Как приватизировать земельный участок если нет документов. Что сказано в законах рф о приватизации земельных участков

Что такое приватизация земли – этим вопросом задается подавляющее число граждан нашей страны. И если с определением все более-менее понятно, то процедура приватизации участков вызывает сложности. Постоянно изменяющееся законодательство создает сложности с пониманием всех нюансов процесса.

Приватизацией земли считают перевод государственных или муниципальных наделов в руки обычных граждан. Весомое отличие приватизации от выкупа участка – безвозмездность. Проще говоря, если вы пользуетесь землей по договору аренды свыше 5 лет, со временем можно бесплатно перевести участок в личную собственность. Ограничения есть, но они минимальны. Но обо всем по порядку.

Заявление на приватизацию

Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.

• кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
• от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
• информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
• размер приватизируемой территории;
• цель дальнейшего использования;
• точный адрес объекта недвижимости (земля).

Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.

О бесплатной приватизации земли

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2018 года. Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон «О дачной амнистии» будет продлён еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

Имеете гараж в кооперативе, но не знаете, как бесплатно приобрести землю? Читайте о с разъяснением всех тонкостей процесса.

Помощь юриста

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

Испытываете сложности с приватизацией земельного участка? Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке. После консультации вы будете знать:

• как приватизировать землю;
• какие документы нужны именно в вашем случае;
• где заказать кадастровый паспорт;
• стоит ли обращаться в суд?

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2018 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.

Основания

В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:

• на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
• переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
• предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
• полученные гражданами дачные, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:

• изъятые из оборота земли;
• зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

Закон

Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами:

• Земельным кодексом;
• Закон «о дачной амнистии» (название неофициальное) № 171-ФЗ.

Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.

Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.

Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.

Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка - это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.

Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.

Порядок передачи был существенно упрощен в 2006 году с принятием ряда поправок в действующие законодательные акты соответствующим законом.

Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть - дачная амнистия .

То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.

В 2018 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года

Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.

Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.

Под частным домом

Приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.

Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.

При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:

• подарен;
• куплен;
• унаследован;
• построен.

Исключением из этого правила являются самовольные постройки.

У кого есть право?

Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.

При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.

Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.

С домом

Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.

На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

• выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
• оформляются соответствующие документы.

Находящегося в аренде у физического лица

Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.

Дело в том, что согласно его положениям ( , ) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.

Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

В садоводстве (садовом товариществе)

Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

По доверенности

Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

Это может быть:

• председатель СНТ;
• представитель юридической компании-посредника.

Участие представителя оформляется доверенностью.

Порядок оформления

Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.

Какие документы нужны?

Для обращения в районную администрацию потребуются:

• заявление;
• документы о предоставлении земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
• кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
• техпаспорт дома и иных построек;
• паспорт заявителя (оригинал и копия).

Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.

Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.

Заявление (образец)

В заявлении необходимо указать:

• кто и на каком праве пользуется землей;
• размер участка;
• цель дальнейшего использования;
• как можно более подробное описание местонахождение объекта.

Платная и бесплатная регистрация прав на землю

Переход земли в частное владение возможен как бесплатно, так и на возмездной основе. Выкупная цена зависит от многих факторов, прежде всего местоположения участка.

Приватизация представляет процесс передачи земли в частную собственность из государственного или муниципального управления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Есть ли необходимость в проведении процедуры, какие документы для этого нужны и во сколько обойдется оформление, возможна ли бесплатная приватизация. Какие изменения приняты в этой сфере с 1 января 2019, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли

Акт о бессрочном пользовании или аренде земли, на которой расположен жилой дом, может быть отозван в любой момент. Распорядитель надела вправе изъять надел для государственных или муниципальных нужд, под развитие района или другие общественные цели.

Допускается приватизация земель под частными домами, если наделы предоставлены:

• на праве аренды для возведения объекта индивидуального жилищного строительства либо ведения подсобного хозяйства;
• на праве бессрочного наследуемого владения по закону, действующему на момент принятия акта;
• участникам садоводческих, огороднических и дачных хозяйств в составе некоммерческих объединений.

Невозможно оформить землю в собственность, если даже она находится под жилым строением:

• при изъятии из оборота – выделенная под стратегические государственные цели, под размещение Вооруженных войск РФ, на государственной границе, в резерве и т.д.
• при размещении на территории заповедника, парка, пруда, других мест общего пользования.

После регистрации личной или долевой собственности на землю возникает возможность по распоряжению ей, то есть осуществлению сделок купли-продажи, дарения, передачи в наследство по завещанию, в аренду и т.д.

Законодательная база

Регулируются отношения по приватизации:

• о приватизации государственного и муниципального имущества;
• о дачной амнистии;
• о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Как приватизировать землю под частным домом

Регулировать вопрос получения земли в собственность на уровне муниципальных образований не требуется. Все важные моменты прописаны в федеральном законодательстве, как и процедура. Местные власти вправе только согласовать важные моменты.

Процедура зависит от способа проведения приватизации. Если она проводится по закону о дачной амнистии, то открытия межевого дела не требуется. Достаточно осуществить постановку объекта на кадастровый учет.

Это требование обязательно, поскольку только это позволяет идентифицировать объект недвижимости. Ему присваивается точный адрес и кадастровый номер, по которому можно сделать запрос в органах Росреестра о получении полной информации о земле.

Зачастую жилые дома предусматривают разделение строения на два и более изолированных помещений с отдельными выходами. Так собственность на квартиры будет долевая или единоличная на два объекта недвижимости.

Главным условием оформления участка на двух хозяев является их обоюдное согласие. Для выделения придомовой территории в собственность нужно их совместное обращение в органы исполнительной власти.

Если прийти к совместному решению у двух собственников строения не получается, то один из них может обратиться с заявлением в суд. Поскольку дом представляет неделимый объект недвижимости, участок переходит в общую долевую собственность.

Части оформляются пропорционально долям в частном доме. В таких случаях требуется помимо постановки на кадастровый учет провести межевание.

Отказ должен существовать в письменном виде – отдельным документом, ответом на письмо, уведомление и др. Из содержания его должен следовать однозначное несогласие с получением земли в собственность.

Есть возможность получения земли в собственность при наличии любых правоустанавливающих документов, кроме акта (свидетельства) о получении в бессрочное наследование. Кроме того документы должны быть оформлены до 2001, когда вступил в силу Земельный кодекс России.

Необходимые документы

Для получения собственности предоставляются правоустанавливающие документы:

• заявление по форме – предоставляется в органах Росреестра;

• кадастровый паспорт или технический план по старому закону;

• правоустанавливающий документ – договор аренды, акт о бессрочном пользовании или наследственном владении;

• справка о кадастровой стоимости из Кадастрового комитета;

• из Земельного кадастра;
• выписка из Федеральной налоговой службы о площади участка и размере сбора;
• соглашение об индивидуальном жилищном строительстве на предоставленном земельном участке органов власти;
• квитанция об оплате госпошлины по тарифу;
• выписка из ЕГРН о правах лиц на земельный участок, распорядителе наделом, гражданах или организациях, оформивших владение ранее на основании других документов.

Важно: принять участие в приватизации можно только один раз. Если заявление подается вторично, то в его рассмотрении отказывают, руководствуясь соответствующими положениями закона.

Органы местной власти могут предложить воспользоваться возможностью заключения с выкупом земли.

Если ходатайство оформляется в рамках Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности дополнительно требуется акт власти о разрешении по передаче участка в частную собственность.

В случае с установлением правомочий по упрощенному порядку в рамках Закона о дачной амнистии решение местного органа не требуется.

Особую сложность представляет составление кадастрового паспорта, поскольку только этот документ позволяет идентифицировать участок. Если границы установлены, межевание проводить не нужно.

Если в отношении них имеется спор с владельцами или пользователями соседних участков, то необходимо обратиться в специализированную организацию, уполномоченную на картографическую и геодезическую съемку.

Если получен отказ от администрации, распоряжающейся землей, или из Росреестра, то заявитель вправе обратиться для решения вопроса и обжалования акта государственной или муниципальной власти в суд.

При получении решения в его пользу помимо заявления ему потребуется только вступившее в силу постановление суда.

Этот документ будет рассматриваться как правоустанавливающий и на него основании в госреестр внесут запись о собственности. Иных справок в таком случае не потребуется.

Невыигрышным будет иск о предоставлении земли в собственность, если она находится на природоохранной территории, ограничена в обороте, находится на землях особо охраняемых объектов, находится в общественном пользовании, либо состоит в резерве государственных или муниципальных органов.

Сколько стоит

Органами исполнительной власти заявления рассматриваются без взимания платы. За изготовление кадастрового плана придется оплатить за собственный счет 1 500 руб. гражданам и 3 000 руб. юридическим лицам. При срочном исполнении заказа тариф повышается.

При необходимости составления межевого плана заявителю необходимо будет оплатить за счет собственных средств от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости.

Также нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. для физических лиц и 2 000 руб. организациям.

Если осуществление приватизации бесплатно не представляется возможным, будет предложен вариант с выкупом земельного надела.

Стоимость определяется приближенной к рыночной и указывается в едином кадастре недвижимости. Зависит оценка от региона нахождения объекта, его характеристик, категории разрешенного использования.

Сроки

Администрации районов рассматривают заявления в срок не более 30 дней. Изготовление кадастрового паспорта занимает от 5 до14 дней. Сложнее дело обстоит с межеванием. В общей сложности процесс установления границ занимает примерно 2 недели.

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

Регистрация собственности в упрощенном порядке при наличии всех документов занимает 10 рабочих дней при подаче документов через Росреестр и 14 суток при направлении бумаг через МФЦ.

При отсутствии определенных документов или необходимости запроса сведений из архива период регистрации может увеличиться на то же время.

Определенный период занимает рассмотрения дела в суде на основании норм Гражданского процессуального кодекса. В зависимости от его сложности и необходимости запроса правоустанавливающих документов, согласования границ и других юридически значимых действий может потребоваться от 1 месяца до года и более.

Бесплатная

Время действия закона, позволяющего оформлять землю в собственность, продлено до 1 марта 2019. В этот период предполагается передача наделов в частную собственность граждан без взимания платы.

После этого, предполагается, если положение не будет распространяться, будет возможен только выкуп участков по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Ранее допускалось приобретение собственности путем подписания договора купли-продажи с муниципалитетом или органом региональной власти по инвентаризационной стоимости, которая намного ниже принятой на свободном рынке.

Понятие «бесплатная» приватизация достаточно условно и предполагает отсутствие необходимости выкупа земельного надела у государства или муниципалитета.

Однако при проведении процедуры придется понести ряд расходов на оформление собственности – включение сведений в единый реестр недвижимости, изготовлении документов с описанием и установлением границ.

Судебная практика

Несмотря на обширную нормативную базу, на практике закон о приватизации земли под частным домом зачастую не применяется или административные органы настаивают на платном оформлении участков в собственность, что недоступно для граждан и они отказывают от своих прав, не заручившись поддержкой квалифицированного юриста.

Встречается много отказов о предоставлении земли именно по основанию бесплатного. Заявления возвращаются гражданам с разъяснениями о необходимости выкупа наделов. В этом случае ситуацию решить есть возможность только по решению суда.

Однако в некоторых ситуациях и этой инстанцией принимается акт о возможности получения земли только на платной основе. Как пример, при повторной подаче заявления, если гражданин уже воспользовался ранее правом на получение земли без выкупа.

