Получение земли под строительство жилого дома. Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм

Практически каждый человек в нашем государстве мечтает обзавестись собственным жильем. А уж о постройке собственного дома многим приходиться только грезить.

Но фактически, все не так безнадежно. Как получить землю под строительство собственного дома бесплатно вы узнаете, прочитав этот материал.

Законодательный аспект вопроса

В начале 90-х годов прошлого столетия в России был разработан новый Земельный кодекс, закрепляющий права граждан на частную собственность на землю.

С тех пор прошло более четверти века, но «воз и ныне там». А именно: слабая правовая база, необъятные пространства страны, исторически сложившийся менталитет мешают развитию оборота земли, который имеет крайне низкий критерий развития.

Новый Земельный кодекс , принятый и вступивший в законную силу 1 марта 2015 года, призван учесть предыдущие ошибки и недочеты и обеспечить россиянам удовлетворение потребностей в собственном жилье. Именно новый закон является правовым документом, разработанный 25 ноября 2001 года и принятый в окончательной редакции 01.03.2015 г. появившимися новыми статьями 35.9 и 39.10, предоставляют право на получение на бесплатной основе.

Региональные программы обеспечения граждан земельными участками, плюс ко всему, имеют задачи для развития в определенных малонаселенных областях страны. Например, на Дальнем Востоке местным муниципалитетом бесплатно выделяется 1 га земли.

Бесплатно получить землю можно лишь из государственного или муниципального фонда. Участок, уже являющийся собственностью юридических или физических лиц, вы сможете только , получить или получить в виде дарственной.

Бесплатное выделение земли производится исключительно один раз. Это делается для постройки собственного жилого дома, возведения приусадебных хозяйств, а также под строительство объектов, имеющих целевое значение.

Кто может обращаться за получением

Существуют способы для бесплатного получения земельного участка или надела. Если, конечно, вы не хотите воспользоваться самовольным захватом, пойти путем и заключить на определенный период с органами местной администрации.

Данные способы получения земли в собственность обуславливают собой попадание в категорию граждан, для которых действующим законодательством и предоставляются льготные условия.

Вышеуказанный список не является исчерпывающим, так как в каждом регионе, согласно законам РФ он может варьироваться местным муниципалитетом.

Правила оформления

Итак, если вам посчастливилось попасть под льготные условия получения земельных наделов, следует незамедлительно заняться оформлением необходимых документов.

Порядок действий во всех субъектах Российской федерации практически одинаков.

Чтобы получить земельный участок вам необходимо выбрать его из уже зарегистрированных , либо согласовать с местной администрацией местонахождение нужного вам надела. Согласование обязательно потому, что предметом передачи может являться лишь та земля, которая поставлена на . Для поиска участка можно посетить официальный сайт Росреестра, обратиться в местный муниципалитет, или кадастровый отдел.

Если приглянувшийся вам участок не учтен в кадастровом реестре, придется провести ряд работ по нанесению на план и распределению границ и площади участка, с последующим внесением необходимых данных в Государственный кадастровый учет. Не следует забывать, что это занимает определенное количество времени и требует дополнительных финансовых вложений.

После того, как вами выбран участок, следует подать заявление в районную администрацию на имя градоначальника, или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При подаче заявки нужно приложить полный перечень документов , который желательно согласовать заранее с общественным отделом местной канцелярии (по телефону, через интернет).

Как правило, в заявлении указывают:

Важной составляющей является наличие документов, служащих доказательством вашего владения земельным участком. При подаче полного пакета документов, вам выдается расписка о принятии, либо предоставляется входящий номер заявления сотрудником администрации. В случае оформления с привлечением заявителям третьих лиц, необходимо нотариально заверенная доверенность.

Получить решение о выделение земельного надела , либо обоснованный отказ вы сможете в течение 30 дней. Решение отправляется в письменном виде. Отказ может быть мотивирован неправильным составлением, либо подачей ненадлежащей документации, отсутствием нужного земельного участка или гражданина в льготном списке местного муниципалитета. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке и далее в вышестоящих инстанциях.

При положительном исходе вашего ходатайства, вы будете приглашены в местную администрацию для заключения договора аренды (на срок от 3 до 49 лет, в зависимости от режима льгот) о передаче в вашу собственность надлежащего земельного участка.

В редких случаях проводятся аукционы и среди льготных участников с одинаковыми основаниями. В данном случае владелец определяется путем жеребьевки.

Здесь не следует забывать, что собственник и владелец это не одно и то же лицо. В связи с этим, нужно позаботиться о переводе вашей земли из аренды в собственность.

Когда можно начать строительство

Начинать возведение дома и подсобного хозяйства можно и нужно сразу при получении соответствующих документов .

В противном случае, по прошествии календарного года, местные власти вправе пересмотреть решение о выделении вам земли.

Государство оставляет за собой право передать ваш участок другому заинтересованному лицу. Конечно, это не может касаться некоторых льготных групп (дети-сироты, участники ВОВ и других).

О правилах выделения земельных участков под частное строительство жилых домов смотрите в следующем видеосюжете:

Многие семьи сегодня задумываются о собственном жилье вдали от мегаполисов. Современное частное строительство сегодня предлагает массу вариантов коттеджей из экологичных натуральных и ставших традиционными материалов. Но, для того чтобы построить своё жилье, необходима земля годная для застройки. О том, как получить землю под строительство дома мы поговорим в этой статье.

Льготные условия для получения земли под строительство дома

Изменения, произошедшие в земельном законодательстве в марте 2015 года, предусматривают новый порядок того как получить участок. Земля под строительство, в том числе бесплатно, предоставляется по решению уполномоченного органа из муниципальной или государственной собственности.

Согласно действующего законодательства, получить землю под строительство дома бесплатно могут такие категории граждан России:

• Граждане, которые ранее получили земельные участки от муниципалитета в безвозмездное пользование на срок до 6 лет под частное (индивидуальное) строительство.

При этом у граждан должен быть заключён соответствующий договор с муниципалитетом о предоставлении в бесплатное пользование определённого участка под индивидуальную застройку.

Обратите внимание! Граждане должны работать в этих муниципалитетах по основному месту работы и использовать данный участок исключительно под постройку жилого дома (т.е. по предоставленному назначению).

Согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ такие участки земли можно получить в собственность по истечении 5 лет с момента предоставления в бесплатное пользование (по договору с муниципалитетом). По этим условиям участок предоставляется только один раз.

Конкретные должности, попадающие под данную статью закона РФ, не прописаны и должны определяться законодательством конкретных муниципальных образований и субъектов России. Как правило, данные списки должностей включают наиболее востребованные и недостающие в регионе профессии специалистов. Например, в малонаселённых районах – это врачи, учителя.

• Следующая категория претендующая на получение земельного участка безвозмездно – это граждане, имеющие 3 и более детей, согласно условиям п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.

Обратите внимание! Семейная пара должна быть официально зарегистрирована и иметь на руках свидетельство о браке установленного образца, иметь 3 и более ребёнка родных или усыновленных. Все должны иметь гражданство России. Многодетные родители-одиночки также попадают под эту льготную категорию. Оба родителя и дети должны быть прописаны на одной жилплощади (т.о. по одному адресу должно быть зарегистрировано минимум 5 человек, принадлежащих одной семье).

После принятия решения о выделении земли многодетной семье под индивидуальную застройку в положительную сторону, участок распределяется равными долями между всеми членами семьи.

Обратите внимание! Земля предоставляется один раз и её размер не должен превышать 15 соток, вне зависимости от расположения на территории РФ. Также субъектами Российской Федерации (областтью, краем, автономным округом и т.д.), согласно законодательству, могут выдвигаться дополнительные условия к соискателям. Например, многодетная семья должна иметь основания для постановки на учёт или уже состоять на учёте, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Или, с согласия многодетной семьи, им могут предлагать улучшение жилищных условий без предоставления участка земли под застройку бесплатно (например, отселение семьи в многоквартирный дом).

• Кроме описанных выше категорий граждан, согласно законодательству РФ, субъектами России участок под строительство дома может быть предоставлен по другим критериям, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. Например, Герои Советского Союза, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Внимание! Данное право регулируется исключительно отдельным Федеральным законом и не должно противоречить действующим нормам земельного законодательства.

Необходимые документы и порядок регистрации земли

В земельном кодексе процедура получения земельного участка под строительство безвозмездно описывается довольно обобщённо, как то постановка и снятии с учёта, основание для отказа и т.д. Данные вопросы как правило регулируются законами местных властей. Однако в кодексе говорится о том, что надел (участок) предоставляется однократно. Это говорит о том, что даже если у граждан есть несколько оснований для получения земли, получить он её может только по одному из них.

Обратите внимание! Точный перечень всех необходимых документов нужно узнавать для того региона РФ, в котором вы планируете строить дом и проживать.

Общая процедура для получения земли под строительство выглядит так:

1. В местные органы самоуправления подать заявление о постановке в очередь для получения земельного участка в собственность безвозмездно.
2. Собрать пакет документов. Ими могут быть:

Для многодетных граждан (3 и более детей):

• Свидетельства о рождении детей и паспорта родителей (и их копии);
• Свидетельство о браке;
• Подтверждение о том, что зарегистрированы по месту жительства;
• Документ или документы, подтверждающие, что никто из членов семьи не имеет в собственности другой недвижимости;
• Из органов опеки и попечительства нужна справка, что родители не лешины родительских прав;
• Родителям-одиночкам необходимо предоставить документ, подтверждающий этот статус.

Для граждан – работников данного муниципалитета:

• Справка с места работы подтверждающая занимаемую должность и период работы;
• Договор с муниципалитетом о том, что вам предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилья;
• Документ, который подтверждает, что данная земля используется по назначению.

• Документ, подтверждающий ваш особый статус гражданина РФ.

Для вынесения законного и обоснованного решения предоставить вам земельный участок, каждый субъект РФ может затребовать другие необходимые документы.Их необходимо подать в органы местного самоуправления или другие уполномоченные органы, которые принимают решение о выдаче вам земли либо об отказе. Как правило, если решение было положительным, то оформляется соответствующий сертификат на получение участка земли безвозмездно. В случае отказа, вы должны получить ссылку на действующее законодательство, что является основанием.

Совет! Если вы получили отказ, вы можете уточнить в муниципалитете причину. Очень часто просто не хватает каких-то документов. Приложив их, вы можете повторно подавать заявление. Однако, если все необходимые документы были собраны и решение об отказе о предоставлении в собственность земли вам кажется необоснованным, то можно обжаловать это решение в судебном порядке.

После того, как принято положительное решение по вашему вопросу, вы будете поставлены в очередь на получение надела земли под строительство. Однако сроки ожидания могут тянуться не один месяц, да и участок могут предоставить вам в очень отдалённой местности.

Совет! Если вы получили надел земли в собственность бесплатно, и не хотите, чтобы он был изъят, начните строительство в первый же год с момента получения разрешения.

Совет! Перед тем, как начать собирать документы, проконсультируйтесь в земельном комитете того муниципалитета, в котором собираетесь обосноваться. Внимательно изучите перечень запрашиваемых документов непосредственно для вашего региона. Так вы сэкономите время и деньги, и минуете различные ненужные вам инстанции.

Получение земли под строительство на общих основаниях

Вы можете купить землю либо получить её в аренду от государства по минимальной цене, выиграв специальные торги. В ходе этих торгов органом самоуправления распределяются земельные наделы под строительство жилого дома для всех желающих. Данные аукционы проводятся как для продажи, так и для аренды.

Для того, чтобы принять участие в аукционе по приобретению или аренде земли нужно:

• Запросить планы земельных участков, которые доступны для продажи или аренды в желаемой местности с возможностью строительства индивидуального жилья. Для этого можно обратиться в местный земельный комитет иливыбрать участок в картах росреестра.

• Обратиться в ту районную администрацию или муниципалитет, где находится участок с заявлением. В заявлении необходимо указать какой конкретно вы хотите участок.
• Подготовленные документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где проведут проверку сформированного участка на возможность жилищной застройки, а также юридическую чистоту.
• Если выбранный вами надел земли свободен для выделения в собственность либо аренду, то принимается решение о проведении торгов. Данные торги или аукцион проводит уполномоченный государственный орган или орган муниципалитета.

Обратите внимание! Решение о проведении торгов, как правило, принимается в том случае, если в них участвует минимум 2 претендента (включая вас). Поэтому, ваши знакомые или родственники могут поучаствовать тоже, создав искусственную конкуренцию, и тем самым ускорив процесс.

• Согласно правил проведения торгов, уполномоченный орган опубликовывает в местном периодическом издательстве (газете) информацию о том, что проводятся приём заявлений на участие в торгах по конкретному земельному участку.

Обратите внимание! У вас на руках должно быть несколько экземпляров газеты с объявлением по вашему участку.

• Если в течение одного месяца претендентов не нашлось, то уполномоченным органом местного самоуправления должно быть принято решение о выделении данного участка земли под индивидуальное жилищное строительство тому, кто подал заявление первым.
• Если желающие всё же нашлись, тогда проводится аукцион на данный участок, с выделением его в аренду или собственность (подробнее в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов»). Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену.

Совет! Если при отсутствии кроме вас желающих приобрести данный надел, торги были признаны недействительными, вы можете взять эту землю в аренду до 6 лет. За это время выстроить дом, после чего выкупить участок по кадастровой стоимости без торгов.

Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород. Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.

Целевое назначение

Перед началом строительства необходимо разобраться, будет ли это законным. То есть далеко не все участки предназначены под строительство. Существуют такие типы целевого назначения земель:

• для разведения животных;
• сельскохозяйственные;
• для промышленности;
• участки, которые предназначаются для лесных насаждений;
• для садового хозяйства;
• площадь, на которой будет располагаться дача.

Если вы приобретаете земельный участок под строительство офисного центра, магазина или склада, то его целевым назначением будет коммерческое использование.

Как сделать правильный выбор?

Теперь разберемся в критериях, которые позволят вам построить дом в самом подходящем месте. Земельный участок под строительство жилого дома следует выбирать, учитывая следующие факторы:

1. Размер участка, наличие подъездов к нему, форма и геологические качества (плотность грунта, его плодородность и состав).

2. Удаленность инженерных коммуникаций: электросети, газа, телефонной линии, водоснабжения и канализации.

3. Внешний вид окрестностей.

4. Наличие и удаленность эксплуатационных фирм, почты, организаций по вывозу мусора.

5. Близкое расположение больницы, магазинов, садов, школ, транспортной развязки.

6. Экологическая обстановка.

7. Целевое назначение участка.

8. Стоимость территории.

9. Наличие муниципальных инженерных систем на участке.

Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом и обладать соответствующим юридическим статусом. Теперь вы знаете, как выбрать под строительство жилого дома.

Как получить участок от государства бесплатно?

В статье мы рассмотрим два варианта получения территории под возведение конструкций. Сначала вы узнаете, как можно получить участок земли под строительство жилого дома от местных властей. Право на это имеется как у как физических, так и у юридических лиц. При этом участок выделяется из фонда земель, которые находятся в распоряжении муниципальной или государственной администрации. Обычно они формируются с предварительным согласованием тех мест, где будут размещаться объекты. Во втором случае участок предоставляется путем осуществления торгов или аукционов.

Сам процесс обеспечения лица участком состоит из двух шагов:

• принятие решения о реализации процесса;
• оформление прав на него собственником.

Формирование территории должно включать определение дозволенного вида ее использования, кадастровый учет, технические условия.

Особенности покупки

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Перед покупкой вам необходимо узнать не только вид разрешенного применения земли, но и ее категорию. Лучше отдавать предпочтение участкам под индивидуальное сооружение жилья или

После покупки вы обязаны делать с территорией только то, для чего она предназначается. В противном случае вас могут оштрафовать. Приобетая нескольких участков, убедитесь, что они имеют одинаковый статус, иначе их будет сложно объединить.

Какие документы необходимы для официальной регистрации территории?

Этот вопрос является очень важным. Перед тем как купить земельный участок под строительство жилого дома, требуется приготовиться к тому, что придется побегать по государственным инстанциям. Для оформления территории вам понадобятся такие документы:

• участка;
• акт обследования земли;
• межевой и технический планы;
• личные документы будущего собственника;
• документы, устанавливающие право на участок;
• договор, подтверждающий осуществление покупки;
• заявление, которое подается в местную администрацию.

Каждый регион может дополнить данный список другими необходимыми бумагами.

Этапы оформления

Земельный участок под строительство офисного центра или жилого дома должен быть правильно зарегистрирован. Для этого вам понадобится осуществить несколько шагов:

1. Найти и проверить участок. При этом учтите, что следует внимательно прочитать кадастровый паспорт, в котором указывается вся информация о представленной территории. Обязательно должен быть осуществлен вынос границ участка.

2. Купить землю.

3. Обратиться в администрацию с заявлением о регистрации и представить список необходимых документов. После проверки всех бумаг в срок не более двадцати дней Госреестр выдаст вам бумагу, подтверждающую ваше право собственности.

4. Получить Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.

Таким нехитрым способом вы сможете оформить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.

Особенности приватизации территории

Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать. Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.

Итак, для осуществления процедуры вам потребуется собрать перечень документов, который включает:

• права собственности на участок;
• личные документы;
• межевой и ;
• другие бумаги (квитанция об уплате госпошлины и т. д.).

Все эти документы необходимо подать в муниципальный отдел по приватизации. Именно там вам выдадут свидетельство о вашем праве собственности после полной проверки всех бумаг. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель.

Теперь вы знаете, как получить земельный участок под строительство жилого дома. Осталось рассмотреть некоторые нюансы данной процедуры.

1. Покупать землю совершенно необязательно, вы можете ее арендовать на длительный период с правом строительства. Впоследствии у вас будет возможность продлить аренду или выкупить участок.
2. Если вы решились приобрести выбранную территорию, то учтите, что на этапе ее оформления вам должны вынести границы на местности. То есть сотрудники геодезической организации обязаны поставить метки, которые будут показывать, какая именно часть земли принадлежит вам.
3. Учтите, что владельцами надела могут в равной степени стать как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Однако для последних существуют определенные ограничения, предусмотренные законодательством.
4. В нашей стране участок под строительство можно получить бесплатно за рождение третьего ребенка. Вам предоставят 15 соток.

В принципе, это все нюансы приобретения земельного участка, на котором будет строиться дом. Если боитесь, что не справитесь с оформлением самостоятельно, то можете заручиться поддержкой специалиста по земельному праву.

Жить в своем загородном доме мечтают многие россияне. Но для строительства жилья необходим земельный участок, на котором размещается дом. Выделяют два способа его приобретения – покупка либо получение для индивидуального строительства у государства бесплатно.

Безусловно, второй способ намного привлекательнее, поскольку позволяет сэкономить полную сумму, которая бы потратилась на покупку земельного надела.

Кому положен бесплатный земельный участок?

Безусловно, не каждый может получить земельный надел для строительства жилого дома. В соответствии с этим, выделяют только определенные категории граждан, имеющих право на так называемые льготы.

Вы можете получить бесплатный участок, если относитесь к следующим категориям лиц:

1. Лица, которые давно пользуются земельным наделом.
2. Многодетная семья. К многодетным семьям относят семьи, которые имеют трех и более детей, при этом малыши находятся на иждивении родителей. Это означает, что они не достигли 18-летнего возраста либо имеют группу инвалидности, или получают высшее образование.
3. Молодая семья имеет право на бесплатную землю, но есть условия. Так, получение возможно, если мужчина и женщина официально зарегистрировали свои отношения, не имеют в собственности земли, другой недвижимости.

Молодая семья может получить участок под строительство дома только в том случае, если все члена семьи более пяти лет прописаны на одной жилой площади, размер которой менее 15 квадратных метров на одного человека.

1. Герои труда. В городских поселениях есть возможность получить участок от восьми соток, а в сельских от 25 соток. К этой группе лиц относят героев СССР, России, Труда РФ и т.д.

Бесплатное получение участка возможно для ветеранов ВОВ, инвалидов первой и второй групп, семей, которые потеряли своего кормильца.

Данный список льготников нельзя назвать полным, поскольку в каждом регионе имеются свои особенности, соответственно, перечень может быть более обширным.

Способы получения земли от государства

Только государственные или муниципальные фонды земель имеют право дать бесплатно участок льготной категории граждан. Земля, которая находится в собственности юридического либо физического лица, только покупается, дарится либо передается по наследству.

Землю бесплатно можно получить только один раз, при этом цели такие:

• для возведения собственного дома;
• для ведения личного хозяйства;
• для дачного участка и возведения объекта, который соответствует целевым назначениям земельного надела.

Таким образом, получить участок от государства можно только тремя путями. Рассмотрим их подробнее:

1. Когда вы являетесь льготником, то нужно пойти в МФЦ и там написать заявление. Бланк для оного предоставят сотрудники, также подскажут, как правильно оно пишется, и расскажут дальнейшие ваши действия.
2. Если в городе, в котором вы имеете прописку, проходит региональная программа, то наравне со льготными лицами вы имеете право на землю. Надо пойти в МФЦ, написать заявление, в котором просите выдать землю из публичной собственности. Процесс не быстрый, примерный срок ожидания от пяти лет и дольше.
3. Чаще всего бесплатные участки предоставляют садовые товарищества, да еще и за городской чертой. Если вы хотите надел земли в пределах города, участок придется искать самостоятельно. Когда вы его найдете, надо написать заявление на его получение.

Вся информация, касающаяся земельных наделов в третьем случае, содержится на кадастровой карте, доступной для публичного просмотра.

Условия для получения бесплатного участка

Первое условие – для получения земли необходимо найти тот участок, который подходит для имеющихся целей. Мы об этом говорили выше. Помимо этого, на бесплатную землю имеется право при таких условиях:

• гражданство РФ или постоянная регистрация не менее пяти лет;
• в собственности нет земельного участка, и никогда его не было;
• проживание в частном доме, но не на правах собственника;
• общая жилая площадь семьи меньше, чем установленные нормы законодательством (иными словами, люди нуждаются в улучшении жилищных условий).

Различные регионы используют и применяют свои региональные программы, чтобы предоставить людям землю и улучшить их жилищные условия.

Например, земля предоставляется молодым специалистам, которые решили переехать в сельскую местность и работать в бюджетных организациях образования либо здравоохранения. Условие в этом случае – заключение бессрочного трудового договора.

Алгоритм действий

Предметом передачи может быть только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. Если в выбранной области такого нет, то для начала придется пройти процедуру межевания – процесс подразумевает определение границ и нанесение разметки на плане. Также необходимо ввести данные в Государственный реестр недвижимости. Это требует времени и денег.

Общий алгоритм действий:

1. Обращение в местную администрацию. Там пишут заявление, в котором просят о выделении земли.
2. Дождаться ответа от администрации.
3. При положительном ответе заказывают кадастровый план либо ставят надел на кадастровый учет. Эти две услуги платные.
4. Заявление о проверке инженерных сетей, которые проходят на территории участка.
5. Получение плана коммуникаций.
6. Согласование плана.
7. Получение разрешения на проведение строительства.
8. Подписание акта о безвозмездной передаче земли под индивидуальное строительство.
9. Регистрация право собственности.

Получить земельный надел под ИЖС можно не только в собственность. Нередко участок передается в безвозмездную аренду на определенный срок. После строительства дома и ввода в использование можно уже проходить процесс приватизации.

Свое право на бесплатную землю надо подтвердить документацией:

• заявление в администрации пишется в произвольной форме. В нем указывают просьбу о выделении земли;
• паспорт (в нем обязательно должна быть отметка о регистрации);
• паспорта других членов семьи старше 18-летнего возраста;
• свидетельства о рождении детей;
• справка, определяющая состав семьи;
• документ на недвижимость (если есть в собственности);
• справка, которая указывает, что жилая площадь на данный момент не соответствует нормативным актам.

Срок рассмотрения заявки 30 дней. По истечению этого времени администрация дает положительный или отрицательный ответ. В последнем случае причиной могут быть: неполный список документации, несоответствие данного надела цели получения, отсутствие оснований, позволяющих получить участок бесплатно.

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2019 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2019 году?

Основные аспекты

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Согласно этой программе гражданину , на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под .

Законные основания

В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных , федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить и , определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в .

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в .

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра .

Порядок поиска участка выглядит так:

1. Открыть публичную карту .
2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
3. Клик откроет информацию о участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, ограничениях.
4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из .
5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

Кто имеет право

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу отнесены отнюдь не все возможные категории.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

Молодой семье

Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

• супруги имеют российское гражданство;
• возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
• брак официально зарегистрирован;
• семья проживает в регионе не менее пяти лет;
• в семье имеются несовершеннолетние дети.

Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

Инвалиду 2 группы

Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. оформляется на три года.

В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

После начала строительства можно оформить участок в частную , но придется заплатить . Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.

Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на .

Многодетной семье

В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

Необходимо наличие таких условий:

• трое и более детей являются несовершеннолетними;
• имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
• прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
• семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
• все члены семьи имеют российское гражданство;
• супруги находятся в официальном браке;
• иные земельные участки в собственности отсутствуют.

При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

• паспортные данные заявителя;
• адрес регистрации и фактического проживания;
• номер телефона;
• адрес электронной почты;
• описание сути обращения;
• адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
• перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.

Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

Если в аренду

Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно на основании зарегистрированного права на дом.

Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.