Главная » Без рубрики » Приобретательная давность как способ возникновения права собственности. Приобретательная давность как способ приобретения права собственности

Приобретательная давность как способ возникновения права собственности. Приобретательная давность как способ приобретения права собственности

Колесникова Ирина Александровна

Главный специалист отдела по г. Самаре Управления Роснедвижимости по Самарской области. Соискатель Самарского государственного университета (СамГУ).

Актуальность анализа института приобретательной давности связана, прежде всего, с тем, что с 2006 г. появляется возможность признания права собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ: "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)".

Приобретение права собственности по давности владения является одним из первоначальных способов приобретения права собственности (ст. 234 ГК РФ). Право собственности на стороне давностного владельца возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника <*>. В связи с тем, что ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки предусматривает гражданско-правовые, а ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечисляет судебные решения, представляется верным рассматривать приобретательную давность как основание возникновения права собственности на землю.

<*> Предпринимательское право Российской Федерации / Под ред. Е.П. Губина, П.Г. Лахно. М.: Юристъ, 2003.

Процитированный выше пункт ст. 234 ГК РФ определяет субъекта отношений как "лицо". Однако понятие "лицо" имеет в комментируемой статье иное содержание, чем одноименное понятие, употребленное в названии подразд. 2 разд. I ГК РФ. Там оно охватывает РФ, субъектов РФ и муниципальные образования. Статья 234 специально разъясняет, что под лицом имеются в виду только граждане и юридические лица. Тем самым РФ, субъекты РФ и муниципальные образования лишены способности становиться субъектами права собственности посредством приобретательной давности. Это соответствует правилу п. 2 ст. 124 ГК РФ, который предусматривает возможность издания законов, устанавливающих для перечисленных субъектов права изъятия из принципа применения к ним норм о юридических лицах.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности, но не государственная (или муниципальная) собственность.

Кроме того, права собственности на землю у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникают при разграничении государственной собственности на землю в порядке, определенном Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" <*> (в соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ с 1 июля 2006 г. признан утратившим силу).

В Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также вносятся изменения и дополнения, в частности, Кодекс дополняется ст. 3.1, в которой перечисляются земли, которые относятся соответственно к государственной, муниципальной собственности и собственности субъектов РФ.

<*> СЗ РФ. 2001. N 30. Ст. 3060.

Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия.

Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.
Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.
Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.
Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.
Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 <*> говорится о порядке начала течения срока исковой давности в отношении имущества в связи с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (1 июля 1990 г.). Согласно данным положениям пятнадцатилетний срок владения имуществом истечет не ранее 1 июля 2006 г. Однако указанные нормы не могут быть применены к земельным участкам.

<*> Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

Указанное обстоятельство связано с тем, что земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик <*>, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

<*> Свод Законов СССР. 1990. Т. 2. С. 6.

Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 "Об изменениях Закона РСФСР "О земельной реформе" в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР "О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса" и Закона РСФСР "Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР". Таким образом, нельзя говорить о том, что лицо не знало и не должно было знать истинного собственника земельного участка.

В этой связи существует мнение, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли в нашей стране являются либо государственной, либо муниципальной собственностью <*>. Однако большинство теоретиков и практиков все же считают возможным применять институт давностного владения вне зависимости от вида первоначальной собственности на земельный участок.

<*> См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. О.И. Крассова. М.: Юристъ, 2002.

Владение земельным участком "как своим собственным" должно подразумевать, что владелец "заботился" в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном. Это могут быть, например, агротехнические или иные мероприятия по поддержанию надлежащего состояния плодородного слоя земли, если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. В целом, это должны быть действия, свидетельствующие о том, что владелец в течение срока исковой давности нес бремя содержания земельного участка. Об этом может свидетельствовать уплата земельного налога на протяжении всего времени пользования участком.

Однако необходимо учитывать, что в соответствии с земельным законодательством России не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Например , не подлежат передаче в собственность граждан или юридических лиц земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, дороги, парки, сады и др.); земли заповедников, памятников природы и других особо охраняемых природных территорий; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании. Кроме того, не могут быть в соответствии с законодательством объектами частной собственности земли лесного фонда и иные земли.

Ввиду всего вышеизложенного, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения землей истечет не ранее 31 мая 2006 г.

Однако течение срока приобретательной давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ). По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

По данному вопросу в науке гражданского права существует мнение, что для достижения оптимального сочетания интересов как законного собственника, так и давностного владельца течение сроков исковой и приобретательной давности должно осуществляться не одно после другого, а одновременно.

Течение обоих сроков должно начинаться с того момента, когда фактический, незаконный владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества (с соблюдением условий, устанавливаемых для давностного владения). С этого времени в течение всего срока исковой давности собственник имущества имеет право на защиту своих прав со стороны государства. По истечении этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право незаконного собственника имущества на защиту права давностного владения, а именно право на признание такого владения правом собственности <*>.

<*> См.: Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. N 7.

Таким образом, если в судебном порядке будет установлено, что земельный участок мог быть истребован из владения заявителя в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ (т.к. требования собственника приоритетны перед правами владельца), течение срока приобретательной давности начинается не ранее, чем с 31 мая 1994 г., а срок приобретательной давности отодвигается еще на 3 года и истечет не ранее 31 мая 2009 г.

Напомним, что виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец должен доказать, что имущество (в рассматриваемом случае - земельный участок) принадлежит ему на праве собственности.

Так, при рассмотрении одного из дел арбитражный суд указал на то, что, поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 <*>).

<*> Вестник ВАС РФ. 1997. N 7.

Напротив, если лицо докажет, что действительно является собственником имущества, оно вправе истребовать имущество и тогда, когда основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь (землепользователь). Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

По какому пути пойдет судебная практика, еще не известно. Однако необходимо учитывать следующее: если земельный участок не является самовольно занятым, а на нем расположен дом или иное строение, сооружение, на которое у гражданина или юридического лица есть правоустанавливающие документы, и подтвержден факт владения указанным земельным участком с домом как минимум 15 лет, суд может признать право собственности на участок в порядке приобретательной давности, т.к., пользуясь на законных основаниях домом или иным строением, сооружением, владелец пользовался и земельным участком, занимаемым домом и необходимым для его использования (ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ), уплачивал налоги, а, следовательно, законный собственник земельного участка не имел достаточных оснований для истребования участка у землепользователя и в рассматриваемой ситуации не применяется трехлетний срок исковой давности.

Однако в случае признания права собственности на земельный участок необходимо учитывать максимальные и минимальные допустимые размеры участков, предоставляемых в собственность, а также интересы смежных землепользователей.

Если земельный участок был занят самовольно и является неосвоенным, т.е. на нем отсутствуют какие-либо строения, либо дом, строения и сооружения являются самовольно построенными, говорить о возможности применения норм ст. 234 ГК РФ к рассматриваемым отношениям не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствует один из обязательных критериев - добросовестность владения. Кроме того, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

При приобретательной давности характерен сложный юридический состав. Основным его элементом выступает владение. Далее рассмотрим, что собой представляет приобретательная давность.

Владение: общая характеристика

Главнейшим качеством права собственности выступает социальная распознаваемость. Люди могут определить, находится какая-то вещь во владении или нет. В случае положительного ответа окружающие также в состоянии составить мнение о том лице, которое является ее хозяином. В качестве основы такого суждения выступает социальная оценка разнообразных факторов.

Основные критерии владения

Главным признаком считается назначение вещи. Если люди видят, что объект находится в таком статусе, который свойственен другим предметам в их обычном, нормальном обороте в личных либо производственных целях, то они делают вывод, что он находится во владении. Определенным значением обладают также такие критерии, как место и время. Основываясь на своем социальном опыте, окружающие оценивают возможность подобной вещи, используемой в соответствии с ее назначением, находиться в данный период в конкретных условиях. Для анализа доступно и поведение хозяина относительно объекта. Если поведение лица аналогично тому, какое свойственно другим, использующим аналогичные предметы людям, то объект рассматривается как находящийся во владении.

Признание права собственности: приобретательная давность

Юрлицо либо гражданин, не выступающий в качестве хозяина вещи (объекта), но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий ею как личной, может зарегистрировать ее на себя. До осуществления процедуры регистрации лицо может обеспечить защиту объекта от посягательств третьих лиц. Срок приобретательной давности зависит от категории объекта. Для большинства вещей он составляет пять лет. Приобретательная давность на недвижимое имущество устанавливается по истечении 15 лет. Лицо, воспользовавшееся этой юридической возможностью, может присоединить к периоду своего владения время, на протяжении которого осуществлялось владение того лица, чьим правопреемником он выступает.

Добросовестность

Приобретательная давность действует при соблюдении ряда условий. Одним из основных из них выступает добросовестность. Для соблюдения этого принципа достаточно убежденности субъекта в том, что его поведение не нарушает интересы иных лиц согласно аномальному статусу вещи. Давность выступает конституционным признаком. Она, в свою очередь, предопределяет и прочие критерии. Так, приобретательная давность характеризуется открытостью и владением вещью как личной. Вместе с этим добросовестность формирует условия для непрерывного проявления указанных трех критериев в комплексе. По своей сути видимость и открытость выступают в качестве отдельных ее аспектов. Факт сокрытия своего владения от других людей, кроме случаев, когда это необходимо ввиду специфичности свойств, почти всегда указывает на неуверенность в безупречности его поведения. Кроме того, основанием для сомнения в добросовестности выступает и признание преимущества претензий от какого-либо лица. В частности, это может быть требование передавать последнему доходы либо плоды использования вещи (объекта).

Бесспорные случаи

К наиболее типичной ситуации, при которой возникает приобретательная давность, следует отнести владение бесхозным объектом. Термин "бесхозный" следует понимать как отсутствие хозяина или его неизвестность. Может сложиться и ситуация, когда предмет оказался у владельца любым иным способом, который не противоречит законодательству и не касается договорных отношений. Например, собственник мог забыть вещь у другого лица и впоследствии не предъявляет требований и не предпринимает иных мер для ее возврата. В данных случаях отсутствует спор по интересам между непосредственным хозяином объекта и его владельцем. Если первый не объявится и не будет заявлять претензии на признание права собственности за ним, то переход объекта в личное распоряжение владельца будет беспроблемным.

Конфликт интересов

Признание права собственности в спорных случаях представляется довольно затруднительным. Такая ситуация, например, может возникнуть, если владельцу известно, кто хозяин вещи. По мнению ряда экспертов, приобретательная давность в таких случаях не только может, но и должна применяться к объекту. Используя нормы, можно устранить неопределенность принадлежности объекта. Это, в частности, актуально для случаев, когда установлено несоответствие законодательству основания, согласно которому субъект предполагал получить право собственности, но приобрел лишь возможность владения. Например, объект был передан во исполнение недействительной оспоримой или ничтожной сделки. Однако обстоятельства не позволили применить последствия недействительности. В этом случае приобрести право можно только по условиям давности владения.

Ограничения

Согласно позиции ВАС, право приобретательной давности неприменимо к случаям, когда владение объектом осуществлялось в соответствии с условиями соглашения. Это может быть, например, договор об аренде, безвозмездном пользовании, хранении и так далее. Следствием такого отношения станет неопределенность положения вещи, которую титульный хозяин не смог истребовать из незаконного владения. Причиной, например, может стать пропуск исковой давности.

Возможности владельца

Гражданский кодекс РФ позволяет обеспечить сохранность объекта от посягательств иных лиц. Это, в частности, относится к тем, кто не обладает титулом относительно спорного объекта и не осуществляет открытого и добросовестного владения. Кроме того, Гражданский кодекс РФ дает возможность присоединить к времени своего владения все периоды, на протяжении которых титульный хозяин распоряжался объектом. Данная возможность реализуется в порядке как сингуляторного, так и универсального преемства.

Исчисление периода

Правило, в соответствии с которым начинается отсчет приобретательной давности по завершению исковой, распространяется только на те ситуации, когда вещь могла быть истребована на основании виндикационного либо аналогичного ему требования титульных хозяев. Из данного положения следует, что исчисление периода должно осуществляться с момента передачи объекта, во всяком случае, тогда, когда недействительность заключенной сделки не обуславливалась виновными действиями владельца.

Вместе с этим судебная практика склоняется к ограничению толкования данной нормы. Уполномоченные инстанции зачастую весьма категорично отказываются исчислять срок по приобретательной давности за период, который предшествовал 1 января 1991 года. Однако в Постановлении, принятом на Пленуме ВАС, указано на то, что до 1 июля 1990 г. на территории страны действовало положение о неограниченной виндикации имущества государства. Это обстоятельство, по мнению ВАС, может выступать как основание, исключающее исчисление давности до указанной даты, в частности, касательно объектов, относящихся к госфонду.

В заключение

Приобретательная давность считается не самым распространенным методом получения прав собственности. Однако значение этого института, несомненно, нельзя приуменьшать. Если лицо осуществляет владение, соблюдая установленные в законодательстве условия, то оно может получить объект в личную собственность. Таким образом, время трансформирует владение в право. В советский период такое явление отсутствовало в практике. Тогда считалось, что в приобретательной давности нет смысла, поскольку все передавалось в государственную собственность. Но в связи с тем, что в этом случае эффективная забота об объектах не гарантирована, стало логичным передать их тем, кто в состоянии ее обеспечить.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно , открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него.

Применительно к жилому дому, приобретательная давность может возникнуть в результате покупки жилого дома без надлежащего оформления . По существу право собственности у приобретателя из договоров не возникло. Однако он открыто и добросовестно владеет домом, платит необходимые налоги, вносит квартплату и так далее.

право собственности на недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, возникает у лица, которое приобрело имущество по давности владения с момента регистрации . В данном случае речь идет о не имеющем правового основания фактическом владении имуществом в течение длительного срока.

давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник , если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе реквизитам.

течение срока приобретательской давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится.

Добросовестно - владея имуществом, владелец должен быть убежден, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности.

Открыто - возможность доступа к имуществу посторонних лиц, его обозначения, получения ими нужных сведений.

Непрерывно - течение прерывается совершением со стороны владельца действий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, а также предъявлением к нему управомоченным лицом иска о возврате имущества.

добросовестный владелец отличается от титульного владельца, который знает о производном характере своего права на имущество.

давностного владельца до того, как он стал собственником может получить защиту против тех лиц, которые как и он, права на владение имуществом не имеют.

приобретательной давности придана обратная сила – в давностный срок засчитывается и время до введения ГК в действие.

3) Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в ЖСК и ЖК.

Члены кооператива приобретают соответствующее жилое помещение только в пользование, сохраняя право собственности лишь на пай.

Члену ЖСК принадлежит лишь право владения, пользования и ограниченного распоряжения предоставленным ему помещением.

По мере выплаты ими своих паевых взносов (которые по общему правилу вносятся не полностью в момент создания кооператива,а в рассрочку) пайщики становятся собственниками жилых помещений, так как кооператив теряет на них всякие имущественные права.

С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива.

1)приватизация жилого помещения - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос и муниципальном жилых фондах.

Не подлежат приватизации:

Ø жилые помещения в общежитиях,

Ø жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,

Ø в коммунальных квартирах,

Ø в домах закрытых военных городков,

Ø служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий,

Ø а также жилые помещения в специализированных домах.

Приватизируется вся квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов семей на приватизацию .

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, являются членами его семьи, либо бывшими членами семьи и имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации или согласия на нее может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в 2месячный срок со дня подачи документов, а право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в органе юстиции.

Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданино м, получающим помещение в собственность в установленном порядке. Приватизированная квартира может переходить в совместную, долевую, одного лица собственность.

2). Договор купли-продажи жилого помещения . продавец обязуется передать вещь, в собственность другой покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. чтобы сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение, требуется соблюдение условий:

Наличие у сторон правоспособности и дееспособности.

Если в свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние, требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение.

Отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающим документом.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением . гражданин передает недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Плательщик ренты получает право собственности на имущество с ограничением права распоряжаться им лишь с согласия получателя вплоть до его смерти.

4. Договор мены жилого помещения . каждая из сторон передает другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем. В качестве встречного предоставления передается имущество (жилое помещение).

К договору мены применяются правила договора купли-продажи. Право собственности на жилое помещение переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующего имущества обеими сторонами.

Необходимо отдельное регулирование этой сделки жилищными законодательными актами как особый разновидности договора обмена жилыми помещениями.

5. Договор дарения жилого помещения . одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Договор дарения жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит гос регистрации в Департаменте муниципального жилья.

Передача подаренного жилого помещения осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов. При нотариальном оформлении и при регистрации предоставляются документы аналогичные документам по купле-продаже жилого помещения.

Запрещается дарение жилья от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругам и родственникам этих граждан; государственным служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Если договор дарения жилого помещения совершается в пользу несовершеннолетних, то при нотариальном удостоверении нотариус должен взять от законного представителя несовершеннолетнего или попечителя разрешение на получение дара .

6. Наследование жилых помещений , находящихся в собственности наследодателя, осуществляется по закону и по завещанию. Оформление права собственности на наследуемое жилье требует наличия определенного юридического состава (совокупности юридических фактов).

· Сначала наследник должен выразить свое согласие на принятие наследства . Принятие наследства должно состояться в течение 6 месяцев со дня его открытия (со дня смерти наследодателя).

· Нотариальной конторой выдается свидетельство о праве на наследство . Свидетельство подтверждает уже имеющееся у наследника право, которое он приобрел, заявив о вступлении в наследство или фактически приняв его. Заявление о выдаче свидетельства подается в нотариальную контору по месту открытия наследства . Нотариус при оформлении проверяет время открытия наследства, родственные и другие отношения между наследодателем и наследниками, наличие завещания, факт принятия наследства, состав наследуемого имущества.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия независимо от того, выдано ли свидетельство о праве на него.

Понятие приобретательной давности. Давностный владелец. Условия приобретения права собственности "по давности". Исчисление срока приобретательной давности. Момент приобретения права собственности по давности владения. Проблема давностного недобросовестного владения. 1. Учитывая специальные основания приобретения права собственности на движимые бесхозяйные вещи (см. § 6 настоящей главы), а также случаи непосредственного возникновения права собственности при приобретении вещи от неуправомоченного отчуждателя (см. § 7 настоящей главы), сфера применения приобретательной давности весьма ограничена. В современном праве она чаще всего касается случаев, когда отсутствует какой-либо элемент сложного юридического состава, порождающего право собственности при приобретении вещи от неуправомоченного отчуждателя (например, если приобретение было безвозмездным). Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено: - как на бесхозяйное имущество (если оно недвижимое), не имеющее собственника, - так и на имущество (если оно движимое), принадлежащее на праве собственности другому лицу. Общее ограничение для приобретательной давности: если лицо не имеет права на приобретение в собственность какого-либо имущества, то это означает и невозможность приобретения права собственности на такое имущество по давности владения. 2. Право собственности в силу приобретательной давности приобретается давностным владельцем. Давностный владелец - это фактический владелец имущества, не являющийся его собственником, но владеющий имуществом как своим собственным. Из истории цивилистики Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним. (Б.Б. Черепахин) Таким образом, давностный владелец - это всегда владелец незаконный (беститульный). Смысл приобретательной давности именно в том, чтобы превратить фактическое владение в право собственности. Судебная практика П. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 3. Приобретательная давность - это срок (15 лет для недвижимого и 5 лет для движимого имущества), с истечением которого у давностного владельца возникает право собственности, если владение одновременно было: 1) добросовестным, 2) открытым, 3) непрерывным. Добросовестность владения означает, что владелец не знает и не должен знать о том, что у имущества есть собственник (или - что часто означает то же самое - не знает и не должен знать, что у него самого право собственности не возникло). Открытость владения означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Без открытого владения не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Судебная практика Не возникает право государственной собственности по давности владения на так называемые перемещенные культурные ценности, в течение того времени, пока они хранились в закрытых фондах музеев. (Постановление КС РФ от 20.07.1999 N 12-П) В то же время демонстрации своего владения третьим лицам не требуется. Непрерывность владения означает, что лишение фактического владения в течение срока приобретательной давности исключает возможность приобретения права собственности. В то же время, давностный владелец имеет право на защиту своего владения (п. 2 ст. 234 ГК), поэтому если требование о восстановлении владения будет удовлетворено судом, течение срока приобретательной давности должно считаться непрерывным. Подробнее о защите давностного владения см. главу "Защита права собственности и других вещных прав" настоящего учебника. 4. Исчисление срока приобретательной давности. Если право собственности по давности владения приобретается на бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом. Если право собственности по давности владения приобретается на имущество, имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом, но не ранее истечения общего срока исковой давности. Данное правило установлено в связи с тем, что в течение срока исковой давности может быть удовлетворено требование собственника (иного титульного владельца) об истребовании вещи от давностного владельца (ст. 301, 305 ГК РФ). Правопреемство в сроке приобретательной давности. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник. 5. Момент приобретения права собственности по давности владения. На недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Поскольку регистрирующий орган не обладает необходимой компетенцией для установления того, были ли соблюдены все условия возникновения права собственности, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимость. Решение суда об удовлетворении этого заявления является для регистрирующего органа основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности. Судебная практика Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Процессуальное законодательство предусматривает "установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным" по заявлению давностного владельца. Установление судом данного юридического факта не подменяет собой признания права собственности, а служит лишь надежным доказательством наличия владения по давности и признания за давностным владельцем права на защиту своего владения. На движимые вещи право собственности у давностного владельца возникает по факту истечения срока приобретательной давности. Если в этом есть необходимость, для движимых вещей могут применяться правила о признании права собственности и об установлении юридических фактов по аналогии с правилами для недвижимости. Проблема давностного недобросовестного владения. По укоренившемуся мнению, добросовестность давностного владельца должна иметь место в течение всего срока приобретательной давности. Недобросовестный владелец - это тот, который знает или должен знать о том, что у имущества, приобретаемого им в собственность по давности владения, есть собственник. В российском законодательстве прямо не предусмотрена возможность приобретения права собственности по давности недобросовестным владельцем. Это может породить ситуацию, когда судьба имущества так и останется неопределенной. Рассмотрим пример. Суд признает сделку, по которой имущество было передано владельцу, недействительной, но отказывает собственнику в реституции (возврате вещи) в связи с пропуском исковой давности. Право собственности у владельца по недействительной сделке возникнуть не может, но задавненная вещь находится в его фактическом владении на законных основаниях. Может ли владелец приобрести право собственности по давности владения? С формальной точки зрения не может, поскольку владелец сделался недобросовестным - он узнал, что собственником вещи он не является; он узнал, что право собственности на вещь продолжает сохраняться за отчуждателем. Это тем более парадоксально, что при отчуждении такого имущества у добросовестного приобретателя есть шанс сразу же приобрести на него право собственности (см. § 7 настоящей главы). Такой проблемы не существует, если право (германское, например) допускает приобретение права собственности по давности даже для недобросовестного владельца (за исключением владения, добытого преступным путем). В этом случае просто увеличивается срок приобретательной давности. Авторитетное мнение В российской юридической литературе предлагается считать, что даже владение, начавшееся как недобросовестное, становится добросовестным после истечения срока исковой давности по требованию собственника о возврате вещи (а тем более после отказа суда в удовлетворении иска об ее истребовании). (А.В. Коновалов)

Еще по теме § 8. Приобретение права собственности по давности владения:

§ 25. Давность владения по русскому закону. - Какое владение и при каких условиях подлежит давности. - Значение титула или основания владению
Лекция 7. Право собственности и иные вещные права 7.1. Понятие, содержание права собственности. 7.2. Приобретение и прекращение права собственности. 7.3. Виды права собственности. 7.4. Право общей собственности. 7.5. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. 7.6. Защита права собственности и других вещных прав.
§ 21. Право собственности на движимые вещи и значение владения ими. Способы приобретения и прекращения права собственности на движимые вещи
§ 29. Общие замечания о давности владения. - Деление давности на приобретающую и погашающую. - Германская давность
§ 24. Превращение владения в право собственности через давность по римскому праву, по французскому закону и по другим законодательствам
§ 26. Продолжение о давности. - Владение спокойное, бесспорное, непрерывное. - Перерыв давности
§ 2. II. Учение римского права о влиянии давности на приобретение и прекращение имущественных гражданских прав
II. Способы приобретения права собственности на движимые вещи

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право России - Криминалистика -

1. Учитывая специальные основания приобретения права собственности на движимые бесхозяйные вещи (см. § 6 настоящей главы), а также случаи непосредственного возникновения права собственности при приобретении вещи от неуправомоченного отчуждателя (см. § 7 настоящей главы), сфера применения приобретательной давности весьма ограничена. В современном праве она чаще всего касается случаев, когда отсутствует какой-либо элемент сложного юридического состава, порождающего право собственности при приобретении вещи от неуправомоченного отчуждателя (например, если приобретение было безвозмездным).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено:

Как на бесхозяйное имущество (если оно недвижимое), не имеющее собственника,

Так и на имущество (если оно движимое), принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Общее ограничение для приобретательной давности: если лицо не имеет права на приобретение в собственность какого-либо имущества, то это означает и невозможность приобретения права собственности на такое имущество по давности владения.

2. Право собственности в силу приобретательной давности приобретается давностным владельцем. Давностный владелец - это фактический владелец имущества, не являющийся его собственником, но владеющий имуществом как своим собственным.

Из истории цивилистики

Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним.

(Б.Б. Черепахин)

Таким образом, давностный владелец - это всегда владелец незаконный (беститульный). Смысл приобретательной давности именно в том, чтобы превратить фактическое владение в право собственности.

Судебная практика

П. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

3. Приобретательная давность - это срок (15 лет для недвижимого и 5 лет для движимого имущества), с истечением которого у давностного владельца возникает право собственности, если владение одновременно было:

1) добросовестным,

2) открытым,

3) непрерывным.

Добросовестность владения означает, что владелец не знает и не должен знать о том, что у имущества есть собственник (или - что часто означает то же самое - не знает и не должен знать, что у него самого право собственности не возникло).

Открытость владения означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Без открытого владения не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника.

Судебная практика

Не возникает право государственной собственности по давности владения на так называемые перемещенные культурные ценности, в течение того времени, пока они хранились в закрытых фондах музеев. (Постановление КС РФ от 20.07.1999 N 12-П)

В то же время демонстрации своего владения третьим лицам не требуется.

Непрерывность владения означает, что лишение фактического владения в течение срока приобретательной давности исключает возможность приобретения права собственности. В то же время, давностный владелец имеет право на защиту своего владения (п. 2 ст. 234 ГК), поэтому если требование о восстановлении владения будет удовлетворено судом, течение срока приобретательной давности должно считаться непрерывным. Подробнее о защите давностного владения см. главу "Защита права собственности и других вещных прав" настоящего учебника.

4. Исчисление срока приобретательной давности.

Если право собственности по давности владения приобретается на бесхозяйное имущество, не имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом.

Если право собственности по давности владения приобретается на имущество, имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом, но не ранее истечения общего срока исковой давности. Данное правило установлено в связи с тем, что в течение срока исковой давности может быть удовлетворено требование собственника (иного титульного владельца) об истребовании вещи от давностного владельца (ст. 301, 305 ГК РФ).

Правопреемство в сроке приобретательной давности. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник.

5. Момент приобретения права собственности по давности владения. На недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Поскольку регистрирующий орган не обладает необходимой компетенцией для установления того, были ли соблюдены все условия возникновения права собственности, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимость. Решение суда об удовлетворении этого заявления является для регистрирующего органа основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности.

Судебная практика

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Процессуальное законодательство предусматривает "установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным" по заявлению давностного владельца. Установление судом данного юридического факта не подменяет собой признания права собственности, а служит лишь надежным доказательством наличия владения по давности и признания за давностным владельцем права на защиту своего владения.

На движимые вещи право собственности у давностного владельца возникает по факту истечения срока приобретательной давности. Если в этом есть необходимость, для движимых вещей могут применяться правила о признании права собственности и об установлении юридических фактов по аналогии с правилами для недвижимости.

Проблема давностного недобросовестного владения.

По укоренившемуся мнению, добросовестность давностного владельца должна иметь место в течение всего срока приобретательной давности. Недобросовестный владелец - это тот, который знает или должен знать о том, что у имущества, приобретаемого им в собственность по давности владения, есть собственник. В российском законодательстве прямо не предусмотрена возможность приобретения права собственности по давности недобросовестным владельцем. Это может породить ситуацию, когда судьба имущества так и останется неопределенной.

Рассмотрим пример. Суд признает сделку, по которой имущество было передано владельцу, недействительной, но отказывает собственнику в реституции (возврате вещи) в связи с пропуском исковой давности. Право собственности у владельца по недействительной сделке возникнуть не может, но задавненная вещь находится в его фактическом владении на законных основаниях. Может ли владелец приобрести право собственности по давности владения? С формальной точки зрения не может, поскольку владелец сделался недобросовестным - он узнал, что собственником вещи он не является; он узнал, что право собственности на вещь продолжает сохраняться за отчуждателем. Это тем более парадоксально, что при отчуждении такого имущества у добросовестного приобретателя есть шанс сразу же приобрести на него право собственности (см. § 7 настоящей главы).

Такой проблемы не существует, если право (германское, например) допускает приобретение права собственности по давности даже для недобросовестного владельца (за исключением владения, добытого преступным путем). В этом случае просто увеличивается срок приобретательной давности.

В российской юридической литературе предлагается считать, что даже владение, начавшееся как недобросовестное, становится добросовестным после истечения срока исковой давности по требованию собственника о возврате вещи (а тем более после отказа суда в удовлетворении иска об ее истребовании).