572 договор дарения. Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ (Гражданский кодекс России)

Виде . Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Принятие дара связано также с выплатой налога , равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

Дарение и купля-продажа

Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

• простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей ) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
• доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.

Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи :

• необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
• возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.

Дарение и мена

Преимущества дарения по сравнению с договором мены :

• простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
• скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
• имущество может быть передано в обход завещания - лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
• возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.

Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

• безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ , мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
• наличие налога, уплачиваемого одаряемым.

Дарение и рента

Преимущества дарения по сравнению с договором ренты :

• простое оформление;
• быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
• отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.

Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

• одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
• в соответствии со ст. 583 ГК РФ , договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.

Дарение и наследование

Преимущества дарения по сравнению с наследованием :

• оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
• дар передается еще при жизни дарителя;
• возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
• договор дарения может быть заключен через представителя.

Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

• обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
• даритель не может выставить условия получения дара;
• даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;

Заключение

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной : при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях и ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки. Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым. Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к статье 572 Гражданского Кодекса РФ

1. Правовое регулирование договора дарения в ГК РФ и в ГК 1964 существенно различается. В последнем дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Комментируемая статья в п. 1 предусматривает, кроме реального, также договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем. Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения также названы освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону - как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица (см. также ст. 576 и коммент. к ней).

Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности. Тогда он вызывает обязательственное правоотношение, содержанием которого является обязанность дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.

2. Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.

Конечно, целью прощения долга может быть дарение, если оно безвозмездно освобождает другую сторону с ее согласия от обязательства. Но прощение долга часто не бескорыстно, а причинно обусловлено встречным предоставлением. Тогда оно является только односторонним прекращением конкретного обязательства.

3. ГК не признает возможности дарения на случай смерти (п. 3). Распоряжение о передаче имущества после смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшается, тогда как завещание не отражается на его имущественных правах. Кроме того, завещание может быть отменено и изменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно (см. ст. 578 и коммент. к ней). Дарение является договором, а завещание - односторонней сделкой. Однако если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как ко всякой мнимой или притворной сделке, к договору дарения применяются нормы ст. 170 ГК. Наследование по завещанию подробно урегулировано в части третьей ГК (ст. ст. 1118 - 1140).

4. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй - приобретает это имущество. Если предмет договора - вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

Когда стороны договариваются о передаче вещи в будущем или о передаче прав, или отказе дарителя от права (освобождении одаряемого от имущественной обязанности), одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю. Если предметом дарения является вещь, но передача ее в момент заключения договора невозможна, она может быть заменена долговым обязательством о передаче вещи в обусловленный срок.

Дарение - гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние, т.е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить согласие законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Для некоторых лиц законом установлены запреты и границы дарения (см. ст. ст. 575, 576 и коммент. к ним). Закон не ограничивает совершение договора дарения между супругами.

5. Предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться (обязательства одаряемого). Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Законодатель предусмотрел различные предметы договора дарения: передачу одаряемому вещи в собственность, передачу имущественного права, освобождение одаряемого от имущественной обязанности как перед дарителем, так и по отношению к третьему лицу путем исполнения этой обязанности, конечно, с согласия кредитора (ст. 391 ГК). Общим для предметов дарения является то, что одаряемый безвозмездно обогащается за счет дарителя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.

Если предметом дарения является освобождение от обязанности, необходимо предварительно получить согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя (ст. 391 ГК).

Согласно п. 2 комментируемой статьи предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре. Обещание подарить неопределенную вещь (освободить от какого-нибудь долга) не имеет правового значения.

6. Характерной особенностью для договора дарения является его безвозмездность. В отличие от большинства других договоров в договоре дарения определяющая роль принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. В.В. Витрянский пишет, что соглашение может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Часть вторая. М., 2000. С. 346). Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте.

При встречных обязательствах одаряемого в отношении дарителя - передать вещь, оказать услугу - договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому и строительному подряду или другим, в зависимости от условий договора.

По данному вопросу судами допускаются ошибки, когда безвозмездную передачу имущества в собственность или в хозяйственное ведение контрагента они определяют как дарение. Например, по договору строительного подряда Управление капитального строительства Минстроя России приняло на себя обязательство предоставить подрядчику по окончании строительства жилого дома безвозмездно 10% жилой площади - 4 определенные договором квартиры. Собственником дома должно было стать Правительство Кабардино-Балкарской Республики.

Это условие в договоре появилось, по-видимому, по примеру существовавшего ранее порядка. Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 16.05.67 (СП СССР, 1967, N 11, ст. 69) заказчик передавал подрядчику не в собственность, а для заселения 10% введенной в эксплуатацию жилой площади. Постановление утратило силу после ликвидации монополии государственной собственности.

В новых условиях передача подрядчику квартир в собственность может производиться в счет оплаты строительных работ. Ведь ст. ст. 424 и 709 ГК определяют, что цена в договоре устанавливается по соглашению сторон. Поэтому при рассмотрении иска подрядчика арбитражный суд и апелляционная инстанция признали, что условие договора о передаче квартир подрядчику является не дарением, а формой оплаты за выполненные подрядчиком работы, т.к. сама по себе оплата подрядчику работ в виде предоставления ему квартир в строящемся доме не нарушение условия о цене в договоре подряда.

И в иных случаях не являются дарением выплата обещанных наград, другие предоставления, если они носят встречный характер за обязательства контрагента; не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Цель таких решений не бескорыстное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата в свою пользу, и к ним неприменимы нормы гл. 32 о дарении.

7. В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК). Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Процедуру дарения в Российской Федерации регламентирует Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно его 32 глава. Под дарением подразумевается безвозмездная передача какого-либо имущества или имущественных прав от одной особы к другой.

Возможно совершение дарения в устной или письменной форме. Статья 574 Гражданского кодекса устанавливает перечень случаев, когда обязательно нужно соблюсти простую письменную форму заключения документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договор дарения согласно гражданскому праву не обязательно удостоверять нотариально. Если в дар преподносится недвижимость, то обязательно провести процедуру госрегистрации собственнических прав.

В качестве объекта дарения может выступать имущество. Обязательное требование к нему: чтобы оно не было изъято из оборота. Объект следует четко определить в договоре. В качестве сторон сделки дарения могут выступать любые лица, участие которых не запрещено на законодательном уровне.

Что же касается налогообложения, то налоги платят только получатели, которые не являются близкими родственниками дарителя. Сам же даритель должен будет заплатить налог, если владеет недвижимостью менее 3-х лет .

Характеристика

Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.

Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.

Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.

Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.

Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.

Предмет сделки

Совершение всякой сделки предполагает выделение предмета. Если говорить иначе, нужно выделить такое существенное условие, при отсутствии которого сделка будет расцениваться, как незаключенная. Нет понятия, которое бы давало разъяснение предмету соглашения на законодательном уровне.

Специалисты же подразумевают под ним некую совокупность прав и обязанностей сторон, а также объект, по поводу которого и оформляется соглашение.

В попытке определить предмет контракта нужно обратиться к статье 572 Гражданского Кодекса, в которой закреплены специфичные признаки, характеризующие в том числе и предмет.

Среди них:

• безвозмездная основа сделки;
• четкое намерение одной особы передать некое имущество в дар другой особе;
• имущественное состояние одной особы уменьшается, в то время как другой – увеличивается;
• собственническое право на подарок переходит к другому лицу;
• в качестве объекта дарения должны выступать только те вещи, которые не изъяли из гражданского оборота, или же имущественные права.

Кроме прав законодатель закрепляет определенные обязанности за одаряемым, например, возврат подаренного, если даритель отменит дарение, а также он должен использовать дар согласно с его целевым назначением

Права сторон дарения по ГК РФ

В дарении должны участвовать две стороны: даритель, который владеет передаваемой вещью, и одарямый – тот, кто в результате сделки получит в свое распоряжение определенную вещь или же имущественные права.

В качестве сторон дарения могут выступать юридические или физические особы, если по отношению к ним законодательством не предусмотрено никаких ограничений. В Гражданском кодексе есть отдельные статьи, которые накладывают запрет и ограничения на произведение дарения (ст. 575, 576 Гражданского кодекса).

Когда заключается сделка дарения, ее участники приобретают некий набор прав и обязанностей. Так, например, за дарителем закрепляется обязанность передать объект другой особе. Кроме этой обязанности, могут применяться дополнительные второстепенные обязательства, например, передача документации, возмещение вреда, который был причинен одаряемому.

Даритель в пределах сделки дарения наделяется такими правами:

• отказаться от выполнения договора (статья 577 ГК России);
• отменить дарение, данная норма закреплена статьей 578 ГК;
• указать в контракте вспомогательные условия, которые необходимо соблюсти для передачи имущества;
• закрепить в договоре положение про свое пожизненное проживание в квартире.

Одаряемый же обладает такими правами:

• принять дар или отказаться от него;
• требовать, чтобы дар был передан, если имело место обещание подарить что-то в будущем;
• требовать возместить ущерб.

Ограничения

Договор дарения по гражданскому кодексу не может быть заключен, если имеется какое-либо законодательное ограничение для осуществления этой сделки.

Существуют следующие запреты на проведение процедуры дарения:

• если сделку планируют совершить коммерческие структуры;
• проведение сделки от имени несовершеннолетних детей или недееспособных особ, в том числе законными опекунами или представителями;
• если в качестве одаряемых выступают государственные служащие, сотрудники социальных, образовательных и медструктур, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей.

Существуют и некие ограничения, которые накладываются в ходе проведения процедуры дарения. Это касается имущества юрлиц, общего совместного имущества, а также представительства.

Что касается юр. лиц, то имеется в виду обладание имуществом не в результате наличия собственнических прав, а в результате наличия права хозведения или оперативного управления. В подобном случае имущество может быть подарено структурой только в том случае, если на это даст свое согласие собственник.

Если речь идет о совместном владении имуществом, то даритель должен получить согласие на дарение от всех остальных владельцев.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, выписанная на его имя доверенность должна содержать точные сведения про лицо, которое получает дар, и информацию про предмет дарения. В противном случае документ будет считаться ничтожным.

Сравнение с другими сделками

Когда человек планирует отчуждение своего имущества, он задается вопросам, применение какой сделки сделает процедуру простой и минимизирует финансовые расходы. Чаще всего выбор стоит между куплей-продажей, меной или дарением.

В чем же состоит отличие между такими сделками:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарии к статье

1. Основным свойством договора дарения является его безвозмездность, т. е. наличие имущественного предоставления только от одной стороны - дарителя. Наличие встречного имущественного предоставления со стороны одаряемого неизбежно влечет ничтожность такого договора как притворной сделки. С учетом сказанного, договор дарения является односторонним, поскольку у одаряемого не возникает каких-либо обязанностей, вытекающих непосредственно из договора. При передаче в дар имущества с сохранением для дарителя возможности извлекать из него полезные свойства (напр., дарение жилого дома с сохранением права дарителя пожизненно проживать в нем или земельного участка с установлением в пользу дарителя сервитута) речь идет не о возникновении непосредственно из договора обязанности одаряемого предоставлять дарителю такую возможность, а о предшествовавшем дарению обременении имущества, о передаче и принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

От обусловленности дарения встречным предоставлением, что влечет ничтожность дарения, следует отличать обещание дарения, обусловленное каким-либо событием (достижение совершеннолетия, вступление в брак и т. д.), к которому приурочено вручение дара. Такое обещание будет являться либо договором с определенным сроком исполнения, либо сделкой, совершенной под отлагательным условием. На действительность договора дарения такое условие не повлияет, даже если событие, указанное в качестве условия, каким-то образом косвенно выгодно дарителю: главное, чтобы условие не носило характера действия, непосредственно направленного на удовлетворение имущественного интереса дарителя.

2. Пункт 2 ст. 572 помимо традиционной модели реального договора дарения, начинающего действовать лишь с момента передачи предоставления, предусматривает возможность заключения консенсуального договора дарения или договора об обещании дарения в будущем. Такой договор должен содержать явно выраженное намерение дарителя безвозмездно передать конкретно определенное имущество в виде вещи, права требования или в виде освобождения от обязанности конкретному лицу. Договор об обещании дарения в будущем отличается от предварительного договора (ст. 429 ГК) тем, что предоставляет одаряемому не право понуждать другую сторону к заключению основного договора - он уже заключен, а возможность требовать самой передачи дара.

3. Договор дарения, всегда считавшийся классическим примером реального договора, тем не менее существенно отличается от других реальных договоров, напр. перевозки или займа, тем, что он исполняется непосредственно в момент его совершения и не влечет продолжающихся во времени прав требования и обязанностей его участников (право одаренного требовать возмещения убытков, причиненных недостатками подаренной вещи, и корреспондирующая ей обязанность дарителя существуют в рамках самостоятельного деликтного обязательства, возникающего в момент причинения вреда). Основным юридическим следствием договора является возникновение у одаряемого права собственности на подарок, если таковым является вещь, либо приобретение права требования (освобождение от обязанности), в зависимости от характера предмета договора. В последнем случае приобретаемое одаряемым право не возникает вновь, а уже существует в рамках другого обязательственного отношения. Эта особенность дает основание ученым относить реальный договор дарения к особой группе так называемых вещных договоров (подр. об этом см.: Договоры о передаче имущества // Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2 кн. М., 2001. Кн. 2. С. 337-340).

В то же время дарение не является односторонней сделкой в отличие, к примеру, от отказа наследника от принятия наследства в пользу конкретного лица (о соотношении договора дарения и прощения долга см. п. 4 коммент. к ст. 575 ГК). Для возникновения юридических последствий, на которые направлено намерение дарителя, недостаточно проявления лишь его воли; требуется изъявление согласия одаряемого на принятие дара, которое в консенсуальном договоре дарения выражается письменно, а в реальном, как правило, либо устно, либо посредством совершения конклюдентных действий, с учетом обстановки однозначно свидетельствующих о согласии принять дар. В противном случае передача имущества, с точки зрения фактических последствий, может оказаться равной отказу от права собственности (что с учетом положений ч. 2 ст. 236 ГК не исключает обязанности собственника возмещать расходы на хранение вещи или убытки, возникшие в связи с проявлением ее свойств) либо повлечь признание вещи бесхозяйной (ст. 225 ГК).

4. Безвозмездность договора дарения, часто обусловленная родственными, товарищескими или иными доверительными отношениями его участников, может вызвать соблазн "растворить" данный вид договорных отношений в огромной массе так называемых "бытовых" взаимосвязей, не носящих четко выраженного имущественного характера и не регулируемых напрямую гражданским правом. Этому способствует и отмеченная специфика реального договора дарения, исполняемого немедленно в момент его совершения, и то, что в одностороннем договоре не может быть реализован в должной мере принцип взаимной оценки встречных предоставлений участников правоотношения. Юридическими последствиями в обоих случаях становятся приобретение права на переданное имущество и возникновение потенциальной обязанности передавшего возместить причиненный недостатками имущества вред (см.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к Ст. 572 ГК РФ

1. Дарение — одна из наиболее древних и распространенных сделок между гражданами, особенно если вести речь о бытовой составляющей гражданского оборота. Наиболее удачное определение, на наш взгляд, дал в свое время Г.Ф. Шершеневич: «Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя» .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права, 9-е изд. М.: Изд. Бр. Башмаковых, 1911. С. 490.

Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми). Вместе с тем сторонами такого договора могут выступать физические и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования в лице их органов. Мотивы дарения обычно не имеют значения, при этом, однако, следует помнить о наличии запрета дарения (см. ст. 575 ГК и комментарий к ней) и о существовании Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ, УК).

В отличие от прежнего законодательства комментируемая статья обещание дарения также признает договором дарения и связывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме.

2. Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта может выступать вещь, имущественное право, а также освобождение от имущественной обязанности.

3. Важнейшей чертой договора дарения является безвозмездность. Необходимо иметь в виду, что если дарение осуществляется при наличии встречной передачи вещи, права или встречного обязательства, то этот договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету. При оформлении договоров обмена жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения.

———————————
Маковский А.Л. Дарение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 306.

Безвозмездность договора дарения не лишает возможности заключить договор дарения с отлагательным условием, не связанным с встречным предоставлением (ст. 157 ГК). Наступление соответствующего обстоятельства является необходимой предпосылкой возникновения обязательств дарителя по передаче дара.

4. Следующей характеристикой договора дарения является его реальный или консенсуальный характер. ГК РСФСР 1964 г. не допускал конструкцию консенсуального договора. Согласно ст. 256 ГК РСФСР 1964 г. по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Реальный договор дарения представляет собой так называемый в науке вещный договор. Его особенность состоит в том, что до его заключения права и обязанности сторон не могут возникнуть.

Консенсуальный договор дарения (договор, содержащий обещание дарения в будущем) требует письменной формы.

5. Важными, как для теории, так и для правоприменительной практики, являются вопросы о соотношении дарения и безвозмездной уступки права требования, а также прощения долга. Очевидно, что данные институты не тождественны, но имеют общие признаки. В п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» разъясняется, что прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами. В рассматриваемом споре суд кассационной инстанции установил, что целью совершения сделки прощения долга являлось обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, т.е. у кредитора отсутствовало намерение одарить должника.

Необходимо также учитывать, что договор дарения является двусторонней, а прощение долга — односторонней сделкой.

Что касается соотношения договора дарения и уступки права (требования), то квалификация соглашения об уступке права (требования) как договора дарения возможна лишь при установлении намерения безвозмездно передать право (требование). Отсутствие в соглашении условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не свидетельствует о дарении соответствующего права (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Согласно п. 4 ст. 576 ГК РФ дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 391 и 392 ГК РФ.

Ничтожен договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Необходимо разграничивать договор дарения и распоряжение имуществом на случай смерти, что возможно только путем совершения завещания (п. 1 ст. 1118 ГК).

В том случае, когда договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество по договору были зарегистрированы после смерти дарителя, в судебной практике имеют место разные последствия: от признания договора действительным, если при жизни даритель не отозвал заявление о государственной регистрации, до включения объекта дарения в наследственную массу. Такой договор не следует признавать ничтожным, поскольку у дарителя нет цели передать дар после смерти и договор не предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Разрыв во времени между волеизъявлением дарителя и одаряемого и моментом государственной регистрации договора связан со сроками государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые, по нашему мнению, требуют сокращения.