Соглашение об отступном пример заполненный. Соглашение об отступном: что такое и пример составления
В ситуациях, когда должник не способен выполнить обязательства перед кредитором, заключается соглашение об отступном. Оно составляется только при взаимном согласии обеих сторон и регулируется 409 статьей ГК РФ. Далее рассмотрим нюансы данного соглашения.
Основные положения
В общем понятии, отступное – это вариант прекращения долговых обязательств по средствам выплаты денежных средств или материальных ценностей. В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.
Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).
На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора). Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ. Составляется вручную и подписывается обеими сторонами.
Обычно, отступное предполагает полное покрытие всех долговых обязательств. Однако в договоре могут быть прописаны иные условия.
Само соглашение не является основанием для прекращения долгового договора. Оно лишь выступает в роли метода покрытия займа. Отступное может быть составлено ещё до образования долга. Таким образом, обе стороны получают для себя страховку в случае форс-мажорных обстоятельств.
Правила составления отступного соглашения
Когда стороны заключили официальный договор займа, а должник не имеет возможности исполнить свои обязательства, ГК РФ предусматривает вариант передачи какого-либо объекта имущества в счет долга.
В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.
При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:
- Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
- Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
- После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
- Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
- Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
- По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
- Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.
Важно! В случае просрочки, кредитор имеет право потребовать от заёмщика полного возмещения основного долга, плюс уплату штрафа. Поэтому необходимо в документе указать санкции для подобных ситуаций.
На видео о составлении документа
Заключение
Отступное является исполненным только по завершению передачи права собственности. Для этого составляется заводится стандартный акт приема-передачи. При этом кредитор не имеет законных оснований (согласно ГК РФ) требовать от своего должника официальной регистрации перевода права собственности. Этот аспект необходимо обговорить заранее.
Предугадать, как обернется завтрашний день, – невозможно. Сегодня вы на вершине, подписываете контракты, строите планы на новые бизнес-проекты, открываете счета за рубежом, а завтра все это может просто-напросто стать недоступным. Из-за кризиса в стране, скачка валютных курсов, мошенничества партнеров. Однако есть обязательства, исполнения которых с вас будут требовать даже несмотря на вышеуказанные причины.
Если надлежащим образом выполнение договоренностей не удается, а судебные распри, испорченные деловые отношения, зачисление в «черный список» контрагентов вовсе нежелательно, то одним из способов прекратить эти обязательства – заключить соглашение об отступном, образец которого представлен в разделе.
Вместо денежных выплат можно исполнить обязательства иным образом, отступив тем самым от условий заключенного договора и прекратив его: оказать какие-то услуги, передать взамен какое-то имущество или продукцию и т.п. Когда сделка касается крупной денежной суммы, часто применяется соглашение об отступном по договору займа, когда передается недвижимое имущество, стоимость которого эквивалентна размеру задолженности.
Как составить соглашение об отступном: образец 2019 года
Отсутствие финансовых возможностей для оплаты кредитов, поставленной продукции, оказанных услуг негативно влияет на репутацию должника, к тому же помимо долга набегают штрафы, которые усугубляют отношения сторон. Если денег нет, но в собственности имеется что-то, что кредитор готов взять вместо неисполненных обязательств, то нужно соглашение об отступном путем передачи имущества. Обычно откупаются:
- транспортными средствами;
- товарами;
- ценными бумагами;
- оборудованием;
- недвижимостью.
Включение в сделку жилых или нежилых объектов потребует регистрацию перехода права на них, а также согласия других собственников, если должник является не единственным владельцем. Поэтому прежде, чем составлять образец соглашения об отступном, следует получить разрешение совладельцев недвижимости и определить, кто понесет расходы по регистрационной процедуре.
Соглашение об отступном по договору займа
Для многих предприятий и граждан оплата кредитов становится непосильной. Если пополнения финансов не предвидится, то стоит подумать о том, каким иначе выполнить договоренности. Когда и кредитор, и должник согласны на замену платежей, то можно заключить соглашение об отступном по договору займа в отношении:
- основного долга;
- начисленных %;
- набежавшей неустойки;
- всего перечисленного.
Для подобной сделки важно только волеизъявление участвующих лиц. Необходимость обращения в нотариат и Росреестр зависит от того, каким предметом будет произведена замена договоренностей.
Гражданское законодательство не прописывает никаких ограничений в отношении того, по каким договорам можно прекращать обязательства (хотя в реальности чаще встречаются соглашения об отступном по договору займа), и на каких условиях. Самое важное, чтобы было взаимное согласие на такое прекращение. Если обоюдность достигнута, то следует ее перенести на бумагу, структура документа такова:
- стороны (их наименования, сведения о подписантах и пр.);
- обязательства (либо их часть), которые должны прекратиться;
- описание замены, а также его размер, способы и сроки предоставления;
- указание момента, с которого сделка вступит в силу;
- реквизиты, подписи.
