Образец исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Признание права собственности на земельный участок

Ниже Вы увидите образец искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок. Если это интересно - читайте дальше.

Конечно, право собственности граждан на землю может возникать в силу самых различных причин. Здесь мы рассмотрим одну из причин - наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности. В данном случае такой земельный участок предназначен для обеспечения обслуживания жилого дома. Чтобы право собственности на него было подтверждено в установленном законом порядке, необходимо обратиться в суд. Да, именно в суд, так как местная администрация (например, администрация городского округа в г. Уфе) зачастую (незаконно) отказывает в признании принадлежности такого права. А Росреестр не может его признать в силу отсутствия соответствующих полномочий.

Но для того, чтобы обратиться в суд, необходимо ПРАВИЛЬНО составить исковое заявление. Ведь именно от того, насколько правильно составлено исковое заявление о признании права собственности на землю, насколько полно и корректно указаны там юридические факты и отмечены нормативно-правовые акты, являющиеся основанием для признания такого права, зависит дальнейшая "судьба" заявления. Прислушается ли к нему суд? Вынесет ли положительное решение в пользу истца?

К тому же, в соответствии со ст. 221 ГПК РФ – нельзя обратиться с иском о том же предмете, по тем же основаниям между теми же сторонами. На практике это выражается в следующем. Допустим, истец подал исковое заявление в суд. Но составил его неправильно, не сослался на ВСЕ доказательства, имеющие существенное значение для дела. В ходе рассмотрения дела в суде эти доказательства или не были озвучены ПОЛНОСТЬЮ, или были интерпретированы неверно. Итог - отказное решение суда.

Так вот, если предмет иска (в данном случае - право собственности на земельный участок), а также его основания остались теми же самыми, ст. 221 ГПК РФ лишает возможности истца возможности заявить повторный иск. Т.е. возможность признать такое право за истцом, несмотря на законность и обоснованность, исчезнет. Именно поэтому исковое заявление в суд (о признании права собственности на земельный участок) должно быть составлено грамотно.

Правда, справедливости ради, стоит отметить, что именно для такого предмета иска, как земельный участок, в принципе, вполне возможно, скажем так, "обойти" ст. 221 ГПК РФ, используя вполне законные основания. Но это, в любом случае, дополнительные проблемы и, возможно, некоторые денежные затраты.

1. В заявлении использована, в качестве аргумента, ссылка на ст. 36 ЗК РФ, которая в настоящее время отменена. Однако, вместо нее имеются аналогичные нормы. Поэтому приведенный ниже пример искового заявления следует немного откорректировать. И, разумеется, включить в него свои данные: Ф.И.О, о каком конкретно земельном участке идет речь в исковом заявлении, какие документы предлагаются истцом в целях доказательств существования у него права собственности на испрашиваемый земельный участок и т.д.
2. Заявление написано на примере Республики Башкортостан, дело разбиралось в одном из районных судов г. Уфы. Если Вы намереваетесь признать право собственности на земельный участок, расположенный в другом регионе России, Вам необходимо ссылаться не на решение Совета городского округа г. Уфа РБ, а на соответствующий региональный, местный (городской, областной) нормативно-правовой акт.
3. Решение Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010 в настоящее время отменено (оно действовало до 01 января 2015 г.). В данный момент действует другое постановление (от 28.01.2015 №41/6), его можно найти в интернете. Фактически оно является повтором своей предыдущей редакции. Но, есть небольшие .

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на земельный участок)

Дата я, Ф.И.О., обратился в администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г. Уфа, Адрес в собственность для обслуживания жилого дома, что подтверждается Заявлением Главе администрации ГО г. Уфа РБ И.И. Ялалову от (Дата ).

Жилой дом, находящийся по тому же адресу, является моей собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выпиской из государственного реестра прав, Номер.

Управление по земельным ресурсам городского округа г. Уфа сообщило мне, что, согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010, часть испрашиваемого земельного участка входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление данного участка в собственность не предоставляется возможным. Иных доводов для отказа в предоставлении в собственность данного земельного участка Управление по земельным ресурсам не предоставило.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, Решение Совета ГО г. Уфа от 23.12.2010 №32/15 не содержит в себе данных о резервировании моего участка с кадастровым номером 00:00.000000:00, ибо в нем не приводится конкретный перечень кадастровых номеров земельных участков, резервируемых или изымаемых из оборота.

Пунктом 5 Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 №32/15 регламентировано, что местом ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, перечнем кадастровых номеров, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.

Согласно Письма от Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от Дата, земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:00 (Адрес)
- не расположен на территории общего пользования в границах красных линий;
- в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от 23.12.2010 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» (в редакции решения Совета ГО Г. Уфа РБ от 18.12.2013 №26/10), не зарезервирован.

Следовательно, администрация ГО г. Уфа в лице Управления по земельным ресурсам не предоставила доказательств изъятия данного участка из оборота, не предоставила доказательств установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не предоставила доказательств резервирования данного земельного участка. Отказ Управления по земельным ресурсам от предоставления данного земельного участка в мою собственность является необоснованным и незаконным. Чем были нарушены мои права.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1 ст. 36 ЗК РФ).
В настоящее время (июнь 2015 г.) ст. 36 ЗК РФ отменена. Будьте внимательны!

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был приобретен мною и моими наследодателями в результате приватизации в начале 90-х годов. До приватизации он принадлежал организации «Организация». В свою очередь, «Организация» приобрела дом до 06 марта 1990 г. у его прежних владельцев - Ивановых. С переходом прав на жилой дом ко мне перешло от преждепользователей потенциальное право на узаконение фактического землепользования.

В связи с вышеизложенным, согласно ч. 1 ст. 48, ст. ст. 24, 194, 198 ГПК РФ, ст. 28, 29, 36 ЗК РФ, а также иными законодательным актам РБ и РФ,

ПРОШУ суд:

• 1. Отменить незаконный отказ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес) в мою собственность.
• 2. Признать за мной право собственности на земельный участок 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес).

Приложение (копии документов по числу лиц, участвующих в деле):

• 1. квитанция об оплате государственной пошлины,
• 2. копии заявления,
• 3. копии заявления администрации ГО г. Уфа РБ,
• 4. копии Письма Управления по земельным ресурсам,
• 5. копии Письма Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа РБ,
• 6. копии Выкопировки из приложения №1 к решению Совета ГО г, Уфы РБ о резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ для муниципальных нужд,
• 7. копии Выписки о праве собственности на жилой дом,
• 8. копии Выписки о праве собственности на земельный участок.

Подлинники документов я предоставлю для обозрения суду лично. Прошу суд в моем присутствии сверить копии с оригиналами и заверить копии предоставленных мною документов.

Дата, Подпись

Вот такое исковое заявление в суд . Учтите, что суд обязан проверить всю цепочку сделок (или иных оснований перехода права собственности на жилой дом). Поэтому в любом случае он будет выяснять, КТО был самым первым владельцем и когда конкретно, на каких основаниях он получил право собственности. Кто был последующим и т.д. - вплоть до последнего владельца (одного или нескольких). Следовательно, надо быть заранее готовым изложить суду ВСЮ последовательность перехода прав собственности, обосновав ее. Естественно, необходимо предоставлять письменные доказательства. Да, именно - письменные, ибо к устным (например, имеющим вид свидетельских показаний) суд в данном случае прислушиваться не станет, несмотря на, вроде бы, определенное законом равенство всех доказательств и отсутствие заранее установленной силы (п. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд может сослаться при этом на п. 3 ст. 67 ГПК РФ, сочтя устные доказательства недостоверными и/или недостаточными.

Чтобы исковое заявление удовлетворили в суде, необходимо собрать веские основания. Они помогут доказать наличие прав на определенную землю, а также ущемление законных интересов владельцев. К подобным основаниям относят:

• ущемление прав владельца территории в нарушение закона;
• притязания других лиц на имущественные права собственника;
• отсутствие возможности решить вопрос иным путем.

Для каждого из них потребуется собрать документальные подтверждения. Также потребуются доказательства собственных прав на землю. В судебные органы необходимо подавать на земельный участок, если с вами произошла одна из перечисленных ниже ситуаций:

• в местном муниципалитете отказывают в приватизации надела;
• процедура регистрации сделки с землей прекращена по независящим от истца причинам;
• бывшие супруги пытаются ;
• наследники открывают спор за объекты собственности;
• собственник территории утратил правоустанавливающие документы на землю;
• требуется оформить самовольное занятие земельного участка;
• если правление дачного кооператива или долевые собственники препятствуют выделению доли в совместном наделе;
• участок необходимо освободить от незаконно наложенного ареста;
• требуется разрешение спора об определении границ земли и прочие аналогичные ситуации.

Желательно провести досудебную процедуру решения вопроса. Ее результаты прикрепите к исковому заявлению. Существуют и другие нюансы, которые нужно учитывать.

Особенности признания права

Для обращения в суд потребуются основания, о которых говорилось выше. Если нет спора с другой стороной конфликта, иск не примут к рассмотрению. Без попыток решения проблемы напрямую с инициатором спора в судебные органы обращаться не стоит. Судья попросту не будет рассматривать ходатайство. Все попытки выстроить диалог со второй стороной следует задокументировать. Эти доказательства потребуются в суде.

Ответчиками могут выступать как представители правления ДНТ или СНТ, так и сотрудники нотариальной конторы, администрация муниципального образования. В данные структуры необходимо направлять официальное обращение с целью добиться признания права. В судебную инстанцию нужно обращаться, когда подобные организации ответили отказом, или вышел срок предоставления ответа на претензию.

Какие документы потребуются для рассмотрения иска?

Грамотно подготовленный образец ходатайства, направляемый для рассмотрения в суд, должен содержать исчерпывающий перечень документов. Хотя некоторых бумаг в нем может и не оказаться. Дело в том, что многое при подготовке документов зависит от конкретной ситуации, в которой оказался истец. По общему же правилу в суде нужно предоставить:

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок (если они не утеряны) – соглашение о покупке, договор дарения и прочие.
2. Когда земля оформлена в собственность, предоставляется свидетельство, полученное при регистрации.
3. Необходимо обратиться к регистрационным органам за выдачей кадастрового паспорта на землю или выписки из кадастра с указанием номера участка.
4. Если стороны конфликта делят имущество, приобретенное в ходе семейных отношений, потребуется документ, подтверждающий их развод.
5. Наследникам по завещанию или закону необходимо предоставить соответствующее свидетельство.
6. Еще нужны основания для обращения к суду, доказательства неправомерности действий ответчика и обоснование собственных требований.
7. Также следует прикрепить удостоверение личности, доверенность, если выступаете через представителя, подтверждение оплаты государственной пошлины.

Однако судья может затребовать иные документы. Кроме того, возможно проведение судебной экспертизы. Если посещали экспертов до суда, приложите результаты такой проверки к иску. Со всех бумаг нужно снять копии по количеству сторон разбирательства. Копии заверяются у нотариуса, либо придется брать на заседание оригиналы документов.

Какие доказательства принимаются в суде?

В судебных органах имеют силу только официальные и правильно оформленные документы. Также рассматриваются показания свидетелей, но об этом нужно ходатайствовать дополнительно в иске. Ответственное владение можно подтвердить, если найдутся квитанции, доказывающие оплату истцом счетов на содержание земли. Либо вы сможете подтвердить уплату налога на участок. Если на территории расположен объект капитального строительства, на него тоже потребуются документы. Когда возведение постройки не закончено, подготовьте:

• разрешение на строительные работы;
• проект на будущий объект недвижимости.

Пригодятся и копии счетов, подтверждающих затраты на работы по возведению дома.

Если же надо восстановить правоустанавливающие бумаги, к исковому заявлению о признании права собственности на земельный участок придется приложить справку из архива и хозяйственной книги. Желательно опросить свидетелей, прикрепив их показания к материалам дела. Также доказательствами будут считаться результаты экспертизы, проведенной до суда, административные акты и прочее. Когда все бумаги собраны, иск направляется в суд, а сторонам остается ждать назначения даты заседания.

Как долго будет рассматриваться ходатайство?

Когда заходит речь о сроках, важно не просто соблюсти исковую давность и дождаться официальной повестки, нужно еще не нарушить сроков на досудебной стадии. На ответ по жалобе истца регистрационным органам или администрации муниципального образования дается определенное время (как правило – один месяц). Давность по возможности направить иск в суд достигает трех лет. На принятие ходатайства к рассмотрению дается пять дней с момента его подачи. После этого нужно еще около месяца на изложение своих доводов, назначение и проведение экспертиз и других судебных мероприятий. Хотя этот срок может растянуться надолго.

Как вести себя в ходе рассмотрения дела в суде?

В процессе изложения обстоятельств ситуации опирайтесь только на подтвержденные факты. Именно их будет рассматривать судья, а все остальное – только вымыслы. Если факты не подтверждены документами или показаниями свидетелей, они не будут приняты к рассмотрению. Следуйте этим правилам, и шансы на удовлетворительное решение по иску возрастут:

• соблюдайте регламент рассмотрения заявления;
• обращайтесь только к судье, а не напрямую к ответчику;
• старайтесь не отвечать бурными эмоциями на доводы второй стороны;
• четко проработайте план действий и выстройте логику выступления.

После изложения обстоятельств дела, судья предложит заключить мировое соглашение. Соглашаться на него стоит, только если условия соглашения удовлетворяют обозначенные иском требования. Если не уверены в собственных силах и красноречии, имеющему опыт ведения подобных разбирательств. Он же поможет с составлением ходатайства.

Какие сведения указывать в обращении в суд?

Найти образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок мало, его еще нужно отредактировать согласно особенностям конкретного спора. Даже если вы использовали часть земли, выходящей за границы выданного участка, ее можно узаконить, если доказать факт добросовестного владения. В этом случае, как и в некоторых других ситуациях, придется заказывать процедуру межевания у землеустроительных специалистов. Результаты таких мероприятий тоже надо прикрепить к иску. О самой процедуре стоит написать в заявлении.

Кроме того, в ходатайстве нужно указать наименование суда, в который подается обращение (включая адрес участка и номер отделения). Далее дается развернутая информация о сторонах разбирательства (ФИО, адреса проживания и нахождения, телефоны и прочие контактные данные). Если нужно, указывается стоимость иска. Далее начинается описательная часть:

• сообщите, в каком году вы получили в пользование или собственность земельный участок, являющийся предметом спора;
• по какому адресу находится указанный надел, какой у него регистрационный номер, чем подтверждается местоположение участка;
• расскажите, в каком состоянии получили землю, какие у нее имелись особенности, и какие строения находились на территории;
• изложите перечень проведенных мероприятий по восстановлению земли, если таковые имели место;
• какова площадь занимаемой территории, к какому виду разрешенного использования и категории она относится, другие характеристики;
• постановлением какого органа выдавался надел, либо какие документы послужили основанием для возникновения права (договор купли-продажи, наследование и т.д.);
• сообщите, как давно завладели данной площадью, что за это время было сделано (возведение капитальных строений, культивирование плодородной почвы и прочее);
• существуют ли другие собственники указанной земли, если да, то предъявляют ли они возражения против признания права;
• чинились ли какие-либо препятствия в использовании надела со стороны соседей или официальных органов;
• какие мероприятия проводились для и реализации межевых работ.

Если у вас имеется другая полезная и значимая информация, ее также нужно изложить в описательной части ходатайства. Далее в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок нужно привести законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Здесь надо быть осторожнее, ведь неправильная отсылка на закон сократит шансы на успешное разрешение дела. Квалифицированный юрист поможет подобрать отсылки на земельное и гражданское законодательство. Также стоит привести положения федеральных законов.

После этого важно представить доказательства того, что вы владели имуществом добросовестно и открыто. При этом подтверждена непрерывность использования надела в течение определенного периода времени. Обоснуйте незаконность действий ответчика, препятствующего регистрации права собственности. Сошлитесь на , расскажите, что никто не пытался истребовать землю или заявить на нее свои права в ходе владения.

Далее останется предъявить собственные исковые требования, еще раз сославшись на положения закона и факты, изложенные в описательной части. Также необходимо прописать площадь и координаты участка, который хотите получить в собственность. После этого приводится максимально полный перечень прикрепленных документов (включая копии иска и удостоверения личности). В конце заявления ставится подпись обратившегося лица и дата подачи .

Получение владения на надел может быть обосновано различными документами. Как правило, это соглашение о покупке или о получении его в собственность в результате вступления в наследство.

Однако нередки ситуации, когда регистрирующий орган отказывается регистрировать собственность или же может этого сделать в связи с отсутствием у лица правоустанавливающих бумаг. В подобных ситуациях, приходится в обращаться в судебный орган с иском. В результате разбирательства, собственность может быть признана. Соответственно, лицо получит возможность зарегистрировать свое владение на основании указанного судебного акта.

Основания для признания права собственности

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

• Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
• Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
• Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

В порядке наследования

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания. Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется. Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

• Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
• Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
• Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания. В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.

Образец искового заявления

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.