитают поступить именно так, и межевание, если есть свидетельство о собственности, не проводят. Ведь так не надо нести лишние затраты, а процедура эта не из дешёвых. Таким образом, проведение межевания оставляется на усмотрение владельца участка, и будет ли оно необходимым, зависит от целей, с которыми его предполагается использовать.

Подготовка документов

Сначала потребуется заняться подготовкой бумаг. Впрочем, их не требуется много, обычно хватает следующих:

  • паспорт для удостоверения личности владельца земли;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН.

За выпиской можно обратиться как лично через МФЦ, так и через сайт – возможно как обращение прямо на сайт местного МФЦ, или через сервисы, благодаря которым можно быстро, иногда с небольшой доплатой оформить выписку. Например, сервис ktotam.pro, оформить выписку через который обойдётся в те же 250 рублей, что и при обращении в МФЦ, при этом делается всё за считаные часы.

Но столь малым числом документов можно обойтись, лишь если земельный участок уже образован, а если он образуется впервые, нужны будут также схема его расположения на кадастровом плане и административное постановление о выделении земли.

Иногда, в зависимости от региональной специфики, необходимы и иные справки, другой набор документов потребуется для межевания земли, которой владеет юридическое лицо.

Обращение к кадастровому инженеру

Когда подготовка документов завершится, должно последовать обращение к кадастровому инженеру, который имеет право на эту деятельность. Именно он должен будет заняться проведением межевания. Он должен состоять в саморегулируемой организации и иметь соответствующую квалификацию.

Выбрать инженера и узнать о его профессионализме помогут сведения с сайта Росреестра. Воспользовавшись сервисом, находящимся по следующему адресу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki , вы можете проверить квалификацию исполнителя по его фамилии, и узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит.

Более того, в реестре свободно доступны сведения о том, насколько опытен инженер – указывается период его работы и общее количество решений о кадастровом учёте. Таким образом можно узнавать сведения и о его эффективности: количество отказов в осуществлении учёта и решений об устранении ошибок также указываются.

Такая информация будет гораздо полезнее, чем мониторинг отзывов о работе специалиста в интернете. Они не всегда надёжны и объективны, ведь не секрет, что иногда специалисты в самых разных областях идут на подкуп или подделку отзывов, чтобы эффективнее продать свои услуги. Здесь же можно напрямую убедиться в результативности исполнителя. Хотя и отзывы тоже отбрасывать не стоит, они пригодятся для составления полной картины.

Таким образом, вы сможете выбрать того специалиста, к которому хотите обратиться, а затем подать заявление в организацию, где он трудится.

Согласование условий

После подачи заявления следует этап согласования условия.

На нём излагается ситуация и обсуждаются условия, на которых будут проводиться работы по межеванию. Поскольку этим занимаются специализированные организации, долгим процесс не будет – у них уже разработаны стандартные наборы условий, которые вам и предложат.

Заключение договора

Когда все условия согласованы, останется лишь подготовить и заключить договор – его подготовкой обычно занимается сторона исполнителя. Соглашение нужно, чтобы закрепить все те договорённости, что были достигнуты ранее, и будет юридически обязывающим стороны документом. Все юридические тонкости при его составлении необходимо соблюдать, поскольку документ войдёт как приложение в межевое дело.

  • населённый пункт и дата составления;
  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и срок выполнения работ;
  • нюансы оплаты – общая сумма, периодичность, способы и так далее;
  • порядок разрешения споров;
  • реквизиты и подписи;
  • приложения – техническое задание, подробное описание этапов и сроков их выполнения, и другие.

Составлено должно быть два экземпляра соглашения, соответственно, для заказчика и исполнителя работ. Образец договора прилагается к статье.

Уведомление собственников соседней земли

До того как начать межевание, требуется известить всех соседей, имеющих пограничные с вашим участки, о времени проведения работ. Дело в том, что понадобится их присутствие – после установления границ потребуется их подтверждение, что они согласны с тем, как те были проведены. Следует проинформировать их, что они должны явиться с паспортом для подтверждения своей личности.

Если участок располагается на территории садового либо дачного товарищества, нужно будет получить согласие у председателя правления товарищества.

Следует прописать в договоре, на какую из сторон возлагаются обязанности по информированию соседей о мероприятии. Иногда их может взять на себя заказчик, но, как правило, этим занимается исполнитель. Возможно извещение как по телефону, так и в письменной форме.

Но не всегда соседи соглашаются с тем, как проведены границы. В знак своего несогласия они могут отказаться подписывать акт межевания. Если это произошло, необходимо будет заняться поисками компромисса. Обычно есть возможность пойти на частичные уступки, чтобы не доводить ситуацию до конфликта.

Если же вы уверены, что спорная земля точно принадлежит вам, имеете все подтверждающие документы и не намерены уступать просто так ни пяди, но сосед всё упрямится, следует обращаться в суд с этим вопросом. Судебный процесс может оказаться довольно долгим, в его ходе придётся поднять все документы, чтобы доказать, что земля принадлежит именно вам. Потому стоит всё же заранее хорошенько подумать о том, стоит ли оно того.

Впрочем, обращение потребуется, лишь если возникнут какие-либо проблемы, помимо отказа соседа от подписания акта межевания. Например, если он мешает вам использовать собственную землю. Сам по себе его отказ от подписания причиной отказа в постановке участка на учет, скорее всего, не станет: необходимо будет оформить отказ письменно, чтобы он вошёл в межевое дело. Затем уже сам недовольный сосед при желании сможет подать иск в суд.

Порядок межевания

Представитель компании, с которой заключён договор о межевании, должен будет позвонить перед тем, как специалисты выедут на участок. В назначенное время инженер и его помощники прибывают и приступают к замеру.

Затем определяются координаты межевых знаков.

После этого проводятся границы, схема их проведения показывается соседям. При согласии соседи должны будут подписать акт. После этого первая часть процедуры, та, что проводится непосредственно на участке, заканчивается. Участие самого владельца на этом этапе необязательно, общая длительность работ обычно не превышает двух часов.

Получение результата

После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.

Межевое дело обычно предоставляется в электронном виде, хотя при необходимости может оформляться и в бумаге – чаще всего это требуется для судебного процесса.

После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.

Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.

Межевой план

Именно межевой план станет основным итогом межевания. В нём будут зафиксированы результаты проведённой работы. Если в ходе процедуры возникли споры, то к нему прилагаются также акты, где все эти моменты урегулированы.

Выделяют текстовую и графическую части межевого плана. В его разделах содержатся:

  • первичные данные;
  • сведения об измерениях на местности;
  • информация о земельном участке;
  • схема расположения;
  • чертежи;
  • геодезическая схема;
  • приложения.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

Ранее кадастровый паспорт требовался для проведения связанных с участком сделок, его страхования, использования как залога и во многих других случаях. Это был важный документ, подтверждающий нахождение информации об участке в реестре.

После вступления в силу новых положений, содержащихся в Федеральном законе № 218, начала действовать единая система регистрации прав на недвижимость. Это значит, что кадастровые паспорта выдаваться перестали.

Сама система упростилась, и необходимость в них отпала: ведь кадастровый паспорт являлся не чем иным, как выпиской из кадастра. Теперь же эта информационная система объединена с единым госреестром прав на недвижимое имущество, в результате чего возник единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, и применяется отныне именно выписка из ЕГРН.

В ней содержится примерно тот же набор сведений, что и в кадастровом паспорте: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли, указание, какое её использование разрешено, кадастровая стоимость, план. Дополняется это разделом, содержащим информацию о правах и ограничениях.

Эту выписку получать надо в отделении Росреестра или через его официальный сайт – rosreestr.ru, цена услуги 300 рублей за электронный документ. Срок предоставления выписки – три рабочих дня.

Постановка на кадастровый учёт

Чтобы провести её, документы подаются в отделение Росреестра. Это делается либо напрямую, либо через МФЦ.

Подавать нужно:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о постановке на учёт.
  • Межевой план.
  • Подтверждение отсутствия претензий со стороны соседей – обычно используется соглашение о разделе, скреплённое подписями сторон; вместо него может прилагаться судебный акт.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Допускается обращаться через представителя, однако, тогда она него должна быть оформлена доверенность, подтверждённая нотариально.