Составить соглашение об отступном нужно минимум в 2-х экземплярах.
- Отступное. Суть (пример)
- Определения понятия "отступное"
- Образцы соглашения об отступном
- Существенные условия соглашения об отступном
- Соглашение об отступном – реальный договор
- Что можно предоставить в качестве отступного? Предмет отступного
- Форма соглашения об отступном
- Отступное может прекратить как все обязательство, так и часть
- Прекращение обязательства при предоставлении отступного по частям
- Предоставлением отступного может быть прекращено как договорное, так и внедоговорное обязательство
- Стоимость имущества, предоставляемого в качестве отступного, значения не имеет
- Отступное и новация. Отличия
1. Отступное. Суть (пример)
Например, Иванов должен Петрову 1000000 рублей по договору займа. Денег у Иванова нет, но срок погашения обязательств по договору займа истек. Петров вправе обратиться в суд с иском к Иванову и получить решение суда о взыскании, следствием чего будет являться возбуждение исполнительного производства, наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника.
Однако таких последствий можно избежать. Иванов и Петров вправе заключить соглашение об отступном, в котором предусмотреть, что обязательства из договора займа прекращаются предоставлением Ивановым Петрову отступного (т.е. имущества, в том числе имущественных прав, к которым относятся обязательственные, корпоративные и исключительные права).
Отступное для должника - своего рода плата за отказ от исполнения принятого на себя обязательства, а для кредитора - возмещение, получаемое взамен обещанного должником исполнения обязательства.
Отступное - современный аналог классического основания прекращения обязательства - предоставления вместо исполнения (datio in solutum).
2. Определения понятия "отступное"
Приведем несколько вариантов определения понятия "отступное" из разных словарей.
Отступное - плата, вознаграждение за отказ от чего-либо. (Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 ).
Отступное - (англ. compensation for termination of contract) - в гражданском праве РФ материальное благо, предоставляемое должником взамен исполнения обязательства в натуре кредитору (уплата денег, передача имущества и т.п.). О. является одним из оснований прекращения обязательства. (Энциклопедия права. 2015 ).
Отступное - в гражданском праве определенные материальные блага (деньги, имущество и т.п.), предоставляемые по соглашению сторон взамен исполнения обязательства. Один из способов прекращения обязательств. Размер, сроки и порядок предоставления О. устанавливаются сторонами. (Большой юридический словарь. - М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003 ).
Отступное - денежная сумма или имущественная ценность, которые одно лицо должно отдать другому лицу, чтобы освободиться от исполнения своих обязательств перед этим лицом. (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. - 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999 ).
3. Образцы соглашения об отступном
Соответственно, если объектом соглашения об отступном выступает недвижимость, то по общему правилу требуется государственная регистрация перехода права собственности на основании исполненного соглашения об отступном. Пока переход права собственность на недвижимое имущество не зарегистрирован, его собственником будет являться сторона, предоставляющая отступное, а обязательство перед кредитором не будет считаться прекращенным предоставлением отступного. Обращаем внимание, что в ситуации, когда предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение об отступном не нуждается в обязательной государственной регистрации.
Уклонение должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость исключает возможность его понуждения к такой регистрации. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства, что отличает отступное от новации .
8. Отступное может прекратить как все обязательство, так и часть
Отступным можно прекратить как все первоначальное обязательство, так и его часть. Об этом должно быть прямо указано в условиях соглашения об отступном.
Например, должник должен кредитору 1 000 000 рублей. Соглашением об отступном должник предоставляет кредитору автомобиль стоимостью 500 000 рублей. Если в соглашении об отступном не указано, что предоставлением данного автомобиля первоначальное обязательство прекращено лишь на сумму в 500 000 рублей, то будет считаться, что обязательство прекращено полностью.
На данные обстоятельства обращалось внимание в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ", где указывалось следующее:
Если стороны в соглашении об отступном определенно не указали, прекращается ли обязательство полностью или в части долга, и суд не может установить волю сторон путем использования способов, определенных статьей 431 Кодекса, то в случае, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга должника, необходимо исходить из того, что обязательство прекращается полностью.
В п. 3 упомянутого информационного письма ВАС РФ № 102 также указано, что "по смыслу статьи 409 ГК РФ , если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки".
9. Прекращение обязательства при предоставлении отступного по частям
В случае, когда стороны предусмотрели предоставление отступного по частям, при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному. Другими словами, в случае предоставления отступного по частям обязательство не прекращается в полном объеме с предоставлением первой части отступного (см. подробнее п. 5 информационного письма
10. Предоставлением отступного может быть прекращено
как договорное, так и внедоговорное обязательство
Если соглашением об отступном не нарушены права и интересы третьих лиц или публичные интересы, предоставлением отступного может быть прекращено и обязательство по возврату полученного по недействительной сделке, возникшее в силу статьи 167 ГК РФ (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК РФ").
В литературе встречаются различные точки зрения по вопросу возможности прекращения отступным алиментных обязательств, обязательств по предоставлению содержания, по возмещению вреда жизни и здоровья.
Одни авторы указывают, что "поскольку соответствующие обязательства направлены на обеспечение прав и интересов социально незащищенных категорий граждан, а предоставление по таким обязательствам призвано обеспечить минимально необходимый уровень для продолжения существования такого гражданина как личности, их прекращение способами иными, нежели исполнение, следует признать недопустимым". Данная позиция представляется верной.
11. Стоимость имущества, предоставляемого
в качестве отступного, значения не имеет
Указание в соглашении об отступном стоимости имущества, предоставляемого взамен не является обязательным условием договора, стоимость отступного значения не имеет и может быть как выше стоимости заменяемого обязательства, так и ниже.
12. Отступное и новация. Отличия
Замена первоначального обязательства при новации и отступном
Отступное не предполагает замены первоначального обязательства новым. В отличие от новации при передаче предмета соглашения об отступном происходит полное прекращение взаимоотношений сторон, возникших из первоначального юридического факта (состава).
Новация, в отличие от отступного, не предполагает полного прекращения взаимоотношений между сторонами, поскольку соглашение о новации преследует цель не только прекращение предшествующего, но и возникновение нового обязательства . "Из соглашения о новации должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим, что влечет для них правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства" (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса РФ").
Момент прекращения обязательства
Отступное прекращает первоначальное обязательство только в момент предоставления отступного , а не в момент заключения соглашения об отступном.
Новация прекращает первоначальное обязательство в момент заключения соглашения о новации .
Намерения сторон. Что вправе требовать кредитор в случае неисполнения соглашения?
Отступное - это замена исполнения обязательства по выбору должника, но в рамках его соглашения с кредитором. Волеизъявление сохранение первоначального обязательства с предоставлением должнику права заменить первоначальный предмет исполнения и тем самым прекратить действие основного обязательства. Неисполнение должником условий соглашения об отступном дает право кредитору требовать исполнения лишь первоначального обязательства, но не передачи предмета отступного.
Новация - это замена обязательства по соглашению сторон (например, замена обязательства по уплате договорной неустойки на заемное обязательство). Волеизъявление должника и кредитора направлено на прекращение первоначального обязательства путем установления нового обязательства между теми же лицами. Кредитор вправе требовать исполнения соглашения о новации, поскольку после его заключения условия первоначального (старого) обязательства не сохраняются.
Оформляя договор займа, нужно быть готовым к выполнению всех, прописанных в соглашении, обязательств, и к погашению задолженности перед займодавцем. Нередко жизненные обстоятельства мешают должнику выполнить все оговоренные условия. Один из вариантов такого развития событий — если вчерашний предприниматель написал о признании его банкротом. Чтобы не прослыть ненадежным заемщиком и не участвовать в последующем в судебном разбирательстве, должник может предложить другой стороне оформить соглашение об отступном и компенсировать затраты. Какое значение несет вышеуказанный термин и как правильно его составить, рассмотрим более подробно в статье.
Что это такое?
Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности. Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация. Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.
Соглашение об отступном по договору займа предполагает погашение существующей задолженности посредством:
Порядок регистрации соглашения об отступном
Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.
Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:
- определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
- осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
- обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
- оплатить государственный налог;
- написать заявление на проведение процедуры;
- получить свидетельство о праве собственности.
Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.
Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:
- сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
- квитанция об уплате налога;
- документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- кадастровый, технический паспорт из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.
Через Росреестр процедура осуществляется в семидневный период, а регистрация соглашения об отступном по договору займа через многофункциональный центр производится в 9-дневный срок. Кредитор получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к нему.
Признание соглашения об отступном недействительным
В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.
Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:
- отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
- недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
- отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.
Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.
Порядок действий:
- написать исковое заявление;
- собрать необходимую документацию;
- заплатить государственный налог;
- присутствовать на слушании дела;
- дождаться постановления суда.
Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей . После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.
Скачать исковое заявление о признании недействительным соглашения об отступном по договору займа можно .