Порядок оформления дарственной. Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
• чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
• сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
• приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
• при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

• дата и место совершения сделки;
• подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
• детальное описание предмета дарственной - кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
• порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
• подписи сторон.

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

• заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
• нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
• общегражданский паспорта участников сделки дарения;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

• в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
• в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
2. Подписание договора.
3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

• о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
• предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
• дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
• подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
4. В назначенный день - обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

• государственная пошлина за заверение договора;
• оплата услуг нотариуса за составление договора;
• государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
• налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

• уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
• государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

• простота составления и необязательность заверения;
• сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
• невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
• отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

• обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
• безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
• невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

• резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
• нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

• от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
• от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

• детьми и родителями;
• супругом (ой);
• внуками, внучками, бабушками и дедушками;
• братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России .

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Можно безвозмездно передать в собственность другого лица любое движимое и недвижимое имущество. Это может быть автомобиль, квартира, земля и др. Однако не всегда достаточно просто передать имущество другому лицу, зачастую возникает необходимость в юридическом закреплении факта сделки и перехода права собственности. В связи с этим нужно знать, как оформить дарственную, какие нужно собрать для этого документы.

Договор дарения составляется в письменной форме. Он должен соответствовать требованиям законодательства. В противном случае он может быть признан недействительным, и это повлечет отмену сделки. Даритель и одаряемый подписывают договор после его составления.

Необходимо ли обращаться к нотариусу? Как оформить дарственную правильно?

Обращаться к юристу не обязательно. Но чтобы составить документ наверняка грамотно, лучше обратиться либо к нему, либо в юридическую консультацию.

В случае если объектом дарения выступает достаточно будет просто заключить договор, а если недвижимость - производится еще и государственная регистрация (только после этого переходит право собственности).

Как оформить дарственную, какой пакет документов необходимо предоставить?

• заявление обеих сторон о государственной регистрации. Может быть подано их представителями по доверенности, заверенной нотариусом;
• удостоверяющий личность документ (паспорт);
• документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;
• договор дарения в 3 экземплярах;
• для жилого помещения - акт приема-передачи и план (оригинал и копия), удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости;
• иные документы, которые могут понадобиться (в зависимости от имущества, являющегося объектом дарения).

При оформлении дарственной взимается налог в размере 13% от стоимости передаваемой недвижимости. Исключение: если даритель и одариваемый - представители одной семьи либо В таком случае налог оплачивать не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру?

Для этого необходимо кроме вышеперечисленных документов предоставить:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ);
• согласие супруга, при его наличии (нотариально заверенное);
• справку, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• справку, полученную в бюро технической инвентаризации, с оценкой квартиры.

При оформлении квартиры желательно, чтобы договор дарения составлялся с участием нотариуса, так как в случае утери документа можно получить его копию.

Как оформить дарственную на дом?

Договор также составляется в письменной форме без участия либо с участием нотариуса. Перечень необходимых документов может корректироваться в зависимости от ситуации, но в целом схож с тем, который нужен для оформления квартиры. После на дом ее необходимо зарегистрировать в регистрационной службе.

Чтобы совершить дарение автомобиля, необходимо его снять с регистрационного учета в Госавтоинспекции. Затем составить договор, желательно с участием нотариуса, чтобы избежать ошибок в его составлении, которые могут привести к оспариванию документа. После этого одариваемый должен зарегистрировать автомашину в Госавтоинспекции. Договор дарения автомашины может быть осуществлен не только собственником, но и любым другим лицом, который имеет Такая доверенность выдается на срок не больше 3 лет и может быть также оформлена в простой письменной форме или заверена нотариусом. Для того чтобы избежать лишних проволочек при оформлении дарения, лучше использовать второй способ.

Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

• Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
• Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
• Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
• Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
• В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Оформление договора дарения

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

1. Изучить образец договора дарения . Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
2. Приготовить пакет документов , на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом , подробные сведения о квартире.
4. Стороны подписывают договор дарения . На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Пакет документов

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
• Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
• Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
• Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
• Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Стороны должны:

• Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
• Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
• С заявлением подать пакет документов.
• От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
• В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
• Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

• Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
• Экспертной оценки подаренной квартиры.
• Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

• Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
• Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

• Оплатой нотариальных услуг.
• Госпошлиной за нотариальное заверение.

Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

• При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
• Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

• При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
• От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
• Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Непосредственная процедура дарения — это бесплатная передача чего — либо .

Специалисты юридической сферы рекомендуют заверять сделку у нотариуса . Он всегда сможет выдать дубликат , если документ потеряется . Кроме того , он подскажет , как правильно составить этот вид документации .

Закон не обязывает составлять такой договор у нотариуса , это личное желание человека . На самом деле , его можно так же и написать от руки .

Главное при самостоятельном оформлении указать все необходимые данные .

Такие как :

• информация о дарителе и получателе дара ,
• место положения недвижимости ,
• число комнат ,
• этаж расположения квартиры ,
• количество этажей в доме ,
• подъезд ,
• квадратура .

Когда такой вид документации оформляется у нотариуса , он подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом .

Если он составляется самостоятельно , то его визирование проходит в регистрационной организации , с присутствием человека уполномоченного .

При составлении такого документа , важно помнить об обязательной информации , которая должна присутствовать в нём :

1. Дата и город оформления.
2. Документация , удостоверяющая личности участников .
3. Общая информация о недвижимости : место положения , количество комнат , квадратура , кадастровый номер и тому подобное . Данные должны совпадать со сведениями кадастрового паспорта .
4. Данные документа , подтверждающего факт владения .
5. В случае , если передается безвозмездно часть собственности , этот факт обязательно должен указываться .
6. Есть существуют обременения , обозначается его вид . Это может быть залог или арест .
7. Списки прав и обязанностей обеих сторон . Их ответственность . Обязательно прописать порядок расторжения документа .

Важно описать все главные нюансы . Это поможет избежать , в дальнейшем , неприятных моментов и спорных ситуаций .

Мнение юриста-эксперта

Очень часто встречаются ситуации, когда дарения заключается с целью избежать в дальнейшем проблем со вступлением в наследство.

Такие договора заключаются, как правило, с престарелыми родственниками. Важным условием в таком договоре будет являться пункт о проживании в даримом объекте дарителя.

В основном , для договора берутся стандартные формы , которые редактируются индивидуально .

Невозможно подарить квартиру :

• Она не состоит на кадастровом учете
• Существует ограничение . К примеру , арест или запрет
• Как правило , его вводят судебные приставы
• Ипотека , когда нет одобрения залогодержателя
• Дееспособность лица передающего дар , нарушена
• Владельцем квартиры или доли является ребенок , не достигший 14 лет .

Получить дар не вправе : работники образовательных и лечебных организаций , государственные служащие , сотрудники социальной защиты .

Отмена процесса дарения допустима , в случаях : ухудшение качества жизни дарителя , криминал , отказ принять квартиру .

Пример договора :

Стоимость дарственной на квартиру

Цена дарственной на квартиру зависит от способа оформления сделки . Всего их два : самостоятельно и с помощь юридической организации .

В первом случае оформление такого документа :

• Обязательная оплата государственной пошлины в размере — две тысячи рублей
• Налог с доходов . Он составляет тринадцать процентов от инвентаризационной стоимости недвижимости . Оплачивать его должен получатель дара .

Если квартира подарена родственникам , они налог платить не будут .

Поэтому , здесь расходы составят всего 2 000 рублей . А вот преподнося дар чужому человеку , следует не забывать , что получающий подарок должен будет отдать налог государству . Поэтому , здесь , сделку выгоднее провести , как куплю — продажу .

При втором варианте стоимость будет состоять из некоторых пунктов :

1. Опять же налог . Он будет присутствовать в любом случае для чужих людей .
2. Не избежать оплаты пошлины государству . Сотрудник нотариальной компании , скорее всего , возьмет с клиента немного больше , чем две тысячи . Ведь он сам пойдет сдавать документы в палату регистрации .
3. Оплата пошлины , на предоставление услуг нотариуса . Её эквивалент не фиксирован и зависит от многих показателей .
4. За составление документа специалист тоже возьмет плату , как правило , тоже две тысячи .
5. Могут оплачивать дополнительные услуги специалиста , по договоренности .

Оплачивать все текущие расходы , связанные с процессом оформления могут обе стороны . Так же они вправе поделить траты между собой пополам .

В итоге , получается , что стоимость зависит от многих факторов .

Регистрация дарственной — как она производится

Гражданский кодекс гласит о том , что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться . Но , в 2012 году вышел закон , вносящий корректировки в такой порядок .

Поэтому , теперь необходимо проводить только регистрацию прав владения , то есть переход права собственности .

Для правильного оформления и быстрой регистрации документа , важно заранее собрать все необходимые документы для дарственной на квартиру .

Кроме самого договора , нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество :

• документация , подтверждающая владение
• выписка из домовой книги
• технический паспорт
• доверенность , если интересы представляет иное лицо
• согласие всех владельцев имущества , если такие присутствуют
• удостоверения личности сторон
• кадастровый паспорт
• согласие супруга , если зарегистрирован брак и имущество куплено совместно .

Вышеперечисленная документация может дополняться и другими важными документами , по требованию .

В наше время , специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги .

Этапы самостоятельной регистрации :

1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором .
2. Затем оплатить государственную пошлину . Её обычно оплачивает человек получающий дар .
3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов .
4. На основании полученной документации , работником регистрирующего органа оформляется заявление , которое обеим сторонам нужно проверить и утвердить .
5. Специалист палаты оставляет у себя все оригиналы и копии предоставленной по сделке документации на недвижимость , и дает участникам операции расписки . В них будет обозначена дата , когда необходимо явиться за получением свидетельства о праве владения и договора .
6. Для регистрации сделки потребуется порядка 10 рабочих дней . Но это совсем не означает , что процедура будет завершена на протяжении заявленного времени . Задержка со сроками может зависеть от того , имеются ли обременения по данной жилплощади , ипотека , даже числа собственников данной квартиры .

Узнать о том , с какой скоростью продвигается процесс и когда можно ожидать его завершения имеет право каждый гражданин , сдавший документы на регистрацию .

В определенную дату , получатель недвижимости должен явиться за свидетельством о праве собственности . Обе стороны , в этот же день , получают по экземпляру договора дарения .

Для этого с собой нужно взять паспорта и ранее выданные специалистом палаты расписки .

После прохождения всех этапов регистрации получатель недвижимости становится непосредственным собственником . Он имеет полное право распоряжаться ею , как пожелает .

В различных органах регистрации может быть определен свой список требуемой документации . Поэтому прежде чем , обращаться в палату с пакетом документов , лучше уточнить какие именно бумаги необходимы .

Это поможет избежать дополнительной беготни . Уточнить можно и позвонив в эту инстанцию по телефону .

В случае оформления сделки через юридическую организацию , человек не должен идти в палату для сдачи документов , за него это делает специальный человек . Туда необходимо идти , только для того , чтобы забрать готовые документы .

Если дарится доля недвижимости

Не каждый человек понимает , что после процесса дарения доли право проживания на данной территории пропадает .

Человек , получивший дар вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение . Он может её продать , подарить или сдать .

Соответственно даритель рискует оказаться без крыши над головой .

При большом желании подарить , можно подстраховаться и подарить , к примеру 97 /100 доли , а оставшиеся 3 /100 завещать .

Данная процедура , касательно доли квартиры , заверяется у нотариуса . Общий принцип и действия по дарению доли , совпадают с процедурами дарения всей недвижимости .

И критерий уплаты налога не отличен от дарения целой недвижимости .

Кто и какими налогами облагается

В случае , если недвижимость передается во владение близким родственникам , последние не будут выплачивать государству подоходный налог в сумме тринадцати процентов .

Налог не обязаны платить граждане , являющиеся членами семьи дарящего , или его близкими родственниками .

Чтобы не возникали сомнения можно ознакомиться с перечнем таких особ :

• супруг или супруга дарящего ,
• родители , мама или папа ,
• все дети , родные по крови и те , которые были усыновлены ,
• бабушки или дедушки , или те , кто приходятся внуками ,
• сестры и братья .

Тем не менее , закон не считает близкими родственниками :

• зятьев и невесток ,
• дядь или теть по отношению у племянникам ,
• родственников во втором или в третьем колене ,
• свекора или тестя , свекровь или тещу ,
• не являются родственниками и сватья .

Все эти категории граждан , а также совершенно чужие люди в пользу которых был совершен дар , в день получения даренного имущества должны оплатить налог на полученный доход .

При передаче недвижимости безвозмездно , налог оплачивает получающий имущество . Так как , этот человек , получил доход . Лицо , передающее имущество не должен уплачивать налоги .

Для человека получающего подарок дарственная считается очень выгодной и безопасной процедурой , поскольку оспорить ее очень сложно .

Но если дар предназначается чужому человеку , она не так безопасна .

Здесь , лучше оформить сделку договором купли – продажи . В таком случае , получатель недвижимость может избежать уплаты налога .

В заключение можно отметить, что данная процедура очень удобная и быстрая . Она имеет ряд преимуществ перед другими сделками с недвижимостью .

Где оформить дарственную , вопрос интересующий многих .

Выбор 182

Обсуждение: есть 1 комментарий

1. С подобными вопросами всегда обращаюсь к квалифицированным специалистам, так как самостоятельно можно наломать дров, а на кону немалая сумма. Но конечно же всегда не помешает разбираться хоть немного и самому.

   Ответить