Исковое заявление о признании права собственности на гараж. Образец искового заявления о признании права собственности на гараж Подсудность признание права на гараж

Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.

Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.

Досудебное урегулирование вопроса

Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль.

Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.

Причина составления – признание права собственности на сооружение, указание, на каком основании было потребовано данное право.

Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.

При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:

  1. «О государственной регистрации».
  2. Статьи 208, 218 ГК РФ.
  3. ЗК РФ.

По своей сути досудебное урегулирование должно включать в себя не только попытку решения вопроса без разбирательства в суде, но и нацеленность на решение компромисса.

Признание права собственности на гараж

Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или .

При наследовании

Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:

  • завещание, заверенное у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие родственные связи;
  • нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.

Самовольно построенный

Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.

Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.

В судебном порядке

В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.

При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.

Пошаговая инструкция

Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
  5. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
  6. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

Необходимые документы

Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  • ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;
  • справки из санитарной инспекции;
  • справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;
  • справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;
  • технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);
  • бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;
  • квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство;
  • квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.

Может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
  4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Образец искового заявления

Все вышеперечисленные документы прилагаются к исковому заявлению.

Оно оформляется в соответствии с рядом правил:

  • необходимо указать, куда направляется бумага – в районный суд;
  • указывается ФИО заявителя;
  • описание предмета – адреса, площади и т.д.;
  • указание контактных сведений;
  • упоминание, когда и при каких обстоятельствах осуществлялось возведение сооружения, причины, которыми обусловлена задержка регистрации права.

Каким может быть решение?

Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.

Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их.

Можно ли обжаловать?

В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции.

На практике случается, что владелец гаража не является его собственником, то есть не обладает свидетельством установленного образца. Гаражная недвижимость может быть построена самостоятельно, приобретена у прежнего владельца посредством передачи средств и расписки или получена членом гаражного кооператива. Имея на руках членскую книжку и состоя в списках пользователей, владелец только пользуется объектом. Юридических прав на дарение, завещание или официальную сделку в регистрирующем органе гражданин не имеет.

Поскольку вопрос собственности является актуальным для многих обладателей гаражного бокса, то следует заранее пройти процедуру оформления, не дожидаясь экстренной потребности. Кроме того, не являясь собственником, нельзя воспрепятствовать сносу или защитить свое имущество в иных спорных ситуациях. Признание права собственности на гараж производится в судебном порядке, куда следует обратиться с исковым заявлением.

Возможность досудебного решения

Перед обращением в суд для защиты своих интересов, владелец гаража обязан обратиться в администрацию населенного пункта. Заявление о признании права собственности должно иметь резолюцию исполнительного органа. Если разрешение получено, то документ становится основанием для регистрации в государственном реестре и выдачи свидетельства на право собственности.

Отрицательный вердикт администрации является прямым поводом для искового заявления в суд. Отказ должен быть аргументирован с юридической точки зрения и обоснован текущими интересами муниципалитета. Например, в отказе указаны сроки будущего строительства на месте гаража и перечислены документальные подтверждения. Для суда имеет значение, что истец предпринял попытки самостоятельно получить разрешение в администрации, но не получил положительного отклика.

Отрицательные моменты при неоформленном использовании

Не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец не может распорядиться своей недвижимостью законным путем. Документ требуется, чтобы избежать неприятных моментов:

  • снос объекта по приказу муниципальных властей;
  • продажа земельного участка под гаражом третьему лицу, после чего ставится вопрос о владении или сносе гаража;
  • могут возникнуть спорные вопросы по использованию внутри семьи или проблемы с председателем гаражного кооператива;
  • имеющиеся документы окончат свое действие, новых невозможно получить.

Не стоит откладывать решение вопроса о признании права собственности на гараж, чем скорее будет пройдена процедура, тем значительнее будут снижены риски владельца.

Оформление земли под гаражом

Первоначально следует решить вопрос о собственности на земельный надел. Для решения этого вопроса следует первоначально обратиться в администрацию. Договор передачи земли может определять статус арендованной площади, собственной или переданной в бессрочное владение.

