Главная » Отпуск » Договор аренды. Договор аренды Универсальный договор аренды движимого и недвижимого имущества

Договор аренды. Договор аренды Универсальный договор аренды движимого и недвижимого имущества

г. Москва «12 » июля 2016 г. Общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» , далее
именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора Алексея Васильевича Лыкова , действующего на основании устава , с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Альма» , далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Анны Семеновны Голубевой , действующей на основании устава , с другой стороны (далее по тексту – Стороны) заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды): 18 (восемнадцать) аппаратов для розлива напитков «Смена» 2006 года выпуска.

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней со
дня подписания настоящего договора . Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие
его Арендатором осуществляются по передаточному акту .

1.4. Предмет аренды будет использоваться для предпринимательской деятельности .

1.5. Срок действия настоящего договора – шесть месяцев: с 1 августа 2016 года по 31 января 2017
года. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее 1 февраля 2017 года .
Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по
передаточному акту .

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего договора на условиях, предусмотренных
пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и
назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего договора;
б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на
подписание передаточного акта;
в) оговорить (в приложении 2 к договору) недостатки имущества;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования
Предмета аренды;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора,
предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему;
е) в момент передачи имущества произвести его установку (запуск оборудования ).

2.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;

в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность
за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении возвратить
Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом
нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:
а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не
отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;
б) по истечении срока настоящего договора Арендатор имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При
этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить
такой договор не позднее 15 января 2017 года .

в) выкупить объект аренды по окончании срока действия настоящего договора. Арендатор обязан
в письменной форме уведомить Арендодателя о желании выкупить арендованное имущество не
позднее 15 декабря 2016 года . Стоимость выкупа имущества – 300 тыс. руб. Арендатор обязан
внести выкупную цену на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 января 2017 года.
Арендные платежи, перечисленные по настоящему договору, не засчитываются в сумму выкупа
объекта аренды. Частичный выкуп арендованного имущества не допускается . После внесения
Арендатором Арендодателю выкупной цены, объект аренды переходит в собственность
Арендатора по окончании срока действия настоящего договора, то есть с 1 февраля 2017 года .

2.4. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения договора в случае, если Арендатор использует Предмет
аренды не по назначению;
б) требовать досрочного расторжения договора в случае, если Предмет аренды окажется в
состоянии, непригодном для использования;
в) требовать досрочного расторжения договора в случае, если Арендатор в течение двух
месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса,
номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее 48 часов с даты их
изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все
расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой
Стороной в процессе установления ее местонахождения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме 59 900 (Пятьдесят девять тысяч девятьсот)
руб. в месяц .

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го
числа каждого месяца .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего договора, Арендатор вправе потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере арендной платы,
подлежащей перечислению Арендодателю за первый месяц пользования Предметом аренды .

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и
неустойку в размере арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю за последний
месяц пользования Предметом аренды по настоящему договору .

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере
0,1 процента от суммы задолженности .

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после
заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,
которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом
другую Сторону не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать
более 2 (двух) месяцев , Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления
приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора. Если Стороны не
смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, Стороны будут
стремиться разрешить в претензионном порядке . Претензии Стороны направляют друг другу по
юридическим адресам получателя.

Срок ответа на претензию – 20 дней с даты ее направления. Если Сторона не получит ответ на
претензию в течение этого срока, она вправе подать иск в суд.

5.2. Споры и разногласия, связанные с настоящим договором, которые Стороны не смогли
разрешить в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в порядке,
установленном действующим законодательством.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование , а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее – Имущество) : .

1.2. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи Имущества по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1).

1.3. Арендатор обязуется возвратить Имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается .

1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендодатель обязан предоставить Имущество в исправном состоянии, с приложением всей необходимой документации. Подготовка Имущества к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя. Возврат Имущества осуществляется за счет Арендатора.

2.2. Арендатор обязан вывезти Имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет по адресу: .

2.3. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать взятое в аренду Имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.4. Арендатор вправе за свой счет и с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. В этом случае Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

2.5. При возврате Имущества его осмотр и проверка производятся в присутствии представителя Арендатора.

2.6. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

2.7. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами. Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю в срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

2.8. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Сумма арендной платы за Имущество составляет рублей.

3.2. Арендная плата выплачивается Арендодателю в следующем порядке: .

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2016 г.

4.2. В случае если к указанному моменту у Сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего Договора, срок действия Договора продлевается до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

4.3. Срок нахождения Имущества в аренде исчисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества.

4.4. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в срок и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

5. САНКЦИИ

5.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки.

5.2. При невозврате Имущества в течение дней со дня окончания срока действия Договора Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость Имущества.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется редоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее – Имущество): .

1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается .

1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

2.5. При возврате Имущества его осмотр и проверка производятся в присутствии представителя Арендатора.

2.6. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

2.7. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в -дневный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами. Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю в -дневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Сумма арендной платы за Имущество составляет рублей.

3.2. Арендная плата выплачивается Арендодателю в следующем порядке: .

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «» года.

4.3. Срок нахождения Имущества в аренде исчисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества.

4.4. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в -дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

5. САНКЦИИ

6. ФОРС-МАЖОР

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

г. Москва "___"_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды движимого имущества (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее - Имущество):

______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________.
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи Имущества по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
1.3. Арендатор обязуется возвратить Имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются собственностью Арендатора.
1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается _________________.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА
2.1. Арендодатель обязан предоставить Имущество в исправном состоянии, с приложением всей необходимой документации.
Подготовка Имущества к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя.
Возврат Имущества осуществляется за счет Арендатора.
2.2. Арендатор обязан вывезти Имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет по адресу: _____________.
2.3. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду Имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.
2.4. Арендатор вправе за свой счет и с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. В этом случае Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
2.5. При возврате Имущества его осмотр и проверка производятся в присутствии представителя Арендатора.
2.6. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.
2.7. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в _____ срок с момента подписания настоящего договора аренды движимого имущества Сторонами.
Копия страхового полиса представляется Арендодателю в ______ срок с момента заключения договора страхования.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
2.8. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации