Вынос границ. Вынос границ участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру - процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия - восстановление границ участка или межевых знаков.

Необходимость выноса границ земельного участка (ЗУ) на натуру может возникнуть в следующих случаях:

1. при покупке новообразованных ЗУ, когда отсутствуют какие-либо ориентиры границ участков в виде заборов или столбов;
2. при покупке участка, когда покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади тем данным, которые внесены в договор покупки;
3. когда продавец хочет убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ реальным границам;
4. при возникновении споров о границах владельцев соседних участков.

Данная процедура возможна лишь в отношении тех ЗУ, которые прошли этап межевания и зарегистрированы в едином регистре недвижимости (ЕГРН). Для таких участков в ЕГРН имеются данные по координатам характерных (поворотных) точек, которые получены в процессе межевания.

Необходимо отметить, что в регистре имеется достаточно большое количество участков земли, которые не прошли межевание и не имеют координат поворотных точек. Такие участки регистрировались, например, по закону «О дачной амнистии». Несмотря на то, что эти участки имеют кадастровый номер, их границы не определены. В выписке из ЕГРН (например, полученной при поиске участка по публичной кадастровой карте) для таких участков имеется приписка «Без координат границ». Для таких участков вынос границ на натуру можно будет производить только после проведения на участке межевых работ.

Кто и как может выполнять работу?

Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:

• для населенных пунктов - 10 см;
• для сельскохозяйственных земель - 250 см;
• для дач и садовых товариществ - 20 см.

Для обеспечения подобной высокой точности измерений при работах по выносу границ ЗУ требуется качественная система измерения, хорошая дорогостоящая аппаратура и специалисты, умеющие на ней работать.

Существует несколько методов измерений координат поворотных точек. Наиболее распространенным является использование спутниковых систем GPS/ГЛОНАСС. Выбор таких систем обусловлено удобством, хорошей точностью и малыми временными затратами. Обслуживают такую аппаратуру кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию.

Как проводится?

Как правило, работы по выносу координат ЗУ на натуру включают три этапа:

1. начальные работы;
2. полевые измерения;
3. камеральный этап.

При подготовительных работах специалист изучает исходные данные и составляет методику работы. В первую очередь инженер по кадастровым работам должен убедиться, что ЗУ с заданным кадастровым номером прошел межевание и в реестре имеются координаты его поворотных точек.

При наличии заданных координат инженер переходит к полевым работам. По результатам произведенных измерений делается установка знаков или меток на границах участка. Эти знаки могут быть временными или долгосрочными и иметь различный вид - столбы или отрезки арматуры и труб. Иногда в местах, где возможен перенос межевых знаков, устанавливают долгосрочные межевые знаки, представляющие собой металлические трубы, забетонированные на метр в почву. На этих знаках устанавливают таблички с координатами поворотных точек. Такие знаки имеют ряд преимуществ:

• не боятся высоких и низких температур или наличия осадков;
• не смещаются при вспашке;
• не могут быть незаметно передвинуты.

Благодаря использованию таких знаков можно обезопасить ЗУ от посягательства соседей, желающих увеличить свой участок за чужой счет.

По результатам геодезических измерений разрабатывается отчетный документ - Акт выноса границ ЗУ на натуру.

В результате проведения работ заказчик получает:

• точные границы и форму ЗУ;
• уточненную площадь участка;
• положение ЗУ в общем массиве участков.

Форма документа

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

• причины работ по выносу границ ЗУ;
• местоположение ЗУ;
• данные о заказчике;
• вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
2. Данные на заказчика и исполнителя.
3. Метод измерения координат точек поворота.
4. Результаты измерений.
5. Вид межевых знаков и их расположение.
6. Приложение (Технический отчет).

Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.

В некоторых, особо сложных случаях, исполнители предлагают за отдельную плату дополнить Акт фотоотчетом, на котором фиксируется положение межевых знаков. Такой фотоотчет позволит доказать соседу или в суде то, что межевые знаки установлены кадастровым инженером, а не самовольно владельцем участка.

Сколько стоит?

Цены на работы по выносу границ ЗУ на натуру зависят от региона, вида земельного участка, удаленности его от города, авторитета кадастрового инженера или организации, производящей эти работы.

Например, в компании «Землемер» работы по выносу границ ЗУ с 4 поворотными точками в Москве стоят от 14000 рублей (для физического лица) до 20 тысяч руб. (для юридического лица). В Подмосковье (при расстоянии от Москвы не более 30 км) такие же работы стоят соответственно 8000 рублей и 15000 рублей. Работы по выносу границ ЗУ с 5-15 точками поворота в Москве стоят от 15000 до 40000 для физического лица и по 4000 рублей за 1 точку для юридических лиц. В Подмосковье цены составляют 9000-16000 рублей и 3000 рублей за 1точку соответственно.

В Санкт Петербурге и в области («Гильдия геодезистов») вынос границ ЗУ с 5 точками поворота стоит 8000 рублей. За каждую дополнительную точку надо заплатить 500 рублей.

В Новосибирске (компания «Альянс») такие работы стоят по 1000 рублей за точку, но не меньше 8000 рублей.

Как использовать Акт выноса границ?

Акт является важным документом, с помощью которого можно отстоять или восстановить права собственности на ЗУ. Пример 1. Примером использования Акта выноса границ ЗУ является судебное рассмотрение иска гражданки Х. на неправильную установку границ ЗУ гражданином Ю. Гражданин Ю. заказал в специализированной компании вынос границ его участка в натуру.

После выполнения работ оказалось, что в соответствии с координатами зафиксированных в ЕГРН поворотных точек и проведенными кадастровым инженером измерениями граница ЗУ гражданина Ю. должна проходить по участку гражданки Х. При этом площадь участка гражданки Х. уменьшилась на 25 кв. м.

Гражданин Ю. представил суду Акт выноса границ ЗУ на натуру, выполненный компанией, имеющей лицензию на проведение соответствующей работы. Точность проведенных измерений координат поворотных точек составляла 2%. Как оказалось, гражданка Х. измеряла площадь своего участка с использованием простой рулетки, точность которой не превышала 10%.

Судья вынес решение об отказе в иске гр. Х., поскольку при выполнении работ по выносу границ ЗУ какие-либо нарушения отсутствовали.

Вынос в натуру — это процесс поиска и закрепление на местности точек с заданными координатами.

Частным случаем является — вынос границ земельного участка в натуру согласно сведениям земельного кадастра. Дынные о координатах содержаться в кадастровой выписке об участке, стоящем на учете в государственном кадастре недвижимости.

Данная геодезическая услуга может быть востребована в нескольких случаях:

• Если Вы собираетесь купить земельный участок и его границы не обозначены забором или есть необходимость проверки правильности установки ограждения и соответствие площади по факту и по документам.
• При возникновении земельных споров с соседями. Вынос точек в натуру позволяет визуально определить правоту одной из сторон.
• При разделе земельного участка на несколько частей. В процессе работ можно в реальном времени оценить и точно рассмотреть варианты перераспределения земли для дальнейшего документального узаконивания.

При вынесении, точки закрепляются межевыми знаками исходя из потребностей собственника. Это могут быть временные знаки типа: металлическая арматура, уголок или деревянные колышки, или долговременные межевые знаки с табличками, установленные со значительным заглублением.

Какие документы необходимы для выноса в натуру?

Идеальным документом на основании которого производится вынос границ является кадастровая выписка, таблица координат расположена на листе В6.

Выписка может быть, как в бумажном, так и в электронном виде. Она имеет реквизиты с нумерацией, источником получения и датой на которую актуальны содержащиеся в ней сведения.

Если у Вас на руках нет данного документа – не беда, кадастровые инженеры нашей компании оперативно закажут её в Роснедвижимости, для этого достаточно передать специалисту кадастровый номер участка, который прописывается в свидетельстве о регистрации или в правоустанавливающих документах.

Также вынос можно осуществить по координатам из любого другого источника заслуживающего доверия Заказчика. В данном случае ответственность за достоверность сведений лежит на собственнике.

Как происходит вынос точек в натуру на участке?

В любом случае вынос в натуру осуществляется с использованием специального геодезического оборудования, а именно спутниковых антенн и электронного тахеометра. Работы проводится бригадой из двух человек, один из них геодезист оперирующий измерительным прибором и помощник, который последовательно устанавливает вешку приближаясь к искомому положении точки.

В начале изысканий определяются исходные точки, от которых выдуться все последующие замеры. Исходный базис вычисляется независимо от текущего местоположения границ на объекте, что дает возможность беспристрастного получения результата. Качество данного базиса очень важно, т.к. от его точности зависит точность установки искомых точек забора.

В зависимости от условий на участке, по времени, весь процесс занимает около часа. После чего Исполнитель и Заказчик совместно обходят установленные межевые знаки для визуальной приемки, по результатам которой подписывается Акт выноса межевых знаков и сдачи-приёмки работ. С данной минуты ответственность за сохранность знаков несет собственник.

Точность выноса границ в натуру.

При соблюдении технологии точность определения координат будет соответствовать принятым нормативам и погрешностям обозначенным в кадастровой выписки даже с запасом. Совокупная погрешность укладывается в пределах 5 см от максимально достижимого показателя.

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру.

Цена выноса точек включает в себя базовую стоимость независимую от количества межевых знаков и доплату за дополнительную точку превышающую определённый лимит. Минимальная стоимость выноса составляет 8 тысяч рублей, куда входит до 5 определяемых точек. При большем объеме, цена выноса в натуру рассчитывается индивидуально в пределах 500 – 1000 рублей за единицу . Если количество исчисляется сотнями, стоимость за одну единицу может достигать 300 рублей.

Один из самых важных вопросов, возникающих при освоении земельных наделов - четкость межевания. Наличие официальных документов, выданных государственными службами - еще не гарантия беспроблемного существования. Положение линий из госактов (других документов на право владения землей) нужно точно определить на местности, то есть произвести вынос границ участка, что далеко не всегда легко сделать. Профильная компания ООО «Геотоп Инжиниринг» квалифицированно и в срок выполняет топогеодезические услуги, в том числе работы по выносу границ земельного участка. Накопленный опыт дает возможность нашим специалистам с высокой точностью выполнять разметку на местности, готовить качественную документацию в соответствии с требованиями российского законодательства.

В каких случаях заказывают вынос границ участка?

Иметь узаконенные границы участка, которые не подлежат оспариванию - мечта каждого землевладельца. Поэтому вынос границ земельного участка заказывают в нашей компании не только в случаях оформления нужных документов. Ситуаций, когда наши геодезисты делают вынос границ неосвоенного либо уже застроенного участка множество:

• восстановление утраченных межевых знаков (полная, частичная потеря);
• получение надела в собственность (договор купли-продажи, наследство, обмен, дарение);
• реорганизация существующего землепользования - объединение двух и более наделов, раздел участка на части, изменение границ (увеличение, уменьшение площади);
• установление границ землепользования, согласно ранее выданным документам (если вынос границ участка не был выполнен в то время);
• отсутствует информация о расположении вновь выделенного участка на неосвоенной территории, а на руках есть только Госакт;
• судебные разбирательства и спорные ситуации.

Высокая квалификация геодезистов, которым поручен вынос границ участка в Чеховском районе, других регионах области - непременное условие для данной процедуры. Даже небольшая неточность в расчетах и измерениях впоследствии может обернуться судебными исками и разбирательствами.

Что представляет собой вынос границ земельного участка?

Граница участка - это замкнутый контур из линий, отделяющих участок от сопредельных территорий. Координаты их расположения на местности наши специалисты определяют с помощью точных геодезических приборов - электронных тахеометров.

ВНИМАНИЕ! Технический смысл термина вынос границ земельного участка - это устанавливание межевых знаков (или колышков), в выступающих (поворотных) точках земельного надела с целью определения его точного расположения на месте в соответствии с кадастровой документацией.

Наши геодезисты устанавливают границы путем надежного закрепления нумерованных межевых знаков в поворотных точках. Осуществляя вынос границ, мы строго соблюдаем:

• линейные и угловые размеры;
• точные координаты углов поворота;
• конфигурацию участка, его площадь.

Межевые знаки наша компания применяет в соответствии с принятыми Минэкономразвития нормативами. Выбор типа знака осуществляем с учетом характеристик грунта, размеров и назначения участка так, чтобы обеспечить их долговечность.

ВНИМАНИЕ! При необходимости мы устанавливаем антивандальные знаки якорного типа на глубину не менее 80 см - такую метку извлечь из земли весьма затруднительно.

На знак стойкой краской наносим год закладки и уникальный многозначный номер.

Собственно разметка, или вынос границ на местности начинается с привязки к опорным точкам. Отправными элементами становятся метки геодезической сети - местной или государственной.

Имея на руках координаты расположения участка (в любой системе - ITRF, WGS, другой), наши сотрудники переносят их на местность, в том числе выполняют вынос границ участка по координатам МСК 50. При сложной конфигурации участка ими наносятся координаты всех поворотных точек, откладываются углы поворота и линейные размеры. В намеченные точки поворота границы вкапываются и надежно закрепляются межевые знаки. Точность установки знаков нами выполняется в полном соответствии принятым стандартам.

После проведения полевых работ, которые и называют вынос границ земельного участка на местности, наши сотрудники оформляют отчетную техническую документацию в заданной системе координат. Перевод одной системы в другую производят наши специалисты с мизерной, предусмотренной ГОСТами, погрешностью (в том числе для объектов значительной протяженности).

ВАЖНО! Границы участка наши сотрудники не закрепляют межевыми знаками в следующих случаях:

по желанию заказчика, если границы совпадают с уже построенными объектами (асфальтированная дорога, бетонный забор, фасад здания) или живым урочищем (озеро, река, лесной массив);

граница проходит в труднодоступных местах (например, по водоему);

если уже установлен знак (общая точка поворота с сопредельным участком).

Какие документы нужно предоставить, если заказываете вынос границ?

В пакет документов, предоставляемых нашим специалистам, которым выдается техзадание на вынос границ в Сергиевом Посаде, других городах и районах области, входят:

• Правоустанавливающие документы на участок, его кадастровый номер.
• Для физического лица - копия документа, удостоверяющего личность землевладельца.
• Предприятиям - уставная документация и доверенность на лицо, представляющее интересы фирмы.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости либо другого официального равнозначного документа (например, судебного решения).

Вынос границ участка - цена и сроки выполнения

Благодаря опыту своих сотрудников и использованию новейшего оборудования, мы смогли сформировать лучшие расценки на свои услуги. Нашими экономистами на вынос границ участка цена рассчитывается из следующих показателей:

• размеры надела и конфигурация границы (количество поворотных точек);
• местоположение землевладения;
• наличие/отсутствие опорных точек;
• количество и вид устанавливаемых межевых знаков (установка и надежное их закрепление).

В случае, если землевладелец намерен в скором времени установить постоянное ограждение территории, то допускается межевание деревянными временными колышками.

По результатам выноса границ наши сотрудники выдают Заказчику, согласно заявке, либо акт выноса границ земельного участка, либо Технический отчет о проведенном межевании. В чем различие?

Акт выноса границ содержит:

• описание выполненных работ;
• основание их проведения;
• ссылки на документацию с координатами участка.

В Технический отчет, кроме описания работ, наши инженеры вносят план участка в нужной системе координат с нанесенными на него границами, метками, привязкой к стационарным объектам, описание расхождений с указанием расстояний наложений. Это несколько увеличивает стоимость нашей услуги - «вынос границ земельного участка». Техотчет является более содержательным документом.

Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» имеет все необходимые лицензии на проведение геодезических работ, допуски СРО. В штате предприятия - высококлассные профессионалы с большим опытом работы и чувством ответственности. Наша репутация - подтверждение мастерства сотрудников и качества исполнения заданий.