Наследование гаража

Чтобы стать наследником недвижимости, потребуется предоставления в нотариат документов, подтверждающих родство, справки о смерти владельца и документов на гараж. Если умерший родственник не оформил право собственности при жизни, то сделать это придется наследнику, обратившись в суд.

Отсутствие разрешения на строительство

Если объект возведен незаконно, то есть без наличия разрешительных актов, то потребуется положительное решение строительного отдела при муниципалитете. Рассмотрение заявки происходит в течение двух недель, полученное положительное решение является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре.

Предварительно потребуется пройти следующие шаги, которые сделают исковое заявление обоснованным:

  • получить акт независимой проектной организации с перечислением технических характеристик недвижимости;
  • потребуется приложить документ на землю: свидетельство о собственности или договор аренды с владельцем;
  • капитальное сооружение требуется зарегистрировать в БТИ и получить справку;
  • соответствие санитарным и пожарным требованиям должно подтверждаться соответствующими актами.

Исковое заявление рассматривается судом в течение 10 дней, после чего истцу выдается постановление. Положительное решение служит основанием для регистрации права собственности.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные заявителя и контактный телефон;
  • суть обращения, подкрепленная имеющейся информацией о возведении, использовании и причинах не проведенного ранее оформления.

При наличии обоснованной аргументации и грамотно составленного иска, суд в большинстве случаев принимает положительное решение и заявитель становится собственником.

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и . В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

  • строение могут снести как незаконное;
  • землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
  • не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
  • в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

  1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
  2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
  3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
  4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

  • справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
  • справка о погашении паевых взносов;
    тех. документация на постройку из БТИ;
    документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

  • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
  • если есть документы на землю необходимо их приложить;
  • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
  • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
  • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Даже если вы занимаете данный объект недвижимости в течение нескольких лет и пользуетесь им, как полноценный хозяин, но не оформили за это время документы, назвать себя полноправным владельцем нельзя. Если вовремя не на гараж, такого имущества можно лишиться. Найдется более проворный и инициативный человек. Что произойдет, если вы не успеете оформить законные права на гараж:

  • постройку могут снести или передать другому лицу;
  • надел, расположенный под гаражом купят и оформят недвижимость на себя;
  • изменится порядок признания прав на владение имуществом;
  • если уже готовы какие-либо бумаги, закончится срок их действия;
  • фактический владелец не сможет распоряжаться постройкой (продать, подарить и т.д.);
  • унаследовать гараж тоже нельзя, учитывая отсутствие нужных документов.

Перед обращением в суд нужно собрать полный перечень документации, подтверждающей собственные права на недвижимость. Если возникнут трудности, .

Как действовать для признания прав на имущество?

При составлении иска следует учитывать разновидность объекта недвижимости (капитальный, комплексный, металлический гараж) и подсудность документа. Зачастую приходится обращаться к судебным органам, когда после получения наследства оно не было оформлено, или не было разрешения для строительства, либо гараж стоит на земле, не предназначенной для данного типа объектов. Поэтому начинать нужно с изучения документации, имеющейся на руках у владельца. Далее, если вы не являетесь членом ГСК, надо:

  • обратиться к проектной организации, у которой есть допуск на выполнение подобных работ, получив акт обследования здания;
  • получить документ о праве собственности на землю, находящуюся под гаражом или арендовать этот участок у владельца;
  • капитальный объект нужно зарегистрировать в БТИ, получив соответствующий документ, также потребуется справка о соблюдение мер экологической и пожарной безопасности.

Полученные в ходе подготовки бумаги нужно прикрепить к ходатайству. Они послужат основанием для удовлетворения исковых требований. Весь пакет документации оформляется надлежащим образом, затем направляется в отделение суда по адресу нахождения имущества.

Какие особенности признания права существуют?

