Договор аренды земель сельхозназначения образец. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
При составлении непосредственно документа желательно ознакомиться со статьями гражданского и земельного кодекса, определяющими предмет договора и его цену. Руководствоваться придется:
- ст. 607 ГК;
- ст. 22 ЗК (нас интересует п.22 в ней).
При заключении договора участок, в отношении которого он заключается должен быть индивидуализирован. Третий пункт ст. 607 ГК напрямую требует при составлении этого документа указать соответствующие данные. В случае с зем. участком подойдет кадастровый план, простой план, в котором отсутствует четкое описание объекта лучше не использовать.
Запрещено передавать в аренду участки, которые находятся в федеральной собственности. Подробнее со списком можно ознакомиться в 27 ст. ЗК России, нельзя сдавать в аренду землю если она:
- находится в собственности заповедных зон, национальных парков и т. д.;
- занята сооружениями, которые находятся в собственности вооруженных сил РФ;
- используется объектами, связанными с использованием атомной энергии;
- отведена под захоронение гражданских и военных лиц;
- используется органами ФСИН, органами госохраны, ФСБ;
- на ней расположены объекты связи, инженерно-технические сооружения и т. д.
Регистрация договора обязательна если срок действия документа превышает 1 год. При этом нужно отличать ситуации в случаях, когда земельный участок идет как дополнение к недвижимости, например, снимается частный дом. В таком случае участок, отмеченный в документации также переходит во временную собственность арендатора, как вариант - в собственности арендатора будет находится та часть участка, которая необходима для обеспечения нормального использования дома. Ориентируйтесь на положения ст. 652 ГК.
Возможна аренда участков сельскохозяйственного назначения, в 2017 году главное требование - арендатор может изменять способ его ипсользования. Например, он не может арендовать зем. участок для животноводства и потом выстроить на нем казино. Это будет считаться нарушением договора аренды выбранного земельного участка и станет основанием для его расторжения.
В вопросе оплаты в форме договора может быть указана:
- фиксированная сумма - стандартный вариант;
- стоимость может рассчитываться в зависимости от определенных факторов. Например, договор аренды земельного участка может предусматривать привязку стоимости к изменению гос. ставки. В документе стоимость вообще не указывается, т.е. обойтись можно и без использования конкретной суммы оплаты в договоре.
Подробнее вопрос стоимости рассматривается в ст. 614 ГК. Помимо описания способов оплаты стоимости аренды говорится, что допускается пересмотр арендной стоимости предмета договора, но не чаще 1 раза в год. Частота пересмотра стоимости может быть изменена отдельным законом для некоторых предметов, сдаваемых в аренду.
Вариант с привязкой к государственной арендной ставки удобен тем, что арендодателю/арендатору не нужно составлять дополнительное соглашение с тем, чтобы регулировать размер оплаты. Это будет происходит автоматически.
Какие есть ограничения по срокам аренды?
По срокам есть ограничения:
- если в договоре продолжительность аренды выставлена на 11 месяцев, то госрегистрация не нужна;
- в целом же сроки зависят от того, как участок используется.
При составлении документа, действуют следующие ограничения по срокам аренды:
- если зем. участок попадает в категорию земель сельхозназначения, то минимальный срок - 3 года. Верхней планки повыше, возможна аренда земельного участка на 49 лет;
- если участок предназначен для выпаса скота либо заготовки сена, то сдать его можно максимум на 3 года.
В договоре аренды земельного участка можно вообще не говорить о сроках. Если на этот зем. участок закон устанавливает какие-либо ограничения по срокам, то автоматически будет считаться, что он арендован на максимальный срок.
Договор аренды земельного участка хотя и содержит пункт о сроке действия, но его нельзя отнести к вопросам первой величины, он может не указываться. Что касается сроков прекращения его действия, в условиях опционально указываются условия, при которых он теряет актуальности, если же их нет, то уведомить другую сторону следует как минимум за 3 месяца до желания разорвать договор.
Какие есть возможности продления аренды?
Продление договора осуществляется несколькими способами:
- арендующая сторона может воспользоваться своим правом приоритетного права снять тот же объект после того, как предыдущее соглашение закончилось. Это правило не действует если были зафиксированы нарушения условий с его стороны. Арендодатель вправе отказать арендатору в заключении нового договора, но в таком случае он не может в течение 12 месяцев после истечения договора сдавать этот же участок земли другим арендаторам с теми же условиями. В образце договора земельного участка этот пункт отдельно не указывается;
- согласно ст. 609 ГК РФ если срок действия документа уже истек, но физлицо/юрлицо продолжает использование объекта с соблюдением тех же правил, а со стороны владельца земли нет никаких возражений, то считается, что стороны продлили договор. То есть происходит автоматическая его пролонгация. При составлении документа в нем можно указать дополнительные условия, на которых будет возможна автоматическая пролонгация, например, отсутствие нарушений использования участка, своевременная оплата, а также указать сроки. По умолчанию при автоматической пролонгации считается, что договор продлевается на максимально возможный срок. Отдельным пунктом можно запретить автоматическое продление;
- еще один вариант - заключить дополнительное договор до тех пор, пока истек основной. Главное не создать путаницу с новыми сроками аренды. Желательно в этом дополнительном соглашении не использовать фразы, которые могут быть истолкованы арендатором/арендодателем двояко, а указать четкие даты.
Если владелец зем. участка нарушит правило о приоритетном праве арендатора на повторную аренду, то арендатор вправе требовать либо переоформления документа на себя, либо в суде добиться компенсации.
Можно ли арендовать часть участка?
На вопрос отвечают ст. 6 ЗК РФ. В п.1 говорится о том, что объектами земельных отношений являются в том числе и части зем. участков. Договор аренды части земельного участка похож на обычный документ аренды всего зем. участка.
Основная тонкость заключается в том, что ст. 133 ГК делит все вещи на делимые/неделимые, причем участки попадать могут как в первую, так и во вторую категорию. Если вещь не делится без смены ее назначения, то она считается неделимой. Это особенно важно в спорных ситуациях, когда, например, на участке располагается строение, которым владеют несколько лиц, в таких случаях делить участок невозможно.
Некоторые типы земельных участков на законодательном уровне запрещено делить. Это ограничение касается, например, участков, принадлежащих фермерским хозяйствам.
Аренда части земельного участка требует обязательного отражения в договоре границ сдаваемой части. Сделать это можно:
- приложив к документу отдельно составленный ситуационный план, на котором будет отображена часть зем. участка, предназначенная для сдачи. Здесь же должен быть акт замера площадей, подписи обеих сторон обязательны;
- подойдет и кадастровый план, должна быть выделена часть, которую владелец собирается сдавать.
Процесс государственной регистрации немного упрощается. Нет необходимости предоставлять кадастровый паспорт если ранее сведения уже были внесены в ЕГРН. В договор аренды части земельного участка достаточно внести текстовое описание объекта и графическую составляющую с подробным описанием и указанием границ сдаваемого объекта.
Между кем может заключаться договор?
Договор может заключаться между юридическим и физическим лицом, между юрлицами и между физлицами. Причем в роли арендатора может выступать лицо без российского гражданства.
Основа договора остается одной и той же, действуют стандартные правила (назначение объекта не меняется арендатором и т. д.). Но есть и пара особенностей:
- при составлении соглашения между юридическими лицами, или если хотя бы одна из сторон является юрлицом, например, арендатор, то сделка может заключаться с представителем е исполнительного органа. Например, соглашение заключается между ООО и физическим лицом - в этом случае представлять ООО может глава исполнительного органа;
- если в сделке участвует юрлицо, то независимо от срока документ заключается в письменном виде;
- физлицо может не присутствовать лично, а делегировать права своему представителю. В таком случае у него при себе должна быть доверенность, подтверждающая право представителя подписывать договор;
- представитель юрлица может работать и без наличия доверенности, в таком случае его полномочия подтверждаются другим документом. Реквизиты документа обязательно фиксируются в соглашении. Если договор аренды земли заключается между юридическими лицами, то правила действуют те же, документ могут подписать представители обоих юрлиц.
Общее правило для всех случаев - сдать зем. участок может только лицо, имеющее право собственности на него, либо его уполномоченный представитель. На подготовительном этапе он обязан подтвердить факт того, что участок находится в его собственности.
Как расторгнуть договор?
Когда составляется договор аренды земельного участка - образец не предусматривает перечня всех вариантов прекращения его действия. В документе могут указываться дополнительные причины, а с основным списком можно ознакомиться в ст. 22, 46 ЗК.
Договор можно расторгнуть:
- просто дождавшись срока его действия;
- сообщив о намерении сделать это за 3 месяца до нужной даты.
Соглашение может быть разорвано в следующих ситуациях:
- арендатор нарушил правила использования объекта, если документ составлен на срок больше 5 лет, то владелец участка через суд может добиться его аннулирования;
- арендодатель затягивает передачу участка в собственность арендатора;
- были обнаружены недостатки земельного участка, о которых владелец не сообщил заранее, например, качество почвы оказалось хуже заявленного;
- выяснилось, что права на участок заявляют третьи лица, не участвовавшие в оформлении договора;
- арендатор нарушает график освоения участка;
- собственник не передал арендатору пакет необходимых для использования участка документов, прочие принадлежности;
- есть нарушения по срокам оплаты;
- деятельность арендатора вызывает ухудшение качества почвы.
Скачанный договор между физлицами 2017 + образец заполнения перечисленные пункты не содержит (они есть в Земельном кодексе). При необходимости можно указать дополнительные причины.
В бланке желательно внимательнее поработать с обоснованием для досрочного расторжения. При необходимости сделать это можно в суде, но лучше если арендатор/арендодатель подстрахуются и заранее обозначат ситуации, в которых соглашение теряет силу.
Заключение
Договор аренды земельного участка - бланк с примером заполнения можно использовать как основу, но его придется доработать (пример по ссылке, прикрепленной к одной из карточек). В документ включаются:
- графическая и текстовая часть, позволяющая идентифицировать зем. участок. Именно то, как описывается объект и отличает аренду зем. участка от других объектов недвижимости;
- более глубоко, чем, например, при аренде квартиры прорабатываются вопросы, касающиеся интересов арендатора/арендодателя.
Желательно ознакомиться с судебной практикой в этой области. Это позволит сэкономить время на судебных тяжбах в будущем, с учетом уже прошедших судебных процессов в договор можно будет включить соответствующие пункты.
В общих чертах структура документа остается той же, что и при аренде любого другого недвижимого имущества.
В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.
Выдержка с документа:
Договор № _____
аренды земельного участка, находящегося в частной
собственности, на срок менее года
_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании __________ (устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании _____________________ (устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка: _______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении № _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: _______________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).
Разрешенное использование земельного участка: ______________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № _______ от «___»__________ ____ г., выданным _________________________.
1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (менее 1 года) и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее __________________________ .
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
(Вариант: Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
— использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— возводить производственные и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— по истечении срока настоящего Договора — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
— приступить к использованию земельного участка в течение: ____________________. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ______________________;
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи;
— не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— в течение __________ с момента ___________________ вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
— в течение __________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.
3.3. Арендодатель имеет право:
— требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.
3.4. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение __________ с момента ___________________;
— предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;
— уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___ (_________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.
4.4. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
4.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны решают путем переговоров.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 8 настоящего Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение __________________.
7.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи и прекращается _____________________.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Приложения:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № _____).
2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение № _____).
3. Порядок расчета арендной платы (Приложение № _____).
4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № _____).
5. Акт возврата земельного участка (Приложение № _____).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Задача ресурса - предоставить бесплатный образец в формате doc для самостоятельного редактирования и создания контракта любым человеком, который можно скачать по прямой ссылке.
Такой документ, как договор аренды земельного участка, на сегодняшний день пользуется большим спросом. Никогда ранее земля не была объектом такого сильного внимания со стороны граждан и предприятий. Данное обстоятельство обладает и положительными и, к сожалению, отрицательными аспектами. Для баланса урегулирования всех вопросов, возникающих в этой сфере существует договор аренды земельного участка. Рассмотрим основные аспекты, важные особенности оформления земельных участков подобным способом. В нижней части вы сможете скачать бесплатный образец договора аренды земельного участка, актуального на 2019 год и акта приема-передачи, в совокупности представляющих комплексное действие с передачей земли во временное пользование и распоряжение.
Всецело глава 34 ГК РФ регулирует рассматриваемый вопрос. Существует масса точек зрения, подходов как правильно и неправильно. Задача нашего ресурса - предоставить бесплатный образец в формате doc для самостоятельного редактирования и создания контракта любым человеком. Бесплатный образец можно скачать по прямой ссылке внизу.
Глобальное изменение законодательства в сфере вопроса с землей привнесло в теорию и практику многочисленные новеллы. Все больше деяния с участками стали регулироваться Гражданским кодексом, нежели Земельными нормами. Многие критики и по сей день не могут смириться с происходящей отдачей в аренду государственного недвижимого имущества в частные руки. Арендные отношения стоит несколько иначе рассматривать и отличать от купли-продажи и мены. Здесь невозможно распоряжение, а значит и собственность не полноценна. У арендодателя отсутствует возможность заработать с помощью продажи. И в то же время присутствует бремя уплаты всех платежей по содержанию территории.
Обязательными пунктами договора аренды земельного участка являются
:- Место, дата составления бумаги, как и любого правового документа;
- В случае с долгосрочным правом пользования и владения, требуется государственная регистрация, а значит договору присваивается и номер в верхней части;
- Предмет договора, несущий в себе описание объекта, технические характеристики, адрес, предназначение земли, кадастровый номер и другое;
- В контракте прописывается арендная плата, порядок ее внесения, срок действия контракта;
- Права и обязанности сторон, ответственность по соглашению, а также заключительные положения;
- Безусловно, требуется подписание договора обеими сторонами в самом конце.
Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.
Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.
Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца - там много ценной и полезной информации.
Договор аренды земли - образец 2018-2019
Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _________________________________________.
Целевое назначение земельного участка: _______________________________________.
Разрешенное использование земельного участка _________________________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.
Арендная плата
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .
5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
Расторжение договора
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Данные сторон
Арендодатель________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г.
Арендатор __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г.
У пользователя имеются следующие права:
- использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора;
- передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец);
- лично распоряжаться продукцией, полученной с земли.
Обязанности следующие – своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора выкупить землю либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие. Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные. В тексте указать:
- личные данные и название сторон;
- данные из паспорта или учредительной документации;
- адрес проживания;
- контакты.
Обязательно указать, что является предметом аренды.
Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно
После взятия участка в аренду, чтобы заниматься животноводством, гражданин не имеет права возводить на нем жилые постройки, даже если это право предусмотрено договором. Если договор заключается более чем на 1 год, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Аренда сельскохозяйственной земли у державы имеет свои особенности.
Любое лицо вправе обратиться с заявлением в исполнительные органы с просьбой выделить ему подходящий участок, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности. Такой участок может быть передан во владение посредством торгов. В чем суть сделки Предмет договора аренды – земельный участок.
Арендодатель должен предоставить арендатору в определенные сроки участок земли на временное пользование. Стороны соглашения Сторонами договора могут выступать физические лица, частные предприниматели, организации, а также учреждения государственного или муниципального типа.
Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк
Нюансы по срокам аренды Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора.
То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды. Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем. Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.Минимальный срок аренды может определяться субъектом Российский Федерации в зависимости от использования земли. Это значит, что в каждом регионе минимальный срок аренды, например, для земли предоставленной для сенокошения будет разным.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Внимание
При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.
Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
- В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ). Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.
Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец
Инфо
Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения. Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит. Земли сельхозназначения должны использоваться для:
- ведения садоводства и огородничества;
- ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
- сенокошения;
- выпаса скота;
- дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).
Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности.
Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.
ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п.
3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.
Договор на долгосрочную аренду земли сельхоз назначения
Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами. Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения: Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец: Договор аренды земель с частным лицом: Договор аренды с государством (муниципалитетом): Общий порядок заключения сделки Процедура получения земли сельхозназначения в аренду. Фото № 5 Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения.
Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.
ЗК РФ. Арендодателем может выступать любое лицо - как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).
Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта.
Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре.
- Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
- Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
- Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
- После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
- На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.