Другая категория дел предусматривает отказ в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. Так один из соседей заявил, что приватизацией доли в собственности на участок приведет к нарушению его прав и законных интересов в связи с уменьшением площади занимаемого надела.

В материалах дела содержится акт муниципального органа о предоставлении участка в пределах фактически установленного ограждения. Документов, подтверждающих реальность границ, не было предоставлено.

Ответчиком был подан встречный иск об установлении реальных границ участка и об устранении препятствий в пользовании выделенным для ведения сельского хозяйства надела.

Важно: наследники частных домов, обустроенных на неприватизированных землях, обязуются выкупать участки. Предоставления им наделов в собственность, как при бессрочном пользовании, не предусмотрено законом.

Как альтернатива, они могут воспользоваться предложением по получению их в аренду от органов исполнительной власти.

Под приватизацией земельных участков понимается способ приобретения государственных или муниципальных земельных участков в частную собственность. Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п. 3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное.

Граждане и юридические лица, в собственности у которых имеются здания, строения и сооружения, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под ними (ст. 36 п. 1 ЗК). Их приватизация производится в порядке, регламентированном ЗК РФ и другими нормативными актами.

Можно приватизировать как весь земельный участок, так и его отдельную часть, но только при условии, что площадь участка либо его части не меньше, чем установленный территориальным субъектом РФ минимум для земельного участка, подлежащего приватизации.

Для процесса приватизации существенное значение имеет классификация земельных участков по следующим признакам:

• по категории земель;
• по виду права на земельный участок перед осуществлением приватизации (постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение или аренда);
• по наличию либо отсутствию строений на приватизируемом участке земли.

Участок земли может быть оформлен по результатам приватизации:

• в единоличную собственность;
• в долевую собственность;
• в совместную собственность (супругов или лиц, совместно ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство).

Приватизировать земельный участок можно платно или бесплатно, в зависимости от категории земли и вида разрешенного использования.

Условия бесплатной приватизации земли

В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства;
• дачного строительства;
• огородничества;
• садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра. Туда нужно предоставить и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование. Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

• наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя (в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
• фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
• при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
• если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

Приватизация на платной основе

Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

Рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

Приватизация земли под частным домом

Если на земельном участке имеется частный жилой дом или постройки, то их можно приватизировать одновременно с приватизацией участка.

В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.

Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом , должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение. Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение в двухнедельный срок . В случае отказа в бесплатной приватизации администрация направляет заявителю подготовленный проект договора на куплю-продажу участка земли с указанием цены выкупа.

Необходимые документы

В местную администрацию нужно предоставить:

1. Заявление, в котором указываются: Ф.И.О. заявителя, паспортные данные, ИНН, с какой целью будет использоваться земельный участок, его размеры и площадь.
2. Ранее выданные документы на земельный участок.
3. Правоустанавливающий документ на строение (при его наличии).
4. Технический паспорт здания и построек (если они есть).
5. Кадастровый паспорт (при наличии).
6. Выписка из ЕГРП о регистрации прав на данный земельный участок.
7. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

Сроки

Местный орган власти после подачи заявления должен принять решение по поводу предоставления в собственность конкретного земельного участка в срок до 14 дней .

При отсутствии Комитет по управлению муниципальным имуществом распоряжается по поводу разработки проекта границ участка земли, который выполняется в месячный срок . Уже после этого выносится решение о предоставление в собственность участка. Затем за счет гражданина производится и изготовление его кадастрового плана (может занять по времени до полугода и обойтись в 15-25 тыс. руб.).

После этого местный орган подготавливает договор купли-продажи либо (при бесплатной приватизации) безвозмездной передачи земельного участка.

Общий срок, таким образом, может составить от 2-3 недель и примерно до 6-7 месяцев.

В каких случаях приватизация запрещена

Запрет на приватизацию земельного участка может быть наложен в случаях:

• если он отнесен к , которые изъяты из оборота (в частности, земли государственных заказников и заповедников);
• если федеральными законами или местными нормативными актами установлены ограничения для оборота данной категории земель;
• в случае законодательного запрета на его приватизацию;
• если участок земли зарезервирован для государственных нужд.

Перечисленные случаи являются достаточными и исчерпывающими для мотивирования отказа в приватизации. Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в суде.

Одним из наиболее широко используемых и простых способов приобретения земли в собственность стала процедура приватизации земли её собственниками полностью или частично в случае, если она превышает установленный законодательством минимум.

Использовать данную процедуру невозможно, когда:

• земля относится к категории участков, которые изъяты из оборота,
• установлен отдельный запрет на приватизацию,
• участок зарезервирован для нужд государства.

Достаточно часто на таком земельном участке уже находится принадлежащее заявителю строение, при этом он пользуется своим исключительным правом на оформление данной земли в частную собственность.

Документы для приватизации земельного участка

1. Заявление о желании приватизации участка, на котором расположены сооружения или строения.
2. Копия паспорта (заверенная нотариально).
3. Выписка из ЕГРП в отношении принадлежащей заявителю недвижимости (здания, расположенного на участке, проходящем процедуру приватизации). Документ можно получить в Росреестре. В случае если по данному запросу сведений в ЕГРП нет, потребуются любые другие документальные подтверждения права собственности. Стоит отдельно отметить, что заявитель вправе не предоставлять этот документ. Тогда он будет затребован самим рассматривающим заявление органом, но его наличие существенно ускорит процесс приватизации земельного участка.
4. Кадастровый паспорт или выписка.
5. Копия документа, который свидетельствует о приобретении земли в собственность в соответствии с требованиями законодательства.
6. Перечень всех сооружений, расположенных на данном участке в свободной форме, по возможности указывая их кадастровые номера, адреса.

После того как весь пакет документов будет собран, он должен быть подан в администрацию муниципального образования, в территорию которого входит данный участок. Также возможно обращение в управление Росимущества. После приёма документов на руки заявителю выдаётся расписка, в которой подтверждается факт такого обращения.

Постановка на кадастровый учёт

В случае необходимости (при подготовке документов обязательно выяснится, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт) в течение месяца со дня подачи заявления в Регистрационную палату будет выдана схема расположения земельного участка, нанесённая на кадастровую карту или план.

Кадастровые работы выполняются полностью за счёт заказчика, для их выполнения необходимо обратиться в профильную подрядную организацию, которая имеет соответствующий квалификационный аттестат. Результатом всей работы станет не только постановка на кадастровый учёт, но и получение согласованного межевого дела.

Приватизация участка

Законодательством регламентирован срок передачи земли в собственность в пределах 1 месяца. Но если перед тем как приватизировать участок была пройдена процедура постановки на кадастровый учёт, указанный срок сократится вдвое и будет отсчитываться от дня предоставления кадастрового паспорта. После завершения процедуры будет выдана копия решения о предоставлении участка в собственность.

Документ может быть выдан лично заявителю или выслан по почте на указанный в заявлении адрес. Передача права собственности не допускается в случае, если данный участок находится на землях, которые изъяты из оборота или ограничены в нём. Отказ может быть обжалован только в судебном порядке.

В течение месяца после того как будет выдан документ о предоставлении права собственности заявителю будет направлен проект купли-продажи, в котором будет указана стоимость участка и сроки её оплаты. При этом если принимается решение приватизировать землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в госсобственности, то её предоставление может быть выполнено бесплатно.

Регистрация права собственности

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходимо подать следующие документы:

• заявление,
• решение о приватизации,
• паспорт,
• договор купли-продажи,
• акт приёма и передачи земли.

Как приватизировать землю в Москве и избежать неправомерных отказов

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы. В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов. При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ. Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.