Составляя образец искового заявления о признании права собственности на гараж необходимо учитывать массу нюансов, послуживших основанием для возникновения такого права. Например, вступив в ГСК и получив справку о внесении паевого взноса, зарегистрировать собственные права будет гораздо проще. Главное, чтобы на справке стояла соответствующая печать. Кроме того, в суд нужно обращаться, когда ответчик по иску уклоняется от регистрации сделки по покупке истцом имущества. Основанием в этом случае является договор между сторонами.

Когда гараж возводился без разрешения, по сути, он является самовольным строением. В этом случае формулировка иска будет несколько иной, и право собственности будет признаваться относительной данной постройки. Признать права можно и по , если вы владеете имуществом более восемнадцати лет. Стоит также обратить внимание на признаки подсудности и стоимости иска, которые взаимосвязаны между собой:

  • цену заявления определяют исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • соответствующую справку можно запросить в БТИ, от цены заявления будет зависеть размер государственной пошлины;
  • если стоимость выше пятидесяти тысяч рублей, заявление направляют в районное отделение суда по месту нахождения имущества;
  • если этот показатель ниже, придется обращаться в мировой суд того города или района, где находится гараж.

Однако основные затруднения возникают именно на стадии составления иска. Здесь большинство истцов путается в законодательных нормах, правилах написания документа и его подачи в соответствующее отделение суда. На данном этапе необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста. Иначе потеряете время и деньги, исправляя ошибки иска. Помимо прочего, юрист представит ваши интересы в суде, быстро и без проблем добившись признания права.

Какую информацию необходимо сообщать в иске?

Основная особенность составления заявления – соблюдение его структуры и требований к формату изложения сведений, закрепленных законодательством. Всего выделяют три основных части ходатайства:

  1. Начальная или вступительная часть – в ней сообщают наименование суда, ФИО сторон разбирательства, названия госструктур или иных организаций, выступающих в качестве ответчика, адреса, контактные данные и прочую полезную информацию.
  2. Основная или описательная часть – в нее входит изложение сути обращения с перечислением основных фактов, влияющих на принятие решения, а также оснований для подачи .
  3. Финальная часть – здесь перечисляют отсылки к законодательным нормам, излагают исковые требования, составляют перечень прикрепленной документации и приводят иные сведения, не входящие в предыдущие части ходатайства.

Начинается исковое заявление о признании права собственности на гараж с названия, места расположения и номера судебного участка, куда оно подается. Далее подробная информация об истце и ответчике, стоимость иска, равная цене гаража и название документа. После этого необходимо изложить суть обращения:

  • когда был приобретен объект недвижимости (точная дата), по какому адресу он расположен (область, город, район, улица и номер строения);
  • каким образом у вас появились права на него (покупка, дарение, наследство и т.д.);
  • какие документы, удостоверяющие право владения, сохранились на данный момент (договоры, свидетельства и прочее);
  • кому перед этим принадлежал гараж (этот гражданин будет являться ответчиком в некоторых случаях);
  • на основании каких бумаг предыдущий владелец распоряжался данным имуществом;
  • кому принадлежит земля под объектом недвижимости, на каком праве (сообщите серию и номер свидетельства, ставшим основанием для предоставления гаража);
  • сообщите, по каким обстоятельствам вы до сих пор не могли подать документы для регистрации прав;
  • какие препятствия возникли при оформлении строения в собственность, кто их чинит и как можно устранить.

После этого необходимо уточнить, что другие лица не претендуют на данное имущество, на него не наложен арест, отсутствуют и залоговые обязательства или иные обременения. Подтвердите, что владеете гаражом какое-то время добросовестно и на открытых началах. Сошлитесь на оплату налогов и услуг различных госструктур. Далее приводятся отсылки к законодательству, исковые требования и перечень бумаг, в который, среди прочего, входят:

  • копия техпаспорта, полученная в БТИ;
  • подтверждение прав на землю;
  • доказательство наличия адреса у имущества;
  • подтверждение приобретения гаража;
  • квитанции об оплате услуг;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Со всех бумаг нужно снять копии, сделать их нотариальное заверение. В конце ставится подпись истца и дата обращения.

Поделиться: