Самойлова надежда сергеевна сведения о доходах. «Государственная кадастровая оценка» в Институте профессионального образования
Налог оценка бережет
С прошлого года граждане РФ и юридические лица стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. С изменением законодательства для многих фискальные затраты стали непосильными, в то же время некоторые владельцы земель и помещений до сих пор не понимают, как формируется кадастровая стоимость объектов, можно ли ее оспорить и куда обращаться с этим намерением. Разъяснения по самым часто задаваемым вопросам о кадастровой оценке недвижимости читателям «МК» дает заместитель руководителя Росреестра Надежда Самойлова.
Самойлова Надежда Сергеевна, заместитель руководителя Росреестра
- Надежда Сергеевна, как в настоящее время функционирует система кадастровой оценки?
Система кадастровой оценки действует на основании двух федеральных законов. Первый - ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», в соответствии с которым кадастровая оценка определяется частными оценщиками, которые выбираются в рамках конкурсных процедур. Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости. Однако в настоящее время процедура оценки в рамках ФЗ №135 приостановлена, на нее наложен мораторий. Второй закон был принят в прошлом году - это ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Одно из законодательных новшеств в системе кадастровой оценки связано с тем, что кадастровую оценку с 2020 года будут осуществлять исключительно государственные бюджетные учреждения РФ на постоянной основе, а проводиться она будет по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор с целью корректировки деятельности бюджетных учреждений в целях недопущения ошибок. Такие надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над результатами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Например, если выявляется техническая ошибка при оценке ряда объектов, то такая ошибка будет устраняться во всех таких объектах на этой территории. Вся информация о кадастровой стоимости объектов, полученная в результате государственной кадастровой оценки, будет, как и раньше, вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» позволяет проводить кадастровую оценку по новым правилам уже начиная с 2018 года.
- Как узнать кадастровую стоимость объекта и для чего она может понадобиться?
Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель - государство, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном органе кадастровой палаты, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.
- От каких факторов зависит кадастровая стоимость?
Факторы, которые влияют на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяются при проведении кадастровой оценки. Таких факторов, как правило, очень много: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д.
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как это сделать?
Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки - не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона. Другой вариант - заинтересованное лицо может обратиться в суд общей юрисдикции.
- Какие издержки несут владельцы объектов при определении кадастровой стоимости?
При проведении массовой оценки кадастровой стоимости объектов издержки несут местные власти, они заказывают такую оценку у независимых оценочных компаний. Если вам необходимо оценить рыночную стоимость объекта недвижимости индивидуально, в том числе для целей оспаривания кадастровой стоимости, то необходимо обратиться к платным услугам частного оценщика.
Какой из вариантов оспаривания кадастровой оценки заявители используют чаще - комиссии или суды? Какова доля отклоненных и удовлетворенных заявлений?
В комиссии по пересмотру кадастровой стоимости заявители обращаются чаще, чем в суды. По нашей статистике, почти половина всех споров заканчиваются в пользу заявителя. За период 1 января 2017 года по 31 августа 2017 года в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 35 723 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 76 549 объектов недвижимости. Из них юридическими лицами подано 21 972 заявления, физлицами - 13 264 заявления, остальные - органами государственной власти, местного самоуправления или совместно юридическим и физическим лицами. По результатам работы комиссий решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 13 974 заявлений, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости - в отношении 12 203 заявлений, о пересмотре кадастровой стоимости - в отношении 552 заявлений. Статистика по обращениям в суд показывает, что в тот же период в судах инициировано 7085 споров о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 12 875 объектов. Из них требования истцов удовлетворены в 3415 случаях, не удовлетворены - в отношении 487 исков, на конец периода на рассмотрении находится 3183 иска. Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства в рассматриваемом периоде значительно меньше.
Большое спасибо, Михаил, все сделали оперативно а главное понятно для меня... Так как мы с вами нашли общий язык. хотелось бы в дальнейшем так же продолжить связь именно с вами. Надеюсь на плодотворное сотрудничество.
Олеся Михайловна - генеральный директор ООО "ВКС"
От имени предприятия ГУП "Севастопольское авиационное предприятие" выражаем благодарность за профессионализм и оперативность вашей компании! Желаем вашей компании дальнейшего процветания!
Гуськова Лилия Ивановна - менеджер. ГУП "САП"
Спасибо вам, Михаил, большое за помощь в оформлении. Очень квалифицированный сотрудник +5!
Надия Шамильевна - предприниматель ИП Аношкина
От лица компании "АКБ-Авто" и от себя лично выражаю Вам и всем сотрудникам вашей компании благодарность за продуктивную и качественную работу, чуткое отношение к требованиям клиента и оперативность в исполнении заказываемых работ.
Насибуллина Альфира - Старший менеджер "АКБ-Авто"
Хочу поблагодарить консультанта Михаила за отличную работу, своевременные и полные консультации. Очень внимателен к проблемам клиента и вопросам, оперативное решение самых казалось бы для меня сложных ситуаций. Очень приятно работать с Михаилом!!! Теперь своим клиентам и знакомым буду рекомендовать Вашу компанию. Да и консультанты в тех.поддержке тоже очень вежливы, внимательны, помогли справится со сложной установкой ключа. Спасибо!!!
Ольга Севостьянова.
Приобретение ключа оказалось очень лёгким и, даже, приятным. Огромная благодарность за содействие менеджеру Михаилу. Объясняет сложные и массивные для понимания вещи ёмко, но очень понятно. К тому же я позвонил на горячую бесплатную линию и в режиме он-лайн, вместе с Михаилом оставил заявку. Мне изготовили ключ через 2 рабочих дня. В общем, рекомендую если экономите своё время, но в тоже время хотите иметь понимание - что покупаете и за что платите. Спасибо.
Левицкий Александр Константинович г. Самара
Личная благодарность консультанту Михаилу Владимировичу за оперативную консультацию и работу по ускоренному получению сертификата ЭП. В ходе предварительной консультации подбирается оптимальный набор индивидуальных услуг. Конечный результат получен незамедлительно.
Стоянова Н.Л. - главный бухгалтер ООО "СИТЕКРИМ"
Спасибо за оперативную работу и компетентную помощь! Консультацией остался очень доволен!
Дмитрий Фомин
ООО "Эксперт Система" благодарит за оперативную работу консультанта Михаила! Желаем Вашей компании роста и процветания!
Суханова М.С. - Оценщик ООО "Эксперт Система", г. Волгоград
Спасибо консультанту, представившемуся Михаилом, за оперативность в работе с клиентами.
Пономарев Степан Геннадьевич
Большое спасибо консультанту Михаилу, за оказанную помощь в получении ЭЦП. За оперативную работу и консультирование по вопросам возникающим в процессе оформления.
Леонид Некрасов
Компания в лице консультанта Михаила делает невозможное! Ускорение аккредитации менее чем за 1 час! Оплата по факту оказания услуги. Думал, такого не бывает. С полной ответственностью могу советовать связываться с Центром выдачи электронных подписей.
С 24 по 27 октября 2017г. Институт профессионального образования (НОУ ДПО «ИПО»), специализирующийся на обучении специалистов в оценочной деятельности более 20 лет, провел программу повышения квалификации для руководителей и ведущих специалистов Государственных бюджетных учреждений (ГБУ), ответственных за проведение Государственной кадастровой оценки в различных регионах нашей страны.
Ключевой задачей для ГБУ является вопрос подготовки квалифицированных кадров в очень сжатые сроки. Для ее решения Институт профессионального образования разработал несколько программ по ГКО, рассчитанных на специалистов различного уровня подготовленности.
На мероприятие собрались представители 8 субъектов Российской Федерации, которые получили ответы на ключевые вопросы, связанные с осуществлением их практической деятельности в рамках вступившего в силу Федерального закона №237-ФЗ от 3 июля 2016г. "О государственной кадастровой оценке" и новых Методических указаний.
Были проработаны изменения в законодательстве, организационные моменты создания новых структур (ГБУ), методология и практика осуществления Государственной кадастровой оценки, освещены возможности различного программного обеспечения и специфика кадастровой оценки по видам объектов недвижимости.
В качестве приглашенных спикеров выступили создатели новых регламентирующих документов и практики с более чем 10-летним опытом в кадастровой оценке, а именно:
- Бойко А.Ю . - Заместитель директора - начальник управления государственной кадастровой оценки ГБУ ЛО "ЛЕНКАДАСТР", Руководитель комиссии при МЭР по разработке Методических указаний по кадастровой оценке и актуализации ФСО№4;
- Волович Н.В. - Д.э.н., профессор, член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, член Европейской академии по земельным отношениям, Вице-президент СМАО, Генеральный директор ООО «Института оценки собственности и финансовой деятельности»;
- Ковалев Д.В. - заместитель Генерального директора ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»;
- Пылаева А.В. - К.э.н., доцент, научный руководитель АНО «Институт развития территорий»;
- Кизякин Е.С. - Заместитель директора ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки», член Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ.
- Гольда Е.А. - Начальник отдела кадастровой оценки ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки».
- Третьякова Г.Б. - Кадастровый оценщик ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки».
По окончании обучения слушателям была предоставлена уникальная возможность в неформальной обстановке напрямую пообщаться с представителями Министерств и ведомств в рамках Круглого стола для обсуждения рабочих вопросов.
Заместитель руководителя Росреестра Самойлова Надежда Сергеевна нашла возможность приехать на встречу с представителями ГБУ, чтобы обсудить наиболее острые моменты, связанные с исполнением требований законодательства в части передачи и обменом данными, организацией взаимодействия в процедуре ГКО и необходимыми изменениями и дополнениями существующей нормативно-правовой базы.
Заместитель руководителя отдела кадастровой оценки Минэкономразвития России Чупова Кема Владимировна разъяснила позицию регулятора по проведению Государственной кадастровой оценки и дала обратную связь руководителям ГБУ по их запросам.
Заместитель Министра Земельных и имущественных отношений Московской области Лавряков Юрий Юрьевич поделился своим видением и текущими наработками по проведению кадастровой оценки в Московской области, призвав ГБУ активно взаимодействовать с госорганами на местах, т.к. именно они в первую очередь заинтересованы в результатах ГКО.
Начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра Берестянский Андрей Петрович подготовил ответы на вопросы участников, рассказал о направлениях и ближайших перспективах работы Росреестра.
Заместитель Генерального директора ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Ковалев Дмитрий Васильевич показал наиболее эффективные варианты решения текущих задач по ГКО на примере ГБУ г. Москвы.
По результатам обсуждения была достигнута договоренность о подготовке предложений по первоочередным мерам и вопросам, требующим разрешения, а также о дополнении норм законодательства и существующей нормативной базы, так как все понимают и осознают меру ответственности за предстоящую работу.