Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Официальный текст :

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Комментарий юриста :

Пункт 1 данной статьи установил существенные условия договора о залоге, к которым относится предмет залога, его денежная оценка, существо обязательства, содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом. В договоре должно быть зафиксировано местонахождение имущества с указанием, у кого находится это имущество.

Для залога недвижимости устанавливаются специальные требования. Так, статьей 9 Закона об ипотеке установлено, что в договоре должно быть указано, помимо предмета ипотеки, его оценки, существа обязательства, размера и срока исполнения обязательства, также указание местонахождения недвижимости и идентификационное описание. Помимо всего, должно быть зафиксировано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего право залогодателя. Если предметом ипотеки является право аренды, должны быть указаны арендованное имущество и срок аренды.

Оценка недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится по соглашению сторон с соблюдением требований статьи 67 Закона. Сторонам предоставлено право поручить оценку предмета ипотеки профессиональной организации в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае если основное обязательство предполагает исполнение его по частям, в обеспеченной им ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) платежей, их размер. Если права залогодержателя удостоверены закладной, соответственно, закладная фиксируется в договоре об ипотеке.

Пункт 2 ст. 339 ГК РФ устанавливает для договора о залоге обязательную письменную форму и квалифицированную форму для договора об ипотеке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальная форма для договора ипотеки недостаточна; для него также предусмотрена обязательная государственная регистрация. Соответственно, несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность.

Пункт 3 статьи 339 затрагивает одну из центральных проблем, а именно публичность залога. Это означает, что существование отношений залога в принципе должно быть очевидным для окружающих. В случаях, когда предмет залога передается залогодержателю, публичность залога обеспечивается фактом его нахождения во владении последнего. Когда же предмет залога остается у залогодателя, средством публичности является регистрация. В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость предусмотрена регистрация любого недвижимого имущества и сделок с ним.

Ипотека подлежит государственной регистрации Рос реестром в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Залог считается зарегистрированным с момента внесения сведений об этом в соответствующий реестр и присвоении соответствующего номера. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 334 ГК РФ

Статья 334 ГК РФ. Понятие залога (действующая редакция)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

• BB-код
• Текст

URL документа [скопировать ]

Комментарий к ст. 334 ГК РФ

1. В отличие от ранее действовавшей редакции комментируемой статьи в настоящей приводится понятие залога, его виды, основные положения правового регулирования раздельно от оснований возникновения залога, которые рассматриваются в ст. 334.1 ГК РФ.

В прежней редакции ГК РФ содержалось следующее определение залога: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом". Тождественное определение залога содержалось в Законе РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", утратившем юридическую силу с 01.07.2014, как способа обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 1).

В комментируемой статье в раскрытии термина "залог" указывается на право залогодержателя получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) не только за неисполнение должником залогового обязательства, но и в случае ненадлежащего исполнения такого обязательства; исключено положение, устанавливающее особые случаи, установленные законом, когда общая норма об обращении взыскания залогодержателя на заложенное имущество по залоговому обязательству должника в преимущественном порядке перед другими кредиторами не применяется, т.е. действие правового регулирования норм о залоге расширено.

В п. 1 комментируемой статьи приводится следующее понятие залога: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из ст. 314 ГК РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Установлено, что предмет залога может быть передан залогодержателю (оставлен у залогодержателя) в установленном законом порядке и случаях (ГК РФ и иные законы) (абз. 2 п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 указывалось, что при разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. ст. 334, 349 ГК РФ).

Причем это именно право, но не обязанность. В судебной практике это находит свое подтверждение. Так, банк вместо обращения взыскания на предмет залога обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в обычном порядке. Банку в залог были переданы выданные им в качестве векселедателя простые векселя сроком по предъявлении. Заявление заемщика о зачете судом не было принято, поскольку заемщик не является кредитором банка по заложенным векселям, и, таким образом, не были соблюдены требования ст. 410 ГК РФ о прекращении обязательства зачетом. Суд сделал вывод, что при передаче в залог кредитору простого векселя, по которому он является должником-векселедателем, обязательства по основному договору не могут прекратиться путем зачета, если вексель был передан в залог третьим лицом (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Вместе с тем следует учитывать следующее: передача должником собственного векселя в залог невозможна (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.04.2008 N А43-18947/2007-22-526).

Вместе с тем в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 отмечалось следующее: действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (ст. ст. 409, 414 ГК РФ). Очевидно, что в настоящее время такая возможность предусмотрена.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367- ФЗ, поскольку залог в отношении имущества должника возник до 01.07.2014, то есть до вступления в силу названного закона...

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. 3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Консультации юриста по ст. 339 ГК РФ

Алина Журавлева

в отношении меня подан иск о взыскании долга по договору залога. ни расписки, ни договора я не заключал. какие перспе. в отношении меня подан иск о взыскании долга по договору залога. ни расписки, ни договора я не заключал. какие перспективы.

• Ответ юриста:

  Статья 158 ГК РФ . Форма сделок 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) . 2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. 4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Светлана Смирнова

нотариальное заверение договора залога. Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества обязательно должен быть нотариально заверен? или это требуется только в отдельных случаях?

• Обязательность заверения договоров залога ипотеки у нотариуса отменена с 2005 г.

Вера Попова

можно ли в договоре займа с залоговым обеспечением указать, что договор залога является приложением. учитывая, что согласно ГК договор залога движимого имущества должен быть нотариального удостоверен, а договор займа заключен в простой письменной форме. Или в договоре займа вообще не указывать залогового обеспечения, только в договоре залога сделать ссылку на договор займа?

• Ответ юриста:

  И в договоре займа сделать ссылку на обспечение в виде залога движимого имущества, и в договоре залога сделать ссылку на обязательство, обспеченное залогом - кредитный договоре. Может быть вы не из РФ, но обязательного требования о натор. удостовер. договора залога нет.Просто не надо 2 договора делать приложениями к друг к другу.

Галина Давыдова

как составит договор залога между частными лицами

• Ответ юриста:

  Вот оч обширная типовая форма пользуйся.. . это с моей практики.. . када - то сдавал.. . подсократи, подкорректируй, поменяй кой че и все.. . кстати многое может не понадобиться!! ! ДОГОВОР ЗАЛОГА N __________Санкт-Петербург ________________ г. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ______________________________________, действующего на основании _____________________________________, и __________________________________________________,именуемое в дальнейшем "Залогодатель", зарегистрированное _______________________________________________________________________________, (указать наименование регистрирующего органа, дату, номер решения о регистрации)о чем выдано свидетельство о государственной регистрации N ________(свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестрюридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля2002 г. , бланк: серия ________ N _________), основной государственныйрегистрационный номер _________________________, дата внесения записи________________, место нахождения: ________________________________,в лице ___________________________________, действующего на основании_____________________________________, с другой стороны, далее вместеименуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее именуется"Договор") о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств получателягосударственной гарантии Санкт-Петербурга - _________________________ (указывается полное_____________________________________________________________________ наименование получателя государственной гарантии, данные его государственной регистрации)(далее - Получатель гарантии) по возмещению сумм, уплаченныхКомитетом финансов Санкт-Петербурга (далее - Комитет финансов) воисполнение государственной гарантии Санкт-Петербурга в соответствии сдоговором о предоставлении государственной гарантии Санкт-ПетербургаN _______ от ________________, заключенным между Комитетом финансов,____________________________________ (далее - Кредитная организация) ,и Получателем гарантии (далее - Договор о предоставлении гарантии) ,Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог недвижимоеимущество (далее - Предмет залога) в порядке и на условиях,предусмотренных данным Договором залога. 1.2. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель имеетправо получить удовлетворение из стоимости заложенного ЗалогодателемПредмета залога в случае неисполнения Получателем гарантии своихобязательств по возмещению сумм, уплаченных Комитетом финансовКредитной организации во исполнение государственной гарантииСанкт-Петербурга. 1.3. Размер и сроки исполнения обеспеченных залогом требованийопределены в Договоре о предоставлении гарантии. Залогодателюизвестны все условия Договора о предоставлении гарантии.

Кирилл Реутский

Может быть кто-то знает где найти форму договора о залоге имущества между налоговыми органами и залогодаталем?

• в КонсультантеПлюс

Денис Колосков

Покупаем квартиру по договору залога, часть средств до сделки, остаток по договору в течении месяца после регистрации.

• Наймите сопровождение.

Виктор Талаев

что такое договор намерения. при покупке загородного дома предложено внести залог и составить договор о намерениях

• Ответ юриста:

  Скорее всего вы имеете ввиду приварительный договор и не залог, а задаток.Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Статья 380. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Статья 381. 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Любовь Ефимова

Расписка-договор на получение небольшого залога-аванса за машину.Подскажите пожалуста.. Продавала авто. Мужчина оставил в залог 45000 и уехал пообещав приехать и выкупить машину полностью. Я написала расписку правда вместо слова расписка написала договор. Я живу в Москве, он в Петразаводске. За это время, что я ждала, что он выкупит упустила 2 клиентов (так как считала, что за авто выплачен залог). Он позвонил и отказался от машины, требует в ультимативной форме перевести на его расчётный счёт эти деньги. Я не отказываюсь, но говорю, что пока он не приедит и не отдаст мою расписку денег я не буду перечислять. Он говорит, что это не расписка, а договор, и он обратиться в полицию. Это правомерно? Спасибо.

• Ответ юриста:

  "Расписка-договор" на получение небольшого "залога-аванса" за машину".. и что можно понять и на какой вопрос ответить? Расписка или договор у Вас? , Залог или аванс? Последствия разные. Либо дополняйте, что написано, либо показывайте свою...юристу в реале. Он хоть прочитать сможет. Говорить можете оба что угодно, главное: что написано!

Светлана Герасимова

Продавцы квартиры не хотят продлевать авансовый договор. Всем здравствуйте! Вопрос к действительно юристам: продавцы квартиры не хотят продлевать авансовый договор, при том, что затянули сроки из-за альтернативной квартиры. Причины ищут любые. У моего клиента ипотека, которая закончилась, пришлось продлевать под эту квартиру. Теперь продавцы отказываются продавать квартиру именно нам. Возможно ли в судебном порядке заставить их выполнить все условия договора? И возможно ли наложить запрет на продажу данной квартиры до выяснения причин?

• Ответ юриста:

  Не залог, а задаток. Независимо от Вашего договора Гражданский кодекс РФ предусматривает: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Покупатель вправе обратиться в суд, но заставить продавца продать квартиру именно этому покупателю, Вы не вправе. Накладывать арест на квартиру суд не будет, нет оснований. Т. к. нет закона, заставляющего собственника в принудительном порядке продавать свою собственность определённому лицу, равно как и вообще что-либо продавать из своей собственности. Задаток также не является основанием для наложения ареста на квартиру, т. к. сумма задатка несоразмерна стоимости квартиры. Часто агенства просят у покупателя задаток, чтобы эту сумму или часть из этой суммы взять себе в качестве оплаты за свою услугу, тогда суд взыщет в пользу покупателя две суммы плюс все судебные расходы (адвокатов и т. д.) с продавца и с агенства.

Алена Егорова

Дайте консультацию пожалуйста Хочу дать сумму денег под залог авто. Расписки будет достаточно??

• В договоре залога автомобиля ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть ссылка на договор займа, на дату, № и место его заключения, на сумму займа, срок возврата и т. д. Должны быть два договора - займа и залога, залог как приложение к займу! В некоторых...

Виктория Сорокина

в какой форме бухгалтерской отчетности отражается информация об имуществе находящемся в залоге

• В договоре залога. А договор регистрируется в какой организации.

Михаил Разносщиков

у кого заверить залог за квартиру

• договор требует простой письменной формы, может быть заверен нотариусом но в обязательном случае как вид обремениния подлежит регистрации в ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

Андрей Манакин

Какие последствия признания договора залога недействительным?

• Признание договора незаключённым и признание договора недействительным - разные институты, влекущие разные правовые последствия. Вы уж определитесь, что вам нужно. Ещё одну бутылку.

Татьяна Соколова

условие о залоге в договоре купли-продажи. если мы прописываем в договоре купли-продажи квартиры условие о том что до полного исполнения покупателем своих обязательств квартира находится в залоге у продавца, то будет ли каким-то образом при регистрации это отражаться? не придется ли потом опять перерегистрировать чтобы снять залог...?

• Ответ юриста:

  Независимо от того, указали вы в договоре такое условие о залоге или не указали, залог возникнет в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК) . при регистрации это отразиться тем, что о регистрационной записи об ипотеке будет указанго в сидетельстве о праве в графе существующие обремения.Для погашения регистрационной записи об ипотеке залогодателю придётся прийти в ФРС, госпошлиной прекращение ипотеки не облагается.

Ирина Богданова

Договор залога. Скажите пожалуйста, договор залога квартиры обязателен к нотариальному заверению? Даем деньги в долг, можно ли в договоре займа прописать про залог?Всем спасибо!

• нот. заверение обязательного уже нет. но обязательна гос. регистрация.

Георгий Щепин

Правильно дать деньги в долг под проценты под залог недвижимости. Добрый день. Собираюсь дать деньги в долг знакомому под проценты под залог недвижимости. Как правильно это оформить. где нужно регистрировать? какие документы на недвижку должны быть у заемщика? и самое главное-каковы подводные камни при невозврате денег через суд могут быть?? спасибо огромное..!

• заключайте договор займа + договор залога, у заемщика должны быть документы подтверждающие его право собственности на закладываемое имущество, данный договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, подводные камни могут быть самые разнообразные

Илья Перепелицын

Залог дали нам 50 тыс сказали что купят обьект затем отказались и говорят отдать залог. кто прав п, с была дана им подписка не натареальное заверяная

• ну вообще-то залог он для того и придуман, чтобы в случае отказа от покупки его не возвращать. Но вот если нотариально ничего не оформлено - это некомильфо.

Олеся Цветкова

В какой форме заключаются договор займа и договор о залоге?

Анатолий Печников

Можно ли расторгнуть договор и вернуть залог?. Можно ли расторгнуть договор с фирмой по установке входной двери, если посчитали что вас раскрутили на большие деньги или просто не доверяете установщикам, можно в таком случае вернуть залог?

• Ответ юриста:

  Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. если эти условия соблюдены, договор подписан, то чего вы хотите? если нет, то Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Оксана Дорофеева

Гражданин заключил с банком договор залога.... ...своего жилого дома и приусадебного участка. Договор был заключён в письменной форме и зарегистрирован в соответствующем исполкоме. Вопрос: соблюдена ли письменная (нотариальная) форма сделки в данном случае?

• Договор залога сдается на регистрацию регистрационную службу. Нотариальное удостоверение для данной сделки не требуется, если только не заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество.

Илья Коммунист

Сдали телефон под залог, требуют 10% в день плюсом к сумме залога, Законно ли это?

• условия договора "законны"- если ты согласился с этими условиями и подписал договор законно..иначе какой смысл ломбарду выплачивать вам 8000...ломбард живёт на проценты

Лидия Захарова

как написать расписку о залоге

Зинаида Лебедева

Нотариус какой страны должен удостоверить договор залога? С какого момента договор будет считаться заключённым?. ОАО "Моно" заключило договор на ремонт своего судна с южно-корейской фирмой. В обеспечение исполнения своей обязанности по оплате ремонтных работ ОАО "Моно" передало ремонтируемое судно в залог южно-корейской фирме. Пожалуйста оставте ссылки на на определённые статьи откуда можно отталкиваться.

• Ответ юриста:

  Гражданский кодекс, Закон об ОАО. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке) ; договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК) ; договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК) ; договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК) ; соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК) ; предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК) ; соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке) ; брачный договор (ст. 41 СК) ; соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК) ; завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК) ; доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК) ; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК) . С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК) . Заключен будет с момента подписания обеими сторонами.

Павел Няшин

Человек внес залог за сделку по покупке машины, а потом отказался от покупки. Надо ли возвращать ему залог?

• Предлагаю прочитать закон (ГК РФ). Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в...

Клавдия Никитина

Помогите найти образец договора аренды под залог!. Необходимо сдать в аренду предмет бытовой техники и взять залог. Как составить договор, может есть оразцы договоров?

• в простой письменной форме - так и напишите, указав предмет залога и предмет аренды и условия и цену и штрафные санкции Образцов договоров сети полно.

Людмила Виноградова

Договор займа с обеспечением залога.... Скажите,а можно ли составить договор займа ден.средств с залоговым обеспечением (земельный участок)? Как правельно оформить договор,какие нужны документы и нужно ли оформлять у нотариуса,ведь договор займа заверянный нотариусом и в простой письменной форме имее одинаковую юр.силу? Если через нотариуса,то в какую сумму обойдется договор?

• Ответ юриста:

  Заключаете договор займа в простой письменной форме. Вступает в силу с моментафактической передачи денежных средств. Прописываете в нем, что передача денежных средств осуществляется с момента регистрации залога. Составляете договор ипотеки на земельный участок, в котором прописываете что ипотека (залог недвижимости) является обеспечением по займу. После регистрации договора ипотеки в УФРС передаете деньги. Конкретно пропишите основания взыскания залога (то есть за какие нарушения выплаты займа заемщиком, Вы имеете право обратить взыскание на предмет залога) с учетом положений ФЗ-102

Алина Куликова

вопрос по договору беспроцентного займа под залог активов.. подскажите пожалуйста каким видом налогов облагается данный договор.... где можно скачать форму этого договора... или может кто нибудь сталкивался с таким договором и может мне его скинуть на электронку? (хотя бы балванку этого договора) Взаранее всем благодарна за ответы!

• Ответ юриста:

  http://pravcons.ru/publ25-06-2008-2.phpДоговор займа может как предусматривать уплату процентов на сумму займа, так и быть безпроцентным. Нередко фирмы используют такую «безвозмездность» для оказания помощи друг другу. Однако есть и обратная сторона медали.. . налоговая. Договор займа относится к гражданско-правовым. В соответствии с ним займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками (например, числом, весом, мерой) . Заемщик обязан возвратить полученное, но возврату подлежат не именно те предметы, которые взял заемщик, а лишь эквивалентная сумма денег или равное количество других вещей того же рода и качества.Нюансы займаДенежный заем между организациями считается беспроцентным, если это прямо предусмотрено в договоре. При отсутствии условий о процентах закон предписывает считать договор возмездным, а размер процентов будет определяться по ставке рефинансирования. В случае, когда предметом займа являются не деньги, а другие вещи (бензин, мука и др.) , договор считается безвозмездным, если в нем не установлено иное.При неопределенном сроке возврата заемных средств вернуть их необходимо в течение 30 дней с момента предъявления заимодавцем требования об этом (п. 1 ст. 810 ГК РФ) .Одной из особенностей беспроцентного займа является то, что он может быть возвращен досрочно без согласия займодавца.Таким образом, гражданское законодательство достаточно четко определяет, что беспроцентный заем - это односторонне обязывающий безвозмездный договор по передаче вещей. Но что по этому поводу сказано в Налоговом кодексе?вниманиеЕсли срок возврата заемных средств не определен, то вернуть его необходимо в течение 30 дней с момента предъявления требования заимодавцем. Также вернуть займ можно и досрочно без согласия заимодавца.А надо ли облагать налогом?По мнению налоговых органов, заем представляет собой услугу, оказанную заемщику, которая подлежит обложению налогом на прибыль. В частности, безвозмездное пользование беспроцентными займами подпадает под пункт 8 статьи 250 Налогового кодекса. Соответственно их надо включать в состав внереализационных доходов. На практике налоговые органы иногда рассматривают получение беспроцентных займов как безвозмездно полученную услугу. При этом делаются попытки обложить налогом на прибыль стоимость этой услуги, а именно - несуществующие проценты, рассчитанные, как правило, исходя из ставки рефинансирования Банка России. Но законна ли такая позиция?Согласно статье 38 Налогового кодекса, услугой для целей налогообложения является деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, а реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. В свою очередь, предоставление денежных средств в долг нельзя назвать «деятельностью» компании, если договоры не заключаются постоянно в качестве основной деятельности. Предоставление денежных средств третьим лицам на возвратной основе может расцениваться как реализация услуг только у финансовых организаций, являющихся поставщиками финансовых услуг.Глава 23 Налогового кодекса дает четкое определение материальной выгоды, подлежащей налогообложению НДФЛ, и порядок ее расчета в случае получения налогоплательщиком беспроцентного займа. Глава же 25 Налогового кодекса подобных норм не содержит, а значит, не позволяет достоверно оценить доходы организации, получившей беспроцентный заем.Таким образом, налоговая база по налогу на прибыль при получении беспроцентных займов не определена, а следовательно, применяются пункты 5 и 6 статьи 3 Налогового кодекса. Согласно пункту 5, ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым кодексом. Поэтому позиция налоговых органов о начислении налога на прибыль является весьма спорной.Глас Фемиды....

Валерий Батищев

Договор беспроцентного займа+договор залога авто. Проверьте на правильность\подскажите.. Здраствуйте.Не могли бы вы проверить на правильность (или же подсказать как правильно, или же дать готовую и грамотную форму) договор залога автомобиля, а так же - договор беспроцентного займа?Искал в интернете - то, что попадалось весьма сомнительное. Из того, что нашел - скомпоновал ниже следующее:[ссылка появится после проверки модератором] Заранее спасибо

• пришлите в агент или на почту-посмотрю.

Андрей Холдеев

договор залога какого-либо недвижимого имущества....скиньте самый где можно скачать самую удобную форму договора

• Посмотрите на -Дарю! / -Учпехов!

Екатерина Кузнецова

подскажите где скачать договор залога недвижимого имущества???

• Формы, бланки договоров, типовые договора: tipovie-dogovora.narod.ruтам есть

Евгений Прокопьев

Дали денег в долг под залог квартиры. Есть договор займа и залога. Нужно ли договор залога регистрировать в УФРС?. Или где-нибудь еще? Чтобы обременение на квартиру сделать или как?. . Спасибо...

• Ответ юриста:

  Согласно ст. 5 ФЗ "Об ипотеке..."1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации , права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.Согласно ст. 10 ФЗ "Об ипотеке..."1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке..."1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.Таким образом из вышеуказанных норм законодательства следует что договор о залоге квартиры (об ипотеке) подлежит государственной регистрации в ФРС и, более того, считается заключенным с момента такой регистрации.

Валентина Щербакова

Подскажите пожалуйста уважаемые господа Юристы.. вопрос по договору залога недвижимости.см. внутри.. Как правильно оформить договор залога недвижимости под залог (1-ком.квартиры) стоимость 1.500 .000 руб. на указанную сумму. на 1 год.между физ лицами.? подлежит ли данный договор гос.регистрации в ФРС? обязательно ли нотариальная форма?Какие правовые последствия его нарушение?Реально ли сделать отЬем квартиры в случае нарушение договорных обьязательств одной из сторон.есть ли практика в данных спорных обстоятельствах, если собственник один и не в браке,без детей?заренее благодарен за Ваши ответ.

• опасная схема! при условии что вы один собственик! договор данный подлежит регистрации, но может быть выполнен в простой письменной форме! квартиру отнять реально! еще проще получить ее, если извините вас убрать! если квартира в москве то сумма мельковата для залога!

Тимур Чурбанов

на основании какого закона ИП может работать без печати?

• Право, а не обязанность На основании 23 статьи Гражданского кодекса граждане России имеют право заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью, не образовывая при этом юридического лица. Пункт третий этой статьи гласит, что на...

Николай Гаврилин

Два гражданина, в обеспечение исполнения возникшего между ними обязательства, заключили.... ...договора залога автомобиля в простой письменной форме. Соблюдена ли была форма сделки в данном случае или необходимо было обращаться к нотариусу?

• Ответ юриста:

  Тут всё зависит от того в обеспечение обязятельств какого договора был передан автомобиль. Если сам договор не требует нотариального удостоверения, то и договор залога не обязателен в нотариальной форме. Если же договр подлежит нотариальному удостоверению, то и договор залога в обязательном порядке у нотариуса. (ст. 339 часть 2 ГК РФ).

Анатолий Манишин

Необходима форма договора залога имущества, поступающего в будущем

• пишите куда скинуть сюда не влезет

Галина Кузнецова

Между коммерческой совместной организацией, созданной в форме ООО и банком был заключен кредитный договор. В залог по до. 1. Оцените доводы сторон. 2. Какое решение примет суд?

• Трудно ответить на вопрос при отсутствии содержательной части самого вопроса. Но, если на это внимания не обращать, то доводы сторон оцениваю как соответствующие участвующим лицам в судебном заседании, а в отношении решения суда полагаю, что оно будет правильным.

Илья Ташлинцев

залог на физика. Скажите пожалуйста кто на практике сталкивался с подобной ситуацией, если возможно дайте ссылочку.Физ. лицо дает заем юр. лицу. Может ли юридическое лицо заемщик в пользу физика зарегистрировать залог недвижимого имущества что необходимо для этого и какие налоговые обременения могут возникнуть

• Ответ юриста:

  Сама по себе процедура залога имущества ничем не ограничивается. Заключаете договор займа (кредитный договор или что там у Вас) , в нем ссылаетесь на необходимость предоставления залога в виде недвижимого имущества, описанного в допсоглашении к договору, пишите допсоглашение, всё подписываете, составляете акт приема-передачи, подписываете, с договором, допсоглашением и актом приема-передачи идете в УФРС и регистрируете обременение на недвижимое имущество в форме залога. Вот и всё, делов то.А что касается налогов - не бухгалтер, врать не буду.

Елизавета Филиппова

Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?. С арендодателем договорились на формальный договор, с графиком платежей.

• Ответ юриста:

  Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы , полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!

  • Ответ юриста:

    абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. т. е. если основной договор в обеспечение которого закладывается ТС нотариально не оформлен, то и дог. залого не надо нотариально оформлять

Валентина Матвеева

По каким правилам или критериям, выбирается исполнитель гос. заказа на тендере? Правила, законы, подзаконные акты....

• Ответ юриста:

  Если запрос котировочных цен то только по цене (если не отклонят на уровне подачи заявок) Если Аукцион в эл. форме то по цене (онлайн торги) (если не отклонят на уровне 1 частей заявок и 2 частей заявок (проверка документов) Если в форме открытого аукциона уже сложнее заказчик прописывает процентовку например: -цена договора 35% -сроки выполнения работ 45% -качество выполняемых работ 20% (будет оцениваться опыт работы 40%, квалификация участников конкурса 40%, дополнительные предложения 20%) Еще нужно получить ЭЦП (эл. цыфровая подпись) зарегистрироваться на электронных площадках, если аукцион или конкурс потребуют обеспечения заявки на участие обычно 5% от первоначальной цены договора и обычно заказчик при заключении договора требует обеспечения исполнения договора это от 10 % до 30% в форме договор поручительства, банковская гарантия или залог денежных средств (деньги на счет заказчика до исполнения договора, потом они возвращаются)

  Хотим сдать квартиру без оформл.договора.Как можно подстраховаться от"форс-мажорных" обстоятельств(протечек,порчи имущ.)

  • Никак, если хотите без договора.Удачи

Алена Кузьмина

Помогите, пожалуйста, с составлением резюме по делу. Подскажите, пожалуйста, что написать в графе: 1. юридически значимые обстоятельства; 2. цель клиента; 3. задачи, поставленные перед юристом; 4. документы, полученные от клиента Не знаю как делать.... или подскажите примеры какие-нибудь... весь интернет облазил ни одного образца.. . И вот сама ситуация: Голубева Анна Дмитриевна, недавно по почте получили письмо, в котором было исковое заявление и повестка в суд. Согласно этим документам с вас хотят взыскать 300 000 рублей. Вы понимаете, что это, скорее всего, связано с делами вашего недавно умершего мужа и его фирмой. Вам нужно как-то защитить себя в суде. 300 000 руб. – огромная сумма. Вы хотите, чтобы юристы помогли Вам подготовиться к суду. Информация для ответов на вопросы: Голубева Анна Дмитриевна, 35 лет. Вдова. Имеет несовершеннолетнюю дочь – восьми лет. Супруг Анны Дмитриевны, Голубев Юрий Анатольевич, скончался 08.09.2007 г. В браке они прожили 10 лет. Голубев Ю. А. полностью обеспечивал семью, до его смерти Анна Дмитриевна не работала. На момент смерти Голубев Ю. А. имел в банке «Вексель и Ко» непогашенный кредит за автомобиль. Поскольку Анна Дмитриевна не имела средств на выплату кредита за автомобиль, она, следуя совету юристов банка, в котором был взят кредит, приняла наследство супруга за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. Мать Голубева Ю. А. от наследства отказалась. Других наследников у него не было. После оформления наследственных прав Анна Дмитриевна продала автомобиль, а средства, вырученные от его продажи, вернула банку «Вексель и Ко» . Анне Дмитриевне известно, что ее супруг являлся учредителем ООО «Элемент» . Ни квартиры, ни дачи, никакого другого ценного имущества у них не нет, и не было. 10.10.2008 г. она получила по почте конверт, в котором содержалось исковое заявление Банка «Воланд» , о том, что ее муж был поручителем по договору кредита взятого ООО «Элемент» . ООО «Элемент» не выплатило кредит, поэтому банк «Воланд» предъявил иск к Анне Дмитриевне, как наследнице Поручителя. Анна Дмитриевна знает, что муж был поручителем ООО «Элемент» . Она также знает, что кроме него был еще один поручитель, его приятель Рыжов А. С. , который также является учредителем ООО «Элемент» . Однако в исковом заявлении в качестве ответчицы указанна только Анна Дмитриевна. О судьбе ООО «Элемент» Анне ничего не известно. Она знает только, что директор ООО «Элемент» Архипова О. М. сложила с себя все полномочия. Об этом Анне Дмитриевне стало известно из письма Архиповой Анне Дмитриевне, полученном вскоре после смерти Голубева Ю. А. Сумма иска составляет около 270 000 руб. , это огромная для Анны Дмитриевны сумма. Ее имущественное положение после смерти супруга существенно ухудшилось. Анна Дмитриевна считает, что она не должна платить банку по его иску, и просит юристов помочь ей отстоять свои интересы в суде. СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВСЕМ, КТО СМОГ МНЕ ПОМОЧЬ!

• Ответ юриста:

  Поскольку господин мыслитель не обращает внимание на судебную практику - п. 20 постановления ВАС РФ №42 от 12.07.2012, то на его ответ обращать внимания тоже, наверное, не стоит. Итак: 1. обстоятельства: предъявлен иск о взыскании долга по кредиту с поручителя, обязательства которого перешли в порядке наследования. 2. цель: освободиться от ответственности либо снизить размер взыскиваемого долга 3. задачи: а) установить наличие обстоятельств прекращения поручительства по безусловным основаниям б) если поручительство действительно - проверить факт получения кредита, проверить правильность расчета долга. в) определить перешедшую по наследству долю в обязательстве поручительства исходя из соотносимости общего объема наследуемых прав и обязанностей (стоимость полученного имущества пропорционально распределить между обязательствами, подтвердить погашение части обязательств - уменьшение оставшейся доли; учесть) г) подтвердить иждивение супруги (для нераспределения затрат на автомобиль как по совместно нажитому имуществу) . д) привлечь к участию в деле иных должников - заемщика и другого поручителя (форма сложения полномочий генерального директора действующим законодательством не предусмотрена) е) в случае удовлетворения иска - подать заявление о предоставлении отсрочки/рассрочки исполнения судебного акта исходя из реальной возможности платить. ж) по факту выплат предъявить требования к должнику и иному поручителю для возмещения произведенной оплаты согласно доли поручителя в кредитном обязательстве (п. 2 ст. 325 ГК РФ) 4. документы: полученных кроме иска - не указано (кроме искового заявления) . К получению: свидетельство о смерти, о праве на наследуемое имущество, кредитный договор с банком "Вексель и Ко", возможно - был залог автомобиля, договору купли-продажи машины и документы о погашении кредита, справку об отсутствии задолженности с расчетом долга на момент погашения; справку пенсионного фонда и налогового органа об отсутствии доходов (налоговых и страховых отчислений за возможно большой период, как вариант - 10 лет замужества) , .справку о доходах мужа (получается в ИФНС либо отчет о страховых взносах (если в отчете не будет указан доход - нужен бухгалтер для восстановления обратным исчислением сведений о доходах) ; справки из Росреестра. От банка - кредитный договор и договоры поручительства, платежные документы по кредиту на выдачу и погашение, выписки по расчетному счету заемщика, расчет задолженности по кредиту. Перспектива (в идеале) : по итогам пропорционального распределения обязательств поручительства (всего долгов - кредит и поручительство) и стоимости полученного имущества (автомобиль) может статься, что погашением одного из обязательств прекращено иное обязательство (принцип исчерпания ответственности) , либо объем обязательства будет не значительным.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 339 ГК РФ

Статья 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога (действующая редакция)

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

• BB-код
• Текст

URL документа [скопировать ]

Комментарий к ст. 339 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет форму и существенные условия договора залога.

По общему правилу, предусмотренному в ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно положению ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В контексте вышеизложенного положения п. 1 комментируемой статьи закрепляют существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В ранее действующей редакции ст. 339 ГК РФ существенным условием договора залога являлась оценка предмета залога. Действующая редакция ст. 339 ГК РФ исключила оценку предмета залога из существенных условий договора.

Вместе с тем в соответствии со ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.

При отсутствии согласования по какому-либо существенному условию договор считается незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в п. 43 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, где отмечается, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Кроме того, судебная практика исходит из более расширительного толкования существенных условий договора залога по сравнению с тем, как это закреплено в ГК РФ. Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключенным.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10 по делу N А38-5402/2008 сделан вывод о том, что ни ст. 339 ГК РФ, ни ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов, должна быть определена оценка каждого объекта в отдельности, а потому такое существенное условие договора, как оценка его предмета, следует признать согласованным, а вывод судов о незаключенности договора - безосновательным.

Важно отметить, что в зависимости от предмета залога договор залога может содержать специальные требования. Согласно ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При этом предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Из положений п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 следует, что условия договора о залоге ценных бумаг, индивидуализирующие его предмет, могут оформляться несколькими взаимосвязанными документами.

Необходимо учесть, что законодатель также ввел и нововведение в части согласования условий основного договора, которые считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Таким образом, если из договора залога явствует, какое основное обязательство будет обеспечено залогом, при этом в основном договоре отсутствуют какие-либо существенные условия, то для подтверждения согласования условий по основному обязательству достаточно сделать ссылку на договор залога.

Поскольку договор залога, помимо существенных условий, содержит и несущественные условия, то стороны могут (по их взаимному согласию) включить в содержание договора условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом невключение в договор данных условий не изменит существо договора залога и не повлияет на его заключенность.

2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит несколько новых для российского правопорядка положений, которые применяются исключительно в отношении залогодателей - лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, и вводят дополнительные гарантии для залогодержателя.

Первый случай, затрагивающий непосредственно основное обязательство (обязательство, обеспеченное залогом), предусматривает, что в договоре залога описание основного обязательства осуществляется таким способом, который бы позволил определить основное обязательство на момент обращения взыскания на предмет залога, при этом допускается указание на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором, но в пределах определенной суммы.

Судебная практика по статье 339 ГК РФ:

• Решение Верховного суда: Постановление N ВАС-755/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор

  Ни статья 339 Гражданского кодекса, ни статья 9 Закона об ипотеке не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимости, должна быть отражена оценка каждого объекта недвижимости в отдельности...

• Решение Верховного суда: Определение N 310-КГ17-2471, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

  Условия относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке). В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта...

• Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС15-7617, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

  При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 339 , 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», суд пришли к выводу о не заключенности договора об ипотеке, на основании чего отказал в удовлетворении и первоначального, и встречного исков...