Срок от обращения до постановки на учёт обычно составляет до недели. Если будут обнаружены ошибки при оформлении документов, он может серьёзно возрасти за счёт времени на их исправление. Поэтому перед сдачей все бумаги надо тщательно проверять.

Стоимость межевых работ

Поскольку занимающиеся межеванием компании являются частными, цены не регулируются государством, и их стоимость может значительно различаться.

Здесь действуют обычные рыночные условия. А значит, влияние на стоимость будет оказывать и регион, где они проводятся, расположение и площадь участка, его форма – она может быть как простой для измерений, так и сложной. Наконец, влияет и присвоенная земле категория.

Разброс цен может быть достаточно значительным, а значит, если есть выбор, то не стоит просто обращаться в первую попавшуюся компанию. Сначала надо провести анализ, проверить при помощи сайта Росреестра квалификацию исполнителей в компании, просмотреть отзывы о работе. После этого стоит выбирать, куда обращаться, исходя из ваших приоритетов – низкая ли это цена, качество работы, или их баланс.

Стоимость межевания в большинстве регионов составляет 4 000 – 10 000 рублей, рядом с крупными городами она обычно выше: петербургские организации берут за работу примерно в полтора раза выше, а московские в 2-2,5 раза.

Иногда можно делать размежевание участка за счёт государства: о том, не планируется ли их проведение, можно узнать в муниципалитете. Обращаться придётся к выбранной муниципальными властями организации, но зато удастся сэкономить.

Рассчитывать на бесплатное размежевание можно в таких обстоятельствах:

  • если оформление права собственности на землю состоялось ранее 1998 года, в результате чего сведений о ней нет в ЕГРН;
  • была допущена кадастровая ошибка в её отношении;
  • в Росреестре имеются данные об участке, однако он не состоит на кадастровом учёте;
  • многодетная семья, числящаяся среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, проводит выделение нового участка.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить. А с 2018 года — даже без почти. Потому что при,скажем, приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию. Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Когда без межевания не обойтись?

Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

  • разборы с соседями по поводу границ участка;
  • приватизация;
  • с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
  • вы собираетесь возводить капитальное строение.

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.

Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?

Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:

  • сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
  • сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде.

Когда нужно делать межевание земельного участка?

В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

  • ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
  • если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
  • если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Важно: подобное действует только до 2018 года. Начиная с 1 января означенного года любые юридические действия без межевого дела с участками станут невозможны (Федеральный закон № 447-ФЗ)

Есть ли замена?

Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:

  • точное определение границ надела;
  • определение площади;
  • установить поворотные точки;
  • защититься от злоупотреблений соседей.

Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?


Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».

Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.

В соответствии с Методикой определения стоимости кадастровых работ в РФ, расстаться придется с кругленькой суммой — 10-15 тысяч рублей.

Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.

Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны. Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета. С этого момента участок является полноценным объектом недвижимости, с которым можно проводить любые юридические сделки. В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим.

Forbidden

Земельный участок расположен в дорогостоящем или элитном месте Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение, и сама земля находится на достаточно дорогостоящей территории, где возможна борьба за каждый метр, а цена этого метра «зашкаливает» за ….$, то межевание однозначно целесообразно. 6. Сложная конфигурация земельного участка Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.


Внимание

Например, часть границы находится на краю обрыва, с другой стороны лес, с третьей поворот дороги, а с четвертой соседний участок участок врезался в Ваш клином. То такой «параллепипед» лучше узаконить, как он есть (то есть провести межевание), чем не обращать внимания на несоответствие фактических и исходных данных земельного участка.


7.

Межевание земельных участков: обязательно или нет?

Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания. Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания.

Инфо

Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков. t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.


Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

Их можно получить исключительно из межевого дела. Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт. При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым.
К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Работы не нужно проводить, если имеется регистрация, а также размежевка в документах, устанавливающих право собственности на ЗУ. После получения межевого плана владелец надела может проводить с ЗУ всевозможные сделки (аренда, купля-продажа, передача по наследству, дарение и прочее).

Отнимает много сил, времени (около 1,5 месяца). Законы постоянно меняются, редактируются. Из-за этого некоторые землевладельцы медлят с процессом, выжидая изменений, которые облегчат прохождение процедуры.

Если вы все же сомневаетесь о необходимости проведения процедуры уточнения границ участка, то мы рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов и задать им вопрос.

Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Данные о лицензированных компаниях посмотрите на официальном сайте кадастровой службы. Обязательно ли делать межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт Если в вашем распоряжении имеется паспорт кадастрового учета старого образца (выдан до вступления в силу Земельного кодекса), то межевание делать придется в любом случае, поскольку ранее узаконивание земельных участков происходило по упрощенной схеме, без определения точных размеров наделов.

Для фиксирования сведений о границах земельных участках в электронной базе службы кадастра, необходимо обособить территорию и получить подтверждающий документ (межевой план). Процедурные особенности данного процесса указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Стоит ли делать межевание земельных участков?!

  • 1 Все «за» и «против» межевания
  • 2 Примеры из практики
  • 3 Этапы проведения межевания земельного участка
  • 4 Стоимость услуг
  • → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

У многих есть свои земельные наделы, которые были приобретены в разное время. С принятием новых законов и правил в сфере земельного управления приходится задумываться - нужно ли делать межевание участка в СНТ, чтобы в будущем избежать проблем с определением границ своей земли. Процесс межевания относится к кадастровой деятельности и проводится для осуществления кадастрового учета всех участков. Процедура выполняется кадастровыми инженерами (КИ), имеющими специальный квалификационный аттестат, который разрешает подобную деятельность. Если прочитать положения современного законодательства можно понять, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Вопрос: Если есть план участка, нужно ли делать межевание? Ответ: Процедуру можно не проводить в том случае, если никаких сделок с наделом не планируется. Если в наличии имеется план, повторно заказывать услугу не нужно.

Вопрос: Нужно ли делать межевание дома на участке? Ответ: Счастливые владельцы домов и коттеджей достаточно часто задумываются, нужно ли оформлять права собственности на участок, который находится под сооружением. Даже если у них имеется документация, удостоверяющая собственность на строение, участок все-таки придется мерить дополнительно.

В таком случае выполняется процедура выявления границ дома. Вопрос: Как узнать, нужно ли делать межевание дачного участка? Ответ: Каждый собственник участка, не имеющий плана межевания, должен получить его до марта 2018.

Можно ли не делать межевание земельного участка

Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета. В настоящее время подобные участки не могут быть объектами сделок по отчуждению без должного оформления документов.

Ужесточение требований к процедуре узаконивания прав на земельные участки нашло отражение в Федеральном законе от 22 декабря 2014 года, предусматривающем поправки к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Данные изменения коснулись, прежде всего, участков, предназначенных для размещения дач и ведения садоводческой деятельности.

С 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий.

Но в 90% случаев земельные участки, выделенные гражданам в различных областях нашей страны для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничестве, схожи по своим характеристикам. И для них мы и разберем все аргументы межевания земли: и «за», и «против».

Кому желательно делать межевание, а для кого-то это будут просто выброшенные «на ветер» деньги. Аргументы «За» — в пользу межевания земельных (дачных) участков 1.

Фактическое соответствие границ Один из положительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.

Можно ли не делать межевание земельного участка в садоводстве

Геология участка и изыскания для коттеджа Геодезическое сопровождение строительства Инженерные изыскания. Геодезия, Геология, Экология ЦЕНЫна наши услуги Для начала необходимо определиться с терминами: что такое «межевание», кадастровый учет и кадастровый паспорт.

Межевание земельных участков - это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, выполняемое геодезическими фирмами (кадастровыми инженерами).Кадастровый учет – занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.Кадастровый паспорт – документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав. Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.

Можно ли не делать межевание земельного участка в снт

В данном случае необходимость проведения процедуры обозначается в законе 122-Ф3 и ст.19. Там написано, что если у земельного надела не имеется данных относительно координат границ, в таком случае его гос. регистрация может быть приостановлена. Иногда в ней полностью отказывают. Все «за» и «против» межевания После того, как стало понятно, для чего нужно межевание участка, стоит разобраться в достоинствах и недостатках процедуры. Плюсы Минусы Проводится бесплатно за счет муниципалитета. Однако, такое уточнение будет проводиться для участков, которые раньше не были учены. В большинстве случаев - это платная процедура. Специалисты муниципалитета не всегда компетентны. На документах отображаются все границы ЗУ. Соседи обязательно должны подтвердить собственное согласие с границами, что были установлены.

Земля, по своей сути, является одним из объектов недвижимости, поэтому так же, как и другие объекты недвижимого имущества, подлежит регистрации госорганах. Не углубляясь в правовую и другую специфическую терминологию это означает, что данные о земле должны быть занесены в специальный реестр, где содержится вся необходимая информация о ней (вид объекта, его адрес, кадастровый номер, описание, ведомости о вещных правах, указана его площадь, стоимость, данные о проектах межевания и прочая информация). Согласно действующей инструкции, межевание - это работы, производимые с земельным участком для обозначения (закрепления на местности) информации о местонахождении, площади и границах участка. Указанная инструкция четко обозначает, что межевание осуществляется при получении впервые земельных участков (будет требоваться при предоставлении из государственной собственности в частную), купле-продаже, обмене, дарении, либо по заявлению граждан, получивших их ранее без установления границ. Исходя из вышеизложенного, ответ на вопрос: обязательно ли делать межевание земельного участка если он находится в собственности, очевиден.

Обоснование необходимости межевания

Беря во внимание закон, который регулирует вопросы регистрации прав касательно недвижимости, гос. регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе на землю) является юридическим актом признания государством прав на такое имущество. Таким образом, четкое определение границ земельного участка, его места расположения, площади и других критериев, является гарантией защиты прав собственника на землю в процессе ее использования, а также при переходе прав на нее (осуществление сделок с ней).

Хотя на сегодняшний день в статье 19 вышеуказанного Закона и предусмотрены случаи, при которых возможна государственная регистрация права на землю без межевания, например, при предоставлении участка для дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, пренебрегать оформлением все же не стоит по следующим причинам:

  • как было указанно ранее, межевание обязательно пригодиться при любых юридических действиях (сделках) касательно земельного участка;
  • в 2014 году Государственной Думой принят Закон № 447-ФЗ отменяющий большинство исключений для оформления с 1 января 2019 года.

Кроме вышеуказанных аргументов пользу надлежащего закрепления имущества можно привести следующие примеры. На находящейся в собственности земле, может быть построен дом, законность строительства которого, а также гарантии того, что строение не займет чужих земель (на практике зачастую встречаются случаи наложения земель друг на друга) может зависеть от межевания. Так же, примером будет ситуация, когда на основании свидетельства о праве собственности участок целиком принадлежит одному человеку, который захочет выделить его часть с целью продажи, передачи в аренду, дарения.

Нужно ли делать межевание, если есть в наличии свидетельство о собственности? Закон не связывает необходимость выполнения закрепления земли с наличием или отсутствием свидетельства о собственности на него. Однако, если переход прав на землю оформлялся сравнительно недавно, в таком случае закрепление её на местности уже могло быть выполнено.

Или можно вполне обойтись без этой операции.

Что говорится в законодательстве по данному вопросу и каких изменений в ближайшем будущем ждать?

Межевание земельного участка – это комплекс геодезических действий, в результате которых описываются пределы земельных владений, их картографические и топографические особенности.

Этот процесс включает в себя измерение и площади участка посредством геодезической техники и дальнейшую фиксацию конечных данных в юридических документах.

Без него не обойтись:

  • если есть потребность в , а также обмене земельной территории;
  • если нужно подтвердить право обладания землей;
  • если необходимо объединить/разделить участок;
  • если требуется определить границы с соседскими территориями.

Следует уточнить, что данную геодезическую операцию в принудительном порядке вас никто не заставит делать, а в результате законодательных поправок от 30.06.2006 собственник вправе совершать юридические сделки без предварительного межевания участка.

Однако это в скором времени будет упразднено.

Существенные изменения в законодательстве ожидаются к 2018 году

В настоящее время можно обнаружить достаточное количество информации на просторах Интернета о законодательных изменениях по вопросу, которому посвящена эта статья.

Введённая властями с 1 сентября 2006 года согласно ФЗ-93 от 30.06.2006 так называемая “дачная амнистия” способствовала упрощёнию процедуры правообладания участками земли.

Это означало, что человек, и так владеющий частью земли, теперь не должен был прорываться через бюрократические дебри, чтобы документально засвидетельствовать свое право собственника, тем более с учётом того, что этим участком он и так давно пользуется. Это с одной стороны.

А с другой, это существенно удешевляло оформление прав.

Кроме того, такой характера законодательства позволял делать со своей землей что угодно даже, если она не числилась в базах данных определённых госструктур.

К концу этого года с точки зрения законодателей таким относительным вольностям должен прийти конец. Дело в том, что с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в конкретные государственные структуры, окажется невозможным совершить ровным счётом никаких сделок.

Изменения в законах реализуются в самом начале следующего года. Эти изменения станут реальностью на основании ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот законопроект коснется дачных и участков в особенности. Теперь граждане, которые в недалёком будущем намерены все-таки совершить сделки со своими участками, теперь вынуждены будут провести межевание земельных территорий. Словом, постановления “дачной амнистии” будут полностью аннулированы.

В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо

Пока столь суровые перемены в земельных законах не вступили в силу, необходимо обсудить случаи, в которых непременно потребуется проведение геодезических процедур.

Очевидно, что пока никто не вправе навязать собственнику проведение данной процедуры, но иногда это просто необходимо, во-первых, в силу причин, о которых сказано в предыдущем разделе, а во-вторых, чисто из прагматических соображений.

Данную геодезическую процедуру нужно делать обязательно:

  • если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
  • когда геодезические параметры в были изменены;
  • если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
  • если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
  • если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
  • если препятствует и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
  • если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.

При описанных выше случаях измерение территориальных границ участка просто необходимо.

О случаях, когда без межевания участка земли можно обойтись

В этом разделе опишем случаи, когда выполнение межевания необязательно, несмотря на то, что в скором времени всем собственникам предстоит это сделать.

Можно обойти стороной эту процедуру в следующих случаях:

  • Вам не потребуется проводить межевание земли в случае приватизации собственного участка, оформленного согласно постановлениям так называемой “дачной амнистии”, чтобы получить паспорт или новое свидетельство о владении землёй. При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.
  • Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.
  • Вы думаете оформлять вместо участка. При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе. Масштабированный план дома заказывают в геодезическом агентстве или у геодезистов-частников.

Ошибки, допускаемые при межевании

Предположим, собственник всё-таки решил подстраховаться и решился на проведение межевания участка.

Но во время этой процедуры специалистами были допущены ошибки.

Как проверить качество услуг, выполненных специалистом по межеванию

Иначе говоря, как убедиться в том, что именно того или другого инженера необходимо нанять для работы с определённым участком, чтобы не столкнуться с ошибками, о которых писалось ранее?

  • В первую очередь необходимо убедиться в квалификации кадастрового специалиста. О квалификации будет свидетельствовать наличие аттестата у специалиста.
  • Перед заключением договора нужно получить информацию о специалисте по геодезии, сделать это можно на сайте Росреестра.
  • Необходимо помнить, что деятельность инженеров в данной сфере строго контролируется соответствующими государственными структурами, перед которыми они несут ответственность. Они также аттестуют специалиста, испытывают его на квалификационном экзамене.

Наиболее полная информация о геодезистах зафиксирована в госреестрах.

Если же такой специалист посодействует внесению заведомо ложной информации в текст документации, то ему в лучшем случае будет грозить штраф 5000 рублей и дисквалификация сроком на 3 года. Все действия инженера в рамках договора-подряда на проведение всех этапов работу можно оспорить в порядке, который предполагает правовая система.

Пусть владельцы участков сами решат для себя, нужно им межевание или нет. Но всё-таки ответ здесь будет однозначный и определённо не отрицательный. “Суров закон, но он закон”, поэтому собственники вынуждены подчиняться его требованиям вопреки своим прежним представлениям.

Поделиться: