Достучаться до небес: апартаменты в небоскребах. Самый дорогой и высокий дом в нью-йорке Структура комплекса Башня ОКО

«ОКО» – это уникальный и первый в своем роде строительный проект, реализованный на территории ММДЦ. Он представляет собой 2 объединенные платформой-кристаллом башни, имеющие скошенные фасады, что придает им эффект бесконечного стремления ввысь. Особая внешняя отделка с углублениями придает им вид пчелиных сот.

Структура комплекса Башня ОКО

Первая башня комплекса отведена под жилые апартаменты различного уровня, а также включает в себя самый высокий по европейским меркам ресторан, расположенный на крыше здания, откуда открывается прекрасный вид на город.
В башне всего 85 этажей, общая высота – 354 метра.
Вторая высотка представляет собой 49-этажный бизнес-центр, оборудованный по последнему слову техники и относящийся к самому высокому классу – «А».
Общая площадь продаваемых и сдаваемых помещений составляет 110 000 кв. м.

Оснащение башни:

Система центрального кондиционирования;
оптико-волоконная связь;
современная система пожаротушения;
31 скоростной лифт с максимальным интервалом ожидания в 45 секунд;
15 система надземно-подземного паркинга;
круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

На сегодня башня «ОКО» офисы в аренду сделала доступными всем желающим и предлагает площади со свободной планировкой и черновой отделкой. Также здесь есть роскошный конференц-зал для проведения конференций и больших собраний, общей площадью 2000 квадратных метров, признанный самым большим в Москве, а также все для комфортного времяпрепровождения элитных посетителей и служащих офисного центра: магазины, просторная столовая, сеть ресторанов и банкоматов, а также фитнес-центр.

Престижные условия аренды в ОКО

Инфраструктура башен «ОКО» разработана таким образом, чтобы включать в себя все для комфортной жизни и работы. Здания имеют панорамное остекление и расположены перпендикулярно по отношению друг к другу, чтобы не закрывать обзор. Благодаря этому обитатели, гости и сотрудники могут круглосуточно любоваться различными видами на город и другие высотки «Москва-Сити».

Условия аренды в БЦ «ОКО» следующие: минимальная площадь свободных помещений – от 1063 кв. м.;
1 кв. м. стоит от 7500 в долларовой валюте;
планировка свободная;
высота помещений от 4.2 м до 6.2 м.

Комплекс оборудован 16-уровневым (признанным самым большим в Европе) и 2-хуровневым паркингами общей площадью на 3579 машиномест, связанных между собой 2 подземными коридорами и проездом, через которые можно быстро попасть из жилого здания в офисное и обратно.

По уровню обслуживания комплекс приравнивают к пятизвездочному отелю.
Новейшие инженерные решения, использованные при проектировании и возведении «ОКО», а также лаконичность и строгость внешнего оформления подчеркивают деловой статус башен.

Раньше, даже в самом странном сне, я не мог себе представить, что в одном из самых высоких небоскребов Москвы вдруг появится не какой-то панорамный бар или очередные элитные апартаменты, а там появится самый обыкновенный хостел...

Хотя обыкновенным этот хостел назвать, конечно, нельзя. Но обо всем по порядку...
Я думаю, что многие из вас были в ММДЦ «Москва-Сити» и разглядывали самые высокие столичные небоскребы. Но, конечно же, вы не знали, что в одном из этих небоскребов находится бюджетный хостел.

1. Для тех кто считает, что "Москва-Сити" это одна большая стройка и жить там очень неудобно, скажу, что это не совсем так. А точнее, совсем не так. Станция метро находится всего в нескольких минутах ходьбы, а инфраструктура "Афимолла" предоставляет бесчисленное количество кафе, ресторанов, магазинов и прочих развлечений.

2. Хостел расположен на 43 этаже башни "Империя". Это примерно 160 метров над землей.

Сотрудники хостела утверждают, что это единственный в мире хостел расположенный в небоскребе, но это не единственное его отличие. Основной задачей является предоставление услуг высочайшего качества. Например, работники хостела разговаривают на 9 языках, какждому гостю предоставляется услуга "Персональный консьерж" то есть, вам в любое время суток вызовут такси, забронируют столик в ресторане или купят билет на спектакль или концерт.

3. Ну что же, пройдем вовнутрь.

4. Основным центром притяжения является общая зона.

5. Здесь находится кухня, зона отдыха с телевизором и игровой приставкой и огромное панорамное окно.

6.

7.

8.

9.

10.

11. Всем гостям предоставляется бесплатный Wi-Fi.

12. Чаек, кофеек.

13.

14. И прочие плюшки.

15.

16. Плюшек, кстати, хватит всем.))

17. Удивительно, но каждому гостю предоставляется бесплатный завтрак.

18. Но главное блюдо - это, конечно же, вид из окна.

19. Вот так выглядит любимая игрушка всех гостей.)

20. Тут даже микроволновка с потрясающим видом на город.)

21. Хостел готов принять 24 постояльца. Сами спальные комнаты мало чем отличаются от комнат в других хостелах.

22. Хотя, по заверениям сотрудников, в каждой комнате имеется двухзонный климат-контроль.

23. В хостеле три санузула.

24.

25. Все душевые с гидромоссажными лейками - особая городость сотрудников.)

26. Не очень понял предназначение вот этой красоты.

27. Есть тут и своя живность.)

28. В общем, место замечательное. С очень теплой, домашней и уютной атмосферой.

Вот такой он, первый в мире хостел в небоскребе...

Что вы об этом думаете?

Более 40% офисов в «Москва-Сити» сейчас пустует. Однако это позитивный сигнал для делового района – из-за снижения ставок сюда могут переехать многие компании, арендующие офисы в центре Москвы

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев

Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» - одна из самых спорных современных строек столицы. В свое время мэр Москвы Сергей Собянин назвал проект серьезной градостроительной ошибкой. «Я считаю, что «Сити», построенный практически в самом центре Москвы, самым серьезным образом осложняет трафик и создает дополнительную нагрузку на центр, - говорил он в 2011 году. - Но что сделано, то сделано. Надо оперативно доводить эту стройку до конца».

Коротко о теме - видео-комментарии (04:57)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

С другой стороны, по мнению депутата Госдумы РФ Владимира Ресина - одного из главных инициаторов проекта в 1990-е годы, - с точки зрения городского развития «Москва-Сити» стал первой удачной практикой редевелопмента в столице. «ММДЦ, появившийся на месте свалки, - это пример достаточно успешного освоения депрессивных территорий», - убежден депутат, который в 1990-2011 годах возглавлял Стройкомплекс Москвы.

«Проект в глобальном плане представляет собой комплексную реконструкцию . И для такого формата у него очень неплохие показатели», - считает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Александр Аверкин.

«Москва-Сити» стоит особняком в ряду деловых кластеров Москвы и представляет собой локальный субрынок с небольшой территорией. Однако он оказывает существенное влияние на сегмент коммерческой недвижимости столицы в целом - ввод объекта, крупная сделка по аренде или продаже помещений способны изменить конъюнктуру рынка.

Так, по данным консалтинговой компании S.A. Ricci, из построенных в прошлом году 52 современных бизнес-центров (всего 1,3 млн кв. м) около 13% - это доля «Москва-Сити», где в 1-м квартале 2014 года было завершено строительство башни «Евразия» (83 тыс. кв. м), а в 4-м квартале ввели в строй деловую часть многофункционального комплекса «ОКО» (87 тыс. кв. м). Совокупная площадь офисных площадей «Москва-Сити» достигла 863 тыс. кв. м.

Значительное влияние на рынок недвижимости в целом также оказала по покупке в конце 2014-го корпорацией «Транснефть» 80 тыс. кв. м в башне «Эволюция». Это значительно улучшило статистику поглощения офисных площадей.

По словам регионального директора по развитию бизнеса международной консалтинговой компании Colliers International Владимира Сергунина, «Москва-Сити» постепенно становится одним из доминирующих деловых кластеров столицы, а разговоры о сложной транспортной ситуации и нехватке инфраструктуры уходят в прошлое.

Впрочем, у «Москва-Сити» по мере реализации комплексных проектов редевелопмента промышленных территорий на офисном рынке Москвы будут появляться конкуренты. Уже сейчас в качестве таких примеров можно привести реконструированную территорию завода «Арма», где высококачественные офисы класса Б+ предлагаются в среднем по 23 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По такой же цене сдаются аналогичные помещения в бизнес-комплексе «Новоспасский двор».

По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, серьезным конкурентным преимуществом инвесторов, которые работают не в премиальных классах офисной недвижимости, является то, что они, в основном, строили свои объекты на рублевые кредиты или даже за счет собственных средств. И у них есть возможность вести очень гибкую арендную политику.

Мощные деловые кластеры в перспективе могут сформироваться на территориях многофункциональной застройки АМО ЗИЛ, где согласно планам девелопера ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» появится около 170 тыс. кв. м офисных помещений, а также «Серп и молот» - по данным Департамента градостроительной политики города Москвы, планируется, что площадь общественно-делового центра здесь составит более 200 тыс. кв. м.

Сколько стоит аренда в наиболее престижных деловых кластерах Москвы

Деловые кластеры	Класс А		Класс Б+		Класс Б-
		Ставка, $ за 1 кв. м в год	Уровень вакантных площадей, %	Ставка, $ за 1 кв. м в год	Уровень вакантных площадей, %	Ставка, $ за 1 кв. м в год
«Москва-Сити»
Центральный деловой район
Ленинградский
Ленинский
Западный
Юго-Западный
*предложение преимущественно в состоянии «под отделку» ** предложение преимущественно в состоянии «с отделкой» Источник: Colliers International

Офис в небоскребах Москвы сегодня можно арендовать за 27 тыс. руб. (Фото: Depositphotos/photopotam)

Перспективы «Москва-Сити»

Появление в «Москва-Сити» 170 тыс. кв. м новых офисных площадей привело к тому, что на конец января доля свободных офисов, по данным компании Blackwood, составляла 43%.

В 2015 году планируется завершить строительство еще трех крупных объектов:

• МФК «Эволюция» (ввод в эксплуатацию которого был перенесен с конца 2014 года);
• БЦ «IQ-квартал»;
• башня «Восток» (МФК «Федерация»).

В общей сложности это 275 тыс. кв. м офисных площадей - порядка 30% всего нового предложения офисов, ввод которых запланирован в столице на 2015 год.

По прогнозам, такой рост предложения не будет обеспечен достаточным спросом, что приведет к еще большему повышению уровня не востребованных арендаторами площадей в «Москва-Сити». Большинство аналитиков называют цифру 45-50%.

Увеличение предложения в «Москва-Сити» привело к падению арендных ставок в среднем на 29% за 12 месяцев - до $530 за 1 кв. м в год. Как говорят в S.A. Ricci, это самый высокий показатель среди деловых районов Москвы. «Если арендные ставки в «Москва-Сити» полтора года назад составляли от $700-900 за 1 кв. м в год, то сейчас они значительно снизились - по заполненным объектам на 15-20%, по незаполненным - до 35%», - отмечает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Александр Аверкин.

«По пустующим площадям цена аренды снижается практически еженедельно, - отмечает коммерческий директор компании «Р7 Групп» (управляющая компания БЦ «Северная башня») Антон Смирнов. - Если на середину января средняя ставка предложения в «Москва-Сити» составляла примерно 45 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то сейчас это уже 27-30 тыс. руб., при желании можно найти и ниже».

По его словам, похожая ситуация наблюдается и по действующим арендным контрактам. Практически все арендаторы просят скидок, отсрочек платежей, фиксации курса валютных ставок. Владельцы небоскребов неохотно рассматривают такие просьбы, ссылаясь на условия договоров.

Ставки «Москва-Сити» манят арендаторов

Директор по развитию ОАО «СИТИ» (управляющая компания в «Москва-Сити») Татьяна Вольцингер утверждает, что средний уровень свободных площадей в высотном комплексе - условный критерий. «Это комплексный и многоэтапный проект, - уточняет она. - Тем временем показатель вакантных помещений в объектах, которые были построены до конца 2011 года, сейчас не превышает 10,6%. В БЦ «Башня на Набережной» заполнено 89% площадей, в БЦ «Северная башня» - 93%, БЦ «Город Столиц» - 91%, БЦ «Империя» - 87%».

«Москва-Сити» - это субрынок со своими сроками заполняемости объектов, которые составляют не менее трех лет», - напоминает Татьяна Вольцингер. Региональный директор по развитию бизнеса международной консалтинговой компании Colliers International Владимир Сергунин подтверждает, что девелоперский цикл у офисных небоскребов значительно более длительный, чем у небольших бизнес-центров, и составляет около четырех-пяти лет против двух-трех.

Между тем понижение арендных ставок может в ближайшей перспективе привести к росту популярности «Москва-Сити» среди арендаторов и переманить их из других офисных локаций столицы. «Сейчас ставки во многих проектах «Москва-Сити» сопоставимы с ценами в бизнес-центрах класса Б, Б+. При этом качество офисных помещений, инфраструктуры, управления, сервиса в «Москва-Сити» значительно выше. Я знаю, что сейчас очень многие компании имеют явные намерения перебраться в ММДЦ. Таким образом, в скором времени мы можем услышать о новых крупных сделках», - рассказал Владимир Сергунин. Озвучивать конкретные названия потенциальных арендаторов он не стал, но сказал, что в основном это строительные компании и представители IT-бизнеса.

«К 2018 году, когда будут достроены все проекты, у «Москва-Сити» есть все шансы стать полноценной альтернативой всему центральному деловому району и составить ему серьезную конкуренцию, - подтверждает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. - Причем у «Москва-Сити» будет очевидное преимущество - большой выбор качественных офисных площадей и более низкие арендные ставки, которые если и станут расти по мере стабилизации экономических условий, то меньшими темпами, чем в центре. Нетрудно предположить, что многие компании начнут рассматривать варианты перебазирования своего офиса в «Москва-Сити». Особенно, на наш взгляд, это может заинтересовать арендаторов в прайм-зоне от Кремля до Белорусского вокзала. Одними из первых, кто может посмотреть на такую альтернативу, - консалтинговые и финансовые структуры».

Впрочем, с перспективой масштабного переезда в «Москва-Сити» арендаторов из других районов согласны не все участники рынка. «По нашим наблюдениям, арендаторы, которые снимают офисы в других районах, пока чаще все же предпочитают договариваться со своими арендодателями о дисконтах, о пересмотре условий на более выгодные, чем переезжать в друге офисы, - рассказывает старший директор, заместитель руководителя офисной группы Cushman & Wakefield Ксения Ревенко. - Далеко не все готовы нести затраты на переезд и на ремонт вновь арендованных помещений, которые, как правило, предлагаются в недавно построенных офисных зданиях. К тому же многие арендаторы обременены действием долгосрочных договоров».

Константин Ковалев предупреждает, что отдельные девелоперы в «Москва-Сити» ограничены в своих возможностях по предоставлению дисконта арендаторам. «Все зависит от того, в какой валюте владельцы бизнес-центров в «Москва-Сити» брали кредит в банке, - объясняет глава консалтинговой компании. - Если в иностранной, то, по нашим подсчетам, понижение арендной ставки более чем на 20% (с учетом уже произошедшего падения) не позволит им обслуживать кредит. И тогда объект придется отдавать банку». Поэтому объекты, которые строились за валютные кредиты, ближе всего к зоне риска.

По словам директора департамента коммерческой недвижимости Capital Group Марии Сергиенко, в такой ситуации владельцы объектов готовы идти на различные уступки арендаторам: фиксировать курс на срок более одного года, увеличивая ежегодную индексацию до уровня официальной инфляции, самостоятельно выполнять отделочные работы, стоимость которых будет учтена в расчете арендной ставки. «В отдельных случаях девелоперы соглашаются на частичную компенсацию стоимости отделочных работ», - признается она. Финальные условия договоренностей с арендаторами - это предмет конкретных договоренностей.

Хостелы и коворкинги вместо офисов Низкие ставки на аренду площадей в «Москва-Сити» привели к появлению в небоскребах необычных форматов коммерческой недвижимости. Так, в 2014 году на 43-м этаже башни «Империя» открылся хостел под названием High Level (фото 1). На сайте мини-гостиницы утверждается, что это первый в мире хостел, расположенный в небоскребе. В High Level есть шестиместные (от 1,1 тыс. руб.), четырехместные (от 1,3 тыс. руб.) и двухместные (от 2,8 тыс. руб.) номера. В эту цену включен завтрак, чай и кофе, свободное пользование библиотекой, а также доступ в интернет. Персонал хостела владеет английским, немецким, французским, норвежским, испанским и китайским языками, а также ивритом. Фрилансеры и стартаперы могут арендовать рабочее место в , которые открыты в высотках «Федерация-Восток» (24-й этаж), «Москва» (19-й этаж) и «Империя» (39-й этаж). Незакрепленное рабочее место со стандартными опциями в коворкинге SM Moscow-City (фото 2), к примеру, стоит от 1 тыс. руб. в день или 18,9 тыс. руб. в месяц. В небоскребе можно арендовать и мини-офис (23 кв. м) до пяти рабочих мест за 150 тыс. руб. в месяц.

Реализованные и строящиеся объекты ММДЦ «Москва-Сити»

Объект	Девелопер/инвестор	Сроки ввода, год	Площадь, тыс. кв. м					Этажи и высота, м
			Общая	Офисы	Ретейл	Гостиницы	Апартаменты или жилые помещения
МФК «Меркурий-Сити»	LLC Liedel Investments Limited
МФК «Федерация»	«АЕОН-Девелопмент»							Башня «Запад» - 63 (242,4), Башня «Восток» - 95 (373,7)
Деловой комплекс «Империя»
БЦ «Башня на Набережной»	«Энка Иншаат ве Санайи А. Ш.»							Башня «С» − 61, Башня «В» − 27, Башня «А» − 17
БЦ «Башня 2000»	«Стройгазконсалтинг»
Деловой центр «Евразия»	«МосСитиГрупп»
МФК «ОКО»							120,3 (жилые)
МФК «Evolution Tower»	«Снегири»
БЦ «Город Столиц»
БЦ «Северная башня»	«Северная башня»
МФК на уч. № 15	ООО «ГрандТитул»
МФК на уч. № 4
МФК «IQ - квартал»	«Галс-Девелопмент»							Башня 1 - 33, Башня 2 - 42, Башня 3 - 21
Гостиница «Novotel Москва Сити»	ЗАО «Согласие», ГК «Ташир»					360 номеров
МФК на уч. № 20
ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»				3,9 - выставочные площади
МФК на уч. № 17-18	«Ренейссанс Девелопмент»

Владимир Миронов

На мировом рынке недвижимости есть очень интересная категория –апартаменты в небоскребах; современные и элегантные, они устремляются ввысь, предлагая своим владельцам несравненные виды, высокий уровень обслуживания и удобство жизни по стандартам XXI века; чем же, помимо видов, отличаются квартиры в небоскребах от других типов жилья, как их правильно выбирать – и где искать; обо всех тонкостях – в нашей «шпаргалке» для покупателей.

Основные особенности

Очевидно, что строительство небоскреба - весьма дорогостояще и требует огромных трудозатрат. Так почему же застройщик решает возвести не комплекс вилл или эксклюзивный малоэтажный жилой проект - но впечатляющую высотку? Ответ весьма прост: как правило, небоскребы появляются там, где отсутствуют большие площади свободных земли под застройку - и где эта земля стоит довольно дорого. Строительство высотки решает эту проблему - а количество этажей способствует окупаемости проекта. Именно поэтому, как правило, цены на квартиры в небоскребах выше «обычной» недвижимости.

Безусловным плюсом, престижностью и романтичностью приобретения апартаментов в небоскребах являются потрясающие виды, открывающиеся из окон. Огни больших городов, горы, тихие заливы или морская гладь, закаты, рассветы - за них покупатели, ценящие эти неповторимые «бонусы», готовы платить дополнительные средства.

Застройщики некоторых современных проектов создают их таким образом, чтобы из всех квартир открывались прекрасные виды «на все четыре стороны». Это избавляет покупателя от проблемы выбора - и дает практически всем жителям равные права на шикарную панораму из окон.

Почему небоскреб?

Небоскребы - это современное перспективное жилье, приносящее стабильный доход от аренды. А в некоторых странах - и вовсе единственный вид недвижимости на продажу (к примеру, в ОАЭ).

Управлением современных небоскребов почти всегда занимается профессиональная управляющая компания или мировая отельная сеть с именем. То есть преимущественно небоскребы - это апарт-отели с развитой инфраструктурой и повышенной комфортностью проживания. Здесь обязательно есть швейцар, консьерж, прачечная, услуги по доставке еды, подземный паркинг на несколько этажей и множество других сервисов. От «стандартных» типов жилья небоскребы также отличают последние достижения в технологиях строительства, качество материалов, дизайн, отделка, инфраструктура, соответствие экологическим стандартам. Здесь используются солнечные батареи, установлена общая система кондиционирования с очисткой воздуха и т.д.

Жилье в небоскребах хорошо сдается в аренду. Расположенные в престижных районах крупных городов и курортов, они интересны для бизнесменов и отдыхающих, а управляющая компания может гарантировать стабильный доход.

Небоскребы мира

Небоскребы возводятся во многих странах мира - и «классическими» направлениями считаются Объединенные Арабские Эмираты, Китай, Малайзия, США, Япония, Великобритания. Сегодня к ним присоединяются Турция, Испания и Кипр. Эксперты отмечают, что в государствах, рынок небоскребов в которых только развивается, наблюдается достаточно стабильный рост цен на этот вид недвижимости. Там, где преобладают низкоэтажные объекты, застройщики стараются построить небоскреб, предлагающий покупателям элитное современное жилье - с более высоким уровнем комфорта, но и по более высоким ценам. При принятии решения о покупке апартаментов в высотке специалисты рекомендуют четко определить цели инвестиции.

Если это Европа - то в некоторых странах однозначно более востребованы будут исторические объекты. А высотки подойдут бизнесменам, инвесторам - и тем, кто жить не может без комфорта XXI века и захватывающих дух видов. Так, в Париже есть район Дефанс, застроенный исключительно высотными объектами. Но при сравнении доходности объектов от аренды, исторические объекты в центре Парижа дают большую прибыль - и зачастую являются более ликвидными. А вот в Лондоне можно рассматривать и небоскребы, и исторические объекты. И доходность их, и ликвидность будут приблизительно на одном высоком уровне.

А если взгляд инвестора направлен в сторону ОАЭ, то выбора у него практически не остается, ведь рынок здесь представлен преимущественно высотными объектами. Безусловно, на нем есть и виллы и малоэтажные здания, но предложение по высоткам намного более обширно.

В крупных городах США небоскреб - это самый привычный и ликвидный вид недвижимости, поэтому как для собственного использования, так и сдачи в аренду имеет смысл покупка квартиры в высотке.

Иностранные покупатели все больше обращают внимание на новостройки столицы, курортов и развивающихся регионов Таиланда. За сумму, которая будет на порядок ниже европейских цен, можно купить квартиру с отделкой с панорамным видом на бирюзовое море или сверкающий шпилями буддистских храмов город.

Цели покупки

То, в какой стране приобретать апартаменты в небоскребах, зависит напрямую от целей покупателя. Так, эксперты отмечают, что в Нью-Йорке - это стабильная инвестиция, которая при сдаче в аренду вряд ли принесет больше 3% годовых, но которая всегда востребована, престижна и имеет «быструю» ликвидность.

Рынок недвижимости ОАЭ сегодня восстанавливается после кризиса, и специалисты отмечают дефицит предложения в самых востребованных сегментах престижного жилья, которое можно сдавать в аренду, получая доходность «выше средней».

В Таиланде новые высотные кондоминиумы считаются инвестиционными - в них предпочитают арендовать и покупать жилье иностранцы. Акцент стоит делать на ключевые районы центрального Бангкока - или ведущие проекты курортной Паттайи.

Так, согласно прогнозам ведущих экспертов, цены на апартаменты в престижных кондоминиумах-небоскребах в течение 2016 года вырастут на 10-15%. Отсюда всего за пару часов можно добраться на автомобиле как до морского побережья с нетронутой природой, так и до других крупных городов с невероятной историей и великолепной атмосферой.

Особенность ценообразования

Стоимость жилья в небоскребах в среднем находится на уровне 15-30% выше среднерыночной. Цена формируется из ряда факторов: страна, местоположение объекта, уровень застройщика, управляющая компания, возраст строения, наличие инфраструктуры, близость к паркам, транспортным развязкам и т. д. Различаться будет стоимость апартаментов на низких и высоких этажах здания, с панорамным видом или без него.

На цены влияет и общая ситуация в этом сегменте рынка в городе или стране. Так, в столице Словении Любляне, где представлен практически единственный высотный жилой проект, стоимость проживания в нем будет на порядок выше средних по региону. Так, просторные апартаменты площадью 190 кв. м продаются здесь по цене в €648 000, что сравнимо с покупкой большой виллы в пригороде Любляны. Или, к примеру, в скором времени на Кипре, в деловом квартале Лимассола будет возведен самый первый небоскреб страны, и специалисты ожидают значительного роста цен после запуска проекта. Pafilia Tower станет одним из самых высоких жилых зданий Европы - и, чтобы получить хорошую прибыль, подумать о покупке стоит уже сегодня. А на Манхэттене, где в городском пейзаже небоскребы, напротив, преобладают, стоимость квартир в них не сильно отличается от аналогичного жилья по соседству.

Как и с объектами других секторов недвижимости, стоимость покупки апартаментов в небоскребах на стадии строительства может быть более низкой, чем при приобретении готовой квартиры. Поэтому, если преследовать чисто инвестиционные цели, можно покупать такое жилье практически в любой «ключевой» стране, но эксперты рекомендуют непременно убедиться в надежности застройщика. А также - обязательно проконсультироваться с риэлтором по поводу особенностей местного рынка.

Апартаменты с двумя спальнями на Манхэттене площадью 90 кв. м рядом с Центральным Парком можно приобрести за $1,6 млн. И, если сдача их в аренду будет приносить относительно невысокий по мировым меркам доход в районе 3% годовых, он будет стабильным, а жилье - более чем ликвидным и быстро найдет новых покупателей в случае необходимости перепродажи.

В Таиланде эксклюзивная квартира в центральном Бангкоке с двумя спальнями площадью 80 кв. м обойдется покупателю приблизительно в €300 000, а уровень годовой доходности может находиться на уровне 5-7%. Однако при желании быстрой перепродажи апартаментов в высотке можно столкнуться с трудностями. Поскольку уровень благосостояния местного населения не очень высок, а небоскребы ориентированы преимущественно на иностранцев, на поиск покупателя, возможно, придется потратить какое-то время.

Аренда

Жилье в небоскребах всегда востребовано у арендаторов. В первую очередь - из-за престижности, развитой инфраструктуры, видов, наличия надежной управляющей компании и множества других факторов. Но в разных странах существуют свои особенности сдачи «высотного» жилья в аренду. К примеру, в Дубае, покупка апартамента дает доходность до 10% годовых и возможность собственного проживания в течение двух-трех недель в году. Как именно будет сдаваться апартамент - на долгосрочной основе или краткосрочной - покупатель может даже не знать, поскольку, подписывая договор с управляющей компанией, он забывает обо всех проблемах менеджмента, регулярно получая доход в виде банковского перевода. Эксперты отмечают, что в этом и есть особенность и удобство покупки недвижимости в апарт-отелях.

В других странах условия управления могут отличаться от дубайских, но схожая схема управления характерна для множества государств. Зачастую долгосрочная аренда апартаментов в небоскребах оказывается выгоднее краткосрочной - и, в первую очередь, за счет гарантированного наличия арендатора, снимающего проблему риска простоя квартиры. К тому же, при долгосрочной аренде недвижимость подвержена меньшему износу.

Для апартаментов 45 кв. м в новом высотном проекте на юге Лондона стоимостью £243 500 застройщик предоставляет гарантированный доход от аренды в размере 7% годовых.

В престижных районах крупных городов США доходность находится на уровне 3% годовых, при этом более выгодной является сдача жилья в долгосрочную аренду.

В Таиланде уровень доходности объектов зависит от регионов страны. Как правило, это 6-7% годовых для туристической аренды на популярных курортах, но есть и проекты, дающие гарантированный доход в размере 8% годовых. В таких направлениях, как Бангкок или Паттайя спрос довольно стабилен и, по мнению экспертов, будет только расти. Недвижимость на море можно выгодно сдавать 12 месяцев в году, а в столице проживает множество экспатов - сотрудников международных компаний.

О том, как выбрать самый подходящий небоскреб, можно рассказывать очень подробно, ведь здесь может быть задействовано внушительное количество «рациональных» и «эмоциональных» факторов. Однако эксперты отмечают, что здесь, как и с другими объектами недвижимости, действует правило «Трех М»: место, место и еще раз место. Выгодной будет покупка апартаментов в небоскребе, расположенном в «ликвидном» районе города и курорта - в его центре, в популярном деловом квартале, на первой и второй линии у моря, в развлекательной части и т.д. Стоимость таких объектов превысит сумму покупки в аналогичных проектах пригорода.

Пять советов покупателям, планирующим приобретение апартаментов в небоскребе

1. Для начала определитесь со страной - и уже там выбирайте подходящий объект.
2. С формулируйте для себя цели покупки и определите, действительно ли вам необходимо именно жилье в небоскребе.
3. Приобретайте недвижимость в тех небоскребах, которые открывают прекрасные виды. Они будут радовать вас лично и увеличат стоимость объекта при сдаче.
4. Присматривайтесь к апартаментам в строящихся небоскребах от надежных застройщиков: так вы сможете заметно сэкономить.
5. Прибегайте к услугам проверенного риэлторского агентства при поиске и совершении сделки. Это поможет избежать лишних трат и неверных шагов при покупке.

Портал HomesOverseas. ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталью Завалишину ( ) и Сергея Филатова ( ), Жанну Конрад ().